ZIJL M A K E L A A R S
Woningpresentatie
Telefoonstraat 33 Zuidlaren
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Telefoonstraat 33
Zuidlaren
Kenmerken Perceelgrootte:
25.56 are
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Zuidlaren - Sectie G - nummer 5474 - groot 25.56 are
Aanvaardingsdatum:
in overleg
Vraagprijs:
€ 765.000,-- k.k.
Voorzieningen:
Verwarmingssysteem:
Atag Blauwe Engel HR combi en Nefit Smallline
Warmwatervoorziening
CV-installatie
Isolatie:
dak- muur- vloerisolatie en dubbele beglazing
2
Telefoonstraat 33
Zuidlaren Indeling
Begane grond:
Hal C.V. ruimte Sanitaire ruimte Woonkamer Woonkeuken Bijkeuken Werkkamer Slaapkamer Badkamer Loungeruimte Tussenhal Inpandige berging
1e verdieping
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Hobbykamer Berging/zolder
3
Telefoonstraat 33
Zuidlaren Algemene gegevens
Deze fraaie RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ ligt in het centrum van Zuidlaren, op loopafstand van voorzieningen, maar biedt door het ruime perceel van circa 2556 m² eigen grond zeer veel privacy en rust. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks1860 en in de jaren 1995-2000 verbouwd naar de eisen van deze tijd. Het paddock/weilandje, paardenboxen, moestuin, zonneterassen met vijver en royale carport maken het geheel compleet! Begane grond: Imposante hal met fraaie trap, sanitiare ruimte met toilet, urinoir en douche, CV- ruimte, woonkamer (ca. 58 m²) in het voorhuis van de boerderij voorzien van een Jatoba parketvloer en fraaie marmeren schouw, woonkeuken met een op maat gemaakte massief kersenhouten keukenblok voorzien een 6- pits Borettifornuis, wasemkap en vaatwasser en tuindeuren naar het terras aan de westzijde. In het midden van de boerderij is een riante bijkeuken voorzien van inbouwkasten. Aan de rechterzijde van de boerderij vindt u een royale werkkamer, slaapkamer met aansluitend een badkamer, voorzien van een ligbad, douche en toilet. Aan de rechter achterzijde bevindt zich een sfeervolle loungeruimte (ca. 50 m²) met spa en openslaande tuindeuren naar het terras bij de vijver. Aan de linker achterzijde van de boerderij bevindt zich de inpandige berging. Voorts is er een tussenhal met trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Voorzijde: ruime overloop, 2 slaapkamers, waarvan 1 met een zolderkamer en 1 met een royale dakkapel (2011). In het midden van de boerderij bevindt zich een fraaie hobbykamer en aan de achterzijde een zolderberging, met middels een vaste trap te bereiken 2e zolder. Bijzonderheden: Goed geïsoleerde woning De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming Kortom: deze boerderij is bijzonder geschikt voor wonen en werken aan huis en/of voor dierenliefhebbers en biedt zijn nieuwe bewoners alle rust en ruimte in het centrum van het dorp.
4
Telefoonstraat 33
Zuidlaren Lijst van Zaken
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Telefoonstraat 33, 9471 EK Zuidlaren
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
-
-
-
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren thermostaat, te weten (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
5
Telefoonstraat 33 ZAKEN
-
-
-
-
-
Zuidlaren blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: boretti gasfornuis keukenaccessoires inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: lamp in nok keuken kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken woonkamer wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) spiegel boven wastafel sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
6
Telefoonstraat 33
Zuidlaren blijft achter
ZAKEN -
-
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: Beeld en windwijzer
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
7
Telefoonstraat 33
Zuidlaren
Overzicht foto’s (exterieur)
8
Telefoonstraat 33
Zuidlaren
Overzicht foto’s (interieur)
9
Telefoonstraat 33
Zuidlaren Plattegrond (wijkt af van werkelijkheid)
10
Telefoonstraat 33
Zuidlaren Kadastrale kaart
11
Telefoonstraat 33
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Energieprestatielabel Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat er voor de woning geen energielabel aanwezig is, koper verklaart hiermee bekend te zijn en zal van verkoper geen energielabel verlangen. Het staat koper echter vrij zelf een energielabel voor de woning aan te vragen.
12
Telefoonstraat 33
Zuidlaren
ZIJL
MAKELAARS
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050-4091570/4094334 Fax. 050 - 4093394 www.zijlmakelaars.nl
[email protected]
13
