Zdroj: Euro 24 Datum vydání: Strana / zpráva
5.2.2010 01
Byznys Osmnáctiletý Lukáš Wrzecionko se stal jediným vlastníkem realitní sítě Mexx Reality. Uţ loni získal poloviční podíl od Jana Kočky. Teď koupil uvolněný 50% podíl, který dosud vlastnil Zdeněk Macháček. Hodnotu transakce firma nesdělila.(HN/20)
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 5.2.2010 Nestaví se. Sehnat byt bude těžší Ekonomická krize pozastavila výstavbu bytů a domů. Nedostatek zakázek může některé stavební firmy zlikvidovat Zlínský kraj - Ekonomická krize a dlouhá zima pozastavují výstavbu bytů ve Zlínském kraji. Rodinných domů i bytovek. Podle odborníků je pokles výstavby aţ třetinový. Pro obyčejného člověka to můţe znamenat i to, ţe hůř seţene bydlení. Buď nebude mít peníze na nový moderní byt, které se stavějí a které jsou drahé, nebo nebude mít šanci získat starý avšak levnější, protoţe jich je nedostatek. Zatímco zima za pár týdnů pomine, krize velmi pravděpodobně potrvá mnohem déle. To můţe mít pro řadu stavebních firem likvidační dopad, coţ zase zapříčiní další zvýšení nezaměstnanosti, která je uţ tak ve Zlínském kraji na maximální výši v jeho nedlouhé historii. „Stavebnictví se v letošním roce dostane do velkého útlumu. Pokles objemu stavebních prací bude značný. U výstavby bytových a rodinných domů minimálně o 30 procent,“ uvedl předseda krajské hospodářské komory ve Zlíně Miroslav Lukšík, který současně působí jako ředitel firmy Pozemní stavitelství Zlín. Společnost začala loni budovat jako zakázku investora bytový dům s devatenácti byty ve zlínské čtvrti Vršava. Kdyţ ale prostavěla půlku z celkových nákladů, tedy 20 milionů korun, nastal zlom. Investorovi došly peníze a banka mu nechtěla půjčit. Od projektu proto odstoupil. Pozemní stavitelství Zlín chce dům dokončit za vlastní peníze. „I kdyţ nám to bude blokovat peníze určené na jiné věci, tak dům dostavíme. Nic jiného nám nezbývá,“ řekl Lukšík. Další příklad je z Kroměříţe, kde si realitní firma RS Zvonek na zakázku chtěla nechat postavit bytovku za 72 milionů korun. Od projektu ale odstoupila kvůli nízkému zájmu lidí. „Kdyţ nám rezervace poklesla z 90 na 30 procent, měli jsme problém získat úvěr od banky. Je to všechno provázané,“ uvedl jednatel firmy RS Zvonek Pavel Výrostek. Velmi špatně na tom jsou i drobní ţivnostníci, kteří opravují či staví rodinné domy. Šetří totiţ větší i menší investoři. „Práce ubývá v bytové výstavbě, ale i jinde. Pokles zhruba o 30 procent je patrný v objemu práce i v počtu zaměstnanců,“ uvedl jednatel firmy Rapos z Holešova Petr Vlček. Důsledkem potíţí ve stavebnictví je i rostoucí počet lidí bez práce. Nezaměstnanost ve Zlínském kraji přitom uţ na konci roku 2009 dosáhla téměř 11 procent. Bez práce tehdy bylo nejvíce lidí v jeho historii - téměř 34 tisíc. „Bohuţel pokračuje nepříznivý trend, který začal v roce 2008,“ uvedl před časem ředitel zlínského úřadu práce Zdeněk Semerád.
Podle odborníků se nezaměstnanost jen tak brzy nesníţí. A ani situace nebude lepší. Spíše naopak. „Uţ loni se mnoho z nich dostalo do konkurzu. A pokud se nepodaří podpořit průmysl, tak to pro ně bude likvidační,“ řekl Lukšík. „Budeme muset bojovat,“ dodal Vlček.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 5.2.2010 Nové se nestaví, starých je nedostatek Pro lidi bude těžké sehnat bydlení. Firmy nestaví, nebo nové byty prodávají draze. Na městské bydlení se zase čeká roky Zlínský kraj - Tempo výstavby bytových domů letos ve Zlínském kraji zvolňuje. Můţe za to hlavně krize. Přesněji řečeno skutečnost, ţe malí i velcí investoři nemají peníze na výstavbu bytových a rodinných domů. A banky jim nechtějí půjčovat. Krize ale dopadá také na obyčejné lidi. Tedy potenciální kupce bytových jednotek. Na to, aby si byty koupili, nemají peníze. „Propad kupní síly obyvatel je opravdu velký. Proto bude řada stavebních firem celý tento a zřejmě i příští rok bojovat o přeţití,“ uvedl jednatel holešovské stavební firmy Rapos Petr Vlček. Na vlastní kůţi to cítí majitelé mnoha stavebních firem. Například společnost Pozemní stavitelství Zlín bude dokončovat bytovku ve Zlíně-Vršavě po investorovi, který akci pozastavil kvůli nedostatku peněz. A uţ teď tuší, ţe odbyt bytů bude pomalý. „Můţe trvat i 3 roky, neţ je prodáme,“ uvedl šéf Pozemního stavitelství Zlín Miroslav Lukšík. I kvůli takovým zkušenostem se investoři do výstavby bytovek a rodinných domů nehrnou. Coţ zřejmě ještě nějakou dobu potrvá. Města přestala byty stavět Také města ve Zlínském kraji jsou v tomto ohledu zdrţenlivá. Chtějí se v bytové otázce starat spíše jen o starší a sociálně slabší občany, případně začínající rodiny. Jinak jsou přesvědčena, ţe lidé by si měli bydlení zajišťovat sami. Obyvatelé měst ale radnice téměř bombardují ţádostmi o přidělení bytu. „Výstavbu bytových domů město neplánuje. Snaţíme se pouze při rekonstrukcích domů dělat půdní vestavby,“ uvedla mluvčí vsetínské radnice Eva Stejskalová. Podle ní by města neměla být tím hlavním, kdo staví byty. „To je spíš záleţitost developerských firem,“ dodala Stejskalová. Město Vsetín vlastní dnes zhruba 500 bytů, ještě předloni to bylo asi 800. Ţádostí o přidělení bytu v současné době registruje kolem 300. Ve Zlíně uţ kvůli velkému zájmu o byt před časem zastavili přijímání nových ţádostí. Dnes jich radnice registruje asi 1800, přičemţ vlastní 2500 bytů. Poptávka tak stále značně převyšuje nabídku. Čekací doba na městský byt o velikosti 3 + 1 ve Zlíně tak můţe přesáhnout aţ 10 let. „Sociální případy, senioři, mladé rodiny i děti z dětských domovů zůstávají však specifickou skupinou, kterou město musí a chce nadále podporovat,“ prohlásil opakovaně náměstek zlínské primátorky Miroslav Kašný. Město Uherské Hradiště vlastní zhruba 900 bytů. Podle mluvčí tamní radnice Petry Zemčíkové se dokonce daří pokrývat poptávku lidí. „Některé draţší byty musíme dokonce dávat do nabídky opakovaně. Lépe jdou na odbyt levnější byty,“ řekla Zemčíková a dodala, ţe stejně jako ve Vsetíně město při rekonstrukcích domů buduje půdní vestavby. Kroměříţ měla před deseti lety tři tisíce bytů, dnes jich má kolem pěti set. Dalších se zbavovat nechce. Ale
nemíní také nové ve velkém budovat. Nevidí k tomu ţádný důvod. „Město není realitní agent, který má lidem zajišťovat bydlení,“ řekl před časem mluvčí kroměříţské radnice Pavel Zrna.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 5.2.2010 Starší byty stojí jako novostavby na vesnici Zlín - Koupit byt teď, nebo to odloţit na pozdější dobu? Je to loterie, přiznávají realitní makléři z kraje. Podle nich se dá čekat, ţe ceny nových bytů ve Zlíně zřejmě v roce 2010 mírně porostou. Naopak starší a panelákové byty koupíte stále za velmi podobnou cenu jako nyní. Ale těch solidních a levných je uţ nedostatek. Podle údajů Českého statistického úřadu ceny bytů v regionu vzrostly od roku 1998 do roku 2008 více neţ trojnásobně. Současná ekonomická krize ale dalšímu zdraţení moc nenahrává. „Z trhu v naprosté tichosti zmizely pěkné starší byty v atraktivních lokalitách ve Zlíně, jako jsou Bartošova čtvrť, Obeciny, Kúty nebo centrum města. Ještě o prázdninách jich byl dostatek a za velmi dobrou cenu. Teď uţ se ale prodaly,“ řekl Miroslav Zvonek, jednatel zavedené regionální realitní agentury. Podle něj u nových bytů klesly ceny výrazně, od roku 2008 o deset aţ patnáct procent. Nyní ceny stojí. V dobře dostupných lokalitách ale zřejmě opět začnou růst. „Některé starší, ale kvalitní byty uţ stojí stejně jako novostavby. Kdyţ se zájemce rozhoduje, zda koupit nový nebo srovnatelný, ale starý byt, často sáhne po starším,“ vysvětluje Zvonek. Hodně lidí volí i jinou cestu. Koupí si pozemek nebo dům v menší vesnici kousek od krajského města. „Slušný třípokojový byt dnes pořídíte za 2,3 milionu korun. Za takovou cenu seţenete dům v jakékoliv vesnici, která je v okruhu deseti kilometrů od Zlína,“ dodává Zvonek. Výrazný nárůst zaznamenaly ceny za pronájem. Těm se daří od roku 2008, největší zájem je tradičně v září, kdy nastupují studenti na univerzitu.
Zdroj: ČRo Region, Vysočina Datum vydání: 4.2.2010 Aktuální situace na realitním trhu Daniel BURDA, moderátor -------------------Hezký podvečer, v pořadu Narovinu dnes budeme mluvit o aktuální situaci na realitním trhu. Podle některých odborníků po krizovém období opět oţivuje. Mají tedy zájemci o nové bydlení nadále vyčkávat s vidinou, ţe ceny ještě klesnou, nebo mají raději rychle koupit? Nejenom o tom budeme mluvit s jednatelem jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partner a zároveň členem dozorčí rady Asociace realitních kanceláří České republiky Petrem Michálkem. Dobrý den. Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR
-------------------Dobrý den. Daniel BURDA, moderátor -------------------Jaká je tedy aktuální situace na realitním trhu? Opět se nakupuje, opět se prodává? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Samozřejmě záleţí, o jakém typu nemovitosti se budeme bavit, jestli o rezidenčních, nebo i komerčních nemovitostech, ale dá se říct, ţe po tom konci roku 2009, kdy opravdu jsme zásadním způsobem zaznamenali, ţe trh stagnoval, tak se začíná opět víc obchodovat. Daniel BURDA, moderátor -------------------Dá se očekávat, ţe budou ceny nemovitostí opravdu ještě klesat? Pokud vím, třeba ve Spojených státech ten trend ještě pokračuje. Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Tak všechno je dáno poptávkou a nabídkou. Já bych řekl, ţe pokud se budeme bavit opravdu o trţních cenách, čili ne cenách inzerovaných některými společnostmi na trhu a v různých inzertních časopisech, tak myslím si, ţe ceny si hodně sáhly uţ na dno. Nějaký zásadní sestup uţ byl neočekával. Daniel BURDA, moderátor -------------------Co z toho tedy plyne pro člověka, který chce třeba získat nové bydlení, nebo naopak pro toho, kdo chce prodat, měl by nakoupit teď, rychle, nebo prodat teď rychle? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Je to těţká otázka. Já bych se třeba drţel pro srovnání bytů standardní velikostní kategorie ve standardním panelovém domě. Myslím si, ţe ceny jsou v současné době relativně nízko a v těch největších čtyřech městech tady v kraji bych řekl, ţe ten trh opravdu stagnoval, ale pokud bych vzal jako příklad Třebíč, kterou dobře znám, protoţe tam působíme téměř jiţ 20 let, tak ceny průměrného panelového bytu se v současný době dostaly na, řekněme, 14 tisíc za metr čtverečných, a to je cena, za kterou uţ se opravdu obchoduje. Je to cena, která se blíţí cenové hladině roku 2007, nebo přelomu roku 2006 a 2007, ţe opravdu se docela splnily předpovědi některých realitních odborníků, ţe ten návrat cenový od toho vrcholu 2008 bude zpět někam do roku 2006, 2007. A já pokud bych měl potřebu nakupovat, tak bych nakupoval v dané chvíli, pokud bych měl potřebu prodávat a byl smířen s tím, ţe ta cena je takováhle relativně nízká, tak bych prodával. Daniel BURDA, moderátor --------------------
Dá se v příštích měsících očekávat, ţe ty ceny budou spíš stagnovat, nebo právě půjdou nahoru, takţe bychom měli nakupovat raději teď? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Já bych pro letošní rok se neodvaţoval dělat nějaké zásadní prognózy, ale myslím si, ţe nějaký zásadní cenový nárůst nelze očekávat. Ta nabídka je poměrně veliká a dostupnost finančních prostředků pro běţného občana je trošičku sloţitější, neţ byla v předcházejících letech. Daniel BURDA, moderátor -------------------Kdo je teď v lepší pozici? Ten, kdo nakupuje, nebo ten, kdo prodává? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Je to jednoznačně ten, kdo nakupuje. Daniel BURDA, moderátor -------------------To znamená, ţe je velká, opravdu velká nabídka. Co třeba tady na Vysočině? Pro vás moţná spíš otázka co na Jihlavsku? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Co na Jihlavsku. Ne, jsou určité typy nemovitostí, který bych řekl, ţe se jich krize dotkla velice málo. Jsou to zejména atraktivní pozemky v blízkostech center těch velkých měst našich. Čili to jsou určité věci, který pokavaď se octnou v nabídce, tak je zajímavý o nich přemýšlet a nakoupit je. Ve spoustě developerských projektů developeři proto, ţe ten trh je zasáhl, si myslím, do značné míry, tak zlevňují, takţe i tam lze v určitých akcích v kombinaci se slevou třeba bankovního produktu dosáhnout taky docela zajímavých investic. Co se týče komerčních nemovitostí, tak si stále drţí dobrou atraktivní cenu nemovitostí, které jsou v dobrém technickém stavu, na dobrém místě, mají dobrý výnos z nájmů, jo, čili to bych jako příklady. Daniel BURDA, moderátor -------------------A co se tedy dá, o jaký typ nemovitostí je v tuhle tu chvíli jakoby největší zájem? Vy jste říkal to, co je nejlepší teď koupit, ale o co je největší zájem? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Tak z rezidenčního bydlení jednoznačně o rodinné domy v dobrých lokalitách v dobrém stavu. A u komerčních nemovitostí jsou to tak, jak uţ jsem řekl, ty dobře situovaný budovy v centrech těch našich velkých, nebo těch větších krajských měst.
Daniel BURDA, moderátor -------------------Říkáte budovy v dobrém stavu, domky v dobrém stavu. Je to tak, ţe v době krize lidé začali opravdu víc přemýšlet a vybírat nemovitosti, které mají potenciál k nějakému budoucímu zhodnocení, ţe se opravdu teďko hledá, ţe je opravdu třeba problém prodat nekvalitní domy? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------No, tak rozumný investor uvaţoval takto vţdycky, ale co jsme, bych řekl, zaznamenali tak obecně v tom realitním trhu, ţe například u nájmů, které se ani tak zásadním způsobem nepohly cenově za ty uplynulý léta, tak lidé za stejnou cenu chtějí větší kvalitu, větší komfort, větší vybavenost těch bytů. Daniel BURDA, moderátor -------------------Posloucháte Česká rozhlas Region, pořad Na rovinu. Dnes mluvíme o aktuální situaci na trhu s realitami. Hostem je jednatel jedné z jihlavských realitních kanceláří Petr Michálek. Pojďme se podívat konkrétně k cenám. Jenom třeba pro zajímavost, za kolik se dnes dá koupit slušný třípokojový byt? Za kolik se dal koupit v době před krizí, před pádem cen? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Zase to vztáhnu ke standardnímu třípokojovému panelákovému bytu a zase zkusím tu Třebíč, protoţe to je takový typický příklad toho většího města, hodně srovnatelná je s Jihlavou, co se týče počtu obyvatel. A my jsme v našich cenových mapách cenový vrchol zaregistrovali někdy asi tak v polovině roku 2008, kdy se obchodovaly byty v cenové relaci téměř aţ 19 tisíc za metr čtverečný. V současné době ta Třebíč se obchoduje asi za 14 tisíc a jen tak pro zajímavost ten rok 2007 byl přibliţně 15 tisíc za metr čtverečný. Čili je tam od toho vrcholu doteďka rozdíl cca 25 procent poklesu. Daniel BURDA, moderátor -------------------Tedy 25 procent, to není příliš příznivé. Podívejme se teď třeba na to, zajímavá, moţná zajímavý příklad z Polné, kde je teď 14 neprodaných bytů, nových neprodaných bytů. Uţ jsou neprodané rok. Čím to? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Tak samozřejmě těch investorů a zájemců ubylo, protoţe tak jak v tom, řekněme, primárním výrobním, v té primární výrobní sféře přestaly být příleţitosti, tak ta sekundární sféra naše, bych řekl, realitní, to bydlení je na to bezprostředně napojená. Jakmile, lidé ztrácí práci, sociální jistoty, tak pochopitelně méně investují. A u těch malých lokalit se to projevuje, bych řekl, nejdřív, protoţe ať stavíte v Praze, nebo v Jihlavě, nebo v Polné, tak ten byt se dá pořídit za přibliţně, nebo postavíte ho za přibliţně stejnou cenu, samozřejmě s různou vstupní cenou pozemků. A na těch malých, v těch malých lokalitách ty byty jsou teda relativně drahé, jo. A tam je prvně cítit ty rozdíly, nebo ta náročnost finanční a v těch malých městech prostě lidé
nekupují, protoţe ta návratnost případná, která je vyvolaná tím, ţe odcházejí kvůli práci třeba, tak ta návratnost je horší neţ u těch velkých, v těch velkých lokalitách, velkých sídlištích. Daniel BURDA, moderátor -------------------Je i mnoho prázdných domů, třeba rodinných domů právě na těch odlehlejších lokalitách od měst? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Takhle bych to nepostavil. Tady ta problematika těch velkých a malých lokalit spíš je v té finanční sféře v tom, ţe postavíte za přibliţně stejnou cenu, ale je třeba počítat, ţe v sídle městského typu, jako je Jihlava, tak, řekněme, ţe ta návratnost při standardní velikosti rodinného domu při prodeji pořád ještě je, ale čím je méně obyvatel v obci, čím je míň pracovních příleţitostí, tak opravdu se to dostává do prodělku, případný prodej vynucený. Daniel BURDA, moderátor -------------------Je ten trh na Vysočině teď přesycený těmi volnými byty, domy? Převaţuje hodně nabídka nad poptávkou? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Převaţuje poptávka určitě, ale zase se vrátím k tomu, co uţ jsme si říkali, ţe... Daniel BURDA, moderátor -------------------Převaţuje poptávka, nebo...? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Převaţuje nabídka, pardon, převaţuje nabídka jednoznačně, ale dobré, kvalitní nemovitosti si rychle nacházejí své kupce pořád. Čili obchoduje se. Daniel BURDA, moderátor -------------------Stále se obchoduje. Oţivuje, nebo neoţivuje? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Já teď promluvím za sebe, za svoji firmu. Já mám poslední ty měsíce pocit, ţe trh se začíná oţivovat. Daniel BURDA, moderátor --------------------
Hostem pořadu Na rovinu je odborník na trhu s realitami Petr Michálek. Přestoţe se stále obchoduje, tak stále je tady krize, stále jsou ceny niţší. Je třeba východiskem z té krize na trhu realit stavba pasivních domů a bytů? Jsou na ně dotace, šetří energie, to je přesně to, co lidé právě postiţení tou ekonomickou recesí přeci potřebují. Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Myslím si, ţe to východisko není, protoţe je to podobně jako s automobilovým průmyslem. Jako elektromobily nejsou východiskem z krize automobilového průmyslu, tak pasivní domy nejsou východiskem z krize pro realitní trh. Je to určitě cesta, kterou bysme se měli ubírat, spíš důvodů ale ekonomických, ekologických. A je to určitě cesta do budoucnosti pro bydlení, nicméně ten segment trhu je hrozně široký a těch pasivních, nebo skutečně pasivních domů jsem v kraji Vysočina viděl pouze v tom segmentu těch rodinných domů. Bytové domy se téměř nerealizují, protoţe jejich pořizovací hodnota je samozřejmě díky technologiím i materiálům větší neţ pořizovací hodnota standardního bytového domu. A dostává se to, tady u nás by se to dostalo do kategorie neprodejnosti, kdyţ by opravdu jsme hovořili o pasivním domu, nebo zásadně nízkoenergetickém domu. Daniel BURDA, moderátor -------------------Vaše realitní kancelář tedy ještě ţádný pasivní, opravdu pasivní dům neprodávala? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Ne, ale podílí se na výstavbě domů, kde ta energetická náročnost je do značné míry eliminována, jo. Čili ty domy jsou kvalitně zatepleny, kvalitně zvukově odhlučněny. Čili samozřejmě ţe se snaţíme trošičku odlišit od standardních, bych řekl, bytových projektů, ale všechno je to dáno i moţnostmi toho trhu. Daniel BURDA, moderátor -------------------Co teď lidé hledají? Nejvíce jsme říkali, uţ jste to vysvětloval, ty, pokud si vzpomínám, byty. Které jste říkal, ţe nejvíce hledají? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Obecně rodinné domy v kvalitních umístěních, v kvalitních lokalitách. Daniel BURDA, moderátor -------------------Ještě mě napadla jedna otázka, a to asi před rokem se říkalo, ţe aspoň polovina realitních kanceláří díky krizi zkrachuje. Jak to nakonec dopadlo? Cítíte, ţe kolem vás zmizelo během toho roku spoustu společností vašich konkurentů? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR --------------------
Tak znám samozřejmě firmy, které svoji činnost skončily, nebo které se dostaly do určitých problémů. Na druhou stranu, ţe jo, ten trh zaplavilo velké mnoţství franchisových společností. Daniel BURDA, moderátor -------------------Moţná bychom mohli vysvětlit posluchačům, franchisová společnost. Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Jsou to v podstatě firmy, které prodávají svoje realitní know-how, nabírají další makléře, někdy externí, někde ne externí a vlastně za prodej tady té franchisy berou určitou úplatu. A na tom trhu se vyrojilo obrovské mnoţství realitních makléřů. A je to problém, který asi je nad rámec tohoto programu, ale já osobně se domnívám, ţe i to je ten problém, který trošičku zahýbal negativně s cenami tady u nás na trhu, protoţe je nedostatek práce pro jednotlivé makléře, pro ty poslední v tom řetězci. U nich, ţe jo, z pudu sebezáchovy vyvolal touhu nabídnout klientům, těm prodávajícím takové podmínky, které byly z kategorie nereálnosti. Čili inzerovalo se i za ceny, které opravdu ve své době nebyly cenami trţními a neustále ten trh, ty trţní ceny, nebo ne trţní ceny, ty nabídkové ceny se posunovaly z tohoto důvodu výš a výš. Daniel BURDA, moderátor -------------------To jsme ale moţná trochu odbočili. Zkrachovaly tady nějaké kanceláře tady v okolí? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Ano, zkrachovaly. Daniel BURDA, moderátor -------------------Dokáţete vyjádřit procentuelně jen tak z hlavy, jak vás to napadne? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Znám jednotlivce jenom. Daniel BURDA, moderátor -------------------Znáte jenom jednotlivce. Kam by se podle vás měl trh s realitami v příštích, ne-li měsících, nebo letech ubírat? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Myslíte teďka ekonomicky, nebo spíš řekněme, morálně?
Daniel BURDA, moderátor -------------------Řekněme morálně i ekonomicky. Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Tak já si myslím, a jsem toho zastánce a vlastně Asociace realitních kanceláří, kterou zastupuju, tak jednoznačně se snaţí o to, aby došlo k určité kultivaci toho trhu, protoţe činnost realitního makléře je bohuţel činnost volná, není činností vázanou. A kdyţ to přeţenu, tak ji můţe dělat kdokoliv a ono na některých, na sluţbách některých realitních kanceláří je to vidět. Čili mělo by opravdu dojít ke kultivaci. Směřujeme k tomu, aby se to stalo ţivností vázanou, certifikovanou, aby k ní bylo potřeba vzdělání, zkušenosti a ten trh opravdu slouţil klientům. Daniel BURDA, moderátor -------------------Stále je tedy příliš mnoho těch garáţových realitních kanceláří? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Neřekl bych, ţe je velké mnoţství garáţových. Spíš se na trhu objevilo hodně těch franchisových, nebo těch síťových společností, které já nechci nijak hodnotit negativně, vůbec nemám k tomu právo, kompetenci, ale jsou určité skupiny lidí, které pro ně, nebo ti jednotlivci, kteří pro ně dělají, tak často procházejí jenom jednoduchými kurzy a opravdu ten obchod s nemovitostmi vyţaduje znalosti, zkušenosti a měl by být určitým způsobem kultivován. Daniel BURDA, moderátor -------------------A kdyţ jste nakousl tu ekonomickou stránku věci, kam by se měl, nebo bude ten podle vás trh s nemovitostmi ubírat právě po té ekonomické stránce? Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR -------------------Není to jednoduchá odpověď. Já sám na ni nevím, jak na to odpovědět, ale samozřejmě ţe to bude úzce provázaný s ekonomikou jak evropskou, tak českou. Čili to je ten důvod, proč na to neumím odpovědět, protoţe nevím, kam se bude vyvíjet ekonomika naší země dál, ale asi nějaký zásadní nárůst cen v blízké budoucnosti nemůţeme očekávat a v té naší branţi se hovoří o tom, ţe ten návrat k těm cenám 2008, ţe bude trvat dlouhá léta. Daniel BURDA, moderátor -------------------Říká Petr Michálek, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners. Děkuji za vaši návštěvu a na shledanou. Petr MICHÁLEK, jednatel jihlavské realitní kanceláře Michálek & Partners, člen dozorčí rady Asociace realitních kanceláří ČR
-------------------Děkuji za pozvání, na shledanou.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 4.2.2010 Za pražský byt tři ostravské Průzkum: ceny pražských bytů se utrhly zbytku země. Rozdíl mezi starým a novým je největší v Ostravě Praha - Koupit levnější starší byt, nebo novější a draţší? Pokud hraje při rozhodování největší roli cena, mají nejlehčí rozhodování obyvatelé Ostravy. Rozdíl ceny mezi ostravskou novostavbou a starším bytem činil v lednu bezmála 70 procent. Naopak nejmenší rozdíly panují v Praze - tam dosahuje rozdíl v průměru necelých dvanácti procent. Vyplývá to z průzkumu nabídkových cen bytů realitních kanceláří, které sestavil inzertní portál Realitymix.cz. „Tak razantní rozdíl je v Ostravě dán tím, ţe je tam velmi málo nových developerských projektů, a tím, ţe ceny starých bytů, často panelákových, jsou jedny z nejniţších v Česku,“ říká šéf tuzemského zastoupení sítě realitních kanceláří Century 21 Aleš Mazgaj. Velmi podobná je podle něj i situace na praţském JiţnímMěstě, tedy na jednom z největších sídlišť v metropoli. Zatímco za metr čtvereční ve starém bytě tam zájemce zaplatí o něco více neţ 40 tisíc, metr v novostavbě jej vyjde jiţ na necelých šedesát tisíc. Jde však jen o výjimku. V průměru jsou totiţ v Praze v porovnání s ostatními krajskými městy rozdíly mezi starým a novým bydlením zdaleka nejmenší. Nejlevnější byty jsou v Ústí, nejdraţší v centru Prahy Podle statistiky Realitymix.cz šlo v lednu sehnat nejlacinější bydlení v republice v Ústí nad Labem, kde zájemci za metr čtvereční starého bytu platili necelých šestnáct tisíc a u nového 19 tisíc korun. Naproti tomu v prvním praţském obvodu vyskočila cena metru čtverečního v pouţitém bytě na více neţ pětinásobek, a v novém dokonce na více neţ šestinásobek. Mezi nejdraţší z dalších měst patří na druhém místě Brno, které v ceně za metr předběhlo třetí Hradec Králové. Prodejci: Byty uţ klesat nebudou, ale ani nepodraţí Přestoţe hospodářská krize v Česku ještě nepřestala řádit, realitní poradci z King Sturge tvrdí, ţe ceny nemovitostí uţ by dále padat neměly. Tomu odpovídají i poslední údaje Českého statistického úřadu. Podle nich nabídkové ceny bytů v Česku stagnují zhruba od dubna loňského roku. V současnosti padly ceny bydlení zhruba na úroveň prvního čtvrtletí roku 2008. Celkový výkon ekonomiky je však na úrovni roku 2007. Ve Spojených státech, kde začaly ceny padat oproti Česku s více neţ ročním předstihem a pokles stále pokračuje, jsou dnes ceny na úrovni konce roku 2003. To je důvod, proč řada lidí s pořízením nového bydlení stále váhá a čeká, zda přeci jen český realitní trh nebude sledovat ten zámořský.
Vyčkávání na ještě příznivější ceny spolu s obavami, jak bude v budoucnosti, způsobily, ţe loni trh tuzemských realit prakticky zamrznul. Banky poskytly ve srovnání s rokem 2008 o 36,6 procenta úvěrů méně, a meziročně tak loni z trhu zmizelo bezmála 43 miliard korun. Niţší prodeje bydlení způsobily, ţe v lukrativních místech, jako jsou centra Brna a Prahy, loni podraţily nájmy. Kolik stojí v Česku byty Srovnání průměrných cen za m2 přepočtených na byt o ploše 68 m2 starý byt novostavba o kolik je novostavba draţší Ostrava 1 294 924 2 186 540 68,9 Liberec 1 603 644 2 564 552 59,9 Praha 11 (Jiţní Město) 2 763 588 4 206 344 52,2 Pardubice 1 801 932 2 409 036 33,7 Karlovy Vary 2 051 968 2 743 256 33,7 Hradec Králové 1 986 756 2 654 720 33,6 Brno 2 468 672 3 273 520 32,6 Zlín 1 686 128 2 195 924 30,2 Jihlava 1 454 656 1 816 008 24,8 Praha 1 7 277 836 9 044 340 24,3 Plzeň 2 022 592 2 481 184 22,7 Praha 2 5 216 144 6 367 452 22,1 České Budějovice 1 615 680 1 970 504 22,0 Ústí nad Labem 1 067 396 1 294 992 21,3 Praha průměr 3 787 260 4 218 652 11,4 Olomouc 1 840 012 1 961 936 6,6 Pramen: Realitymix.cz. Pozn.: Jde o nabídkové ceny. Data řazena podle rozdílu v cenách.
Zdroj: Sedmička Datum vydání:
4.2.2010
Ceny bytů klesly. Výhledově však mají růst Ceny bytů by podle statistiků měly opět zamířit dolů, a to o 1,2 procenta. Analytici však další velké propady neočekávají, neboť ceny si uţ sáhly na své dno. V příštích letech prý naopak opět porostou. „Za poklesem ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku není nějaký výrazný trend,“ uvedl analytik společnosti King Sturge Ondřej Novotný. Situaci na realitním trhu je podle něho potřeba sledovat spíše z dlouhodobého hlediska. Předpokládá, ţe ceny bytů budou stagnovat, popřípadě růst aţ ke konci roku a loňské cenové propady se vyrovnají do dvou aţ tří let. Jedním z ukazatelů skutečného stavu poptávky je podle odborníků mnoţství poskytnutých hypotečních úvěrů. Podle ministerstva pro místní rozvoj v roce 2009 banky občanům půjčily hypotéky za 73,85 miliardy korun. Meziročně to představuje pokles skoro čtyřicet procent. Jak se bude realitnímu trhu dařit v budoucnu, lze odhadnout i podle výstavby bytů. „Ve velkých městech je nedostatek nových staveb. Například v Praze je sice oznámeno hodně projektů, málo z nich je však ve fázi zahájení stavby,“ uvedl Novotný. V Praze klesají nabídkové ceny bydlení nepřetrţitě uţ od čtvrtého čtvrtletí roku 2008. V posledním období loňského roku se meziročně sníţily o jedno a půl procenta. Mimo Prahu se za stejné období nabídkové ceny bytů sníţily jenom o osm desetin procenta.
Zdroj: Sedmička Datum vydání:
4.2.2010
Nájem versus vlastní byt Vlastníte nemovitost nebo bydlíte v pronájmu. Která varianta je lepší? A za jakou cenu? Je lepší se zadluţit na celý ţivot kdyţ opravdu nevíte jak dlouho vám vydrţí vaše zaměstnaní, A v téhle nejisté době? Není lepší platit nájem a spořit? Pojďme se pokusit porovnat výhody i nevýhody obou druhů bydlení. Nájem Rozdíl v nájmu „státním" a „komerčním" spočívá v osobě nájemce a v regulaci výše nájemného státem. Pronajímatelem je tak v prvním případě stát, respektive obec, a v případě druhém fyzická nebo právnická osoba, či sdruţení. Náklady na získání obecního bydlení jsou téměř nulové. Byty jsou přidělovány na základě sociální potřebnosti -existuje tedy pořadník. Můţeme setkat i s legálními způsoby, jak záleţitost urychlit, například vyplacení odstupného za uvolnění bytu nebo výměna za jiný byt. Výhody a nevýhody trţního nájmu Vyšší nájemné je první nevýhodou, dále pak poměrně rychlé ukončení nájemní smlouvy, pronajímatel není povinen nájemci obstarat náhradní bydlení. Samozřejmě i nemoţnost úprav nemovitosti. Výhodou je, ţe si můţete vybrat takový byt a lokalitu, jaké vám vyhovují a přistoupit na takové podmínky, se kterými souhlasíte. Opravy v bytě totiţ hradí pronajímatel. Výhody a nevýhody osobního (druţstevního) vlastnictví Prestiţnost spočívá především v tom, ţe nemovitosti svou hodnotu ztrácejí zcela minimálně. Dalšími výhodami je 100% disponibilita jak s nemovitostí, tak i s vnitřním uspořádáním a výběr lokality i samotné dispozice bytu. Mezi nevýhody můţeme rozhodně počítat vysoké náklady na pořízení. Vlastnictví, respektive členství, také neosvobozuje od poplatků do fondu oprav, údrţby společných prostor či od platby za plyn a elektřinu. Výhody a nevýhody obecních bytů Výhoda obecního bytu - nulová starost o rekonstrukci domu, ale musíte počítat i s tím, ţe obec nemá prostředky na udrţování bytového fondu. Nevýhodou je nemoţnost úprav nemovitostí a nejistota ohledně výše nájmu.
Zdroj: Sedmička Datum vydání:
4.2.2010
Je dobré investovat do nemovitosti či pozemku? V současné době se sice stále hovoří o krizi, ale i v této době někteří z nás řeší otázku, zda investovat či vyčkat, až přijdou lepší časy. Otázkou však zůstává, kdy bude lépe a jestli zrovna teď urgentně neřešíme problém s bydlením. Na začátku je třeba se zabývat otázkou, jaká je situace na trhu. Kaţdý, kdo prodává, chce samozřejmě prodat za nejvyšší moţnou cenu a kaţdý, kdo stojí na pomyslné druhé straně tedy kupující - chce samozřejmě co nejvíce ušetřit. Situace v budoucnu je nevyzpytatelná, tak čím se řídit? Pokud si chcete pořídit novou nemovitost, je pro vás rozhodující i dostupnost a úročení úvěrových prostředků. Předem byste se měli informovat o nabídce bankovních institucí a jednotlivé nabídky porovnat. Mluvíme - li o kupních cenách, v praxi se setkáme s dvěma pojmy: trţní cenou a odhadní cenou. Trţní cena odráţí aktuální vztah mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi. O odhadních cenách mluvíme v souvislosti se zákonem o oceňování majetku (často se objevuje termín úřední cena, kterou dle výše uvedeného předpisu stanoví znalec v oboru ceny a odhady nemovitostí). Na problematiku odlišných druhů cen narazíte i při placení daně z převodu nemovitosti. Základem daně z převodu nemovitosti je při prodeji vyšší ze dvou cen - ceny sjednané (trţní cena uvedená v kupní smlouvě) nebo z ceny zjištěné podle zákona o oceňování majetku platné v den nabytí nemovitosti (úřední cena). Velkou roli v rozhodování hraje i vzhled nemovitosti. Jako vás dokáţe zaskočit krásná ţena hrubým chováním, ani ve výběru nemovitosti nedejte na první pohled. Můţe se stát, ţe budete natolik spokojeni a nadšeni, ţe jednotlivé nedostatky stavby naprosto přehlédnete. Úskalím se stávají zejména rozvody elektřiny, topení, vody, ale i nedostatečné odizolování domu. Před koupí je lepší objednat odborníka, který samozřejmě není nijak emočně ovlivněn, proto bude jeho pohled naprosto objektivní. I nákup pozemků ve srovnání s nákupem bytu má několik výhod. Významnou roli při rozhodování můţe sehrát i to, ţe narozdíl od vlastnictví bytového domu nebude pozemek potřebovat zvláštní pozornost s výjimkou jeho základní údrţby (např. sečení trávy, odklízení sněhu, ap.). To je v porovnání s vlastnictvím bytového domu velikou výhodou, protoţe vám nehrozí potíţe s nájemníky, pohromy a podobné nepříjemné události. Aby byla vaše investice opravdu výhodná, musíte získat správné informace, které vaše rozhodnutí mohou usnadnit. Zjistíte-li například, ţe město získalo prostředky z fondu Evropské unie na zasíťování pozemků pro podnikání, nákup pozemků bude určitě velmi výhodný. Nové pracovní příleţitosti přilákají nové zaměstnance a ti samozřejmě budou chtít někde bydlet. Tím se i nevýznamná vesnice těsně sousedící s větším městem stává atraktivní pro budoucí stavitele a samozřejmě i budoucí obyvatele. Jsou-li v těsné blízkosti pozemku inţenýrské sítě či moţnost se na ně připojit, bude tato investice ještě daleko výhodnější. V současné době je například vysoká poptávka po pozemcích u velkých měst.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 3.2.2010 Do bytu před prodejem neinvestujte Chcete prodat byt a přemýšlíte, zda ho ještě nějak upravit či vylepšit?
Odpověď zní: smysl mají JEN DROBNÉ ÚPRAVY, jinak proděláte a vložené prostředky se vám nikdy nevrátí. Pořádně uklidit, umýt okna, vyleštit a nalakovat zašlé parkety na podlaze, vyměnit kapající kohoutky a vymalovat – jen takové drobnosti má podle obchodníků s realitami význam udělat předtím, neţ nabídnete nemovitost k prodeji. Pouštět se do nákladné rekonstrukce s vidinou vyšší prodejní ceny je nesmyslné. „Efektivní je pouze minimální investice. Vyšší investice se nevrátí a uţ vůbec ne s efektem výdělku,“ varuje Robert Hanzl ze společnosti Next Reality. Jen ukliďte, případně vymalujte Byt je v kaţdém případě dobré na prodej předem připravit – uklidit ho, provést drobné opravy nebo ho vymalovat. První dojem, který zájemce o koupi má, bývá totiţ velmi často tím rozhodujícím. Proto je odborníky kladen takový důraz právě na navození atmosféry čistoty a příjemné atmosféry. Příchod realitního makléře se zájemcem o koupi by se tak dal přirovnat k příchodu váţené návštěvy, na kterou je potřeba udělat ten nejlepší dojem. „Drobné úpravy přispějí k tomu, ţe se byt lépe prodá, coţ je v současné situaci velmi důleţité,“ říká Helena Kačerovská z realitní společnosti Maxima. Vyzdění jádra ani výměna oken se nevyplatí Zhruba po deseti letech od dokončení začíná hodnota bytu klesat. Kromě skutečného fyzického opotřebení bytu a zařízení dochází i k takzvanému morálnímu opotřebení: byt přestane odpovídat nejnovějším standardům. Ty se stále zvyšují a ovlivňují i trh s realitami – mnohem lépe se například prodávají byty se zděným jádrem neţ bez něj nebo ty, v nichţ jsou původní dřevěná okna nahrazena plastovými. Vylepšovat před prodejem byty mladší deseti let je zbytečné. Jejich ceny jsou nastaveny tak, ţe se u nich počítá s okamţitým bydlením bez nutnosti dalších investic. Odborníci však důrazně varují i před nákladnější rekonstrukcí staršího bytu, pokud ho vzápětí chce majitel prodat a doufá, ţe tak zvýší jeho cenu. Ani nákladná oprava ji nezvýší – nebo přesněji řečeno zvýší, ale jen o částku, na kterou rekonstrukce přijde. „Pokud počítám, ţe panelový byt 2+kk prodám se zděným jádrem za dva miliony a bez zděného jádra za 1,8 milionu, pak nula od nuly pojde, protoţe vyzdění jádra bude stát právě oněch 200 tisíc korun. V dnešní době navíc průměrný zájemce o tento typ bytu spíše zvolí levnější variantu, tedy byt za 1,8 milionu,“ uvádí příklad Robert Hanzl. Větší opravy a rekonstrukci bytu má smysl provádět jen tehdy, pokud v něm hodláte bydlet i nadále a o prodeji uvaţujete aţ v časovém horizontu několika let. A ani v tomto případě nesmíte počítat s tím, ţe se vloţené prostředky vrátí, nebo ţe dokonce při pozdějším prodeji vyděláte. Rozsáhlejší rekonstrukci, třeba v podobě výměny oken, dveří nebo nahrazení umakartového jádra zděným, udělejte kvůli sobě a zvýšení svého standardu bydlení, ne kvůli plánovanému zhodnocení majetku. Kdyţ rekonstrukci, tak kvalitní Kaţdá rekonstrukce navíc musí být provedena kvalitně, jinak je spíše na škodu. Pokud to tak nebude a majitel bytu přesto bude poţadovat vyšší cenu, hrozí nebezpečí, ţe svůj byt nakonec neprodá vůbec. „Lépe se samozřejmě prodá nemovitost po zdařilé rekonstrukci, která je nabízena za reálnou cenu,“ podotýká Kačerovská. Rada MF DNES Nezvedejte cenu bytu rekonstrukcí Při prodeji bytu a jeho případném vylepšování, vedeném snahou zvýšit prodejní cenu, byste měli být rozumní. Pokud ho zrekonstruujete a poté nabídnete za nereálně vysokou cenu, která
neodpovídá lokalitě, stáří ani velikosti, riskujete, ţe byt neprodáte. Nebo budete muset cenu stejně sníţit, čímţ se rekonstrukce nevyplatí. „Zhruba 80 procent klientů volí koupi levnějšího bytu s moţností jeho pozdější rekonstrukce. Pouze dvacet procent klientů dává přednost opaku – koupí draţší byt po celkové rekonstrukci, do něhoţ se mohou okamţitě nastěhovat,“ uvádí Robert Hanzl z Next Reality.
Zdroj: E15 Datum vydání:
2.2.2010
Banky řeší nesplácené hypotéky kupců z ciziny Zájem zahraničních investorů o nemovitosti v Česku po krizi propadl, s výjimkou Rusů, kteří kupují byty na bydlení FINANCE Velké vrásky tuzemským bankám způsobilo poskytování hypoték cizincům, kteří je pouţili na nákup nemovitostí, jeţ pak dále pronajímali. Pokud nesplácejí, vymáhání je pro finanční domy výrazně sloţitější. Před krizí měli o nákupy bytů hlavně v Praze zájem zejména Britové a Irové. Podle hypotečního odborníka Raiffeisenbank Jana Bureše někteří kupci poté, co se doma dostali do finančních potíţí, dali od hypoték ruce pryč. „Pokud cizinec neplatí, opět se s ním snaţíme dohodnout. V úvahu připadá také prodej pohledávky. Pokud nereaguje, máme rozhodčí doloţky a soud můţe o prodeji nemovitosti rozhodnout i bez účasti dluţníka,“ vysvětluje Bureš. Pokud by i po prodeji nesplácené nemovitosti zůstal po dluţníkovi nějaký nedoplatek, banka by jej musela vymáhat prostřednictvím mezinárodních soudních sporů. Podle Burešova odhadu kupovali aţ tři procenta bytů v Praze v době před krizí cizinci, nejvíce přitom v roce 2008. Tehdy banky rozpůjčovaly na bydlení 120 miliard korun. Zájem cizinců o spekulativní nákupy bytů v Praze podle realitních makléřů po krizi prudce klesl. Teď je situace taková, ţe cizinci prodávají nemovitosti zpátky Čechům. „Zatímco před krizí byl poměr prodávaných bytů v Praze 60 ku 40 ve prospěch cizinců, nyní je to 70 ku 30 ve prospěch Čechů,“ říká Lukáš Šíma z kanceláře Svoboda & Williams, která se specializuje na prodej luxusnějších nemovitostí. Výjimkou jsou Rusové – ti ale nekupují nemovitosti na spekulace, ale na bydlení, a většinou platí hotově. Šéf financování nemovitostí UniCredit Bank Tomáš Drábek uvedl, ţe banka má na úvěry cizincům velmi přísná pravidla. „Jsou tam vysoké poţadavky na podíl vlastních zdrojů tak, aby se dluţníkovi nevyplatilo přestat splácet,“ říká s tím, ţe pokud se dluţník dostane do potíţí, je nucen nemovitost sám prodat. Pavla Langová z tiskového oddělení České spořitelny přiznává, ţe vymáhání nespláceného úvěru po cizinci je sloţitější. „Poţadujeme proto vyšší podíl vlastních zdrojů a ve většině případů je nutný i notářský zápis s doloţkou vyšší vykonavatelnosti. Ten uplatňujeme i při případném vymáhání pohledávky,“ dodala Langová.
Zdroj: Lidové noviny Datum vydání: 1.2.2010 Prodám byt s hypotékou. Lidé chtějí předejít exekuci
Až o třetinu stoupla nabídka bytů a domů zatížených půjčkou. PRAHA Máte zájem o koupi bytu? Nabízíme vám levnější, ale s hypotékou. I takhle by teoreticky mohly vypadat inzeráty tuzemských realitních kanceláří. Výrazně totiţ stoupla nabídka bytů a domu na prodej, které jsou navíc zatíţeny jiţ splácenou bankovní půjčkou na bydlení. Od poloviny loňského roku evidují prodejci nemovitostí aţ třicetiprocentní nárůst takovýchto nabídek. Výhodou „zatíţeného“ bytu je, ţe se běţně prodává aţ o deset procent levněji. Například u praţského cihlového bytu o velikosti 2+1, který bývá k mání za zhruba 3,5 milionu korun, jde aţ o 350tisícovou úsporu. Důvody, proč se lidé zbavují bytu s hypotékou, jsou v zásadě tři: tím klíčovým je zhoršená finanční situace majitelů nemovitostí kvůli krizi. Pak – ale v mnohem menší míře – je to paradoxně lepší finanční situace lidí, kteří touţí po lepším bydlení a nakonec za to mohou rozchody partnerů. Co se týče prvního důvodu, v zásadě jde o to, ţe prodávající chtějí předejít situaci, kdy kvůli ztrátě či změně zaměstnání nebudou moci splácet hypotéku. „V souvislosti s finanční krizí dochází ke ztrátě zaměstnání nebo sniţování platů. Při navýšení úrokových sazeb hypotéky s končící fixací je pak potřeba se přestěhovat do levnějšího bydlení,“ vysvětluje pohnutky prodávajících Romana Sudová, mluvčí realitního trţiště Bezrealitky. cz. A o které nemovitosti bývá největší zájem? „Vyjma pozemků se dá říct, ţe jede o všechny typy nemovitostí od garsonek po luxusní vily,“ uvedl jednatel realitní společnosti Maxima Reality David Černík. Podle Michala Picha, jednatele společnosti EuroNet Media, která provozuje například realitní portál Realityčechy.cz, se však nejčastěji jedná o byty 2+1, 3+1 a rodinné domy postavené po roce 2000. Roste nejenom počet nabídek, ale také zájem ze strany kupujících. „Drtivá většina klientů vůbec nemá problém s nákupem takové nemovitosti, v procesních záleţitostech to kupujícího nijak neomezuje, ani nezdrţuje,“ řekl Černík. Podle něj je totiţ vyřízení vyčíslení doplatku úvěru u většiny bank a stavebních spořitelen otázkou několika dnů, takţe na rychlost obchodu pro kupujícího to vliv nemá. „Prodávající doplatek kupní ceny ale většinou obdrţí aţ po podání návrhu na výmaz stávajícího zástavního práva, coţ v praxi znamená asi týdenní prodlevu proti výplatě bez stávající zástavy,“ vysvětlil celý proces Černík. „Kromě toho při převzetí hypotéky není potřeba tolika formalit jako při jejím původním vyřizování, není třeba nového odhadu ceny a pokud taková hypotéka byla vyřízena v období výrazně niţších sazeb, můţe být velmi výhodná,“ dodala k tomu mluvčí Sudová. Banky, přestoţe musí kvůli bonitě kupujících s prodejem souhlasit, se tomuto trendu také nebrání. Vyjde je to totiţ levněji neţ uvalení exekuce na neplatiče hypotéky. „Ceny nemovitostí prodaných v draţbě jsou o třetinu niţší, neţ je trţní cena,“ vysvětluje šéf hypotečního portálu Honzovahypotéka.cz Jiří Paták. „Kdyby banka poslala všechny své dluţníky do draţby, tak by se objevilo na trhu tolik levných bytů, ţe by to mohlo způsobit dokonce plošné sníţení cen nemovitostí,“ dodal Paták. Banky budou pravděpodobně tyto případy řešit stále častěji. Podle Patáka totiţ největší vlna nesplácených hypoték bude aţ letos. Souvisí to s dalším růstem nezaměstnanosti a sniţováním platů.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 1.2.2010
Ceny bytů spadly o statisíce Nejlevnější jsou panelové byty, přesto realitky neprodávají Střední Morava - Ceny bytů šly v krizi dolů aţ o statisíce. Například třípokojové panelové byty zlevnily i o více neţ půl milionu. V Olomouci jsou k mání uţ za méně neţ jeden a půl milionu, zatímco před rokem stály o pět set aţ šest set tisíc korun víc. Přesto se reality prodávají uţ řadu měsíců stále méně. Zájem je podle makléřů spíše o nadstandardní byty či pronájmy. „Zimy bývají obecně slabší, ale tentokrát je to vysloveně hluchá doba. A to pokles obchodování s nemovitostmi začal uţ v březnu loňského roku,“ řekla makléřka olomoucké realitní kanceláře O. R. K. A. Hana Fuková. „Paradoxně se panelové byty přes příznivé ceny prodávají minimálně. O cihlové je naopak větší zájem, přestoţe se příliš nezlevnily. Lidé je ale ani příliš nenabízejí. Kdo nepotřebuje nutně peníze, radši čeká na příznivější dobu, kdy mu jeho nemovitost víc vynese,“ sdělila Fuková. Na Jesenicku se trh s prodejem bytů nebo rodinných domků prakticky zastavil. „Není se co divit. Při nízké kupní síle lidí a dvacetiprocentní míře nezaměstnanosti lidé na koupi bytů zkrátka nemají,“ uvedla majitelka kanceláře Eleni reality Eleni Vaníčková. Podle ní naopak výrazně vzrostla poptávka po pronájmech. „Vysoký zájem je hlavně o levné dvoupokojové byty, za které nájemník zaplatí za nájem a veškeré sluţby zhruba sedm tisíc korun měsíčně. Ty se v nabídce neohřejí a jsou hned pryč,“ řekla Vaníčková. Nabídka rodinných domků nebo bytů na prodej je podle ní na Jesenicku velmi malá, takţe případní zájemci mají jen omezený výběr. „V nabídce se objevují nemovitosti především od lidí, kteří potřebují nutně peníze v co nejkratším čase. Nedávno jsme prodali dům ţeně, která si vzala spotřebitelské úvěry a neměla je jak splácet. Z prodeje zaplatila pohledávky a pronajala si levný byt,“ popsala Vaníčková. Realitky na střední Moravě teď registrují velký zájem o nadstandardní byty v developerských projektech. Například Fortex reality prodala šest nových pětipokojových bytů s lodţiemi a garáţemi krátce po zveřejnění nabídky. Kaţdý za 3,6 milionů korun. „Jsou lidé, kteří chtějí nový byt ve vysokém standardu a nechtějí rodinný domek. V Šumperku se takové byty řadu let prakticky nestavěly, takţe je po nich hlad,“ řekla šéfka Fortex reality Radomíra Kupcová. Podle ní je rovněţ velký zájem o čtyřpokojové byty v řadové zástavbě, které se teprve budou stavět. Zájem o drahé byty potvrdil také majitel prostějovské realitky Domino Karel Doleţal. „V nové zástavbě na Okruţní ulici, která bude zhruba za rok, je nejdraţší čtyřpokojový byt za 4,2 miliony korun. V současné době uţ jednáme s váţným zájemcem,“ řekl Doleţal. V některých případech podle makléřů nerozhoduje především cena, ale spíš lokalita. „Nedávno jsme prodali dům ve vesnici na Uničovsku za dva miliony. Přitom tu hodnotu neměl a místo není ani příliš dobře dostupné. Pokud ale má klient zájem o konkrétní lokalitu, tak klidně přidá i několik set tisíc korun,“ řekla olomoucká makléřka Hana Fuková. Ohromný zájem vyvolala také nabídka rodinného domku nedaleko centra Šumperka, který prodává kancelář Fortex reality. Za třicet let starý dům vyţadující nákladnou rekonstrukci má přitom budoucí majitel zaplatit 4,9 milionu korun. „Krátce po zveřejnění okamţitě zareagovalo osm zájemců. S prodejem zřejmě nebude zásadní problém. Jednak díky lokalitě a také proto, ţe dům dává velké moţnosti pro zásadní rekonstrukci,“ doplnila Radomíra Kupcová z Fortex reality. Kolik teď stojí byty a pronájmy v kraji? OLOMOUC
ceny bytů 1+1 cihlový 1,03 * 2+1 1,59 * 3+1 2,03 * ceny pronájmů 1+1 5 000 aţ 6 000 ** 2+1 7 000 aţ 8 000 ** 3+1 9 000 aţ 10 000 ** PŘEROV ceny bytů 1+1 720 000 2+1 1,09 * 3+1 1,39 * ceny pronájmů 1+1 6 000 aţ 7 000 ** 2+1 7 000 aţ 8 500 ** 3+1 8 500 aţ 10 500 PROSTĚJOV ceny bytů 1+1 698 000 2+1 1,05 * 3+1 1,69 * ceny pronájmů 1+1 4 000 aţ 5000 ** 2+1 5 500 aţ 7 000 ** 3+1 8 000 aţ 9 000 ** ŠUMPERK ceny bytů 1+1 665 000 2+1 950 000 3+1 1,49 * ceny pronájmů 1+1 3 500 ** 2+1 3 500 aţ 4 000 ** 3+1 5 000 aţ 8 000 ** JESENÍK ceny bytů 1+1 590 000 2+1 730 000 3+1 990 000 ceny pronájmů 1+1 3 000 ** 2+1 4 500 ** 3+1 5 500 aţ 7 000 ** ZÁBŘEH
ceny bytů 1+1 600 000 2+1 850 000 3+1 950 000 aţ 1,30 ** ceny pronájmů 1+1 4 500 aţ 5 000 ** 2+1 6 000 aţ 7 000 ** 3+1 6 500 aţ 7 000 ** * cena v milionech korun; ** korun za měsíc + náklady na bydlení. Zdroj: realitní kanceláře
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 1.2.2010 Domy stojí třikrát víc než před deseti lety Olomoucký kraj - Třikrát víc neţ v roce 1998 platili lidé na střední Moravě v roce 2008 za rodinné domy. Zatímco v roce 1998 v regionu činila průměrná cena za metr krychlový 644 korun, o deset let později to bylo 1812 korun. V Olomouckém kraji přesto byly v roce 2008 jedny z nejniţších cen v Česku. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu. Loni ceny domů v regionu podle odborníků spíše stagnovaly. Cena rodinných domů v Olomouckém kraji ve sledovaném období soustavně rostla s výjimkou roku 2000. Tehdy průměrná kupní cena činila 684 korun za metr krychlový a byla meziročně o dvě koruny niţší. Průměrná kupní cena rodinných domů v roce 2008 v Olomouckém kraji patřila k nejniţším v zemi. Levnější, 1706 koruny za metr krychlový, byla jen na Vysočině. Naopak nejdraţší domy byly v Praze, v hlavním městě se prodávaly v průměru za více neţ 8000 korun za metr krychlový. Celorepublikový průměr činil 2397 korun. Loni podle odborníků ceny rodinných domů v Olomouckém kraji vlivem krize spíše stagnovaly. „Klasické domky od tří do pěti milionů korun se ale i v uplynulém roce prodávaly dobře. Jejich cena se zřejmě udrţí na stávající úrovni do poloviny roku, pak by mohla jít nahoru. Nikoliv ale kvůli tomu, ţe by podraţily domy, ale proto, ţe v regionu je nedostatek pozemků,“ řekl ředitel Hanácké realitní kanceláře Petr Korytar. Průměrná velikost rodinného domu v letech 1998 aţ 2008 v Olomouckém kraji dosahovala 703 metrů krychlových. Největší velikost, 835 metrů krychlových, měly domy v Praze. Naopak nejmenší, 631 metrů, statistici hlásí ve Zlínském kraji. Celorepublikový průměr činil 698 metrů. * Kolik stály domy na střední Moravě? – v roce 1998 stál metr krychlový rodinného domu průměrně 644 korun – v roce 2008 to bylo 1812 korun – levnější byly domy uţ jen na Vysočině, v roce 2008 tam stál metr krychlový 1706 koruny – celorepublikový průměr byl v roce 2008 2397 korun za m3
