ZIJL M A K E L A A R S
Woningpresentatie
Dingspellaan 40 ZUIDLAREN
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Dingspellaan 40
Zuidlaren Kenmerken
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Zuidlaren - Sectie H - Nummer 2952 A33, A 69
Aanvaardingsdatum:
per direct
Vraagprijs:
€ 75.000,-- kk
Voorzieningen:
Verwarmingssysteem:
Blokverwarming
Warmwatervoorziening
boiler
Isolatie:
Gedeeltelijk dubbel glas
2
Dingspellaan 40
Zuidlaren
Indeling
Hal Werkkast Woonkamer Open Keuken Badkamer Slaapkamer
3
Dingspellaan 40
Zuidlaren
Algemene gegevens Fraai in het centrum gelegen een 2-KAMER APPARTEMENT op de derde woonlaag met inpandige berging gesitueerd op het zuiden met vrij uitzicht over plantsoen. Het appartement wordt centraal verwarmd (blokverwarming) en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. Warm water geschiedt middels een elektrische boiler. De Serviceflat "Everswolde" wordt momenteel intern gemoderniseerd en is voorzien van een receptie, recreatiezaal, hobbyruimte, wasserette, lift en logeerkamers. Indeling: Entree, hal met nieuwe videofoon, alarm, vaste kast en doorgeefluik (maaltijden), eenvoudige half open keuken met elektrische kookplaat en vaatwasser, woonkamer (24 m²) met loggia, slaapkamer (15 m²), moderne badkamer voorzien van ruime douchecabine, wastafel en toilet. Info: inhoud ca. 190 m3, woonoppervlakte ca. 65 m2. Koper wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (eenmalige entreegeld € 2500,-). Servicekosten per 2014 bedragen € 345,-- per maand. Inpandige zorginstelling is in dit complex actief! Info: zonneschermen aparte logeerruimte beschikbaar ruime parkeergelegenheid aanwezig Onder de servicekosten zijn onder meer begrepen: - waterverbruik - elektriciteit en gas in de gemeenschappelijke ruimtes - exploitatiekosten van de lift - buitenonderhoud appartementencomplex - schoonmaak algemene ruimtes - opstalverzekering
4
Dingspellaan 40
Zuidlaren
Foto’s
5
Dingspellaan 40
Zuidlaren Plattegrond
6
Dingspellaan 40
Zuidlaren Kadastrale kaart
7
Dingspellaan 40
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen.
8
Dingspellaan 40
Zuidlaren
ZIJL
MAKELAARS
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050-4091570/4094334 Fax. 050 - 4093394 www.zijlmakelaars.nl
[email protected]
9
