Velká Jesenice - náves v centru Velká Jesenice

367_SOU_170112_oh.pln

Velká Jesenice - náves v centru Velká Jesenice investor

Obec Velká Jesenice Velká Jesenice 200 552 24, Velká Jesenice projektant

Projektil architekti s.r.o. Malátova 13 150 00 Praha 5

cz

hlavní architekt

Ing. arch. Petr Lešek vypracoval

Ing. arch. Ondřej Hart stupeň dokumentace

STU Studie využitelnosti území formát

A3

datum

170113

Obsah dokumentace je duševním vlastnictvím firmy Projektil architekti s.r.o. a jeho použití podléhá souhlasu autorů.

projekt

PROJEKTIL ARCHITEKTI s.r.o

Velká Jesenice–náves v centru – studie využitelnosti území

STU/ A – textová část

Obsah: A.

TEXTOVÁ ČÁST

A.1.

Identifikační údaje

A.1.1

Údaje o stavbě

A.1.2.

Údaje o investorovi

A.1.3.

Údaje o zpracovateli projektové dokumentace

A.2.

Průvodní zpráva

A.2.1

Urbanisticko - architektonické řešení

A.2.2

Porovnání návrhů studie s obsahovými požadavky zadavatele

A.2.3

Popis materiálového, účelového a technického řešení Kapacita navrhovaných budov a parkovacích a obslužných prostor Možnost rozdělení celého řešení na jednotlivé účelové a prostorové záměry a prvky a ceny jejich realizací Potřebný čas a finanční náročnost následných projektových dokumentací až po prováděcí dokumentaci – členěno po oddělených záměrech

A.2.4 A.2.5 A.2.6

B.

VÝKRESOVÁ ČÁST

B.01

Situace - širší vztahy

M 1:5000

B.02

Ortofoto - stav

M 1:750

B.03

Situace - návrh

M 1:750

B.04

Etapizace

M 1:750

B.05

Nadhledová perspektiva

B.06

Půdorys hasičárny - úřadu

B.07

Perspektiva z hlavní ulice z jihu

B.08

Perspektiva z hlavní ulice ze severu

B.09

Perspektiva průhledem mezi poštou a kurty na nový úřad

367_STU_170113_A_textova_cast

M 1:200

1/11


A.



TEXTOVÁ ČÁST

A.1. Identifikační údaje A.1.1Údaje o stavbě a)

název stavby, Velká Jesenice – náves v centru – studie využitelnosti území

b)

místo stavby stavby (adresa, čísla popisná, katastrální území, parcelní čísla pozemků), adresa

Velká Jesenice

čísla popisná

c)

katastrální území

Velká Jesenice

parcelní čísla pozemků

16/1, 16/2, 16/7, 17/1, 17/2, 17/3, 17/5, 18/4, 19/1, 19/2, 107, 1216/2, 1216/3, 1545

předmět dokumentace. studie využitelnosti území

A.1.2. Údaje o investorovi a)

jméno, příjmení a místo trvalého pobytu (fyzická osoba) nebo

b)

jméno, příjmení, obchodní firma, IČ, bylo-li přiděleno, místo podnikání (fyzická osoba podnikající)

c)

obchodní firma nebo název, IČ, bylo-li přiděleno, adresa sídla (právnická osoba) Obec Velká Jesenice, zastoupená starostou Petrem Jeništou

A.1.3. Údaje o zpracovateliprojektové dokumentace a)

jméno, příjmení, obchodní firma, IČ, bylo-li přiděleno, místo podnikání (fyzická osoba podnikající) nebo obchodní firma nebo název, IČ, bylo-li přiděleno, adresa sídla (právnická osoba), PROJEKTIL ARCHITEKTIs.r.o; IČ: 27118436 Malátova 395/13, 150 00, Praha 5 – Smíchov zastoupení:Ing. arch. Petr Lešek, Ing. Ondřej Hofmeister spojení:tel. 222 365 000; e-mail:, [email protected], [email protected]

b)

jméno a příjmení hlavního projektanta včetně čísla, pod kterým je zapsán v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jeho autorizace, Ing. arch. Petr Lešek; Projektil architekti s.r.o.; autorizovaný architekt ČKA 3677


2/11


c)



jména a příjmení projektantů jednotlivých částí dokumentace včetně čísla, pod kterým jsou zapsáni v evidenci autorizovaných osob vedené Českou komorou architektů nebo Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, s vyznačeným oborem, popřípadě specializací jejich autorizace. Ing. arch. Adam Halíř; autorizovaný architekt ČKA3487 Ing. arch. Ondřej Hart Ing. arch. Adam Hašpica Ing. Ondřej Hofmeister; autorizovaný inženýr ČKAIT 8292 Ing. arch. Petr Lešek; autorizovaný architekt ČKA 3677 Dopravní řešení Ing. Miroslav Vondřich; Atelier MV s.r.o.; autorizovaný inženýr ČKAIT


3/11


A.2. A.2.1



Průvodní zpráva Urbanisticko – architektonické řešení Místo Obec Velká Jesenice leží v nadmořské výšce cca 285m v zemědělské málo zalesněné mírně zvlněné krajině v okolí soutoku Labe, Úpy a Metuje. V těsné blízkosti je vodní nádrž Rozkoš. Obec se rozkládá ve sníženině Jesenického potoka, který v obci pramení. Historicky vznikla na obou svazích sníženiny, která jako zamokřená byla vyplněna rybníky, z nichž se některé zachovaly. Hlavní kostru obce tak stále tvoří dvě komunikace na obou svazích. Podél východního okraje obce je pak ve středu ještě záhumení cesta, která bohužel v jiných částech obce chybí. Historickým jádrem délkové obce byla mírná vyvýšenina, na níž stojí kostel Nanebevzetí Panny Marie. Před ním na JV je historická trojúhelníková náves se stále funkční restaurací. Bohužel právě západní z obou komunikací, která běží před kostelem je hlavní průjezdní komunikace II třídy, jejíž prostorové nároky znemožňují užívání jak této historické návsi, tak atakují vstup do kostela. Na SZ od kostela je budova fary a farní zahrada, které patří soukromému vlastníkovi a znemožňují vybudování nového centrálního prostoru obce z druhé strany kostela. Výše na sever je pak faktické centrum obce a to díky největšímu soustředění veřejných budov. Je zde škola, pošta, prodejna potravin, hasičská zbrojnice a v druhém plánu od silnice pak antukové kurty a fotbalové hřiště. Mezi ním a školou byla postavena tělocvična s hospodou. Je zde také zastávka autobusu. Z místa také vybíhá místní komunikace k přehradní nádrži Rozkoš s kempem a koupací pláží. V místě křižovatky stál historický objekt hospody, který byl z majetkových důvodů zchátralý a nakonec nedávno zcela odstraněn. Vedení obce chce využít nově vzniklý prostor a zároveň získat názor na celý prostor centra obce. Zadání Prostor po odstraněné stavbě na pozemku 1545 chce obec využít pro doplnění služeb občanům a vlastního zázemí v centru výstavbou komplexu (hasičská garáž, sběrný dvůr se zázemím a obecní úřad). Stávající místní komunikace k Rozkoši by měla být rozšířena a upravena na místní komunikaci kapacitně dostačující všem potřebám území. Nové budovy mohou tvořit jeden celek, ale musí být funkčně způsobilé k samostatné výstavbě z různých dotačních titulů. Vytápění může být společné, případně i pro stávající samoobsluhu čp 182. Studie by měla celý zájmový prostor řešit komplexním pohledem. Studie by ale také měla uvažovat a zvážit rozdělení celého řešení na jednotlivé účelové a prostorové záměry a prvky. Toto rozdělení má umožnit realizaci celého konceptu po etapách podle finančních možností, dostupných dotačních titulů a akutních potřeb obce. Požadavky na nové budovy Hasičská garáž Garáž včetně zázemí a výjezdu pro zásahovou hasičskou velkokapacitní cisternu. Alternativně kompletní zázemí zásahové jednotky, tedy včetně druhého dodávkového – vozidla.Šatna pro 12 členů jednotky, sprcha awc. Sběrný a technický dvůr Sběrný dvůr se zázemím pro obsluhu, manipulační a komunální techniku a prostory pro materiály. Denní místnost (šatna) pro 3 osoby, sprcha awc


4/11




Vytápěná dílna (garáž), studená garáž, zastřešená deponie (garáž bez vrat) - pro kontejnery, materiál na posypy (cca 40 m2) Sídlo obecního úřadu Sídlo obecního úřadu (alternativně provozovny služeb) s bezbariérovým přístupem.Dvěkanceláře pro 3 osoby s jednou kuchyňkou, archivem, wc. (cca 80 m2). Zasedací místnost pro 30 osob se samostatným wc. (cca 60 m2) Pokud to architektonické a technické poměry dovolí, byly by výhodou další možnosti komplexu: Možnost budoucí dostavby dalšího podlaží Možnost dostavby dalšího nadzemního podlaží. (byty, ubytovací zařízení, nad všemi budovami ???) Vyhlídka Nástavba ochozu, ze kterého by byla možná vyhlídka na Rozkoš, Orlické hory, Krkonoše, hřiště,… jako součást komplexu budov. Může být i přizpůsoben k sušení hadic hasičů. Časově je pro obec prioritní výstavba Hasičské garáže a sběrného a technického dvora. Jsou to aktuálně akutní potřeby a v současnosti na ně běží i dotační tituly. Požadavky na využití volných prostranství Místní komunikace k Rozkoši Dostatečné veřejné prostranství pro vedení místní komunikace (dosud na p.p.č. 1216/2), která je spojkou k vodní nádrži Rozkoš a má být výhledově přístupovou komunikaci pro sídliště 25 až 50 rodinných domů. Parkovací místa Dostatek parkovacích míst pro tělocvičnu, poštu, obchod a nové objekty. Potřeby: Každodenně – pošta, obchod 6x týdně – 20 lidí na tréninku na hřišti nebo v tělocvičně Každé dva týdny 150 lidí na hřišti 5x ročně – 300 lidí v areálu (ples, hasičská soutěž, firemní akce) Možnost krátkodobého parkování jednotlivých nákladních vozidel (nákup, pošta, …) Park Oddychový a estetický prostor v centru obce – „park“. Kašna, socha, monument, vlajkové stožáry, … Sběrný dvůr Prostor pro deponii komunální techniky a materiálu. (min. 800 m2) Kontejnerové stání Veřejně přístupné stání kontejnerů (cca 8) na tříděný odpad. Točna autobusů hromadné dopravy Stávající je funkční, ale láká k zastavení osobních aut před poštou. Řešení širších vztahů Rozsah řešeného území je větší než samotný prostor odstraněných staveb. Studie musí řešit komplexně celý prostor centra obce. Nejen příchod a příjezd k nově zamýšleným stavbám, ale i funkční propojení se stávající vybaveností, parkování v celém areálu, klidovou estetickou část a hromadnou dopravu. Právě proto jsou do zájmové oblasti zahrnuty prostory označené jako „??parkoviště??“, které se nabízejí pro využití v případě větší potřeby parkování například při příjezdu tří set lidí na akci v tělocvičně nebo na hřišti. Koncept – Obecné zdůvodnění navržené studie Za dvě klíčová témata považujeme vytvoření výrazného centrálního veřejného prostoru 367_STU_170113_A_textova_cast

5/11




obce s dominantní budovou obecního úřadu a sjednocení celého prostoru řešeného území, který vykonává funkce centra obce. Za klíčové místo pochopitelně uvažujeme jediný uvolněný prostor při hlavní komunikaci po odstraněné budově. Zde umisťujeme novou dominantní budovu kolmo k průjezdné komunikaci, jak je pro Velkou Jesenici typické. Před budovou vytváříme pevnou plochu veřejného prostoru - náves. Prostor návsi je tak zcela bez provozu aut. Do nového objektu umisťujeme obecní úřad a hasičskou zbrojnici. Výhodou tohoto řešení je možnost zvýraznění objektu věží spojující funkci vyhlídky a hasičské provozní věže – radniční věž. Na novou náves tak ústí jak jeden ze vstupů do stávající prodejny, tak zejména hlavní vstup do obecního úřadu a okna zasedacího sálu. Hasičská zbrojnice je sice od návsi hlavním vstupem odvrácena, nicméně jasně komunikuje svůj účel velkorysým oknem do garáže s hasičskou technikou směrem k hlavní silnici. Východní konec návsi pak doporučujeme ukončit stromy a objektem nového zázemí kurtů. Důležité je, že věž městského úřadu jasně označuje centrum obce při pohledu z průjezdní komunikace, ale zároveň že je náves orientována podélnou osou kolmo k hlavní komunikaci a užívá si tak zklidnění. Sběrný dvůr navrhujeme jako samostatnou budovu na východním okraji řešeného území od návsi odděleného plochou tenisových kurtů. Jeho provoz tak nebude centrum rušit, výstavbu je možné realizovat samostatně a je v návaznosti na zázemí fotbalového hřiště. Namísto vymezování parku v části území navrhujeme celé centrum scelit stromy. Ty by měly být po všech třech stranách území (podél průjezdní komunikace, podél místní komunikace k Rozkoši jako oddělení rodinných domů a při terénním zlomu, nad nímž stojí škola, tělocvična a fotbalové hřiště. Nezastavěné plochy v rámci území jsou řešené efektivně. Jen potřebné mají povrch zpevněný asfaltem nebo dlažbou (místní komunikace, základní parkování před prodejnou, příjezd k hřišti a náves), zbylé jsou řešeny převážně v zatravněném štěrku, který dobře vsakuje a zároveň umožňuje nárazové parkování při velkých akcích, či pobytovém trávníku s možností herních prvků, či výtvarného objektu. Jednotlivé objekty v území, které vznikly bez celkového konceptu, jsou tak spojeny mentálně i funkčně jak řešením ploch, tak stromovým patrem. Úpravu prostoru kurtů, jejich posunutí blíže do centra, navrhujeme v návaznosti na vybudování Sběrného dvora, kultivaci zázemí (bude odstraněna provizorní hasičská garáž) a případnou změnu povrchu některého z hřišť na celoročně použitelný povrch (snahou by mělo být získání dotace). Velikost nového zázemí hřišť je ke zvážení. Může obsahovat i ubytování, namísto komplikovaného budování nástavby budovy úřadu. Dispoziční řešení Objekt obecního úřadu a hasičárny Vstup do obecního úřadu je směrován na novou náves. Naopak vstup do hasičské stanice je směrován z druhé – provozní – strany, kam jsou vedeny i výjezdy hasičských vozů a parkování pro návštěvy i zaměstnance úřadu. Hygienické zázemí úřadu i hasičské zbrojnice jsou soustředěny do středu dispozice, aby byly náklady na technické sítě minimalizovány. Vzhledem k malému rozsahu úřadu si myslíme, že není potřeba zřizovat samostatné WC u zasedací místnosti. Objekt sběrného dvora Objekt je řešen jako jednoduchý s provozy řazenými vedle sebe. Výjezd je přes manipulační dvůr. Povrch manipulačního dvora je možné zvážit v alternativách. Předpokládáme i možnost průjezdu na fotbalové hřiště pro případ potřeby jeho správy i využití zázemí sběrného dvora pro údržbu fotbalového hřiště. Zázemí sportoviště a sportoviště 367_STU_170113_A_textova_cast

6/11




Je řešeno pouze jeho umístění na východní hraně návsi. Považujeme za potřebné soustředit zázemí do jedné kultivované jednoduché budovy. Její velikost i zařízení je na uvážení zadavatele. Předpokládáme nicméně, že zde je možná rozvojová rezerva, kterou zadavatel dával ke zvážení do patra budovy úřadu. Vzhledem ke snadné přístupnosti se nám jeví provozně i ekonomicky výhodnější situovat rezervu zde. Potřebu posunout sportoviště, aby byla zajištěna požadovaná kapacita sběrného dvora, doporučujeme využít k vytvoření jednoho hřiště s celoročně použitelným umělým povrchem. Náves Je řešena jako pěší dlážděná plocha s možností umístění vodního prvku nebo výtvarného díla. Plochy před prodejnou, před a za poštou Hlavní pojízdné části těchto ploch uvažujeme jako dlažděné, plochy s možností alternativního parkování jako štěrkové trávníky a plochy klidové jako pobytové trávníky – vlastně jednoduchý přírodní povrch. Jejich rozsah je možné upravovat, řešit je etapovitě. Hlavním zůstává snaha vytvořit ucelené území, s čímž pomůže stromové patro, které není náročné na údržbu a poskytuje velkou flexibilitu použití, včetně nárazového parkování velkého počtu automobilů. Místní cesta k Rozkoši Upravujeme její rozměry na standardní obslužnou komunikaci šíře 6m a upravujeme napojení na silnici II. třídy. Otázkou je zda má být jediným napojením nově plánované výstavby. Doporučujeme zvážit vytvoření záhumení cesty po vzoru západního okraje obce. Povrch uvažujeme asfaltový (nebo dlážděný) a okolo vytváříme pásy travnatého štěrku s možností parkování. A.2.2

Porovnání návrhů studie s obsahovými požadavky zadavatele Jsou navrženy budovy s požadovanou funkcí. Přičemž je sloučena hasičárna a obecní úřad a naopak oddělen sběrný a technický dvůr. To umožnuje vymístění provozu sběrného dvora mimo reprezentativní centrum a snadnou etapizaci. Způsob vytápění je možné řešit ve variantách. Místní komunikace k Rozkoši je upravena a zkapacitněna. Studie řeší komplexně celé území a navrhuje pro něj etapizaci, kterou je možné variovat podle možností obce. Společná budova hasičské zbrojnice a obecního úřadu je řešena jako objekt s jednoduchou konstrukcí umožňující budoucí úpravy vnitřní dispozice dle potřeb provozu včetně změn funkce. Hasičská zbrojnice nabízí kapacitu kompletního zázemí zásahové jednotky. Sídlo obecního úřadu je bezbariérově přístupné a obsahuje všechny požadované místnosti. Součástí budovy je i „radniční věž“, které slouží jak pro hasiče, tak jako vyhlídková věž s přístupem i z vnějšího prostředí. Sběrný a technický dvůr obsahují požadované místnosti a plochy. Na místo rezerva s možností dostavby dalšího podlaží doporučujeme jako rezervu část zázemí kurtů. Nástavba na úřadu s jinou funkcí (obytnou) by vyvolala problémy jak s technickými rozvody, tak s přístupem (musel by být do patra samostatný z vnějšího prostředí). Hasičská garáž s obecním úřadem (který může být provizorně budován jako holoprostor) je uvažována v první etapě. Objekt sběrného dvora nicméně vyžaduje úpravu plochy kurtů. Místní komunikace k Rozkoši je zkapacitněna. Parkovací místa jsou rozmístěna po centru tak, aby byla u objektů, které je vyžadují. Hlavní parkování v počtu 12 míst zůstává před prodejnou přístupné přímo z hlavní komunikace, aby nezasahovalo dále do prostoru. Ostatní parkovací místa jsou řešena na štěrkovém


7/11




trávníku, jehož zřízení je úsporné a nepůsobí tvrdě jako parkoviště. Jsou zejména za poštou k obsloužení fotbalového hřiště v počtu 24 míst a pak podél místní komunikace k Rozkoši v počtu 27 míst pro obsloužení nového obecního úřadu a kurtů. V případě nárazové akce je možné využít i plochy mimo tato primární a sekundární parkovací stání. Jako park slouží díky navrženým stromům celé prostředí centra, z něhož je specificky upřednostněna náves s reprezentativní funkcí. Zde se uvažuje jak s vlajkovými stožáry tak možností výtvarného díla. Upozorňujeme, že jako parkovou oddechovou zónu vnímáme celou údolnici obce s rybníky. Zejména prostor bývalého koupaliště by si zasloužil kultivaci. Sběrný dvůr má plochu požadované velikosti. Kontejnerová stání doporučujeme situovat v jeho blízkosti. Točnu autobusů ponecháváme a pouze navrhujeme kultivaci materiálu plochy na dlažbu. Přesto ale velmi doporučujeme zvážit vymístění točny do jiné části obce. Prostor by pak byl lépe využitelný. Omezujeme rozsah plochy zejména při svahu pod školou, kde doporučujeme rozšířit zeleň. A.2.3

Popis materiálového, účelového a technického řešení U navrhovaných objektů předpokládáme soustředění se na objekt obecního úřadu s hasičárnou. Předpokládáme základní modulovou nosnou konstrukci, do níž budou vestavbou doplňovány jednotlivé funkce. Tuto nosnou kostru uvažujeme z železobetonových nosníků. Celý objekt by pak měl navenek působit solidně, pevně. Uvažujeme omítanou stěnu, nebo stěnu z režných cihel. Naproti tomu zázemí sběrného dvora i kurtů uvažujeme jako lehkou montovanou konstrukci na bázi dřeva nebo oceli. U ploch uvažujeme základní dělení na zpevněné, štěrkové a travnaté. Zpevněné je optimální realizovat v kamenné dlažbě, aby se zvýraznil význam území. Kamenná dlažba je nepochybně z hlediska životnosti nejlepším a vlastně nejlevnějším materiálem. Vyžaduje ale vysokou počáteční investici. Je tak možné ji realizovat postupně dle možností obce s tím, že nejpodstatnější je dlažbou pojednat prostor nového návsi. Plochy zatravněného štěrku umožňují úsporné, kultivované a zároveň variabilní řešení. Zejména by měly pojmout nárazové požadavky na vysoký počet parkujících automobilů. Travnaté plochy považujeme především jako možnost ponechat některé plochy v přírodním povrchu a případně je kultivovat stříháním do podoby pobytového trávníku.

A.2.4

Kapacita navrhovaných budov a parkovacích a obslužných prostor

A

Objekt obecního úřadu a hasičárny Zastavěná plocha objektu obecního úřadu + hasičárny

401 m2

B B1 B2

Sběrný a technický dvůr Plocha dvora zastavěná – objekt Plocha dvora nezastavěná

305 m2 820 m2

C

Náměstí Plocha dlážděná

1000 m2

D1 D2 E

Kurty Plocha nové části 500 m2 Nové oplocení celého areálu - 3m výšky 160 bm Maximální zastavěná plocha nového objektu zázemí, včetně 365 m2 případné rezervy


8/11



F1 F2

Plocha před prodejnou Plocha dlážděná Štěrkový trávník

295 m2 205 m2

G1 G2

Plocha před poštou Zpevněná dlážděná plocha Štěrkový trávník

779 m2 56 m2

H

Místní komunikace k Rozkoši

885 m2

I1 I2 I3 I4

Ostatní plochy Štěrkový trávník s možností parkování Zelená plocha - trávník Zpevněná dlážděná plocha Zpevněná asfaltová plocha

1814 m2 1886 m2 45 m2 585 m2

A.2.5


Možnost rozdělení celého řešení na jednotlivé účelové a prostorové záměry a prvky a ceny jejich realizací Předpokládáme dělení území na tyto účelové záměry a prvky, které je možné etapizovat: A. objekt Obecní úřad + Hasičárna – je možné jej realizovat nezávisle, ale je nutné řešit přístupy k němu. B. Sběrný dvůr – objekt dle návrhu vyžaduje zábor části kurtů. Je nepochybně možné realizovat předem úpravy plochy a provizorní objekty na ní, ale je zde riziko ponechání provizoria. C. Náměstí – ideálně řešit současně s budovou úřadu D. Posun kurtů a nové jejich oplocení – ideálně spojit s dotací na sportoviště a třeba vytvořit jeden kurt v celoročně použitelném povrchu. E. Zázemí kurtů – ideálně s posunem kurtů, záleží na případné dotaci. Objekt zázemí je potřeba kapacitně upřesnit. Je možné u něj uvažovat případné doplnění například o byt správce. F. Úprava prostoru před samoobsluhou – zejména prostředí mezi parkovištěm a samoobsluhou. Návaznost na náměstí. G. Úprava prostoru před poštou – zejména kultivace točny a zastávky a rozšíření zeleně. U části, která je na pozemku pošty, je potřeba jednat s poštou. Úpravy mimo tyto pozemky je možné realizovat nezávisle na dohodě. H. Úprava místní komunikace k Rozkoši – je proveditelná nezávisle. Kultivuje existující komunikaci, která bude do té doby sloužit. I. Štěrkové plochy pro parkování a zelené plochy – ty by měly celé území spojit. Je možné je realizovat po částech, nebo najednou. Podstatná je včasná výsadba stromů, neboť přece jen trvá, než vyrostou.


9/11




Odhad nákladů část

výměra

j. cena

cena

A

Novostavba hasičské stanice s obecním úřadem

m2

401

26860

10 770 860

B1

Sběrný a technický dvůr

m2

305

20800

6 344 000

B2

Plocha sběrného dvora - živice

m2

820

1800

1 476 000

C1

Plocha náměstí – kam.dlažba 10x10

m2

1000

2800

2 800 000

C2

Plocha náměstí – stromy

ks

4

6500

26 000

D1

Nová část antukového hřiště

m2

500

950

475 000

D2

Oplocení hřiště - výška 3m

bm

160

1450

232 000

E

Zázemí kurtů – objekt šaten (max. rozsah!)

m2

365

25100

9 161 500

F1

Plocha předprostoru samoobsluhy – kam.dlažba 10x10

m2

295

2440

719 800

F2

Plocha předprostoru samoobsluhy – štěrkový trávník

m2

205

980

200 900

F3

Plocha předprostoru samoobsluhy – stromy

ks

3

6500

19 500

G1 G2 G3

Plocha před poštou – kam.dlažba 10x10 Plocha před poštou – štěrkový trávník Plocha před poštou - stromy

m2 m2 ks

779 56 2

2440 980 6500

1 900 760 54 880 13 000

H

Místní komunikace - směrem na Rozkoš - živice

m2

885

1180

1 044 300

I1

Plocha štěrkového trávníku s možností parkování osobních aut

m2

1814

980

1 777 720

I2

Ostatní zelené plochy - trávník

m2

1886

450

848 700

I3

Ostatní kam.dlažba 10x10

m2

45

2440

109 800

I4

Ostatní živice

m2

585

1800

1 053 000

I5

Ostatní výsadba stromů

ks

49

6500

318 500

Vedlejší náklady

Součet 3,50%

Rezerva

10% Součet dph

CELKOVÁ PŘEDPOKLÁDANÁ DODAVATELSKÁ CENA

21,0%

39 346 220 1 377 118 3 934 622 44 657 960 9 378 172 54 036 131

Pozn. Významnou položkou je objekt zázemí sportoviště v maximálním rozsahu včetně případné rezervy. Je nutno jej upřesnit.

A.2.6

Potřebný čas a finanční náročnost následných projektových dokumentací až po prováděcí dokumentaci – členěno po oddělených záměrech Předpokládáme, že předložená studie by byla na základě komentářů obce dopracována. Následně by se řešily pravděpodobně samostatně objekty (i z důvodů případné dotace) a plochy. I u ploch ale může dojít k vydělení některé části v případě dotačního titulu (např. sportoviště). Teprve po dopracování studie včetně jednotlivých objektů je možné cenovou a časovou nabídku říci s jistotou. U objektů by další postup záležel na názoru příslušného stavebního úřadu, zda je možné slučovat projekt pro územní a stavební řízení či nikoliv. U ploch je možné uvažovat, že se jedná pouze o změnu povrchů a správní řízení nebude potřeba (naše zkušenost z podobného projektu) s výjimkou úprav napojení místních komunikací na silnici II. třídy. I zde ale záleží na vyjádření příslušného stavebního úřadu. Postup a dělení projektu tedy budou nepochybně reagovat na dotační výzvy a názor


10/11




stavebního úřadu, nicméně předkládáme názor na možný průběh. V čase není započítán čas projednávání na dotčených orgánech státní správy, ani kontroly ze strany zadavatele. Ceny jsou odvozeny z předpokládaných investičních nákladů (v Kč). Dopracování studie 2 měsíce; 200.000,Projekt pro sloučené územní a stavební povolení objektu obecního úřadu a hasičárny (11mil) 3 měsíce; 400.000,Projekt pro provedení stavby a výběr zhotovitele objektu obecního úřadu a hasičárny 4 měsíce; 450.000,Projekt pro sloučené územní a stavební povolení objektu sběrného dvora (8 mil) 2,5 měsíce; 300.000,Projekt pro provedení stavby a výběr zhotovitele objektu sběrného dvora 3,5 měsíce; 350.000,Projekt pro sloučené územní a stavební povolení objektu zázemí sportovišť a areálu kurtů (5,5mil) – zde bude nutné upřesnění rozsahu a rezervy viz odhad investice pro celý objem 2,5 měsíce; 200.000,Projekt pro provedení stavby a výběr zhotovitele objektu zázemí sportovišť a areálu kurtů 3 měsíce; 250.000,-. Projekt pro územní řízení pro úpravu připojení komunikací k silnici II třídy 2 měsíce; 250.000,Projekt pro provedení stavby a výběr zhotovitele úpravy povrchů dělený na etapy (8,5mil) 4 měsíce; 350.000,-

V Praze,13.01.2017 Vypracoval tým autorů, sestavil Ing. arch. Petr Lešek


11/11

AUTOBUSOVÁ ZASTÁVKA OBECNÍ ÚŘAD, KNIHOVNA, MATEŘSKÁ ŠKOLA

ZÓNA OVÁ MYSL , PRŮ VLAK

HOSPODA

Z RO

KO

Š

LEHKÝ PRŮMYSL HASIČSKÁ ZBROJNICE

AUTOBUSOVÁ ZASTÁVKA

SAMOOBSLUHA

KOUPALIŠTĚ

SPORT HOSPODA POŠTA ZÁKLADNÍ ŠKOLA FARA KOSTEL, HŘBITOV HOSPODA

ST AT EK

/H

OT

EL

MYSLIVECKÁ SPOLEČNOST

AUTOBUSOVÁ ZASTÁVKA

jméno přílohy

Situace - širší vztahy číslo strany

01

měřítko

1:5000 datum

170113


cz

jméno přílohy

Ortofoto - stav číslo strany

02

měřítko

1:750 datum

170113


cz

1

2

5 7

3

4

8

6

jméno přílohy

Situace - návrh číslo strany

03

měřítko

1:750 datum

170113

dlažba zatravněný štěrk trávník

1 2 3 4

hasičárna obecní úřad zázemí sportoviště zázemí sběrného dvora

5 6 7 8

náves předprostor pošty, obratiště autobusů kurty parkovací a obslužná plocha


cz

A. objekt Obecní úřad + Hasičárna B. Sběrný dvůr C. Náměstí D. Posun kurtů a nové jejich oplocení E. Zázemí kurtů F. Úprava prostoru před samoobsluhou G. Úprava prostoru před poštou

H.

H. Úprava místní komunikace k Rozkoši I. Štěrkové plochy pro parkování a zelené plochy

A. C.

E.

D.

F.

B.

I. G.

jméno přílohy

Etapizace číslo strany

04

měřítko

1:750 datum

170113


cz

Projektil architekti s.r.o.

jméno přílohy

Nadhledová perspektiva číslo strany

05

datum

170113

Malátova 13 150 00 Praha 5

cz

1

4

11

11

9

3

6

10

5 8 2

jméno přílohy

Půdorys hasičárny - úřadu číslo strany

06

měřítko

1:200 datum

170113

1 2 3 4

garáž věž vstup do hasičárny wc

5 6 7 8

šatna sprchy wc foyer obecního úřadu

7

9 zasedací sál 10 kuchyňka, archiv 11 kancelář


cz

jméno přílohy

Perspektiva z hlavní ulice z jihu číslo strany

07

datum

170113


cz

jméno přílohy

Perspektiva z hlavní ulice ze severu číslo strany

08

datum

170113


cz

jméno přílohy

Perspektiva průhledem mezi poštou a kurty na nový úřad číslo strany

09

datum

170113


cz

Velká Jesenice - náves v centru Velká Jesenice

Recommend Documents