- JAARVERSLAG

- JAARVERSLAG 2014 -

1

2

INHOUDSTAFEL VERSLAG RAAD VAN BESTUUR

5

OVERZICHT WERKING EN ACTIVITEITEN MAATSCHAPPELIJKE ZETEL ALGEMENE GEGEVENS VAN DE VENNOOTSCHAP Verdeling van het maatschappelijk kapitaal Aandeelhouders SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE ORGANEN SAMENSTELLING VAN HET PERSONEELSBESTAND PATRIMONIUM STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE HUURDERS STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE NIEUWE VERHURINGEN HUURDERSACHTERSTAL PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-HUURDERS BOUW- EN RENOVATIE ACTIVITEITEN Opgeleverde werken Projecten in uitvoering Projecten aanbesteed Projecten klaar voor aanbesteding Projecten in studie- en ontwerpfase CBO dossiers Dossiers ‘Sociale Last’ Grond- en Pandendecreet

9 10 11

12 14 15 19 24 27 30 31 37 38 40 46 50 54 56 60

JAARREKENING

63

JAARVERSLAG RAAD VAN BESTUUR 2014

95

BIJZONDER VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR – SOCIAAL OOGMERK

103

VERSLAG COMMISSARIS

107

3

4

VERSLAG RAAD VAN BESTUUR

5

6

VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR AAN DE ALGEMENE VERGADERING DER AANDEELHOUDERS VAN DE GEWESTELIJKE SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ WOONZO C.V.B.A. TE TONGEREN OVER DE BEDRIJVIGHEID VAN DE VENNOOTSCHAP TIJDENS HET BOEKJAAR 2014.

Mevrouw, Mijnheer,

Wij hebben de eer en het genoegen u overeenkomstig de wet en onze statuten, verslag uit te brengen over de activiteiten van onze vennootschap gedurende het boekjaar 2014 en u de jaarrekeningen over het boekjaar 2014 ter keuring voor te leggen.

Getekend : De Leden van de Raad van Bestuur.

Voor eensluidend afschrift,

Tongeren, 21 mei 2015.

Namens de Vennootschap,

Inge GAUBLOMME Directeur

Bart PRINCEN Voorzitter 7

8

OVERZICHT WERKING EN ACTIVITEITEN

Gewestelijke Sociale Huisvestingsmaatschappij WOONZO cvba met een sociaal oogmerk Hasseltsesteenweg 28/1 3700 Tongeren

9

MAATSCHAPPELIJKE ZETEL cvba Woonzo Hasseltsesteenweg 28/1 3700 Tongeren T 012/44 02 00 F 012/26 37 66 [email protected] www.woonzo.be

10

ALGEMENE GEGEVENS VENNOOTSCHAP VERDELING VAN HET MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL (31.12.2014) Totaal aantal aandelen : 3.790

nominale waarde per aandeel

€ 12,50

totaal bedrag “geplaatst kapitaal”

€ 47.375,00

totaal bedrag “niet opgevraagd kapitaal”

€ 35.018,75

totaal bedrag “gestort kapitaal 25 %”

€ 12.356,25

AANDEELHOUDERS Het Vlaams Gewest De Provincie Limburg De Stad Tongeren De Stad Borgloon De Gemeente Riemst De Gemeente Heers De Gemeente Voeren (vanaf JAV 14.06.2014) OCMW Tongeren OCMW Borgloon OCMW Heers OCMW Riemst de Schaetzen Ghislain, notaris te Tongeren Maesen Frans, zelfstandige Hougaerts Jozef, ere-notaris te Tongeren vzw Voeren 2000 (tot JAV 14.06.2014)

200 200 600 200 200 200 200 400 200 200 200 360 360 270 330

aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen aandelen

11

SAMENSTELLING VAN DE VERSCHILLENDE ORGANEN RAAD VAN BESTUUR Voorzitter

PRINCEN Bart, zelfstandige vertegenwoordiger Stad Tongeren

Ondervoorzitter

WISSELS Stijn, advocaat vertegenwoordiger privésector

Bestuurders

CLUCKERS Vanessa, hoofdmaatschappelijk werkster vertegenwoordigster Stad Tongeren DARDENNE Jo, schepen stad Borgloon vertegenwoordiger Stad Borgloon DECKERS Guy, gepensioneerd adviseur vertegenwoordiger privésector DENEUKER Danny, burgemeester Stad Borgloon vertegenwoordiger Provincie Limburg DEWALLEF Marleen, bediende vertegenwoordigster OCMW Tongeren DUBOIS Anne, juriste vertegenwoordigster OCMW Heers DUIJSENS Jean, gepensioneerd leraar vertegenwoordiger Gemeente Voeren HOUGAERTS Joseph, gepensioneerd notaris vertegenwoordiger privésector MAESEN Frans, zelfstandige vertegenwoordiger privésector MONARD Jeannine, vertegenwoordigster vertegenwoordigster OCMW Riemst NICOLAES Jean, gepensioneerde vertegenwoordiger Gemeente Riemst VANANDROYE Charly, gepensioneerde vertegenwoordiger Gemeente Heers

12

VANDERBEEKEN Omer, bediende vertegenwoordiger OCMW Borgloon VAN ROOSENDAEL Ludo, kok vertegenwoordiger OCMW Tongeren VERLACKT Ann, bediende Vertegenwoordigster Stad Tongeren

RWO-INSPECTIE

HUBIN Chris, toezichthouder

COMMISSARIS

BECKERS, LOENDERS & C°BVBA Vertegenwoordigd door Loenders Els (begin mandaat 29.09.2011)

13

SAMENSTELLING VAN HET PERSONEELSBESTAND DIRECTEUR

GAUBLOMME Inge

ADMINISTRATIE

STEUKERS Dirk financieel manager CLAESEN Geneviève maatschappelijk assistente CRETEN Marie Christine medewerker boekhouding

deeltijds 18/38

MATHEI Veronique secretaresse

tijdskrediet 20%

PLUGERS Ingrid huuradministratie-verhuringen

tijdskrediet 20%

ROEDHOOFT Charlotte Medewerker boekhouding tot 24.10.2014 VANELDEREN Cindy coördinator administratie huuradministratie-kandidaten TECHNISCHE DIENST

CROUX Marnik projectcoördinator-architect VAN DEN NESTE Hugo medewerker-architect WEERELDS Gustave hoofd technische dienst EYCKEN Erik onderhoudstechnieker PRINCEN Johan onderhoudstechnieker

tijdskrediet 20%

NIJS Jeannine medewerker onderhoud

deeltijds 26/38

NEVEN Nicole medewerker onderhoud

deeltijds 20/38 14

PATRIMONIUM 1.

HUURWONINGEN - TOESTAND OP 31.12.2014

TONGEREN Project

Type

Nieuw-Tongeren

appartement duplex bejaardenwoning woning appartementen appartementen andervalidewoningen woningen appartementen woningen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen woningen woningen woningen appartementen appartementen woningen woningen

Paspoel 1 Paspoel 2

Op de Locht Hubensbeemden Gasthof Moerenpoort Astrid Poncelet Wijngaard Derwae Siegelsmarkt fase 1 Convent Atheneum Princenhof Hippodroom Kazerne Raperie Terra Nova II Pannenoven Binnenveldje Heurkensberg Siegelsmarkt fase 2 Siegelsmarkt fase 3 Regulierenplein Wijkmolenweg Oude Spoorbedding TOTAAL

Verhuurd Leegstand 4 46 20 12 68 176 6 37 48 139 77 24 19 4 8 10 26 23 17 8 6 6

In opbouw

Toekomstig

9

19 12 22 25 30 12 25 25 12 8 6 14 784

12

53

157

15

BORGLOON Project

Type

Baldewijns Begijnhof Bell

appartementen bejaardenwoningen appartementen woningen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen woningen appartementen woningen woningen appartementen

Borgerhof Klappoel Klokske Graaf Lodewijk fase 1 Graaf Lodewijk fase 2 Graethem Vilsterbron fase 1 Vilsterbron fase 2 TOTAAL

Verhuurd Leegstand

In opbouw

Toekomstig

12 34 8 1 20 5 5 2 20 8 9 6 8 20 87

0

20

51

In opbouw

Toekomstig

HEERS Project

Type

Gemeentehuis Heers Gutshoven Mechelen-Bovelingen Rukkelingen Schalenbourg Klooster Veulen

appartementen woningen woningen appartementen appartementen appartementen woningen appartementen

De Bilter TOTAAL

Verhuurd Leegstand 16 5 12 5 5

5 2 12 43

0

19

16

RIEMST Project

Type

Hoeve Martens Hoeve Henrotte Gemeentehuis Kanne BPA Zussen 1 Aan de Ringboom BPA Kanne BPA Zussen 2 BPA Zussen 3 RUP Wilder

appartementen appartementen appartementen woningen woningen woningen woningen woningen appartementen

TOTAAL

Verhuurd Leegstand

In opbouw

Toekomstig

9 9 10 11 8 11 8 26 17 58

0

0

51

In opbouw

Toekomstig

0

0

VOEREN Project

Type

St-Martensvoeren

appartementen woningen

TOTAAL

2.

Verhuurd Leegstand

11 3 14

0

KOOPWONINGEN

In RIEMST zijn twee koopprojecten voorzien: -

3.

BPA Kanne BPA Zussen

9 koopwoningen (te koop vanaf 01.04.2015) 17 koopwoningen

COMMERCIELE PANDEN

Woonzo verhuurt momenteel 4 commerciële panden: -

St-Maternusplein 1, 3700 Tongeren (boekenwinkel) St-Maternusplein 3, 3700 Tongeren (kapper) St-Maternusplein 4, 3700 Tongeren (Thuiszorg) St-Maternusplein 6, 3700 Tongeren (Kind & Gezin)

Sporadisch wordt de kapel van het Convent, gelegen St-Jansstraat 11 in Tongeren, verhuurd aan verenigingen. 17

4.

VERKOCHTE HUURWONINGEN 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 0

1

2

3

4

5

6

7

8

In het boekjaar 2014 werd één woning in Tongeren verkocht aan zittende huurders die gebruik maakten van hun kooprecht. Vijf oude woningen in Tongeren werden openbaar verkocht. De adresgegevens van deze woningen zijn: -

Witboomstraat 11, 3700 Tongeren Europalaan 5, 3700 Tongeren Verbindingsstraat 104, 3700 Tongeren Verbindingsstraat 142, 3700 Tongeren Driehoekstraat 34, 3700 Tongeren Verbindingsstraat 156, 3700 Tongeren

Hierbij werd een meerwaarde gerealiseerd van € 495.465,89.

18

STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE HUURDERS 1.

GEZINSGROOTTE

aantal inwoners 1 inwoner 2 inwoners 3 inwoners 4 inwoners 5 inwoners 6 inwoners 7 inwoners 8 inwoners 9 inwoners TOTAAL

aantal huurders 470 255 98 84 27 13 8 4 1 960

9 inwoners

1

8 inwoners

4

7 inwoners

8

6 inwoners

13

5 inwoners 4 inwoners 3 inwoners

% 49 % 27 % 10 % 9% 3% 1% 1% -% -% 100 %

27 84 98

2 inwoners

255

1 inwoner

470

In totaal woonden eind 2014 1.920 personen in een woongelegenheid van Woonzo. Dit is een gemiddelde van 2,00 personen per woongelegenheid. Bijna de helft van de huurders echter woont alleen.

19

2.

LEEFTIJD

leeftijd ≤ 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 81 - 90 91 - 100 TOTAAL

aantal huurders 5 35 103 185 247 211 100 66 8 960

1% 10%

7%

% -% 4% 11 % 19 % 26 % 22 % 10 % 7% 1% 100%

0% 4%

≤ 20

11%

21 - 30 19%

22%

31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70

26%

71 - 80 81 - 90 91 - 100

3.

SENIOREN (65+)

263 van de 960 huurders (27 %) zijn ouder dan 65 jaar.

20

4.

GEZINSINKOMEN

inkomen < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro > 20.000 euro TOTAAL

24%

aantal huurders 74 432 222 232 960

% 8% 45 % 23 % 24 % 100%

8% < 10.000 euro 45%

23%

10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro > 20.000 euro

Meer dan de helft van de huurders van Woonzo heeft een inkomen dat 15.000 euro op jaarbasis niet overschrijdt.

5.

REËLE HUURPRIJS PER MAAND

reële huur 100€ - 200€ 200€ - 300€ 300€ - 400€ 400€ - 500€ 500€ - 600€ > 600€ TOTAAL

aantal huurders 353 370 102 79 27 29 960

% 37 % 38 % 11 % 8% 3% 3% 100%

21

3% 3% 8% 11%

37%

100€ - 200€ 200€ - 300€ 300€ - 400€ 400€ - 500€

38%

500€ - 600€ > 600€

De gemiddelde huurprijs per maand bedroeg einde 2014 263,82 euro. De mediaan huurprijs bedroeg 226,00 euro einde 2014 (50% betaalt meer, 50% betaalt minder).

6.

NATIONALITEIT

35 EU - ONDERDANEN 91

4%

NIET-BELGEN 960 REFERENTIEHUURDERS

9%

56 ANDEREN

869

5%

BELGEN 91 %

Al de referentiehuurders samen vertegenwoordigen 30 nationaliteiten.

22

7.

AANTAL OPZEGGINGEN IN 2014

In totaal eindigden in 2014 de huurovereenkomsten van 73 huurders. De reden van deze opzeggen is divers.

reden inwonen bij kind huurder categorie d dichter bij werk mutatie onbekend overleden privé huren problemen met buren rusthuis samenwoonst uitzetting woning gekocht TOTAAL

samenwoonst 4%

aantal 6 1 1 19 3 12 5 5 7 3 5 6 73

% 8,22% 1,37% 1,37% 26,03% 4,11% 16,43% 6,85% 6,85% 9,59% 4,11% 6,85% 8,22% 100%

woning inwonen bij gekocht kind 8% 8% uitzetting 7%

rusthuis 10%

problemen met buren 7%

huurder categorie d 1% dichter bij werk 1%

mutatie 26%

privé huren 7%

overleden 17%

onbekend 4%

23

STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE NIEUWE VERHURINGEN IN 2014 1.

GEZINSGROOTTE

aantal inwoners 1 inwoner 2 inwoners 3 inwoners 4 inwoners 5 inwoners 6 inwoners 7 inwoners 8 inwoners TOTAAL 8 inwoners

aantal huurders 34 13 6 5 1 1 1 0 61

% 55 % 21 % 10 % 8% 2% 2% 2% 0% 100 %

0

7 inwoners

1

6 inwoners

1

5 inwoners

1

4 inwoners

5

3 inwoners

6

2 inwoners

13

1 inwoner

34 0

2.

5

10

15

20

25

30

35

40

LEEFTIJD

leeftijd ≤ 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 TOTAAL

aantal huurders 3 10 9 10 18 10 1 61

% 5% 16 % 15 % 16 % 30 % 16 % 2% 100 % 24

71 - 80

1

61 - 70

10

51 - 60

18

41 - 50

10

31 - 40

9

21 - 30

10

≤ 20

3 0

3.

5

10

15

20

GEZINSINKOMEN

inkomen < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro > 20.000 euro TOTAAL

aantal huurders 11 27 11 12 61

> 20.000 euro

% 18 % 44 % 18 % 20 % 100%

12

15.000 tot 20.000 euro

11

10.000 tot 15.000 euro

27

< 10.000 euro

11

0

5

10

15

20

25

30

25

4.

NATIONALITEIT

2 EU - ONDERDANEN 7

3%

NIET-BELGEN 61

11 %

NIEUWE BEWONERS

54

5 ANDEREN 8%

BELGEN 89 %

26

HUURDERSACHTERSTAL 1.

HUURINKOMSTEN VERSUS ACHTERSTALLIGE HUUR

Jaar 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Te innen huur Achterstal Def. afboeking Stijging /daling Achterstal in op jaarbasis 31/dec tijdens jaar 31/dec % € 3.144.876 € 80.928 €0 € 12.937 2,57% € 3.076.100 € 63.030 €0 € -17.898 2,05% € 3.198.604 € 65.299 €0 € 2.269 2,04% € 3.414.296 € 62.783 €0 € -2.516 1,84% € 3.525.794 € 57.216 € 16.908 € 11.359 2,10% € 3.611.524 € 30.159 € 22.598 € -4.459 1,46%

Evolutie huurachterstal in % 3,00%

2,57%

2,50%

2,05%

2,04%

2,00%

2,10% 1,84% 1,46%

1,50% 1,00% 0,50% 0,00% 2009

2.

2010

2011

2012

2013

2014

EINDE HUUR : HUURACHTERSTAL EN HUURSCHADE

In 2014 waren er 78 uitgaande plaatsbeschrijvingen. Bij 61 afrekeningen volstond de huurwaarborg om de huurachterstand te betalen en de huurschade te vergoeden. Bij 17 afrekeningen rest er, na verrekening van de waarborg en betalingen van de vertrokken huurders, een nog te betalen bedrag aan huurachterstallen van € 4.928,60 en nog te vergoeden huurschade van € 18.506,11.

27

3.

AANTAL HUURDERS MET HUURACHTERSTAL

Jaar < maand 1 maand 1m-2m > 2 maand Tot.huurders

2010 11 9 8 7 35

2011 26 6 9 8 49

2012 20 6 9 8 43

2013 51 15 12 8 86

2014 57 12 9 6 84

57

60 51

50 40

< maand 1 maand

26

30

20

20 10

11 9 8 7

15 6

9 8

6

9 8

1m-2m 12

8

12

9

6

> 2 maand

0 2010

2011

2012

2013

2014

Er is een tendens merkbaar dat het aantal huurders met een kleine huurachterstal (< of = 1 maand) stijgt. In het kader van efficiëntie focust de dienst huurachterstallen zich vooral op de grotere bedragen. Het aantal huurders met een kleine huurachterstal bedraagt 68 % van het totaal aantal achterstallige huurders. In euro’s uitgedrukt betekent dit 23 % van de totale huurachterstal.

28

4.

SPREIDING ACHTERSTAL VOLGENS GEZINSSAMENSTELLING + INKOMEN

Inkomen

Gezin + kind + bijwoner

Gezin + kind

Gezin zonder kind

Alleen + kind + bijwoner

Alleen + kind

Alleenstaande

Totaal

< € 10.000

0

0

0

0

0

4

4

€ 10.000 - € 12.500

0

0

1

0

2

7

10

€ 12.500 - € 15.000

0

6

0

0

15

10

31

€ 15.000 - € 20.000

0

10

1

0

1

7

19

€ 20.000 - € 30.000

1

8

1

0

2

1

13

meer dan € 30.000

0

5

0

0

0

2

7

Totaal

1

29

3

0

20

31

84

Gezinsamenstelling huurders met achterstal Alleen + kind + bijwoner Gezin + kind + bijwoner Gezin zonder kind Alleen + kind Gezin + kind Alleen-staande 0

5

10

15

20

25

30

35

Inkomens van huurders met achterstal meer dan € 30.000 € 20.000 - € 30.000 € 15.000 - € 20.000 € 12.500 - € 15.000 € 10.000 - € 12.500 < € 10.000 0

5

10

15

20

25

30

35

29

PROCEDURE VOOR REGISTRATIE EN BEHANDELING VAN KLACHTEN Omschrijving van het woord ‘klacht’ in de context van het Klachtendecreet: Een ‘klacht’ is een manifeste uiting waarbij een ontevreden burger bij de huisvestingsmaatschappij Woonzo cvba klaagt over een door de huisvestingsmaatschappij al dan niet verrichte handeling of prestatie. De klachtenprocedure werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur van 20 december 2012. In 2014 werden 46 klachten geregistreerd, waarvan er 43 ontvankelijk werden verklaard. 8 van de 43 klachten waren ongegrond. De gegronde klachten hadden te maken met: -

niet-correcte beslissingen te lange behandeltermijn van herstellingswerken onheuse bejegening leefbaarheid / regelgeving

7 26 1 1

Uit de rapporten van voorgaande jaren zijn een aantal belangrijke conclusies getrokken. Veel klachten kunnen worden voorkomen door een aantal interne processen te optimaliseren en de communicatie naar onze huurders en kandidaten toe te verbeteren. Daarom werd eind 2014 beslist om onze klachtenprocedure grondig te herzien. Klachtenbehandelaars die voordien anoniem werkten en klachten behandelden, worden nu met naam genoemd. Verzoekers kunnen rechtstreeks met hen in contact treden. Waar voorheen de klachtenbehandeling vooral mondeling verliep, zal in de toekomst per klacht een dossier worden samengesteld, bestaande uit een klachtenformulier, een ontvangstmelding van de klacht en alle documenten die verband houden met de behandeling van de klacht. Ook onze definitie van een klacht werd aangepast. Waar voorheen enkel klachten in de strikte zin van het woord werden behandeld, zullen voortaan ook meldingen op dezelfde manier worden behandeld. De bedoeling van deze ver doorgedreven administratie is om de verkregen gegevens ook te kunnen gebruiken voor intensieve begeleiding van bepaalde huurders of om gerechtelijke stappen te kunnen ondernemen. Bovendien zullen we waardevolle informatie verkrijgen over hoe onze interne processen verbeterd kunnen worden. Per trimester wordt de nieuwe procedure geëvalueerd en desnoods bijgestuurd.

30

STATISTISCHE GEGEVENS VAN DE KANDIDAAT-HUURDERS 1.

AANTAL KANDIDATEN

Op 31 december 2014 stonden er 708 kandidaat-huurders ingeschreven op de wachtlijst, waarvan 255 nieuwe inschrijvingen gedurende het dienstjaar 2014. jaar van inschrijving 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TOTAAL

2.

aantal kandidaten 1 0 1 4 2 5 6 14 9 28 34 75 108 166 255 708

% 0,14% 0,00% 0,14% 0,56% 0,28% 0,71% 0,85% 1,98% 1,27% 3,95% 4,80% 10,59% 15,25% 23,45% 36,02% 100 %

OVERZICHT HUIDIGE KANDIDATEN VOLGENS JAAR VAN INSCHRIJVING

2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000

255 166 108 75 34 28 9 14 6 5 2 4 1 0 1 0

50

100

150

200

250

300

31

3.

EVOLUTIE

Jaar 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

aantal kandidaten 197 435 683 523 775 663 873 661 695 472 560 548 656 513 708

Evolutie kandidaat-huurders 1000 800 600 400 200 0

197

435

683

523

775

663

873

661

695

472

560

548

656

513

708

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

4.

AANTAL SCHRAPPINGEN IN 2014

In 2014 werden 60 kandidaat-huurders geschrapt van de wachtlijst: - Schrapping bij actualisatie 0 - Schrapping omwille van voorwaarden 3 - Schrapping omwille van weigeringen 33 - Schrapping op eigen verzoek 24

32

5.

WOONPLAATS

Gemeente aantal kandidaten Borgloon 66 Heers 47 Riemst 108 Tongeren 372 Voeren 5 buiten het werkgebied 110 TOTAAL 708

% 9,32% 6,64% 15,25% 52,54% 0,71% 15,54% 100 %

84,46 % van onze kandidaten wonen in het werkgebied van Woonzo.

Borgloon 5

110

66 47

Heers 108

Riemst Tongeren

372

6.

Voeren

SENIOREN (65+)

99 van de 708 kandidaten (13,98 %) zijn ouder dan 65 jaar. De gemeenten Tongeren en Riemst zijn bezig met de opmaak van een Toewijzingsreglement voor senioren. In Heers en Borgloon is al een toewijzingsreglement voor senioren van kracht. Voor de panden opgenomen in deze reglementen geldt een absolute voorrang voor de 65-plusser.

33

7.

LEEFTIJD

leeftijd ≤ 20 21 - 30 31 - 40 41 - 50 51 - 60 61 - 70 71 - 80 81 - 90 91 - 100 TOTAAL

aantal kandidaten 9 107 161 149 133 96 41 11 1 708

Leeftijd kandidaten

81 - 90 1%

% 1,27% 15,11% 22,74% 21,05% 18,79% 13,56% 5,79% 1,55% 0,14% 100 %

91 - 100 ≤ 20 0% 1%

71 - 80 6%

21 - 30 15%

61 - 70 14%

31 - 40 23%

51 - 60 19%

41 - 50 21%

34

8.

INKOMEN

inkomen < 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro > 20.000 euro TOTAAL

aantal kandidaten 181 221 161 145 708

% 26% 31% 23% 20% 100%

Inkomen kandidaten 20%

26%

< 10.000 euro 10.000 tot 15.000 euro 15.000 tot 20.000 euro

23%

> 20.000 euro

31%

9.

PANDTYPE

554 van de 708 kandidaten (78,25%) komen in aanmerking voor 1 of 2 slaapkamers.

10.

NATIONALITEIT

37 EU - ONDERDANEN 109

7%

NIET-BELGEN 513 KANDIDATEN

21 %

72 ANDEREN

404

14%

BELGEN 79 %

Al de kandidaat-huurders samen vertegenwoordigen 36 nationaliteiten. 35

36

BOUW- & RENOVATIE-ACTIVITEITEN

Toelichting gebruikte afkortingen : SSI : SBR : EM : IP : MCL : NFS II : FS3 : CBO :

subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor verwerving, sloping en infrastructuur subsidiëring van operaties en werken die voor sociale huisvestingsdoeleinden worden uitgevoerd ttz. voor renovatie en vervangingsbouw eigen middelen investeringsprogramma marktconforme lening nieuw financieringssysteem 2 gebaseerd op renteloze leningen, van toepassing voor projecten tem 2012 nieuw financieringssysteem 3 van toepassing sedert 01.01.2013 Constructieve Benadering Overheidsopdrachten

WIJ GEVEN EEN STAND VAN ZAKEN VAN DE PROJECTEN T.E.M. 31.05.2015.

37

OPGELEVERDE WERKEN ‘BPA KANNE’ Riemst ACHTER DE HOVEN Nieuwbouwproject van 11 sociale huurwoningen en 9 sociale koopwoningen Ontwerp

De Gouden Liniaal architecten, Genk

STAND VAN ZAKEN

VOORLOPIG OPGELEVERD

Aannemer

HEMAR CONSTRUCT NV, Borgloon

Aanvang der werken

1 november 2013

Uitvoeringstermijn

500 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 2.639.030,07

Financiering

FS 3

Voorlopig opgeleverd

19 maart 2015

38

‘ONDERHOUDSSCHILDERWERKEN’ Riemst Onderhoudsschilderwerken van het schrijnwerk van Hoeve Henrotte te Millen en Hoeve Martens te Membruggen Ontwerp

3800 architecten, Sint-Truiden

Stand van zaken

voorlopig opgeleverd

Aannemer

ASLV Schildersbedrijf, As

Aanvang der werken

1 oktober 2013

Bestelbedrag

€ 40.290,99

Financiering

Eigen middelen

Voorlopig opgeleverd

17 september 2014

39

PROJECTEN IN UITVOERING ‘GRAAF LODEWIJK’ Borgloon GRAAF LODEWIJKPLEIN Nieuwbouw verkaveling met 20 sociale huurappartementen in de eerste fase

Ontwerp

architect Michel Janssen, Tongeren

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Aanbesteding

23 oktober 2013

Aannemer

Bouwbedrijf JANSSEN NV, Bilzen

Aanvang der werken

1 mei 2014

Uitvoeringstermijn

500 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 2.753.379,21

Financiering

FS 3

40

‘PANNENOVEN’ Tongeren PANNENOVEN - ELDERSEWEG 22 nieuwbouw sociale huurappartementen met ondergrondse parking Ontwerp

architect Xavier HOUBEN, Tongeren

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Aanbesteding

23 oktober 2013

Aannemer

Bouwbedrijf JANSSEN NV, Bilzen

Aanvang der werken

01 juli 2014

Uitvoeringstermijn

500 kalenderdagen + 90 dagen archeologische opgraving

Bestelbedrag

€ 2.564.016,86

Financiering

FS 3

41

‘TERRA NOVA II’ Tongeren HENISSTRAAT EN VERBINDINGSSTRAAT Afbraak van 2 bestaande woningen & dansschool – nieuwbouw van 12 sociale wooneenheden Ontwerp

DFM Architecten, Tongeren

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Aanbesteding

8 mei 2014

Aannemer

Bouwbedrijf Driesen NV, Maasmechelen

Aanvang der werken

1 december 2014

Uitvoeringstermijn

500 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 1.931.825,54

Financiering

FS 3

42

‘RAPERIE’ Tongeren HENISSTRAAT & RAPERIESTRAAT Af te breken winkelpand en nieuwbouw van 19 sociale huurappartementen

CBO DOSSIER Ontwerp Privé initiatiefnemer

DFM Architecten, Tongeren Vandebos Bouwonderneming NV, Alken

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Stedenbouwkundige vergunning

9 december 2011

Aanvang der werken

9 december 2013

Uitvoeringstermijn

500 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 2.432.004,00

Financiering

FS 3 (CBO)

43

‘DE BILTER’ Heers NIEUWE STEENWEG Nieuwbouw van 12 sociale huurappartementen

CBO DOSSIER Ontwerp Privé initiatiefnemer

3800 Architecten, Sint-Truiden Gilen Woonprojecten, Sint-Truiden

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Stedenbouwkundige vergunning

22.08.2011

Aanvang der werken

1 mei 2014

Uitvoeringstermijn

400 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 1.815.880,00

Financiering

FS 3 (CBO dossier)

44

KLOOSTER VEULEN’ Heers NIEUWE STEENWEG Afbraak van bestaand kloostergebouw voor nieuwbouw van 5 sociale huurappartementen en 2 sociale huurwoningen Ontwerp

Claikens-Jenzen architecten, Tongeren

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Stedenbouwkundige vergunning

13 augustus 2012

Aannemer

Zolderse Dakprojecten NV, Heusden-Zolder

Aanvang der werken

1 december 2014

Uitvoeringstermijn

420 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 1.011.635,49

Financiering

FS 3

45

PROJECTEN AANBESTEED ‘REGULIERENPLEIN’ Tongeren REGULIERENPLEIN Afbraak van 5 bestaande woningen en renovatie van 3 bestaande woningen tot 12 sociale appartementen Ontwerp

architect Bernard DE SCHAETZEN, Tongeren

STAND VAN ZAKEN

NAZICHT AANBESTEDING

Aanbesteding

3 april 2014

Raming dossier

€ 1.588.577,00

Financiering

FS 3 / SSI voor archeologie

Specifiek

archeologie! Het archeologieluik dient heraanbesteed

46

‘WIJKMOLENWEG’ Tongeren WIJKMOLENWEG Renovatie en verbouwing van een hoeve tot 1 woning – nieuwbouw van 8 sociale huurappartementen, 5 sociale huurwoningen en 8 sociale koopwoningen – bijhorende infrastructuurwerken - samenwerking met de Kleine Landeigendom Tongeren Ontwerp

De Gouden Liniaal architecten, Genk

STAND VAN ZAKEN

NAZICHT AANBESTEDING

Aanbesteding

2 december 2014

Raming dossier

€ 3.223.000,00

Financiering

FS 3, SSI

47

‘VILSTERBRON - VOETBAL’ Borgloon OP VOORMALIGE VOETBALPLEIN Nieuwbouw verkaveling van 8 sociale huurwoningen Ontwerp

Unicum Architecten, Tongeren

STAND VAN ZAKEN

NAZICHT AANBESTEDING

Aanbesteding

3 februari 2015

Raming dossier

€ 978.802,24

Financiering

FS 3

48

‘PASPOEL ANDERS’ Tongeren PAQUAYLAAN 2- 4 – 6 Vervanging van 3 buildings, 192 sociale huurappartementen en bijhorende omgevingswerken

Ontwerp

S333 Architecture & Urbanism, Londen

STAND VAN ZAKEN

NAZICHT AANBESTEDING

Aanbesteding

4 mei 2015

Raming dossier

€ 25.401.202,52

Financiering

FS 3

49

PROJECTEN KLAAR VOOR AANBESTEDING ‘PAENHUIS’ Riemst PAENHUISSTRAAT Nieuwbouwproject van 11 sociale huurwoningen aangepast voor senioren Ontwerp

PSK Architecten, Sint-Truiden

STAND VAN ZAKEN

KLAAR VOOR AANBESTEDING

Stedenbouwkundige vergunning

3 april 2014

Raming dossier

€ 1.598.987,00

Financiering

FS 3

50

‘BINNENVELDJE’ Tongeren BINNENVELD - KONINKSEM Nieuwbouw verkaveling van 25 sociale huurwoningen Ontwerp

Architectenbureau Michel Janssen, Tongeren

STAND VAN ZAKEN

KLAAR VOOR AANBESTEDING

Stedenbouwkundige vergunning

14 augustus 2013

Raming dossier

€ 2.284.787,93

Financiering

FS 3

51

‘GRAETHEM’ Borgloon GRAETHEMSTRAAT / GRAAF Afbraak van 4 rijwoningen en nieuwbouw van 18 sociale wooneenheden

Ontwerp

Architect Bart Stevens, Kortessem

STAND VAN ZAKEN

KLAAR VOOR AANBESTEDING

Stedenbouwkundige vergunning

13 augustus 2013

Raming dossier

€ 2.464.935,38

Financiering

FS 3

52

‘BPA ZUSSEN – FASE 2’ Riemst BURGEMEESTER WIRICUS VOSPLEIN Nieuwbouw verkaveling van 8 sociale huurwoningen

Ontwerp

Architect Mark Stevens, Riemst

STAND VAN ZAKEN

OPMAAK AANBESTEDINGSDOSSIER

Stedenbouwkundige vergunning

2 april 2013

Raming dossier

€ 851.863,29

Financiering

FS 3

53

PROJECTEN IN STUDIE- EN ONTWERPFASE ‘SIEGELSMARKT FASE 2’ Tongeren Nieuwbouw verkaveling van een 50-tal sociale huurwoningen Ontwerp

nog niet aangesteld

STAND VAN ZAKEN

AANLEG INFRASTRUCTUUR

54

‘RUP WILDER’ Riemst VROENHOVEN KANAAL Nieuwbouw verkaveling van 17 sociale huurwoningen Ontwerp

nog niet aangesteld

STAND VAN ZAKEN

VERWERVING VAN DE GRONDEN AANLEG INFRASTRUCTUUR

55

CBO DOSSIERS ‘RAPERIE’ Tongeren HENISSTRAAT & RAPERIESTRAAT Af te breken winkelpand en nieuwbouw van 19 sociale huurappartementen

Ontwerp Privé initiatiefnemer

DFM Architecten, Tongeren Vandebos Bouwonderneming NV, Alken

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Stedenbouwkundige vergunning

9 december 2011

Aanvang der werken

9 december 2013

Uitvoeringstermijn

500 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 2.432.004,00

Financiering

FS 3 (CBO)

56

‘DE BILTER’ Heers NIEUWE STEENWEG Nieuwbouw van 12 sociale huurappartementen Ontwerp Privé initiatiefnemer

3800 Architecten, Sint-Truiden Gilen Woonprojecten, Sint-Truiden

STAND VAN ZAKEN

IN UITVOERING

Stedenbouwkundige vergunning

22.08.2011

Aanvang der werken

1 mei 2014

Uitvoeringstermijn

400 kalenderdagen

Bestelbedrag

€ 1.815.880,00

Financiering

FS 3 (CBO dossier)

57

‘VILSTERBRON’ Borgloon VILSTERBRON Nieuwbouw verkaveling, waaronder 20 sociale huurappartementen

Ontwerp Privé initiatiefnemer

Architectenbureau Michel Janssen, Tongeren NV Sibomat

STAND VAN ZAKEN

FASE 3 CBO PROCEDURE

Raming

€ 2.991.752,00

Financiering

FS 3 (CBO)

58

‘HEURKENSBERG - FASE 2 en 3’ Tongeren GEBIED ACHTER AMBASSADOR - ELDERSEWEG Nieuwbouw verkaveling waaronder 30 sociale huurappartementen en 12 sociale huurwoningen Fase 2 en 3 van deze verkaveling wordt aangeboden in een CBO-dossier Het betreft 15 appartementen en 12 huurwoningen Ontwerp Privé initiatiefnemer

Conix Architects, Antwerpen Skyline Limburg, Brussel

STAND VAN ZAKEN

INGEDIEND FASE 2 CBO PROCEDURE

Stedenbouwkundige vergunning

23 december 2013

Raming dossier

€ 3.486.389,80

59

DOSSIERS ‘SOCIALE LAST – G&P DECREET’ ‘HEURKENSBERG – FASE 1’ Tongeren GEBIED ACHTER AMBASSADOR - ELDERSEWEG Nieuwbouw verkaveling waaronder 30 sociale huurappartementen en 12 sociale huurwoningen De eerste blok van 15 appartementen wordt gerealiseerd door vrijwillige verderzetting van de opgelegde sociale last. Ontwerp Privé initiatiefnemer

Conix Architects, Antwerpen Skyline Limburg, Brussel

STAND VAN ZAKEN

AANLEG INFRASTRUCTUUR

Stedenbouwkundige vergunning

23 december 2013

Raming dossier

€ 1.984.413,22

Financiering

FS 3 (G&P-decreet)

60

‘OUDE SPOORBEDDING’ Tongeren ZIJSTRAAT VAN DE HENISSTRAAT Nieuwbouwproject van 14 sociale huurwoningen

Ontwerp Privé initiatiefnemer

Architect Lamens, Diepenbeek Kolmont NV

STAND VAN ZAKEN

AANLEG INFRASTRUCTUUR

Stedenbouwkundige vergunning

13 december 2013

Raming dossier

€ 1.640.900,00

Financiering

FS 3 (G&P-decreet)

61

62

JAARREKENING

63

64

BALANS

ACTIVA Materiële vaste activa Voorraden Vorderingen op ten hoogste één jaar Liquide middelen TOTAAL DER ACTIVA

2013

2014

63.500.065 230.070

69.704.867 1.116.915

578.651

552.197

1.526.457 65.835.243

1.502.715 72.876.694

2013

2014

12.762 9.313 3.335.897 2.917.888 9.383.379 204.000 598.084 45.823.933 3.322.581 227.406 65.835.243

12.356 9.313 3.473.689 3.341.499 9.182.109 252.000 610.191 50.531.807 5.234.454 229.276 72.876.694

PASSIVA Kapitaal Wettelijke reserve Onbeschikbare reserve Belastingsvrije reserve Kapitaalsubsidies Voorzieningen groot O&H Uitgestelde belastingen Schulden op meer dan één jaar Schulden op ten hoogste één jaar Overlopende rekeningen TOTAAL DER PASSIVA

65

RESULTATENREKENING Huurinkomsten Geproduceerde vaste activa

2013

V ersc hil

3.567.228

4,02%

2014 3.710.616

82.602

nvt

114.529

954.860

-25,18%

714.460

4.604.690

-1,41%

4.539.605

Diensten en goederen

-759.583

6,39%

-808.115

Bezoldigingen en sociale lasten

-882.240

8,12%

-953.855

7,58%

-1.514.468

Bruto winst

Afschrijvingen

-1.407.799

Waardeverminderingen

-33.043

-39,49%

-19.995

Voorzieningen (besteding en terugneming)

-102.000

nvt

-48.000

Andere bedrijfskosten

-370.800

0,91%

-374.162

Operationeel resultaat

1.049.225

-21,75%

821.010

Financiële opbrengsten

313.034

21,34%

379.830

0,02%

-1.135.666

Financiële kosten

-1.135.487

Uitzonderlijke opbrengsten Uitzonderlijke kosten Winst voor belastingen

Ontrekking aan uitgestelde belastingen

235.879

114,41%

505.757

-2.434

-82,17%

-434

460.217

23,96%

570.497

15.603

8,45%

16.921

Regularisatie belastingen Belastingen van het boekjaar Ontrekking naar uitgestelde belastingen Overboeking naar belastingsvrije reserves

TE BESTEMMEN W INST

0

nvt

29

-113,79%

0 -4

-11.334

nvt

-25.517

-185.175

nvt

-423.610

279.340

-50,50%

138.287

CASHFLOW 2013 Winst/Verlies

2014

279.340

138.287

Niet kas gebonden kosten

1.542.842

1.582.463

TOTAAL

1.822.182

1.720.750

BESTEMMING VAN HET RESULTAAT Er wordt voorgesteld de gerealiseerde winst € 138.286,51 als volgt te verdelen

Toevoeging aan de reserves Vergoeding van het kapitaal :

€ 137.792,26 € 494,25

66

RESULTATENREKENING - BEDRIJFSKOSTEN & FINANCIËLE KOSTEN 2010 2011 2012 2013 2014

BEDRIJFSKOSTEN

FINANCIËLE KOSTEN

€ 3.250.576 € 3.575.881 € 3.388.164 € 3.453.465 € 3.670.595

€ 1.214.812 € 1.216.186 € 1.131.040 € 1.134.745 € 1.135.236

RESULTATENREKENING - KOSTEN & OPBRENGSTEN OPBRENGSTEN

KOSTEN

€ 4.961.980 € 5.208.973 € 5.137.370 € 5.169.207 € 5.442.113

€ 4.466.484 € 4.798.223 € 4.522.684 € 4.591.387 € 4.806.696

2010 2011 2012 2013 2014

VASTE & VLOTTENDE ACTIVA VLOTTENDE ACTIVA

VASTE ACTIVA

€ 2.869.870 € 1.342.033 € 2.651.711 € 2.335.178 € 3.171.827

€ 58.322.565 € 58.073.900 € 60.023.873 € 63.500.065 € 69.704.867

2010 2011 2012 2013 2014

VOORZIENINGEN - EIGEN VERMOGEN - SCHULDEN 2010 2011 2012 2013 2014

VOORZIENINGEN

EIGEN VERMOGEN

SCHULDEN

€ 1.666.866 € 596.020 € 704.311 € 802.084 € 862.192

€ 15.181.678 € 15.171.183 € 15.458.271 € 15.659.239 € 16.018.966

€ 44.343.891 € 43.648.730 € 46.513.002 € 49.373.921 € 55.995.536

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

JAARVERSLAG RAAD VAN BESTUUR 2014

95

96

CVBA Woonzo Hasseltsesteenweg 28 bus 1 3700 Tongeren R.P.R. Tongeren - 0400.979.489

JAARVERSLAG 2014 Wij hebben de eer U rekenschap te geven omtrent ons beleid tijdens het boekjaar afgesloten per 31 december 2014. Voor een gedetailleerd overzicht van de cijfers m.b.t. het boekjaar 2014 en de vergelijking hiervan met het vorige boekjaar verwijzen wij naar de vergelijkingstabel welke U een gedetailleerd inzicht verleent omtrent de gang van zaken in de vennootschap.

ACTIVA 31/12/2014

VASTE ACTIVA I. Oprichtingskosten II. Immateriële vaste activa III. Materiële vaste activa A. Terreinen en gebouwen B. Installaties, machines en uitrusting C. Meubilair en rollend materieel D. Leasing en soortgelijke rechten E. Overige materiële vaste activa F. Activa in aanbouw en vooruitbetalingen IV. Financiële vaste activa A. Verbonden ondernemingen

%

31/12/2013

%

69.704.866,94

95,6

63.500.065,41

96,5

69.704.866,94 58.402.211,20 1.610,38 29.336,64

95,6 80,1

63.500.065,41 58.412.994,32 3.170,43 12.137,02

96.5 88.8

11.271.708,72

15,5

5.071.763,64

7,7

3.171.826,80

4,4

2.335.178,08

3,6

1.116.915,27 1.116.915,27

1,5 1,5

230.070,31 230.070,31

0,3 0,3

1.116.915,27

1,5

230.070,31

0,3

B. Ondernemingen met een deelnemingsverhouding C. Andere financiële vaste activa

VLOTTENDE ACTIVA V. Vorderingen op meer dan één jaar A. Handelsvorderingen B. Overige vorderingen VI. Voorraden en bestellingen in uitvoering A. Voorraden 1. Grond-en hulpstoffen 2. Goederen in bewerking 3. Gereed product 4. Handelsgoederen 5. Onroerende goederen bestemd voor verkoop 6. Vooruitbetalingen

97

B. Bestellingen in uitvoering VII. Vorderingen op ten hoogste één jaar A. Handelsvorderingen B. Overige vorderingen VIII. Geldbeleggingen A. Eigen aandelen B. Overige beleggingen IX. Liquide middelen X. Overlopende rekeningen

TOTAAL DER ACTIVA

168.021,87 46.473,24 121.548,63

0,2

0,2

0,2

146.614,02 26.506,26 120.107,76

1.502.715,70 384.173,96

2,1 0,5

1.526.456,98 432.036,77

2,3 0,7

72.876.693,74

100

65.835.243,49

100

0,2

PASSIVA

EIGEN VERMOGEN I. Kapitaal A. Geplaatst kapitaal B. Niet-opgevraagd kapitaal II. Uitgiftepremies III. Herwaarderingsmeerwaarden IV. Reserves A. Wettelijke reserve B. Onbeschikbare reserves C. Belastingvrije reserve D. Beschikbare reserves V. Overgedragen winst / Overgedragen verlies VI. Kapitaalsubsidies Voorzieningen en uitgestelde belastingen VII. A. Voorzieningen voor risico's en kosten 1. Pensioenen en soortgelijke verplichtingen 2. Belastingen 3. Grote herstellings - en onderhoudswerken 4. Overige risico's en kosten B. Uitgestelde belastingen

31/12/2014 16.018.966,02 12.356,25 47.375,00 -35.018,75

% 22

31/12/2013 15.659.239,08

% 23,8

0,1 -0,1

12.762,50 49.000,00 -36.237,50

0,1 -0,1

6.824.500,68 9.312,79 3.473.689,07 3.341.498,82

9,4

9,5

4,8 4,6

6.263.097,98 9.312,79 3.335.896,81 2.917.888,38

9.182.109,09 862.191,50 252.000,00

12,6 1,2 0,3

9.383.378,60 802.083,88 204.000,00

14,3 1,2 0,3

252.000,00

0,3

204.000,00

0,3

610.191,50

0,8

598.083,88

0,9

SCHULDEN

55.995.536,22

76,8

49.373.920,53

75

VIII. Schulden op meer dan één jaar A. Financiële schulden B. Handelsschulden C. Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen D. Overige schulden

50.531.806,82 49.863.321,65

69,3 68,4

45.823.933,11 45.178.819,71

69,6 68,6

668.485,17

0,9

645.113,40

5,1 4,4

1

98

IX. Schulden op ten hoogste één jaar A. Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen B. Financiële schulden C. Handelsschulden D. Ontvangen vooruitbetalingen E. Schulden met betrek. tot belast., bezold. en sociale last. F. Overige schulden X. Overlopende rekeningen TOTAAL DER PASSIVA

5.234.452,92

7,2

3.322.581,17

5,1

1.875.053,54

2,6

1.744.395,35

2,7

2.801.579,52

3,8

1.193.292,85

1,8

299.337,20

0,4

162.431,00

0,3

258.482,66 229.276,48

0,4 0,3

222.461,97 227.406,25

0,3 0,3

72.876.693,74

100

65.835.243,49

100

RESULTATENREKENING 31/12/2014

%

31/12/2013

%

- Omzet - Wijziging in de voorraad (goed. in bewerk. en gereed prod en in de bestel.) - Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen - Geproduceerde vaste activa - Andere bedrijfsopbrengsten

3.710.616,02

100

3.567.227,99

100

114.528,71 714.459,52

3,1 19,3

82.602,21 954.859,73

2,3 26,8

Brutomarge

4.539.604,25 122,3

- Diensten en diverse goederen - Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen - Afschrijvingen en waardeverminderingen op vaste activa - Waardeverminderingen op vlottende activa - Voorzieningen voor risico's en kosten - Afschrijvingen op consolidatieverschillen - Anderen bedrijfskosten - Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten Bedrijfsresultaat - Financiële opbrengsten - Financiële kosten Resultaat uit de gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen - Uitzonderlijke opbrengsten

4.604.689,93 129,1

808.115,12

21,8

759.583,38

21,3

953.854,74

25,7

882.240,27

24,7

1.514.468,38

40,8

1.407.798,94

39,5

19.995,05

0,5

32.042,77

0,9

48.000,00

-1,2

102.000,00

-2,9

374.161,96

10,1

370.799,78

10,4

821.009,00

22,1

1.049.224,79

29,4

379.830,70 1.135.666,32

10,2 30,6

313.034,45 1.135.487,65

8,8 31,8

65.173,38

1,8

226.771,59

6,4

505.757,37

13,6

235.879,44

6,6 99

- Uitzonderlijke kosten

434,59

0,1

2.433,90

0,1

Resultaat van het boekjaar - Onttrekking aan/naar uitgestelde belastingen - Belastingen op het resultaat

570.496,16

15,4

460.217,13

12,9

-8.595,45

0,2

4.268,79

-0,1

Resultaat van het boekjaar

561.896,95

15,1

464.515,20

13

- Onttrekking / Overboeking naar de belastingvrije reserves

-423.610,44 -11,4

-185.175,05

-5,1

Te bestemmen resultaat van het boekjaar

138.286,51

279.340,15

7,8

-3,76

29,28

3,7

RESULTAATVERWERKING

A. Te bestemmen resultaat 1. Te bestemmen winst van het jaar / Te verwerken verlies van het jaar 2. Overgedragen winst van het vorige boekjaar Overgedragen verlies van het vorige boekjaar

31/12/2014

31/12/2013

138.286,51

279.340,15

138.286,51

279.340,15

137.792,26

278.829,65

137.792,26

278.829,65

494,25 494,25

510,5 510,5

B. Onttrekking aan het eigen vermogen 1. Aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies 2. Aan de reserves C. Toevoeging aan het eigen vermogen 1. Aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies 2. Aan de wettelijke reserve 3. Aan de overige reserves D. Over te dragen resultaat 1. Over te dragen winst 2. Over te dragen verlies E. Tussenkomst van de vennoten in het verlies F. Uit te keren winst 1. Vergoeding van het kapitaal 2. Bestuurders of zaakvoerders 3. Andere rechthebbenden

100

Voornaamste risico’s en onzekerheden De Raad van Bestuur heeft geen kennis van bijzondere risico’s of onzekerheden waarmee de vennootschap geconfronteerd wordt uitgezonderd de traditionele verhuurderaansprakelijkheid. Belangrijke gebeurtenissen na balansdatum Er hebben zich na het einde van het boekjaar geen belangrijke gebeurtenissen voorgedaan. Er dient niet gewezen op het bestaan van uitzonderlijke omstandigheden die de ontwikkeling van de vennootschap aanmerkelijk kunnen beïnvloeden. Ontwikkeling van de vennootschap Inzake onderzoeks- en ontwikkelingswerkzaamheden binnen de vennootschap dient niets in het bijzonder vermeld te worden. Kapitaalmutaties In het afgelopen boekjaar werden 330 aandelen van de aandeelhouder ‘vzw Voeren 2000’ terug ingekocht door Woonzo cvba. Tegelijkertijd werden 200 aandelen van Woonzo cvba aangekocht door de ‘gemeente Voeren’. De waardebepaling van deze transfers werd uitgevoerd overeenkomstig Artikel 5. van de gecoördineerde statuten van de vennootschap. Deze transacties werden bekrachtigd door de Algemene Vergadering van de vennootschap op 14.06.2014. Door deze kapitaalmutaties daalt het geplaatst kapitaal met 1.625 euro tot 47.375 euro. Het nietopgevraagd kapitaal daalt met 1.218,75 euro tot 35.018,75 euro. In het afgelopen jaar werd door de Raad van Bestuur niet besloten tot een kapitaalsverhoging binnen het toegelaten kapitaal of een uitgifte van converteerbare obligaties of obligaties met inschrijvingsrecht. Bijzondere werkzaamheden commissaris In de loop van het boekjaar werden aan onze commissaris geen bijkomende vergoedingen betaald voor door deze laatste uitgevoerde bijzondere prestaties. Resultaatsverwerking Uit de balans en de resultatenrekening per 31 december 2014 blijkt een te bestemmen winst over het boekjaar van 138.286,51 Euro. Wij stellen voor deze winst als volgt te bestemmen: - Toevoeging aan de beschikbare reserves: - Vergoeding van het kapitaal

137.792,26 Euro 494,25 Euro

101

Kwijting bestuurders en commissaris Ingevolge de wet en de statuten wordt U verzocht kwijting te verlenen aan de bestuurders en de commissaris voor het in het boekjaar 2014 uitgeoefend mandaat. Inkoop eigen aandelen De

Raad

van

Bestuur

meldt

dat

noch

de

vennootschap,

noch

een

rechtstreekse

dochtervennootschap, noch een persoon handelend in eigen naam maar voor rekening van de vennootschap of een rechtstreekse dochtervennootschap aandelen, winstbewijzen of certificaten van de vennootschap heeft verworven. Tevens vervreemde zij in de loop van het boekjaar geen eigen aandelen. Op het einde van het boekjaar had onze vennootschap geen eigen aandelen in portefeuille. Belangenconflicten van de bestuurders De Raad van Bestuur meldt dat er gedurende het boekjaar geen verrichtingen of beslissingen hebben plaatsgevonden die vallen onder de toepassing van artikel 523 Wetboek van Vennootschappen. Bijkantoren De vennootschap bezit geen bijkantoren. Gebruik van financiële instrumenten De Raad van Bestuur meldt dat er door de vennootschap geen financiële instrumenten werden gebruikt die van betekenis zijn voor de beoordeling van haar activa, passiva, financiële positie en resultaat. Dit verslag ligt ter inzage op de zetel van de vennootschap, Tongeren, 21 mei 2015

Voor de Raad van Bestuur,

Stijn Wissels

Bart Princen

Ondervoorzitter

Voorzitter 102

BIJZONDER VERSLAG SOCIAAL OOGMERK

103

104

BIJZONDER VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR OMTRENT HET TOEZICHT OP HET SOCIAAL OOGMERK VAN DE VENNOOTSCHAP ‘WOONZO CVBA’. Art. 164 bis, 6de van de gecoördineerde wetten op de handelsvennootschappen Art. 661, 6de van de wet van 7 mei 1999 houdende het Wetboek van vennootschappen zoals aangepast door de wet van 23 januari 2001 Gelet op het artikel 8 van de statuten van de vennootschap en gepubliceerd in de Bijlage bij het Belgisch Staatsblad van 19/10/2011 onder nummer 11158163 bevestigen de leden van de Raad van Bestuur en de commissaris revisor dat tijdens het dienstjaar 2014 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 1 van haar statuten heeft bepaald. De leden van de Raad van Bestuur hebben vastgesteld dat de uitgave inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociale oogmerk van de vennootschap te bevorderen. De noodzakelijke herstellingswerken werden uitgevoerd voor de instandhouding van het bestaande patrimonium. Het gaat hier over een totaalbedrag van 131.886,72 €. Bovendien werd er geïnvesteerd in nieuwbouw, renovatie en aankoop van gebouwen om tegemoet te komen aan de (kandidaat)-huurders. De totale investeringen bedroegen 7.799.065,43 €. De vraag voor het huren van een sociale woning overtreft nog steeds ruimschoots het aanbod. Er zijn 708 kandidaat-huurders op de wachtlijst op 31.12.2014 waarvan 672 externe en 36 zittende huurders die intern wensen te verhuizen. Er werd op toegekeken dat de werkingskosten en lonen, noodzakelijk voor de goede uitvoering van het doel van de maatschappij, goed werden besteed. De loonkost bedroeg in totaliteit 953.854,74 €. De werkingskosten belopen 97.004,56 €. Eén huurwoning werd verkocht aan een zittende huurder voor een bedrag van 170.000 €. Vijf sociaal-economisch afgeschreven woningen werden verkocht voor een totaal bedrag van 412.600 euro. De gerealiseerde meerwaarden op deze verkopen werden aangewend ter ondersteuning van de financiële middelen van de maatschappij o.a. voor de uitvoering van de noodzakelijke renovatiewerken en de investeringen die niet gefinancierd werden met externe middelen. Opgesteld te Tongeren, 21 mei 2015. Stijn Wissels Ondervoorzitter

Bart Princen Voorzitter 105

106

VERSLAG COMMISSARIS

107

108

109

110

111