Zdroj: Lidové noviny Datum vydání: 2.9.2010 Zájem o bydlení v satelitech klesá Lidé dávají přednost levnějším domům ve starší zástavbě. Trendem je také návrat do měst kvůli dostupnosti PRAHA O domy v satelitních městečcích opadá zájem. Hlavně kvůli ceně. Lidé, kteří se rozhodli pro bydlení v rodinném domku, poslední dobou preferují spíše starší levnější domy. „Za poslední dva roky se změnil poměr mezi novostavbami a staršími domy. Velmi stoupla poptávka po rodinných domech za nízké ceny, a to i za předpokladu, že bude potřeba věnovat spoustu času a finančních prostředků do rekonstrukce,“ řekl LN Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media provozující realitní portály. „Domy za pět až deset milionů korun se dnes prodávají špatně. Největší zájem je o dům do dvou milionů,“ souhlasí Eva Zelinková z realitní kanceláře Sting. Milan Zavadil, předseda představenstva M&M reality holding, potvrzuje, že cena je pro klienty na prvním místě. „Nové domy se nejlépe prodávají od 3 do 3,5 milionu korun,“ říká s tím, že dalším klíčovým kritériem je lokalita. „Domy v satelitním městečku, které je postaveno tak, že pro vše je třeba si dojet autem, jsou téměř neprodejné za jakoukoliv cenu. Pokud jsou však postavené na kraji obce, kde si děti třeba pohodlně dojdou do školy pěšky, pak je vyhlídka na rychlý prodej za slušnou cenu vysoká,“ dodává Zavadil. Podle realitních makléřů je nyní situace jiná než před pár lety, kdy se mimo Prahu prodávalo téměř vše. Kupující tehdy akcentovali zejména blízkost přírody a už tolik nehleděli na praktické důsledky bydlení mimo metropoli, zejména špatnou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost v místě. O vzdálené lokality není zájem „Určitý odklon zájmu o vzdálenější mimopražské lokality je znát. Ne všechny lokality jsou však odsouzeny k neúspěchu, velmi záleží na dopravním napojení na městský dopravní systém, kvalitě občanské infrastruktury v místě, vzdálenosti od center občanské vybavenosti,“ říká Veronika Ježková, vedoucí analytické skupiny vedení společnosti Central Group. Rezidenční potenciál obcí závisí mimo obecných kvalitativních ukazatelů i na stavu územního plánu. Aktuálně jsou poptávány rodinné domy v obcích do třiceti kilometrů od Prahy. Velký potenciál má obecně Praha-západ a lokality na Kladensku nebo Berounsko, které jsou napojené na hlavní dopravní tepny. Po dobudování infrastruktury, což lze očekávat tak v horizontu deseti let, bude zajímavá lokalita kolem obcí Okoř a Noutonice. Další rezervy má jihovýchod Prahy, který začíná být populární, ale je tam menší kupní síla. Nejvíce zaplněné a přetížené je naopak Říčansko. Momentálně se nestaví také v okolí Hostivic. Raději chalupu než dům Obecný pokles zájmu o bydlení v satelitech je však značný i z důvodu nevhodně zvoleného řešení výstavby. „Zájemci o bydlení v rodinných domech vyhledávají více než jen malé domky na miniaturních pozemcích v satelitních městečkách,“ říká Lucie Doležalová ze skupiny Crestyl. Právě současní obyvatelé odlehlých satelitních městeček s malými pozemky tvoří velký potenciál pro možný návrat do městských bytů. „Výjimkou jsou rodinné domy postavené na parcelách velkých výměr,“ říká Pich. Poslední rok byl podle něj specifický právě opětovným
návratem do měst. Trendem je spíše byt ve větším městě a v případě volných finančních prostředků pořízení chaty či chalupy.
Zdroj: E15 Datum vydání:
31.8.2010
Oživení realitního trhu je křehké PRAHA Trh podnikatelských nemovitostí začíná v Česku ve srovnání s rokem 2009 opatrně oživovat. Zvyšuje se počet realitních obchodů, developeři začínají stavět nové kancelářské budovy, je možné očekávat zvýšenou poptávku po pronájmech skladů. Do stability má trh ale stále ještě daleko, vyplývá z analýzy, kterou zveřejnila realitní poradenská společnost King Sturge. V prvním pololetí utratili investoři v Česku za komerční nemovitosti 256 milionů eur (6,3 miliardy korun), což je meziroční nárůst o 250 procent. „Třebaže nárůst objemu realitních transakcí je enormní, nelze automaticky tvrdit, že bude i nadále stabilně růst,“ uvedl investiční konzultant King Sturge Jan Kovařínský. Rozhodující vliv na konečnou bilanci letošního roku budou podle něj mít dva činitele. Prvním je výsledná verze úpravy fungování německých otevřených podílových fondů, které patří k největším investorům na českém trhu. Jejich investiční aktivity by nová legislativa mohla výrazně utlumit. Druhým faktorem bude podle Kovařínského investiční apetit českých a slovenských investorů, zejména skupiny CPI. Právě CPI Group je zatím letos nejaktivnějším českým investorem. Za osm měsíců firma utratila na českém trhu kolem 71,5 milionu eur. To představuje 30 procent všech investic.
Zdroj: Bankovnictví (newsletter) Datum vydání: 30.8.2010 ČS se snaží prodat balík nemovitostí Česká spořitelna se podle deníku E15 snaží prodat prostřednictvím svých dvou uzavřených fondů balík komerčních i rezidenčních nemovitostí v hodnotě několika miliard korun (například včetně sídla TMobile nebo pražského Office Parku Nové Butovice). Fondy prý už oslovily s nabídkou investory, a to v situaci, kdy od začátku krize klesla hodnota nemovitostí zhruba o pětinu. Banka neuvedla, proč chce přesto prodávat. E15 píše, že realitní fondy pořídily budovy těsně před krizí, tj. na cenovém vrcholu. Už loni Česká spořitelna odepsala ve svém účetnictví z hodnoty svých podílů v obou fondech 2,3 mld. Kč.
Zdroj: Hospodářské noviny Datum vydání: 30.8.2010 Poplatek za vklad do katastru nemovitostí má zdražit na 1000 korun REALITY
Dvojnásobné zdražení poplatku za vklad do katastru nemovitostí navrhuje Český úřad zeměměřický a katastrální. Vyplývá to z novely zákona o správních poplatcích, kterou úřad poslal do vnějšího připomínkového řízení. O chystané novele včera informoval server Aktuálně.cz. Od července příštího roku by se poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru měl zvýšit z dosavadních 500 na 1000 korun. Zdvojnásobit se má také maximální částka pro návrhy týkající se vkladů souvisejících s výstavbou veřejně prospěšné stavby, a to v úhrnu z dosavadních 5000 na 10 000 korun. „Poplatek se od roku 1994 neměnil. Chceme jej proto zvýšit o část inflace, ke které došlo za posledních 16 let,“ vysvětlil Petr Baudyš z legislativního oddělení úřadu. Nejnovější návrh na zvýšení poplatku je třetím v poslední době, dva předchozí neprošly sněmovnou.
Zdroj: Hospodářské noviny Datum vydání: 30.8.2010 Investoři více riskují při výstavbě kanceláří REALITY Developeři již staví budovy bez předem známých nájemců V Praze přibudou kanceláře za několik miliard korun Developeři jsou opět ochotni více riskovat a v Praze se tak začíná probouzet výstavba kancelářských budov. Někteří investoři je dokonce staví bez předem zajištěného klíčového nájemce. Takzvaný spekulativní development přitom během krize prakticky vymizel. Developeři, kteří jsou budovy schopni zafinancovat, však věří, že se zaplní. Společnost Pankrác, za níž stojí podnikatel a bývalý tenista Milan Šrejber, v únoru zahájila výstavbu další fáze kancelářského komplexu Budějovická 3 v Praze-Pankráci. „Nájemce teprve hledáme. V podstatě to stavíme spekulativně,“ potvrdil Vít Ulmann, marketingový ředitel společnosti Pankrác. Ke stávajícím 15 tisícům metrů čtverečních nájemních ploch tak přibude dalších 10 tisíc nedaleko stanice metra Pankrác. Náklady na dostavbu projektu podle Ulmanna přesahují 300 milionů korun a firma je podle něj hradí částečně z vlastních zdrojů, na zbytek si vzala úvěr. Táhnou zavedené lokality V hlavním městě je dnes volných více než 370 tisíc metrů čtverečních kanceláří. Otázka, zda v dnešní době stavět či ne bez předem zajištěných nájemců, tak kromě financí závisí na lokalitě. V Praze 4 se kromě Budějovické 3 chystá výstavba dalších kanceláří spekulativně, tato lokalita je totiž mezi nájemci žádaná. „Pokud se jedná o dobrou lokalitu v Praze 4, nebál bych se do toho jít,“ řekl Frederik Poppe, místopředseda představenstva a ředitel akvizic uzavřeného investičního fondu ČSOB Property Fund. Upozornil však na budovu Filadelfie developera Passerinvest Group, jenž byla v této městské části letos zkolaudována a doposud jejích téměř 29 tisíc metrů ploch zeje prázdnotou. Staví se ale i na Smíchově nebo v Karlíně. Smíchov má podle dostupných údajů nejvyšší obsazenost kanceláří - volných jich je tam méně než tři procenta, kdežto v celé Praze to je téměř 14 procent. Kancelářská budova Lyra Office Building developera Immorent ČR vyrůstá v bezprostřední blízkosti stanice metra B Smíchovské nádraží. Nabídne k pronájmu téměř 6900 metrů čtverečních a hotova má být zhruba za rok. „Předpokládáme, že v době dokončení stavby dojde k očekávanému oživení realitního trhu. Z tohoto důvodu, a zejména díky mimořádné atraktivitě lokality, jsme si mohli dovolit zahájit
výstavbu na spekulativní bázi,“ sdělil jednatel Immorentu ČR Tomáš Velemínský. Úvěr na projekt, jehož hodnota dosahuje zhruba 500 milionů korun, získal developer od mateřské Erste Bank. „Vysoká obsazenost v kombinaci s velice pokročilou úrovní jednání s budoucími uživateli vytváří pro Immorent ČR reálnou jistotu úspěšného zobchodování tohoto projektu,“ řekl Eduard Forejt, vedoucí oddělení pronájmu u realitně poradenské firmy Jones Lang LaSalle, která pro budovu Lyra shání nájemce. Za renesancí spekulativního developmentu podle Forejta stojí nedostatek nově zahajovaných administrativních budov (kvůli zpřísnění požadavků financujících subjektů) a výhodné ceny stavebních prací. Karimpol Group staví v Karlíně kancelářský komplex Rohan Business Centre o velikosti zhruba 8500 metrů pronajímatelných ploch. Slovenská developerská jednička HB Reavis Group pak ve stejné lokalitě zvažuje zahájit spekulativní výstavbu jiného komplexu za více než 950 milionů korun - River Garden Office West. Opatrnost na místě Obezřetněji se k spekulativnímu developmentu staví CPI Group, která dostatek vlastních financí má. Letos již z vlastních zdrojů proinvestovala přes miliardu korun a do konce roku hodlá ze svého utratit zhruba 3,5 miliardy korun. „Finanční náklady na spekulativní development jsou enormní v porovnání s alternativou - investicemi do hotových projektů. V této fázi hospodářského cyklu stále upřednostňujeme investice před vlastním developmentem,“ vysvětlil Zdeněk Havelka, šéf CPI Group. Jak dodal, příští rok však skupina spekulativní development nevylučuje. Tuzemské banky dnes při poskytnutí úvěru vyžadují, aby měl developer smluvně zajištěný nájem na 40 až 50 procent kancelářských ploch. Navíc jsou v současnosti od developerů vyžadovány vlastní zdroje ve výši 40 až 50 procent hodnoty celkové investice. „Před krizí v některých případech banky po developerech vlastní kapitál vůbec nechtěly,“ připomněl Forejt. Společným jmenovatelem budov stavěných dnes bez předem známých nájemců je podle něho velikost do 10 tisíc metrů čtverečních a lokalita se stabilní poptávkou. „Díky takové velikosti a umístění je jak investice, tak riziko pronájmu na úrovni, která je stále pro dané developery motivací stavět. Nicméně je zřejmé, že spekulativní výstavba je v současnosti zahajována pouze tam, kde je velká jistota budoucího pronájmu,“ dodal Forejt z Jones Lang LaSalle. *** Chystané projekty 300 milionů korun Společnost Pankrác staví ve stejnojmenné pražské čtvrti projekt Budějovická 3. Dokončen má být koncem příštího roku. 500 milionů korun Developer Immorent ČR staví v Praze-Smíchově komerční budovu Lyra Office Building. Stěhovat se do ní bude možné koncem roku 2011. 250 milionů korun Rohan Business Centre v pražském Karlíně chce Karimpol dokončit nejpozději v březnu roku 2012. 950 milionů korun River Garden Office West je název projektu slovenské realitní skupiny HB Reavis Group. Výstavbu kanceláří tam zvažuje zahájit rovněž „spekulativně“.
Zdroj: Mladá fronta DNES Datum vydání: 30.8.2010 Nejlevnější byt koupíte v Kutné Hoře, nejdražší v Nymburce
Kdo chce koupit právě teď byt třeba v Nymburce, vyplatí se mu ještě pár týdnů počkat. Naopak příznivá situace je třeba v Kutné Hoře. Ceny bytů se totiž mění také v závislosti na tom, jaká je nabídka a poptávka. STŘEDNÍ ČECHY Ve středočeských městech se ceny bytů mění jinak než třeba v Praze. V metropoli se rozdíl projevuje až za delší dobu, protože na realitním trhu je mnohem více bytů. „Cenu ovlivňuje hlavně nabídka a poptávka a princip je prostý. Pokud je ve městě málo bytů ke koupi, jejich cena vzrůstá. Pokud je naopak bytů hodně, lidé je kupují za nižší ceny,“ říká Petr Kouba, ředitel realitní společnosti Century 21. V menších městech se ceny mění rychleji a závisejí na malém počtu bytů, které jsou na trhu. Ceny se mohou změnit během pár týdnů až o tisíce korun za metr čtvereční. Prognóza je podle Kouby pro nakupující příznivá, byty mají do budoucna zlevňovat. Na přesné odhady si ale nikdo netroufá. „Například teď se cena bytu 1+kk v Nymburce pohybuje okolo 37 000 za metr čtvereční, kolik to bude za měsíc, je skoro nemožné předpovědět,“ vysvětluje Kouba. Ceny v Nymburce přitom teď patří mezi jedny z nejvyšších v kraji. Je to dáno i tím, že je tu dobrá zaměstnanost a infrastruktura. Atraktivitu Nymburka zvyšuje také čistá příroda a Labe v centru města. Vysoké ceny má v současné době i Mělník a Příbram. Naopak má-li někdo zájem bydlet v Kutné Hoře, je vhodné koupit byt právě nyní, ceny u 1+kk tu patří mezi nejnižší v kraji. „Je to pravda, 1+kk jsou opravdu levné. Je to totiž tím, že je vysoká nabídka, garsonek máme opravdu hodně. U větších bytů je metr čtvereční trochu dražší,“ doplňuje Silvie Bartusková, realitní makléřka z Kutné Hory. Panel, cihla, novostavba Obecně platí, že byty v klasickém paneláku jsou levnější než byty v cihlovém domě, novostavby jsou pak nejdražší. „Po Praze je nejdražší Mladá Boleslav, jednoznačně kvůli Škodovce. Lidé tu mají práci, město je dobře vybavené, je tu dálnice a do Prahy kousek,“ vysvětluje Kouba. K městům, kde se bydlení pořizuje levněji, patří kromě Kutné Hory například i Kolín, Rakovník, Benešov nebo Kladno. „V případě například Kutné Hory je to tím, že město je malé a do Prahy je daleko,“ vysvětluje Kouba. Důležitou roli hraje lokalita, cena stoupá na atraktivních místech, jako jsou byty v centru nebo takzvané VIP zóně. Jde třeba o vilové čtvrti. Rozdíl cen mezi pozemkem v takovéto atraktivní lokalitě a pozemkem na okraji města či v satelitní zástavbě může být i několik desítek procent a řádově i tisíce korun za metr čtvereční. Rodinný dům nebo byt Vývoj cen rodinných domů se určuje podstatně složitěji. Roli nehraje jen kvalita lokality, ale také kvalita samotné nemovitosti. Do té se řadí jak stavba samotná, její velikost, dispozice, stavební materiály, tak i příslušenství, bazén, garáž a velikost celého pozemku a třeba zahrady. „Dá se říci, že pro srovnání vývoje dvou cen dvou stejných domů na dvou různých místech je rozhodující opět lokalita. Rozdíl pak může být i několik set tisíc korun,“ vysvětluje situaci Kouba. Předpokládá se, že ceny rodinných domů zůstanou v průměru podobné těm letošním. *** FAKTA
Co má vliv na cenu 1. Poloha * obec nebo město * lokalita – ulice * poloha bytu v domě – výhled 2. Občanská vybavenost * stav * provedení * údržba domu a bytu * velikost bytu * vlastnictví * možnost parkování 3. Služby v místě * samoobsluha * obchody * škola * školka * nemocnice * zdravotní středisko * sportoviště * kino * divadlo
