ZÁMEK LUKAVEC REVITALIZACE OBJEKTU

ZÁMEK LUKAVEC REVITALIZACE OBJEKTU OBJEMOVÁ STUDIE 02 / 2016 Obec Lukavec

IDENTIFIKACE NÁZEV AKCE

LOKALITA STUPEŇ PROJEKTU DATUM PROJEKTU

ZÁMEK LUKAVEC REVITALIZACE OBJEKTU Lukavec, okres Litoměřice, Ústecký kraj, ČR OBJEMOVÁ STUDIE 02 / 2016

OBJEDNATEL

Obec Lukavec Lukavec 43 410 02 Lovosice

ZHOTOVITEL

Karlínblok, s. r. o. Pernerova 659/31a 186 00 Praha 8 - Karlín autorský kolektiv Karlínblok zastoupený: Ing. arch. Libor Krištůfek Ing. arch. Tomáš Lapka Ak. arch. Vladimír Kružík Ing. Petr Jileček

Zámek Lukavec revitalizace areálu

objemová studie 02/2016 / Karlínblok s.r.o. Průvodní zpráva

ZADÁNÍ OBJEMOVÉ STUDIE

Cílem objemové studie je prověření adaptace historického areálu Zámku Lukavec na centrum služeb pro seniory, které má být doplněno ubytovací kapacitou. Část areálu má být využita pro alternativní funkce, které se mohou v průběhu času měnit. Výstavba bude etapizována s ohledem na předpokládaný charakter financování – historický objekt a úpravy přilehlého okolí převážně z veřejných zdrojů, dostavba ubytovací kapacity s alternativní možností financování soukromými subjekty. Tato projektová dokumentace řeší základní hmotovou dispozici, etapizaci výstavby a nastiňuje architektonické řešení dle výše uvedeného zadání.

DOSTUPNÉ PODKLADY -

-



Areál zámku se nachází v samotném středu obce. Ze západní strany je v sousedství řeky Modly. Přístup do areálu je možný přímo z návesního prostoru do hlavního objektu zámku č.p. 24. Vjezd na nádvoří je umístěn na severovýchodní straně areálu napojením na přilehlou komunikaci.

ÚZEMNÍ PLÁN

Dle platného územního plánu je zámecký areál umístěn v zastavitelném územím plochy přestavby P1 s funkčním využitím VSO (plochy veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství). Umístění sociálních služeb a bydlení pro seniory je v souladu s požadavky ÚP. Řešené území se nachází v záplavovém území Labe Q100.

katastrální mapa, ČÚZK ortofotomapa, www.seznam.cz platný územní plán – Územní plán Lukavec (25.1.2016) zaměření stávajícího stavu zpracovaný firmou HOT project (vypracoval p. Jan Hrdlička) prosinec 2012 historické fotografie údaje o obci - http://www.obec-lukavec.cz

LOKALITA

Obec Lukavec se nachází 3km východně od města Lovosic v nadmořské výšce 147 m.n.m. na levém břehu řeky Labe. Obcí protéká řeka Modla. Katastrální území obce má rozlohu 335 ha. V současné době zde žije 356 obyvatel. Obec Lukavec je ve správním obvodu obce s rozšířenou působností Lovosice. V obci se nachází hasičská zbrojnice, fotbalové hřiště, obchod a hostinec. Obec je technicky vybavena veřejným vodovodem, kanalizací s napojením na ČOV a je plynofikována. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1057 na darovací listině Spytihněva II. Obec patřila od počátku litoměřické kapitule, později různým majitelům. Z nichž nejznámější byli Kunešové, původem litoměřičtí měšťané. Valentin byl roku 1508 od krále Vladislava erbem a názvem nazván a psal se Kuneš z Lukavec. Kunešové sídlili na tvrzi, která zřejmě zanikla po Bílé hoře. Do r. 1480 patřila ves ke Košťálovu a Čížkovicím. Část ale nadále byla majetkem kapituly, od níž ji koupil Kašpar Kaplíř ze Sulevic. Ten však přišel o hlavu r. 1621 na Staroměstském náměstí mezi 27 popravenými českými pány. Kapitula získala svůj majetek zpět. Osud části vsi s tvrzí splývá s osudem Borče a posléze byl Lukavec i s Borčí připojen k Lovosicím. Jinou část vsi držel Václav Chotek a tento majetek prodal r. 1721 Litoměřicím. Tak byl Lukavec rozdělen mezi Lovosice, Litoměřice a kapitulu. Třicetiletá válka poznamenala Lukavec neméně, než ostatní obce v okolí. Koncem 17. století podlehla morové nákaze většina obyvatel. Na paměť byla postavena u čížkovické cesty socha sv. Michala. Do r. 1910 bylo společné pohřebiště označeno pískovcovým kamenem, nyní křížkem. Další epidemie postihla obec za třicet let, znovu bylo mnoho mrtvých, ves se vylidňovala. Někdy ve druhé polovině 18. století byl v místě dávné tvrze postaven pozdně barokní venkovský zámek. Tato dominanta Lukavce je patrová budova s ozdobným vstupním portálem a dvěma křídly, s komplexem hospodářských budov. Více než sto let patřil k lovosickému schwarzenberskému panství. Ve 20. století získala Lukavec cukrovarnická a.s., pozdější majitel nechal v 1926 - 27 provést stavební úpravy a modernizaci. Po r. 1945 byl tento majetek zkonfiskován a stal se součástí lovosického statku. Řešené území areálu Zámku Lukavec se nachází v katastrálním území Lukavec u Lovosic (688797). Stavební objekty zámku č.p.24 a č.p. 84 leží na pozemcích 12/1 a 12/2. Vnitřní dvůr leží na pozemku 12/1. Úpravy přilehlého okolí jsou plánovány na pozemcích 38/2, 40/2, 40/3 a 529/1.

01

PRŮVODNÍ ZPRÁVA STRANY 01,02

PAMÁTKOVÁ OCHRANA

Areál zámku č.p. 24 v obci Lukavec je nemovitou kulturní památkou zapsanou v Ústředním seznamu kulturních památek ČR pod č. rejsř. 5-2167. Veškeré stavební úpravy musí být konzultovány s příslušnými odbory památkové péče.

SOUČASNÝ STAV

V současné době je v majetku obce Lukavec. Areál zámku je nyní neobydlený, z menší části je využit pro sklady obecního majetku. Objekt je v havarijním stavu a v současné době probíhají dílčí práce na odstranění tohoto stavu. Střechy jsou postupně zajišťovány proti zatékání, zdivo je místy vysušováno zbavením omítek a opatřeno protiplísňovými nátěry, základové zdivo je odvlhčováno. Pro tyto práce bylo 12.3.2015 vydáno Závazné stanovisko dotčeného orgánu památkové péče (MÚ Lovosice, úsek pam. péče, odbor st. úřadu a úz, plánování, e.č. MULO 2692/2015, č.j. OST 68/2015/PR).



STAVEBNÍ PROGRAM A ETAPIZACE



ETAPA 1 / REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU

Tuto objemovou studii chápeme jako nastartování procesu dialogu o nalezení vhodného využití areálu Zámku Lukavec. Provázáním systému sociální péče doplněnou o alternativní využití veřejných obecních aktivit se dociluje synergického efektu. Střed obce bude zabydlen trvalými obyvateli a stane se veřejnou obecní chloubou, kde mohou být realizovány různé společenské akce. Pro seniory, kteří budou areál obývat, se tento prostor stane nejen domovem, ale i místem, kde se něco děje. Nebudou tak pomyslně „odstrčeni“ na okraj společnosti, ale stanou se jeho plnohodnotnou součástí. Pro hledání vhodného portfolia systému sociální péče v dané lokalitě formou dialogu s jednotlivými subjekty a provozovateli sociálních služeb a případné alternativní využití prostor historické budovy pro doplnění veřejných potřeb obce. Pro budoucí etapizaci uvažujeme nejprve s nastartováním sociálního systému formou služeb pro lokalitu obce (možno i s přilehlým okolím) a poté doplnění kapacity pro seniorské bydlení. Umístění sociální péče pro seniory s ubytovací kapacitou jsme řešili s ohledem na možnosti financování a provázání jednotlivých funkcí objektu. Výstavbu jsme etapizovali do 3 etap.

ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV

Nastartování systému sociální péče realizujeme v objektu historické budovy. V přízemí hlavního objektu a přilehlého západního a východního křídla s denní stacionář pro aktivní seniory, zajištění stravování v místě (kuchyně + jídelna se zázemím), zázemím pro terénní péči o seniory a také se základní zdravotnickou péčí (rehabilitace, příp. lékařská péče). Ve druhém patře bude umístěno celkem 9 bytů. Pro možnost využití bytů A-G i pro účely seniorského bydlení navrhujeme propojení obou podlaží novým venkovním výtahem. Byty H a I jsou přístupné po stávající rekonstruované pavlači z vnitřního nádvoří. Zbývající části objektu jsou určeny pro alternativní využití. Prostory by mohly být využity pro potřeby obce (jednorázové kulturní aktivity obce, obecní muzeum) či případně nabídnuty do pronájmu vnějších subjektů (umělecké dílny, galerijní a skladové prostory) či rezerva pro expanzi sociální péče. Využití půdy neuvažujeme. Pro navrhované využití uvažujeme s těmito dílčími samostatnými podetapami: Jak již bylo zmíněno, v současné době probíhá stavební havarijní zajištění objektu proti chátrání. V této etapě by měla být nalezena základní struktura systému sociální péče o seniory v dané lokalitě. Ze vzniklého dialogu bude formulován stavební program s požadavky jednotlivých subjektů a vypracována příslušná projektová dokumentace.

ZÁMEK LUKAVEC

REVITALIZACE OBJEKTU

OBJEMOVÁ STUDIE 02 / 2016

01.A / Revitalizace historického objektu Objekt bude očištěn od vybraných druhotných konstrukcí a doplněn o konstrukce nové. Cenné stávající prvky budou restaurovány či navráceny do původní podoby. Principy vlastní koncepce památkové obnovy zámeckého areálu a stanovení jejich zásad bude stanovena na základě výsledků z probíhajícího stavebně historického průzkumu a v navazujícím dialogu s odbory památkové péče během zpracování navazující projektové dokumentace.

PRŮVODNÍ ZPRÁVA STRANY 03, 04

02





Pro umožnění funkčního využití uvažujeme s těmito hlavními zásahy patrné z vnějších pohledů: -

-

Nový venkovní výtah umístěný ve vnitřním nádvoří na místě bývalého jednopatrového přístavku. Těleso výtahu by bylo pojato novodobě s moderním estetickým výrazem v záměrném kontrastu s historickou budovou (materiálové řešení – např. deskový kovový obklad). Nový provozní vstup do objektu na severovýchodní fasádě. Na místě stávajícího okna umístit vstupní dveře na severovýchodní fasádě směrem do veřejného prostoru. Tento vstup je určen pro zásobování kuchyně. Nový vikýř na severovýchodní fasádě. Na místě stávajícího otvoru umístit okno do vikýře, který bude prosvětlovat byt A v místnosti 2.01. Velikost okna bude analogicky odvozena od vedlejších vikýřů.

01.B/ Lokální demolice dostaveb historického objektu Pro budoucí umožnění výstavby etapy 2 uvažujeme s demolicí historicky pozdějších dostaveb ve východní části (01.B1), západní části (01.B2), dále jednopatrového přístavku na severní straně hlavního objektu (01.B3) a také novodobé sklepní části pod hlavním vstupem (01.B4).

01.D/ Sanace vnitřního nádvoří Ve zbylé části proběhne rekultivace ploch po demolicích a také ploch ovlivněné bývalým provozem statku. Předpokládáme, že vnitřní část bude ponechána ve stávajícím stavu (asfaltová plocha) a plocha pro pozdější výstavbu seniorského bydlení (etapa 02.A) bude zatravněna ( dle časové návaznosti budoucí výstavby). 01.E/ Úpravy vnějšího okolí Stávající vyasfaltované plochy v okolí navrhujeme přeměnit tak, abychom vytvořili důstojné předpolí historického objektu. Součástí revitalizace prostoru návsi bude i zapojení přilehlá kaple s nově vytvořeným vlastním předprostorem. Budou obnoveny zelené plochy před zámkem s možností výsadby okrasných záhonů. Komunikační plochy budou vymezovat pohyb aut a pěších pro vzájemnou bezpečnost. Prostor návsi bude osazen jednotným kvalitním mobiliářem, stejně jako na vnitřním nádvoří zámku (lavičky, koše, stojany na kola, dělící prvky, informační prvky apod.). Pro přístup na vnitřní nádvoří navrhuje nový vstup podél koryta řeky Modla. Stávající vjezd z východní strany bude posunut na místo demolované východní části objektu.

ETAPA 2 / DOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ

Soutisk 1. etapy se Stabilním katastrem

01.C/ Finální úprava vnitřního nádvoří – 1. část Pro umožnění přístupům do samostatně využitelných částí historického objektu navrhujeme revitalizovat část nádvoří. Bude pojato jako komunikační plocha s ohledem na pohyb zdravotně a tělesně postižených osob. Navrhujeme doplnit tuto část o zatravněné plochy s možností výsadby záhonů (okrasnými či užitkovými) a doplněné o jednoduchou centrální dominantu prostoru (strom, socha, kašna apod.). Nádvoří také může sloužit k veřejně společenským aktivitám obce – např. pro obecní slavnosti, trhy apod.

03

PRŮVODNÍ ZPRÁVA STRANY 05,06

Tato etapa je vázána na realizaci předchozí etapy. Jde o rozšíření sociální zázemí pro seniory o ubytovací kapacitu pro trvalé bydlení. Naší snahou je vytvořit odpovídající koncepci bydlení, která je schopna respektovat individualitu jejich obyvatel a zároveň vytvořit pocit bezpečí a zázemí bez nutnosti zvykat si na zcela nové prostředí. Bydlení a užívání staveb má umožnit na jedné straně společné prožití času jejich obyvatel a na straně druhé intimitu soukromého života. Pro nalezení rovnovážné polohy mezi intimním a





soukromým jsme zvolili typ individualizovaného seniorského bydlení v dostatečně prostorných bezbariérových bytech v samostatném bytovém objektu.

v barevnosti tmavošedá. Střechy nad komunikační pavlačí a klempířské konstrukce jsou navrženy z falcovaného plechu v téže tmavošedé barevnosti (např. patinovaný TiZn plech).

Etapu dvě dále dělíme na tyto dílčí podetapy:

TECHNICKÉ ŘEŠENÍ

02.A/ NOVOSTAVBA BYTOVÉHO OBJEKTU

Předpokládáme, že novostavba bude nezávisle napojena na okolní sítě – kanalizaci, vodovod i plynovod. Vytápění bude centrální plynové. Podrobnější řešení bude součástí navazujících stupňů projektové dokumentace.

Návrh je zpracován ve dvou variantách. Varianta 2.NP předpokládání celou dostavbu jako dvoupatrovou – kapacita bydlení je pak 26 bytů pro trvalé bydlení (23x 1+kk, 6x 2+kk) a 2 byty pro krátkodobé bydlení s celkem 32 trvale bydlícími obyvateli. Ve variantě 3.NP je centrální objekt navýšen na 3.NP – kapacita bydlení se zvyšuje o 3 byty 1+kk pro trvalé bydlení. Byty pro krátkodobé bydlení (01 a 15) jsou umístěny ve východním křídle a nejsou osluněny a nemohou být využity pro trvalé bydlení. Jejich využití je možné např. pro krátkodobé ubytování zaměstnanců sociálních služeb, dále pro společenské využití (např. klubovna) nebo pro rozšíření přilehlých bytů 02 a 16. Objekt je částečně podsklepen pro umístění technického zázemí objektu.

URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Novostavba je navržena tak, aby urbanisticky dotvářela stávající historický objekt a kompozičně uzavírala vnitřní nádvoří. Reagujeme tak na historický stav zachycený na Stabilním katastru, kde je na severní straně areálu umístěna nespalná budova se středovým rizalitem. Novostavbu chápeme jako kompoziční dialog starého s novým. Kompoziční dotvoření dvora je urbanistickou analogií a dotvořením stávající urbanistické struktury, zatímco architektonické pojetí je moderní interpretací archetypálního objektu pro bydlení. Kompozičním dotvořením dvora máme možnost vymezit charakter užívání jednotlivých prostor. Okolní přilehlé plochy a náves jsou plochy veřejné pro běžný pohyb osob s pobytovým charakterem pro vzájemnou sousedskou komunikaci. Jasně vymezený dvůr je plochou poloveřejnou, kde se jeho obyvatelé cítí doma a okolní sem jdou „na návštěvu“. Přilehlé zahrádky u bytů v 1.NP a předsunuté balkony a vnitřní komunikační pavlače tvoří polosoukromý prostor, který již udržuje a vlastní někdo konkrétní. Jako soukromé jsou pak vnímány jednotlivé byty a prostory uvnitř budov.

02.B/ FINÁLNÍ ÚPRAVA VNITŘNÍHO NÁDVOŘÍ – 2. ČÁST Dvůr bude kompozičně dotvořen v návaznosti na svou předešlou 1. část. Prostor je určen zejména jako komunikační prostor pro pěší a možné parkování trvale bydlících obyvatel. Prostor nádvoří chápeme jako poloveřejnou zónu, kde je možné konat veřejné aktivity obce – např. obecní slavnosti, trhy apod. Vnitřní plocha je vydlážděna. Po obvodu jsou u objektu seniorského bydlení umístěny zatravněné plochy a předzahrádky. Prostor je po obvodu lemován stromořadím, podporuje centrální podlouhlou osu nádvoří a umožňuje kompoziční dialog centrál historické a novodobé zástavby. Byty ve východním křídle jsou od veřejného prostoru ulice odděleny svými vlastní předzahrádkami. 02.C/ ÚPRAVY VNĚJŠÍHO OKOLÍ Prostor u západního křídla je z vnější strany ohraničen korytem řeky Modly. U tohoto koryta vytváříme pruh pro údržbu o šířce cca 2,5m. Zbylý prostor je využit pro předzahrádky bytů v 1.NP.

Zprávu sestavil Ing. arch. Libor Krištůfek (Karlínblok s.r.o.) v Praze dne 19.2.2016

Novostavbu dělíme na tři hlavní objekty – východní křídlo, průčelní objekt a západní křídlo, které jsou propojeny vnější komunikační chodbou – pavlačí. Objekty zastřešujeme sedlovými střechami se sklonem 30-35° tak, abychom dotvořili okolní střešní krajinu převážně sedlových a polovalbových střech. Návrh je zpracován ve dvou variantách, který se liší výškou průčelního objektu – 2.NP nebo 3.NP. Třípatrová varianta analogicky navazuje na pojetí historické budovy s výškově zvýrazněnou hlavní částí. Východní a západní křídlo výškově navazuje na hřebeny křídel historické budovy. Vnější chodby, které jsou orientovány do dvora, jsou novodobou interpretací stávající pavlače na historické budově. V pojetí architektury klademe důraz na civilní běžné podobě bez dobově módních prvků či historických přesných odvozenin. Architektonické ztvárnění základního tvarosloví objektu – pavlač, terasa, okno, dveře, přesah střech apod. – vychází z esteticky jednoduchého výrazu funkčního uspořádání v harmonizovaných proporcích. Klidné pojetí hmot domu a jeho jasné vymezení na komunikační a pobytovou část je doplněno rozmístěním oken s vytvořením buď centrality kompozice vnitřního nádvoří (průčelní objekt) či klidové vnímání podlouhlých křídel. Materiálové řešení vychází z jednoduché kombinaci základních prvků – omítka (ve variantě lomená bílá / lehký okrový odstín) a dřevo (vnitřní pavlač, předsazené terasy). Okenní a dveřní prvky navrhujeme v provedení ze dřeva. Sedlové střechy budou provedeny z keramické krytiny s plochým profilem

ZÁMEK LUKAVEC



PRŮVODNÍ ZPRÁVA STRANY 07, 08

04

CELKOVÝ POČET STÁNÍ PRO POSUZOVANOU STAVBU ( PRO POSUZOVANÉ ÚZEMÍ) ETAPA 01

E TA PA 0/ SOUČASNÝ STAV

VÝPOČET

N= (OO . ka ) + (Po . ka . kp) Oo ZÁkLaDNÍ PoČet oDstavNýcH stÁNÍ

- HAVARIJNÍ ZAJIŠTĚNÍ STAVBY - ZAMEZENÍ DEGRADACE KONSTRUKCÍ SANAČNÍMI OPATŘENÍMI

10,7

Po ZÁkLaDNÍ PoČet ParkovacÍcH stÁNÍ

8,0

ka SOUČiNiteL vLivu stuPNĚ AUTOMOBILIZACE

1,25

kp SOUČiNiteL reDukce PoČTU STÁNÍ

1

24

CELKOVÝ POČET STÁNÍ PRO POSUZOVANOU STAVBU (ÚZEMÍ) DLE ČSN 73 6110

Doporučené základní ukazatele výhledového počtu odstavných a parkovacích stání druh stavby

účelová jednotka

počet úč. jednotek na 1 stání

Z počtu stání krátkodobých

dlouhodobých

poznámka

počet účelových jednotek

základní počet parkovacích stání PO

základní počet odstavných stání OO

ODSTAVNÁ STÁNÍ

BYDLENÍ obytný dům - činžovní

byt o 1 místnosti byt do 100 m2 celkové plochy

2

0%

100%

2

0

1

1

0%

100%

7

0

7

obyvatel

20

100%

0%

17

0,9

0

zdravotnický personál lékařská ordinace

3 0,5

0% 100%

100%

2 1

0 2

0,7 0

3

90%

10%

15

4,5

0,5

30

30%

70%

67

PARKOVACÍ STÁNÍ

OBYTNÉ OKRSKY ZDRAVOTNICTVÍ poliklinika, ordinace sLuŽBY

řemeslnické služby, opravny

ADMINISTRATIVA instituce místního významu

zaměstnanec kancelářská plocha

0,67 PARKOVACÍ STÁNÍ

CELKEM

8,0

1,6 ODSTAVNÁ STÁNÍ

10,7

E TA PA 1/ REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU - ADAPTACE OBJEKTU NA NOVOU FUNKCI - ZÁZEMÍ PRO SOCIÁLNÍ SLUŽBY A OSTATNÍ AKTIVITY OBCE - DEMOLICE DRUHOTNÝCH KONSTRUKCÍ A OBJEKTŮ - PAMÁTKOVÁ OBNOVA HISTORICKÉHO OBJEKTU - 1. ETAPA ÚPRAV VNITŘNÍHO NÁDVOŘÍ - FINÁLNÍ ÚPRAVA NÁVSI A PŘÍSTUPOVÝCH VEŘEJNÝCH PROSTOR

E TA PA 2/ DOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ - REALIZACE NOVOSTAVBY UBYTOVACÍ KAPACITY PRO SENIORSKÉ BYDLENÍ - DOTVOŘENÍ NÁDVOŘÍ DO CÍLOVÉ PODOBY - DOTVOŘENÍ NAVAZUJÍCÍCH PLOCH K ŘECE MODLE

CELKOVÝ POČET STÁNÍ PRO POSUZOVANOU STAVBU ( PRO POSUZOVANÉ ÚZEMÍ) ETAPA 02 (variaNta 3.NP) VÝPOČET

N= (OO . ka ) + (Po . ka . kp) Oo ZÁkLaDNÍ PoČet oDstavNýcH stÁNÍ

7,0

Po ZÁkLaDNÍ PoČet ParkovacÍcH stÁNÍ

1,8

ka SOUČiNiteL vLivu stuPNĚ AUTOMOBILIZACE

1,25

kp SOUČiNiteL reDukce PoČTU STÁNÍ

1

11

CELKOVÝ POČET STÁNÍ PRO POSUZOVANOU STAVBU (ÚZEMÍ) DLE ČSN 73 6110

Doporučené základní ukazatele výhledového počtu odstavných a parkovacích stání druh stavby

účelová jednotka

počet úč. jednotek na 1 stání

Z počtu stání krátkodobých

dlouhodobých

poznámka

počet účelových jednotek

základní počet parkovacích stání PO

základní počet odstavných stání OO

ODSTAVNÁ STÁNÍ

BYDLENÍ domov důchodců

lůžko

5

0%

100%

35

20

100%

0%

35

0

7

PARKOVACÍ STÁNÍ

OBYTNÉ OKRSKY obyvatel

1,8 PARKOVACÍ STÁNÍ

CELKEM

05

PRŮVODNÍ ZPRÁVA VÝPOČET PARKOVÁNÍ

1,8

0 ODSTAVNÁ STÁNÍ

7,0

ZÁMEK LUKAVEC REVITALIZACE OBJEKTU OBJEMOVÁ STUDIE 02 / 2016


ŠIRŠÍ VZTAHY

HISTORIE A SOUČASNÝ STAV

07

ŠIRŠÍ VZTAHY SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

ZÁMEK LUKAVEC



ŠIRŠÍ VZTAHY ORTOFOTOMAPA OBCE

08

09

ŠIRŠÍ VZTAHY KATASTRÁLNÍ MAPA

ZÁMEK LUKAVEC



ŠIRŠÍ VZTAHY SOUTISK ORTOFOTOMAPY A KATASTRÁLNÍ MAPY

10

11

ŠIRŠÍ VZTAHY STABILNÍ KATASTR

ZÁMEK LUKAVEC



ŠIRŠÍ VZTAHY STABILNÍ KATASTR / VÝŘEZ

12

13

ŠIRŠÍ VZTAHY HISTORICKÁ FOTODOKUMENTACE

STAV K ROKU 1924-25

STAV K ROKU 1983

ZÁMEK LUKAVEC



ŠIRŠÍ VZTAHY HISTORICKÁ FOTODOKUMENTACE

14

15


ETAPA 0

SOUČASNÝ STAV

17

ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV SITUACE M 1/500

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV SITUACE M 1/500

18

19

ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV PŮDORYS 1.PP M 1/250

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV PŮDORYS 1.NP M 1/250

20

21

ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV PŮDORYS 2.NP M 1/250

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV POHLEDY M 1/250

22

23

ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV POHLEDY M 1/250

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 0 / SOUČASNÝ STAV FOTODOKUMENTACE 11/2015

24

25


ZÁMEK LUKAVEC




26

27



ETAPA 1

REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU

29

ETAPA 1 / REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU JIHOZÁPADNÍ NADHLED

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 1 / REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU SITUACE M 1/500

30

01.A

REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU 1 280 m2

celková výměra etapy PLOCHY A KUBATURY

FUNKČNÍ PLOCHY

hrubá podlažní plocha

HPP

HSO

1.PP

180 m3

45 m2 1 280 m2 1 280 m2 650 m2 3 255 m2

1.PP 1.NP 2.NP PŮDA celkem

hrubý stavební objem

10 613 m3 10 793 m3

BYDLENÍ prodejní plocha bytu A B C D E F G H I

1+kk 36 m2

celková výměra bytů

433 m2

počet bytů

1+kk 2

celkem

01.B

9 bytů

32 m2

2+kk

3+kk

sociÁLNÍ sLuŽBY společenská část kuchyně denní stacionář terénní péče / administrativa

404 m2 141 m2 58 m2 139 m2 66 m2

ZDravotNickÉ sLuŽBY rehabilitace

154 m2

BYDLENÍ

57 m2 38 m2 37 m2 54 m2 41 m2

TECHNICKÉ ZÁZEMÍ

01.B1 01.B2 01.B3 01.B4

31

23 m2

KOMUNIKACE

154 m2 433 m2 433 m2

474 m2

516 m2

749 m2 42 m2

19 m2 81 m2

2+kk 5

3+kk 2

částečná demolice východního křídla částečná demolice západního křídla demolice přístavku demolice sklepa pod vstupem

1.PP

celkem

14 m2 14 m2

1.NP

půda

celkem

145 m2 289 m2 8 m2

145 m2 56 m2

442 m2

201 m2

290 m2 345 m2 8 m2 14 m2 657 m2

HRUBÝ STAVEBNÍ OBJEM

01.E

233 m2

LOKÁLNÍ DEMOLICE HISTORICKÉHO OBJEKTU

01.B1 01.B2 01.B3 01.B4

01.D

32 m2 9 m2

částečná demolice východního křídla částečná demolice západního křídla demolice přístavku demolice sklepa pod vstupem

celkem

1 125 m3 1 770 m3 32 m3 56 m3 2 983 m3

FINÁLNÍ ÚPRAVA VNITŘNÍHO NÁDVOŘÍ / 1.ČÁST celková výměra etapy

675 m2

, z toho dlážděné povrchy , z toho zatravněné povrchy

441 m2 234 m2

SANACE VNITŘNÍHO NÁDVOŘÍ celková výměra etapy

2 173 m2

sanace / příprava území pro výstavbu objektu seniorského bydlení plocha bez úprav

1 333 m2 840 m2

ÚPRAVY VNĚJŠÍHO OKOLÍ celková výměra etapy

3 345 m2

, z toho dlážděné povrchy před historickým objektem , z toho ostatní chodníky , z toho asfaltové povrchy , z toho zatravněné povrchy

1 020 m2 563 m2 1 033 m2 729 m2

ETAPA 1 / REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU REKAPITULACE

celkem 404 m2

107 m2 celkem

HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA

01.C

41 m2

byty zázemí výtah

aLterNativNÍ vYuŽitÍ 70 m2 69 m2

čistá plocha místností 1.NP 2.NP

188 m2 2 010 m2

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 1 / REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU PŮDORYS 1.PP M 1/250

32

33

ETAPA 1 / REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU PŮDORYS 1.NP M 1/250

ZÁMEK LUKAVEC




34

35


ZÁMEK LUKAVEC




36

37

ETAPA 1 / REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU POHLEDY M 1/250

ZÁMEK LUKAVEC




38

39



ETAPA 2

NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ

41

ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ SITUACE M 1 / 500

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ SITUACE M 1 / 500

42

89 m2 969 m2 969 m2 206 m2

1.PP 1.NP 2.NP 3.NP střecha celkem

2 233 m2

terasy

41 m2

3,0 m 3,2 m 3,2 m 3,2 m

267 m3 3 101 m3 3 101 m3 659 m3 1 425 m3 8 553 m3

4,5 m

184 m3

BYDLENÍ

prodejní plocha bytu 1.NP 2.NP 3.NP celkem

celkem bytů pro trvalé bydlení celkem bytů prokrátkodobé bydlení počet trvale bydlících obyvatel FUNKČNÍ PLOCHY prodejní plocha bytů dočasné bydlení terasy komunikace výtah technické zázemí celkem

43

terasy

41 m2

TRVALÉ BYDLENÍ 1+kk 2+kk

35 m2

počet bytů

02.C

2 027 m2

3,0 m 3,2 m 3,2 m

267 m3 3 101 m3 3 101 m3 1 425 m3 6 469 m3

4,5 m

184 m3

BYDLENÍ KRÁTKODOBÉ BYDLENÍ 1+kk

02.B

89 m2 969 m2 969 m2

1.PP 1.NP 2.NP střecha celkem

35 m2

1 1 2

3 3 6

29 2 35

bezbariérové byty (byty bez oslunění)

2.NP 506 m2 35 m2 41 m2 223 m2

33 m2

1.NP 506 m2 35 m2 41 m2 223 m2 5 m2 7 m2

61 m2

817 m2

812 m2

1.PP

28 m2

celková výměra etapy

993 m2

, z toho dlážděné povrchy , z toho předzahrádky , z toho zatravněné povrchy

884 m2 89 m2 20 m2

ÚPRAVY VNĚJŠÍHO OKOLÍ celková výměra etapy

366 m2

, z toho předzahrádky , z toho ostatní zatravněné povrchy

188 m2 178 m2

ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ REKAPITULACE

3.NP 106 m2 46 m2

7 m2

FINÁLNÍ ÚPRAVA VNITŘNÍHO NÁDVOŘÍ / 2. ČÁST

prodejní plocha bytu

51 m2

10 10 3 23

152 m2

TRVALÉ BYDLENÍ 1+kk 2+kk

KRÁTKODOBÉ BYDLENÍ 1+kk

počet osob 16 16 3 35

35 m2

počet bytů

1.NP 2.NP celkem celkem bytů pro trvalé bydlení celkem bytů prokrátkodobé bydlení počet trvale bydlících obyvatel

celkem 1 118 m2 71 m2 82 m2 519 m2 5 m2 47 m2 1 842 m2

FUNKČNÍ PLOCHY prodejní plocha bytů dočasné bydlení terasy komunikace výtah technické zázemí celkem

1 1 2

35 m2 10 10 20

51 m2 3 3 6

počet osob 16 16 32

26 2 32

bezbariérové byty (byty bez oslunění)

2.NP 506 m2 35 m2 41 m2 223 m2

33 m2

1.NP 506 m2 35 m2 41 m2 223 m2 5 m2 7 m2

7 m2

celkem 1 012 m2 71 m2 82 m2 473 m2 5 m2 47 m2

61 m2

817 m2

812 m2

1 690 m2

1.PP

28 m2

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ PŮDORYS 1.PP M 1/250

44

45

ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ PŮDORYS 1.NP M 1/250

ZÁMEK LUKAVEC




46

47


VARIANTA 2.NP

VARIANTA 3.NP

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ PODÉLNÝ ŘEZOPOHLED A-A´ M 1/300

48

VARIANTA 2.NP

VARIANTA 3.NP

49

ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ PŘÍČNÝ ŘEZOPOHLED B-B´ M 1/300

VARIANTA 2.NP

VARIANTA 3.NP

ZÁMEK LUKAVEC



ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ PODÉLNÝ ŘEZOPOHLED C-C´ M 1/300

50

PŘÍČNÝ ŘEZ STŘEDNÍ ČÁST, VARIANTA 3.NP

51

ETAPA 02 / NOVOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ ŘEZY NOVOSTAVBOU M 1/300

PŘÍČNÝ ŘEZ STŘEDNÍ ČÁST, VARIANTA 2.NP

PŘÍČNÝ ŘEZ ZÁPADNÍ KŘÍDLO OBJEKTU


POROVNÁNÍ JEDNOTLIVÝCH ETAP VÝSTAVBY

ETA PA 0/ SOUČASNÝ STAV ETA PA 1/ REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU

53

POROVNÁNÍ JEDNOTLIVÝCH ETAP VÝSTAVBY OBJEMOVÉ PERSPEKTIVY

ETA PA 2/ DOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ VARIANTA 2.NP ETA PA 2/ DOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ VARIANTA 3.NP

ZÁMEK LUKAVEC




54


55



ZÁMEK LUKAVEC




56

57



ZÁMEK LUKAVEC




58


59


ETA PA 2/ DOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ

ZÁMEK LUKAVEC




60

ETA PA 0/ SOUČASNÝ STAV

61


ETA PA 1/ REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU PŘÍSTUP DO KUCHYNĚ NOVÝ VIKÝŘ

ZÁMEK LUKAVEC




62


63



ZÁMEK LUKAVEC




64


65



ZÁMEK LUKAVEC




66


67


ETA PA 2/ DOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ VARIANTA 3.NP

ZÁMEK LUKAVEC




68


69


ETA PA 1/ REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU NOVÝ VÝTAH

ZÁMEK LUKAVEC




70


71


ZÁMEK LUKAVEC



72


73


ZÁMEK LUKAVEC



74


ETA PA 1/ REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU

ETA PA 2/ DOSTAVBA SENIORSKÉHO BYDLENÍ / VARIANTA 2.NP


75

POROVNÁNÍ JEDNOTLIVÝCH ETAP VÝSTAVBY JIHOZÁPADNÍ POHLED


ETA PA 1/ REVITALIZACE HISTORICKÉHO OBJEKTU



ZÁMEK LUKAVEC



POROVNÁNÍ JEDNOTLIVÝCH ETAP VÝSTAVBY SEVEROVÝCHODNÍ POHLED

76

Děkujeme za pozornost

Karlínblok, s. r. o. Pernerova 659/31a 186 00 Praha 8

kontakt Ing. arch. Libor Krištůfek +420 731 142 167 [email protected]

ZÁMEK LUKAVEC REVITALIZACE OBJEKTU

Recommend Documents