6 MO O I E E N R I A N T E TWEE-ONDER-EEN -KAPWONINGEN
Wonen aan de Heermoes
Blankensgoed Voorthuizen
2
G IN V IJ R H C S M O E H C IS N H T EC
Peilhoogte
De getimmerde goten worden bekleed met onderhoudsvriendelijk Rockpanel plaatmateriaal.
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
Kozijnen, ramen en deuren Riolering
Buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld met een verflaag-
Vuilwaterleidingen worden aangesloten op de gemeentelijke riolering. Het hemelwater zal worden afgevoerd volgens
dikte van 100 mu. Alle buitendeurkozijnen en –raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen en worden tocht- en
voorschriften van Gemeente Barneveld.
waterdicht gemonteerd. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout of multiplex met stabielkoker, en worden uitgevoerd met een briefplaat. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd conform
Straatwerk en terreininrichting
de richtlijnen van het Politiekeurmerk. Er wordt geen Politiekeurmerk certificaat aangevraagd en geleverd. Garagedeu-
Tijdelijke verhardingen van de oprit zijn in de koopsom opgenomen, uit te voeren als twee rijpaden uitgevoerd met
ren worden uitgevoerd als sectionaldeur.
gladde grijze betontegels afmeting 40x60cm. Overige verhardingen, indien aangegeven op tekening behoren niet tot de koopovereenkomst. Eventueel op tekening aangegeven schuttingen en erfafscheidingen behoren niet tot de
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnen-
koopovereenkomst.
deuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Metselwerk
Trappen en balustraden
De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens opgave van de
De trappen in de woningen op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd als open trap met vurenhouten
constructeur. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken.
treden, bomen en spillen.
De donkere gevels van woningen en garages worden uitgevoerd als schoon metselwerk met doorstrijkmortel, waarbij
Dakbedekkingen, zinkwerk, goten en hemelwaterafvoeren
de voegen glad worden afgestreken. Het witte metselwerk zal worden uitgevoerd als schoon metselwerk met keim-
De hellende dakvlakken worden bedekt met keramische dakpannen. Platte daken worden voorzien van isolatie en
werk. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt steenwolisolatie aangebracht conform omgevingsver-
dakbedekking met zinken randafwerking. De muurafdekkers van de topgevels, de dakkapellen en de goten worden
gunning. Eventuele dilatatievoegen worden op aanwijzing van constructeur c.q. baksteenleverancier toegepast.
bekleed met zink. Hemelwaterafvoeren worden eveneens uitgevoerd in zink in vierkante uitvoering.
Vloeren
Beglazing
De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonnen systeemvloer met een warm-
Alle buitenkozijnen worden beglaasd met hoogrendement thermisch isolerend HR++ glas. Waar vereist volgens de
teweerstand conform omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren van de woningen zullen worden uitgevoerd als
NEN3569 wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Bij het plaatsen van beglazing worden de voorschriften van het Poli-
ongeïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer.
tiekeurmerk in acht genomen.
In garages wordt een betonvloer op zand aangebracht welke glad zal worden afgewerkt. Ter plaatse van garagedeuren
Kunststeen
zal een verzinkt stalen beëindigingsprofiel in de vloer worden opgenomen.
Raamdorpels aan de buitenzijde van de woning worden uitgevoerd in kunststeen. Waar aangegeven op tekening worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht.
Ruwbouwtimmerwerk De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd als geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met warmte-
Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van een kunststeen dorpel.
weerstand conform omgevingsvergunning. Waar aangegeven worden constructieve knieschotten geplaatst. De onderzijde van de toe te passen hellende dakelementen en evt. knieschotten wordt fabrieksmatig wit gegrond uitgevoerd,
Stucadoorswerk
waarbij nietjes of eventuele andere bevestigingsmiddelen in het zicht blijven.
In algemene zin worden de wanden van de woningen behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden en schoon metselwerkwanden in halfsteens garages.
De platte daken worden uitgevoerd als vurenhouten balklaag waarop 19mm underlayment aangebracht zal worden. Onder balklagen in verblijfsruimtes wordt een gipsplatenplafond aangebracht. Balklagen van garages blijven in het
Plafonds van beton en de binnenzijde van dakkapellen worden voorzien van wit spackspuitwerk, waarbij de V-naden in
zicht.
het zicht blijven. Wandvlakken boven het tegelwerk in de toiletten worden eveneens voorzien van wit spackspuitwerk.
3
G IN V IJ R H C S M O E H C IS N H T EC
Tegelwerk
Toiletten worden standaard uitgevoerd als vrijhangend closet met inbouwreservoir.
Wanden en vloeren van sanitaire ruimtes worden betegeld. Toiletten worden standaard betegeld tot ca. 1,2m hoogte, badkamers worden betegeld tot aan het plafond. Badkamervloeren worden op afschot in cement gelegd. Aansluitin-
De sanitaire toestellen worden voorzien van waterbesparende kranen van het fabrikaat Grohe. In de douchehoek
gen tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit.
wordt een thermostatische douchemengkraan aangebracht met verchroomde glijstangset Grohtherm 1000 o.g. geplaatst. Er wordt standaard geen douchebak geplaatst.
Voor het standaard tegelwerk worden de volgende afmetingen gehanteerd en zijn de volgende aankoopprijzen incluTer plaatse van de op tekening aangegeven wasmachine en C.V.-opstelplaats wordt een tapkraan geplaatst, alsmede
sief BTW en aannemersprovisie opgenomen:
een afvoer. • Wandtegelwerk, afm. ca. 15x15 tot 20x25 cm € 25,00 per m²
Gas- en waterinstallatie
• Vloertegelwerk, afm. ca.15x15 mm tot 20x20 cm € 35,00 per m²
Het benodigde leidingwerk wordt geheel compleet aangelegd vanaf de dienst- c.q. gemeenteleidingen tot en met de De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door Bouwbedrijf van de Kolk aan te wijzen leverancier.
aansluitpunten volgens tekening. Waar dit wenselijk, mogelijk en toegestaan is worden de leidingen weggewerkt uit het zicht.
Afwerkvloeren Betonnen systeemvloeren zullen, met uitzondering van badkamers en de ruimte achter de knieschotten, worden voor-
Verwarmingsinstallatie
zien van een cementdekvloer waarin leidingen t.b.v. elektra en verwarming worden opgenomen.
De woningen worden verwarmd door een energiezuinige HR combiketel met warmwater comfortklasse CW5 welke volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een klokthermo-
Aftimmerwerk
staat in de woonkamer.
Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. Vrije zijden van trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. De dakkapellen op de tweede verdieping worden aan de binnenzijde afgetimmerd met gipsplaat.
De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De verwarmingselementen op de verdieping worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren met thermostaatkranen. De definitieve
Bergingen en evt. vaste kasten worden niet nader afgewerkt. In algemene zin wordt de zolderruimte ook beschouwd
afmeting volgt uit de transmissieberekeningen. Toiletten, kasten en bergingen alsmede de algemene ruimtes worden
als bergingsruimte en deze zal als zodanig ook niet nader worden afgewerkt.
in zijn geheel niet verwarmd.
Schilderwerk
Ventilatie
In algemene zin wordt het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in een dekkend éénlaags systeem op het werk.
In badkamer, toilet en keuken wordt lucht op mechanische wijze afgevoerd d.m.v. een zgn. Buva Smart Base ventila-
Houten gevelkozijnen en betimmeringen worden dekkend geschilderd, waarbij de kleur aan de binnenzijde hetzelfde
tiesysteem. Regeling van het ventilatiesysteem geschiedt met een hoofdbediening in de woonkamer/keuken en een
uitgevoerd wordt als de buitenzijde. Aftimmeringen, trapbomen, spillen en hekwerken worden dekkend afgeschil-
zgn. badkamerreling in de doucheruimte. Toevoer van verse lucht geschied op natuurlijke wijze middels ventilatieroos-
derd in de kleur wit. De onderzijde van de trap en de traptreden worden uitsluitend fabrieksmatige gegrond, en zijn
ters welke ingebouwd worden boven de kozijnen.
geschikt om te bekleden met vloerbedekking. Onderdelen van zolder en vaste kasten worden niet behandeld m.u.v.
Elektrische installatie
de gevelkozijnen.
De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN
Keukens
1010 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en –wandcontactdozen, in de woning zover in het
Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten vol-
zicht uitgevoerd als volledig inbouw. Wandcontactdozen worden overwegend laag boven de vloer aangebracht, op ca.
gens de regelgeving zijn wel in de koopsom opgenomen.
30 cm vanaf de afgewerkte vloer.
Sanitair
De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geheel conform de voorschrif-
De standaard closetcombinaties, fontein en wastafel zoals aangegeven op tekening worden uitgevoerd in het fabrikaat
ten geplaatst in de meterkast. Waar vereist op basis van het bouwbesluit of door nadere eisen van de brandweer
Villeroy en Boch in de kleur wit. Boven de wastafel wordt standaard een spiegel en keramisch planchet geplaatst.
wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder opgenomen.
4
T A A T S N E L IA R E T A M N E R U KLE
Onderdeel
Materiaal, uitvoering en kleur
Gevelsteen donkere gevels ................................................................................Baksteen waalformaat antraciet Gevelsteen witte gevels .....................................................................................Baksteen waalformaat met keimwerk Voegwerk donkere gevels ..................................................................................Vlak afgestreken doorstrijkmortel, antraciet Voegwerk witte gevels .......................................................................................Glad voegwerk met keimwerk Kozijnen en ramen ..............................................................................................Hardhout, wit RAL9010 Voordeur...............................................................................................................Hardhout, antraciet RAL7022 Overige buitendeuren .........................................................................................Hardhout, wit RAL9010 Panelen in kozijnen .............................................................................................Geëmailleerd glas, antraciet RAL7022 Afwerking getimmerde goten ............................................................................Onderhoudsarm Rockpanel, wit RAL9010 Muurafdekkingen ................................................................................................Zink, naturel gecoat Dakkapelbekledingen .........................................................................................Zink, naturel gecoat Hemelwaterafvoeren ..........................................................................................Zink, naturel gecoat, vierkante uitvoering Raamdorpels .......................................................................................................Kunststeen, antraciet Dakpannen...........................................................................................................Keramisch, vlak zwart Ventilatieroosters ................................................................................................Wit, RAL9010 Garagedeuren ......................................................................................................Sectionaldeur, antraciet RAL7022
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
N E G IN L A P E B P O O K R E V E N E ALGEM
Algemeen
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de
De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitslui-
koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn:
tend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties
• Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de
aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaan-
hypotheekakte
kleding, badkamerinrichting etcetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet
• Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen
meegeleverd. Zaken welke op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als optie behoren eveneens nadrukkelijk niet
• Bestrating, tuinaanleg en beplanting
tot de koopsom.
• Losse kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven, is dit
Woningborg garantie en waarborgregeling
• Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerkopties
bedoeld als mogelijke opstelplaats, ter informatie De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal
Opleveringstermijn en oplevering
worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning
Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de
het zgn. Woningborg-certificaat.
datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend.
Financiering Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de finan-
De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsover-
cierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan de
eenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op
koper te zenden nota s. Deze nota s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema
te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw
worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na fac-
huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden
tuurdatum te worden betaald.
verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft.
Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgeslo-
Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning
ten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
bezemschoon worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd.
Vrij op naam (V.O.N.)
De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
aannemer heeft voldaan.
kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: • Grondkosten
Onderhoudstermijn
• Bouwkosten inclusief eventuele loon- en prijsverhogingen
Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en
• Architect- en constructeurshonorarium
gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men
• Notarishonorarium inzake transportakte
dient zich er bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het
• Gemeentelijke leges
werken van de verschillende materialen.
• 21% BTW • Kadastrale uitmeting • Omgevingsvergunning • Kosten aanleg voorzieningen t.b.v. gas, water, riolering en CAI • Verkoopkosten en makelaarscourtage
18
Voorbehoud Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de situatie en de tekeningen van de architect. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Indien dit technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de directie zich het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen gestelde. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impression en het kleurgebruik in deze documentatie. Ingetekend meubilair en keukenopstelling zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening.
19
Sportparkstraat 2 3781 BK Voorthuizen T 0342 - 472 072 E
[email protected] I www.mnm.nl
Wonen aan de Heermoes
Blankensgoed Voorthuizen
