Revitalizace objektu Obchodního centra společnosti Kubík a.s. v Moravské Třebové
19.6.2015
Jiří Bíza Tomáš Novotný Iva Kolajová
Revitalizace objektu Obchodního centra společnosti Kubík a.s. v Moravské Třebové
Místo Stavba obchodního centra leží v zástavbě mimo hradební okruh na křižovatce severně od náměstí. Dům se nachází na severozápadním rohu křižovatky historických cest ve směrech centrum-Lanškroun a Brno-Linhartice. Celý blok domů padl při asanaci bloku v důsledku výstavby autobusového nádraží a nákupního střediska. Zůstalo neutěšené místo bez měřítka v blízkosti centra. Nákupní středisko stojí jako solitér. Při severní straně domu se nachází rozlehlé parkoviště. Dům samotný je dvojpodlažním nákupním střediskem z 80.let určeným k rekonstrukci. Celou stranu od autobusového nádraží zaujímají zásobovací rampy. Zázemí prodejen je přebujelé a stav prostor odpovídá době svého vzniku. Povrch domu je zanesen nánosem různorodých reklam. Zpevněné povrchy v okolí domu mají svá nejlepší léta za sebou.
Řešení domu Tápáme po kontextu, marně hledáme vazby, ověřujeme si solitérní postavení domu. Respektujeme základ prostorové koncepce, kterou si investor nechal vypracovat s cílem obrátit náplň domu směrem do kryté pasáže a nabídnout průchod mezi autobusovým nádražím a centrem města. Vzniká uzavřený nákupní prostor, výlohy se obrací směrem do pasáže. Tomuto principu jsme se rozhodli přizpůsobit celkové řešení domu.Chceme aby dům byl přístupný ze všech stran a maximálně průchozí. Zpřístupňujeme obchodní centrum i ze čtvrté strany-vytvořením nového vstupu směrem od parkoviště. Ustupujeme od počátečních schémat a respektujeme hmotu navrženou v koncepční studii. Ohnisky jsou pro nás vstupy do pasáže- před jižní vstup navrhujeme samostatný kiosek pro oživení prostoru terasy. Fasády Dům sjednocujeme jednotným materiálovým řešením. Volíme detail jemně zaoblených rohů. Rozhodli jsme se podpořit princip vnitřních pasáží členěním fasád a rozvržením otvorů. Přidáváme venkovní výlohy vždy ale jen okolo vstupů. Jednotlivé vchody do pasáží korunují velkorysé výkladce, vstupy samotné jsou zapuštěny do hmoty obchodního centra a jsou akcentovány ohýbanými skly. Vchody do pasáží, výkladce a reklamní nápisy jsou jediné prvky, které členní fasádu.
Prostorové řešení Přízemí Rozhodli jsme se přemístit prodejnu potravin k parkovišti a vytvořit nový vstup od parkoviště ze severu. Chceme nabídnout přímý vstup do domu lidem, kteří přijedou autem a chtějí dělat velký nákup. S tímto cílem redukujeme počet výtahů, odstraňujeme stávající dvojramenné schodiště. Místo něj navrhujeme tříramenné schody v nové pozici. Patro Navrhujeme přehlednou pasáž ve tvaru L mezi jižní a západní fasádou. Uzel pasáže je akcentován velkým střešním světlíkem. Přemístění schodiště do uzlu pomáhá přehlednosti. Díky dispoziční změně vytváříme možnost umístění
textilního řetězce o výměře 400m2 bez nutnosti stavět přístavbu. Výškový rozdíl mezi jižním a západním vstupem vyrovnáváme schodištěm uvnitř domu. Všechny obchody jsou orientované do pasáže. Denní světlo v nich zajišťují stávající, případně nové střešní světlíky. V rámci patra navrhujeme umístění sociálního zázemí pro návštěvníky. Střecha Ve střešní nástavbě nevidíme obchodní potenciál, ani investice do prostoru střechy nevnímáme jako smysluplné. Část necháváme přístupnou pouze schodištěm pro zaměstnance. Předpokládáme zde umístění technického vybavení, zázemí pro zaměstnance apod. Materiály Na základě prověření a zvážení různých materiálových možností jsme se rozhodli pro použití světlé satinované omítky v imitaci betonu (např. STO Beton optic) na celém plášti domu. V kontextu místa bychom chtěli dosáhnout kvalitní a krásné omítky. Omítka jako materiál nám přijde přiměřená vzhledem k funkci domu,snadno se udržuje a opravuje, je trvanlivá a cenově dostupná. Rámy vnitřních i venkovních výloh navrhujeme z hliníkových profilů. Reklamní nápisy budou řezány z alucobond desek, případně tištěny Parter Dům se orientuje na všechny čtyři strany, chceme proto vytvořit reprezentativní a co nejvíce obytný parter na všech stranách. Prostranství na jihu směrem od města doplňujeme solitérní stavbou kiosku. Záměrně tím tvoříme kryté prostranství před vstupem do obchodního centra. Trápí nás betonový obloukový sokl s terasou na vrchu na straně k městu. Předpokládáme, že kiosek by mohl oživit slepý prostor původní terasy. Předpokládáme využití např. pro cukrárnu či kavárnu (Yes café). Na všech pěších trasách navrhujeme zadláždění chodníkovou mozaikou kladenou do vějířů. Do dlažby jsou osazeny stromy stromy s rabátky. Stromy nevytváří stromořadí, do dlažby jsou osazeny nepravidelně, vytváří shluky, solitéry. Na severní a jižní stranu navrhujeme menší a střední stromy (hloh, okrasné třešně či menších javory babyky…) na straně od autobusového nádraží předpokládáme vedle menších výsadbu několika větších stromů (lípy, platany, jerlíny…)
Reklama Reklama tvoří jedinou dekoraci budovy. U jednotlivých vstupů do obchodů budou umístěna loga. Ta budou řešena výpalkem z plechu či Alucobodnu. Na vybraných plochách fasády budou přehledně umístěny reklamy všech firem fungujících v rámci obchodního centra. Ta mohou být buď z výpalků či tištěná na plachtu. Oba druhy reklamy předpokládáme ve škále černá-šedá-bílá. Reklamy pro akce či výrobky budou tištěny na plachtu.
širší vztahy stabilní katastr 1835
širší vztahy ortofoto 1954
širší vztahy ortofoto současnost
širší vztahy schwarzplan 1:1000
situace ortofoto + katastr nemovitostí 1:400
širší vztahy schwarzplan 1:1000
situace 1:400
stávající stav bourané části
návrh průchody domem
schema
půdorys 1np 1:250
půdorys 2np 1:250
východní pohled
severní pohled
jižní pohled
pohledy 1:500
jižní pohled
severní pohled
pohledy 1:200
východní pohled
západní pohled
pohledy 1:200
