Zouteveenstraat 15 Rotterdam € 219.000
Mika Makelaars Het kopen of verkopen van een woning kan een ingrijpend en ingewikkeld traject zijn waarbij u veel keuzemogelijkheden heeft. Wilt u het proces helemaal zelf doorlopen, wenst u hulp van een makelaar of wilt u hulp waar u denkt het nodig te hebben? Dit zijn belangrijke keuzes die het succes van het proces bepalen. Mika Makelaars is een kantoor waarbij u de keuze heeft uit verschillende samenwerkingsvormen. Welke manier van verkopen u ook kiest; wij stemmen onze aanpak af op uw persoonlijk wensen. Samenwerken met ons betekent samenwerken met professionals. Een professionele fotograaf maakt prachtige foto’s waardoor uw woning volledig tot zijn recht komt, een styliste kan waar nodig styling advies geven en onze financiële expert kan u alles vertellen op het gebied van hypotheken en verzekeren. Dit team van professionals zorgt voor een snelle aan- of verkoop met een zo’n goed mogelijk resultaat. Aankoop woning Een woning kopen kan een ingewikkelde zaak zijn. Vaak wordt u als koper beïnvloed of verblindt door de mooie presentatie van een woning. Ook kunt u een verkeerde beslissing nemen doordat u geleidt wordt door emoties. In deze gevallen loopt uw woningaankoop uit op een teleurstelling. Om deze teleurstelling te voorkomen kunt u gebruik maken van de aankoop diensten van Mika Makelaars. Wij nemen uitgebreid de tijd om u te informeren en onderzoeken samen welke mogelijkheden er zijn. Wilt u gebruik maken van de aankoop begeleiding van Mika Makelaars dan zorgen wij voor het volgende: Opstellen woning profiel Onderzoek maximaal te financieren hypotheek bedrag Samenstellen lijst geschikte woningen Bezichtigen van woningen Bouwkundig advies over de gewenste woning
Taxeren van de gewenste woning Advies over en verzorgen van prijsonderhandelingen Doornemen en controleren van de koopovereenkomst Controleren van notarisstukken Volledige afhandeling van de verkoop
Aankoop woning Opvallen en onderscheiden. Dat zijn de belangrijkste kenmerken waaraan uw woning moet voldoen om verkocht te worden. Op dit moment staan er vele woningen te koop, woning kopers hebben de keuze uit meer dan 260.000 woningen. Aan ons de taak om hen voor uw woning te laten kiezen. Elke woningverkoop heeft zijn eigen doel. Het doel kan zijn om de woning zo spoedig mogelijk te verkopen maar ook een zo hoog mogelijk prijs kan de inzet zijn. In de meeste gevallen zal een combinatie van beiden de insteek zijn. Mika Makelaars zal daardoor bij elke verkoop samen met u een persoonlijke strategie bepalen. Wilt u uw woning zelf verkopen, samen met ons verkopen of wilt u dat wij alle zorgen voor u uit handen nemen. Elke manier van samenwerken is mogelijk. Indien u voor de volledige dienstverleningspakket kiest neemt Mika Makelaars uw alle zorgen uit handen Heeft u plannen om binnenkort een huis te kopen of te verkopen en bent u benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen? Neem dan vrijblijvend contact op zodat wij u meer duidelijkheid kunnen geven over onze werkwijze.
Pagina 1 van 20
Rotterdam Kleinpolder Samen met de buurt Overschie vormt de buurt Kleinpolder het stedelijke gebied van Overschie.De wijk Kleinpolder bestaat vrijwel geheel uit de naoorlogse uitbreidingen. Een uitzondering hierop vormt de Rotterdamse Rijweg tussen het oude dorp en Rotterdam. De naoorloogse uitbreidingen bestaan voornamelijk uit portiekflats van vier verdiepingen. Wonen Kleinpolder Daarnaast zijn er ook enkele hogere flats gebouwd. De kwaliteit van veel van deze woningen voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Een deel van de portiekwoningen is inmiddels gesloopt. Er heeft ook renovatie plaatsgevonden. Kleine woningen zijn samengevoegd tot grotere woningen. In het zuidwestelijke deel van Kleinpolder vindt nieuwbouw plaats. In Kleinpolder-Oost is een herstructurering gestart. Openbare ruimte Kleinpolder De openbare ruimte bestaat voornamelijk uit gemeenschappelijke tuinen tussen de bebouwing. Dit geeft de buurt een groen uiterlijk. Voorzieningen Kleinpolder De voornaamste winkelfuncties van Overschie zijn te vinden in Kleinpolder-West aan de Burg. Baumannlaan, waar enkele jaren geleden het nieuwe winkelcentrum Hoge Schie gerealiseerd is. Ook bevinden zich hier basisscholen, een bibliotheek, een zwembad, zorgvoorzieningen en het wijkpark Sidelingepark.
Pagina 2 van 20
Informatie Midden in een woonwijk met al zijn voorzieningen maar dankzij zijn ligging toch rustig gelegen. Een grasveld voor de deur, winkels op loopafstand, binnen enkele minuten in de stad maar ook in enkele ogenblikken op de snelweg. Al deze eigenschappen komen tezamen in deze lichte, moderne en goed onderhouden eengezinswoning.
Pagina 3 van 20
Indeling Via de voordeur van de woning betreedt u de ruim opgezette hal die u naar de woonkamer, toilet en trapopgang leidt. De doorzonwoonkamer, voorzien van laminaat, is met een oppervlakte van bijna 20 m² erg ruim. De moderne open keuken is met diverse apparatuur uitgerust en beschikt onder andere over een 4-pits gaskookplaat, koelkast, diepvries en afzuigkap. Aan de achterkant van de woning treft u de onderhoudsvriendelijke achtertuin aan met daarin een berging. 1e verdieping De bovenverdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn 9 en 12 m². De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is 10 m². De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in hoogwaardige en luxe materialen en beschikt over een douchecel, wastafel met meubel en luxe bubbelbad. In vergelijking met de andere woningen in deze straat, is de badkamer groter. Bijzonderheden In het algemeen is de keuken in deze woningen te betreden via een doorgang in de hal en de woonkamer. In dit geval hebben verkopers er echter voor gekozen de doorgang in de hal te laten vervallen. Hierdoor is er een zeer ruim toilet ontstaan. Daarnaast hebben verkopers de doorgang in de woonkamer verbouwd waardoor er een ruime en lichte woonkamer met open keuken is gecreëerd. Tevens heeft de woning aan de buitenkant rolluiken tegen de zon. De woning is in zijn geheel goed onderhouden waardoor u de woning zonder grote (verbouwings) werkzaamheden kunt betrekken. In combinatie met de ligging, de eigenschappen van de woning en de vraagprijs, is deze woning de ideale gezinswoning.
Pagina 4 van 20
Kenmerken Onderstaande tekst geeft u een beknopt overzicht van de kenmerken van de woning Pand type: Pand status: Eigendom: Tuin type: Tuin ligging: Oppervlakte hoofdtuin:
Eengezinswoning Beschikbaar; niet bewoond Erfpacht (afgekocht) Aangelegd Noord - West 46 m²
Garage:
-
Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Aantal badkamers:
4 3 1
Woonoppervlakte: Inhoud: Perceeloppervlakte:
80 m² 319 m³ 102 m²
Ligging: Aanvaarding per: Verwarming: Parkeren: Bijzonderheden
In woonwijk Z.s.m. in overleg CV – Ketel, AWB, 1997 Openbare parkeerplaats -
Pagina 5 van 20
Kadastrale Kaart
Pagina 6 van 20
Westerduin Assurantiën U staat op het punt een belangrijke beslissing in uw leven te nemen. Voor sommige is het de eerste keer, andere kopen misschien al e e hun 3 of 4 woning. Voor iedereen blijft dit een moment om goed over na te denken. Als u een nieuwe auto koopt wilt u deze ook goed verzekeren, dus waarom bij een aankoop van een woning overhaaste beslissingen nemen m.b.t. de financiering. Belangrijk om te weten is dat er veel geregeld moet worden, denk daarbij ook aan het financiële aspect. Hiervoor bent u bij Westerduin Assurantiën aan het juiste adres. Wij luisteren naar uw wensen en adviseren u hierbij. Heeft u huidige hypotheek goede voorwaarden en wilt u deze meeverhuizen of juist helemaal niet? Voor een betrouwbaar en eerlijk advies moet u bij Westerduin Assurantiën zijn. Wij zijn aangesloten bij een groot deel van de geldverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen waardoor wij een onafhankelijk advies kunnen uitbrengen. Voor onze relaties hebben wij een digitale polismap beschikbaar, die 24/7 is in te zien, hier kunt u onder andere uw hypotheekofferte, taxatierapport en aangeleverde stukken in terug vinden. Bij Westerduin Assurantiën is er tevens de mogelijkheid om uw hypotheek en benodigde verzekeringen 24/7 te laten scannen of alles nog up to date is. Kan de rente lager of is de premie van uw risicoverzekering te hoog, wij krijgen direct een melding en nemen dan contact met u op voor een vrijblijvende afspraak. Denkt u na het lezen van bovenstaande tekst, ik wil ook vertrouwd kopen, neemt u dan contact op voor een geheel vrijblijvende afspraak.
Westerduin Assurantiën Postbus 9502 3007 AM Rotterdam tel 010 - 421 96 47 mobiel 065 - 588 67 55 www.westerduin-assurantien.nl
[email protected]
Pagina 7 van 20
Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elke dag. Wij gaan ervan uit dat u, vóór dat u een bod uitbrengt op een woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van een koopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Documentatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Onderzoeksplicht Als koper heeft u onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u vóór de aankoop van de woning moet uitzoeken wat de staat van de woning is. Blijkt na de aankoop dat er iets mis is met de woning? Dan is het goed dat u aan uw onderzoeksplicht heeft voldaan. De verkoper heeft mededelingsplicht. Zorg dat u vóór de koop een antwoord heeft op de volgende vragen: Wat is de staat van de woning? Zijn er erfdienstbaarheden? Zijn er kwalitatieve verplichtingen? Is er kettingbeding? Zijn er regulerende bepalingen?
Wat zegt het bestemmingsplan? Is er een Wet voorkeursrecht gemeenten? Is er een huisvestingsvergunning nodig? Is er bodemverontreiniging? Is er erfpacht?
Drie dagen bedenktijd Wanneer u een woning koopt heeft u drie dagen bedenktijd. In deze tijd kunt u kosteloos en zonder opgave van reden de overeenkomst ontbinden. Heeft u de koopovereenkomst ontvangen die zowel door u als de verkoper is ondertekend? Dan gaat de bedenktijd op dat moment in. Wanneer u binnen deze termijn wilt ontbinden, moet u dit kenbaar maken bij de verkoper. Het is aan te raden dit schriftelijk te doen, om discussie op een later tijdstip te voorkomen. U hoeft geen reden voor de ontbinding te geven en ook bent u geen kosten verschuldigd, op eventueel gemaakte notariskosten na. De bedenktijd geldt alleen voor de koper en dus niet voor de verkoper. Van de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. Koopakte ontvangen op Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zondag
Bedenktijd eindigt om 24:00 uur op Donderdag Vrijdag Maandag Maandag Dinsdag Dinsdag Woensdag
Pagina 8 van 20
Kosten Koper Koopt u een woning? Dan heeft u meer kosten dan alleen de koopsom van de woning. U kunt onder andere te maken krijgen met onderstaande kosten U koopt een bestaande woning Notariskosten Advies- en bemiddelingskosten Aanvraag NHG Kosten bankgarantie Bereidstellingsprovisie Rente en kosten overbruggingskrediet Verhuis- en inrichtingskosten Overdrachtsbelasting Taxatiekosten Makelaarskosten Bouwkundige aankoopkeuring
U koopt een nieuwbouwwoning Notariskosten Advies- en bemiddelingskosten Aanvraag NHG Kosten bankgarantie Bereidstellingsprovisie Rente en kosten overbruggingskrediet Verhuis- en inrichtingskosten Hypotheekrente tijdens de bouw Bouwrente Boeterente Kosten meerwerk
Naast bovenstaande kosten verrekent de notaris ook de zakelijke belastingen welke van toepassing zijn op het object over het lopende jaar. Een aantal van de genoemde kosten zijn aftrekbaar. Deze kosten zijn alleen aftrekbaar als ze gemaakt zijn voor het afsluiten van een lening in verband met de aankoop, verbouwing of het onderhoud van de woning. Koopcontract en het doen van een bod Het is belangrijk dat u duidelijke afspraken maakt met onze verkoper voor u het huis definitief koopt. Zorg dat u vóór de koop de volgende punten duidelijk heeft. Neem onderstaande punten ook mee als u een bod uitbrengt op het huis en leg de punten tot slot vast in de koopovereenkomst: Ontbindende voorwaarden (Bijvoorbeeld: financiering, NHG en bouwtechnische keuring) Overdrachtsdatum Afspraken over (on-)roerende zaken Ouderdomsclausule Een verkoper van een oudere woning laat in de koopovereenkomst weleens een ouderdomsclausule opnemen. In zo’n clausule is dan opgenomen dat de koper zich ermee bekend verklaart dat de woning circa x jaar oud is en dat de koper ten aanzien van de kwaliteit van de woning daarom minder hoge eisen kan stellen dan aan een nieuwe woning. Ook vermeldt de clausule uitdrukkelijk dat onze verkoper, behoudens door hem afgegeven garanties, niet instaat voor de kwaliteit van een x aantal onderdelen van de woning. Denk aan gevels, dak, fundering, leidingen, riolen, installaties en elektra. Dat een ouderdomsclausule in het koopcontract is opgenomen, wil overigens niet zeggen dat onze verkoper niet meer aan zijn mededelingsplicht hoeft te voldoen. Indien van toepassing zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.
Pagina 9 van 20
Inschrijven koopakte bij kadaster Het inschrijven van de (voorlopige) koopovereenkomst hoeft niet, maar geeft u als koper extra zekerheid. Onze verkoper kan het huis niet verkopen of leveren aan een ander. Gaat de verkoper failliet, dan heeft u als eerste het recht het huis te kopen, voordat de woning in de handen van de schuldeisers valt. De inschrijving vindt plaats door een notaris in de openbare registers van het Kadaster. Zodra de koopakte is ingeschreven, bent u als koper gedurende een periode van zes maanden beschermd. Is de periode tussen tekenen en transport langer, schrijf de koopovereenkomst dan de laatste zes maanden in. In de overeenkomst kan worden afgesproken wie de kosten van de inschrijving in het kadaster draagt. Schrijft u of onze verkoper de voorlopige koopovereenkomst niet in bij het Kadaster, dan geniet u niet deze bescherming. Voor de inschrijving van de koopovereenkomst is geen toestemming nodig van onze verkoper. Als koper heeft u het recht op eigen kosten de koopovereenkomst door een notaris in te laten schrijven bij het Kadaster. Waarborgsom/Bankgarantie Onze verkoper heeft graag zekerheid dat u de woning ook echt koopt. Hij wil daarom een waarborgsom van 10% van de koopsom. De waarborgsom maakt u niet over naar onze verkoper maar naar de notaris. De notaris houdt het bedrag in depot. Gaat de koop door, dan wordt de waarborgsom in mindering gebracht op de koopprijs. Gaat de koop niet door, zonder dat u een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, dan vervalt de waarborgsom aan de verkopende partij. Heeft u niet voldoende geld beschikbaar om de waarborgsom te storten? Dan kunt u uw hypotheekadviseur ook een bankgarantie laten regelen. De geldverstrekker staat dan garant voor het afgesproken bedrag. Gaat de koop niet door, zonder dat u een beroep kunt doen op een ontbindende voorwaarde, betaalt de geldverstrekker het bedrag 'op eerste vordering' van de notaris. De geldverstrekker verhaalt dit bedrag weer op u, meestal in de vorm van een lening. Voorgaande tekst is samengesteld op basis van informatie verstrekt door de Vereniging Eigenhuis. Meer informatie vindt u op de website: www.eigenhuis.nl
Pagina 10 van 20
Lijst van roerende zaken
Omschrijving A: B: C: D:
Deurbel Deurmat Brievenbus Overige:
Blijft achter x x x 0
1. Entree Ter overname 0 0 0 0
NVT
Bijzonderheden
0 0 0 0
2. Gordijnen, rolluiken, zonwering e.o. Omschrijving A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L:
Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren Rolgordijnen Luxaflex Voorzetramen Luiken buitenzijde Zonwering buiten Zonwering binnen Rolluiken buiten Overige: Omschrijving
A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L:
Keukenkastjes Kookplaat Koelkast Vriezer Oven Combimagnetron Vaatwasser Wasmachine Wasdroger Afzuigkap Verlichting Overige:
Blijft achter
Ter overname
NVT
x 0 0 0 0 0 0 0 x 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 x x x x x x x 0 x x 0
Blijft achter x x x x x 0 0 0 0 x x 0
3. Keuken e.o. Ter overname NVT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Bijzonderheden
Bijzonderheden
0 0 0 0 0 x x x x 0 0 x
Pagina 11 van 20
Lijst van roerende zaken
Omschrijving A: B: C: D: E: F:
Vloerbedekking Houten vloeren Laminaat vloeren Tegelvloeren Ondervloeren Overige: Omschrijving
A: B: C: D: E: F: G:
Cv Airco Alarm Telefooninstallatie Veiligheidssloten Klokthermostaat Overige: Omschrijving
A: B: C: D: E: F: G: H: I: J:
Douche Douchscherm Douchegordijn Douchekop en stang Accessoires Bad Handgrepen Wastafel Sauna Overige:
4. Vloerbedekking, laminaat, plavuizen e.o. Blijft achter Ter overname NVT 0 0 x 0 0 x Blijft achter x 0 0 0 0 x 0 Blijft achter x x 0 x x x 0 x 0 0
0 0 0 0 0 0
x x 0 x x 0
5. Installaties e.o. Ter overname NVT 0 0 0 0 0 0 0
Trap
Grindvloeren bovenverdieping Bijzonderheden
0 x x x x 0 x
6. Badkamer e.o. Ter overname NVT 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Bijzonderheden
Bijzonderheden
0 0 x 0 0 0 x 0 x x
Pagina 12 van 20
Lijst van roerende zaken
Omschrijving A: B: C: D: E: F: G: H:
Vaste beplanting Planten in bloembakken Erfafscheiding Tuinhuisje Schuur Kweekkas Vlaggenmast Overige:
Blijft achter x 0 x 0 x 0 0 0
7. Tuin e.o. Ter overname NVT 0 0 0 0 0 0 0 0
0 x 0 x 0 x x x
Bijzonderheden Seringboom
Pagina 13 van 20
Vragenlijst behorende bij verkoop van woning 1. A:
B:
C:
D:
E: F:
G: H: I:
J: K: L:
Bijzonderheden
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Heeft u grond van derden in gebruik? Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of plichten, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Is er sprake van een beschermd stads-of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is het woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee
Ja. Zo ja waar; De poort
Nee ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ Nee ______________________________________________ ______________________________________________ Nee Ja. Zo ja: Erfpacht
Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee
Pagina 14 van 20
Vragenlijst behorende bij verkoop van woning M:
N: O:
P:
Q: R:
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 2.
A:
Hoe oud zijn de daken?
B: C:
Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
D: E: F: G:
Nee ______________________________________________ ______________________________________________ Nee Nee
Nee
Nee Woning Ja Daken Platte daken: 17 jaar (1997) Overige daken: NVT Nee Nee ______________________________________________ ______________________________________________ Nee Ja Ja Ja Ja
Pagina 15 van 20
Vragenlijst behorende bij verkoop van woning 3. A: B: C: D:
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? 4.
A:
B: C: D: E:
A:
B: C:
D:
E:
F:
Nee Nee Ja Ja Nee
Kozijnen, ramen en deuren
Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5.
Gevels
+- 2011 Nee Ja Ja Ja / Gedeeltelijk Nee
Vloeren, plafonds en wanden
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie?
Nee
Nee Nee
Nee
Nee
Ja
Pagina 16 van 20
Vragenlijst behorende bij verkoop van woning 6. A: B: C: D: E:
Kelder, kruipruimte en fundering
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7.
A:
B: C: D: E: F: G:
H: I: J:
Nee Ja Ja Nee Nee
Nee
Installaties
Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CVinstallatie noodzakelijk? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd / gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?
Ja. Zo ja namelijk: AWB ketel. Thermo master 1997 16-11-2013 Nee Nee Nee Nee Nee NVT
NVT Nee Nee
Pagina 17 van 20
Vragenlijst behorende bij verkoop van woning 8. A: B: C: D: E:
Sanitair en riolering
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9.
A: B: C: D: E:
F:
G: H:
I: J:
K:
Nee Ja Ja Nee Nee
Diversen
Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeksof saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is deze aantasting al eens behandeld? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen en in welk jaartal zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning?
1997 Nee Nee Nee Nee
Nee
Nee Nee Nee Nee Ja Badkamer en wc + - 2003 Ja
Pagina 18 van 20
Vragenlijst behorende bij verkoop van woning 10. Vaste lasten A: B: C: D: E:
F: G:
H:
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Wat is de WOZ-waarde? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht; Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze vergunning per jaar?
€: 264,96 Jaar: 2014 €: 207.000 Jaar: 2014 €: 191,63 Jaar: 2014 €: 177,10 Jaar: 2014 Gas €: Water: €: 18,71 Electra €: 129,- (incl gas) Nee
€:_____________________________________________ Ja / Nee Ja. Zo ja namelijk: 2026 Nee €:
11. Garanties A:
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing etc?
Nee
Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Een ondertekende versie van deze vragenlijst is in bezit van Mika Makelaars.
Pagina 19 van 20
Slotwoord Mede namens de verkoper danken wij u alvast voor de getoonde belangstelling. Realiseert u zich dat een bezichtiging ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar zou willen maken. Contactgegevens T 085 0022 120 E
[email protected] Postadres Postbus 9502 3007 AM Rotterdam Telefonische bereikbaarheid Telefonisch bereikbaar tijdens werkdagen (maandag - vrijdag) van 09.00 uur tot en met 20.30 uur. Zaterdag telefonisch bereikbaar tot 16:00 uur
Pagina 20 van 20
