104
Appartementen
nabij het centrum van Oosterhout
Volg ons ook via
www.loevepark.nl
Welkom in uw nieuwe appartement in Plan Loevepark te Oosterhout
2
Wonen in stijl. Beter kunt u uw nieuwe appartement aan
die langzaam ontwaakt. En sluit de dag af met een
de rand van Plan Loevepark niet omschrijven. Geniet
sfeervolle zonsondergang en een goed glas wijn op uw
’s ochtends bij de eerste zonnestralen van een prachtig
balkon. In Plan Loevepark ontdekt u het geheim van
stilleven op het water van het Wilhelminakanaal. Ontbijt
het goede leven. Iedere dag genieten van wat de dag u
aan de keukentafel met uitzicht over uw nieuwe buurt
brengt. Welkom. Eindelijk thuis!
Inhoud Loevepark in Oosterhout
4
Situatie & Locatie
6
104 Appartementen
8
Wegwijzer bij aankoop
28
Afwerkstaat
30
Colofon
31
3
Loevepark dichtbij alles alles dichtbij Plan Loevepark ligt in de sfeervolle wijk Slotjes-Midden. Op deze leuke en levendige locatie, grenzend aan het stadscentrum van Oosterhout, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Oosterhout beschikt over een eigen locatie van het Amphia Ziekenhuis. Uiteraard is er ook veel ruimte voor vertier. Bibliotheek, theater, maar ook sportaccommodaties en het grote overdekte winkelcentrum bevinden zich op loopafstand van uw woning. Wilt u de Brabantse gezelligheid écht proeven, dan bent u op het knusse marktplein met gezellige kroegjes, cafés en goede restaurants aan het juiste adres. Plan Loevepark, dichtbij alles en alles dichtbij.
4
5
A
A
A
A
B B B B
C C
B
C
D
E
D
E
D
E
D
E
D
E
C C
C C C
C
BLOK M
BLOK L F
J
F
J
J
J
J
J
F
I I I
Plan Loevepark, een bijzondere woonlocatie met maximaal wooncomfort
F F
G G
G G
H H H
H
H
H H H
H BLOK K
6
Plan Loevepark heeft door haar vele
De drie indrukwekkende appartementen
groenstroken een parkachtige uitstraling.
complexen aan de rand van de wijk
Gelegen aan de rand van het stadscentrum
vormen de nieuwe markante entree van
kent de wijk de gemakken van de stad,
de stad. Opvallende architectuur, die past
maar tegelijkertijd de gemoedelijkheid
bij de uitstraling van uw nieuwe woning.
van een dorp. Rust en ruimte vormen
Uitdagend, comfortabel, met oog voor
de basisingrediënten voor een unieke
detail. Dat ziet u terug in de afwerking van
woonlocatie voor jong en oud. Bovendien
uw appartement. In het ontwerp is met
bent u binnen een kwartier in omliggende
zorg gelet op uitstraling en comfort. Luxe
steden als Breda en Tilburg, dankzij de
en gemak vloeien hier ongemerkt samen.
goede verbinding met de A27 en A59.
Oftewel: wonen op niveau.
7
104 comfortabele en royale appartementen Wat u bij binnenkomst als eerste zal opvallen is de overweldigende lichtinval. Grote raampartijen zorgen voor een zonnig, licht interieur en bieden u bovendien een geweldig uitzicht over de omgeving. Uitgebreid koken doet u voortaan in de ruime open leefkeuken, terwijl uw gasten plaatsnemen in de aangrenzende woonkamer. Naast twee of drie ruime slaapkamers beschikt u over een overdekt balkon met schuifpui naar de living. Een eigen parkeerplaats maakt het plaatje compleet. Uw nieuwe appartement, dat is stijlvol wonen in een echte eyecatcher.
Impressie appartementen
8
9
Appartement Type K1A
Appartement Type K1C
Type K1B bevindt zich op verdieping 5.
Op verdieping 9 bevindt zich een een dakterras.
Blok K Verdieping: 2, 3 en 4
Blok K Verdieping: 6, 7, 8, 9, 10 en 11
dakterras
De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 2
10
Verdieping: 3 en 4
Ligging in het plan
Verdieping: 6, 7 en 8
Verdieping: 9 t/m 11
Ligging in het plan
11
Appartement Type K2A
Appartement Type K2C
Type K2B wijkt af bij het balkon en bevindt zich op verdieping 6.
Blok K Verdieping: 2, 3, 4 en 5
Blok K Verdieping: 7 en 8 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons).
Verdieping: 2
12
Verdieping: 3, 4 en 5
Ligging in het plan
Verdieping: 7 en 8
Ligging in het plan
13
Impressie vogelvlucht plan loevepark
14
15
Appartement Type K3A
Appartement Type K3B
Blok K Verdieping: 2, 3, 4, 5, 6 en 7
Blok K Verdieping: 8 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons).
Verdieping: 2
16
Verdieping: 3 t/m 7
Ligging in het plan
Verdieping: 8
Ligging in het plan
17
Appartement Type K4A
Appartement Type K5A
Juiste indeling graag door geven
Blok K Verdieping: 3, 4 en 5
Blok K Verdieping: 3, 4, 5 en 6 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons).
Verdieping: 3 t/m 8
18
Ligging in het plan
Verdieping: 3 t/m 8
Ligging in het plan
19
interieurimpressie appartement
20
21
Appartement Type K6
Appartement Type L2B
Op verdieping 9 bevindt zich een een dakterras. dakterras
Blok L Verdieping: 3, 4, 5, 6 en 7
Blok K Verdieping: 9, 10 en 11
De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 9 t/m 11
22
Ligging in het plan
Verdieping: 3 en 4
Verdieping: 5
Verdieping: 6 en 7
Ligging in het plan
23
Appartement Type L3A
Appartement Type L4B
Blok L Verdieping: 3, 4, 5, 6 en 7
Blok L Verdieping: 3, 4, 5, 6 en 7 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons).
Verdieping: 3 en 4
24
Verdieping: 5
Verdieping: 6 en 7
Ligging in het plan
Verdieping: 3 en 4
Verdieping: 5
Verdieping: 6 en 7
Ligging in het plan
25
Bijzonder wonen is wonen in een appartement waar u zich helemaal thuis voelt 26
27
Wegwijzer bij aankoop
Hoe komt u in aanmerking voor één
Notaris
in een zgn. bouwdepot blijft staan, kan de bank
gemeenschappelijke kosten. Voorts bevat het
heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle
wijzigingen geïnformeerd. Ook moeten wij een
van de 54 koopappartementen?
De eigendomsoverdracht van het
u daarover rente vergoeden die, afhankelijk van
reglement de gedragsregels voor de eigenaren/
eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
In het Plan Loevepark worden 54
appartementsrecht behorende bij de te
uw hypotheekofferte, iets lager zal liggen dan
bewoners. Iedere appartementseigenaar is van
sleuteloverdracht zijn opgelost. Tevens kunt u
voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/
appartementen te koop aangeboden in de vrije
bouwen woning geschiedt door middel van een
de rente die u betaalt op de hypotheek zelf. Bij
rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren
onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan ná
of nutsbedrijven.
sector. Hiervoor gelden geen toewijzingseisen
zogenaamde akte van transport bij de notaris.
benadering betaalt u tijdens de bouw per saldo
van het gebouw. Het doel van de vereniging van
de oplevering en niet het gevolg zijn van
of bijzondere voorwaarden. Bij interesse
Ruim voor de datum van notarieel transport
rente over het daadwerkelijk opgenomen geld.
appartementseigenaren is de behartiging van de
verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen.
Verder wijzen wij u met betrekking tot deze
geeft u uw gegevens en voorkeurswoning
ontvangt u van de notaris een afrekening
gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.
Bij kleine onvolkomenheden moet u met een
brochure op het volgende:
door aan één van de verkopende makelaars
waarop het totale, op die datum verschuldigde,
Appartementsrecht en Vereniging
belangrijk aspect rekening houden: een huis
• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’
(Van de Water Makelaars, bereikbaar via
bedrag is aangegeven (incl. bijkomende
van Eigenaren
Oplevering/Sleuteloverdracht en verzekering
wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen
maten.
telefoonnummer 0162 44 74 47 of Biemans
kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk
De toekomstige eigenaren van de
Na gezamenlijk het appartement te hebben
gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet.
• De indeling op de situatietekening van het
Makelaardij, bereikbaar via 0162 47 29 50). De
bedrag de notaris zal ontvangen van uw
appartementen hebben gemeenschappelijke
geïnspecteerd vindt de oplevering plaats. Bij de
Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij
gebied buiten de eigendomsgrenzen (paden,
makelaars plannen graag een gesprek met u in!
geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de
belangen. De appartementen en de bergingen
overdracht van de sleutel na het afbouwen van
stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is
groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven
notaris moet overmaken. Bij de berekening van
vormen één architecttonisch geheel. Het is in
het appartement eindigt de verzekering op het
niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit
aan de hand van de laatst bekende gegevens.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men
uw belang dat de esthetische kwaliteit van het
appartement en de gemeenschappelijke ruimtes
uw huis wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan
De koopsommen variëren afhankelijk van
er meestal van uit dat het hypotheekbedrag
totale concept op termijn gewaarborgd blijft.
via Thuisvester. Het risico van het appartement
klemmen omdat het hout moet ‘wennen’ aan een
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer
oppervlakte en indeling. Vrij op naam (v.o.n.)
dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de
Om dit goed te regelen zijn alle eigenaren
gaat dan over op de koper, het risico van de
andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze
van de verkoper.
wil zeggen dat in de koopsom de kosten zijn
vanaf de transportdatum nog verschuldigde
middels een Vereniging Van Eigenaren (VvE)
gemeenschappelijke ruimtes gaat over op de
kleine zaken kunnen nooit worden voorkomen.
• Perspectieftekeningen, omgevingsschetsen
inbegrepen die horen bij het kopen van een
bouwtermijnen. Op de transportdatum worden
aan elkaar verbonden. Juridisch worden
Vereniging van Eigenaren.
Nadat alle overige onvolkomenheden zijn
en indelingsvoorstellen zijn indicatief en
nieuwbouwwoning, zoals B.T.W., notariskosten,
in de meeste gevallen twee akten getekend, te
de kopers van een appartement eigenaar
verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn
hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
makelaarskosten en de eerste aansluitkosten
weten:
van een appartementsrecht. Onder een
Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk
verplichtingen te hebben voldaan.
• Wanneer het totale bouwperceel kleiner
voor gas, water en elektra. Kosten die geen
• De akte van eigendomsoverdracht
appartementsrecht wordt verstaan een
Thuisvester stelt u in de gelegenheid om uw
betrekking hebben op het kopen van de grond
(transportakte) van de woning van verkoper
aandeel in het gebouw met toebehoren, dat
appartement nog meer op uw persoonlijke
Bezoek aan de bouwplaats
en het bouwen van de woning, zoals de kosten
aan koper.
de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik
wensen af te stemmen. Hierbij gaat het met
Tijdens de bouw organiseert Thuisvester
voor het afsluiten van een hypotheek, zijn
• De hypotheekakte met betrekking tot de
van een bepaald gedeelte van dat gebouw.
name om sanitair, tegelwerk en keukens. U
kijkdagen, waarop u de voortgang van de bouw
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan
niet bij de koopsom inbegrepen. De koopsom
lening die u van de geldgever ontvangt.
Dit aandeel vormt met het daarbij behorende
ontvangt hierover nadere informatie van de
van uw appartement kunt bekijken. Nadrukkelijk
deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
gebruiksrecht het appartementsrecht.
kopersbegeleider. Thuisvester heeft de intentie
wijzen wij u erop dat vanwege uw eigen
en bouwrente. De koopsommen vindt u in
Verschuldigde termijnen; renteverlies
Alle appartementseigenaren zijn tezamen
om zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet
veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats,
een aparte prijslijst, die bij deze brochure is
tijdens de bouw
eigenaar van het hele appartementsgebouw.
te komen. Honorering van uw verzoek is
zonder toestemming van de aannemer,
ingevoegd. Hebt u geen prijslijst ontvangen?
De koop-/aanneemsom is in termijnen
Hieruit volgt dat een appartementseigenaar
afhankelijk van de technische mogelijkheden en
te betreden.
Neemt u dan gerust contact op met één van de
onderverdeeld. De termijnen van de
op grond van zijn mede-eigendomsrecht
de geldende normen en wettelijke regelingen.
makelaars.
aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw
alles wat in het gebouw tot gezamenlijk
Bovendien mogen de aanpassingen geen
Wijzigingen
vordert. Mochten er voor de datum van notariële
gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag
afbreuk doen aan de totale uitstraling van het
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
Koop-/aannemingsovereenkomst
levering reeds (een) termijn(en) vervallen zijn,
gebruiken. Het appartement zelf, waarvan
gebouw.
samengesteld aan de hand van de gegevens
Bij deze akte gaan koper en verkoper een
dan verleent verkoper uitstel van betaling tot de
de betreffende eigenaar het uitsluitend
overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder
datum van deze eigendomsoverdracht. Over de
gebruik heeft, wordt veelal aangeduid
Planning voor oplevering
adviseurs van dit plan. Wij zijn echter gerechtigd
meer verplicht tot betaling van de koopprijs
verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en),
als privégedeelte. Daar heeft een andere
De door Thuisvester genoemde opleverings
tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan,
en de verkoper zich verplicht tot de bouw van
alsmede de grondkosten, wordt de overeen
bewoner van het appartementencomplex
prognose is een globaal gegeven, gerekend
gekozen materialen en afwerkingen aan te
een woning en de levering van de daarbij
gekomen rente berekend. Deze rente wordt
niets te maken en ook niets over te zeggen
vanaf de start van de bouw. Bouwen is een
brengen, waarvan de noodzakelijkheid
behorende grond. Nadat u deze koopakte heeft
eveneens bij de notariële levering met u
(wel dient u het huishoudelijk reglement te
intensief proces dat afhankelijk is van veel
bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
getekend ontvangt u als regel binnen enkele
verrekend. De overige termijnen dient u tijdig
respecteren). Om één en ander goed te regelen
factoren, waaronder de weersomstandigheden.
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en
dagen bericht dat de akte door Thuisvester
zelf rechtstreeks aan Thuisvester te betalen,
is het noodzakelijk dat er een VvE wordt
In de loop van de tijd zullen de prognoses
bruikbaarheid van de woning of algemene
is ondertekend. De originele akte (dus het
na ontvangst van de desbetreffende nota’s.
opgericht. In de notariële akte van splitsing
steeds nauwkeuriger worden bepaald. Aan
ruimten.
door beide partijen ondertekende exemplaar)
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u
in appartementsrechten is het reglement
de afgegeven prognoses kunnen echter geen
wordt naar de notaris gezonden, die dan de
aan de bank, in principe al tijdens de bouw,
van splitsing opgenomen. In dit reglement is
rechten worden ontleend.
notariële akte van eigendomsoverdracht zal
het volledige bedrag aan rente over het door u
vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is
voorbereiden.
geleende bedrag gaan betalen. Omdat een deel
gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom
Onderhoudstermijn
meer of minder kosten. Middels een erratum
van het geleende hypotheekbedrag bij de bank
en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels
wordt u tussentijds over de belangrijkste
is exclusief eventueel verschuldigde grond
28
of groter uitvalt, bestaat geen recht op verrekening.
van tekeningen, verstrekt door de architect en de
Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van
29
Afwerkstaat
Colofon
Ruimte Vloer
Wanden
Plafond
Entree
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Toilet
- vloertegels
- wandtegels tot plafond
- spuitpleister
REALISATIE & VERKOOPINFORMATIE Biemans Makelaardij
- boven tegels spuitpleister
Keuken
- wandtegels boven aanrecht (circa 600 mm)
- dekvloer
Heuvel 4 4901 KC Oosterhout Telefoon (0162) 472 950
- spuitpleister
en achter opstelplaats koelkasttoestel
www.biemansmakelaardij.nl
(circa 1500mm hoog)
- overige wanden behangklaar
Woonkamer
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Slaapkamers
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Van de Water Makelaardij Keiweg 24 4901 JA Oosterhout
Badkamer
- vloertegels
- wandtegels (plafond hoog)
- spuitpleister
CV ruimte
- dekvloer
- kalkzandsteen / beton
- onafgewerkte betonvloer
Balkon
- betontegels
- n.v.t.
- stucwerk
Gang
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Telefoon (0162) 447 447 www.vandewatergroep.nl
Gemeente Oosterhout Slotjesveld 1 4902 ZP Oosterhout
(type K6) Bergingen
Telefoon (0162) 140 162 - dekvloer
- kalkzandsteen / beton
- onafgewerkte betonvloer
www.oosterhout.nl
- betontegels
- n.v.t.
- n.v.t.
Thuisvester
(type K6) Dakterras (type K1c en K6)
Mathildastraat 52 4901 HC Oosterhout Telefoon (0162) 491 100 www.thuisvester.nl
ARCHITECT Buro 5 Hoff van Hollantlaan 7 5243 SR Rosmalen Telefoon (073) 523 39 00 www.buro5.nl
Volg ons ook via
www.loevepark.nl 30
31
