Měření regionálních rozdílů ve finanční dostupnosti bydlení v České republice

Měření regionálních rozdílů ve finanční dostupnosti bydlení v České republice

Ing. Mgr. Martin Lux, Ph.D. Sociologický ústav AV ČR, v.v.i. Jilská 1

110 00 Praha 1 [email protected]

Oddělení socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.

Mezinárodní konference „Bydlení v regionech: nové nástroje bytové politiky“ Praha, 20.10.2011, Národní 3

Struktura prezentace  Metodika měření regionálních rozdílů ve finanční dostupnosti bydlení  Regionální rozdíly ve finanční dostupnosti tržního nájemního a vlastnického bydlení (2006-2010)

Oddělení Socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.

2


Metodika měření  Měření finanční dostupnosti bydlení »

Indikátory finanční dostupnosti bydlení • Míra zatížení – poměr měsíčních výdajů na bydlení k celkovému čistému měsíčnímu příjmu domácnosti • Reziduální příjem – rozdíl mezi celkovým čistým měsíčním příjmem domácnosti a měsíčními výdaji na bydlení • Price-to-income ratio – poměr průměrné ceny prodávaného bydlení k průměrnému celkovému čistému ročnímu příjmu domácnosti

 Zdroje dat pro analýzu na úrovni krajů »

příjmy domácností – pouze mzdy zaměstnanců (regionální statistika cen práce – RSCP)

»

výdaje na bydlení – ČSÚ, IRI

Neexistuje takový datový soubor, který by umožnil analýzu skutečných regionálních rozdílů na základě znalosti konkrétních domácností s jejich konkrétními čistými příjmy a výdaji na bydlení.  alternativní metodický přístup Oddělení Socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.

3


Postup výpočtu indikátorů finanční dostupnosti bydlení 1.

Vytvoření typologie domácností podle tří hlavních kritérií » »

2.

Odhad průměrných regionálních čistých příjmů pro jednotlivé typy domácností » » »

3.

ekonomická aktivita členů domácností; kategorie zaměstnání členů domácností (KZAM); velikost a složení domácnosti Konečná volba na základě skutečného zastoupení jednotlivých typů domácností podle analýzy dat ze Sčítání lidu, bytů a domů 2001 - vybráno 60 hlavních typů domácností (chybí domácnosti podnikatelů).

regionální mzdová statistika (RSCP, data MPSV a MF); modelování daní pro zjištění čistých mezd pro zaměstnané členy domácnosti; modelování dávek a výpočet čistých příjmů pro všech 60 typů domácností.

Vytvoření typologie bydlení »

4 nejčastější typy bytů (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) podle SLDB 2001;

4.

Stanovení průměrných regionálních tržních cen a tržních nájmů pro všechny typy bydlení – odpovědný Institut regionálních informací

5.

Přiřazení odpovídajícího typu bydlení každému typu domácnosti

6.

Výpočet indikátorů finanční dostupnosti bydlení » »

7.

nájemní bydlení – míra zatížení, reziduální příjem; vlastnické bydlení - price-to-income ratio.

Měření regionálních disparit v dostupnosti bydlení Oddělení Socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.

4


Finanční dostupnost tržního nájemního bydlení (2000 – 2010) Souhrnný index míry zatížení v letech 2000 – 2010 (60 typů domácností) 60%

Souhrnný index míry zatížení - neprivilegované nájemní bydlení

57,8%

55%

54,4% 50,2%

50%

48,9% 46,8%

45,6%

45%

45,3%

45,2%

46,1% 42,3%

40% 37,4%

35%

34,4% 31,9%

30% 28,6%

28,1%

25%

24,2% 23,4%

24,2%

21,3%

20%

19,3% 18,8%

16,9%

16,5%

20,1%

17,6%

23,7% 21,9%

20,8% 18,4%

15% 2000

2001

2002

2003

2004

2005

PRA

ST C

JC

PZ

KV

VYS

JM

OL

ZL

MS

2006 UL

2007 LI

2008 HK

2009

2010 PA

Zdroj: IRI,Regionální statistika cen práce (RSCP), ČSÚ, vlastní výpočty.


5


Finanční dostupnost tržního nájemního bydlení (2000 – 2010) Vývoj míry zatížení pro různé shluky domácností 100%

100%

90%

90%

80%

80%

70%

70%

60%

60%

50%

50%

40%

40%

30%

30%

20%

20%

10%

Domácnosti s vyšší mírou z atíž e ní

100%

100%

Domácnosti s niž ší mírou z atíž e ní

90%

90%

80%

80%

70%

70%

60%

60%

50%

50%

40%

40%

30%

30%

20%

20%

10%

10%

10%

0%

0%

0%

Domácnosti s ne jniž ší mírou z atíž e ní

20 10

20 09

20 08

20 07

20 06

20 05

20 04

20 03

20 02

20 01

20 00

20 10

20 09

20 08

20 07

20 06

20 05

20 04

20 03

20 02

20 01

20 00

20 10

20 09

20 08

20 07

20 06

20 05

20 04

20 03

20 02

20 00

20 10

20 09

20 08

20 07

20 06

20 05

20 04

20 03

20 02

20 01

20 00

0%

20 01

Domácnosti s ne jvyšší mírou z atíž e ní

P RA

STC

JC

PZ

KV

P RA

STC

JC

PZ

KV

P RA

STC

JC

PZ

KV

P RA

STC

JC

PZ

KV

UL

LI

HK

PA

VYS

UL

LI

HK

PA

VYS

UL

LI

HK

PA

VYS

UL

LI

HK

PA

VYS

JM

OL

ZL

MS

JM

OL

ZL

MS

JM

OL

ZL

MS

JM

OL

ZL

MS

   

Vysoká míra zatížení – dlouhodobě nezaměstnaní, starobní důchodci » VELKÉ REGIONÁLNÍ ROZDÍLY Vyšší míra zatížení – domácnosti nižších kategorií zaměstnání (řemeslníci, obsluha strojů, úředníci), kde je v rodině pouze jeden příjem Nižší míra zatížení – řemeslníci se dvěma příjmy v domácnosti a rodiny techniků a odborníků s jedním příjmem Nízká míra zatížení – domácnosti dvou zaměstnaných z řad techniků, odborníků či manažerů » MINIMÁLNÍ REGIONÁLNÍ ROZDÍLY Oddělení Socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.

6


Regionální rozdíly v míře zatížení – variační koeficient Vývoj variačního koeficientu míry zatížení tržním nájmem u vybraných typů domácností v letech 2000 až 2010 37,5% 36,04%

35,0% 33,01%

32,5% 30,61%

30,0%

32,56% 29,65%

28,35%

27,5%

27,75%

28,46%

25,0%

23,92%

24,83%

22,5% 20,0%

30,79% 27,84% 24,59% 23,40%

21,80%

24,38%

21,41%

20,65%

19,22%

19,01%

17,5%

16,91%

15,0%

15,23%

12,5%

11,24%

10,0%

9,96%

2000

2001

2002

2003

2004

manažeři, 2 děti řemeslníci, 2 děti technici, úředníci, provozní, 2 děti technici, úředníci, provozní bez dětí nájem

2005

2006

2007

2008

2009

2010

vědci a odborníci, 2 děti pomocní dělníci, 2 děti technici, úředníci, provozní - samoživitelé nezaměstnaní, 2 děti starobní důchodce



7


Finanční dostupnost vlastnického bydlení (2000 – 2010) Souhrnný index P/I v letech 2000 – 2010 (60 typů domácností) 11,24

11,0 10,0

11,13

9,71

9,0

8,95

9,71

8,80 8,40 8,03

Souhrnný index P/I

8,0 7,26

7,0 6,68

6,83

6,65

6,0 5,67

5,0

4,85 4,51 4,09

4,0 3,62

2,60

2,0

3,19

3,02

3,0

2,95

2,47

2,08

1,99

1,91

1,65

1,37

2,00

1,57

1,35

1,0 2000

2001

2002

2003

2004

2005

PRA

ST C

JC

PZ

KV

VYS

JM

OL

ZL

MS

2006

2007 UL

2008 LI

2009 HK

2010 PA



8


Finanční dostupnost vlastnického bydlení (2000 – 2010) Vývoj P/I pro různé shluky domácností 20

20

Domácnosti s nejvyšší hodnotou P/I

20

Domácnosti s vyšší hodnotou P/I

20

Domácnosti s nižší hodnotou P/I

19

19

19

19

18

18

18

18

17

17

17

17

16

16

16

16

15

15

15

15

14

14

14

14

13

13

13

13

12

12

12

12

11

11

11

11

10

10

10

10

9

9

9

9

8

8

8

8

7

7

7

7

6

6

6

6

5

5

5

5

4

4

4

4

3

3

3

3

2

2

2

2

1

1

1

1

0

0

0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Domácnosti s nejnižší hodnotou P/I

0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

PRA

STC

JC

PZ

KV

PRA

STC

JC

PZ

KV

PRA

STC

JC

PZ

KV

PRA

STC

JC

PZ

KV

UL

LI

HK

PA

VYS

UL

LI

HK

PA

VYS

UL

LI

HK

PA

VYS

UL

LI

HK

PA

VYS

JM

OL

ZL

MS

JM

OL

ZL

MS

JM

OL

ZL

MS

JM

OL

ZL

MS



9


Vývoj mezikrajských rozdílů v dostupnosti vlastnického bydlení Vývoj variačního koeficientu pro P/I v letech 2000 až 2010 50,0% 48,39%

47,5% 45,63%

45,0% 43,59%

42,5%

32,56%

40,69%

40,0%

39,64%

41,79% 40,06%

41,01% 37,82%

39,82%

37,5%

24,38% 38,94%

39,10% 36,50%

35,0%

34,56%

32,5%

32,52%

35,71% 33,05% 31,52%

30,0% 27,5%

28,69% 26,38%

25,0% 22,5%

21,55%

20,0% 2000

2001

2002

2003

2004

2005

manažeři, 2 děti řemeslníci, 2 děti technici, úředníci, provozní, 2 děti technici, úředníci, provozní bez dětí cena

2006

2007

2008

2009

2010

vědci a odborníci, 2 děti pomocní dělníci, 2 děti technici, úředníci, provozní - samoživitelé nezaměstnaní, 2 děti starobní důchodce



10


Zatížení tržním nájemným a splátkou úvěru (2000 – 2006) 

Hypotetické srovnání »



Poměr zatížením tržním nájemným a splátkami úvěru se regionálně liší »

»



Náklady vlastníků jsou ve skutečnosti větší

Praha – tržní nájem výrazně nižší než splátky úvěru Ústecký kraj – tržní nájem výrazně vyšší než splátky úvěru

Změny v čase » »

Regionálně odlišné Závisí na vývoji regionální ekonomiky

80%

71%

70%

60%

68% 62%

64%

64%

62% 58%

50%

40%

42%

38% 35%

34%

30%

31% 26%

20%

22%

19% 15%

13%

10% 2000

2001

15% 12%

2002

13%

2003

2004

14%

2005

tržní nájem PRA

tržní nájem ST C

tržní nájem KV

tržní nájem UL

tržní nájem JM

tržní nájem MS

splátka PRA

splátka ST C

splátka KV

splátka UL

splátka JM

splátka MS

15%

2006


11


„Výhodnost“ vlastnického bydlení v porovnání s nájemním bydlením v krajských městech v letech 2000 - 2010

Zdroj: Institut regionálních informací, s.r.o., vlastní výpočty.


12

Děkuji za pozornost

Oddělení socioekonomie bydlení Sociologický ústav AV ČR, v.v.i.

Měření regionálních rozdílů ve finanční dostupnosti bydlení v České republice

Recommend Documents