ZIJL M A K E L A A R S
Woningpresentatie
Ter Borch 30 ZUIDLAREN
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter Borch 30
Perceelgrootte:
Zuidlaren
- 3.90 are
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Zuidlaren - Sectie M - Nummer 388 - Nummer 589 (deelperceel)
Aanvaardingsdatum:
- in overleg
Vraagprijs:
- € 345.000,-- k.k.
Voorzieningen:
Verwarmingssysteem:
CV- HR combiketel
Warmwatervoorziening via de CV-installatie en twee boilers Isolatie: Dak-, muur-, vloerisolatie, dubbel glas
2
Ter Borch 30
Zuidlaren Indeling
Begane grond:
Hal Toilet
1e verdieping
Woonkamer
41 m²
Woonkeuken
22 m²
Bijkeuken
15 m²
Overloop Slaapkamer
23 m²
Slaapkamer
9 m²
Slaapkamer
8 m²
Badkamer 2e verdieping
overloop slaapkamer
18 m²
zolderberging
3
Ter Borch 30
Zuidlaren Algemene gegevens
Gelegen op een heerlijke en rustige locatie in een lommerrijk gedeelte van de woonwijk, treft u deze in 1979 gebouwde en in 2002 onder architectuur verbouwde royale HALF VRIJSTAANDE WONING aan, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het mooie Drentse dorp Zuidlaren. De instapklare woning verkeert in optimale staat van onderhoud en is van alle gemakken voorzien. Ondanks dat u hier zo rustig woont is de locatie toch nabij alle voorzieningen. Zuidlaren biedt een divers winkelaanbod en voorzieningen als scholen etc. Tevens bent u ook in enkele minuten bij de N34 en A28. De aangebouwde berging, de sfeervolle besloten achtertuin, de gezellige voortuin met ruime oprit, welke uitkomt op een pleintje en mede-eigendom is van deze woning completeren het geheel. Indeling: Begane grond: hal/entree, wandcloset met fonteintje, smaakvolle Z-vormige living (parket) ca.41 m² met 2x openslaande tuindeuren naar tuin/terras, open toegang tot de ruimtelijke woonkeuken ca. 22 m² met luxe keukeninrichting (2002) voorzien van inbouwapparatuur (Gaggenau 5-pits gaskookplaat, Gutmann design schouw, vaatwasser, oven, koelkast en vrieskast), ingebouwde servieskast en fraai raampartij, bijkeuken ca. 12.5 m² met keukenblok, wasbak en vaste kasten, toegang tot berging. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (parket) resp. ca. 8, 9 en 23 m², moderne badkamer met royale douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en wandcloset, balkon op zuid en bereikbaar via bad- en slaapkamer. 2e Verdieping: (via vaste trap) overloop, 4e slaapkamer ca. 18 m², c.v.-/zolderberging met aansluiting voor de wasmachine/droger. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (Bosch-combiketel; 2002), warmwatervoorziening via CV en 2 close-in boilers, keuken en bijkeuken verwarmd middels vloerverwarming, voorts is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, dubbele beglazing en geglazuurde dakpannen. Zeer correct onderhouden en bewoond...
4
Ter Borch 30
Zuidlaren Overzicht foto’s
5
Ter Borch 30
Zuidlaren
6
Ter Borch 30
Zuidlaren
Foto’s exterieur
7
Ter Borch 30
Zuidlaren Lijst van zaken
8
Ter Borch 30
Zuidlaren
9
Ter Borch 30
Zuidlaren Kadaster
10
Ter Borch 30
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen.
11
Ter Borch 30
Zuidlaren
ZIJL
MAKELAARS
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050-4091570/4094334 Fax. 050 - 4093394 www.zijlmakelaars.nl
[email protected]
12
