Woonwensenonderzoek Toekomstig wonen Diessen September 2007
Toekomstig Wonen Diessen Inhoudsopgave 1 2
Inleiding .........................................................................................................................3 Resultaat .........................................................................................................................3 2.1 Deelname aan het woonwensenonderzoek...............................................................3 2.2 Resultaten starters ...................................................................................................4 2.2.1 Wilt u deelnemen aan het eerste project en dus ongeveer eind 2008 beginnen met bouwen of wilt u wachten op een volgend project?...................................................4 2.2.2 Met hoeveel personen (buiten u zelf) wilt u de woning delen? .........................4 2.2.3 Hoe ziet uw huidige woonsituatie eruit? ..........................................................4 2.2.4 Wilt u de te bouwen woning kopen of huren? ..................................................5 2.2.5 Welk type woning wilt u bouwen rekening houdend met uw budget? ..............5 2.2.6 Wat mag de woning van uw voorkeur maximaal kosten?.................................6 2.2.7 Geeft u de voorkeur aan zelfbouw op een individuele bouwkavel boven het bouwen van een woning in de vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap? ........8 2.3 Resultaten senioren .................................................................................................8 3 Conclusie........................................................................................................................9
Toekomstig Wonen Diessen 1 Inleiding Toekomstig wonen Diessen is bezig een bouwproject in collectief particulier opdrachtgeverschap te initiëren. Hiervoor hebben ze een vereniging opgericht en leden geworven. De leden zijn hoofdzakelijk starters op de woningmarkt. Verder zijn er enkele senioren lid van de vereniging. De gemeente Hilvarenbeek heeft Vroonacker III aangewezen als mogelijke locatie om bouwplannen te gaan ontwikkelen. Gezien het grote aantal geïnteresseerden in het project, zullen waarschijnlijk niet alle leden aan een woning geholpen kunnen worden in het eerste project. Om de woonwensen van de leden vervolgens inzichtelijk te maken heeft Toekomstig wonen Diessen een woonwensenonderzoek gehouden onder hun leden. Het woonwensenonderzoek is per e-mail verzonden aan de leden en kon vervolgens per post ingeleverd worden bij het secretariaat.
2 Resultaat De resultaten van de starters worden uitvoerig uitgewerkt, omdat zij 95% van de leden van de vereniging vormen. De resultaten van de senioren volstaan met het weergeven van de concrete gegevens. Bij enkele vragen was het mogelijk meerdere antwoorden in te vullen.
2.1 Deelname aan het woonwensenonderzoek Van de 41 verstuurde onderzoeken hebben slechts twee leden het onderzoek niet ingeleverd. Deelname aan enquete
4
2
Starters Senioren Niet
35
Toekomstig Wonen Diessen 2.2 Resultaten starters 2.2.1 Wilt u deelnemen aan het eerste project en dus ongeveer eind 2008 beginnen met bouwen of wilt u wachten op een volgend project? Slechts één persoon wil wachten op een volgend project en één persoon weet het nog niet. Het zal voor hen natuurlijk van belang zijn wanneer er begonnen wordt met bouwen. 1. Wilt u deelnemen aan het eerste of het tweede project?
1 1
Eerste project Tweede project Weet niet
33
2.2.2 Met hoeveel personen (buiten u zelf) wilt u de woning delen? Ongeveer de helft (47%) heeft de intentie om alleen te gaan wonen in de woning. De andere helft (53%) wil met z’n tweeën in de woning gaan wonen. Deze aantallen kunnen de komende jaren nog veranderen, omdat het hier jonge mensen betreft die nog niet getrouwd zijn. Een relatie kan zo over zijn, maar iemand kan ook een relatie beginnen en gaan samen wonen.
2.2.3 Hoe ziet uw huidige woonsituatie eruit? De meeste leden wonen nog thuis en zijn dus ‘echte’ starters. Ze hebben waarschijnlijk nog nooit zelfstandig een woning bewoond. Zes mensen huren op het moment van het onderzoek een woning. Als deze mensen een woning kunnen kopen in dit project, maken ze een huurwoning vrij voor anderen. Dit bevordert dan weer de doorstroming.
Toekomstig Wonen Diessen 3. Hoe ziet uw huidige woonsituatie eruit?
6 Huurwoning Koopwoning
1
Woon op kamers Thuiswonend Anders 28
2.2.4 Wilt u de te bouwen woning kopen of huren? Iedereen wil een woning kopen. Er is dus geen vraag naar huurwoningen.
2.2.5 Welk type woning wilt u bouwen rekening houdend met uw budget? Het gewenste type woning varieert, maar nagenoeg iedereen wil een huis (met vanzelfsprekend een tuin). De vraag is voor vele ook moeilijk te beantwoorden, omdat het budget voor hen nog niet vast ligt. Hun salaris kan de komende jaren nog veranderen. Tevens is het nog moeilijk te zeggen wat je voor dat budget kunt bouwen over een jaar of twee. Het geeft al wel een goede indicatie. 5. Welk type woning wilt u bouwen rekening houdend met uw budget? 2 2
Appartement
13
Rijtjeshuis Hoekwoning
22
14
Geschakelde woning 2 onder 1 kap Vrijstaande woning
20
Anders
Toekomstig Wonen Diessen Het gewenste type woning is vervolgens per budgetgroep op gesplitst. Zo is ook te zien of de aantallen in het cirkeldiagram hierboven (5) realistisch zijn t.o.v. het budget. Wat voor type woning wil iemand, die € 150.000 € 186.000 te besteden heeft, gaan bouwen? 1 1
Appartement Rijtjeshuis
7
12
Hoekwoning
10 11
Geschakelde woning 2 onder 1 kap Vrijstaande woning Anders
Wat voor type woning wil iemand, die € 186.000 € 250.000 te besteden heeft, gaan bouwen?
5
Appartement Rijtjeshuis Hoekwoning
10
Geschakelde woning 2 onder 1 kap 8
Vrijstaande woning Anders
2.2.6 Wat mag de woning van uw voorkeur maximaal kosten? Bijna de helft zegt een budget te hebben tussen de € 150.000 en € 186.000. Dertien leden zeggen zelfs tot € 250.000 te besteden te hebben. Het alleen kopen van de woning of met z’n tweeën is natuurlijk sterk bepalend voor het budget van de woning. Er is daarom een uitsplitsing gemaakt tussen het budget van de mensen die alleen een woning willen gaan kopen en die met z’n tweeën een woning willen gaan kopen. Tien mensen die alleen een woning willen gaan kopen hebben tussen de € 150.000 en € 186.000 te besteden. Dit is al veel geld voor een starter. Waarschijnlijk zullen de ouders financieel bij moeten springen. Van de mensen die met z’n tweeën een woning willen gaan kopen zeggen negen mensen tussen de € 150.000 en € 186.000 te besteden te hebben. Dat zijn er bijna
Toekomstig Wonen Diessen net zoveel als bij de individuele kopers. Hier zijn echter tien mensen die tussen de € 186.000 en € 250.000 te besteden hebben. De budgetten van de ‘twee verdieners’ lijken wel realistisch te zijn. Die van de individuele kopers zijn aan de hoge kant. Deze budgetten zullen de komende een à twee jaar nog wel iets veranderen, omdat de salarissen veranderen en omdat de aantallen een en twee kopers veranderen. Mensen die nu nog niet werken of nog geen vaste baan hebben, hebben dan ook een beter beeld van hun budget.
6. Wat mag de woning van uw voorkeur maximaal kosten? 4
4 < € 150.000 € 150.000 - € 186.000
1
€ 186.000 - € 250.000 € 250.000 - € 320.000
12 19
> € 320.000 Weet niet
Wat heeft iemand die alleen wil gaan wonen te besteden?
3
2 < € 150.000 € 150.000 - € 186.000 € 186.000 - € 250.000
4
€ 250.000 - € 320.000 > € 320.000 10
Weet niet
Toekomstig Wonen Diessen Wat hebben mensen die met z'n tweeën gaan wonen te besteden?
1
3 < € 150.000 € 150.000 - € 186.000 € 186.000 - € 250.000 € 250.000 - € 320.000
10 9
> € 320.000 Weet niet
2.2.7 Geeft u de voorkeur aan zelfbouw op een individuele bouwkavel boven het bouwen van een woning in de vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap? Nagenoeg iedereen, zeker 29 mensen, wil collectief gaan bouwen. Zes mensen willen hier eerst meer over weten. Wat de voor- en nadelen zijn, welke voorwaarden er aan vast zitten etc. Er is één persoon die zelf wil gaan bouwen.
2.3 Resultaten senioren • • • • • •
•
Vier senioren willen deelnemen aan het eerste bouwproject Drie senioren willen de woning met één persoon delen (buiten hun zelf) en één senior met twee personen Drie senioren wonen nu in een koopwoning en één in een huurwoning Drie senioren willen een woning kopen en één senior heeft geen voorkeur Senioren kiezen drie maal voor een hoekwoning, twee maal voor een geschakelde woning en één maal voor een vrijstaande woning als de woning van hun voorkeur om te gaan bouwen Het budget ligt voor twee senioren tussen de € 186.000 en € 250.000 en voor twee senioren tussen de € 250.000 - € 320.000. De huurprijs mag boven de € 520 per maand voor de senior die geen voorkeur heeft voor een koop- of huurwoning Drie senioren willen collectief bouwen en één senior wil zelfstandig gaan bouwen
Toekomstig Wonen Diessen 3 Conclusie Aangezien 95% van de leden het onderzoek ingevuld hebben, kunnen we een goed beeld vormen van hun woonwensen. 37 leden, waarvan 33 starters en 4 senioren, geven aan eind 2008 te willen beginnen met bouwen aan het collectieve bouwproject. Van twee leden weten we dit nog niet. Ongeveer de helft wil alleen gaan wonen en de andere helft met z’n tweeën. De meeste leden zijn thuis wonend. Er zijn echter 6 mensen die nu huren en die dus een huurwoning vrij maken als ze mogen gaan bouwen. Iedereen geeft aan een huis te willen kopen. Het type woning van hun voorkeur varieert nogal. Het budget van de mensen die alleen een woning willen kopen ligt gemiddeld tussen de € 150.000 en € 186.000 en van de mensen die met z’n tweeën een woning willen gaan kopen ligt gemiddeld tussen de € 150.000 en € 250.000. 32 leden, waarvan 29 starters en drie senioren, weten al zeker collectief te willen gaan bouwen. Één senior en één starter willen zelfstandig gaan bouwen. Zes leden weten dit nog niet.
