27 Starterswoningen nabij het centrum van Oosterhout
Volg ons ook via
www.loevepark.nl
27 Starterswoningen nabij het centrum van Oosterhout
Voor het eerst de sleutel krijgen van uw eerste woning geeft een heerlijk gevoel. Trotse eigenaar van uw eigen thuis, een plek die u helemaal naar eigen wens en smaak kunt inrichten. Geniet ’s morgens van een verse kop koffie aan uw eigen keukentafel. En toost ’s avonds met vrienden op een mooie toekomst. Een onbezorgde toekomst, want als starter maakt u gebruik van de voordelen die Slimmer Kopen u biedt. Deze regeling zorgt ervoor dat u niet alleen korting krijgt op de koopprijs, maar ook verzekerd bent van lagere maandlasten. Dat is nog eens zorgeloos wonen. Welkom in uw nieuwe thuis!
Inhoud
2
Loevepark in Oosterhout
4
Situatie & Locatie
6
27 Starterswoningen
8
Wegwijzer bij aankoop
16
Afwerkstaat
18
Colofon
19
3
Loevepark dichtbij alles alles dichtbij Plan Loevepark ligt in de sfeervolle wijk Slotjes-Midden. Op deze leuke en levendige locatie, grenzend aan het stadscentrum van Oosterhout, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Bibliotheek, theater, maar ook sportaccommodaties en het grote overdekte winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Oosterhout beschikt over een eigen locatie van het Amphia Ziekenhuis. Uiteraard is er ook veel ruimte voor vertier. De vele wandel- en fietspaden in de omgeving vormen de ideale mogelijkheid om lekker uit te waaien. Wat te denken van een dagje uit met vrienden in nabijgelegen steden als Tilburg, Breda of Den Bosch. En wilt u die Brabantse gezelligheid écht proeven, dan bent u op het knusse marktplein van Oosterhout met haar gezellige kroegjes, cafés en goede restaurants aan het juiste adres. Loevepark, dichtbij alles en alles dichtbij.
4
5
A
A
A
A
B B
27 Starterswoningen
B
Type B, D, F, G
Type C, I, J
B
C C
B
C
D
E
D
E
D
E
D
E
D
E
C C
C C C
C
BLOK M
BLOK L F
J
F
J
J
J
J
J
F
I I I
Plan Loevepark, een bijzondere woonlocatie met maximaal wooncomfort
F F
G G
G G
H H H
H
H
H H H
H BLOK K
6
Gelegen aan de rand van het stadscentrum
Het gevarieerde aanbod aan woningtypen
kent de wijk de gemakken van de stad,
zorgt voor een speels straatbeeld. In het
maar tegelijkertijd de gemoedelijkheid
ontwerp van uw nieuwe woning is met zorg
van een dorp. Rust en ruimte vormen de
gelet op detail. Dat ziet u zowel terug in de
basisingrediënten voor een unieke plek voor
afwerking als in de indeling van de woning.
jong en oud. Bovendien bent u binnen een
Moderne, ruime vertrekken, die naadloos
kwartier in omliggende steden als Breda en
in elkaar overlopen. Bovendien zorgen de
Tilburg, dankzij de goede verbinding met de
indrukwekkende raampartijen voor een
A27 en A59.
ongekende lichtval. Zo bent u in uw eerste
Plan Loevepark heeft door de vele
woning iedere dag verzekerd van een
groenstroken een parkachtige uitstraling.
zonnige goedemorgen.
7
27 Betaalbare starterswoningen Kort samengevat waar u de komende jaren van kunt genieten: een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Uw grote open leefkeuken met ruimte voor een eettafel. Drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een vaste trap naar de zolder, die u als vierde slaapkamer of studeerkamer kunt inrichten. Mogelijkheid voor een ligbad in de badkamer met douche en toilet. Parkeren in de achtertuin of dichtbij de woning en uw eigen berging in de tuin. Zeg nou zelf, wie droomt daar niet van?
impressie Thorbeckestraat
8
9
Starterswoning Type B, D, F, G
Starterswoning Type B, D, F, G (gespiegeld t.o.v. B, D, I, F)
Begane grond
Verdieping & Zolder
Ligging in het plan
Dakkapellen zijn optioneel
De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken.
10
11
Starterswoning Type C, I, J
Starterswoning Type C, I, J
Begane grond
Verdieping & Zolder
Ligging in het plan
Dakkapel is optioneel
De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken.
12
13
Impressie vogelvlucht plan loevepark
14
15
Wegwijzer bij aankoop
Starters kopen met korting: Slimmer Kopen
is ondertekend. De originele akte (dus het
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u
Onderhoudstermijn
Ook moeten wij een voorbehoud maken ten
Volgens Thuisvester heeft iedereen recht op
door beide partijen ondertekende exemplaar)
aan de bank, in principe al tijdens de bouw,
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels
aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de
een passende woning. Ook starters. Thuisvester
wordt naar de notaris gezonden, die dan de
het volledige bedrag aan rente over het door u
heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
heeft dan ook al in diverse projecten woningen
notariële akte van eigendomsoverdracht zal
geleende bedrag gaan betalen. Omdat een deel
eerder geconstateerde onvolkomenheden ná
ontwikkeld die door starters met korting gekocht
voorbereiden.
van het geleende hypotheekbedrag bij de bank
de sleuteloverdracht zijn opgelost. Tevens kunt
Verder wijzen wij u met betrekking tot deze
in een zgn. bouwdepot blijft staan, kan de bank
u onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan
brochure op het volgende:
Slimmer Kopen is een stimuleringsmaatregel
Notaris
u daarover rente vergoeden die, afhankelijk van
ná de oplevering en niet het gevolg zijn van
• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’
die jonge mensen met een starterssalaris
De eigendomsoverdracht van de woning
uw hypotheekofferte, iets lager zal liggen dan
verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen.
maten.
tegemoet komt bij het vinden van een eerste
geschiedt door middel van een zogenaamde
de rente die u betaalt op de hypotheek zelf. Bij
Bij kleine onvolkomenheden moet u met een
• De indeling op de situatietekening van het
eigen huis. Het concept is simpel. De starter
akte van transport bij de notaris. Ruim voor de
benadering betaalt u tijdens de bouw per saldo
belangrijk aspect rekening houden: een huis
gebied buiten de eigendomsgrenzen (paden,
koopt een woning van Thuisvester met korting.
datum van notarieel transport ontvangt u van
rente over het daadwerkelijk opgenomen geld.
wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen
groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven
Het positieve gevolg van Slimmer Kopen is
de notaris een afrekening waarop het totale, op
gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet.
aan de hand van de laatst bekende gegevens.
dat de woonlasten structureel laag zijn, omdat
die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven
Oplevering/Sleuteloverdracht en verzekering
Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij
de investering voor aankoop van een woning
(incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit
Na gezamenlijk de woning te hebben
stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is
Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer
relatief laag is. Vragen over Slimmer Kopen?
deze afrekening welk bedrag de notaris zal
geïnspecteerd vindt de oplevering plaats. Bij de
niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit
van de verkoper.
Lees het na in de folder of vraag het na bij uw
ontvangen van uw geldgever en welk bedrag
overdracht van de sleutel na het afbouwen van
uw huis wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan
• Perspectieftekeningen, omgevingsschetsen
makelaar, de makelaar licht het graag nader
u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij
de woning eindigt de verzekering op de woning
klemmen omdat het hout moet ‘wennen’ aan een
en indelingsvoorstellen zijn indicatief en
toe.
de berekening van het bedrag dat u zelf moet
via Thuisvester. Het risico van de woning gaat
andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze
hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
betalen gaat men er meestal van uit dat het
dan over op de koper.
kleine zaken kunnen nooit worden voorkomen.
• Wanneer het totale bouwperceel kleiner
Nadat alle overige onvolkomenheden zijn
of groter uitvalt, bestaat geen recht op verrekening.
kunnen worden. Loevepark is er hier één van.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk
De koopsommen variëren afhankelijk van
moet zijn aan de vanaf de transportdatum
Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk
verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn
inhoud, perceeloppervlakte en indeling. Vrij op
nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de
Thuisvester stelt u in de gelegenheid om
verplichtingen te hebben voldaan.
naam (v.o.n.) wil zeggen dat in de koopsom
transportdatum worden in de meeste gevallen
uw woning nog meer op uw persoonlijke
de kosten zijn inbegrepen die horen bij het
twee akten getekend, te weten:
wensen af te stemmen. Hierbij gaat het met
Bezoek aan de bouwplaats
deze uitgave kunnen geen rechten worden
name om sanitair, tegelwerk en keukens. U
Tijdens de bouw organiseert Thuisvester
ontleend.
kopen van een nieuwbouwwoning, zoals B.T.W., notariskosten, makelaarskosten en
• De akte van eigendomsoverdracht
ontvangt hierover nadere informatie van de
kijkdagen, waarop u de voortgang van de bouw
de eerste aansluitkosten voor gas, water en
(transportakte) van de woning van verkoper
kopersbegeleider. Thuisvester heeft de intentie
van uw woning kunt bekijken. Nadrukkelijk wijzen
elektra. Kosten die geen betrekking hebben
aan koper.
om zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet
wij u erop dat vanwege uw eigen veiligheid
op het kopen van de grond en het bouwen
• De hypotheekakte met betrekking tot de
te komen. Honorering van uw verzoek is
het niet toegestaan is de bouwplaats, zonder
van de woning, zoals de kosten voor het
lening die u van de geldgever ontvangt.
afhankelijk van de technische mogelijkheden en
toestemming van de aannemer,
de geldende normen en wettelijke regelingen.
te betreden.
afsluiten van een hypotheek, zijn niet bij de
16
Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan
koopsom inbegrepen. De koopsom is exclusief
Verschuldigde termijnen; renteverlies
Bovendien mogen de aanpassingen geen
eventueel verschuldigde grond en bouwrente.
tijdens de bouw
afbreuk doen aan de totale uitstraling van het
Wijzigingen
De koopsommen vindt u in een aparte prijslijst,
De koop-/aanneemsom is in termijnen
project.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
die bij deze brochure is ingevoegd. Hebt u
onderverdeeld. De termijnen van de
geen prijslijst ontvangen? Neemt u dan gerust
aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw
Planning voor oplevering
van tekeningen, verstrekt door de architect en de
contact op.
vordert. Mochten er voor de datum van notariële
De door Thuisvester genoemde
adviseurs van dit plan. Wij zijn echter gerechtigd
samengesteld aan de hand van de gegevens
levering reeds (een) termijn(en) vervallen zijn,
opleveringsprognose is een globaal
tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan,
Koop-/aannemingsovereenkomst
dan verleent verkoper uitstel van betaling tot de
gegeven, gerekend vanaf de start van de
gekozen materialen en afwerkingen aan te
Bij deze akte gaan koper en verkoper een
datum van deze eigendomsoverdracht. Over de
bouw. Bouwen is een intensief proces dat
brengen, waarvan de noodzakelijkheid
overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder
verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en),
afhankelijk is van veel factoren, waaronder
bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
meer verplicht tot betaling van de koopprijs
alsmede de grondkosten, wordt de overeen
de weersomstandigheden. In de loop van de
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en
en de verkoper zich verplicht tot de bouw van
gekomen rente berekend. Deze rente wordt
tijd zullen de prognoses steeds nauwkeuriger
bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen
een woning en de levering van de daarbij
eveneens bij de notariële levering met u
worden bepaald. Aan de afgegeven prognoses
zullen geen der partijen recht geven tot het
behorende grond. Nadat u deze koopakte heeft
verrekend. De overige termijnen dient u tijdig
kunnen echter geen rechten worden ontleend.
vragen van verrekening van meer of minder
getekend ontvangt u als regel binnen enkele
zelf rechtstreeks aan Thuisvester te betalen, na
kosten. Middels een erratum wordt u tussentijds
dagen bericht dat de akte door Thuisvester
ontvangst van de desbetreffende nota’s.
over de belangrijkste wijzigingen geïnformeerd.
17
Afwerkstaat
Deelnemende partijen
Ruimte Vloer
Wanden
Plafond
Entree
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Toilet
- vloertegels
- wandtegels tot plafond
- spuitpleister
REALISATIE & VERKOOPINFORMATIE Biemans Makelaardij
- boven tegels spuitpleister
Meterkast
- dekvloer/meterkastplaat
- onafgewerkt, meterkastschot van plaatmateriaal
- onafgewerkte betonvloer
Keuken
- dekvloer
- wandtegels boven aanrecht (circa 600 mm)
- spuitpleister
Heuvel 4 4901 KC Oosterhout Telefoon (0162) 472 950 www.biemansmakelaardij.nl
en achter opstelplaats koelkasttoestel (circa 1500 mm hoog)
Van de Water Makelaardij
- overige wanden behangklaar
Woonkamer
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Werkkast
- dekvloer
- behangklaar
- onderzijde trap (gegrond)
Gang
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Slaapkamers
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Keiweg 24 4901 JA Oosterhout Telefoon (0162) 447 447 www.vandewatergroep.nl
Gemeente Oosterhout Slotjesveld 1
Badkamer
- vloertegels
- wandtegels (plafond hoog)
- spuitpleister
Zolder/CV ruimte
- dekvloer
- kalkzandsteen
- zichtzijde dakelement (niet afgewerkt)
4902 ZP Oosterhout Telefoon (0162) 140 162
(excl. blok A)
www.oosterhout.nl
Buitenberging
- betonvloer onder de rei afgewerkt
- samengestelde houten wanden
- balklaag + dakbeschot
CV ruimte
- dekvloer
- kalkzandsteen
- onafgewerkte betonvloer
- dekvloer
- behangklaar
- spuitpleister
Thuisvester Mathildastraat 52
(blok A)
4901 HC Oosterhout Hobbyruimte
Telefoon (0162) 491 100
(blok A) Hobbyruimte
www.thuisvester.nl - dekvloer
- behangklaar
- zichtzijde dakelement (niet afgewerkt)
(blok H)
ARCHITECT Buro 5 Hoff van Hollantlaan 7 5243 SR Rosmalen Telefoon (073) 523 39 00 www.buro5.nl
Volg ons ook via
www.loevepark.nl 18
19
