Verslag van de openbare vergadering van de commissie Onderzoek Toekomstmogelijkheden Woonbedrijf, gehouden op donderdag 23 mei 2013 om 20.00 uur in de raadzaal van het gemeentehuis te Rockanje. Aanwezig
: mevrouw C.M. Langendoen-Briggeman, mevrouw J. Krajenbrink en de heren J. Noordermeer, W.M. Hartog, C.E. Vriend en H. Heijndijk.
Mede aanwezig
: wethouder E.G. Mulder
Voorzitter
: mevrouw E.W. van Blom
Griffier
: de heer R. de Vries
Notuliste
: mevrouw M. van Eijsden-Briggeman.
1.
Opening. De voorzitter opent de vergadering en heet de aanwezigen welkom, zij heet in het bijzonder welkom de heren Snoeijs en Franchimont.
2.
Vaststelling agenda. De agenda wordt ongewijzigd vastgesteld.
3.
Mededelingen. Geen.
4.
Verslag commissievergadering 18 april 2013. De voorzitter meldt dat per abuis het verkeerde verslag bij de stukken was gevoegd. Het juiste verslag is later aan de commissieleden is toegemaild en vanavond ook op tafel gelegd. Het verslag wordt conform vastgesteld.
5.
Presentatie over de regiecorporatie. Door de heren Snoeijs en Franchimont wordt een presentatie gegeven over de regiecorporatie. Aan de orde komen de volgende punten: - introductie van STEK.NU; - analyse gemeentelijk woonbedrijf
1
-
regiecorporatie vertaling
Introductie van STEK.NU STEK.NU is een coöperatieve vereniging u.a. die in 2010 is opgericht. Het is een platform waarbij leden zijn aangesloten. Die leden zijn toegelaten instellingen, zorginstellingen en woningbouwcorporaties. De taken van STEK.NU zijn het onderzoeken van deelvraagstukken die gericht zijn op het algemeen belang van de sociale huisvesting. STEK.NU regelt de solidariteit van haar leden door de krachten te bundelen. Zij vergroot daarmee de slagkracht namens de coöperatieve vereniging in opdracht van de leden of op basis van een besluit van de algemene ledenvergadering. STEK.NU probeert alle deelvraagstukken te koppelen aan het volkshuisvestelijk belang en hiervoor worden er ook initiatieven ontwikkeld. Eén van die initiatieven is o.a. de regiecorporatie. De heer Snoeijs benadrukt dat STEK.NU geen adviesbureau is maar alleen de belangen behartigt van haar leden en oplossingsrichtingen organiseert in het belang van de leden. Deze oplossingsrichtingen beperken zich echter niet alleen tot de leden die zijn aangesloten. STEK.NU onderhoudt o.a. contacten met stakeholders die daarbij van belang zijn zoals WSW, centraal fonds, het Ministerie etc. Analyse gemeentelijk woonbedrijf Westvoorne De heer Snoeijs zegt dat op basis van de stukken van Westvoorne niet duidelijk naar voren komt welke doelen er precies worden nagestreefd als gemeentelijk woonbedrijf. Hij zegt dat, als je als gemeente een eigen woonbedrijf wil behouden, je eerst moeten weten waarom je dat als gemeente wil. De belangen van de gemeente en van het woonbedrijf en haar klanten kunnen strijdig zijn en door elkaar heenlopen en hierdoor kunnen risico’s ontstaan. Door de gekozen opzet van Westvoorne is het niet helder wat de bedrijfskosten zijn en wie er verantwoordelijk is voor de resultaten. Opvallend is, dat er geen achterliggende strategie wordt aangegeven met betrekking tot de hoogte van het planmatig onderhoud. Ten aanzien van de organisatiekosten merkt hij op dat er geen inzicht is in de juistheid en volledigheid van de organisatiekosten, dit door de verwevenheid met het gemeentelijk apparaat. De rentelasten zijn hoog ten opzichte van de corporatiemarkt. De waardering op de balans geeft niet de werkelijke waarde van het vastgoed weer. Regiecorporatie De heer Snoeijs zegt dat het initiatief regiecorporatie voortkomt uit een discussie. STEK.NU heeft de opdracht van het Ministerie gekregen om een oplossingsrichting te zoeken om met name saneringscorporaties te redden. Door STEK.NU is nu een constructie in de vorm van een regiecorporatie bedacht. Eén van de belangrijkste onderdelen van deze constructie is de bedrijfsvoering. Beleggers, banken of anderen die geld in deze sector willen stoppen doen dit onder de volgende voorwaarden: - de corporatiesector moet een beter imago krijgen dan tot nu toe het geval is geweest; - er moet een betere aansturing en verantwoording zijn; - er moet een reductie van de bedrijfskosten plaatsvinden. Indien niet aan deze 3 voorwaarden wordt voldaan zal er niemand zijn die de corporaties wil financieren. Bovenstaande is de aanleiding geweest die heeft geleid tot de regiecorporatie. Het stuk regiecorporatie is aangeboden aan minister Blok en is gepubliceerd. Hieruit zijn 3 kritische punten naar voren gekomen. Het was noodzakelijk dat het rapport eerst goed werd uitgelegd en dit is dan ook gebeurd.
2
De planning is dat er eind juni een 2.0 versie gereed is. Een 2.0 versie is een richtlijn en daarmee niet vergelijkbaar met allerlei modellen. Deze 2.0 versie moet een antwoord geven en moet worden gezien als een hulpmiddel dat kan worden gebruikt. Vertaling De corporatiesector zal een keuze moeten maken waar zij haar prioriteit wil leggen. STEK.NU is van mening dat een fusie geen oplossing is als je coöperatief denkt. De corporaties staan op dit moment erg onder druk, hebben zich rijk gerekend en zich vol met lucht gefinancierd. De sector moet dit zelf oplossen anders wordt het voor de sector opgelost. Een regiecorporatie kan o.a. beleggen in vastgoed en daarvoor vermogen verschaffen, projecten ontwikkelen en beheren, diensten leveren en bemiddelingstrajecten vormgeven dit uiteindelijk ten dienste van de eindgebruiker. Een oplossing zou kunnen zijn om enkele zaken te splitsen, zo zou bijvoorbeeld het stuk beleggen en vermogensverschaffing eraf kunnen. De ontwikkeling kan ook door een ander worden gedaan, er moet echter wel van tevoren een opdracht worden meegegeven wat er gedaan moet worden. Vervolgens zou ook het beheren door een ander gedaan kunnen worden en zal er geregeld moeten worden door wie dit gedaan zou moeten worden. Het knippen in delen is in principe hetgeen wat de regiecorporatie doet. Het komt er dus op neer dat je alles de deur uit moet doen waarvan jezelf vindt dat een ander dit beter kan, maar je blijft zelf de regie voeren. De regiecorporatie voelt zich mede verantwoordelijk voor de stedelijke ontwikkeling maar is geen probleemeigenaar. STEK.NU is van mening dat er in de komende jaren in Nederland maar 3 stakeholders zullen zijn die echt hout snijden. Dit zijn de corporatie, de gemeente en de huurder. Een stakeholder is iemand met wie je echt tot zaken en afspraken komt, dit zijn geen partners. Het voordeel van een gemeentelijk woonbedrijf is dat er al 2 delen zijn gekoppeld. De gemeente Westvoorne zal eerst een antwoord moeten geven op de volgende vragen: - wat wil de gemeente en wat heeft zij er voor nodig; - hoe zit de organisatie in elkaar; - wat zijn de bevoegdheden en is dit transparant geregeld; - zijn de verantwoordelijkheden duidelijk en logisch gedelegeerd; - is er een juiste procuratiestructuur; - leidt het proces van planning en control tot een beheersinstrument wat wordt nagestreefd; - de kernbegrippen en kerntaken moeten goed zijn geformuleerd; (Laat de kerntaken van de gemeente bij de gemeente en laat de kerntaken van het woonbedrijf bij het woonbedrijf). - maak een verantwoorde afweging van kosten; - uitbesteden, ja of nee. Vragen uit de commissie Partij Westvoorne De heer Noordermeer zegt dat de heer STEK.NU heeft geconstateerd dat er fors wordt gefinancierd door het woonbedrijf ten opzichte van de boekwaarde. Hij vraagt of er sprake is van overfinanciering. Vervolgens vraagt hij naar de situatie van Westvoorne ten opzichte van een corporatie. De heer Noordermeer vraagt naar de voor- en nadelen voor deze gemeente die als één van de weinige gemeenten nog een eigen woonbedrijf heeft ten opzichte van een standaard corporatie. Tenslotte vraagt hij enige verheldering over de uitspraken over de kosten van 2 miljoen in vergelijk met de kosten van 7 miljoen van een corporatie.
3
Antwoord Het voordeel van de situatie van een gemeentelijk woonbedrijf is dat je hiermee in een luxe situatie verkeert gezien de ontwikkeling en de verantwoordelijkheid van de gemeente daarin en er een kans ligt om dit op een goede manier te organiseren. Ten aanzien van de kosten wordt meegedeeld dat de kosten van het onderhoud hierin niet zijn meegenomen. De beheerskosten zijn reëel. De jaarcijfers zijn vervolgens uitgedrukt in het aantal woningen van 1100. Aangegeven wordt dat voor sommige jaren de cijfers hoog zijn en er niet kon worden achterhaald wat het doel hiervan is. STEK.NU geeft aan een stille reserve te zien maar kan niet aangeven hoe hoog deze is en of deze inzetbaar is voor toekomstige onderhoudsuitgaven of investeringen. Vervolgens zijn de relatieve rentekosten erg hoog met 6,6% terwijl corporaties geld lenen voor 2,3%. Hierin zit een enorme potentie en hierin liggen dus verdiencapaciteiten. Fractie PvdA Mevrouw Langendoen vindt de manier van werken interessant en is van mening dat hier eens kritisch naar moet worden gekeken. Zij vraagt vervolgens of de werkwijze van een regiecorporatie wel van toepassing kan zijn voor een woonbedrijf met kleine omvang zoals dat van Westvoorne. Tenslotte vraagt zij of STEK.NU mogelijkheden ziet voor Westvoorne om samen te werken met andere corporaties. Antwoord Er zijn 2 redenen dat het aantal woningen bepalend is voor het resultaat. Er is een bepaalde huuropbrengst en massa nodig en daarnaast is de inzet in relatie tot die omvang van belang. STEK.NU is geen voorstander van fusies en is van mening dat je respect moet hebben voor de identiteit van de gemeente en de mensen die er wonen en van degene die dat behartigt. Als je als gemeente wil delen, zoek dan gelijkgestemde in je omgeving. Fractie D66 De heer Hartog spreekt zijn zorg uit over de continuïteit omdat het beeld morgen weer anders kan zijn. Hij vraagt hoe groot het risico wordt ingeschat van de omgevingsfactoren op de continuïteit van de afspraken die worden gemaakt. Antwoord De trend is dat de maatschappelijke omgeving (corporaties, zorg- en welzijnsinstellingen) terug moeten naar de kern en weer een stuk eigen verantwoordelijkheid moeten nemen. Als deze weg wordt gevolgd is het risico goed te behappen. Hoe meer je betrokken bent bij de buitenkant hoe groter het risicoprofiel zal zijn. Fractie Gemeentebelangen De heer Heijndijk vraagt verduidelijking over de opmerking dat het niet duidelijk zou zijn wat de achterliggende strategie is met betrekking tot de hoogte van het planmatig onderhoud. Vervolgens vraagt hij of STEK.NU oplossingen ziet voor de huurders. Hij vraagt wie er ingrijpt als de sector het zelf niet oplost. Tenslotte vraagt hij of het beter is dat het woonbedrijf Westvoorne op dezelfde voet verder gaat of dat zij gaat samenwerken. Antwoord Ten aanzien van het planmatig onderhoud wordt meegedeeld dat niet is gezegd dat dit goed of fout zou zijn. Er is niet vast te stellen of het een investering is, het een doel
4
heeft en of er terugverdieneffecten zijn. Als dit niet bekend is wordt dit aangemerkt als hoog. Vervolgens wordt meegedeeld dat er 2 problemen zijn die de huurders als gevolg van de problematiek hebben. Er zit een spanningsveld tussen Financiën en Binnenlandse Zaken. Als het fout gaat met een corporatie (als voorbeeld wordt Vestia genoemd) dan zullen alle corporaties de rekening moeten betalen. Als de corporaties niet kunnen betalen of lenen dan zal de huurder het moeten betalen. Vervolgens wordt meegedeeld dat als de corporatiesector het zelf niet oplost het mogelijk is dat er een zgn. herzieningswet komt. Ten aanzien van de vraag of het beter is dat het woonbedrijf op dezelfde voet verder gaat of dat zij gaat samenwerken wordt meegedeeld dat Westvoorne het voordeel heeft dat zij een eigen grondbedrijf heeft en een eigen woonbedrijf om woningen te kunnen bouwen. Een combinatie is goed mogelijk maar dan moet er wel duidelijkheid zijn ten opzichte van elkaar en moet e.e.a. goed worden geregeld. Er wordt geadviseerd om geen keuzes te maken die niet onomkeerbaar zijn maar op korte termijn een keuze te maken die blijvend is. De gemeente Westvoorne zou het woonbedrijf administratief kunnen scheiden van de gemeente in wat voor vorm dan ook. Het woonbedrijf blijft dan bestaan en kan gaan samenwerken met een partij die dit doet zoals Westvoorne dit wenst. Fractie Partij Westvoorne De heer Noordermeer vraagt of STEK.NU op dit moment iets voor de gemeente kan betekenen bij het maken van een keuze. Antwoord Indien het woonbedrijf lid wordt van STEK.NU kan deze vraag worden gesteld. Allereerst zal dan worden bepaald of het toepasbaar is of niet en als er iets moet gebeuren dan bepaalt het woonbedrijf wat dit is en door wie dit moet worden gedaan. STEK.NU voert de regie. STEK.NU heeft de verantwoording dat wat er gebeurt ook voldoet aan de vraagstelling van het lid. Wethouder Mulder Wethouder Mulder vraagt of STEK.NU adviseert om een toegelaten instelling te worden omdat dit beter zou passen in het kader van de regiecorporatie. Antwoord Meegedeeld wordt dat er geen toelating nodig is om het doel te bereiken. De gemeente heeft een afsplitsing van taken, die zij moet behouden, nodig en de rest moet geregeld worden met een andere partij. Wethouder Mulder Wethouder Mulder vraagt of de verantwoordelijkheden, die in Westvoorne door elkaar lopen, voldoende kunnen worden gesplitst als dat onder één verantwoordelijkheid blijft bij het vormgeven van een regiecorporatie. Als gemeente heb je zelf de volkshuisvesting in handen, maar je bent geen toegelaten instelling. Antwoord Meegedeeld wordt dat een toelating niet de oplossing is om de doelstelling te bereiken. Het is alleen van belang dat het toezicht goed geregeld wordt. De voorzitter bedankt de heren Snoeijs en Franchimont voor hun komst en presentatie. De vergadering wordt geschorst voor een korte pauze.
5
6.
Startnota. 1.1. Eisen op volkshuisvestelijk gebied. De voorzitter zegt dat in de nota in rood de verschillen ten opzichte van de 1e nota zijn toegevoegd. De heer Hartog stelt namens de fractie van D66 voor om aan punt 1.1. 2e aandachtsstreepje: ‘actieve rol spelen bij het in stand houden van het aantal sociale huur- en koopwoningen door nieuwbouw’ toe te voegen: ‘en door koop van bestaande woningen’. Hij zegt dat dit wellicht in de toekomst aan de orde zou kunnen zijn. De heer Vriend zegt namens de fractie van het CDA de kernvoorraad te missen en hij vraagt of dit ook niet moet worden genoemd. De voorzitter vraagt of de kernvoorraad ook bij koopwoningen hoort. Wethouder Mulder zegt dat zolang het gaat om koopwoningen die onder de prijs van € 140.000,00 liggen deze bij de sociale voorraad behoren, dit betreft ook het terugkopen van woningen. De sociale voorraad is nu een concreet getal van 1050 woningen, echter dit kan in de toekomst door groei of krimpverschijnselen of andere afspraken die worden gemaakt in de regio wijzigen. Hij stelt voor om de kernvoorraad niet hieraan te koppelen. De wethouder stelt voor om bij punt 1.1. onder het 2e aandachtsstreepje de woorden: ‘door nieuwbouw’ te schrappen. Mevrouw Krajenbrink stelt namens de fractie van de VVD voor om de kernvoorraad wel te noemen, deze wordt tenslotte door de gemeenteraad vastgesteld en is variabel. Het gaat er met name om dat dan helder is wat er wordt bedoeld en dit de kernvoorraad is die je in stand wil houden. De voorzitter stelt voor om de woorden: ‘het aantal’ te vervangen door ‘de kernvoorraad’. Punt 5.4 Scheefhuur De heer Hartog merkt namens de fractie van D66 op dat onder punt 5.4. de situatie van nu staat vermeld maar dat de situatie over 1 jaar wel anders zou kunnen zijn. Hij stelt voor om in de tekst te verwijzen naar 2013 of de tekst zodanig te wijzigen dat deze over 5 jaar ook nog van toepassing is. De heer Noordermeer spreekt namens de fractie van Partij Westvoorne de voorkeur uit om te verwijzen naar het moment van 2013. Wethouder Mulder stelt voor om door middel van een * aan te geven dat dit cijfers zijn die zijn gebaseerd op de situatie van 2013. De voorzitter stelt voor om achter punt 5.4. een * te plaatsen met daaronder de vermelding: ‘de getallen die hier zijn genoemd zijn van toepassing voor het jaar 2013”. Punt 2. Randvoorwaarden commissie OTW De heer Vriend vraagt namens de fractie van het CDA of het ‘veilig stellen van het tafelzilver (stille reserve)’ blijvend is.
6
De voorzitter zegt dat uit de discussie naar voren is gekomen dat dit een voortdurend punt is. Er zal een zodanige structuur moeten komen dat het tafelzilver voor nu en voor de toekomst veilig kan worden gesteld. De heer Noordermeer zegt namens de fractie van Partij Westvoorne dat de waarde van het tafelzilver kan variëren. Hij stelt dus voor dat wordt aangegeven dat het tafelzilver variabel is in waarde. De voorzitter stelt voor om achter punt 2 een * te plaatsen en aan te geven dat de stille reserve variabel is. Wethouder Mulder geeft aan hiermee problemen te hebben en stelt voor dit te wijzigen in: ‘de stille reserve wordt ingezet voor Westvoorne’. De voorzitter zegt dat e.e.a. wordt opgenomen en sluit dit punt af. 7.
Opzet scenario’s.
De voorzitter zegt dat er is getracht om op basis van de gevoerde discussies een aantal scenario’s op papier te zetten. Scenario’s Verkoop De voorzitter vraagt of de verschillende verkoopscenario’s opnieuw moeten worden bekeken of dat dit scenario moet worden geschrapt. De heer Heijndijk stelt namens de fractie van Gemeentebelangen voor om een pas op de plaats te maken. De heer Hartog zegt namens de fractie van D66 dat verkoop niet moet worden uitgesloten in de toekomst. De heer Vriend stelt namens de fractie van het CDA voor om de 1e regel: ‘moeten de verschillende verkoopscenario’s opnieuw bekeken worden’ te schrappen. Hij stelt voor een pas op de plaats te maken in afwachting van gunstige marktomstandigheden zodat er dan een eventuele heroverweging plaats kan vinden. Mevrouw Langendoen zegt namens de fractie van de PvdA het scenario te willen schrappen omdat de PvdA tégen verkoop van het woonbedrijf is. Mevrouw Krajenbrink zegt namens de fractie van de VVD niet tegen verkoop te zijn maar wel op dit moment. De VVD wil niet dat de verkoopscenario’s uitgebreid worden onderzocht maar wil ook verkoop niet uitsluiten. De voorzitter zegt dat de commissie geen vage uitspraken moet doen over dit scenario en zegt dat er misschien een termijn aan gekoppeld zou moeten worden. De heer Noordermeer zegt namens de fractie van Partij Westvoorne dat het op korte termijn niet interessant is om tot verkoop over te gaan. Hij stelt voor om het scenario te laten staan en hierbij te vermelden dat het geen zin heeft om op dit moment het scenario verder uit te werken.
7
De heer Heijndijk zegt namens de fractie van Gemeentebelangen dat er binnen de Huurdersvereniging onzekerheid is ontstaan. Hij is van mening dat het goed zou zijn om een pas op de plaats te maken. Wethouder Mulder zegt dat het belangrijk is dat er duidelijkheid is voor de huurders. Er zijn goede afspraken gemaakt met de huurders in de tender dat het niet slechter zal worden wanneer het woonbedrijf wordt verkocht. De wethouder zegt dat deze garantie ten alle tijden moet worden gegeven aan de huurders. Hij stelt voor om geen termijnen te noemen maar te vermelden dat dit afhankelijk is van de omstandigheden en te herhalen dat als je tot verkoop zou besluiten (wat niet waarschijnlijk is gezien de huidige positie waarin woningcorporaties verkeren) de huurders zich geen zorgen hoeven te maken over het beheer. De voorzitter zegt de tender te zullen raadplegen voor de juiste formulering. 2. Mogelijke scenario’s bij behoud van het woonbedrijf. Voortgang huidige situatie. Dit scenario wordt unaniem afgewezen. Wethouder Mulder stelt voor om bij ieder scenario de doorslaggevende argumenten te noemen waarom de commissie vindt dat dit scenario niet de voorkeur heeft. Besloten wordt dat de argumenten nog nader worden bepaald. Aangepaste bedrijfsstructuur zonder samenwerkingsverbanden. Alle taken zelf blijven uitvoeren. De heer Hartog stelt namens de fractie van D66 voor om de 9 aspecten in een matrix te plaatsen voor de 5 genoemde scenario’s en de volgende vergadering aan de hand van een voorstel hierover verder te discussiëren. Wethouder Mulder zegt dat het goed is om een dergelijke tabel met de werkgroep te presenteren. Aangepaste bedrijfsstructuur met samenwerkingsverbanden, kerntaken in eigen hand, uitbesteding van taken, anders. De voorzitter zegt dat deze situatie anders is dan de vorige omdat er veel opmerkingen zijn gemaakt over de bedrijfsstructuur. In deze situatie wordt de bedrijfsstructuur geoptimaliseerd en worden er geen samenwerkingsverbanden aangegaan en blijven we alle taken zelf uitvoeren. De heer Hartog stelt namens de fractie van D66 voor om al deze 5 punten in de matrix mee te nemen zodat je later kan terugkijken. Wethouder Mulder zegt dat het essentiële verschil tussen een corporatie en het woonbedrijf de besturing is. De eindverantwoordelijkheid van het woonbedrijf is een thema wat er bovenhangt en de vraag is nu waar borg je de onafhankelijke besturing. De heer Noordermeer zegt namens de fractie van Partij Westvoorne dat het goed is over deze vraag na te denken en met elkaar te bespreken en een oplossing te zoeken. Hij stelt voor om de werkgroep een voorzet te laten geven.
8
Mevrouw Langendoen stelt namens de fractie van de PvdA voor om ook eens naar het rapport van de regiecorporatie te kijken hoe e.e.a. daarin wordt voorgesteld. Wethouder Mulder zegt dat dit meer betrekking heeft op woningcorporaties en dat het woonbedrijf geen toegelaten instelling is. De voorzitter zegt dat dit zo is maar dat er wel gebruik kan worden gemaakt van de voorgestelde splitsing. De heer Hartog zegt namens de fractie van D66 dat deze vraag pas kan worden beantwoord als er een keuze is gemaakt voor een bepaald scenario. Hij stelt voor om in de volgende vergadering een keuze te maken voor een scenario zodat er vervolgens verder gepraat kan worden over de organisatie. De voorzitter vraagt of de commissie 1 of meerdere scenario’s aan de raad wil voorleggen. Mevrouw Krajenbrink zegt dat als er 1 scenario wordt voorgelegd de raad niets meer heeft te kiezen. Zij zegt dat de VVD overtuigd is dat de gemeente en het woonbedrijf ontrafeld moeten worden en dat het bestuur losgemaakt moet worden van de gemeente zodat de huurders goed kunnen worden bediend. Onafhankelijk van welk scenario wordt gekozen heeft de VVD de voorkeur voor bovengenoemde structuur. De heer Noordermeer stelt namens de fractie van Partij Westvoorne voor om de werkgroep de opdracht mee te geven een voorzet te doen en deze in de eerstvolgende vergadering te bespreken. Mevrouw Langendoen zegt namens de fractie van de PvdA dat een voorstel met maar 1 scenario mogelijk is omdat hierin ook altijd wijzigingen en/of toevoegingen kunnen worden aangebracht. De voorzitter vraagt tenslotte of de commissie nog nader wil ingaan op de presentatie die is gegeven door de heren Snoeijs en Franchimont. De commissie zegt hierop in de volgende vergadering terug te zullen komen. 8.
Punten voor een volgende vergadering. De voorzitter zegt dat de volgende vergadering het punt ‘bespreking voorzet werkgroep’ zal worden geagendeerd. Wethouder Mulder zegt dat dit in de vorm van een werkoverleg kan plaatsvinden, bijvoorbeeld door middel van een werksessie in de raad maar het ook als een formeel punt in de raad kan worden behandeld (de discussie is dan al gevoerd). De heer Noordermeer stelt voor om recht te doen aan de commissie OTW en stelt voor om wat nu in deze commissie is besproken als agendapunt te behandelen in de eerstvolgende commissie Grondgebied. Op basis daarvan zou een aparte raadsvergadering kunnen worden georganiseerd waarbij alles wordt besproken en er een besluit kan worden genomen. Hij vindt dat op deze wijze het proces netjes kan worden afgerond. De voorzitter vraagt of dit nog vóór het zomerreces zou kunnen plaatsvinden.
9
De heer Hartog zegt namens de fractie van D66 dat het niet handig is om het proces voor de vakantie af te ronden. De heer Noordermeer zegt namens de fractie van Partij Westvoorne dat het goed zou zijn om gebruik te maken van het aanbod dat is gedaan door STEK.NU en op basis daarvan een goed gedragen stuk ter tafel te brengen. De heer Hartog benadrukt dat de vraag dan wel goed, SMART, geformuleerd moet worden aan STEK.NU. De voorzitter zegt dat de werkgroep dit kan bekijken. 9.
Rondvraag. De heer Heijndijk zegt verontrustende telefoontjes van huurders te hebben ontvangen over de brief van het woonbedrijf over de eventuele verkoop van woningen. De brief zou erg onduidelijk en omslachtig zijn. Vervolgens vraagt hij of er onderzoek is gedaan door het college van B&W of er behoefte is bij de huurders om een woning te kopen. Wethouder Mulder zegt dat het hier gaat om twee gescheiden processen en het voorstel concreter zal worden naar aanleiding van een discussie die in de commissie Grondgebied is gevoerd. Er is geen marktonderzoek gedaan maar er is wel uitvoerig bij collega’s gekeken welke percentages er worden gehanteerd en welke successen er worden geboekt. Vervolgens zegt de wethouder dat er ook een gesprek met de Huurdersvereniging staat gepland. De voorzitter zegt dat dit voorstel in de commissie Grondgebied van juli aan de orde kan komen.
10.
Sluiting. De voorzitter sluit de vergadering om 22.25 uur.
10
