ZNALECKÝ POSUDEK č. 171-2012 o ceně rodinného domu č.p. 250, k.ú. Hradec nad Svitavou vč. příslušenství a pozemků
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk
Účel znaleckého posudku:
pro exekuční řízení č.j. 065 EX 01762/11-024
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.11.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected] Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Šumperku, 20.11.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 544, okres Svitavy, obec a k.ú. Hradec nad Svitavou, které jsou ve vlastnictví povinného Michal Fučík, bytem Hradec nad Svitavou č.p. 250, 569 01, r.č. 730907/3519 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01762/11-024 ze dne 2.8.2012. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky Hradec nad Svitavou 250 569 01 Hradec nad Svitavou Pardubický Svitavy Hradec nad Svitavou Hradec nad Svitavou 1 662
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.11.2012. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 544, k.ú. Hradec nad Svitavou, vyhotovený dne 2.8.2012 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 2.8.2012 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 12.11.2012 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 13.11.2012 zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Fučík Michal a Fučíková Veronika, Hradec nad Svitavou 250, 569 01 Hradec nad Svitavou, r.č. 730907/3519, 856014/3856 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 250 v Hradci nad Svitavou, okr. Svitavy, včetně příslušenství a pozemků p.č. St. 112/2, 977/2 a 977/3. Hradec nad Svitavou se nachází cca 5 km jižně od Svitav. Rodinný dům se nachází ve střední části obce, v obytné zástavbě.
-2-
B. Znalecký posudek – odhad obvyklé (tržní) ceny Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí.
B. 1 Rodinný dům č.p. 250 + pozemky Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 250 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV č. 544 v Hradci nad Svitavou, okr. Svitavy Popis nemovitosti: zděný, jednopodlažní rodinný dům, nepodsklepený, pravděpodobně bez obytného podkroví, který je řadový (navazuje na vedlejší dům). Dům je starý cca 60 let (nebylo doloženo), střecha je sedlová s krytinou eternitovou, okna jsou dřevěná původní a částečně byla vyměněna za plastová. V domě je byt 2+1 (dle informací od realitní kanceláře). Dům je napojený na veřejný vodovod a elektřinu, plynová přípojka je na hranici pozemku a v současné době se v obci buduje veřejná kanalizace. Dům je v průměrném technickém stavu – na domě jsou viditelné praskliny obvodové zdi. V současné době není dům obýván. – 279 m2 – 40 m2 – 49 m2
Pozemky ve funkčním celku:
p.č. St. 112/2 p.č. 977/2 p.č. 977/3
– zastavěná plocha a nádvoří – zahrada – zahrada
Výměry budovy:
Nebylo možné provést přesné měření nemovitosti. Zastavěná plocha: cca 140,0 m2 Užitná plocha: cca 100,0 m2 Pozemky: 368 m2
Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa
Popis
Hradec n. Sv. Hradec n. Sv.
RD, zděný, byt 3+1, bez podkroví, po kompletní rekonstrukci, pozemek 393 m2
Užitná plocha
Cena z nabídky RK
Upravená cena
Cena / m2 UP
89 m2
1,050.000 Kč
945.100 Kč
10.618 Kč
RD, zděný, byt 2+1 s garáží, sklep, po částečné rekonstrukci, pozemek 636 m2
100 m2
1,290.000 Kč
1,161.000 Kč
11.610 Kč
Hradec n. Sv.
RD, smíšená stavba, byt 4+1, po částečné rekonstrukci, sklep, pozemek 1.800 m2
130 m2
1,200.000 Kč
1,080.000 Kč
8.308 Kč
Hradec n. Sv.
RD, kamenná stavba, byt 3+kk, po částečné rekonstrukci, stodoly, pozemek 2.131 m2
92 m2
748.000 Kč
673.200 Kč
7.317 Kč
Hradec n. Sv.
RD, smíšená stavba, byt 2+1, sklep, dobrý stav, garáž, kůlna, hosp. budova, pozemek 440 m2
80 m2
489.000 Kč
440.100 Kč
5.501 Kč
Hradec n. Sv.
RD, zděný, byt 4+1, sklep, stodola, dobrý stav, pozemek 2.457 m2
80 m2
740.000 Kč
666.000 Kč
8.325 Kč
Hradec n. Sv.
RD, zděný, byt 3+1, sklep, terasa, kůlna, pergola, po rekonstrukci, pozemek 180 m2
80 m2
1,600.000 Kč
1,440.000 Kč
18.000 Kč
-3-
Vyhodnocení srovnávací metody: 5 501,00 – 18 000,00 Kč/m2
Rozpětí redukovaných cen:
Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m2 v oceňované nemovitosti: Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 6 000,00 Kč x 100 m2 =
6 000,00 Kč/m2 600 000,00 Kč
Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení:
600 000,00 Kč
-4-
C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 544, okres Svitavy, obec a k.ú. Hradec nad Svitavou, které jsou ve vlastnictví povinného Michal Fučík, bytem Hradec nad Svitavou č.p. 250, 569 01, r.č. 730907/3519 - rodinný dům č.p. 250, pozemky = 600 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem
600 000,- Kč
Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí
600 000,- Kč
slovy: Šestsettisíc Kč
V Šumperku, 20.11.2012 Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail:
[email protected]
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 171-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 171-2012.
-5-
E. Mapa katastrální a mapy okolí
-6-
F. Fotodokumentace
-7-
-8-
-9-
- 10 -
