Woonwensenonderzoek De Bulders

inbo

Datum

29 januari 2014

Referentie

MO/RAP08491-001

Project

8491 - Heeze-Leende_De Bulders

Status

Definitief

Woonwensenonderzoek De Bulders

Gaasterlandstraat 5 967 1000 AZ Amsterdam T +31 (0)20 421 24 22 [email protected] www.inbo.com inbo b.v. Woudenberg Handelsregister Amersfoort 31026236

Opdrachtgever

De Bulders Woningbouw BV Postbus 10.000 5590 GA HEEZE

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Inhoudsopgave

2/20

1

Inleiding......................................................................................................... 3

2 2.1 2.2 2.3

Achtergrondinformatie .................................................................................... 4 Kenmerken en huidige woonsituatie respondenten.......................................... 4 Verhuisplannen .............................................................................................. 4 Belangstelling voor De Bulders ....................................................................... 5

3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7

Wonen in De Bulders ..................................................................................... 7 Kenmerken potentiële bewoners De Bulders................................................... 7 Kenmerken huidige woonsituatie potentiële bewoners De Bulders ................... 9 Gewenste betrokkenheid bij de ontwikkeling van het plan................................ 9 Gewenste woonproducten ............................................................................ 10 Gewenste woonomgeving ............................................................................ 12 Duurzaamheid ............................................................................................. 13 Het bereiken van de potentiële bewoners van De Bulders ............................. 15

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


1

Inleiding

De nieuwe wijk De Bulders moet zo goed mogelijk passen bij de woonwensen van haar toekomstige bewoners. In dit kader vindt momenteel een woonwensenonderzoek plaats. Sinds 4 november 2013 staat er een enquête online. Inmiddels is deze door 154 mensen (geheel of gedeeltelijk) ingevuld. Deze rapportage gaat in op de resultaten.

De belangrijkste conclusies/bevindingen: Ø De verhuisgeneigdheid van de respondenten is groot. Ø De huidige economische situatie is nauwelijks van invloed op de verhuisplannen. Ø Belangrijkste verhuisredenen zijn een eigen huis bouwen en een rustiger, landelijke woonomgeving. Ø De belangstelling onder de verhuisgeneigden voor De Bulders is zeker aanwezig. Het merendeel van hen komt vooral uit de gemeente HeezeLeende. 45% geeft aan zeker in De Bulders te willen wonen en een even groot deel wil hier misschien wel wonen. Een gunstige prijs-kwaliteitverhouding van de huizen en invloed op het ontwerp van het huis kan deze groep over de streep trekken. Ø Consumentgericht bouwen in De Bulders is essentieel. 80% van de potentiële bewoners wil graag betrokken worden bij de ontwikkeling van het plan. Ø 85% van de potentiële bewoners wenst een koopwoning. Met name tweeonder-één kapwoningen, vrijstaande huizen, woningen met een gelijkvloers woonprogramma en rij/hoekwoningen zijn gewenst. Ø Het gaat om ruime woningen (minimaal 4 kamers en een woonoppervlak vanaf 120 m2) met een eigen tuin, parkeren op eigen terrein en kavels vanaf 500 m2. Ø De bouwstijlen ‘landelijk wonen’ en ‘dorps vrijstaand’ zijn het meest in trek. Ø Qua woonsfeer gaat de voorkeur uit naar ‘wonen aan een park’, ‘ruig landschappelijk wonen’ en ‘compact dorps wonen’. Ø Duurzaamheid vormt voor 90% van de potentiële bewoners (enige) meerwaarde om in De Bulders te gaan wonen. Ø Lagere woonlasten door een duurzame woning en een energiezuinig huis vinden potentiële bewoners het meest belangrijk. Ø Opvang van regenwater voor hergebruik, duurzame materialen, driedubbelglas en energieneutrale woningen spreken het meest aan als het gaat om het ‘zichtbaar’ maken van duurzaamheid. Ø Men is bereid extra te betalen voor het wonen in een duurzame wijk, maar dit wordt vooral gezien als voorinvestering en moet zich op termijn dus terugverdienen.

3/20

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


2

Achtergrondinformatie

2.1

Kenmerken en huidige woonsituatie respondenten · · ·

2.2

Ruim driekwart van de respondenten woont in Heeze, 7% in Leende en 3% in Sterksel. Respondenten van buiten de gemeente komen met name uit Geldrop en Eindhoven. Eenderde van de respondenten woont op dit moment in een twee-onder-éénkapwoning, 25% in een vrijstaande woning en 22% in een rij- of hoekwoning. De meeste respondenten zijn eigenaar van hun woning (85%). Een kwart van hen schat de koopprijs tussen € 250.000 en € 333.000, 20% tussen € 333.000 en € 400.000 en 15% schat deze € 500.000 of hoger.

Verhuisplannen · · · ·

De verhuisgeneigdheid van de respondenten is groot. 30% van hen wil binnen 2 jaar verhuizen, 25% over 2 tot 5 jaar. Nog eens 30% wil misschien verhuizen. 20% van de potentiële verhuizers overweegt om zijn/haar huis te (laten) verbouwen of aan te passen in plaats van te verhuizen. De helft van de potentiële verhuizers geeft aan dat de huidige economische situatie niet van invloed is op hun verhuisplannen. 15% laat zich er behoorlijk of enigszins door beïnvloeden. Belangrijkste verhuisredenen zijn het (laten) bouwen van een eigen huis en een grotere woning. Overige redenen zijn in onderstaand figuur weergegeven.

Figuur 1: Verhuisredenen (in % van het aantal verhuisgeneigden)

Eigen huis bouwen Groter wonen Rustiger, landelijker woonomgeving Meer duurzame en/of passieve woning Kleiner wonen Van huurwoning naar een koopwoning Goedkopere woning Duurdere woning Van koopwoning naar een huurwoning Eigen gezondheid/gezondheid partner Dichterbij familie, vrienden of kennissen gaan … Anders 0%

· ·

4/20

30% 28% 25% 20% 19% 9% 7% 6% 6% 4% 4% 35% 10%

20%

30%

40%

50%

Circa 90% van de verhuisgeneigden wil het liefst in Heeze wonen. Bij een eventuele verhuizing geeft 40% de voorkeur aan een nieuwbouwhuis en wenst 33% een kavel waarop zelf een woning kan (laten) worden gebouwd. Eenvijfde heeft geen expliciete voorkeur voor een nieuwbouwhuis, een vrije kavel of een woning in de bestaande bouw.

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


2.3

Belangstelling voor De Bulders · ·

Bij een eventuele verhuizing zou 45% van de verhuisgeneigden zeker overwegen om naar De Bulders te verhuizen en een even groot deel geeft aan dat misschien te zullen doen. De landelijke omgeving en ruimte zijn de voornaamste ‘triggers’ om in De Bulders te gaan wonen. Ook het feit dat hier nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd en de verwachte gunstige prijs-kwaliteitverhouding van de huizen spelen mee. Overige aspecten die men aantrekkelijk lijken aan het wonen in De Bulders zijn in figuur 2 weergegeven.

Figuur 2: Aantrekkelijke aspecten De Bulders ( in % van aantal verhuizers naar De Bulders)

Landelijke omgeving Ruimte Nieuwbouw Verwacht gunstige prijs/kwaliteitverhouding Dorps wonen Rust Nabijheid vrienden/kennissen/familie Ligging ten opzichte van Eindhoven Nabijheid winkels voor dagelijkse boodschappen Bereikbaarheid per auto Nabijheid station Anders

41% 39% 34% 32% 25% 22% 15% 9% 8% 8% 7% 10% 0%

· ·

·

5/20

10%

20%

30%

40%

50%

Ruim 40% van de potentiële verhuizers wil bij een verhuizing naar een nieuwbouwwoning uitsluitend in De Bulders wonen. Degenen die andere nieuwbouwprojecten overwegen (55%), geven aan behalve naar De Bulders, ook naar andere projecten binnen de gemeente te kijken. Dit zijn onder meer Beemden-Zuid (50%), Toversnest (21%), Providentia (9%), Centrumplan Leende (7%) en Halfeindsestraat (2%). Met name een gunstige prijs/kwaliteitverhouding van de huizen en invloed op het ontwerp van het eigen huis zijn aspecten die mensen over de streep kunnen trekken om (toch) te kiezen voor De Bulders. Overige aspecten zijn in figuur 3 weergegeven.

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Figuur 3: Verleidende aspecten De Bulders (in % van respondenten die andere locatie overwegen)

Gunstige prijs/kwaliteitverhouding Invloed op ontwerp van huis Als het een duurzame wijk wordt Mogelijkheid meedenken met plannenmakers Combinatie wonen en zorg (op maat) Bijzondere architectuur Snelle ontwikkeltermijn Als de wijk anders wordt dan alle andere wijken Directe en goede verbinding met Eindhoven Winkels voor dagelijkse boodschappen in wijk Als de wijk een bepaald thema meekrijgt Anders

70% 50% 28% 25% 17% 15% 13% 11% 6% 6% 6% 8% 0%

6/20

10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


3

Wonen in De Bulders

3.1

Kenmerken potentiële bewoners De Bulders ·

· ·

De leeftijd van de potentieel geïnteresseerden in het wonen in De Bulders ligt tussen 21 en 72 jaar (gemiddeld 44 jaar). Mensen die De Bulders zeker overwegen bij een verhuizing zijn iets jonger (gemiddeld 39 jaar) dan mensen die nog twijfelen (gemiddeld 50 jaar). Van de belangstellenden is 45% een gezin en 32% een tweepersoonshuishouden zonder thuiswonende kinderen. Ongeveer 60% van de potentiële bewoners heeft een gezamenlijk bruto inkomen dat hoger is dan modaal (tabel 1).

Tabel 1: Gezamenlijk bruto inkomen per maand Gezamenlijk bruto inkomen per maand tot € 1.499 € 1.500 tot € 1.999 € 2.000 tot € 2.499 € 2.500 tot € 2.999 (modaal inkomen) € 3.000 tot € 3.499 € 3.500 tot € 3.999 € 4.000 tot € 4.999 € 5.000 tot € 5.999 € 6.000 tot € 6.999 € 7.000 tot € 7.999 € 8.000 tot € 9.999 € 10.000 of meer Totaal

·

· ·

7/20

% 1% 10% 1% 28% 10% 9% 13% 6% 7% 3% 6% 6% 100%

Mensen zijn gesteld op hun privacy. Als het gaat om contact met bewoners in de buurt wordt het groeten van elkaar op straat en een beroep op elkaar kunnen doen als het nodig is, het meest prettig gevonden (50%), gevolgd door regelmatig contact in de vorm van een praatje maken op straat (40%). Veel samen doen en dagelijks bij elkaar over de vloer komen is iets wat slechts enkelen aanspreekt. Ongeveer 40% woont graag in een buurt met gelijkgestemde mensen en 15% woont het liefst in een buurt met veel verschillende typen mensen. De rest heeft geen voorkeur. De meest voorkomende leefstijlen onder de potentiële bewoners van De Bulders zijn Ontplooier (30%), Stille genieter (20%) en Samenlever (15%). In onderstaand kader staat een nadere typering van deze leefstijlen.

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Kader 1: Omschrijving leefstijlen

Ontplooier

Samenlever

Stille Genieter

De Ontplooier heeft er een oogje voor om steeds opnieuw kansen te zien én te grijpen. Of hij nu alleenstaand is, of met partner en jonge kinderen, hij weet vaak het beste uit een situatie te halen. Binnen zijn carrière zoekt hij de mogelijkheden om door te groeien. Hierbij vindt hij het belangrijk om een goed zakelijk netwerk op te bouwen. De scheidslijn tussen werk en privé is heel flexibel. De vrijetijdsbesteding vertoont een goede balans tussen zakelijke uitjes en privé afspraken. Via het internet en de televisie blijft de Ontplooier op de hoogte van de laatste ontwikkelingen, waarna hij, als hij tijd heeft, tijdschriften of een boek pakt over onderwerpen die hem op dat moment interessant lijken. De Ontplooier weet ook qua wonen een goede balans te vinden. Zo zal hij graag suburbaan wonen, zodat de stad nog goed bereikbaar is, maar een gunstiger kwaliteit – prijs verhouding te vinden is. De Ontplooier woont vaak in een rijwoning. Deze heeft een flexibele indeling, met een strakke eigentijdse inrichting. De achtertuin is een goede plek voor de Ontplooier om zich ’s zomers terug te trekken en te genieten van een wijntje. Op comfortabele buitenmeubels wordt dan teruggekeken op de plannen tot nu toe. En nog belangrijker de kansen voor de toekomst. Samenlevers zijn vaak tweeverdieners met een hoog inkomen en hebben vaak thuiswonende kinderen. Zij zijn gericht op het eigen huishouden en hun carrière en stellen hoge eisen aan comfort, ruimte en kwaliteit van de woning en woonomgeving. Ook privacy is voor hen belangrijk. Het huis van een Samenlever heeft bij voorkeur een functionele indeling met veel slaapkamers en in ieder geval een werk/studeerkamer. Er is geen uitgesproken voorkeur voor een traditionele of moderne bouwstijl. Samenlevers wonen graag in een kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen in de directe omgeving zijn niet nodig. Kranten en tijdschriften die door Samenlevers veel gelezen worden zijn ondermeer Volkskrant, NRC, Trouw, VT Wonen, Reizen en Linda. Internet wordt hoofdzakelijk doelmatig gebruikt (bijvoorbeeld voor bankzaken) en om te surfen. Stille Genieters zijn overwegend de gezinnen met oudere kinderen of huishoudens waarvan de kinderen het huis uit zijn en die genieten van hun vrijheid. Het zijn kritische woonconsumenten die al een wooncarrière achter de rug hebben. Harmonie, rust, comfort, privacy, maar ook gezelligheid staan bij hen hoog in het vaandel. Wonen in een vrijstaand huis in een landelijke omgeving spreekt deze leefstijl zeker aan. Winkelvoorzieningen in de buurt zijn niet noodzakelijk. De voorkeur gaat uit naar een traditionele/klassieke bouwstijl. Een bijzondere indeling van de woning, flexibiliteit, een studeer/werkkamer, twee badkamers, zolder en ruime hal zijn aspecten die aanspreken. Kranten en tijdschriften die deze huishoudens lezen zijn bijvoorbeeld AD, Telegraaf, Consumentengids, Plus, Zin, Libelle. Internet wordt vooral doelmatig gebruikt.

8/20

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


3.2

Kenmerken huidige woonsituatie potentiële bewoners De Bulders · · ·

85% van de potentiële bewoners van De Bulders woont in de gemeente Heeze-Leende (75% in Heeze). De meesten omschrijven hun huidige woonomgeving als ‘veilig’ (overzichtelijk/ kindvriendelijk/ groen), ‘praktisch’ (goed bereikbaar/voorzieningen vlakbij/ privacy) of ‘gezellig’ (een echte gemeenschap/ons kent ons/ saamhorigheid). Ruim 85% woont momenteel in een koopwoning en 10% in een huurhuis van een woningcorporatie. De helft schat de koopprijs van de woning tussen € 250.000 en € 400.000 (tabel 2).

Tabel 2: Geschatte waarde huidige koopwoning Koopprijs tot € 194.000 € 194.000 tot € 250.000 € 250.000 tot € 333.000 € 333.000 tot € 400.000 € 400.000 tot € 450.000 € 450.000 tot € 500.000 vanaf € 500.000 Totaal

· ·

3.3

% 4% 17% 26% 25% 8% 7% 15% 100%

De meest voorkomende woningtypes zijn tweekappers (35%) en vrijstaande huizen (25%). Circa 30% zou het liefst binnen 2 jaar naar De Bulders verhuizen en ruim 25% over 2 tot 5 jaar.

Gewenste betrokkenheid bij de ontwikkeling van het plan · ·

Consumentgerichte ontwikkeling van het plan De Bulders is essentieel. Ruim 80% van degenen die overweegt naar De Bulders te verhuizen wil graag betrokken zijn bij de ontwikkeling van hun nieuwe huis en buurt. De aspecten waarover men wil meedenken verschilt naar gelang men aangeeft zeker naar De Bulders te willen verhuizen of dit in overweging neemt (tabel 3). o 70% van de potentiële verhuizers naar De Bulders wil vanaf het begin invloed hebben op het ontwerp van zijn/haar eigen huis. o 45% wil graag vanaf het begin meedenken over het hele plan / concept voor de buurt, wat er komt en hoe het eruit komt te zien. o 30% wil graag meedenken over de inrichting van de openbare ruimte.

Tabel 3: Gewenste betrokkenheid bij ontwikkeling van huis en buurt (in % van aantal respondenten dat wil meedenken)

het hele plan / concept voor de buurt vanaf het begin invloed op ontw erp eigen huis inrichting openbare ruimte % dat w il meedenken

9/20

Zeker 54% 61% 24% 81%

Misschien 39% 80% 31% 84%

Totaal 46% 71% 28% 82%

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


3.4

Gewenste woonproducten ·

Koopwoningen zijn favoriet bij degenen die naar De Bulders willen verhuizen (85%). Circa 55% wenst en een koopwoning tot € 333.000 vrij op naam.

Tabel 4: Gewenste koopprijs De Bulders (in % dat koopwoning wenst) Gew enste koopprijs tot € 194.000 € 194.000 en € 250.000 € 250.000 en € 333.000 € 333.000 en € 400.000 € 400.000 en € 450.000 € 450.000 en € 500.000 vanaf € 500.000 Totaal

· · ·

Zeker 20% 22% 16% 14% 12% 10% 6% 100%

Misschien 15% 13% 29% 13% 9% 11% 11% 100%

Totaal 17% 17% 23% 13% 11% 11% 9% 100%

Van degenen die een huurhuis wensen, wil tweederde een kale huurprijs tot € 680 per maand betalen en 25% is bereid € 680 tot € 750 te betalen. De meest gewenste woningtypen zijn vrijstaande huizen, twee-onder-één kapwoningen, woningen met alles op de begane grond (bungalow/ patiowoning) en rij/hoekwoningen. Opvallend is dat er een duidelijk verschil is in voorkeur voor woningtypen tussen mensen die zeker naar De Bulders willen verhuizen en de ‘twijfelaars’ (tabel 5). Mensen die zeker willen verhuizen geven bijvoorbeeld vaker aan de voorkeur te hebben voor een twee-onder- één kapwoning, terwijl de ‘twijfelaars’ juist vaker opteren voor een vrijstaand huis. Onder hen is ook de wens voor een zelfstandige seniorenwoning aanwezig.

Tabel 5: Gewenst woningtype in De Bulders

Appartement Maisonnette (appartement met 2 w oonlagen) Loft (appartement dat 1 grote ruimte is en naar eigen inzich Rij- of hoekw oning Tw ee-onder-één kapw oning Vrijstaand huis / villa Bungalow / Patiow oning (alles op de begane grond) (Woon)boerderij Langgevelboerderij Woonw erkw oning (w oning met praktijk / atelier / kantoor aan Zelfstandige w oning specif iek voor senioren Zelfstandige w oning specif iek voor senioren met mogelijkheid tot zorg AAN huis Zelfstandige w oning specif iek voor senioren met mogelijkheid tot zorg IN huis Totaal

· · ·

10/20

Zeker 9%

14% 30% 19% 14% 4% 5% 5%

100%

Misschien 2% 2% 8% 8% 34% 18% 3% 5% 15% 2% 3% 100%

Totaal 4% 1% 1% 11% 19% 27% 16% 3% 5% 3% 8% 1% 2% 100%

Er worden vooral woningen met 4 en 5 kamers gevraagd (66%). Ruim 15% wenst een woning met meer dan 5 kamers. In samenhang hiermee dienen de woningen ook ruim te zijn. 70% wil graag een woonoppervlak van 120 m 2 of meer. Eigen buitenruimte is een must. 85% wenst een eigen tuin bij de woning in De Bulders.

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


· · ·

Gevraagd om een inschatting van de grootte van kavel waarop de woning ligt, geeft ongeveer de helft een oppervlak van 500 m2 of meer aan. De gewenste prijs-productkenmerken van de meest gewenste woningtypen in De Bulders (vrijstaande huizen, twee-onder-één kapwoningen, bungalow/ patiowoningen en rij/hoekwoningen, zijn in bijlage 1 opgenomen. Op de vraag wat men het meest belangrijk vindt aan het huis c.q. wat de doorslaggevende factoren zijn bij de keuze van een huis staat de prijs met stip bovenaan. Op enige afstand volgen de bouwstijl/architectuur en de ligging van het huis binnen het plan De Bulders (figuur 4).

Figuur 4: Doorslaggevende aspecten bij keuze voor een huis Prijs van het huis

39%

Bouwstijl / architectuur / sfeer van het huis

21%

Locatie van het huis in de Bulders

19%

Levensloopbestendigheid van het huis

16%

Type huis

15%

Energiezuinigheid van het huis

15%

Indeling van het huis

15%

Aanwezigheid van buitenruimte/tuin

11%

Grootte van het huis

10%

Grootte van de buitenruimte/tuin

9%

Eigen parkeerplaats

9%

Aantal kamers

9%

Staat van onderhoud

1%

Anders

2% 0%

·

20%

30%

Om een indruk te krijgen van de gewenste bouwstijl/architectuurstijl, is een twaalftal verschillende beelden voorgelegd (zie bijlage 2). De stijlen ‘landelijk modern’ (21%) en ‘dorps vrijstaand’ (20%) zijn het meest in trek.

Landelijk modern

11/20

10%

Dorps vrijstaand

40%

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


3.5

Gewenste woonomgeving ·

In de enquête is gevraagd naar de gewenste woonomgeving. In het verlengde van de verhuisreden die het meest genoemd is (ik wil een eigen huis bouwen) en de landelijke omgeving en ruimte als aantrekkingskracht van De Bulders, is het niet verwonderlijk dat de voorkeur uitgaat naar een woonomgeving die te typeren is als ‘Vrijheid’ (midden in het landschap/ruimte/groen) of ‘Individueel’ (echte eigen plek/zelf vorm te geven huis) of ‘Veilig’ (overzichtelijk/ kindvriendelijk/ groen) is (tabel 6).

Tabel 6: Gewenste typering woonomgeving in De Bulders

Vrijheid (midden in het landschap / ruimte / groen) Individueel (echte eigen plek / zelf vormgegeven huis) Veilig (overzichtelijk / kindvriendelijk / groen) Levendig (gezellig / niet te druk / ruimte voor privacy) Gezellig (een echte gemeen-schap / ons-kent-ons / saamhorigheid) Praktisch (goed bereikbaar / voorzieningen vlakbij / veel privacy) Authentiek(historie / eigen identiteit) Interesse (samen met gelijkgestemden / betrokkenheid/ gemeenschappelijke interesse) Overtuiging (duurzaamheid / betrokken bij omgeving en elkaar) Geborgen (voorzieningen nabij / zorg beschikbaar indien nodig) Allure (bijzonder / prestige) Dynamisch (altijd w at te doen / nieuw e dingen beleven / ontmoeting) Totaal

·

12/20

Misschien 19% 14% 12% 14% 4% 10% 10% 6% 2% 6% 6% 100%

Totaal 17% 16% 14% 9% 8% 7% 7% 6% 6% 5% 4% 2% 100%

Om een nadere indruk te krijgen van de gewenste sfeer van het woonmilieu, is wederom een aantal beelden voorgelegd (zie bijlage 3) met de vraag welke de voorkeur heeft. Het ‘Wonen aan een park’ geniet bij 34% de voorkeur. Op de tweede en derde plaats staan het ‘Ruig landschappelijk wonen’ en het ‘Compact dorps wonen’.

Wonen aan een park

·

Zeker 16% 18% 16% 5% 12% 5% 5% 5% 9% 4% 2% 4% 100%

Ruig landschappelijk wonen

Compact dorps wonen

Op een enkeling na, hebben alle potentiële bewoners een auto. Parkeren vindt bij voorkeur plaats op eigen erf (tabel 7).

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Tabel 7: Gewenste parkeeroplossing in De Bulders

Op straat, met de auto voor de deur Op eigen erf (garage, oprit, carport enz.) Op kleine parkeerhofjes aan de straat zodat auto's niet zichtbaar zijn in straatbeeld Op een klein parkeerhofje achter de w oning zodat auto's niet zichtbaar zijn in straatbeeld Niet van toepassing, ik heb geen auto Totaal

3.6

Zeker 7% 77%

Misschien 2% 83%

Totaal 4% 80%

7%

7%

7%

9%

7% 2% 100%

8% 1% 100%

100%

Duurzaamheid ·

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel bij de belangstellenden voor het wonen in De Bulders. Voor circa 30% van de potentiële bewoners zou het absoluut een meerwaarde zijn als De Bulders een duurzame wijk wordt. Slechts 7% geeft aan dat zij geen (meer)waarde hechten aan duurzaamheid.

Tabel 8: Als De Bulders een wijk wordt waar duurzaamheid hoog in het vaandel staat, zou dat een meerwaarde voor u zijn? Zeker 34% 18% 46% 2%

Absoluut Behoorlijk Enigszins Nee, dit is geen meerw aarde Nee, ik hecht helemaal geen w aarde aan duurzaamheid Totaal

·

Misschien 24% 31% 34% 9% 3% 100%

100%

Totaal 29% 24% 40% 5% 2% 100%

Er is ook een aantal stellingen voorgelegd rondom maatregelen op het gebied van duurzaamheid. Mensen vinden het vooral belangrijk dat door een duurzame woning in De Bulders hun woonlasten (bijvoorbeeld energieverbruik) lager worden en dat hun huis energiezuinig is (zie tabel 9).

Tabel 9: Stellingen rondom duurzaamheid: ik vind het belangrijk dat…..

ik vind het belangrijk dat ….

Mee eens

Helemaal mee eens

door mijn duurzame w oning mijn vaste w oonlasten lager w orden

4%

5%

7%

45%

40%

mijn huis energiezuinig is

4%

6%

7%

46%

38%

3%

5%

15%

45%

32%

2%

5%

25%

43%

26%

gebruikte bouw materialen in en om huis duurzaam / milieuvriendelijk zijn

2%

7%

24%

47%

21%

mijn w ijk 'duurzame' is

4%

7%

24%

42%

25%

ik vanuit huis gemakkelijk met fiets/OV op pad kan ipv auto

5%

8%

26%

39%

24%

mijn w oning optimaal ingericht w ordt met domotica (intelligente w oningautomatisering/huiselijke electronica) voor gemak, luxe en comfort

4%

16%

38%

26%

16%

het comfort van mijn w oning toeneemt door gebruik van energiezuinige en duurzame materiale energieopw ekking voor en in huis op milieuvriendelijke w ijze gebeurt

13/20

Helemaal mee oneens Mee oneens Neutraal

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


·

Er zijn verschillende maatregelen om duurzaamheid ‘zichtbaar’ te maken en toe te passen. Wat vooral aanspreekt is het opvangen van regenwater voor hergebruik en het gebruik van duurzame materialen. Ook het toepassen van driedubbelglas en het realiseren van energieneutrale woningen spreekt de potentiële bewoners aan (tabel 10).

Tabel 10: Maatregelen om duurzaamheid ‘zichtbaar’ te maken en toe te passen

opvang regenw ater voor hergebruik gebruik duurzame materialen driedubbelglas energieneutrale w oning gezamenlijke w armte-koude opslag gebruik aardw armte grijsw atergebruik zonnepanelen op w oningen met daken op het zuiden domotica veld met zonnepanelen die energie opw ekken voor hele w ijk

·

Spreekt niet aan Spreekt enigszins aan Spreekt zeer aan 8% 38% 55% 5% 43% 52% 8% 41% 51% 8% 41% 51% 12% 45% 43% 14% 43% 42% 15% 33% 52% 17% 31% 52% 20% 51% 29% 39% 35% 27%

Bijna de helft van de potentiële bewoners is bereid om extra te betalen voor het wonen in een duurzame wijk. Zij zien het echter als een voorinvestering die zich op termijn wel moet terugverdienen (tabel 11).

Tabel 11: Bereidheid om extra te betalen voor het wonen in een duurzame wijk

Positief, ik w il best iets extra's betalen voor een duurzame w oonomgeving Positief, ik w il w el voorinvesteren, maar duurzaamheid moet zich op termijn w el Neutraal Negatief, ik w il niets extra's betalen voor een duurzame w oonomgeving Totaal

·

Zeker

Misschien

Totaal

13%

4%

9%

48% 24%

42% 40%

45% 32%

15% 100%

14% 100%

14% 100%

Op een schaal van 1 tot 10 krijgt het belang van duurzaamheid in De Bulders een 7. Een snelle verbinding vanuit De Bulders met Eindhoven krijgt een ruime 6. Dat er een ‘verhaal’ zit achter het idee van de wijk waarin men woont vind men niet heel erg belangrijk (tabel 12).

Tabel 12: Hoe belangrijk vindt u… hoe belangrijk vindt u dat… De Bulders een duurzame w ijk is? Eindhoven vanuit De Bulders snel te bereiken is? er een 'verhaal' zit achter het idee van de w ijk w aarin u w oont?

14/20

Zeker 6,9 6,2 5

Misschien 6,9 6,7 5,1

Totaal 6,9 6,4 5

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


3.7

Het bereiken van de potentiële bewoners van De Bulders ·

Bij het bekijken van informatie over De Bulders, bijvoorbeeld in een advertentie, hebben de potentiële bewoners vooral behoefte aan informatie over fysieke kenmerken van het huis en de prijs ervan (tabel 13).

Tabel 13: Stel u komt een advertentie onder ogen van een nieuwbouwplan. Wat voor soort woorden en beelden spreken u het meest aan? Woorden en beelden die iets zeggen over… de f ysieke kenmerken van het huis (ruim, energiezuinig, garage, open keuken enz.)

Zeker

Misschien

Totaal

49%

60%

54%

de prijs (feitelijke huur/koopprijs, betaalbaar, energielasten enz.)

46%

44%

45%

mijn rol als toekomstig bew oner (zelf huis ontw erpen, ruime keuze uit indelingsmogelijkheden, invloed op beheer in de buurt enz.)

21%

31%

26%

16%

23%

19%

21%

8%

15%

14%

10%

12%

7%

10%

8%

5%

0%

3%

de sfeer van het huis (gezellig, modern, knus, comfort, onbezorgd, authentiek enz.) de f ysieke kenmerken van de buurt (ontsluiting, groen, kleinschaligheid, voorzieningen om de hoek enz.) de sfeer van de buurt (veilig, dynamisch, kindvriendelijk, levendig, sociaal enz.) het onderscheidend karakter van het huis/plan (plek/verhalen, geschiedenis van de locatie, visie van architect, enz.) anders

·

Belangstellenden zijn ook goed te bereiken via social media. Bijna de helft zit op Facebook en een even groot deel maakt gebruik van LinkedIn (tabel 14).

Tabel 14: Social media gebruik social media Facebook Linked In You Tube Tw itter Google+ Flickr, Picasa, Pinterest of andere f oto-sites Blogs/forum Hyves Geen van bovenstaande

15/20

% 50% 47% 32% 27% 12% 6% 6% 1% 27%

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Bijlage 1:

Gewenste prijs-productkenmerken van de meest gewenste woningtypen in De Bulders

eigendomsvorm Huurhuis Koophuis Geen voorkeur Totaal

gew enste koopprijs tot € 194.000 € 194.000 tot € 250.000 € 250.000 tot € 333.000 € 333.000 tot € 400.000 € 400.000 tot € 450.000 € 450.000 tot € 500.000 vanaf 500000 Totaal

gew enste huurprijs tot € 680 € 680 tot € 750 € 750 tot € 900 Totaal

16/20

Rij- of hoekw oning 23% 69% 8% 100%

Tw ee-onder-één kap 91% 9% 100%

Rij- of hoekw oning 80% 20%

Tw ee-onder-één kap 27% 41% 18% 14%

100%

100%


Tw ee-onder-één kap 50% 50%

100%

100%

Vrijstaand Bungalow /Patiow oning 11% 97% 84% 3% 5% 100% 100%

Vrijstaand Bungalow /Patiow oning 3% 3% 18% 25% 41% 16% 16% 24% 19% 18% 19% 100% 100%

Vrijstaand Bungalow /Patiow oning 100% 33% 33% 33% 100% 100%

aantal kamers 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers Meer dan 5 kamers Totaal

Rij- of hoekw oning 8% 23% 39% 15% 15% 100%

Tw ee-onder-één kap 5% 5% 64% 23% 5% 100%

Vrijstaand Bungalow /Patiow oning

w oonoppervlak Minder dan 70 m2 70 tot 89 m2 90 tot 99 m2 100 tot 119 m2 120 tot 139 m2 140 tot 159 m2 160 m2 of meer Weet ik niet Totaal

Rij- of hoekw oning 8% 15% 15% 23% 15%

Tw ee-onder-één kap


23% 100%

9% 9% 14% 36% 14% 5% 14% 100%

19% 38% 44% 100%

26% 42% 32% 100%

3%

5%

10% 10% 26% 32% 19% 100%

16% 16% 47% 11% 5% 100%

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


kaveloppervlak 100m2 tot 149m2 150m2 tot 199m2 200m2 tot 299m2 300m2 tot 399m2 400m2 tot 499m2 500m2 tot 599m2 600m2 tot 699m2 700m2 of meer Weet ik niet Totaal


50% 100%

Tw ee-onder-één kap 5% 14% 23% 23% 5%

5% 27% 100%

type buitenruimte Rij- of hoekw oning Tw ee-onder-één kap Eigen tuin 85% 100% Patio / binnenplaats Balkon / terras 8% Combinatie van gemeenschappelijke tuin en 8% privé buitenruimte Totaal 100% 100%

17/20


19% 32% 10% 32% 7% 100%

18% 24% 6% 29% 12% 12% 100%

Vrijstaand Bungalow /Patiow oning 100% 84% 5%

100%

11% 100%

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Bijlage 2:

Gewenste bouwstijlen / architectuurstijlen

Landelijk modern Dorps vrijstaand Landelijk Modern dorps Individueel eigentijds Moderne boerderij Langgevelboerderij Modern eigentijds Modern Dorps Engels Modern statig Landhuis Engelse stijl

Zeker 23% 25% 19% 16% 7% 12% 9% 5% 5% 12% 11% 4%

Misschien 19% 15% 15% 12% 19% 12% 12% 15% 15% 7% 3% 5%

Totaal 21% 20% 17% 14% 13% 12% 10% 10% 10% 9% 7% 4%

Beelden bouwstijlen

18/20

Landelijk modern

Dorps vrijstaand

Landelijk

Modern Dorps

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Individueel eigentijds

Moderne boerderij

Langgevelboerderij

Modern eigentijds

Modern statig

19/20

Modern

Dorps Engels

Landhuis Engelse stijl

Referentie

MO/RAP08491-001

Project


Bijlage 3:

Gewenste woonsfeer

Wonen aan een park Ruig landschappelijk w onen Compact dorps w onen Wonen aan een dorpslint Wonen op een landgoed Informeel w onen Totaal

Zeker 30% 27% 23% 14% 5% 100%

Misschien 37% 29% 20% 5% 3% 5% 100%

Totaal 34% 28% 22% 10% 4% 3% 100%

Beelden woonsfeer

Wonen aan een park

Ruig landschappelijk wonen

Compact dorps wonen

Wonen aan een dorpslint

Wonen op een landgoed

20/20

Informeel wonen

Woonwensenonderzoek De Bulders

Recommend Documents