1) Informace o výši Finančních prostředků na účtu našeho Společenství :

Společenství vlastníků domu Poříčí 1537 / 6,8 Poříčí 6 678 01 Blansko Zápis z Místo konání Datum konání

e-mail:[email protected]

www.volny.cz/porici68/

: 6. schůze společenství : Chodba suterénu domu Poříčí 6,8 : Čtvrtek 17. ledna 2008

Začátek schůze : v 18.00 hodin Přítomni : Bajko, Bryšková, Bílková, Magniová, Nečasová, Ohera, Zukalová, Pospíšil, Sedláková, Stloukal, Seifert, Čupr, Tichý T., Šebela, Wolfová, Žilková Na základě Plné moci : Šenkýř (pro Šenkýřová), Tichý R. (pro Stloukala), Lázničkovi (pro Sedláková), Kadrmasová R. (pro Kadrmasová Z.), M.Synek (pro Stloukalová B.) Nezastoupeni : Tichý O., Sikora. Prezenční listina je nedílnou součástí tohoto zápisu. Přítomni tedy byly vlastníci bytů (či jejich zástupci na základě Plné moci) s počtem hlasů 13287 (22 bytů) z celkového počtu 14502 (24 bytů), tj účast 92 % . Shromáždění Společenství vlastníků je tedy usnášenischopné. Program : 1) Informace o výši Finančních prostředků na účtu našeho Společenství : Stav finančních prostředků na účtu našeho Společenství byl : k (1.1.2007) ve výši : 433.398,-Kč k (31.12.2007) ve výši : 788.870,-Kč 2) Uplatňování „úroků z prodlení“ při pozdních platbách : Vzhledem k situaci, kdy dochází v průběhu roku ke vzniku dluhu u některých bytů (buďto z důvodů neplacení předepsaných měsíčních plateb, nebo z důvodů nesplacení nedoplatků za služby z předcházejícího roku) a tento dluh ovlivňuje negativně výši finančních prostředků na položce „Zálohy za služby“, ze které Společenství průběžně hradí dodávané služby dodavatelům, bylo na návrh Výboru Společenství … Hlasování o uplatňování „úroků z prodlení“ vůči neplatičům Pro : 22 hlasů (jednohlasně všichni přítomní), Proti : 0 , Zdržel se hlasování : 0 Usnesení S1/08 : „Při vzniku dluhu u některého z bytů, a neuhrazení dlužné částky do jednoho týdne na účet společenství ani po upozornění na existenci tohoto dluhu od člena Výboru Společenství, bude uplatněn Úrok z prodlení (ve výši 0,05% za každý den prodlení s úhradou částky, a to od doby původní doby splatnosti v 15.dni příslušného měsíce kdy měla být platba uhrazena). Dlužná částka bude připsána na účet Společenství dle účelu (nedoplatek služby či zálohy na služba, apod), úroky z prodlení pak budou rozúčtovány Společenstvím jako „mimořádný příspěvek do Fondu oprav“ (aby nebyly úroky z prodlení součástí záloh vlastníka bytu – dlužníka pro konkrétní rok)“. Toto usnesení tedy nikterak nezatíží ty - kteří platí řádně a včas. A dokonce ani ty, kteří budou v prodlení s platbou (ať už úmysleně, anebo neúmyslně), ale dlužnou částku uhradí neprodelně po upozornění na existenci tohoto dluhu.

Strana 1 / 6

3) Informace o odebrané Vodě a poplatku za Stočné za rok 2007 : Stav vodoměru ke dni 21.12.2006 (odpočtový den) 4.917 m3 Stav vodoměru ke dni 17.12.2007 (odpočtový den) 6.437 m3 Spotřeba vody, která se počítá do Vodného a Stočného na vyúčtování r. 2007 je tedy ve výši ….. 805 m3 za první pololetí + 716 m3 za druhé pololetí = celkem 1.521 m3 vody. V r. 2007 byla cena vodného 29,00 Kč/m3 a stočného 29,30 Kč/m3 = celkem 58,30 Kč/m3 V r. 2008 bude cena vodného a stočného vyšší bez DPH (dle tisku o cca 8 %), a ke zvýšení ceny pro koncové spotřebitele přispěje i změna sazby DPH. 4) Informace o spotřebovaném teple za rok 2007 : Dle informací Zásobování teplem s.r.o. byla spotřeba tepla v našem domě následující : Spotřeba tepla v před.stanici Poříčí 6 : 422,40 GJ (Giga Joule) …radiátory(6) + TÚV (6)(8) (teplo spotřebované pro ohřev Teplé užitkové vody pro vchody 6 i 8, plus ohřev radiátorů ve vchodu 6)

Spotřeba tepla v předávací stanici Poříčí 8 :

314,49 GJ (Giga Joule) …radiátory(8)

(jen teplo spotřebované pro ohřev radiátorů ve vchodu 8)

Spotřeba tepla v předávací stanici Poříčí 6 :

281,4 GJ (Giga Joule) …radiátory(6)

(jen teplo spotřebované pro ohřev radiátorů ve vchodu 6 …. Vypočteno s pomocí podruž. měřiče tepla 422,4 GJ – 141 GJ = 281,4 GJ)

Spotřeba tepla v předávací stanici Poříčí 6 :

141,00 GJ (Giga Joule) …TÚV pro (6)a(8)

(teplo spotřeb. pro ohřev Teplé užitk.vody pro vchody 6 i 8 … změřil podružný měřič tepla 144 GJ konečný -3 GJ počáteční =141GJ)

Na Zálohách za odebrané Teplo bylo v roce 2007 zaplaceno celkově : 381.184,- Kč 5) Informace o spotřebě vody v jednotlivých bytech (údaje vodoměrů) : Na základě údajů, které obyvatelé bytů vyplnili na odpovědní lístky (koncové stavy vodoměrů teplé a studené vody), byly vypočteny s pomocí údajů z roku předšlého „Spotřeby teplé (TUV) a studené (SUV) vody na jednotlivé byty“. Tabulku s uvedenými hodnotami a s výpočtem spotřeby, která byla vyvěšena na nástěnce domu, a kterou každý dostal ve Zprávě do poštovní schránky nikdo nepřipomínkoval, a proto bude takto předána SBD Macoha k výpočtu přeplatků / nedoplatků námi zaplacených záloh. Dle sdělení paní Vychodilové z Macochy bude výpočet proveden po obdržení závěrečných hodnot spotřeby tepla od ZT-Blansko do počátku dubna 2008. 6) Informace o rozúčtování tepla za rok 2007 : Za rok 2007 bude probíhat rozúčtování spotřebovaného tepla odlišným způsobem nežli v loňském roce – a to z důvodu, že máme instalovaný podružný měřič spotřebovaného tepla na ohřev TÚV, a dokážeme tak zjistit množství tepla spotřebovaného na ohřev radiátorů v obou vchodech 6, 8 našeho domu. Způsob rozúčtování, popsaný ve stručnosti ve čtyřech bodech ve Zprávě, kterou měli všichni před Shromážděním k dispozici nikdo nepřipomínkoval. 7) Změna způsobu platby některých položek Záloh za služby : Na Shromáždění Společenství, dne 17. února 2006 bylo odhlasováno, že některé z položek, které jsou rozúčtovávány na jednotlivé byty dle stanov našeho Společeství – tedy dle výše Spoluvlastnického podílu – budu změněny na rozúčtování 1/24 (na každý byt stejně). Týká se jen položek, u kterých bychom se nedostali do rozporu s vyhláškou č. 85/1999 Sb a prováděcí vyhláškou k Energetickému zákonu č. 372/2001, tedy u : -

Osvětlení Společných prostor Příspěvek na správu domu - Macocha

Strana 2 / 6

-

Příspěvek na Odměnu Výboru Společenství Pojištění domu

Vzhledem k tomu, že dle Stanov našeho společenství, i dle zákona, je potřebné pro provedení této změny písemný souhlas všech majitelů bytů v domě (100%), a nestačí tedy odhlasování na Shromáždění Společenství, byl na Shromáždění podepsán přítomnými podpisový list (nepřítomní podepsani o den později), který tento způsob rozúčtování umožňuje. List byl předán SBD Macocha, kde dle tohoto způsobu rozúčtování výše uvedené položky rozúčtují na jednotlivé byty. 8) Výše „započitatelné podlahové plochy“ : Byla podána informace o vznesených dotazech na „nesmyslného“ určení Započitatelné podlahové plochy, která se každoročně používá např. v rozúčtování služeb za uplynulý kalendářní rok. Dotázali jsme oficiálně písemně SBD Macocha, kde nám odpověděla po konzultacích paní Ing.Mária Martinková, vedoucí ÚPO s tím, že „Započitatelná podlahová plocha je pro náš dům určena dle Vyhlášky č. 85 /1999 a od počátku doby platnosti vyhlášky dle ní SBD Macocha provází vyúčtování na jednotlivé byty, a to všechny byty a domy, kde provádí správu. SBD Macocha dle svých slov, nemůže počítat vyúčtování dle jiných pravidel, než jaké tato vyhláška určuje. Do doby zajištění odlišného stanoviska, či existenci změny v této vyhlášce nám tedy SBD Macocha bude rozpočítávat Zálohy za energie dle těchto Započitatelných ploch. 9) Úprava osvětlení schodištových prostor : Výbor Společenství navrhl provedení úpravy ovládání osvětlení prostor na schodištích obou vchodů, a před vstupem (před schody) do obou vchodů tak, aby osvětlení spínalo pomocí detektoru pohybu jen jednotlivá patra, kde se pohybuje osoba (ne tedy současně celé schodiště), s možností nastavit parametry od jaké úrovně setmění mají světla spínat, a na jakou dobu od detekce pohybu mají svítit. Hlasování Pro : 19 hlasů (všichni přítomní minus 3), Proti : 3 (Pospíšil, Seifert, Čupr), Zdržel se hlasování : 0 Usnesení S2/08 : „Pověřujeme Výbor Společenství na Výběr nejvhodnější nabídky na dodávku úpravy osvětlení schodišťových prostor, a k zajištění instalace v roce 2008“.

10) Platba částky 3000Kč jako příspěvek na úhradu instalace Termostat ventilů : Na Shromáždění Společenství 21.června 2006 bylo přijato usnesení o uhrazení finančního příspěvku 3.000,-Kč na instalaci termostatických ventilů za každý byt našeho domu. Výbor Společenství fakturu firmě Zásobování Teplem, s.r.o. proplatil z Fondu oprav našeho domu, a doposud neprovedl výběr výše uvedené částky od jednotlivých majitelů bytů. Na Shromáždění byla navržena „Revokace“ tohoto usnesení z roku 2006. Hlasování Pro : 20 hlasů (všichni přítomní minus 2), Proti : 1 (Kadrmasová) , Zdržel se hlasování : 1 (Ohera) Usnesení S3/08 : „Rušíme usnesení z 21.června 2006 o úhradě poplatku 3000 Kč na byt za instalaci termostatických ventilů“.

Strana 3 / 6

11) Pronájem Společných prostor : Vzhledem ke skutečnosti, že se jako velmi vhodný jeví pronájem místnosti vedle vchodu do suterénních prostor domu, kde je v současné době nevyužitá místnost o rozměrech 3 x 4,6 metrů (plocha cca 14 m2), proběhla diskuze o výhodách (příjem z nájmu) a nevýhodách (pohyb osob) případného pronájmu. Hlasování Pro : 13 hlasů (všichni přítomní minus 9), Proti : 5 (Bílková, Zukalová, Pospíšil, Sedláková, Čupr) , Zdrželi se hlasování : 4 (Bajko, Stloukal, Tichý T., Tichý R.) Usnesení S4/08 : „Pověřujeme Výbor Společenství pouze k hledání zájemce o pronájem místnosti v suterénu našeho domu, za splnění následujících podmínek: 1) případná Nájemní smlouva s konkrétním nájemcem by byla odsouhlasena Shromážděním na některé z budoucích schůzí, 2) nájemce si provede na své vlastní náklady technické úpravy prostoru, zbudování samostatného vstupu ze zádveří, vlastní přípojku el.energie, a další nutné úpravy pronajatého prostotu. Provedení těchto úprav bude dopředu schváleno písemně Výborem Společenství, 3) Rozúčtování tepla za pronajatý prostor bude součástí rozúčtování tepla domu (tzn.nájemce bude platit za dodávku tepla dle m2 pronajatého prostoru – bude uvedeno ve smlouvě) 12) Výměna vstupních dveří a schodišťových oken : Výbor Společenství navrhl výměnu Vstupních dveří do domu, oken na schodišti – a to i v zájmu lepší tepelné izolace (hlavně u dveří). Po diskuzi bylo hlasováno : Hlasování Pro : 18 hlasů (všichni přítomní minus 4), Proti : 3 (Ohera, Čupr, Šenkýř) , Zdrželi se hlasování : 1 (Synek) Usnesení S5/08 : „Pověřujeme Výbor Společenství na Výběr nejvhodnější nabídky na dodávku 3 ks dvěří, a 6 ks oken na schodištích, a zajištění instalace v roce 2008“. 13) Výmalba společných prostor – schodiště : Výbor Společenství navrhl po 10-ti letech vymalování alespoň schodišťového prostotu (naposledy vymalováno r.1998). Hlasování Pro : 22 hlasů (Jednohlasně všichni přítomní), Proti : 0 , Zdrželi se : 0 Usnesení S6/08 : „Pověřujeme Výbor Společenství na Výběr nejvhodnější nabídky na vymalování schodišťových prostor, a dle ceny k zajištění provedení v roce 2008“.

14) Po tomto hlasování odešla paní Šenkýřová, zastupující na základě Plné moci D.Šenkýře – počet přítomných tedy klesl na 21, ale stále byla schůze usnášeníschopná pro další hlasování.

15) Informace o stavu střechy, rekonstrukce na střechu sedlovou či valbovou : Výbor Společenství seznámil přítomné se stavem ploché střechy, kterou na zákaldě poptávky zhodnotil Ing. Břetislava Kalouse, zástupce firmy Izotech. Optickou prohlídkou bylo zjištěno, že střecha se zdá být ve velmi dobrém stavu, a nebyly zjevné žádné praskliny ani odlepené části krytiny. Izolační stav střechy zjišťován nebyl.

Strana 4 / 6

Ovšem v souvislosti se zatékáním a vlhnutím stěn zejména u krajních bytů, z diskuze vyplynul požadavek na hlasování o rekonstrukci střechy na sedlovou či valbovou (v předpokládané ceně cca 850 tisíc Kč). O rekonstrukci střechy se nakonec hlasovalo : Hlasování Pro : 17 hlasů (Všichni přítomní minus 4), Proti : 0 , Zdrželi se : 4 (Bajko, Gerneš, Stloukal, Tichý R.) Usnesení S7/08 : „Pověřujeme Výbor společenství jednat o výstavbě sedlové (valbové) střechy na našem domě, vybrat dodavatele, a objednat realiazaci této výstavby v roce 2008. 16) Možnost Zateplení štítových stěn našeho domu : Diskutovala se opět otázka zateplení štítových stěn našeho domu (cena odhadnuta na cca 450 tisíc Kč), s cílem zlepšení tepelné pohody v krajních bytech. Vhledem k předchozímu hlasování o realizaci rekonstrukce střechy v tomto roce, která snad zlepší problémy s vlhnutím u krajních horních bytů, a vzhledem k finanční náročnosti zateplení, na které bychom v tomto roce neměli fin. prostředky, bylo odhlasováno jen obecné konstatování: Hlasování Pro : 11 hlasů (Všichni přítomní minus 10), Proti : 6 , Zdrželi se : 4 Usnesení S8/08 : „Pověřujeme Výbor společenství k oslovení případných dodavatelů na zateplení štítových stěn a vypracování cenové nabídky, která bude předložena na dalším Schromáždění“. Ač byla původně zamýšlena formulace usnesení v jiné podobě, byla vzhledek k finanční náročnosti zateplení nakonec zvolena tato obecná formulace usnesení. 17) Obnova plotu vedle našeho domu : Přítomnými byla navržena obnova – opětovná výstavba plotu (zděného či z pletiva) na severní straně našeho domu, za původní zděný, který v minulých letech „popadal“. Hlasování Pro : 19 hlasů (Všichni přítomní minus 2), Proti : 0 , Zdrželi se : 2 (Gerneš, Sedláková) Usnesení S9/08 : „Pověřujeme Výbor společenství k oslovení a výběru dodavatele obnovy plotu vedle našeho domu, a objednání realizace v roce 2008“. 18) Přestavba topení domu na samostatnou blok.kotelnu: Tato otázka byla diskutována na základě rámcového nacenění nutných investičních nákladů, provedeného pracovníkem firmy Vrba, s.r.o.- (změna stávajících dvou samostatných výměníkových stanic napojených na dálkovou dodávku tepla) na zbudování jedné blokové kotelny v našem domě, která by zajišťovala ohřev vody do radiátorů a dohřev TÚV (samostatná planová přípojka pro vlastní stanici). Předpokládané investiční náklady na výše uvedenou přestavbu by byly cca 555.000-, Kč bez DPH. Bohužel, k těmto nákladům bychom museli řešit ještě skutečnost, že firma Zásobování Teplem by po nás požadovala smluvní poplatek za Odpojení od dálkového odběru tepla za období od termínu odpojení do roku 2018, (která je závislá od celkové základní ceny CZT Blansko a celkovém příkonu naší soustavy). Dle informací které jsme získali by se tato cena, která by byla ze strany ZT-Blansko požadována pohybovala na úrovni cca 1.810.000,- Kč (!!!) I vzhledem k finanční náročnosti, a stavu finančních prostředků které máme k dispozici, jsme tuto otázku odsunuli na některou z dalších schůzí.

Strana 5 / 6

19) Oprava chodníku před naším domem : Pan Ohera vznesl dotaz na opravu chodníku před naším domem – B.Stloukal v uplynulých 2 letech již několikrát dotázal MÚ Blansko s požadavkem na jeho opravu. Vždy mu bylo odpovězeno vyhýbavě, s poukázáním na nedostatek finančních prostředků, které jsou v městském rozpočtu na opravy komunikací a chodníků vyčleněny. V letošním roce budeme poptávat opravu opět, ale s ohledem na termín realizace střechy (druhá polovina roku), sž po termínu instalace střechy, aby nedošlo k poškození opraveného chodníku.

v Blansku dne 17.ledna 2008 zápis zapsal B.Stloukal,

hlasování zapsala S.Zukalová

Za Výbor společenství :

………………………………………

………………………………………

………………………………………

Stloukal

Tichý

Zukalová

Strana 6 / 6