Vrijwillige gestructureerde verkoop, met online biedronde op 2 december 2015 om 13:00 uur
Zelfstandig kantoorgebouw op het bedrijven- en kantorenterrein ‘Middelland’
Adres
Houttuinlaan 16 te Woerden
Vrijwillige gestructureerde verkoop met online biedronde Vrijwillige gestructureerde verkoop met online biedronde. De online mogelijkheid tot bieden vindt plaats op woensdag 2 december 2015, ’s middags om 13:00, online (bij inzet en afslag) via www.bog-auctions.com. Op de gestructureerde verkoop is van toepassing het verkoopprotocol, welk verkoopprotocol gepubliceerd zal worden op: www.bog-auctions.com. Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het Object uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 18 november 2015 om 23:59, schriftelijk en onvoorwaardelijk te worden gericht aan en zijn ontvangen door de notaris, vergezeld door het ingevulde CDD formulier. Notariskantoor DLA Piper T.a.v. mevrouw Mr M. Laenen en/of Mr E. Meijboom Amstelveenseweg 638 1081 JJ Amsterdam Gebruik hiervoor het biedformulier en CDD formulier zoals gepubliceerd op: www.bog-auctions.com.
Belangrijke data 18 november 2015, 24.00 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding. 2 december 2015, 13.00 uur: online biedronde.
Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met Molenbeek Makelaars, te bereiken op 030-2568811.
Object Het Object dateert uit het jaar 1988 en bestaat uit een betonconstructie. Het verhuurbare oppervlak is 1373,3 m² welke is verdeeld over drie bouwlagen: Begane grond:
511,96 m²
1e verdieping:
452,76 m²
2e verdieping:
408,62 m²
Voor plattegrondtekeningen wordt verwezen naar bijlage 1.
Opleveringsniveau Het Object wordt opgeleverd in de huidige, goed onderhouden staat. Het Object bestaat uit een betonconstructie, een systeemplafond voorzien van TLverlichtingsarmaturen en is voorzien van geïsoleerde beglazing. Daarnaast is het Object deels voorzien van scheidingswanden. Het klimaat wordt geregeld door middel van radiatoren, zonwering en deels door airco-units. Daarnaast zijn o.a. de volgende voorzieningen aanwezig:
Gescheiden toiletgroepen
Liftinstallatie
Pantry
Brandalarminstallatie
Brandslanghaspels
Omschrijving en kadastrale gegevens Het kantoorgebouw en verder toebehoren, waaronder 28 parkeerplaatsen, plaatselijk bekend als Houttuinlaan 16 te 3447 GM Woerden, kadastraal bekend gemeente Woerden sectie A nummer 6548, groot eenentwintig are en achtendertig centiare, in deze brochure te noemen: "het Object"; Gemeente
: WOERDEN
Sectie
:A
Nummer
: 6548
Grootte
: 21 are 38 centiare
Zie bijlage 2 voor kadastrale kaart en bericht. Op het kadastraal bericht van het Object is een bijzondere aanduiding opgenomen. Het betreft de publiekrechtelijke beperking opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Stedin Netten Utrecht N.V..
Locatie
Het Object is gelegen op het bedrijven- en kantorenterrein Middelland te Woerden. Het ligt ten zuiden van het spoor en heeft een samenhangend beeld met representatieve bedrijfsbebouwing. Het terrein wordt begrensd door de Europabaan, Wulverhorstbaan, het spoor en het Sluipwijkerpad. Het terrein kenmerkt zich door een heldere stedenbouwkundige opzet. De hoofdwegen in
het gebied zijn breed en hebben groenstroken aan beide zijden. Het is het grootste bedrijventerrein van Woerden waar ook het gemeentehuis en het Hofpoortziekenhuis te vinden zijn. Andere gerenommeerde bedrijven zijn onder andere Kwik-Fit, Intratuin en FrieslandCampina.
De rijksweg A12 is op nog geen kilometer gelegen van het Object. De A2, A27 en A20 liggen tevens in de direct omgeving. Op 5 minuten loopafstand is het Station Woerden gelegen met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag.
Huurgegevens Het kantoor is gedeeltelijk (1e en 2e verdieping) verhuurd aan Wanbound B.V.. De huidige huuropbrengst bedraagt € 82.996,75 per jaar. Een gespecificeerd huuroverzicht treft u in bijlage 3 aan. De servicekosten bedragen in totaal € 30.275,- per jaar. Alle huurcontracten en aanvullende overeenkomsten treft u in de separate bijlagen aan.
Parkeren Er zijn circa 38 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.
EPC Het energielabel, welke is afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen, is E. Dit label is geldig tot 11 mei 2025 en is afgegeven door Adviesbureau Kontek B.V. door de heer R. van Vulpen met als examennummer 5396. In bijlage 9 is het officiële label toegevoegd.
Bodemonderzoek / Asbest Het historisch bodemonderzoek (volgens NEN5725) heeft geen belemmeringen/beperkingen voor de eigendomsoverdracht aan het licht gebracht. Het terrein is niet verdacht van bodemverontreiniging. Dit onderzoek is uitgevoerd door Hofstede cs Milieuadviseurs, rapportnummer cus.div.14008.09.r01 d.d. 24 januari 2014 en is terug te vinden in bijlage 10. De asbestinventarisatie is terug te vinden in bijlage 11.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Woerden valt het Object in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Middelland en Honthorst’. De bestemming van het Object is ‘Gemengd’. Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage 4 bijgevoegde bestemmingsplanvoorschriften.
Inzetpremie De inzetpremie (plok) voor het Object bedraagt 1% en wordt in rekening gebracht bij de verkoper. Bij niet-gunning dan wel onderhandse verkoop is er geen recht op een inzetpremie (plok).
Gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het Object niet te gunnen en zal zich hierover uiterlijk 9 december 2015 17:00 uur uitspreken.
Leveringsdatum Nadat koper aan al haar verplichtingen heeft voldaan zal het Object op uiterlijk 22 december 2015 ten kantore van de hierboven genoemde notaris aan koper worden geleverd.
Kosten De voor rekening van koper komende kosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.
Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Object meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte waarbij verkoper het Object verkregen heeft welk akte als bijlage 7 is bijgevoegd. De erfdienstbaarheid die recent gevestigd is ten behoeve van het Object blijkt uit een akte vestiging erfdienstbaarheid. Een kopie van deze akte is als bijlage 8 bijgevoegd.
WOZ waarde en zakelijke lasten WOZ waarde 2015:
€ 1.090.000,00 (waardepeildatum 1/1/2014)
OZB eigenaar 2015:
€ 0,2050% van de WOZ waarde
Waterschapslasten 2015:
€ 0,0264% van de WOZ waarde
Verzekering Het Object is verzekerd voor een bedrag van € 2.200.000,-. De jaarpremie bedraagt thans € 1.034,67.
Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van het Object is het bepaalde in artikel 37d van de Wet op de Omzetbelasting van toepassing. Door koper is géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Contact Voor aanvullende informatie en of toegang tot de dataroom kunt u contact opnemen met: Molenbeek Makelaars B.V. De heer Coen F. Vermeij MRICS RT 030-256 88 11
[email protected] Voor juridische informatie kunt u contact opnemen met: DLA Piper Mevrouw Mr E. Meijboom 020 541 9295
[email protected]
Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars. De verkoper en diens adviseurs geven geen enkele garantie en aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat terzake het Object wordt mede gedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijlagen Bijlage 1:
Plattegrondtekeningen
Bijlage 2:
Kadastrale kaarten en berichten
Bijlage 3:
Gespecificeerd huuroverzicht
Bijlage 4:
Bestemmingsplan informatie
Bijlage 5:
Beide huurcontracten, indexaties
Bijlage 6:
Bankgaranties
Bijlage 7:
Eigendomsbewijs
Bijlage 8:
Vestiging erfdienstbaarheden van weg
Bijlage 9:
Energielabel
Bijlage 10:
Historisch Bodemonderzoek
Bijlage 11:
Asbestinventarisatie
Bijlage 12:
Bouwtechnische bevindingen
Bijlage 13:
Inventarisatierapport installaties
Bijlage 14:
Meetstaat NEN2580
Bijlage 15:
Biedformulier & CCD formulier
Bijlage 16:
Verkoopprotocol
Bijlage 17:
Model koopovereenkomst
Foto’s
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersonen: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT Mevrouw I. (Iris) Lageweg
