Over Zondag Ontwikkeling
Zondag Ontwikkeling ...gelooft in mogelijkheden, niet in beperkingen Zondag Ontwikkeling is altijd op zoek naar betere oplossingen op het gebied van wonen en commercieel vastgoed. Ons streven is om snel in te spelen op vragen en veranderingen vanuit de markt. Daarnaast willen wij voor elke doelgroep, waaronder woonconsumenten, beleggers en winkeliers, zoveel mogelijk maatwerk leveren door telkens creatieve, innovatieve en duurzame oplossingen te bieden.
Profiel Zondag ontwikkeling In het kort...
Zondag Ontwikkeling is, sinds de oprichting in 1975
• Projectontwikkelaar
actief in Nederland als onafhankelijke kwaliteitsontwik-
• Onafhankelijke kwaliteitsontwikkelaar
kelaar van woningbouwprojecten en commercieel vast-
• Nationaal & internationaal actief
goed. Daarnaast is Zondag Ontwikkeling in toenemende
• Financiering vanuit eigen vermogen
mate ook internationaal actief. Zondag Ontwikkeling ont-
• Treedt op als kapitaalkrachtige risicofinancier
wikkelt, financiert en beheert woningbouwprojecten in
• Trendsetter in vernieuwende woonconcepten
Canada, de Verenigde Staten van Amerika en Engeland.
• Eindbelegger in kantoren, (sociale) huurwoningen en winkelcentra
De financiering van alle activiteiten gebeurt uit eigen
• Jaarlijkse realisatie van 600 à 700 woningen
vermogen. Door de huidige economische situatie treedt
• Omzet per jaar ± € 100 miljoen
Zondag Ontwikkeling steeds vaker op als kapitaalkrachtige risicofinancier voor marktpartijen van woning- en utiliteitsbouwprojecten.
Zondag Ontwikkeling is een sterk en financieel zeer gezond
Zondag Ontwikkeling is trendsetter als het gaat om
jaar ervaring in binnen- en buitenland. Tevens treden wij op
vernieuwende
als investeerder/belegger. Hierbij enkele kengetallen:
BetaalbaarWonen®
3
Solvabiliteit (in%)
Current Ratio
bedrijf en heeft als risicodragend ontwikkelaar meer dan 30
2
1
‘01
‘02
‘03
‘04 Jaar
zoals
bijvoorbeeld
- ontwikkeld voor starters en alleen-
verdieners. Woonwensen Op Maat® is een concept dat
70
speciaal is ontwikkeld voor de particuliere woningmarkt. 60
Het meest recente concept is BouwZeker®. Met het BouwZeker®-concept geeft Zondag Ontwikkeling haar
50
bereidheid aan om onder de huidige marktomstandighe-
40 0
woonconcepten,
den een verplichte afname van de benodigde grond(en) ‘01
‘02
‘03
‘04
en een bouwplicht aan te gaan met gemeenten.
Jaar
10
Over Zondag Ontwikkeling
Nationale activiteiten
11
Over Zondag Ontwikkeling
Organogram Zondag Ontwikkeling
Strategie
krachtige mensen, die aan de diverse disciplines een pro-
De strategie van onze organisatie berust op vier pijlers:
fessionele invulling geven. De directie is eindverantwoor-
1. Het ontwikkelen van toonaangevende woningbouw-
delijk voor de totale ontwikkeling. Onder haar toezicht
projecten in samenwerking met lokale overheden en
zijn de ontwikkelingsmanagers verantwoordelijk voor het
marktpartijen.
gehele ontwikkelingsproces en zij geeft leiding aan het
2. Het creëren van meerwaarde voor alle belanghebben-
ontwikkelingsteam. De projectmanager blijft gedurende
den door alleen kwalitatief duurzame oplossingen te
het uitvoeringsproces tot en met het behaalde eindre-
bieden. Dit kan alleen door juist dié oplossingen te bie-
sultaat aanspreekbaar. De kwaliteit bewaken wij door
den waarbij er maximaal wordt ingespeeld en aanslui-
het houden van toezicht tijdens het gehele bouwproces.
ting wordt gezocht op de vraag vanuit de markt en de
Overige activiteiten en adviseurs zullen in opdracht van
langere termijndoelstellingen van lokale overheden.
Zondag Ontwikkeling worden ingehuurd.
3. Het binnen de organisatie delen van kennis en erva-
De opbouw, structuur en werkwijze van de organisatie is
ringen en altijd op zoek zijn naar de laatste innova-
gebaseerd op korte communicatielijnen, hetgeen een effi-
ties, technische en maatschappelijke ontwikkelingen
ciënte besluitvorming bevordert. Zondag Ontwikkeling is
om beter te kunnen inspelen op veranderingen in de
lid van het GIW (Garantie Instituut Woningbouw).
markt.
Activiteiten
4. Elk afzonderlijk product een eigen identiteit meegeven. Hieraan hechten wij veel waarde. Of het nu gaat om
Commercieel en sociaal vastgoed
een zelfstandige woning, een kleinschalig bouwplan of
Het ontwikkelen, beheren en financieren van commer-
een groot integraal woningbouwproject. Er gaat niets
cieel en sociaal vastgoed (sociale woningbouw) voor
de markt op zonder dat wij tevreden zijn en wanneer
de eigen beleggingsportefeuille gebeurt door Zondag
alle esthetische en duurzaamheidsoverwegingen de
Investering Maatschappij (Z.I.M.). Inmiddels beschikt
revue zijn gepasseerd.
Zondag Investering Maatschappij over een omvangrijke beleggings- en grondportefeuille, zowel in Nederland als
Organisatie
het buitenland. De beleggingsportefeuille bestaat uit soli-
De organisatie bestaat uit ervaren, slagvaardige en daad-
taire winkelpanden, winkelcentra, huurappartementen,
12
Internationale activiteiten
huurwoningen en in beperkte mate kantoren op voorna-
à 700 woningen die Zondag Ontwikkeling gemiddeld
melijk A-1 en A-2 locaties.
jaarlijks realiseert. Het streven is om naast de huidige aanwezigheid in Nederland, Canada, en de Verenigde Staten
Projectfinanciering
van Amerika ook activiteiten te ontplooien in meerdere
Naast projectontwikkeling houdt Zondag Ontwikkeling
Europese landen.
zich bezig met het financieren van nieuwbouwprojecten voor derden. In de jaren ’90 was dit voornamelijk in het
Ambitie
buitenland van toepassing. Naast de financiering brengt
De ambitie van Zondag Ontwikkeling is gericht op het
Zondag Ontwikkeling haar kennis en deskundigheid in
integraal realiseren van woon- en werkomgevingen,
om woningbouwprojecten succesvol te laten zijn of om
waarbij de kwaliteit van een gebiedsontwikkeling een
nieuwe initiatieven van de grond te krijgen. Door onze
kwalitatief hoogwaardige eenheid vormt met respect voor
brede kennis en marktvisie, wij zijn niet regiogebonden,
de omgeving. Hierbij zijn de stedenbouwkundige opzet,
kunnen wij snel inspelen op actuele marktsituaties. Ook
de inrichting van de openbare ruimte, de leefomgeving
in de toekomst verwachten wij een grotere rol te gaan
en de architectuur van de woningen van essentieel
spelen als het gaat om het financieren van woningbouw-
belang.
projecten (property finance) voor derden.
Wij willen woon- en werkomgevingen ontwikkelen waarbij de bewoners een ‘thuisgevoel’ ervaren. Dit geeft
Verdere groei
de buurt of woonwijk een uniek karakter en stimuleert
Zondag Ontwikkeling is al meer dan 27 jaar internatio-
onderling contact en individuele participatie en zorgt voor
naal actief. Door de ontwikkeling van 180 koopwoningen
een trots gevoel onder de bewoners. Bij de ontwikkeling
in Amerika in 2003 is een begin gemaakt met de verdere
van de woon- en werkomgeving staan de woonwensen,
groeiambitie in het buitenland. Daarnaast heeft Zondag
eisen en lifestyle van toekomstige bewoners centraal.
Ontwikkeling begin 2006 een positie verworven ten noorden van Calgary voor de ontwikkeling van tenmin-
Missie
ste 2.000 koopwoningen. De portefeuille buitenlandse
De natuurlandschappelijke, agrarische en cultuurhistori-
woningprojecten is goed voor ongeveer 15% van de 600
sche waarden zijn van essentieel belang als het gaat om
13
Over Zondag Ontwikkeling
het milieu, (zachte) recreatie en culturele aspecten. Een
als geïntegreerde eenheid op wijkniveau hoog in het
open ruimtecorridor rond steden wordt meer en meer
vaandel!
een uniek element, waar steeds minder steden aanspraak op kunnen maken. Zondag Ontwikkeling is zich hiervan
Duurzaamheid in ontwikkelen
bewust en wil daarmee verantwoord omgaan door het
Een duurzame ontwikkeling voorziet in de behoefte
bedenken van duurzame oplossingen waarbij mens en
van de huidige generatie zonder daarmee voor de toe-
natuur centraal staan.
komstige generaties de mogelijkheid om ook in hun
Zondag Ontwikkeling heeft zich ten doel gesteld zich te
behoeften te voorzien in gevaar te brengen. Duurzaam
ontwikkelen tot een creatieve, innovatieve en toonaan-
ontwikkelen wordt steeds meer gezien als een kwali-
gevende kwaliteitsontwikkelaar in Nederland. Daarnaast
teitsaspect. Zondag Ontwikkeling deelt die gedachte en
wil Zondag Ontwikkeling haar marktaandeel op het
is van mening dat duurzaam ontwikkelen continu en als
gebied van woningbouw en commercieel vastgoed con-
volwaardige component in het ontwikkelen van vastgoed
solideren en uitbreiden.
moet worden meegenomen.
Visie
Een goed ontworpen balans tussen de natuur en duur-
Woonconsumenten staan centraal
zame bebouwing zorgt ervoor dat de aanwezige ecolo-
Woonconsumenten willen variëteit in wonen, winke-
gische systemen bewaard blijven, de luchtvervuiling ver-
len, werken, recreatie en vervoer. Variëteit in wonen
mindert, watergangen tegen vervuiling beschermd blijven
betekent het creëren van keuzemogelijkheden. Voor de
en de waarde van onroerend goed behouden blijft.
woningbouwsector hebben wij het concept Woonwensen Op Maat® ontwikkeld waarin keuzevrijheid één van de belangrijkste principes is. De woonconsument is uitgangspunt in onze werkwijze en bedrijfsfilosofie. Zondag Ontwikkeling geeft haar woonconsumenten een meerwaarde in uitzonderlijke kwaliteit, wooncomfort, duurzaamheid, eigen leefstijl en identiteit mee. Stedelijke vernieuwing
In de visie van Zondag Ontwikkeling zal het integraal realiseren van woon- en werkomgevingen steeds belangrijker worden. Een doordacht integraal planontwerp vormt de basis voor het ontstaan van succesvolle en gezonde buurten en woonwijken. Zondag Ontwikkeling investeert in stedelijke vernieuwing door enerzijds haar kennis en ervaring in te brengen. Anderzijds investeert Zondag Ontwikkeling in stedelijke vernieuwing door het verwerven van posities. Bij Zondag Ontwikkeling staan welzijn, zorg en wonen
14
