- JAARVERSLAG 2013 -
1
2
INHOUDSTAFEL VERSLAG RAAD VAN BESTUUR
5
OVERZICHT WERKING EN ACTIVITEITEN MAATSCHAPPELIJKE ZETEL ALGEMENE GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP Verdeling van het maatschappelijk kapitaal Aandeelhouders SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE ORGANEN SAMENSTELLING VAN HET PERSONEELSBESTAND PATRIMONIUM STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE HUURDERS STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE NIEUWE VERHURINGEN HUURDERSACHTERSTAL PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-HUURDERS BOUW- EN RENOVATIE ACTIVITEITEN Opgeleverde werken Projecten in uitvoering Projecten aanbesteed Projecten klaar voor aanbesteding Projecten in studie- en ontwerpfase CBO dossiers Dossiers Sociale Last Grond- en Pandendecreet
9 10 11
12 14 15 19 24 27 30 31 37 38 42 45 48 53 57 60
JAARREKENING
63
JAARVERSLAG RAAD VAN BESTUUR 2013
95
BIJZONDER VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR – SOCIAAL OOGMERK
103
VERSLAG COMMISSARIS
107
3
4
VERSLAG RAAD VAN BESTUUR
5
6
VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE ALGEMENE VERGADERING DER AANDEELHOUDERS VAN DE GEWESTELIJKE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ WOONZO C.V.B.A. TE TONGEREN OVER DE BEDRIJVIGHEID VAN DE VENNOOTSCHAP TIJDENS HET BOEKJAAR 2013.
Mevrouw, Mijnheer,
Wij hebben de eer en het genoegen u overeenkomstig de wet en onze statuten, verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vennootschap gedurende het boekjaar 2013 en u de jaarrekeningen over het boekjaar 2013 ter keuring voor te leggen.
Getekend : De Leden van de Raad van Bestuur.
Voor eensluidend afschrift,
Tongeren, 22 mei 2014.
Namens de Vennootschap,
Inge GAUBLOMME Directeur
Bart PRINCEN Voorzitter 7
8
OVERZICHT WERKING EN ACTIVITEITEN
Gewestelijke Sociale Huisvestingsmaatschappij WOONZO cvba met een sociaal oogmerk Hasseltsesteenweg 28/1 3700 Tongeren
9
MAATSCHAPPELIJKE ZETEL cvba Woonzo Hasseltsesteenweg 28/1 3700 Tongeren T 012/44 02 00 F 012/26 37 66
[email protected] www.woonzo.be
10
ALGEMENE GEGEVENS VENNOOTSCHAP VERDELING VAN HET MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL Totaal aantal aandelen : 3.920
nominale waarde per aandeel
€ 12,50
totaal bedrag “geplaatst kapitaal”
€ 49.000,00
totaal bedrag “niet opgevraagd kapitaal”
€ 36.237,50
totaal bedrag “gestort kapitaal 25 %”
€ 12.762,50
AANDEELHOUDERS Het Vlaams Gewest De Provincie Limburg De Stad Tongeren De Stad Borgloon De Gemeente Riemst De Gemeente Heers OCMW Tongeren OCMW Borgloon OCMW Heers OCMW Riemst de Schaetzen Ghislain, notaris te Tongeren Maesen Frans, relatiebeheerder KBC Bank Hougaerts Jozef, ere-notaris te Tongeren vzw Voeren 2000 te Voeren
200 200 600 200 200 200 400 200 200 200 360 360 270 330
aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen
11
SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE ORGANEN RAAD VAN BESTUUR Voorzitter
PRINCEN Bart, zelfstandige vertegenwoordiger Stad Tongeren
Ondervoorzitter
WISSELS Stijn, advocaat vertegenwoordiger privésector
Bestuurders
CLUCKERS Vanessa, hoofdmaatschappelijk werkster vertegenwoordigster Stad Tongeren DARDENNE Jo, bediende vertegenwoordiger Stad Borgloon DECKERS Guy, gepensioneerd adviseur vertegenwoordiger privésector DENEUKER Danny, burgemeester Stad Borgloon vertegenwoordiger Provincie Limburg DEWALLEF Marleen, bediende vertegenwoordigster OCMW Tongeren DUBOIS Anne, juriste vertegenwoordigster OCMW Heers DUIJSENS Jean, gepensioneerd leraar vertegenwoordiger vzw Voeren 2000 HOUGAERTS Joseph, gepensioneerd notaris vertegenwoordiger privésector MAESEN Frans, relatiebeheerder KBC bank vertegenwoordiger privésector MONARD Jeannine, vertegenwoordigster vertegenwoordigster OCMW Riemst NICOLAES Jean, prepensioen vertegenwoordiger Gemeente Riemst VANANDROYE Charly, bedrijfsleider vertegenwoordiger Gemeente Heers
12
VANDERBEEKEN Omer, bediende vertegenwoordiger OCMW Borgloon VAN ROOSENDAEL Ludo, kok vertegenwoordiger OCMW Tongeren VERLACKT Ann, bediende Vertegenwoordigster Stad Tongeren
RWO-INSPECTIE
HUBIN Chris, toezichthouder
COMMISSARIS
BECKERS, LOENDERS & C°BVBA Vertegenwoordigd door Loenders Els (begin mandaat 29.09.2011)
13
SAMENSTELLING VAN HET PERSONEELSBESTAND DIRECTEUR
GAUBLOMME Inge
ADMINISTRATIE
STEUKERS Dirk financieel manager CLAESEN Geneviève maatschappelijk assistente CRETEN Marie Christine medewerker boekhouding
deeltijds 18/38
MATHEI Veronique secretaresse
tijdskrediet 20%
PLUGERS Ingrid huuradministratie-verhuringen
tijdskrediet 20%
ROEDHOOFT Charlotte medewerker boekhouding VANELDEREN Cindy coördinator administratie huuradministratie-kandidaten
TECHNISCHE DIENST
CROUX Marnik projectcoördinator-architect VAN DEN NESTE Hugo medewerker-architect WEERELDS Gustave hoofd technische dienst EYCKEN Erik onderhoudstechnieker PRINCEN Johan onderhoudstechnieker
tijdskrediet 20%
NIJS Jeannine medewerker onderhoud
deeltijds 26/38
NEVEN Nicole medewerker onderhoud
deeltijds 20/38 14
PATRIMONIUM 1.
HUURWONINGEN - TOESTAND OP 31.12.2013
TONGEREN project
type
Nieuw-Tongeren
appartement duplex bejaardenwoning woning appartementen appartementen andervalidewoningen woningen appartementen woningen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen woningen woningen woningen appartementen appartementen woningen woningen
Paspoel 1 Paspoel 2
Op de Locht Hubensbeemden Gasthof Moerenpoort Astrid Poncelet Wijngaard Derwae Siegelsmarkt fase 1 Convent Atheneum Princenhof Hippodroom Kazerne Raperie Terra Nova Pannenoven Binnenveldje Heurkensberg Siegelsmarkt fase 2 Siegelsmarkt fase 3 Regulierenplein Wijkmolenweg Oude spoorweg TOTAAL
verhuurd leegstand 4 46 20 12 68 176 6 37 48 139 77 24 19 4 8 10 26 23 17 8 6 6
in opbouw
toekomstig
3 9
19 12 22 25 30 12 25 25 12 8 6 14 784
12
19
191
15
BORGLOON project
type
Baldewijns Begijnhof Bell
appartementen bejaardenwoningen appartementen woningen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen woningen appartementen woningen appartementen appartementen
Borgerhof Klappoel Klokske Graaf Lodewijk fase 1 Graaf Lodewijk fase 2 Graethem Vilsterbron fase 1 Vilsterbron fase 2 TOTAAL
verhuurd leegstand
in opbouw
toekomstig
12 34 8 1 20 5 5 2 20 8 9 6 8 20 87
0
20
51
in opbouw
toekomstig
HEERS project
type
Gemeentehuis Heers Gutshoven Mechelen-Bovelingen Rukkelingen Schalenbourg Klooster Veulen
appartementen woningen woningen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen
De Bilter TOTAAL
verhuurd leegstand 16 5 12 5 5
5 2 12 43
0
0
19
16
RIEMST project
type
Hoeve Martens Hoeve Henrotte Gemeentehuis Kanne BPA Zussen 1 Aan de Ringboom BPA Kanne BPA Zussen 2 BPA Zussen 3
appartementen appartementen appartementen woningen woningen woningen woningen woningen
TOTAAL
verhuurd leegstand
in opbouw
toekomstig
9 9 10 11 8 11 8 26 47
0
11
34
in opbouw
toekomstig
0
0
VOEREN project
type
St-Martensvoeren
appartementen woningen
TOTAAL
2.
verhuurd leegstand
11 3 14
0
KOOPWONINGEN
In Riemst zijn twee koopprojecten voorzien: -
3.
BPA Kanne BPA Zussen
9 koopwoningen (in opbouw) 17 koopwoningen
COMMERCIELE PANDEN
Woonzo verhuurt momenteel 4 commerciële panden: -
St-Maternusplein 1, 3700 Tongeren (boekenwinkel) St-Maternusplein 3, 3700 Tongeren (kapper) St-Maternusplein 4, 3700 Tongeren (Thuiszorg) St-Maternusplein 6, 3700 Tongeren (Kind & Gezin)
Sporadisch wordt de kapel van het Convent, gelegen St-Jansstraat 11 in Tongeren, verhuurd aan verenigingen.
17
4.
VERKOCHTE WONINGEN 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 0
1
2
3
4
5
6
7
8
In het boekjaar 2013 werden er 2 woningen in Tongeren verkocht aan zittende huurders die gebruik maakten van hun kooprecht. De adresgegevens van deze woningen zijn: -
Eisenhouwerlaan 40, 3700 Tongeren Ziegelsmeerstraat 37, 3700 Tongeren
Hierbij werd een meerwaarde gerealiseerd van € 220.075,75.
18
STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE HUURDERS 1.
GEZINSGROOTTE
aantal inwoners 1 inwoner 2 inwoners 3 inwoners 4 inwoners 5 inwoners 6 inwoners 7 inwoners 8 inwoners TOTAAL
8 inwoners
7
7 inwoners
7
6 inwoners
aantal huurders 459 256 110 75 28 13 7 7 955
% 48,06% 26,81% 11,52% 7,85% 2,93% 1,36% 0,73% 0,73% 100,00%
13
5 inwoners
28
4 inwoners
75
3 inwoners
110
2 inwoners
256
1 inwoner
459 0
100
200
300
400
500
In totaal woonden eind 2013 1.924 personen in een woongelegenheid van Woonzo. Dit is een gemiddelde van 2,01 personen per woongelegenheid.
19
2.
LEEFTIJD
leeftijd ≤ 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 81 - 90 91 - 100 TOTAAL
aantal huurders 6 34 108 209 237 190 105 59 7 955
% 0,63% 3,56% 11,31% 21,88% 24,82% 19,90% 10,99% 6,18% 0,73% 100,00%
1%
1% 3% ≤ 20
6% 11%
11%
21 - 30 31 - 40 22%
20%
41 - 50 51 - 60
25%
3.
61 - 70
SENIOREN (65+)
274 van de 955 huurders (29 %) zijn ouder dan 65 jaar.
20
4.
GEZINSINKOMEN
inkomen < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro > 20.000 euro TOTAAL
aantal huurders 79 443 205 228 955
% 8% 46% 21% 24% 100%
8% 24% < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro 22%
5.
46%
> 20.000 euro
REEELE HUURPRIJS
reële huur 100€ - 200€ 200€ - 300€ 300€ - 400€ 400€ - 500€ 500€ - 600€ > 600€ TOTAAL
aantal huurders 375 343 104 77 29 27 955
% 39,27% 35,92% 10,89% 8,06% 3,04% 2,83% 100,00%
21
3% 3% 8%
39%
11%
100€ - 200€ 200€ - 300€ 300€ - 400€ 400€ - 500€ 500€ - 600€ > 600€
36%
De gemiddelde huurprijs bedroeg 259,96 euro einde 2013. De mediaan huurprijs bedroeg 222,00 euro einde 2013 (50% betaalt meer, 50% betaalt minder).
6.
NATIONALITEIT
35 EU - ONDERDANEN 85
4%
NIET-BELGEN 955 REFERENTIEHUURDERS
9%
50 ANDEREN
870
5%
BELGEN 91 %
Al de referentiehuurders samen vertegenwoordigen 30 nationaliteiten.
22
7.
AANTAL OPZEGGINGEN
reden dichter bij familie huurder categorie d mutatie onbekend overleden privé huren problemen met buren rusthuis samenwoonst uitzetting woning gekocht TOTAAL
aantal 2 1 19 3 7 4 3 6 6 6 7 64
% 3,13% 1,56% 29,69% 4,69% 10,94% 6,25% 4,69% 9,38% 9,38% 9,38% 10,94% 100,00%
dichter bij familie 3%
huurder categorie d 2%
woning gekocht 11%
uitzetting 9% mutatie 30% samenwoonst 9%
rusthuis 9% overleden 11% problemen met buren 5%
onbekend 5%
privé huren 6%
23
STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE NIEUWE VERHURINGEN IN 2013 1.
GEZINSGROOTTE
aantal inwoners 1 inwoner 2 inwoners 3 inwoners 4 inwoners 5 inwoners 6 inwoners 7 inwoners 8 inwoners TOTAAL
8 inwoners 7 inwoners 6 inwoners 5 inwoners 4 inwoners 3 inwoners 2 inwoners 1 inwoner
aantal huurders 21 14 17 8 4 1 0 1 66
1 0 1 4 8 17 14 21 0
2.
% 31,82% 21,21% 25,76% 12,12% 6,06% 1,52% 0,00% 1,52% 100,00%
5
10
15
20
25
LEEFTIJD
leeftijd ≤ 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 TOTAAL
aantal huurders 4 4 8 25 12 5 8 66
% 6,06% 6,06% 12,12% 37,88% 18,18% 7,58% 12,12% 100,00%
24
12%
6%
≤ 20
6%
21 - 30
8%
12%
31 - 40 41 - 50
18%
51 - 60 61 - 70
38%
71 - 80
3.
GEZINSINKOMEN
inkomen < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro > 20.000 euro TOTAAL
aantal huurders 9 23 18 16 66
% 14% 35% 27% 24% 100%
14% 24% < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro 35%
> 20.000 euro
27%
25
4.
NATIONALITEIT
6 EU - ONDERDANEN 7
9%
NIET-BELGEN 66 BEWONERS
11 %
1 ANDEREN
59
2%
BELGEN 89 %
26
HUURDERSACHTERSTAL 1.
HUURINKOMSTEN VERSUS ACHTERSTALLIGE HUUR
Jaar 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Te innen huur op jaarbasis € 3.151.483 € 3.144.876 € 3.076.100 € 3.198.604 € 3.414.296 € 3.525.794
Achterstal 31/dec € 67.991 € 80.928 € 63.030 € 65.299 € 62.783 € 57.234
Def. afboeking tijdens jaar € 12.993 €0 €0 €0 €0 € 16.908
Stijging /daling 31/dec € 25.463 € 12.937 € -17.898 € 2.269 € -2.516 € 11.359
Achterstal in % 2,16% 2,57% 2,05% 2,04% 1,84% 1,62%
Evolutie huurachterstal in % 3,00% 2,50%
2,57% 2,16%
2,05%
2,04%
2,00%
1,84%
1,62%
1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 2008
2.
2009
2010
2011
2012
2013
EINDE HUUR : HUURACHTERSTAL EN HUURSCHADE
In 2013 waren er 57 uitgaande plaatsbeschrijvingen. Bij 46 afrekeningen volstond de huurwaarborg om de huurachterstand te betalen en de huurschade te vergoeden. Bij 11 afrekeningen rest er, na verrekening van de waarborg en betalingen (€ 1.311,97) van de vertrokken huurders een nog te betalen bedrag aan huurachterstallen van € 3.053,22 en nog te vergoeden huurschade van € 17.049,91.
27
3.
AANTAL HUURDERS MET HUURACHTERSTAL
Jaar < maand 1 maand 1m-2m > 2 maand Tot.huurders Ex.huurders
2009 28 9 2 17 56 41
2010 11 9 8 7 35 41
2011 26 6 9 8 49 43
2012 20 6 9 8 43 47
2013 51 15 12 8 86 37
Aantal huurders met huurachterstal 60 50 40
< maand 1 maand
30
1m-2m
20
> 2 maand
10 0 2009
2010
2011
2012
2013
Huurachterstal : huurders / ex-huurders 100 90 80 70 60 50
Tot.huurders
40
Ex.huurders
30 20 10 0 2009
2010
2011
2012
2013
28
4.
SPREIDING ACHTERSTAL VOLGENS GEZINSSAMENSTELLING
Gezin + kind Gezin Gezin + kind + bijwoner zonder kind
Inkomen
Alleen + kind + bijwoner
Alleen + kind
Alleenstaande
Totaal
< € 10.000
0
0
0
0
0
2
2
€ 10.000 - € 12.500
0
0
0
0
0
9
9
€ 12.500 - € 15.000
0
6
0
0
14
12
32
€ 15.000 - € 20.000
0
4
0
0
8
7
19
€ 20.000 - € 30.000
0
7
2
0
2
3
14
meer dan € 30.000
0
6
0
0
2
2
10
Totaal
0
23
2
0
26
35
86
GEZINSAMENSTELLING VAN HUURDERS MET ACHTERSTAL Alleenstaande Alleen + Kind Alleen + Kind + Bijwoner Gezin zonder Kind Gezin + Kind 0
5
10
15
20
25
30
35
40
INKOMENS VAN HUURDERS MET ACHTERSTAL meer dan €30000 €20000 - €30000 €15000 - €20000 €12500 - €15000 € 10000 - € 12500 < €10000 0
5
10
15
20
25
30
35
29
PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN Omschrijving van het woord klacht in de context van het Klachtendecreet: Een ‘klacht’ is een manifeste uiting waarbij een ontevreden burger bij de huisvestingsmaatschappij Woonzo cvba klaagt over een door de huisvestingsmaatschappij al dan niet verrichte handeling of prestatie.
De klachtenprocedure werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur van 20 december 2012. In 2013 werden 42 klachten geregistreerd. -
In verband met niet-correcte beslissingen In verband met te lange behandeltermijn van herstellingswerken In verband met onvoldoende bereikbaarheid In verband met leefbaarheid / regelgeving
7 28 1 6
Er is naar de toekomst toe eigenlijk maar één concrete maatregel nodig, die op alle klachten van toepassing is, nl. een betere en vooral duidelijkere communicatie naar onze kandidaten en huurders toe. Hiertoe zijn verschillende maatregelen opgezet, zoals het schriftelijk en in begrijpbare taal meedelen van beslissingen en wijzigingen in regelgeving, zoals het organiseren van zitdagen waar huurders en kandidaten in een persoonlijk gesprek een toelichting kunnen krijgen, zoals het herbekijken en aanpassen van interne procedures opdat alle medewerkers goed weten wat van hen verwacht wordt.
30
STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-HUURDERS 1.
AANTAL KANDIDATEN
Op 31 december 2013 stonden er 513 kandidaat-huurders ingeschreven op de wachtlijst, waarvan 175 nieuwe inschrijvingen gedurende het dienstjaar 2013.
jaar van inschrijving 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 TOTAAL
2.
aantal kandidaten 1 1 4 4 5 8 15 9 33 43 84 131 175 513
% 0,19% 0,19% 0,78% 0,78% 0,97% 1,56% 2,92% 1,75% 6,43% 8,38% 16,37% 25,54% 34,11% 100,00%
AANTAL NIEUWE KANDIDATEN PER JAAR VAN INSCHRIJVING
2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2000
175 131 84 43 33 9 15 8 5 4 4 1 1 0
50
100
150
200
31
3.
EVOLUTIE Jaar 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
aantal kandidaten 197 435 683 523 775 663 873 661 695 472 560 548 656 513
Evolutie kandidaat-huurders 1000 800 600 400 200 0
197
435
683
523
775
663
873
661
695
472
560
548
656
513
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Het aantal geldige kandidaat-huurders is licht gedaald in de jaren 2011 en 2013. Deze daling is het gevolg van de actualisatie van de wachtlijst die steeds plaatsvindt in de onpare jaren.
4.
AANTAL SCHRAPPINGEN IN 2013
In 2013 werden 221 kandidaat-huurders geschrapt van de wachtlijst: - Schrapping bij actualisatie 142 - Schrapping omwille van voorwaarden 4 - Schrapping omwille van weigeringen 30 - Schrapping op eigen verzoek 45
32
5.
WOONPLAATS
Gemeente Borgloon Heers Riemst Tongeren Voeren buiten het werkgebied TOTAAL
aantal kandidaten 58 36 82 284 2 51 513
% 11,31% 7,02% 15,98% 55,36% 0,39% 9,94% 100,00%
90 % van onze kandidaten wonen in het werkgebied van Woonzo.
2
Borgloon 51
58
Heers
36
Riemst 82
Tongeren 284
Voeren
6.
SENIOREN (65+)
69 van de 513 kandidaten (13,45 %) zijn ouder dan 65 jaar. De gemeenten Tongeren, Riemst, Borgloon en Heers zijn bezig met de opmaak van een Toewijzingsreglement voor senioren. Voor de panden opgenomen in deze reglementen geldt een absolute voorrang voor de 65-plusser.
33
7.
LEEFTIJD leeftijd ≤ 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 81 - 90 91 - 100 TOTAAL
aantal kandidaten 5 69 117 108 104 70 33 6 1 513
1%
0%
6%
% 0,97% 13,45% 22,81% 21,05% 20,27% 13,65% 6,43% 1,17% 0,19% 1
1% 14%
≤ 20
14%
21 - 30 31 - 40 23%
41 - 50 51 - 60
20%
61 - 70 21%
71 - 80 81 - 90 91 - 100
34
8.
INKOMEN
leeftijd < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro > 20.000 euro TOTAAL
18%
aantal kandidaten 119 170 130 94 513
% 23% 33% 25% 18% 100%
23% < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro
26%
> 20.000 euro 33%
9.
PANDTYPE
397 van de 513 kandidaten (77,39%) komen in aanmerking voor 1 of 2 slaapkamers.
10.
NATIONALITEIT
37 EU - ONDERDANEN 109
7%
NIET-BELGEN 513 KANDIDATEN
21 %
72 ANDEREN
404
14%
BELGEN 79 %
Al de kandidaat-huurders samen vertegenwoordigen 36 nationaliteiten. 35
36
BOUW- & RENOVATIE-ACTIVITEITEN
Toelichting gebruikte afkortingen : SSI : SBR : EM : IP : MCL : NFS II : FS3 : CBO :
subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor verwerving, sloping en infrastructuur subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor renovatie en vervangingsbouw eigen middelen investeringsprogramma marktconforme lening nieuw financieringssysteem 2 gebaseerd op renteloze leningen, van toepassing voor projecten tem 2012 nieuw financieringssysteem 3 van toepassing sedert 01.01.2013 Constructieve Benadering Overheidsopdrachten
WIJ GEVEN EEN STAND VAN ZAKEN VAN DE PROJECTEN T.E.M. 30.04.2014.
37
OPGELEVERDE WERKEN ‘OUD GEMEENTEHUIS’ – KANNE Riemst STATIONSTRAAT Restauratie van het oude gemeentehuis tot 4 sociale appartementen – nieuwbouw van 6 sociale appartementen – bijhorende infrastructuurwerken Ontwerp
Architect LEVENSTOND Mathieu, Riemst
Stand van zaken
Voorlopig opgeleverd
Aanbesteding
19 augustus 2009
Aannemer
BUILDING NV, Welvaartstraat 22, Herentals
Aanvang der werken
1 februari 2011
Bestelbedrag
€ 1.736.560,00
Financiering
NFSII, SSI, restauratiepremie
Voorlopig opgeleverd
juli 2013
38
‘RENOVATIE – NIEUW-TONGEREN & OP DE LOCHT’ Tongeren Renovatie van de platte daken van de garages Verbindingsstraat en Bevrijdingsstraat Renovatie van de platte daken van de appartementen Verbindingsstraat Renovatie van de platte daken van de appartementen De Lochtstraat, De Vochtlaan en Hasseltsesteenweg Ontwerp
Architect POSEN Dries, Tongeren
Stand van zaken
Voorlopig opgeleverd
Aanbesteding
28 april 2011
Aannemer
Zolderse Dakwerken NV, Dellestraat, Zolder
Aanvang der werken
13 augustus 2012
Bestelbedrag
€ 960.059,29
Financiering
NSFII (REN)
Voorlopig opgeleverd
1 september 2013
39
‘RENOVATIE – THIJSLAAN’ Tongeren Renovatie van de platte daken – vervangen van het buitenschrijnwerk – gevelschilderwerken - 37 woningen gelegen aan de Thijslaan – Paspoel II Ontwerp
Architect POSEN Dries, Tongeren 3800 Architecten, Sint-Truiden
Stand van zaken
Voorlopig opgeleverd
Aanbesteding
7 juli 2012
Aannemer
Zolderse Dakwerken NV, Dellestraat, Zolder
Aanvang der werken
13 augustus 2012
Bestelbedrag
€ 1.565.501,06
Financiering
NSFII (REN)
Voorlopig opgeleverd
1 september 2013
40
‘KAZERNE’ Tongeren BLAARSTRAAT Afbraak van 2 bestaande woningen en nieuwbouw van 6 sociale appartementen
Ontwerp
Architect DE SCHAETZEN Bernard, Tongeren
Stand van zaken
Voorlopig opgeleverd
Aanbesteding
9 maart 2012
Aannemer
Bouwbedrijf L. REYNDERS, Riemst
Aanvang der werken
8 augustus 2012
Bestelbedrag
€ 738.525,24
Financiering
NSFII
Voorlopig opgeleverd
17 januari 2014
41
PROJECTEN IN UITVOERING ‘BPA KANNE’ Riemst ACHTER DE HOVEN Nieuwbouwproject van 11 sociale huurwoningen en 9 sociale koopwoningen Ontwerp
De Gouden Liniaal architecten, Genk
Stand van zaken
in uitvoering
Aanbesteding
15 november 2012
Aannemer
HEMAR CONSTRUCT NV, Borgloon
Aanvang der werken
1 november 2013
Uitvoeringstermijn
500 kalenderdagen
Bestelbedrag
€ 2.639.030,07
Financiering
FS 3
42
‘ONDERHOUDSSCHILDERWERKEN’ Riemst Onderhoudsschilderwerken van het schrijnwerk van Hoeve Henrotte te Millen en Hoeve Martens te Membruggen Ontwerp
3800 architecten, Sint-Truiden
Stand van zaken
in uitvoering
Aanbesteding
9 juli 2013
Aannemer
ASLV Schildersbedrijf, As
Aanvang der werken
1 oktober 2013
Bestelbedrag
€ 40.290,99
Financiering
Eigen middelen
43
‘GRAAF LODEWIJK’ Borgloon GRAAF LODEWIJKPLEIN Nieuwbouw verkaveling met 20 sociale huurappartementen in de eerste fase
Ontwerp
architect Michel Janssen, Tongeren
Stand van zaken
in uitvoering
Aanbesteding
23 oktober 2013
Aannemer
Bouwbedrijf JANSSEN NV, Bilzen
Aanvang der werken
1 mei 2014
Uitvoeringstermijn
500 kalenderdagen
Bestelbedrag
€ 2.753.379,21
Financiering
FS 3
44
PROJECTEN AANBESTEED ‘PANNENOVEN’ Tongeren PANNENOVEN - ELDERSEWEG 22 nieuwbouw sociale huurappartementen met ondergrondse parking Ontwerp
architect Xavier HOUBEN, Tongeren
Stand van zaken
nazicht aanbesteding
Aanbesteding
6 februari 2014
Raming dossier
€ 2.594.165,37
Financiering
FS 3
Specifiek
archeologie
45
‘REGULIERENPLEIN’ Tongeren REGULIERENPLEIN Afbraak van 5 bestaande woningen en renovatie van 3 bestaande woningen tot 12 sociale appartementen Ontwerp
architect Bernard DE SCHAETZEN, Tongeren
Stand van zaken
nazicht aanbesteding
Aanbesteding
3 april 2014
Raming dossier
€ 1.588.577,00
Financiering
FS 3 / SSI voor archeologie
Specifiek
archeologie
46
‘TERRA NOVA II’ Tongeren HENISSTRAAT EN VERBINDINGSSTRAAT Afbraak van 2 bestaande woningen & dansschool – nieuwbouw van 12 sociale wooneenheden Ontwerp
DFM Architecten, Tongeren
Stand van zaken
nazicht aanbesteding
Aanbesteding
8 mei 2014
Raming dossier
€ 2.075.000,00
Financiering
FS 3
47
PROJECTEN KLAAR VOOR AANBESTEDING ‘PAENHUIS’ Riemst PAENHUISSTRAAT Nieuwbouwproject van 11 sociale huurwoningen aangepast voor senioren Ontwerp
PSK Architecten, Sint-Truiden
Stand van zaken
klaar voor aanbesteding
Stedenbouwkundige vergunning
3 april 2014
Raming dossier
€ 1.598.987,00
Financiering
FS 3
48
‘KLOOSTER VEULEN’ Heers NIEUWE STEENWEG Afbraak van bestaand kloostergebouw voor nieuwbouw van 5 sociale huurappartementen en 2 sociale huurwoningen Ontwerp
Claikens-Jenzen architecten, Tongeren
Stand van zaken
klaar voor aanbesteding
Stedenbouwkundige vergunning
13 augustus 2012
Datum opening biedingen
13 juni 2014
Raming dossier
€ 965.239,00
Financiering
FS 3
49
‘WIJKMOLENWEG’ Tongeren WIJKMOLENWEG Renovatie en verbouwing van een hoeve tot 4 woningen – nieuwbouw van 12 sociale huurappartementen en 8 sociale koopwoningen – bijhorende infrastructuurwerken samenwerking met de Kleine Landeigendom Tongeren Ontwerp
De Gouden Liniaal architecten, Genk
Stand van zaken
klaar voor aanbesteding
Stedenbouwkundige vergunning
26 april 2014
Raming dossier
€ 3.223.000,00
Financiering
FS 3, SSI
50
‘BINNENVELDJE’ Tongeren BINNENVELD - KONINKSEM Nieuwbouw verkaveling van 25 sociale huurwoningen Ontwerp
Architectenbureau Michel Janssen, Tongeren
Stand van zaken
opmaak aanbestedingsdossier
Stedenbouwkundige vergunning
14 augustus 2013
Raming dossier
€ 2.284.787,93
Financiering
FS 3
51
‘GRAETHEM’ Borgloon GRAETHEMSTRAAT / GRAAF Afbraak van 4 rijwoningen en nieuwbouw van 18 sociale wooneenheden
Ontwerp
Architect Bart Stevens, Kortessem
Stand van zaken
opmaak aanbestedingsdossier
Stedenbouwkundige vergunning
13 augustus 2013
Raming dossier
€ 2.464.935,38
Financiering
FS 3
52
PROJECTEN IN STUDIE- & ONTWERPFASE ‘PASPOEL ANDERS’ Tongeren PAQUAYLAAN 2- 4 – 6 Vervanging van 3 buildings, 192 sociale huurappartementen en bijhorende omgevingswerken
Ontwerp
S333 Architecture & Urbanism, Londen
Stand van zaken
opmaak aanbestedingsdossier
Stedenbouwkundige vergunning
6 december 2013
Raming dossier
€ 23.387.657,00
Financiering
FS 3
53
‘VILSTERBRON - VOETBAL’ Borgloon OP VOORMALIGE VOETBALPLEIN Nieuwbouw verkaveling van sociale huurwoningen en sociale koopwoningen Ontwerp
Unicum Architecten, Tongeren
Stand van zaken
opmaak aanbestedingsdossier
Stedenbouwkundige vergunning
25 maart 2014
Raming dossier
€ 978.802,24
Financiering
FS 3
54
‘BPA ZUSSEN – FASE 2’ Riemst BURGEMEESTER WIRICUS VOSPLEIN Nieuwbouw verkaveling van 8 sociale huurwoningen
Ontwerp
Architect Mark Stevens, Riemst
Stand van zaken
opmaak aanbestedingsdossier
Stedenbouwkundige vergunning
2 april 2013
Raming dossier
€ 851.863,29
Financiering
FS 3
55
‘RUP WILDER’ Riemst VROENHOVEN KANAAL Nieuwbouw verkaveling van 17 sociale huurwoningen Ontwerp
nog niet aangesteld
Stand van zaken
verwerving van de gronden Archeologisch vooronderzoek
56
CBO DOSSIERS ‘RAPERIE’ Tongeren HENISSTRAAT & RAPERIESTRAAT Af te breken winkelpand en nieuwbouw van 19 sociale huurappartementen
Ontwerp Privé initiatiefnemer
DFM Architecten, Tongeren Vandebos Bouwonderneming NV, Alken
Stand van zaken
in uitvoering
Stedenbouwkundige vergunning
9 december 2011
Aanvang der werken
9 december 2013
Uitvoeringstermijn
500 kalenderdagen
Bestelbedrag
€ 2.426.000
Financiering
FS 3 (CBO)
57
‘DE BILTER’ Heers NIEUWE STEENWEG Nieuwbouw van 12 sociale huurappartementen
Ontwerp Privé initiatiefnemer
3800 Architecten, Sint-Truiden Gilen Woonprojecten, Sint-Truiden
Stand van zaken
Onderhandelingen CBO – Fase 3 lopen
Stedenbouwkundige vergunning
22.08.2011
Raming
€ 1.650.800
Financiering
FS 3 (CBO)
58
‘VILSTERBRON’ Borgloon VILSTERBRON Nieuwbouw verkaveling, waaronder 20 sociale huurappartementen
Ontwerp Privé initiatiefnemer
Architectenbureau Michel Janssen, Tongeren NV Sibomat
Stand van zaken
fase 3 CBO procedure
Raming
€ 2.991.752,00
Financiering
FS 3 (CBO)
59
DOSSIERS SOCIALE LAST – G&P DECREET ‘HEURKENSBERG’ Tongeren GEBIED ACHTER AMBASSADOR - ELDERSEWEG Nieuwbouw verkaveling waaronder 30 sociale huurappartementen en 12 sociale huurwoningen
Ontwerp Privé initiatiefnemer
Conix Architects, Antwerpen Skyline Limburg, Brussel
Stand van zaken
Opmaak Definitief Ontwerp
Stedenbouwkundige vergunning
23 december 2013
Raming dossier
€ 5.470.803,00
60
‘OUDE SPOORBEDDING’ Tongeren ZIJSTRAAT VAN DE HENISSTRAAT Nieuwbouwproject van 14 sociale huurwoningen
Ontwerp Privé initiatiefnemer
Architect Lamens, Diepenbeek Kolmont NV
Stand van zaken
Definitief Ontwerp
Stedenbouwkundige vergunning
13 december 2013
Raming dossier
€ 1.623.160,00
Financiering
FS 3 (G&P-decreet)
61
62
JAARREKENING
63
BALANS
ACTIVA Materiële vaste activa Voorraden Vorderingen op ten hoogste één jaar Liquide middelen TOTAAL DER ACTIVA
2012
2013
60.023.873 67.234
63.500.065 230.070
651.807
578.651
1.932.670 62.675.584
1.526.457 65.835.243
2012
2013
12.762 9.313 3.057.067 2.732.713 9.646.415 102.000 602.311 42.810.233 3.433.107 269.663 62.675.584
12.762 9.313 3.335.897 2.917.888 9.383.379 204.000 598.084 45.823.933 3.322.581 227.406 65.835.243
PASSIVA Kapitaal Wettelijke reserve Onbeschikbare reserve Belastingsvrije reserve Kapitaalsubsidies Voorzieningen groot O&H Uitgestelde belastingen Schulden op meer dan één jaar Schulden op ten hoogste één jaar Overlopende rekeningen TOTAAL DER PASSIVA
64
RESULTATENREKENING 2012 Huurinkomsten
Verschil
3.521.876
Geproduceerde vaste activa
1,29%
2013 3.567.228
50.617
nvt
82.602
879.241
8,60%
954.860
4.451.734
3,44%
4.604.690
Diensten en goederen
-719.245
5,61%
-759.583
Bezoldigingen en sociale lasten
-854.808
3,21%
-882.240
-1.283.549
9,68%
-1.407.799
Bruto winst
Afschrijvingen Waardeverminderingen
-1397,84%
-33.043
Voorzieningen (besteding en terugneming)
-102.000
2.546
nvt
-102.000
Andere bedrijfskosten
-533.109
-30,45%
-370.800
Operationeel resultaat
961.569
9,12%
1.049.225
270.893
15,56%
Financiële opbrengsten Financiële kosten
-1.131.040
Uitzonderlijke opbrengsten Uitzonderlijke kosten Winst voor belastingen
Ontrekking aan uitgestelde belastingen
-41,07%
235.879
-3.480
-30,06%
-2.434
498.245
-7,63%
460.217
14.440
8,05%
15.603
Belastingen van het boekjaar
Overboeking naar belastingsvrije reserves
TE BESTEMMEN WINST
313.034 -1.135.487
400.303
Regularisatie belastingen
Ontrekking naar uitgestelde belastingen
0,39%
0
nvt
0
70
-58,57%
29
-17.880
nvt
-11.334
-323.663
nvt
-185.175
171.212
63,15%
279.340
CASHFLOW 2012 Winst/Verlies
2013
171.212
279.340
Niet kas gebonden kosten
1.542.842
1.383.003
TOTAAL
1.714.054
1.662.343
BESTEMMING VAN HET RESULTAAT Er wordt voorgesteld de gerealiseerde winst € 279.340,15 als volgt te verdelen
Toevoeging aan de reserves Vergoeding van het kapitaal :
€ 278.829,65 € 510,50
65
RESULTATENREKENING - BEDRIJFSKOSTEN & FINANCIËLE KOSTEN 2009 2010 2011 2012 2013
BEDRIJFSKOSTEN
FINANCIËLE KOSTEN
€ 4.546.301 € 4.961.980 € 5.208.973 € 5.137.370 € 5.169.207
€ 4.596.243 € 4.466.484 € 4.798.223 € 4.522.684 € 4.591.387
RESULTATENREKENING - KOSTEN & OPBRENGSTEN OPBRENGSTEN
KOSTEN
€ 4.546.301 € 4.961.980 € 5.208.973 € 5.137.370 € 5.169.207
€ 4.596.243 € 4.466.484 € 4.798.223 € 4.522.684 € 4.591.387
2009 2010 2011 2012 2013
VASTE & VLOTTENDE ACTIVA VLOTTENDE ACTIVA
VASTE ACTIVA
€ 3.745.901 € 2.869.870 € 1.342.033 € 2.651.711 € 2.335.178
€ 56.875.261 € 58.322.565 € 58.073.900 € 60.023.873 € 63.500.065
2009 2010 2011 2012 2013
VOORZIENINGEN - EIGEN VERMOGEN - SCHULDEN 2009 2010 2011 2012 2013
VOORZIENINGEN
EIGEN VERMOGEN
SCHULDEN
€ 1.725.090 € 1.666.866 € 596.020 € 704.311 € 802.084
€ 14.276.762 € 15.181.678 € 15.171.183 € 15.458.271 € 15.659.239
€ 44.619.310 € 44.343.891 € 43.648.730 € 46.513.002 € 49.383.921
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
JAARVERSLAG RAAD VAN BESTUUR 2013
95
CVBA Woonzo Hasseltsesteenweg 28 bus 1 3700 Tongeren R.P.R. Tongeren - 0400.979.489
JAARVERSLAG RAAD VAN BESTUUR 2013 Wij hebben de eer U rekenschap te geven omtrent ons beleid tijdens het boekjaar afgesloten per 31 december 2013. Voor een gedetailleerd overzicht van de cijfers m.b.t. het boekjaar 2013 en de vergelijking hiervan met het vorige boekjaar verwijzen wij naar de vergelijkingstabel welke U een gedetailleerd inzicht verleent omtrent de gang van zaken in de vennootschap.
ACTIVA 31/12/2013
31/12/2012
%
63.500.065,41
97 60.023.873,03
96
III. Materiële vaste activa
63.500.065,41
97
60.023.873,03
95.8
A. Terreinen en gebouwen
58.412.994,32
89
53.642.593,81
85.6
VASTE ACTIVA
%
I. Oprichtingskosten II. Immateriële vaste activa
B. Installaties, machines en uitrusting C. Meubilair en rollend materieel
3.170,43
6.473,01
12.137,02
15.252,22
D. Leasing en soortgelijke rechten E. Overige materiële vaste activa F. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen
5.071.763,64
7,7
6.359.553,99
10
2.335.178,08
3,6
2.651.711,32
4,2
VI. Voorraden en bestellingen in uitvoering
230.070,31
0,3
67.234,37
0,1
A. Voorraden
230.070,31
0,3
67.234,37
0,1
IV. Financiële vaste activa A. Verbonden ondernemingen B. Ondernemingen met een deelnemingsverhouding C. Andere financiële vaste activa
VLOTTENDE ACTIVA V. Vorderingen op meer dan één jaar A. Handelsvorderingen B. Overige vorderingen
1. Grond-en hulpstoffen 2. Goederen in bewerking 96
3. Gereed product 4. Handelsgoederen 5. Onroerende goederen bestemd voor verkoop
230.070,31
0,3
67.234,37
0,1
146.614,02
0,2
184.474,44
0,3
43.263,95
0,1
6. Vooruitbetalingen B. Bestellingen in uitvoering VII. Vorderingen op ten hoogste één jaar A. Handelsvorderingen
26.506,26
B. Overige vorderingen
120.107,76
0,2
141.210,49
0,2
1.526.456,98
2,3
1.932.670,13
3,1
432.036,77
0,7
467.332,38
0,7
100 62.675.584,35
100
VIII. Geldbeleggingen A. Eigen aandelen B. Overige beleggingen IX. Liquide middelen X. Overlopende rekeningen
TOTAAL DER ACTIVA
65.835.243,49
PASSIVA Eigen vermogen I. Kapitaal
A. Geplaatst kapitaal B. Niet-opgevraagd kapitaal II. Uitgiftepremies III. Herwaarderingsmeerwaarden IV. Reserves
31/12/2013
%
31/12/2012
%
15.659.239,08
24
15.458.270,53
25
12.762,50 49.000,00 -36.237,50
0,1 -0,1
12.762,50 49.000,00 -36.237,50
0,1 -0,1
6.263.097,98 9.312,79 3.335.896,81 2.917.888,38
9,5
V. Overgedragen winst / Overgedragen verlies VI. Kapitaalsubsidies
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
A. Wettelijke reserve B. Onbeschikbare reserves C. Belastingvrije reserve D. Beschikbare reserves
VII. A. Voorzieningen voor risico's en kosten
1. Pensioenen en soortgelijke verplichtingen 2. Belastingen 3. Grote herstellings - en onderhoudswerken 4. Overige risico's en kosten B. Uitgestelde belastingen
Schulden VIII. Schulden op meer dan één jaar
A. Financiële schulden B. Handelsschulden
9,3
5,1 4,4
5.799.093,78 9.312,79 3.057.067,16 2.732.713,33
9.383.378,60
14
9.646.414,75
15
802.083,88
1,2
704.311,47
1,1
204.000,00
0,3
102.000,00
0,2
204.000,00
0,3
102.000,00
0,2
598.083,88
0,9
602.311,47
1
49.373.920,53
75
46.513.002,25
74
45.823.933,11 45.178.819,71
70 69
42.810.233,21 42.184.973,15
68 67
4,9 4,4
97
C. Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen D. Overige schulden
IX. Schulden op ten hoogste één jaar
A. Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen B. Financiële schulden C. Handelsschulden D. Ontvangen vooruitbetalingen E. Schulden met betrek. tot belast., bezold. en sociale last. F. Overige schulden X. Overlopende rekeningen
TOTAAL DER PASSIVA
645.113,40
1
625.260,06
1
3.322.581,17
5,1
3.433.106,55
5,5
1.744.395,35
2,7
1.546.594,56
2,5
1.193.292,85
1,8
1.425.329,59
2,3
162.431,00
0,3
119.920,00
0,2
222.461,97 227.406,25
0,3 0,3
341.262,40 269.662,59
0,5 0,4
100 62.675.584,35
100
65.835.243,49
RESULTATENREKENING - Omzet - Wijziging in de voorraad (goed. in bewerk. en gereed prod. en in de bestel.) - Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen - Geproduceerde vaste activa - Andere bedrijfsopbrengsten Brutomarge - Diensten en diverse goederen - Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen - Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa - Waardeverminderingen op vlottende activa - Voorzieningen voor risico's en kosten - Afschrijvingen op consolidatieverschillen - Anderen bedrijfskosten - Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten Bedrijfsresultaat - Financiële opbrengsten - Financiële kosten
31/12/2013
%
31/12/2012
%
3.567.227,99
100
3.521.875,77
100
82.602,21 954.859,73
2,3 26,8
50.617,28 879.240,72
1,4 25
129 4.451.733,77
126
759.583,38 882.240,27
21,3 24,7
719.244,57 854.807,83
20,4 24,3
1.407.798,94
39,5
1.283.549,60
36,4
32.042,77 102.000,00
0,9 -2,9
-2.546,45 102.000,00
-0,1 -2,9
370.799,78
10,4
533.108,76
15,1
1.049.224,79
29,4
961.569,46
27,3
313.034,45 1.135.487,65
8,8 31,8
270.892,77 1.131.039,74
7,7 32,1
4.604.689,93
98
Resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen
226.771,59
6,4
101.422,49
2,9
- Uitzonderlijke opbrengsten - Uitzonderlijke kosten
235.879,44 2.433,90
6,6 0,1
400.303,12 3.480,40
11,4 0,1
Resultaat van het boekjaar
460.217,13
12,9
498.245,21
14,1
- Onttrekking aan/naar uitgestelde belastingen - Belastingen op het resultaat
4.268,79 29,28
0,1
-3.439,89 69,29
-0,1
Resultaat van het boekjaar
464.515,20
13
497.874,61
14,1
- Onttrekking / Overboeking naar de belastingvrije reserves
-185.175,05
-5,1
-323.662,66
-9,2
TE BESTEMMEN RESULTAAT VAN HET BOEKJAAR
279.340,15
7,8
171.211,95
4,9
RESULTAATVERWERKING 31/12/2013
A. Te bestemmen resultaat 1. Te bestemmen winst van het jaar / Te verwerken verlies van het jaar 2. Overgedragen winst van het vorige boekjaar Overgedragen verlies van het vorige boekjaar
%
31/12/2012
279.340,15
171.211,95
278.829,65
171.211,95
278.829,65
171.211,95
278.829,65
171.211,95
%
B. Onttrekking aan het eigen vermogen 1. Aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies 2. Aan de reserves C. Toevoeging aan het eigen vermogen 1. Aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies 2. Aan de wettelijke reserve 3. Aan de overige reserves D. Over te dragen resultaat 1. Over te dragen winst 2. Over te dragen verlies E. Tussenkomst van de vennoten in het verlies F. Uit te keren winst 1. Vergoeding van het kapitaal 2. Bestuurders of zaakvoerders 3. Andere rechthebbenden
510,5 510,5
99
Voornaamste risico’s en onzekerheden De Raad van Bestuur heeft geen kennis van bijzondere risico’s of onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt uitgezonderd de traditionele verhuurderaansprakelijkheid. Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum Er hebben zich na het einde van het boekjaar geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan. Er dient niet gewezen op het bestaan van uitzonderlijke omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. Ontwikkeling van de vennootschap Inzake onderzoeks- en ontwikkelingswerkzaamheden binnen de vennootschap dient niets in het bijzonder vermeld te worden. Kapitaalmutaties In het afgelopen boekjaar werd door de Raad van Bestuur niet besloten tot een kapitaalsverhoging binnen het toegelaten kapitaal of een uitgifte van converteerbare obligaties of obligaties met inschrijvingsrecht. Bijzondere werkzaamheden commissaris In de loop van het boekjaar werden aan onze commissaris geen bijkomende vergoedingen betaald voor door deze laatste uitgevoerde bijzondere prestaties. Resultaatsverwerking Uit de balans en de resultatenrekening per 31 december 2013 blijkt een te bestemmen winst over het boekjaar van 279.340,15 Euro. Wij stellen voor deze winst als volgt te bestemmen: - Toevoeging aan de beschikbare reserves: - Vergoeding van het kapitaal
278.829,65 Euro 510,50 Euro
Kwijting bestuurders en commissaris Ingevolge de wet en de statuten wordt U verzocht kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het in het boekjaar 2013 uitgeoefend mandaat.
100
Inkoop eigen aandelen De
Raad
van
Bestuur
meldt
dat
noch
de
vennootschap,
noch
een
rechtstreekse
dochtervennootschap, noch een persoon handelend in eigen naam maar voor rekening van de vennootschap of een rechtstreekse dochtervennootschap aandelen, winstbewijzen of certificaten van de vennootschap heeft verworven. Tevens vervreemde zij in de loop van het boekjaar geen eigen aandelen. Op het einde van het boekjaar had onze vennootschap geen eigen aandelen in portefeuille. Belangenconflicten van de bestuurders De Raad van Bestuur meldt dat er gedurende het boekjaar geen verrichtingen of beslissingen hebben plaatsgevonden die vallen onder de toepassing van artikel 523 Wetboek van Vennootschappen. Bijkantoren De vennootschap bezit geen bijkantoren. Gebruik van financiële instrumenten De Raad van Bestuur meldt dat er door de vennootschap geen financiële instrumenten werden gebruikt die van betekenis zijn voor de beoordeling van haar activa, passiva, financiële positie en resultaat. Dit verslag ligt ter inzage op de zetel van de vennootschap, Tongeren, 22 mei 2014 Voor de Raad van Bestuur,
Inge GAUBLOMME
Bart PRINCEN
Directeur
Voorzitter
101
102
BIJZONDER VERSLAG SOCIAAL OOGMERK
103
104
BIJZONDER VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP ‘WOONZO CVBA’. Art. 164 bis, 6de van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen Art. 661, 6de van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen zoals aangepast door de wet van 23 januari 2001 Gelet op het artikel 8 van de statuten van de vennootschap en gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 19/10/2011 onder nummer 11158163 bevestigen de leden van de Raad van Bestuur en de commissaris revisor dat tijdens het dienstjaar 2013 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 1 van haar statuten heeft bepaald. De leden van de Raad van Bestuur hebben vastgesteld dat de uitgave inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen. De noodzakelijke herstellingswerken werden uitgevoerd voor de instandhouding van het bestaande patrimonium. Het gaat hier over een totaalbedrag van 83.934,82 €. Bovendien werd er geïnvesteerd in nieuwbouw, renovatie en aankoop van gebouwen om tegemoet te komen aan de (kandidaat)-huurders. De totale investeringen bedroegen 4.981.226,99 €. De vraag voor het huren van een sociale woning overtreft nog steeds ruimschoots het aanbod. Er zijn 513 kandidaat-huurders op de wachtlijst op 31.12.2013 waarvan 480 externe en 33 zittende huurders die intern wensen te verhuizen. Er werd op toegekeken dat de werkingskosten en lonen, noodzakelijk voor de goede uitvoering van het doel van de maatschappij, goed werden besteed. De loonkost bedroeg in totaliteit 882.204,27 €. De werkingskosten belopen 93.994,13 €. 2 huurwoningen werden verkocht aan zittende huurders voor een bedrag van 319.500 €. De gerealiseerde meerwaarden op deze verkopen werden aangewend ter ondersteuning van de financiële middelen van de maatschappij o.a. voor de uitvoering van de noodzakelijke renovatiewerken en de investeringen die niet gefinancierd werden met externe middelen. Opgesteld te Tongeren, 22 mei 2014.
Inge GAUBLOMME Directeur
Bart PRINCEN Voorzitter 105
106
VERSLAG COMMISSARIS
107
108
109
110
