WP1: TOELEIDING. Gezamenlijk databeheersysteem Registratie huisbezoeken (Stebo en Dubolimburg)

WP1: TOELEIDING Gezamenlijk databeheersysteem Registratie huisbezoeken (Stebo en Dubolimburg) Open aanbod Ca. 300 “adviezen aan huis” bij verbouwers in 2015 Ca. 170 adviezen in 2016 Wijkgerichte aanpak Maasmechelen Tuinwijk: gestart oktober 2015 Houthalen Limbouw: start november 2015

Stand van zaken - open oproep • Woningen in Werfgoed 4 woningen geselecteerd Werkwijze • Stap 1: Huisdokterbezoek • Stap 2: Renovatiematrix met expertenteam en bewoners • Stap 3: Ondersteuning bij vergelijking van offertes en keuze aannemers • Stap 4: Opschalen waar mogelijk door samenaankoop

Uitdagingen 2016: • Clusteren deze woningen • Bouwteams opstellen

Plaats

Gorsem

Bezoek

Februari

Timing

2-3 jr Start voorjaar 2016

Bouwjaar

1953

Ambitie

Doorgedreven Esparen Duidelijke keuze investering in gebouwschil

Aannemer

Aannemer/DHZ

Plaats

Zonhoven

Bezoek

Augustus

Timing

Meerdere jaren Schrijnwerk 2016

Bouwjaar

1979

Ambitie

Doorgedreven Esparen: Schrijnwerk, Spouwmuur

Aannemer

Aannemer/DHZ

Plaats

Bilzen

Bezoek

September

Timing

Korte termijn

Bouwjaar

1975

Ambitie

Esparen : Schrijnwerk, Spouwmuurisolatie ( Renofase) Kelderplafond isoleren

Onderwerpen Vloer op volle grond Vloer boven kelder

Renovatiematrix

Volle muur Spouwmuur Hellend dak boven verwarmde ruimte Hellend dak boven onverwarmde zolder Plat dak

Keuze maatregelen

Vloer op volle grond

Raam- en deurprofielen

+ Isolatiewaarde volgens wens, integratie vloerverwarming mogelijk, nieuwe vloerafwerking - Vergt grondige renovatie

Beglazing Luchtdichtheid gebouwschil Warmte-afgifte Warmte-productie Warm water bereiding Douchewater-warmtewisselaar Ventilatiesysteem Zonwering Passieve koeling Hernieuwbare energie: PV-panelen Hernieuwbare energie: zonneboiler

Vloer uitbreken + isoleren + nieuwe vloer

Kostprijs: ca 100 EUR/m2

Vloer boven kelder

Isoleren plafond kelder met EPS-platen + gemiddelde lambda-waarde 0,036 W/m2K Kostprijs: ca 30 EUR/m2

Vloer boven kelder

Volle muur

Hellend dak boven onverwarmde zolder

Geen isolatie

Hellend dak boven verwarmde ruimte

plat dak

Raam- en deurprofielen

Beglazing

Luchtdichtheid gebouwschil

houten ramen

enkel glas

weinig luchtdicht

Isoleren plafond kelder met PUR/PIR-platen

Isoleren plafond kelder met EPS-platen

Isoleren plafond kelder met gespoten PUR

Kelder Supprimeren: vullen met isolerend beton

+ hoge lambda-waarde 0,023 W/m2K

+ gemiddelde lambda-waarde 0,036 W/m2K

+ lambda-waarde 0,028 W/m2K, handig voor niet-vlakke plafonds

+

-

-

-

-





Buitenisolatie + crepie

Buitenisolatie + steenstrips

Buitenisolatie + beplating of beplanking

Isolatie + snelbouw aan de binnenzijde

+Koudebruggen worden weggewerkt

+ Koudebruggen worden weggewerkt, behoud bakstenen look

+ Koudebruggen worden weggewerkt

+ Buitenzijde blijft intact

- Raamkaders en dakaansluitingen moeten breder zijn, moeilijk bij complexe gevels (balkons, reliëf, …)



- Binnenruimte verkleint, ingrijpende renovatie





Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW + dampscherm

Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen

Isoleren zoldervloer met MW

Isoleren zoldervloer met MW + loopvloer

+ zolder blijft toegankelijk als bergruimte binnen beschermd volume, mogelijkheid om zolder te gebruiken


+

+ zolder blijft toegankelijk als bergruimte buiten beschermd volume

-

- Volledig dak moet vernieuwd worden

- Zolder niet meer bruikbaar als bergruimte

- geïsoleerd en luchtdicht zolderluik noodzakelijk





Isoleren hellend dak tussen kepers en gordingen met MW + dampscherm

Isoleren hellend dak met sandwich dakelementen

Sarking dak met PUR/PIR-platen bovenop de bestaande kepers

MR:



+ binnenafwerking blijft behouden

+

-

- Volledig dak moet vernieuwd worden

- Dakbedekking moet verwijderd en eventueel vernieuwd worden, akoestische prestaties matig

-




Kostprijs: ca EUR/

Isolatie PUR/PIR platen + nieuwe dakbedekking

Isolatie MW/cellulose tussen houten roostering + variabel dampscherm

MR:

MR:

+ Nieuwe dakhuid

+ Isolatie heeft geen impact op buitenzijde

+

+

- Vaak moeten dakopstanden verhoogd worden

- hygrische simulatie noodzakelijk om langdurige inwendige condensatie te vermijden

-

-



Kostprijs: ca EUR/

Kostprijs: ca EUR/

Bestaande houten ramen behouden

Nieuwe ramen en deuren in hout

Nieuwe ramen en deuren in PVC

+

+ Uf < 1,8 W/m2K

+ Uf < 1,5 W/m2K

- Zwakke luchtdichtheid, aanpassing nodig voor nieuwe beglazing

- periodiek onderhoud noodzakelijk

- periodiek onderhoud noodzakelijk


Kostprijs: ca 275 EUR/m2 (excl beglazing)



Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K

3-voudige beglazing 0,6 W/m2K

Verbeterd dubbel glas 1,1 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing)

3-voudige beglazing 0,6 W/m2K met selectieve beglazing (zonwerende beglazing)

+

+ hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde

+ onderhoudsvriendelijke zonwering

+ hoog comfort, geen koudestraling, hoge isolatiewaarde, onderhoudsvriendelijke zonwering

-

-

- ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is.

- ook in de winter wordt zonnewarmte tegengehouden, hoewel die dan zeer welkom is.





v50 < 4 m3/h per m2 verliesoppervlak



MR:

+ goede luchtdichtheid

+ zeer goede luchtdichtheid

+ uitstekende luchtdichtheid, stemt overeen met de Passiefhuis-norm n50<0,6 h-1

+

-

-

-

-

Kostprijs: ca EUR/

Kostprijs: ca EUR/

Kostprijs: ca EUR/

Voordelen

Nieuwe ramen en deuren in aluminium 3-kamerprofiel + Uf < 2,4 W/m2K -

 Integrale benadering van de woning  Op maat

 Inzicht in maatregelenkeuzes en onderlinge verhoudingen  Eigenaarschap van renovatie Kostprijs: ca EUR/

Stand van zaken -Wijken Tuinwijk van Eisden

EISDEN TUINWIJK 931 geïnventariseerde woningen 7 meest voorkomende types bepaald 2 types in detail waarbij ERFGOEDWAARDE en kleine OPPERVLAKTE beperkend BEN- maatregelenmix bepaald, energieprestaties doorgerekend, kostenraming BEN maatregelenmix Ontwerp uitbreiding + LEVENSLOOPBESTENDIG wonen Mogelijkheden toepassing Skilpod Koppeling nieuwe verordening Streefdoel E30 nieuwbouw, E60 geheel

EISDEN TUINWIJK

EISDEN TUINWIJK

Toelichting aan notarissen, makelaars en architecten Toelichting aan voorzitters Tuinwijkverenigingen Persconferentie Bekendmaking op (wijk)kastanjefeest oktober 4 Infoavonden in de wijk (nov-dec) 49 aanwezigen 50% deelnemers Wervingsactie loopt door tot mid 2016

Houthalen - Limbouw

Limbouw

Investeringsplan Totale behoefte

Kosten Bouwkost Bijkomende kost financiering Andere Totale kost (bruto)

Wederopname Nieuw woonkrediet met woonkrediet met fiscaal voordeel fiscaal voordeel

44,146.00

44,146.00

20,000.00

0.00

20,000 120

120

2.75%

2.75%

Financieringsplan Totaal leningen Kenmerken van de financiering bedrag looptijd (maanden)

44,146

rentevoet/jaar (raming - aan te passen)

Inventarisatie woningen, keuze basistype

Geraamde maandlast

495.76

190.51

-

Terugverdienplan

BEN- maatregelenmix bepaald, energieprestaties doorgerekend, kostenraming BEN maatregelenmix

Detail meetstaten opgesteld

Fiscale voordelen

Bedrag/jaar

Woonbonus Renovatiepremie Dakisolatie 100.000,00 Andere

80.000,00

Startjaar

912.00

3

12

Cumulatief -

3

5

1,005.00

3

3

1

1

Totaal:

1,917.00

60.000,00

Infrax

40.000,00

5,010.00

Faseringsvoorstellen gekoppeld aan premies

Gemeente

20.000,00

-

Financieringsscenario´s uitgewerkt

(20.000,00)

Bij… jaar 3 jaar 6 jaar 9 jaar 12 jaar 15 jaar 18 jaar 21 jaar 24 jaar 27 jaar 30 jaar 33 jaar 36 jaar 39 jaar 42

Variant met vermeerdering volume uitgewerkt

Premies

-

Eindjaar

Limbouw: Communicatie

Infoavond V-test 09/11 Persconferentie 01/12 Infoavond renovatie 01/12 11 deelnemende gezinnen in januari Wervingsactie loopt verder

WP2: FINANCIEEL JURIDISCHE TOOLKIT Financiële toolkit Prototype klaar voor gebruik Bijkomende financieringsmogelijkheden via Duwolim+ Lancering juni 2015 € 30.000 bovenop bestaande € 10.000 en 10j ipv 5j Medio april 284 actes getekend Voorbeeldproject ihkv Renovatiepact Juridisch Adviesrol “begeleider van de bouwheer “ zowel binnen Werfgoed als toekomstige Renovatiewinkel

Financiële tool

Totale behoefte Wederopname woonkrediet met fiscaal voordeel Kosten Bouwkost Bijkomende kost financiering Andere Totale kost (bruto)

Wederopname woonkrediet zonder fiscaal voordeel

Nieuw woonkrediet zonder fiscaal voordeel

Voorschot op groepsverzekering

-

-

LOA/andere

40 000,00

Bedrag/jaar Startjaar 1 74 824,00 Woonbonus bedrag 000 000 3 looptijd (maanden) Renovatiepremie rentevoet/jaar (raming - aan te 333,33 passen) 660,00 Dakisolatie Andere Geraamde maandlast 776,86 381,02 5 Totaal: 817,33 Premies 6 495,50 Infrax 275,00

Totaal: 770,50

6

Terugverdieneffect energierekening 250,00

1

€ per jaar 3%

0,00

10 000,00

24 000,00

0,00

Financieringsplan Eindjaar 40 3

-

12

-

000

10

000

24

120 3

120 5

60

120

2,75% 3

2,75% 3

2%

2%

-

1

175,20

1

-

120.000,00 100.000,00 80.000,00 60.000,00 40.000,00 20.000,00 (20.000,00)

220,64

120

120

Cumulatief 2% 2,75% -

-

36

36

4%

4% -

Bij… jaar 3 jaar 6 jaar 9 jaar 12 jaar 15 jaar 18 jaar 21 jaar 24 jaar 27 jaar 30 jaar 33 jaar 36 jaar 39 jaar 42

74 000,00

Fiscale voordelen Kenmerken van de financiering

Jaar 1 Jaarlijkse stijging energiekosten

Investeringsplan

Eigen spaargeld Duwolimlening Duwolim Pluslening

74 000,00

Terugverdienplan Totaal leningen

Gemeente Aanpassingspremie Verbeteringspremie Erfgoedpremie

Nieuw woonkrediet met fiscaal voordeel

WP3: ONTWIKKELEN PROTOTYPES EN RENOVATIESCENARIO´S Methodiek BEN Renovatiescenario´s bepalen ahv renovatiematrix (ontwikkeld voor Werfgoed) BEN Renovatiescenario´s doorrekenen in EPB (E30 streefdoel) Selectie van optimaal scenario Kostenraming en meetstaten opstellen Deelscenario´s bepalen en koppelen aan financiële scenario´s Tools Renovatiematrix Offertebegeleiding Financiële toolkit gekoppeld aan renovatiescenario

…. INZETTEN IN RENOVATIEWINKEL

Wie zijn we en wat doen we? DUBOLIMBURG

DUBOLIMBURG •

Renovatiebegeleiding

•

BEN-begeleiding

•

Stedenbouwkundige begeleiding

EERSTE HULP BIJ DUURZAAM BOUWEN • Renovatiebegeleiding – De Huisdokter • Nieuwbouwadvies • WERFGOED: IWT Proeftuin BEN-renovatie

Een duurzame marktplaats waar particulieren en bouwprofessionelen terecht kunnen voor toekomstbestendige renovatieprojecten

Doelstellingen van de renovatiepraktijk

VAN

NAAR

Onafhankelijk advies

Trajectbegeleiding

Ad Hoc ingrepen Zonder totaalplan

Totaalvisie op lange termijn voor renovatie

Financiering voorzien

Vrijblijvende contacten met de sector Gesubsidieerd Kleinschalig - piloten

vermijden van lock-in Financiering + inzichtelijk finplan Duurzame samenwerking Ontzorging Semi-marktgericht Grootschalig

Basisprincipes

Basisprincipes LAAGDREMPELIG Ambitie = (gefaseerde) BEN RENOVATIE ONAFHANKELIJK TOELEIDING NAAR DE SECTOR

Uitdaging! Opportuniteit!

Opportuniteit voor de sector 1. Toeleiding naar kwalitatieve klantencontacten 2. Duidelijke offertevraag vanuit geïnformeerde klanten 3. Vereenvoudiging en ondersteuning bij administratieve procedure 4. Netwerking •

Kennisdeling

•

Bouwteamsamenwerking

Opportuniteit voor de verbouwer 1. Één aanspreekpunt 2. Hulp offertevraag 3. Vereenvoudigde administratie 4. Clustering – Collectieve aanpak 5. Financiële optimalisatie: premies, leningen, … 6. Onafhankelijk en geïntegreerd advies: techn, adm, prakt

Semi-marktgericht

Semi-marktgericht = Volledig onafhankelijk van overheden?

NEEN 1. Gemeenten beste promotor = woonloketten 2. Onafhankelijk advies aan commerciële tarieven ≠ betaalbaar 3. Maatschappelijke meerwaarde blijven valoriseren •

Klimaatdoelstellingen

•

Lokale tewerkstelling

4. Koppeling aan andere initiatieven/beleidsdoelstellingen: buurtwerking, lokale premie, … 5. Doelgroepenbenadering

Aanbodvoorstel particulieren

AANBOD 1. Huisdokter – instapadvies (300 in 2015, 170 in 2016) 2. Renovatierapport 2050: technisch, financieel, praktisch 3. Begeleidingsuren • Small • Medium • Large (of menukaart)

Businessplan

BUSINESSPLAN - PARTNERS

PARTNERS

WAARDEPROPOSITIE INBRENG

Overheden, Netbeheerders

Maatschappelijke doelstellingen Leads, Kennisdeling, Netwerk

Bouwprofessionelen FI, immosector, energieleveranciers

Extra service

Financiering HD-bezoeken Ledenbijdrage & Commissie Financiering deel advies tvv particulier

BUSINESSPLAN Totale kost

Aandeel particulier

Aandeel Gemeenten

Aandeel sector

BUSINESSPLAN - AANNAMES

Uitgangssituatie Aanbod Huisdokterbezoeken Renovatierapport 2050 Renovatieplan Begeleiding S Begeleiding M Begeleiding L Totaal

Aantal 400 120 32 60 12 8 632

Kostprijs % 30% 8% 15% 3% 2%

KP/Bezoek € 200 € 120 € 680 € 410 € 790 € 1,080

Particuliere Bijdrage KP klant Bijdrage/u €0 € 60 € 340 € 205 € 41 € 395 € 40 € 540 € 36

Ondernomen stappen 1. Cohereno Business Model Canvas 2. Traject Oksigen Lab - Duwobo 3. Proefcases (Werfgoed – 4 woningen)

4. Haalbaarheidstudie, Innovatieproject SIF 5. Opschaling Vlaanderen : EFRO, LIFE 6. Uitwisseling tussen Vlaamse partners: aanpak, tools

Verdere stappen 1. Projectfinanciering aantrekken voor de opstart 2. Afstemming met bestaande initiatieven en initiatieven in pijplijn 3. Netwerk en sector informeren en mobiliseren 4. Poule uitbreiden 5. Adviestools en procedures: optimaliseren, finaliseren 6. Samenwerkingsvorm/overeenkomst

WP1: TOELEIDING. Gezamenlijk databeheersysteem Registratie huisbezoeken (Stebo en Dubolimburg)

Recommend Documents