10-63

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1733 – 463 / 2012 dle Usnesení č.j. 067 EX 4039/10-63

Objednavatel: Sídlo: IČ:

Zhotovitel: Sídlo: IČ:

mail:

Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 49720821

Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové 2630 2047 Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 26398. Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. [email protected]

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 4039/10-63 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne 10.7.2012.

Posudek obsahuje:

46 stran včetně příloh

Posudek se předává:

ve třech vyhotoveních

Výtisk číslo:

3

Zpracováno:

11.10.2012

Odhadci a znalci CZ, s.r.o.

Obsah posudku

Znalecký posudek č. 1733 – 463 / 2012

strana

A 1 2 3 4 5

NÁLEZ...............................................................................................................................3 Úkol a předmět ocenění ...............................................................................................3 Místní šetření ...............................................................................................................3 Den ocenění .................................................................................................................3 Podklady ......................................................................................................................3 Uznávané metody ocenění ...........................................................................................4

B 1 2 3 4

POSUDEK .........................................................................................................................8 Aplikovaná metoda ocenění.........................................................................................8 Ocenění ........................................................................................................................9 Vyhodnocení..............................................................................................................23 Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených .................................24

C

REKAPITULACE ..........................................................................................................25

D

ZNALECKÁ DOLOŽKA...............................................................................................26

E

PŘÍLOHY........................................................................................................................27

2



A NÁLEZ 1

ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ

Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 4039/10-63: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění: a) spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 na pozemcích parc.č. 39, 279/2, 280, 281, 282, 283, 288/1, 288/4, 288/9, 288/17, 289, 290, 291, 292 a 1030, k.ú. Jarcová, obec Jarcová, zapsáno na LV č. 43 vedeného KÚ pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziříčí, b) spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na pozemcích parc.č. 745/4, 755/16 a 756, k.ú. Jarcová, obec Jarcová, zapsáno na LV č. 170 vedeného KÚ pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziříčí. Upozorňujeme na existenci věcného břemene chůze a jízdy a průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/16, povinnost k parc.č. 282 a 288/1. Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 19.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.8.2006. Upozorňujeme na existenci věcného břemene chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/18, povinnost k parc.č. 288/1 a 282. Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 19.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.8.2006. 2

MÍSTNÍ ŠETŘENÍ

Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne 26.8.2012 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. Povinný na písemnou výzvu k účasti na místním šetření nereagoval. Jedná se o volně přístupné pozemky. 3

DEN OCENĚNÍ

Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne 10.10.2012, což je den ocenění. 4

PODKLADY

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 43, k.ú. Jarcová, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 10.7.2012

- Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 170, k.ú. Jarcová, získaný prostřednictvím Dálkového -

přístupu do Katastru nemovitostí dne 10.7.2012 Snímek katastrální mapy Územní plán obce Usnesení č.j. 067 EX 4039/10-63 barevná fotodokumentace informace získané při místním šetření záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011

3



- vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování 5 5.1

majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 1997 Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., 2009 Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk 2004 Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress 2006 časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno; ročníky 1996 až 2012 odborný čtvrtletník „Odhadce a oceňování majetku“ vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1; ročníky 2003 až 2012 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ Metoda nákladová

Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně – ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. 5.2

Metoda výnosová

Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability.

4



Fundamentální vzorec výnosové metody: VH = V [Kč] i

kde:

VH ... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V ... čisté příjmy z nemovitosti i ... míra kapitalizace

Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5 - 15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. Očekávaný výnos se u předmětné nemovitosti zjistí z dosaženého (popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze použít výnos dosažitelný) ročního nájemného. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o náklady na provoz nemovitosti (zejména se jedná o náklady na průměrnou roční údržbu, správu nemovitosti, daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti). Některé metodiky odpočítávají i neprovozní náklady (zejména odpisy). Domníváme se (spolu s odbornou veřejností zejména v bankovním a investičním sektoru), že tato kategorie nákladů nemá své opodstatnění. Zřejmou výhodou metodik výpočtu bez neprovozních nákladů je odpověď na otázku investora, za jak dlouhý časový úsek bude počáteční investice do pořízení nemovitosti návratná. Základní vztah pro výpočet časového úseku návratnosti počáteční investice: Návratnost [roky] = počáteční investice [Kč] /roční čistý zisk z pronájmu [Kč/rok]

V německy hovořících zemích je obvykle používána metoda „časově omezené renty“: VHN = ČV ×

kde:

qn −1 HP + q × ( q − 1) q n n

ČV ... každoroční čisté příjmy z nemovitosti, q = 1 + i, kdy i = míra kapitalizace, n ... zbývající doba užití nemovitosti (myšleno zejména ekonomická a morální životnost), HP ... hodnota pozemku.

Velice důležitým bodem při stanovení výnosové hodnoty nemovitostí je stanovení diskontní míry. Míra, kterou se kapitalizují budoucí příjmy (Yield Rate), má na výnosovou hodnotu investice (nemovitosti) zásadní vliv. Stanovení míry kapitalizace se obvykle děje dvěma způsoby: 1) míra výnosnosti odhadnutá na základě porovnání s obdobnými typy nemovitostí, 2) pokud není dostatek údajů k add 1), pak se konstrukce výpočtu míry kapitalizace obvykle odvíjí od tzv. stavebnicového způsobu, kdy „jádro“ tvoří výchozí úroveň bezpečného typu investic na finančním trhu a nadstavbu pak rizikové prémie jako součet všech projevujících se rizik, hrozeb a nevýhod, kterým jsou vystaveny posuzované nemovitosti na trhu realit oproti výchozí odhadnuté míře z finančního trhu. Jedná se tedy o součet:

- bezrizikové míry výnosnosti, - prémií (přirážek) za rizika. 5



matematické vyjádření: kde:

i = ibezp + Σσ

i ... míra kapitalizace ibezp... bezpečný typ investice Σσ ... součet prémií (přirážek) za rizika

Viz např. „Výnosová hodnota nemovitostí“, autor Ing. Zbyněk Zazvonil, ISBN 80-902109-3-7. Jako základ pro hodnocení bezpečného typu investice je doporučován výnos z dlouhodobých státních dluhopisů; aktuální informace o nich jsou volně k dispozici např. na webových stánkách bank, obchodníků s cennými papíry či ratingových agentur. Přirážky k bezpečnému výnosu se pak obvykle pojí s riziky, které lze shrnout do tří bodů: Přirážka za rizika spojená s technickou kvalitou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude nutné vynaložit peníze na nepředpokládané opravy či nutné investice, s nimiž nebylo kalkulováno v propočtu nákladů v jednotlivých fázích použité vícefázové metody. Úkolem odhadce je tedy prověřit technickou kvalitu objektu. Přirážka za rizika spojená s ekonomikou nemovitosti Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda bude možné nemovitost pronajímat takovým nájemníkům a za takové nájmy, které byly uvažovány v propočtu příjmů. Zohledňuje se délka nájemních smluv (doba určitá / neurčitá) a případné riziko, že prostory uvolněné po nájemci, nebudou rychle pronajaty (pokud možno za stejné nájemné) – tzv. neúplné pronajmutí. Dále se zohledňuje „kvalita“ nájemců – jejich schopnost platit nájem včas a ve smluvené výši. V úvahu připadá též riziko, že o pronájem dané nemovitosti přestane být zájem – tzv. „ekonomická životnost“. Přirážka za rizika právními povahy Zde procentní přirážka k výnosu z bezrizikové investice odráží riziko, zda jsou s nemovitostí spjaty věcné břemena, práva na náhradní bydlení, zda stavby stojí na pozemcích jiných vlastníků, zda přístup k nemovitosti je možný jen přes pozemky jiných vlastníků, soudní spory apod. 5.3

Metoda komparativní

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Mezi základní vlivy působící na hodnotu nemovitého majetku patří: Poloha nemovitostí - vzdálenost od center měst či obcí - vzdálenost od hlavních komunikačních tahů - přístup k silničním či železničním trasám Využitelnost nemovitostí - stavebně-technické vlastnosti nemovitostí, jejich omezenost či naopak předimenzovanost - účel staveb a možnost adaptace na jiné využití - kapacita inženýrských sítí a možnost jejich úpravy - možnosti přístaveb a rozšíření nemovitostí

6



- omezené možnosti další výstavby (stavební uzávěry, ochranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžová břemena - stavby na cizím pozemku, nájemní smlouvy a jejich vypověditelnost - předkupní práva, věcná břemena - zástavní práva - soudní spory (např. restituční spory) Situace na realitním trhu - celkové trendy v prodeji nemovitostí - prodejnost obdobných nemovitostí v dané lokalitě V podmínkách České republiky má přístup k informacím o všech realizovaných cenách prodejů nemovitostí pouze stát (prostřednictvím finančních úřadů), který však tyto údaje pro potřeby odhadců systematicky netřídí a rovněž jim je takto z důvodu ochrany osobních dat neposkytuje. Z toho důvodu existují komerční databáze, kde by soupisy sjednaných cen měly splňovat podmínky aktuálnosti (jinak je jejich použití v rámci analýzy trhu neadekvátní). Databáze však obecně nelze přeceňovat, neboť data v nich rychle zastarávají a jsou pak užitečná zejména pro sledování trendů. Ideální stav by byl, pokud by odhadci byli napojeni na databázi Českého statistického úřadu, který shromažďuje informace o sjednaných cenách od finančních úřadů a současně měli přístup na databázi Katastrálních úřadů, ze které by mohli mimo jiné získat příslušnou kupní smlouvu s přesnou identifikací prodávané nemovitosti. To však v podmínkách České republiky není z důvodů výše uvedených možné. Přesto lze z veřejně dostupných placených i neplacených zdrojů zjistit trendy ve vývoji realizovaných cen nemovitostí včetně jejich původních nabídkových cen. Ve znaleckých posudcích se provádí odhad obvyklé ceny předmětu ocenění, nikoliv přesné matematické vyčíslení částky, za jakou je nemovitost prodejná. Na konečnou cenu má totiž vliv spektrum okolností, přičemž každou z nich může potenciální kupující pro sebe vyhodnotit jinak, z jiného úhlu pohledu. Úkolem oceňovatelů je proto zejména prezentovat jejich odborný pohled na věc, který by ovšem měl korespondovat s pokud možno co nejširší výsečí z portfolia potenciálních kupujících. To potvrzuje i článek uveřejněný v odborném čtvrtletníku „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009, str. 50: „Důležitou dovedností odhadce musí být schopnost vcítění se do uvažování investora. Znamená to umět si odpovědět na otázky, které si takový investor klade - proč bych si onu nemovitost měl kupovat, jaké přinese benefity, jaká je perspektiva takové investice, jaká je návratnost.“ Přesto je však pravděpodobné a časté, že existuje zájemce se zvláštním úhlem pohledu, případně zájemce disponující informacemi, které nejsou nijak veřejně přístupné a známé. Takový zájemce se pak nachází mimo výše zmíněnou výseč potenciálních kupujících a proto i cena, kterou je ochoten za danou nemovitost vydat, je mimo běžnou relaci. Z těchto důvodů odborná veřejnost považuje za nejpřesnější možné zjištění obvyklé ceny nemovitosti proces veřejné dražby, které se může zúčastnit široké spektrum libovolných zájemců o danou nemovitost. Aplikace metod viz např. publikace Teorie oceňování nemovitostí, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., VIII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 nebo Ing. Zbyněk Zazvonil, Porovnávací hodnota nemovitostí, nakladatelství Ekopress 2006.

7



B POSUDEK 1

APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ

V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění jsou běžné zemědělské (trvalý travní porost) a lesní pozemky, ke kterým je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro tyto pozemky použít metodu komparativní. Dále pro pozemky užívané jako obslužná komunikace, ke kterým není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na trhu nabízených k prodeji, je dle našeho názoru vhodné pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Svůj význam proto má zejména při ocenění staveb, v tomto posudku jsou oceňovány pouze pozemky. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných pozemků sloužících pro zemědělskou prvovýrobu primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Podpůrně je ocenění provedeno také postupem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování č. 151/1997 Sb. v platném znění (vyhláška č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb.), která ocenění provádí na základě ucelené databáze srovnatelných či alespoň obdobných nemovitostí vůči oceňované nemovitosti. Databáze je zpracována dle skutečných prodejů - vyhlášku každoročně aktualizuje a vydává Ministerstvo financí ČR.

8



2

OCENĚNÍ

2.1

Komparativní metoda ocenění - srovnání na realitním trhu

Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: a) LV č. 43 Pozemky jsou převážně mírně svažitého až svažitého terénu. Pozemky na sebe navazují a tvoří ucelený soubor, s výjimkou pozemků parc.č. 288/9, 288/4 a 39, kdy tyto pozemky jsou samostatné. Pozemek parc.č. 288/1 navazuje na pozemky parc.č. 279/2, 280 a 281 a tvoří z části příjezdovou cestu pro objekty rodinných domů. Pozemek parc.č. 39 je neoplocený, svažitý, hranici tvoří zpevněná komunikace, nachází se na něm 11 ovocných stromů. Ostatní pozemky jsou s trvalým travním porostem v souladu jak s listem vlastnictví, tak s s územním plánem. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné a rekreační domy. Centrum obce Jarcová je ve vzdálenosti od 350 m do 1 000 km, do Valašského Meziříčí je vzdálenost cca 4 km. Všechny pozemky jsou volně přístupné, neoplocené. Inženýrské sítě: pouze na pozemku parc.č. 282 a části pozemku 288/1. b) LV č. 170 Pozemky jsou převážně svažitého terénu. Jedná se o dva oddělené celky, kdy jeden tvoří pozemky parc.č. 755/16 a 756 sloužící jako pastvina a jsou částečně oploceny el. ohradníkem. Pozemek parc.č. 745/4 je oddělený, s jehličnatými a listnatými stromy. Centrum obce Jarcová je ve vzdálenosti cca 400 m, do Valašského Meziříčí je vzdálenost cca 4 km. Jedná se o volně přístupné neoplocené pozemky, přístup obtížně z důvodu přístupové cesty k pozemkům parc.č. 755/16 a 756, která je svažitá. K pozemku parc.č. 754/4 je přístup po nezpevněné cestě. Inženýrské sítě: nezjištěny Srovnávací parametry: a) LV č. 43 Název

Výměra [m2]

Obslužná komunikace

3 563

Trvalý travní porost

20 617

Lesní pozemky

2 845

b) LV č. 170 Název

Výměra [m2]

Trvalý travní porost

4 860

Lesní pozemky

1 321

9



Srovnávací kritéria: a) LV č. 43, b) LV č. 170 Kriterium Popis kritéria A – OBEC 1 Velikost obce obyvatel 782, z toho 566 v produkt. věku 2 Správa, úřady obecní úřad, pošta; ostatní ve Valašském Meziříčí 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí velmi dobré 5 Obchod a služby základní sortiment 6 Školství není 7 Zdravotnictví není 8 Kultura, sport nedostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti nedostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B – UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji a mimo intravilán pozemky zapsané na LV č. 43 příjezd až k pozemkům při zpevněné komunikaci, k ostatním obtížně; 13 Dopravní podmínky pozemky zapsané na LV č. 170 pouze zemědělskými stroji 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý až svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení 17 Parkovací možnosti na vlastních pozemcích 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci vodovod a plynovod C – VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Regulace nájemného žádná 22 Výskyt radonu neměřeno 23 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 24 Pozemky celkem 33 206 m2 č.

Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 43 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Upozorňujeme na existenci věcného břemene chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/16, povinnost k parc.č. 282 a 288/1. Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 19.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.8.2006.

10



Dále upozorňujeme na existenci věcného břemene chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/18, povinnost k parc.č. 288/1 a 282. Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 19.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.8.2006. Ocenění věcných břemen viz níže. Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 170 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno.

Srovnávací nemovitosti (SN): Trvalé travní porosty: 1) trvalý travní porost Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:

197 610 Kč 13,79 Kč za m2 Vizovice 14 333 m2

Popis: Pozemek se nachází v obci Vizovice část Štěpnice. Způsob využití louka pastvina, popřípadě výsadba stromů.

Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, 11000 Praha Telefon: 800 100 446 www.mmreality.cz

11


2) trvalý travní porost Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:


367 200 Kč 25,00 Kč za m2 Nový Hrozenkov 14 688 m2

Popis: Pozemky v k.ú. obce Nový Hrozenkov. Pozemky se nachází v údolí, jsou dobře přístupné po obecní příjezdové cestě, na pozemku možnost připojení na el. energii.

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Quality Svárov 1389, 75501 Vsetín www.re-max.cz 3) trvalý travní porost Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:

79 000 Kč 32,06 Kč za m2 Rajnochovice 2 464 m2

Popis: Pozemek v katastru obce Rajnochovice, chatová oblast Troják. Přístup po asfaltové komunikaci.

12



Zdroj: Realitní kancelář IGIVEX, s.r.o. Velká Dlážka 336/2, 75002 Přerov www.oknorealit.cz


150 000 Kč 52,95 Kč za m2 Teplice nad Bečvou 2 833 m2

Popis: Louky v lázních Teplice nad Bečvou. Příjezd po obecní komunikaci.



202 650 Kč 57,78 Kč za m2 Jarcová 3 507 m2

Popis: Svažitý pozemek na okraji chatové oblasti v katastru obce Jarcová. K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta.

13




Lesní pozemky: 1) les Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:

156 000 Kč 16,07 Kč za m2 Lešná 9 709 m2

Popis: Les v k.ú. Mštěnovice ve složení SM, HB, BK, stáří porostů od 50 let /SM/, do 100 let listnatý porost.

Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Quality Svárov 1389, 75501 Vsetín www.re-max.cz

14


2) les Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:


110 000 Kč 18,97 Kč za m2 Francova Lhota 5 800 m2

Popis: Lesní pozemek v katastrálním území Francova. Na pozemku se nachází smrk ve věku 52 let - zásoba 106 m3 a borovice, smrk ve věku 49 let - zásoba 65 m3. Pozemek se nachází v mírném svahu.

Zdroj: Realitní kancelář Profi Home Na Příkopě 814, 75501 Vsetín www.profihome.cz 3) les Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:

80 000 Kč 11,66 Kč za m2 Skotnice 6 862 m2

Popis: Lesní pozemky u řeky Lubiny ve Skotnici. Ucelený soubor pozemků se skládá ze dvou parcel o velikosti 2269m2 a 3470m2

15



Zdroj: Beruška realitní kancelář, s.r.o. Vítkovická 3276/2a, 70200 Ostrava Telefon: +420 596 714 571 www.rkberuska.cz 4) les Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:

99 000 Kč 25,28 Kč za m2 Straník 3 916 m2

Popis: Les se nachází v katastrálním území Straník. Stáří lesa je 40 – 60 let, listnaté stromy.

Zdroj: Realitmí kancelář REALIT-STAV RK, s.r.o. Záhumenní 351/3b, 74221 Kopřivnice www.realitstav.cz

5) les Nabídková cena: Upravená nabídková cena: Lokalita: Výměra:

280 260 Kč 30,00 Kč za m2 Hukvaldy 9 342 m2

Popis: Zalesněný pozemek v Dolním Sklenově,. Složení lesa: 50 % lípa, 25 % javor, 20 % buk, 5 % dub. Stáří lesa 79 let.

16




Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku „Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky“ prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: „Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient kZC ≤ 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota kZC = 0,85.“ Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník 20-2009 na str. 188. Obdobně v časopise „Odhadce a oceňování majetku“ č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN 978-80-7204-578-5, strana 350: „Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji.“ V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65 - 1,00.

17



Metoda přímého porovnání: Trvalý travní porost Srovnávací nemovitosti

Výměra [m2]

Cena ke srovnání [Kč/m2]

zdroj

velikost

poloha

Upravená cena [Kč/m2]

Index odlišnosti IO

SN 1

14 333

13,79

0,90

0,90

1,00

11,17

SN 2

14 688

25,00

0,80

0,90

1,00

18,00

SN 3

2 464

32,06

0,85

0,50

1,05

14,31

SN 4

2 833

52,95

0,80

0,50

0,95

20,12

SN 5

3 507

57,78

0,80 0,50 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč/m2] Obvyklá cena [Kč/m2] po zaokrouhlení:

23,11 5 17,34 17,30

Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

5,00 11,17 12,30 17,30 22,30 23,11

Statistické veličiny:

Lesní pozemky Srovnávací nemovitosti

Výměra [m2]

Cena ke srovnání [Kč/m2]

zdroj

velikost

poloha

Upravená cena [Kč/m2]

Index odlišnosti IO

SN 1

9 709

16,07

0,85

0,80

1,00

10,93

SN 2

5 800

18,97

0,85

0,95

1,05

16,08

SN 3

6 862

11,66

0,90

0,95

1,00

9,97

SN 4

3 916

25,28

0,80

1,00

1,00

20,22

SN 5

9 342

30,00

0,80 0,80 1,00 n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena [Kč/m2] Obvyklá cena [Kč/m2] po zaokrouhlení:

19,20 5 15,28 15,30

Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

5,00 9,97 10,30 15,30 20,30 20,22

Statistické veličiny:

18



Pozemky obslužné komunikace K pozemkům zapsaných na LV č. 43, které tvoří příjezdovou obslužnou komunikaci pro rodinné domy, není možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji. Podle našeho názoru je vhodné v takovém případě pro ocenění použít metodu vycházející ze státem shromažďovaných informací, tedy metodu předepsanou Zákonem o oceňování a jeho prováděcí vyhláškou. Zjištěná cena je 20,00 Kč za m2. Vyhodnocení: a) LV č. 43 Druh Zahrada Ostatní plocha Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Trvalý travní porost Lesní pozemek Lesní pozemek Zahrada Celkem: Celkem po zaokrouhlení

Parc.č. 39 279/2 280 281 282 283 288/1 288/1 288/4 288/9 288/17 289 290 291 292 1030

Výměra (m2) 347 688 189 4 606 54 9 103 2 560 122 67 858 207 9 328 1 306 1 539 47 27 025

Obvyklá Obvyklá cena celkem cena (Kč) (Kč/m2) 17,30 6 003,10 20,00 13 760,00 20,00 3 780,00 20,00 80,00 17,30 10 483,80 17,30 934,20 17,30 157 481,90 20,00 51 200,00 20,00 2 440,00 17,30 1 159,10 17,30 14 843,40 17,30 3 581,10 17,30 161 374,40 15,30 19 981,80 15,30 23 546,70 17,30 813,10 471 462,60 470 000,- Kč

b) LV č. 170 Druh Lesní pozemek Trvalý travní porost Trvalý travní porost Celkem: Celkem po zaokrouhlení

Parc.č. 745/4 755/16 756

Obvyklá Obvyklá cena cena celkem (Kč/m2) (Kč) 1 321 15,30 20 211,30 4 408 17,30 76 258,40 452 17,30 7 819,60 6 181 104 289,30 100 000,- Kč

Výměra (m2)

19



2.2

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

a) LV č. 43 Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki 2 [Kč/m ] § 32 odst. 1 (§28 o. 2) 35,0,30 2,1550 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 2) § 32 odst. 1 (§28 zahrada o. 2) Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 39 1030

1,2590 2,1550 Kp

Úprava [%]

1,2590

Upr. cena [Kč/m2] 28,488

Výměra [m2] 347,00

Jedn. cena [Kč/m2] 28,488

Cena [Kč] 9 885,34

47,00

28,488

1 338,94 11 224,28

Ostatní stavební pozemky: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki [Kč/m2] § 32 odst. 1 (§28 o. 6a) 35,0,30 2,2740 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m2. Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 o. ostatní plocha 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. trvalý travní porost 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. trvalý travní porost 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. trvalý travní porost 6a) § 32 odst. 1 (§28 o. trvalý travní porost 6a) Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 279/2

0,4370 2,2740 Kp

Úprava [%]

0,4370

Upr. cena [Kč/m2] 10,434 20,-

Výměra [m2] 688,00

Jedn. cena [Kč/m2] 20,000

Cena [Kč] 13 760,-

280

189,00

20,000

3 780,-

281

4,00

20,000

80,-

288/1

2 560,00

20,000

51 200,-

288/4

122,00

20,000

2 440,-

Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 25-50 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny:

71 260,-

80 % 80,00 %

20



Název

Parcelní číslo

BPEJ

Výměra [m2] 606,00

trvalý travní 282 74 199 porost trvalý travní 283 74 177 54,00 porost trvalý travní 288/1 74 177 9 103,00 porost trvalý travní 288/9 74 177 15,00 porost trvalý travní 288/9 74 199 52,00 porost trvalý travní 288/17 74 199 858,00 porost trvalý travní 289 74 177 207,00 porost trvalý travní 290 74 199 4 776,00 porost trvalý travní 290 74 177 4 552,00 porost Mezisoučet 20 223,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem Lesní pozemky oceněné dle § 30. Název Parcelní číslo SLT lesní pozemek 291 5D lesní pozemek 292 5D Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemky oceněné dle § 30 - celkem

Výměra [m2] 1 306,00 1 539,00

Pozemky - zjištěná cena

JC [Kč/m2] 1,06

Úprava [%] 80,00

UC [Kč/m2] 1,908

Cena [Kč] 1 156,25

1,10

80,00

1,980

106,92

1,10

80,00

1,980

18 023,94

1,10

80,00

1,980

29,70

1,06

80,00

1,908

99,22

1,06

80,00

1,908

1 637,06

1,10

80,00

1,980

409,86

1,06

80,00

1,908

9 112,61

1,10

80,00

1,980

9 012,96

*

JC [Kč/m2] 8,86 8,86

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 8,860 8,860

=

39 588,52 1,0000 39 588,52

Cena [Kč] 11 571,16 13 635,54 25 206,70 * 1,0000 25 206,70 147 279,50 Kč

1.2. Ocenění trvalých porostů 1.2.1. Ovocné dřeviny na pozemku parc.č. 39 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] švestka 10 Součet: Koeficient prodejnosti KP

Počet / Výměra 11 Ks

Jedn. cena [Kč / Srážka Upr. cena [Kč / jedn.] [%] jedn] 1 166,- 50 % 583,*

Cena [Kč] 6 413,6 413,- Kč 1,00

Celkem - ovocné dřeviny:

=

6 413,- Kč

Ovocné dřeviny na pozemku parc.č. 39 - zjištěná cena

=

6 413,-Kč

21



b) LV č. 170 Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 25-50 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo

BPEJ

Výměra [m2] 4 408,00

trvalý travní 755/16 74 089 porost trvalý travní 756 74 089 452,00 porost Mezisoučet 4 860,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem Lesní pozemek oceněný dle § 30. Název Parcelní číslo SLT lesní pozemek 745/4 5D Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem

Výměra [m2] 1 321,00

80 % 80,00 % JC [Kč/m2] 1,06 1,06

Úprava [%] 80,00

UC [Kč/m2] 1,908

Cena [Kč] 8 410,46

1,908

862,42

80,00

*

JC [Kč/m2] 8,86

Úprava [%]

Pozemky - zjištěná cena

UC [Kč/m2] 8,860

=

9 272,88 1,0000 9 272,88

Cena [Kč] 11 704,06 11 704,06 * 1,0000 11 704,06 20 976,94 Kč

Rekapitulace ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování: a) LV č. 43 Ocenění pozemků celkem Ocenění trvalých porostů celkem a) LV č. 43 celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

147 279,50 Kč 6 413,- Kč 153 692,50 Kč 153 690,- Kč

b) LV č. 170 Ocenění pozemků celkem

20 976,90 Kč

b) LV č. 170 celkem

20 976,90 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

20 980,- Kč

22



3

VYHODNOCENÍ

a) LV č. 43 Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu

470 000,- Kč

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

153 690,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 470 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 činí tedy 470 000,- Kč × 1/10 = 47 000,- Kč

b) LV č. 170 Komparativní metoda - srovnání na realitním trhu Ocenění dle prováděcí vyhlášky k Zákonu o oceňování

100 000,- Kč 20 980,- Kč

Na základě dostupných informací, na základě popsaných parametrů, na základě srovnávacích kritérií, na základě rizikových faktorů, na základě provedených šetření a na základě výsledků použitých metod ocenění indikujeme obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši: 100 000,- Kč Ocenění spoluvlastnické podílu: Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 činí tedy 100 000,- Kč × 1/5 = 20 000,- Kč

23



4

OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH

Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 43 existuje omezení vlastnického práva. Jedná se o věcné břemeno: I) věcného břemeno chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/16, povinnost k parc.č. 282 a 288/1. Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 19.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.8.2006, II) věcného břemeno chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/18, povinnost k parc.č. 288/1 a 282. Smlouva o zřízení věcného břemene ze dne 19.8.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.8.2006. Vzorec pro výpočet trvalého věcného břemene bez možnosti přesného určení ztráty: Ocenění se provádí ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. a vyhlášky č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., 460/2009 Sb., 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb.: §18 odst. 5): Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000,- Kč. add i) Ztrátová hodnota věcného břemene činí:

- 10 000,- Kč

Ztrátová hodnota spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 činí tedy 10 000,- Kč × 1/10 = - 1 000,- Kč add II) Ztrátová hodnota věcného břemene činí:

- 10 000,- Kč

Ztrátová hodnota spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 činí tedy 10 000,- Kč × 1/10 = - 1 000,- Kč

24



C REKAPITULACE Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 na pozemcích parc.č. 39, 279/2, 280, 281, 282, 283, 288/1, 288/4, 288/9, 288/17, 289, 290, 291, 292 a 1030, k.ú. Jarcová, obec Jarcová, zapsáno na LV č. 43 vedeného KÚ pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziříčí, bez započítání ztrátové hodnoty věcného břemene indikujeme ke dni ocenění na:

47 000,- Kč Ztrátovou hodnotu věcného břemene chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/16, povinnost k parc.č. 282 a 288/1, indikujeme ke dni ocenění na:

- 1 000,- Kč Ztrátovou hodnotu věcného břemene chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geometrického plánu č. 455-1006/2006, oprávnění pro parc.č. 288/18, povinnost k parc.č. 288/1 a 282, indikujeme ke dni ocenění na:

- 1 000,- Kč Výslednou obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/10 na pozemcích parc.č. 39, 279/2, 280, 281, 282, 283, 288/1, 288/4, 288/9, 288/17, 289, 290, 291, 292 a 1030, k.ú. Jarcová, obec Jarcová, zapsáno na LV č. 43 vedeného KÚ pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziříčí, indikujeme ke dni ocenění na:

45 000,- Kč slovy: Čtyřicetpěttisíc korun českých

Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu ve výši 1/5 na pozemcích parc.č. 745/4, 755/16 a 756, k.ú. Jarcová, obec Jarcová, zapsáno na LV č. 170 vedeného KÚ pro Zlínský kraj, KP Valašské Meziříčí, indikujeme ke dni ocenění na:

20 000,- Kč slovy: Dvacettisíc korun českých

25



D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením § 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením § 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne 08.10.2009 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 1733 – 463 / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě:

V Hradci Králové dne 11.10.2012 Podpis za znalecký ústav:

Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/1285 500 08 Hradec Králové

26



E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 43, k.ú. Jarcová, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 10.7.2012 3. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 170, k.ú. Jarcová, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne 10.7.2012 4. Snímek katastrální mapy 5. Územní plán obce

27


Příloha: Fotodokumentace


Příloha: Fotodokumentace

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 10.07.2012 08:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067EX 4039/10 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D.

Okres: CZ0723 Vsetín

Obec: 542903 Jarcová

Kat.území: 657271 Jarcová

List vlastnictví: 43

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách

Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Bača Jiří, Obora 122, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Petr, Ohrada 1853, Vsetín, 755 01 Vsetín 1 Bača Rostislav, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Liďáková Andrea, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Střílková Radomíra, Jarcová 119, 757 01 Valašské Meziříčí 1 B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

39

347 zahrada

279/2 280

688 ostatní plocha 189 trvalý travní porost

281

4 trvalý travní porost

282


283


288/1


288/4


288/9


288/17


289


290


291

1306 lesní pozemek

292

1539 lesní pozemek

1030

(St. = stavební parcela)

47 zahrada

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva

Podíl

470414/201

1/10

450307/428

1/10

660104/0820 840120/5857 875512/6303 655807/1289

1/2 1/10 1/10 1/10

Způsob využití

Způsob ochrany zemědělský půdní fond

neplodná půda zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond pozemek určený k plnění funkcí lesa pozemek určený k plnění funkcí lesa zemědělský půdní fond

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 1


Okres: CZ0723 Vsetín Kat.území: 657271 Jarcová

Obec: 542903 Jarcová List vlastnictví: 43

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k

o Věcné břemeno chůze a jízdy

a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geom. plánu č. 455-1006/2006 Z-1527/2010-836 Parcela: 288/16 Parcela: 282 Z-1527/2010-836 Parcela: 288/1 Listina Smlouva (dohoda) kupní, o zřízení věcného břemene - úplatná č. PZ 555/2006 ze dne 19.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.08.2006. V-2580/2006-836 o Věcné břemeno chůze a jízdy a dále průchodu inženýrských sítí v rozsahu geom. plánu č. 455-1006/2006 Z-1527/2010-836 Parcela: 288/18 Parcela: 288/1 Z-1527/2010-836 Parcela: 282 Listina Smlouva (dohoda) kupní, o zřízení věcného břemene - úplatná č. PZ 555/2006 ze dne 19.08.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.08.2006. V-2580/2006-836 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k id. 1/10 nem. Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 292 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 1030 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/17 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 280 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 281 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 282 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 283 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 289 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 2






Povinnost k

Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 290 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 279/2 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 291 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/9 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/4 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 39 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/1 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX 4039/10-44 (13 EXE 632/2010-21) JUDr. Juraj Podkonický Ph.D., soudní exekutor ze dne 21.02.2012. Z-1444/2012-836 o Zástavní právo exekutorské ve výši 88.906,70 Kč s příslušenstvím, JUDr. Juraj Podkonický Ph.D., soudní exekutor, k id. 1/10 nem. Z-3241/2012-836 HTC holding a.s., Dobrovičova 8, Bača Karel Ing., U Apolla 801, 81109 Bratislava,, Slovensko Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 39 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 279/2 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/4 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/9 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 3








Povinnost k

Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 291 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 292 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 1030 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/17 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 280 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 281 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 282 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 283 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 289 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 290 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 288/1 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 Ex 4039/10-42 (13 EXE 632/2010-21) ze dne 21.02.2012. Právní moc ke dni 19.03.2012. Z-3241/2012-836 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 4






Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 870/1998 ze dne 26. 3. 1999, právní moc dne

20. 4. 1999

POLVZ:54/1999 Pro: Bača Petr, Ohrada 1853, Vsetín, 755 01 Vsetín 1

Z-2200054/1999-836 RČ/IČO: 660104/0820

o Usnesení soudu o dědictví 15 D 168/2011-43 Okresního soudu ve Vsetíně, pobočka ve

Valašském Meziříčí ze dne 21.07.2011. Právní moc ke dni 21.07.2011. Pro: Střílková Radomíra, Jarcová 119, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Rostislav, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Jiří, Obora 122, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Liďáková Andrea, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1

F

Z-6383/2011-836 RČ/IČO: 655807/1289 840120/5857 450307/428 470414/201 875512/6303

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 39 280 281 282 283 288/1 288/4 288/9 288/17 289 290 1030

BPEJ 74199 74199 74177 74177 74199 74177 74177 74199 74199 74177 74199 74199 74177 74199 74177 74199

Výměra[m2] 347 68 121 4 606 54 10151 1512 122 15 52 858 207 4776 4552 47

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

10.07.2012

09:19:26

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD








Identifikátor

A Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Bača Jiří, Obora 122, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Rostislav, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Liďáková Andrea, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Střílková Radomíra, Jarcová 119, 757 01 Valašské Meziříčí 1 B Nemovitosti Pozemky Parcela

Výměra[m2] Druh pozemku

745/4

1321 lesní pozemek

755/16

4408 trvalý travní porost 452 trvalý travní porost

756 B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

(St. = stavební parcela) Podíl

470414/201

1/5

450307/428

1/5

840120/5857 875512/6303 655807/1289

1/5 1/5 1/5

Způsob využití

Způsob ochrany pozemek určený k plnění funkcí lesa zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Exekuční příkaz k prodeji

nemovitosti k id. 1/5 nem.

Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 756 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 745/4 Z-1444/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 755/16 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 067 EX 4039/10-45 (13 EXE 632/2010-21) JUDr. Juraj Podkonický Ph.D., soudní exekutor ze dne 21.02.2012. Z-1444/2012-836 o Zástavní právo exekutorské ve výši 88.906,70 Kč s příslušenstvím, JUDr. Juraj Podkonický Ph.D., soudní exekutor, k id. 1/5 nem. Z-3241/2012-836 HTC holding a.s., Dobrovičova 8, Bača Karel Ing., U Apolla 801, 81109 Bratislava,, Slovensko Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 756 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. strana 1








Povinnost k

Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 745/4 Z-3241/2012-836 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1, RČ/IČO: 450307/428, Parcela: 755/16 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 Ex 4039/10-43 (13 EXE 632/2010-21) ze dne 21.02.2012. Právní moc ke dni 19.03.2012. Z-3241/2012-836 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu o dědictví 15 D 168/2011-43 Okresního soudu ve Vsetíně, pobočka ve

Valašském Meziříčí ze dne 21.07.2011. Právní moc ke dni 21.07.2011. Pro: Bača Jiří, Obora 122, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Střílková Radomíra, Jarcová 119, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Rostislav, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Bača Karel Ing., U Apolla 801, Krásno nad Bečvou, 757 01 Valašské Meziříčí 1 Liďáková Andrea, Jarcová 118, 757 01 Valašské Meziříčí 1

F

Z-6383/2011-836 RČ/IČO: 470414/201 655807/1289 840120/5857 450307/428 875512/6303

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 755/16 756

BPEJ 74089 74089

Výměra[m2] 4408 452

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Meziříčí, kód: 836. Vyhotovil:

Vyhotoveno:

10.07.2012

09:20:16

Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD


Legenda Nejkvalitnější půda 1.třída ochrany P_Stav Distribuční trafostanice B_Stav Archeologické naleziště P_Stav Plynovod STL L_Stav Vodovodní řád skupinového vodovodu L_Stav Rádioreléová trasa L_Stav Území se zvýšenou ochranou krajinného rázu P_Stav Plocha / území integrovaného záchranného systému P_Stav Plochy parcel OP vod. zdroje II.a - vnitřní_P_Stav Plocha sídelní zeleně ÚPO P_Návrh OP stavby zajišťující letecký provoz P_Stav OP vod. zdroje I. stupně_P_Stav Plocha při okraji lesa s podmíněným využíváním P_Stav Nejkvalitnější půda 2.třída ochrany P_Stav Páteřní stoka splaškové kanalizace míst. významu L_Stav Plocha vodní a vodohospodářská P_Stav CHOPAV - chráněná oblast přirozené akumulace vod P_Stav Bezpečnostní pásmo plynovodu nebo objektů na síti P_Stav Plochy technické infrastruktury ostatní záměry _Návrh Venkovní vedení elektrické sítě VN 22 kV L_Stav Linie horizontu L_Stav Hranice katastru _Stav Místní telekomunikační kabel L_Stav Plocha veřejných prostranství ÚPO P_Návrh Plochy lesní _Stav Hranice základní sídelní jednotky (ZSJ) _Stav Záplavové území stanovené Q100 P_Stav Záplavové území stanovené Q20 P_Stav Venkovní vedení elektrické sítě NN kabelové L_Stav Záplavové území stanovené Q5 P_Stav

Plocha lesa hospodářského_Stav CHLÚ - chráněné ložiskové území P_Stav Venkovní vedení elektrické sítě NN s izolovanými vodiči L_Stav Plocha vodní a vodohospodářská ÚPO P_Návrh Venkovní vedení elektrické sítě VVN 110 kV L_Stav Plochy bydlení ÚPO _Návrh Plocha odvodněná P_Stav OP plynovodu STL a NTL P_Stav Části obce Železniční trať celostátní L_Stav OP vod. zdroje III. stupně_P_Stav Plynovod VTL L_Stav Území zvláštní povodně pod vodním dílem P_Stav Plochy dopravní infrastruktury ÚPO _Návrh

Legenda Nejkvalitnější půda 1.třída ochrany P_Stav Distribuční trafostanice B_Stav Archeologické naleziště P_Stav Plynovod STL L_Stav Vodovodní řád skupinového vodovodu L_Stav Rádioreléová trasa L_Stav Území se zvýšenou ochranou krajinného rázu P_Stav Plocha / území integrovaného záchranného systému P_Stav Plochy parcel OP vod. zdroje II.a - vnitřní_P_Stav Plocha sídelní zeleně ÚPO P_Návrh OP stavby zajišťující letecký provoz P_Stav OP vod. zdroje I. stupně_P_Stav Plocha při okraji lesa s podmíněným využíváním P_Stav Páteřní stoka splaškové kanalizace míst. významu L_Stav Ost. zařízení zpracování a distribuce plynu B_Stav Plocha vodní a vodohospodářská P_Stav CHOPAV - chráněná oblast přirozené akumulace vod P_Stav Přírodní památka (PP) P_Stav Ochranné pásmo přírodní památky (PP) P_Stav Bezpečnostní pásmo plynovodu nebo objektů na síti P_Stav Plochy technické infrastruktury ostatní záměry _Návrh Venkovní vedení elektrické sítě VN 22 kV L_Stav Linie horizontu L_Stav Hranice katastru _Stav Místní telekomunikační kabel L_Stav Silnice I. třídy L_Stav Stanice katodové ochrany B_Stav Plocha veřejných prostranství ÚPO P_Návrh Plochy lesní _Stav Hranice základní sídelní jednotky (ZSJ) _Stav

Záplavové území stanovené Q100 P_Stav Záplavové území stanovené Q20 P_Stav Venkovní vedení elektrické sítě NN kabelové L_Stav Záplavové území stanovené Q5 P_Stav Plocha lesa hospodářského_Stav CHLÚ - chráněné ložiskové území P_Stav Plochy rekreace ÚPO _Návrh Venkovní vedení elektrické sítě NN s izolovanými vodiči L_Stav Venkovní vedení elektrické sítě VVN 110 kV L_Stav Plochy bydlení ÚPO _Návrh Plocha odvodněná P_Stav OP plynovodu STL a NTL P_Stav Části obce Železniční trať celostátní L_Stav OP vod. zdroje III. stupně_P_Stav Plynovod VTL L_Stav Silnice III. třídy L_Stav Místní vodovod L_Stav Území zvláštní povodně pod vodním dílem P_Stav Plochy dopravní infrastruktury ÚPO _Návrh

10-63

Recommend Documents