ZIJL M A K E L A A R S
Woningpresentatie
Annerweg 12 Zuidlaren
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Annerweg 12
Perceelgrootte:
Zuidlaren
851 m²
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Zuidlaren - Sectie G - Nummer 5880
Aanvaardingsdatum:
in overleg
Vraagprijs:
€ 465.000,-- k.k.
Voorzieningen: Verwarmingssysteem:
CV-ketel
Warmwatervoorziening via c.v. Geheel geïsoleerd Mechanische afzuiging
Annerweg 12
Zuidlaren
Indeling
Begane grond:
Hal Toilet Woonkamer Woonkeuken Bijkeuken Berging
1e verdieping:
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
Annerweg 12
Zuidlaren
Algemene gegevens Een moderne en zonnige vrijstaande VILLA, wie droomt daar niet van? Op een perceel van 851 m² grond is deze royale VILLA met aangebouwde berging en carport in 1999 nieuw gebouwd. Gelegen in een jonge woonwijk op loopafstand van het centrum van het gezellige dorp Zuidlaren en met een gunstige ligging ten opzichte van natuur, scholen en uitvalswegen. De tuin op het zuidoosten is in bijpassende stijl aangelegd met een diversiteit aan hagen en heesters en een zonneterras. INDELING Begane grond: Entree/hal met bordestrap en prachtig raampartij, toilet en uitgebreide meterkast. Royale woonkamer ca. 45 m² met tuindeuren naar het terras op zuiden, gasaansluiting aanwezig voor een eventuele gashaard. Gesloten complete woonkeuken met semi kookeiland in lichte kleurstelling, voorzien inbouwapparatuur o.a. Boretti 6 pits gaskookplaat, wasemkap, oven, combi magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv ketel. De begane grond is grotendeels voorzien van een lichte marmeren vloer en vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop met fantastisch lichtinval. Masterbedroom ca. 24 m² met royale kastenwand, voorts 3 slaapkamers, respectievelijk groot ca, 20, 15 en 9 m², waarvan één met een Frans balkon. Complete badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, douchecabine, twee wastafels en wandcloset. De verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. De woning is goed onderhouden, instap klaar en zeker een bezichtiging waard!
Annerweg 12
Zuidlaren Overzicht foto’s
Annerweg 12
Zuidlaren
Annerweg 12
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen.
Annerweg 12
Zuidlaren
ZIJL M A K E L A A R S Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050-4091570/4094334 Fax. 050 – 409339 www.zijlmakelaars.nl
[email protected]
