ZIJL M A K E L A A R S
Woningpresentatie
Greveling 191 ANNERVEENSCHEKANAAL
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Greveling 191 Perceelgrootte:
Annerveenschekanaal 2910 m²
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Anloo - Sectie B - Nummer 2045
Aanvaardingsdatum:
in overleg
Vraagprijs:
€ 275.000,-- k.k.
Voorzieningen: Verwarmingssysteem:
CV-ketel
Warmwatervoorziening via c.v. Gedeeltelijk geïsoleerd
Greveling 191
Annerveenschekanaal
Indeling
Begane grond:
Hal Toilet Woonkamer Woonkeuken Bijkeuken Werkkamer Slaapkamer Badkamer
1e verdieping:
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Zolderberging
Greveling 191
Annerveenschekanaal
Algemene gegevens Royaal wonen aan vis‐ en vaarwater in een VRIJSTAANDE WONING met een grote vrijstaande stenen schuur 23 x 18m met overheaddeur. op een riant perceel van in totaal 2.910 m² eigen grond. De woning wordt centraal verwarmd middels een HR combiketel en is voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. De naast gelegen weg geeft toegang tot de Kielsterachterweg. Gunstige ligging ten opzichte van Veendam/Gieten/Assen. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, L‐vormige woonkamer met open haard en houtenvloer, woonkeuken met hoekopstelling, keramische kookplaat en wasemkap, ruime werkkamer, royale nette bijkeuken met wasmachineaansluiting en aanrechtblok, slaapkamer met aansluitend badkamer met toilet/bidet, douche, ligbad en wastafelmeubel; EERSTE VERDIEPING: overloop, 4 slaapkamers en een grote zolderruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamers c.q. badkamer. Bijzonderheden: Zink in de dakgoten en op de dakkapellen zijn vervangen. HR‐combiketel is van 2009. Meterkast 8 groepen + krachtstroom. De schuur beschikt over twee paardenboxen en een werkplaats en is geschikt voor diverse doeleinden zoals opslag/stalling van caravans/oldtimers etc.
Greveling 191
Annerveenschekanaal Overzicht foto’s
Greveling 191
Annerveenschekanaal
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:
Greveling 191, Annerveenschekanaal
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/ -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
1
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - elektrische kookplaat -
wasemkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
2662
189
2045
191
1262
1563
195 193
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ASSEN, 25 november 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ANLOO B 2045
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
625 m
Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object ANLOO B 2045 Greveling 191, 9654 PR ANNERVEENSCHEKANAAL © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Greveling 191
Annerveenschekanaal
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen.
Greveling 191
Annerveenschekanaal
ZIJL M A K E L A A R S Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050-4091570/4094334 Fax. 050 – 409339 www.zijlmakelaars.nl
[email protected]
