ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4715 o ceně pozemku parc. č. st. 48, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 56, včetně vedlejší stavby, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků v obci Kamenný Přívoz, katastrální území Hostěradice, okres Praha-západ 

Objednatel znaleckého posudku:

pan Ing. Jan Krouza Školní 384 27033 Jesenice

Účel znaleckého posudku:

Odhad obvyklé ceny nemovitostí jako podkladu pro provedení dražby dobrovolné. Znalecký posudek může být použit pouze k tomuto účelu.

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 6.5.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Šapovalov Dolní Hradiště 23 331 51 Kaznějov telefon: 602117658, 373396638 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a stran příloh. Objednateli se předává v 2 vyhotovení. V Dolním Hradišti 9.5.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek - o ceně pozemku parc. č. st. 48, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 56, včetně vedlejší stavby, venkovních úprav, trvalých porostů a pozemků v obci Kamenný Přívoz, katastrální území Hostěradice, okres Praha-západ.

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

rodinný dům Hostěradice 56 252 82 Kamenný Přívoz Kraj: Středočeský Okres: Praha-západ Obec: Kamenný Přívoz Katastrální území: Hostěradice Počet obyvatel: 1 311 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 560,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní města a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)

č. III III

Pi 0,75 0,85

V II

0,80 0,85

IV V

0,80 0,85

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 754,64 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 6.5.2014 za přítomnosti znalce.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí LV č. 427 pro obec Kamenný Přívoz, katastrální území Hostěradice, ze dne 18.4.2014 - informace o parcelách na www.cuzk.cz ze dne 9.5.2014 - mapa katastru nemovitostí na www.cuzk.cz ze dne 9.5.2014 - informace o nabízených nemovitostech na www.sreality.cz

5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby:

brigata s.r.o., RČ/IČO: 24842001, Geologická 575/2, 152 00 Praha 5 Hlubočepy, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: brigata s.r.o., RČ/IČO: 24842001, Geologická 575/2, 152 00 Praha 5 Hlubočepy, vlastnictví: výhradní Oceňované nemovitosti jsou zapsány na LV č. 427 pro obec Kamenný Přívoz, katastrální území Hostěradice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha - západ. -2-

Odhad obvyklé ceny platí za předpokladu zrušení omezení vlastnického práva, vedeného v katastru nemovitostí na LV č. 427.

6. Dokumentace a skutečnost Při zpracování posudku nebyla znalci k dispozici žádná dokumentace. Ocenění je provedeno podle skutečností a výměr zjištěných při místním šetření. Objekt je nezabezpečený a volně přístupný.

7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nacházejí v zastavěném území obce, v části Hostěradice. Jeden funkční celek tvoří rodinný dům č.p. 56 na pozemku parc. č. st.48 a pozemky parc. č. st. 48 a 158/5 a 158/32. Na rodinný dům navazuje stavba stodoly. Na jižní straně dvora se nachází zemní sklep a studna, po pravé straně vjezdu do dvora je kolna. Dvůr je oplocen na západní straně (do ulice) plotem z kovových plotových rámů s výplní z drátěného pletiva s kovovými sloupky, plotová vrata a vrátka kovová s výplní z drátěného pletiva. Dům má elektrickou přípojku (v současné době ní osazen elektroměr). Jiné napojení na inženýrské sítě nebylo zjištěno. Přístup je po zpevněné místní komunikaci.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Jedná se o pozemek zastavěný rodinným domem č.p. 56, o zahrady tvořící s domem a stavebním pozemkem jeden funkční celek. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Bez dalších vlivů.

č. IV

Pi 0,00

I I I II II

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

-4-

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I

Pi 1,03 0,00 -0,02 -0,10 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,803 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 0,803 = 0,803 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 754,64 Typ § 4 odst. 1

Název

Parcelní číslo st. 48

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada 158/5 § 4 odst. 1 zahrada 158/32 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

-5-

Index

Koef.

0,803

Upr. cena [Kč/m2] 605,98

Výměra [m2] 337,00

Jedn. cena [Kč/m2] 605,98

Cena [Kč] 204 215,26

135,00 142,00

605,98 605,98

81 807,30 86 049,16 372 071,72

Ocenění staveb na pozemcích Rodinný dům č.p. 56 Jedná se o dům postavený v severozápadní části zastavěného území. Dům je přízemní, nepodsklepený, bez účelového využití podkroví. V přízemí se nachází veranda, chodba a dvě obytné místnosti. Jedna byla užívána jako ložnice, druhá jako obytná kuchyně. Dům je kamenný, delší dobu neužívaný, bez jakéhokoli vybavení, ve velmi špatném stavbě technickém stavu s předpokladem rekonstrukce i konstrukcí s dlouhodobou životností. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 24):

Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Praha - západ 90 let 6 073,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží 1N.P.: 6,30 * 10,50 + 2,00 * 4,70 Název podlaží 1N.P.:

Zastavěná plocha 75,55 m2

Konstrukční výška 2,80 m

Obestavěný prostor vrchní stavba: 6,30 * 10,50 * 3,50 + 2,00 * 4,70 * 2,80 zastřešení: 6,30 * 10,50 * 4,30 / 2 Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,00

75,55 m2

=

257,85 m3 142,22 m3 400,07 m3

= = =

75,55 m2 75,55 m2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 6. Způsob vytápění stavby - lokální na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu -6-

č. I

Vi typ A

III I

0,00 -0,08

II I I

0,00 0,00 -0,10

I I

-0,08 -0,10

I II

0,00 -0,03

10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 90 let: s = 1 - 0,005 * 90 = 0,550 Koeficient stáří s nemůže být nižší než 0,6.

II

0,00

II

0,00

III V

0,00 0,40

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

12

Index vybavení

Vi) * V13 * 0,600 = 0,146

IV = (1 +

i=1

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy pozemku Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I

-7-

Pi 1,03 0,00 -0,02 -0,10 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,803 i=2

Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 6 073,- Kč/m3 * 0,146 = 886,66 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 400,07 m3 * 886,66 Kč/m3 * 1,000 * 0,803= 284 845,03 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

284 845,03 Kč

Hospodářská budova Hospodářská budova navazuje na stavbu rodinného domu. V přízemí se nachází chlév a stodola. Ve chlévě jsou stropy klenuté cihelné do ocelových nosníků, krov sedlový, krytina cementové tašky. Vrata do stodoly dřevěné svlakové. Jednoduchá stavba bez jakéhokoliv vybavení, ve velmi špatném stavebně technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ A zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví umožňující zřízení podkroví 1274

Index trhu s nemovitostmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku -8-

2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I

0,00 -0,02 -0,10 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,803 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,803 Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6,30 * 11,00 1.N.P.

=

[m2] 69,30

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 69,30 m2 2,80 m

Název 1.N.P. Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba 6,30 * 11,00 * 3,50 zastřešení 6,30 * 11,00 * 4,30 / 2

= =

[m3] 242,55 m3 149,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

-9-

Obestavěný prostor 242,55 m3 149,00 m3 391,55 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] P S S C S S C P C P C P C C

6,20 30,40 19,30 19,30 10,80 6,90 1,90 4,90 3,80 3,10 1,00 6,80 6,80 4,90

Část [%] 100 100 33 67 100 100 100 100 100 100 100 33 67 100

Koef. 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,46 0,00 0,46 0,00 0,46 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 2,85 30,40 6,37 0,00 10,80 6,90 0,00 2,25 0,00 1,43 0,00 1,03 0,00 0,00 62,03 0,6203

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,6203 0,9000 2,0750

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 391,55 m3 * 1 448,01 Kč/m3

= =

1 448,01 566 968,32 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 85 045,25 Kč 0,803 68 291,34 Kč

Hospodářská budova - zjištěná cena

=

68 291,34 Kč

- 10 -

Kolna Jednoduchá přízemní stavba postavená po pravé straně vjezdu do dvora. Kolna zděná s obkladem z heraklitových desek, bez vybavení, na konci životnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274


č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 - 11 -

11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,803 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,803 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha přízemí 4,00 * 5,50

=

[m2] 22,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 22,00 m2 2,20 m

Název přízemí Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrchní stavba včetně 4,00 * 5,50 * 2,20 zastřešení

=

[m3] 48,40 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrchní stavba včetně zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 48,40 m3 48,40 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy

Obj. podíl [%] P S C S S C C X P P P

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 - 12 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 0,46 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,46

Upravený obj. podíl 3,27 31,80 0,00 7,30 8,10 0,00 0,00 0,00 1,38 0,51 3,77

12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C

5,80

100

0,00

0,00 56,13 0,5613

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,5613 0,9000 2,0750

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 48,40 m3 * 1 310,28 Kč/m3

= =

1 310,28 63 417,55 Kč


* = * =

0,150 9 512,63 Kč 0,803 7 638,64 Kč

Kolna - zjištěná cena

=

7 638,64 Kč

Studna Domovní kopaná studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna § 19 Typ studny: Hloubka studny: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

kopaná 10,00 m 2222


- 13 -

č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,04 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,803 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,803 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Upravená cena studny

+ + = * * =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 90 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 90 / 100 = 90,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100)

*

- 14 -

9 750,- Kč 19 050,- Kč 28 800,- Kč 0,9000 2,3020 59 667,84 Kč

0,150

Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * =

8 950,18 Kč 0,803 7 186,99 Kč

Studna - zjištěná cena

=

7 186,99 Kč

Zemní sklep Zemní sklep. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Výměra: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

15. Zemní sklep zděný nebo betonový 4,00 * 3,00 * 2,00 = 24,00 m3 obestavěného prostoru 242


č. III

Pi 0,00

IV

0,00

III II IV

0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,00 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V -0,02 špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02

- 15 -

8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

I

0,00

I I I

0,00 -0,04 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,803 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,803 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): Kč / m3 Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3

= * * =

1 800,0,9000 2,2910 3 711,42

=

89 074,08 Kč


* = * =

0,150 13 361,11 Kč 0,803 10 728,97 Kč

Zemní sklep - zjištěná cena

=

10 728,97 Kč

Cena staveb celkem

=

378 690,97 Kč

Pozemky - zjištěná cena

=

750 762,69 Kč

Plná cena:

24,00 m3 * 3 711,42 Kč/m3

- 16 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

1 282 556,40 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

1 282 556,40 Kč

Celkem

1 282 556,40 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

1 282 556,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky

750 762,70 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

750 762,70 Kč

Celkem

750 762,70 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

750 762,70 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmsetpadesáttisícsedmsetšedesát Kč

- 17 -

750 760,- Kč

Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku. Pro tento případ ocenění byl použit porovnávací způsob ocenění v souladu s § 2 odst. 5 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a v souladu s § 4 odst. 1) zákona č. 151/1997 Sb., podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). Takto zjištěná hodnota po zaokrouhlení podle názoru znalce odpovídá ceně obvyklé. Je v relaci s cenami rodinných domů nabízených k prodeji v daném místě a čase na www.sreality.cz.

Obvyklá cena: 750.000,-Kč slovy: sedmsetpadesáttisíc Kč

V Dolním Hradišti 9.5.2014

Ing. Pavel Šapovalov Dolní Hradiště 23 331 51 Kaznějov telefon: 602117658, 373396638 e-mail: [email protected] Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.8.

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 4.5.1993 pod č.j.Spr. 2670/93 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4715 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20140039.

- 18 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 3

Fotodokumentace nemovitosti

pohled z jihu

pohled ze dvora

jižní strana domu

severní strana domu

jižní strana stodoly

kolna

- 19 -

ložnice

kuchyně

obytná místnost

chodba

veranda

chlév

- 20 -

zemní sklep

interiér stodoly

střecha hospodářské budovy

dvůr

- 21 -

ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice

Recommend Documents