ZIJL M A K E L A A R S
Woningpresentatie
Rijksstraatweg 33 GLIMMEN
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Rijksstraatweg 33
Glimmen Kenmerken
Perceelgrootte: 580 m2
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Haren - Sectie H - Nummer 3573
Aanvaardingsdatum: in overleg
Vraagprijs: € 345.000,-- k.k.
Voorzieningen: Verwarmingssysteem:
C.V. ketel
Warmwatervoorziening:
c.v. ketel, elektrische boiler (huur)
2
Rijksstraatweg 33
Glimmen Indeling
Begane grond:
Hal Toilet Woonkamer
ca. 30 m²
Tuinkamer
ca. 17 m²
Dichte keuken Bijkeuken Garage 1e verdieping
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
2e verdieping
Slaapkamer Badkamer Zolderberging
3
Rijksstraatweg 33
Glimmen
Algemene gegevens
Aan doorgaande weg gelegen een royaal VRIJSTAAND HERENHUIS met garage en royale tuin op het westen. De totale perceelsoppervlakte is 580 m². Bouwjaar 1970. De woning wordt verwamd middels radiatoren. Indeling: hal, toilet, woonkamer (ca. 30 m²) en tuinkamer (ca. 17 m²) zijn voorzien van een parketvloer, eenvoudige keuken, bijkeuken met aansluitend toegang tot de garage; 1e verdieping: ruime overloop, 4 slaapkamers van resp. ca. 15 m², 15 m², 11 m² en 11 m², badkamer met toilet, ligbad en wastafel, middels vaste trap te bereiken………. 2e verdieping: ruime slaapkamer, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. En veel bergruimte. De kamer is eenvoudig te vergroten door toevoegen van de tuinkamer.
4
Rijksstraatweg 33
Glimmen Plattegrond begane grond
5
Rijksstraatweg 33
Glimmen Plattegrond verdieping
6
Rijksstraatweg 33
Glimmen Kadastrale kaart
7
Rijksstraatweg 33
Glimmen
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Rijksstraatweg 33 9756 AB GLIMMEN
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN
-
-
-
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten 2 huurboilers c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: gaskachel -
8
Rijksstraatweg 33
Glimmen blijft achter
ZAKEN
-
-
-
-
-
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen 2x een tuinhuisje; waslijn palen zeil
9
Rijksstraatweg 33
Glimmen blijft achter
ZAKEN -
-
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 2x huurboiler bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
10
Rijksstraatweg 33
Glimmen
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen.
11
Rijksstraatweg 33
Glimmen
ZIJL
MAKELAARS
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050-4091570/4094334 Fax. 050 - 4093394 www.zijlmakelaars.nl
[email protected]
12
