Záznam 10. KÚP 12. 1. 2016 – 14:00
1. Úvod – organizační záležitosti, termíny jednání 1. pol. 2016, volba předsedajícího ad. 2. Studie - Polyfunkční objekt Corso – výklad zástupce investora Ing. Roman Čížek 3. Územně technická studie - Vysokorychlostní trať – vyjádření za město Ústí nad Labem 4. Rekonstrukce objektu Policie ČR Lidické náměstí – diskuze nad dodaným upraveným návrhem, může být bez usnesení 5. Různé Další dlouhodobá resp. očekávaná témata 2016 - Revize urbanistických studií - Projekt kavárny - areál zahrady dominikánského kláštera - Obecně závazný předpis – velkoplošná reklama na území města - Diplomová práce – Blok 004 http://www.diplomy.cz/ - Lavičky http://www.mmcite.com/vyrobky
Přítomni – Ing. Marian Páleník, Ing. Vladimír Skalník, Ivana Fišerová, Ing. arch. Jan Beneš, Tibor Rusnák, Ing. arch. Vladimír Charvát, Ing. arch. Martin Pospíšil – stálí hosté, Pavel Dufek náměstek primátorky Omluveni –, Pavel Vodseďálek Přítomno 5 členů - KÚP usnášeníschopná
NÁVRH USNESENÍ 1. Volba předsedajícího 10. jednání Komise pro územní plán - 1 Komise pro územní plán po projednání a) S o u h l a s í aby 10. jednání Komise pro územní plán předsedal Ing. arch. Beneš
Hlasování:
PRO/PROTI/ZDRŽEL 4 / 0 / 1
2. Studie - Polyfunkční objekt Corso - 2 a) B e r e n a v ě d o m í Studii Polyfunkční objekt Corso – záměr rekonstrukce stávající části a nástavby bytů b) P o ž a d u j e Doložit investorem informace k záměru – financování a ekonomická rozvaha projektu včetně předpokládaných cen bytů resp. pronájmu, průzkum poptávky po bydlení v lokalitě, udržitelnost záměru dle regulativů Územního plánu, fáze realizace projektu, projednání s dotčenými orgány, specifikace IT firmy, dokumenty k dotaci a úvěru na záměr, včetně doložení reálnosti těchto podkladů. Hlasování:
PRO/PROTI/ZDRŽEL 5 / 0 / 0
3. Vyjádření k územně technické studie „Nová trať Litoměřice – Ústí nad Labem – st. hranice SRN“ - 3 a) B e r e n a v ě d o m í Vyjádření k Územně technické studii „Nová trať Litoměřice – Ústí nad Labem – st. hranice SRN“ b) D o p o r u č u j e Takto zpracované vyjádření odeslat na adresu Správy železniční dopravní cesty s.o.
Hlasování:
PRO/PROTI/ZDRŽEL 5 / 0 / 0
4. Rekonstrukce a zateplení objektu Policie ČR - Krajské policejní ředitelství Lidické náměstí - 4 a) D o p o r u č u j e Barevné řešení dle varianty A dokumentace k zateplení objektu KŘP ČR
Hlasování:
PRO/PROTI/ZDRŽEL 5 / 0 / 0
Doplňující informace 1. Úvod – organizační záležitosti, termíny jednání 1. pol. 2016, volba předsedajícího ad. Návrh termínů 2.2. 2016 1.3.2016 5.4. 2016 3.5. 2016 7.6. 2016 Výběr předsedy a místopředsedy – prosba náměstka primátorky p. Dufka, připravit návrh na předsedu ze stávající sestavy Komise. Ing. arch. Fikarová podala rezignaci. 2. Nástavba objektu Corso – výklad zástupce investora p. Roman Čížek Jedná se o rekonstrukci části komplexu resp. dvou stávajících pater a dále nástavbu tří pater za účelem administrativních prostor a bydlení. Jedná se o plochy OV-KM, které nepřipouštějí běžné bydlení, pouze např. služební byty. Územní plán - byty služební, pohotovostní, majitelů a správců zařízení, zaměstnanecké ubytovny = konkretizace forem ostatních ubytovacích zařízení dle §2, odst.c), bod 4 Vyhlášky č.501/2006 Sb. v platném znění §2, odst. c), bod 4 Vyhlášky č.501/2006 Sb - ostatní ubytovací zařízení, kterými jsou zejména ubytovny, koleje, svobodárny, internáty, kempy a skupiny chat nebo bungalovů, vybavené pro poskytování přechodného ubytování. Město Ústí nad Labem má k dispozici nedatovanou studii atelieru Real Garant
3. Územně technická studie - Vysokorychlostní trať – vyjádření za město Ústí nad Labem Jedná se o opakované vyjádření, které bude odesláno za město paní primátorkou. 4. Rekonstrukce objektu Policie ČR Lidické náměstí – diskuze nad dodaným finálním návrhem Zpracovatelem byla předána upravená podoba studie, ke které hlavní architekt nemá připomínky. Může být projednáno pouze v rovině informace. Komentář arch. Tučka: v původní tištěné pracovní verzi předané panu architektovi Charvátovi na jednání 24.11. bylo chybně uvažováno s jednodušší barevností fasád, kdy jsem vycházel z černobílých fotografií. Přímo na jednání donesl Mgr. Krsek barevné fotografie z 60. let. Proto jsem jako finální a preferovanou variantu barevného řešení přizpůsobil této původní barevnosti a doplnil šedou barvu na parapetní části. Jinak je finální studie stejná a jsou v ní doplněné nepodstatné detaily, dvorní vnitroblokové fasády a historické fotky. Jedná se o zateplení objektu ze 60. let, z územního plánu vyplývá povinnost autorizovaného architekta, kterým bude zřejmě syn autora objektu Ing. arch. Viktora Tučka. Je snaha, aby v rámci zateplení byly zachovány charakteristické architektonické prvky budovy. K záměru bude podána žádost, v KÚP předloženo z důvodu urychlení. OÚP vydalo vyjádření k prodeji části pozemku p.p.č. 2570, který stavebně náleží k objektu a bude využit také jako manipulační plocha a prostor pro rozšíření objektu v rámci zateplení. V předmětné věci proběhlo úvodní jednání se zástupci Policie ČR, arch. Tučkem, arch. Charvátem, Mgr. Dadučem a Mgr. Krskem (Muzeum města ÚL) a Mgr. Nepivodou.
ZÁZNAM Z JEDNÁNÍ 1. Úvod – organizační záležitosti, termíny jednání 1. pol. 2016, volba předsedajícího ad. Členy KÚP byl potvrzen návrh termínů pro 1. pol. Roku 2016 – vždy úterý 14:00 2.2. 2016 1.3.2016 5.4. 2016 3.5. 2016 7.6. 2016 Předseda KÚP bude zvolen Radou města
2. Nástavba objektu Corso – výklad zástupce investora p. Roman Čížek Přítomný Ing. Roman Čížek uvedl k projektu následující informace -
Projekt řešen již v minulosti, v roce 2007 zpracována celková rekonstrukce komplexu
-
V současné době se projekt omezil na část komplexu na p.p.č. 472/155, k.ú. Krásné Březno, tj. rekonstrukci 1. NP (stav) a 2. NP (administrativa) a nástavbu 3 pater pro bydlení.
-
V 1. NP budou v rámci rekonstrukce zachovány stávající bary a provozovny
-
Ve 2. NP bude vybudován kancelářský prostor
-
Ve 3. – 5. NP má vzniknout 48 bytů určených pro zaměstnance města, Krajského úřadu, polici, hasičů atp.
-
Záměr byl předjednán s dotčenými orgány a zástupci samosprávy města Ústí nad Labem a městského obvodu Neštěmice
-
Předpokládané náklady projektu jsou 115 mil Kč
Diskuze, dotazy -
Otázka řešení veřejného prostoru o Oprava atria byla městu nařízena Stavebním úřadem MM/SO/S/59553/2015/Dvo ze dne 8.10. 2015
-
Zajištění parkování o Zajištěno ze stávajících kapacit
-
Přislíbeno zrušení barů o Noví nájemci v tuto chvíli nejsou zajištěni
-
Možno rozdělit do etap? o Rekonstrukce i nástavba v jednom celku
-
Dotace o 90 % nákladů, zbytek zajištěn úvěrem, dotace a úvěr v jdnání
-
Co je důvodem záměru, proč bydlení v ploše občanské vybavenosti a v této lokalitě o Podnikatelský záměr investora
-
Průzkum poptávky po bydlení v této lokalitě, jistota dodržení zaměstnaneckých bytů, předpokládaná cena bytů resp. výše nájmu o Dotaz na investora
-
Chybí ekonomika záměru o Ekonomika a financování bude zpracování do 14ti dnů
-
Doložit investorem informace k záměru – financování a ekonomická rozvaha projektu včetně předpokládaných cen bytů resp. pronájmu, průzkum poptávky po bydlení v lokalitě, udržitelnost záměru dle regulativů Územního plánu, fáze
realizace projektu, projednání s dotčenými orgány, specifikace IT firmy, dokumenty k dotaci a úvěru na záměr, včetně doložení reálnosti těchto podkladů. 3. Územně technická studie - Vysokorychlostní trať – vyjádření za město Ústí nad Labem Komise souhlasí s navrženým vyjádřením 4. Rekonstrukce objektu Policie ČR Lidické náměstí – diskuze nad dodaným finálním návrhem Komise doporučuje barevné řešení ve variantě A
