Woonmagazine Woonmagazine van uwoon.
Doelenlaan
in oude luister hersteld Een ‘kerstpakket’ voor alle buurten gemeente Elburg
Wiel wil meer reuring in de wijk
N OV E M B E R 2 0 1 3
inhoudsopgave UWOON kiest voor ketensamenwerking
pagina 4
Buurtbeheerder in nieuwe Amaniet Asbestinventarisatie halverwege pagina 5
Werk in de Zeebuurt vordert Column
Hunkeren
Folders op website en op papier
pagina 6
UWOON over op IBAN Tijdelijke woonruimte via coulanceregeling
Doelenlaan in oude luister hersteld
pagina 7
Een ‘kerstpakket’ voor alle buurten in gemeente Elburg
Wiel wil meer reuring in de wijk Winterse lekkernijen
pagina 8 en 9 pagina 10
Light peperkoek Pepernotenpiramidespel Puzzel mee en win ’n bakpakket
Stille nacht(rust)...
pagina 11
Cees de Smalen 25 jaar buurtbeheerder De Zeven Akkers
pagina 12
Droombaan in mooi wooncomplex 2
niet meer via UWOON
Bijstandsgerechten.nl Verkoop Vlishoek van start
Huurtoeslag
Alle huurders krijgen vanaf december rechtstreeks de huurtoeslag op hun rekening gestort. Het is dan niet meer mogelijk dat UWOON de huurtoeslag ontvangt en verrekent met de te betalen huur. Half december krijgt u dus de huurtoeslag voor januari rechtstreeks overgemaakt. Het is één van de maatregelen uit het Belastingplan 2012 van de overheid. Een goed alternatief voor de uitbetaling via corporaties bleek niet haalbaar. Verreweg de meeste huurders krijgen de toeslag overigens ook nu al rechtstreeks overgemaakt.
Planmatig onderhoud in de praktijk De Braakvoortweg ligt er weer mooi bij. De huurwoningen in de straat hebben een nieuw dak, voorzien van hoogwaardig geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. Aannemer Prins Bouw verwijderde ook het asbesthouden dakbeschot. Bijzonder is dat ook enkele eigenaren van koopwoningen hun dak binnen dit project lieten vernieuwen. Het is een voorbeeld dat UWOON ook over de grenzen van het eigen woningbezit kijkt en oog heeft voor andere bewoners in de straat en de buurt. Prins Bouw pakte iedere week een blok woningen aan. Ook de bergingsdaken zijn vernieuwd.
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
UWOON bespaart op planmatig onderhoud
Werken aan
woonplezier
ondanks bezuinigingen Om de Verhuurdersheffing te kunnen betalen, bezuinigt UWOON op de uitgaven aan planmatig onderhoud. Desondanks willen we het woonplezier van onze huurders op peil houden. Slimme werkwijzen en andere materialen moeten dit mogelijk maken. UWOON vindt planmatig onderhoud belangrijk en besteedt er veel geld aan. In 2012 ging het om een bedrag van 11,4 miljoen euro, naast 5,6 miljoen euro aan dagelijks onderhoud zoals reparaties of noodzakelijke ingrepen na een verhuizing. Bezuinigingen op dit onderhoud behoren tot de maatregelen waarmee we geld vrijmaken voor de zogenoemde Verhuurdersheffing. Dit is een heffing die UWOON jaarlijks aan de overheid moet betalen. Een deel van die bezuinigingen op het onderhoud vangen we op met slimme werkwijzen zoals ketensamenwerking:
wanneer alle betrokkenen gezamenlijk aan een project werken, bespaart dit geld. Ook denken we goed na over materialen. Denk bijvoorbeeld aan een voordeliger merk kraan of toiletpot. Ook vaker repareren in plaats van vervangen (zoals bij kozijnen) bespaart geld. Verder zit er straks wellicht meer tijd tussen onderhoudsbeurten. Uitgangspunt blijft uiteraard dat woningen in goede staat blijven en geen gebreken vertonen. Ondanks dat we gepland onderhoud efficiënter en goedkoper uitvoeren, blijft uw wooncomfort dus van belang.
Onderhoudsoverzichten De onderhoudsoverzichten voor 2014 staan vanaf medio december op www.uwoon.nl. Nieuwsgierig of we ook bij u aan de slag gaan? Kijk dan op de website. U vindt er alle adressen waar we in 2014 onderhoud uitvoeren. Bij onze vestigingen kunt u ook vragen om een geprinte versie. Uiteraard informeren we huurders nog persoonlijk voor we bij hen aan de slag gaan.
Woonmagazine van uwoon
3
Al veel succesvolle projecten met nieuwe werkwijze
UWOON kiest voor
ketensamenwerking UWOON is enthousiast over ketensamenwerking. Dit jaar voerden we meerdere projecten uit via deze werkwijze. De aanpak bij ketensamenwerking is als volgt: alle betrokken partijen - ook de bewoners - overleggen in een vroeg stadium, zodat de communicatie optimaal is en een project zo snel mogelijk wordt afgerond. Uit de ervaringen tot nu toe blijkt dat klanten meer tevreden zijn, de kwaliteit van het werk beter is en budget efficiënter wordt besteed. Een overzicht van de projecten die we met ketensamenwerking uitvoer(d)en: Aan de Doelenlaan in Elburg hebben we gewerkt aan 25 woningen. Daarover leest u meer in de rubriek Metamorfose op pagina 7. UWOON vernieuwt badkamers, gevels en kozijnen van 39 woningen aan de Klimoplaan, Zonnedauwlaan, Faunaweg en Veldweg in Ermelo. Bouwbedrijf Mateboer uit Kampen kreeg in september de opdracht en werkt samen met Teunissen en Becking, Verwarmingssluis en Voegersbedrijf Van der Haar. Deze partijen zorgen gezamenlijk voor een strakke planning en goede kwaliteit binnen het beschikbare budget. Vervanging van een badkamer is nu in vier dagen geregeld en voor het
Asbestinventarisatie halverwege Search is op de helft met een asbestinventarisatie. Het bedrijf onderzoekt in opdracht van UWOON een aantal van onze woningen. Daaruit moet blijken waar asbest is toegepast en wat de staat ervan is. Wij houden bewoners uiteraard op de hoogte van de bevindingen van Search, ook als er geen asbest is aangetroffen.
vernieuwen van kozijnen en herstellen van voegwerk in een blok van vier woningen staat slechts twaalf dagen. Bij 75 woningen aan de Wielewaal in Ermelo vernieuwden we onder meer keukens, toiletten en badkamers. Schutte Bouw en schildersbedrijf Plender rondden het werk voor de bouwvak af. Ze hadden slechts drie dagen per woning nodig. Bij vijfentachtig woningen aan onder meer Jasmijnweg, Seringweg en Ribespad in Ermelo herstellen we kozijnen en voorzien we de woningen van HR++ glas en nieuwe voordeuren. Ook vervangen we de dakgoten en de dakbedekking van de bergingen. Naar verwachting is alles in maart 2014 gereed. Van 115 woningen aan onder meer de Heuvel, Rengersland, De Acht Schepel en Rutgerskamp in Ermelo vernieuwen we de douches en toiletten. Dit project startte 30 september en is in maart 2014 klaar.
Buurtbeheerder in nieuwe Amaniet Buurtbeheerder Tom Koster werkt sinds begin september vanuit het nieuwe woonzorgcentrum de Amaniet. Vanwege de wijkfunctie van het woonzorgcentrum was een verhuizing vanuit Triade logisch. Koster is iedere maandag en donderdag van 09.00 tot 10.00 uur aanwezig voor een spreekuur voor bewoners van Ermelo-Oost. Ook andere organisaties houden spreekuur in het onlangs geopende gebouw. De wijkagent zit iedere donderdag tussen 10.00 en 11.00 uur klaar voor bewoners en de wijkregisseur van de gemeente Ermelo van 11.00 tot 12.00 uur. Het kantoor voor de spreekuren is vlakbij de hoofdingang.
“Wie voor een dubbeltje geboren is, wordt een gulden denker”
Bijstandsgerechten.nl Met weinig geld rondkomen is een opgave voor steeds meer mensen. Lekker en gezond eten is echter ook voor mensen met een klein budget bereikbaar. Op de website Bijstandsgerechten staan recepten voor maaltijden die voor maximaal 5 euro te bereiden zijn. Er zijn recepten voor een ‘standaard gezin’, maar inmiddels zijn er ook budgetgerechten voor alleenstaanden en tweepersoonshuishoudens. Aan gerechten voor grotere huishoudens wordt gewerkt. De website heeft geen winstoogmerk; iedereen kan gratis gebruikmaken van de recepten en tips. Het initiatief is van Merlien Welzijn, en geboren uit ervaring. Als kind groeide zij in een dergelijke situatie op. Haar motto: ‘Wie voor een dubbeltje geboren is, wordt een gulden denker’. Creativiteit en het delen van informatie zijn belangrijk om meer met minder te kunnen doen. Kijk op www.bijstandsgerechten.nl of www.facebook.com/Bijstandsgerechten
4
Woonmagazine van uwoon
Patiowoning herenhuis kop of en? Kijk op www.janvandenberg-makelaar.nl of bel met 0341-55 88 02.
Hunkeren
Verkoop Vlishoek van start Interesse in een statig herenhuis of een riante patiowoning in hartje Ermelo? Dan is het plan Vlishoek met vier herenhuizen en acht patiowoningen een buitenkans. De verkoop voor het project is inmiddels gestart. Het ontwerp van de woningen sluit perfect aan bij het dorpse karakter en de bestaande omgeving. De opzet is klassiek, voorzien van fraaie details. Beide typen zijn in verschillende varianten beschikbaar. De patiowoningen liggen samen rond een soort hofje. Privétuinen en openbaar gebied lopen dankzij begroeide hekwerken en hagen op een speelse manier in elkaar over. Alle patiowoningen hebben een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor mensen die gelijkvloers en dichtbij voorzieningen willen wonen, met voldoende ruimte binnen én buiten de woning.
Meer kleuren De herenhuizen aan de Dr. Holtropstraat hebben een tuin op het zuiden. Dankzij verschillende kleuren metselwerk heeft elke gevel een eigen gezicht. De woon- en leefruimte passen bij een echt herenhuis. Elke woning heeft een stijlvolle erker en een eigen garage. De patiowoningen zijn beschikbaar vanaf € 335.000 v.o.n., de herenhuizen vanaf € 369.000 v.o.n. Bij voldoende verkoop start de bouw eind 2013.
Werk in de Zeebuurt vordert
De renovatie van de woningen in de Schrassertstraat is in volle gang. De verschillende blokken woningen worden in fasen aangepakt. Het eerste blok is naar verwachting eind november klaar. De andere blokken volgen in de maanden daarna. Voor de bewoners was er eind oktober een kijkmiddag, zodat zij zich al kunnen voorbereiden op de intrek in hun (nieuwe) woning. De toekomstige bewoners van de nieuwbouw aan de Burgemeester de Meesterstraat konden al een paar weken eerder een kijkje nemen bij de bouw van hun woningen. Er waren positieve reacties op de twee gebouwen, die beide bestaan uit zowel huur- als koopwoningen. De huurwoningen zijn al eerder toegewezen. Van de zes koopwoningen is er nog één beschikbaar voor € 189.500,- v.o.n. Heeft u belangstelling? Neem dan contact op met Brandt Makelaars, die namens UWOON de verkoop begeleidt: (0341) 416 426.
Een mooi, ouderwets woord: hunkeren. Passend bij de tijd van het jaar. Nederland hunkert naar warmte en gezelligheid in de donkere, winterse dagen. Waar velen ook naar hunkeren is goed nieuws. Al een paar jaar horen we op het journaal vooral dat het slecht met ons gaat. Economische crisis, verlies van banen en koopkracht, en een woningmarkt die op slot zit. Maar de berichten van de laatste maanden zijn hoopgevend. De NVM en Vereniging Eigen Huis meldden een toename van het aantal verkochte woningen. Ook bij UWOON verliep de verkoop van voormalige huurwoningen vlotter. De president van De Nederlandsche Bank vermoedt zelfs dat we uit de recessie zijn en beginnen aan een periode van economisch herstel. Het grootste risico is naar zijn mening de politiek. Economie, politiek en woningmarkt komen samen in het akkoord dat de corporaties met minister Blok sloten. Er was veel over te doen. UWOON staat achter het akkoord, om praktische redenen: het grootste deel van de sociale huurwoningen blijft behouden voor sociale huur, terwijl bij eerdere plannen het risico bestond dat wel 80% van onze woningen daar niet onder zou vallen. Er is nu ook duidelijkheid over ons werkterrein. Zo mogen corporaties een bijdrage blijven leveren aan leefbaarheid, wijkverbetering en middeldure huurwoningen. De verhuurdersheffing kregen we voor deze kabinetsperiode helaas niet van tafel. Daarmee blijft de komende jaren de noodzaak bestaan een inkomensafhankelijke huurverhoging door te berekenen. Voor veel huurders kunnen de komende jaren dus nog lastig genoeg worden. Als verhuurder moeten we de betaalbaarheid van wonen op termijn goed bewaken. De verhuurdersheffing mag tot 2017 een voldongen feit zijn, maar daarna stellen we deze opnieuw ter discussie. Alleen dan kunnen we blijven investeren in de bouw en het onderhoud van benodigde woningen en voorzieningen, en ervoor zorgen dat mensen hun huur kunnen blijven betalen. Tot die tijd proberen we de gevolgen voor huurders te beperken. Bij UWOON komt de verhuurdersheffing voor de helft uit huurverhoging. De rest wordt opgebracht door het terugbrengen van bedrijfslasten, onderhoudsuitgaven en nieuwbouwinvesteringen op langere termijn. Voor zover verantwoord zal UWOON ook nog iets interen op het eigen vermogen. Waar wij naar hunkeren is meer goed nieuws: over het goede wonen in mooie buurten in Elburg, Ermelo en Harderwijk. Dat iedereen kan wonen waar hij of zij wil, in een goede woning en in een fijne buurt, tegen een betaalbare prijs. Moniek van Balen-Uijen, directeur-bestuurder
Woonmagazine van uwoon
5
Me e r informatie nodig?
folders op website en op papier
Meer weten over een onderwerp? UWOON heeft veel folders en brochures met daarin alle informatie die u zoekt. Kijk op www.uwoon.nl/publicaties of haal een papieren versie bij één van onze vestigingen. Een voorbeeld van deze folders is:
Brochure ‘Wonen op de Noord-Veluwe’ Op zoek naar een (andere) huurwoning in één van de gemeenten op de Noord-Veluwe? Dan vindt u in deze brochure informatie over de mogelijkheden. Ook staat hierin een korte toelichting op het zoeken van een huurwoning bij echtscheiding.
UWOON over op IBAN
UWOON gaat eind november 2013 over op het gebruik van IBAN bankrekeningnummers. Dit is vanaf komend jaar verplicht bij het betalen van rekeningen via de bank. De bank zet uw rekeningnummer automatisch om naar een IBANnummer. UWOON heeft dit rekeningnummer nodig voor het incasseren en betalen van bedragen. Meestal kunnen we de bij ons bekende rekeningnummers omzetten naar de IBAN-nummers. Lukt dit niet, dan nemen we contact met u op. Maakt u de huur maandelijks zelf aan ons over? Gebruik dan ons IBAN rekeningnummer NL76 BNGH 0285 0469 69 (mogelijk heeft u ook de BIC nodig: BNGHNL2G). Een IBAN-nummer (International Bank Account Number) bestaat uit achttien tekens: het huidige rekeningnummer, voorafgegaan door de landcode, een controlegetal, letters die de bank aanduiden en een aanvulling met nullen. Voorheen was dit alleen nodig bij overschrijvingen naar het buitenland. Uw IBAN-nummer vindt u al op de bankafschriften of op de site van uw bank. Kijk voor meer informatie op www.overopiban.nl.
Loop geen risico bij overgang van koop naar huur
Tijdelijke woonruimte via coulanceregeling Dankzij de nieuwe coulanceregeling van corporaties op de Noord-Veluwe kunnen bezitters van een koophuis makkelijker gaan huren. Ze mogen tijdelijke woonruimte aannemen én behouden toch zes maanden lang hun opgebouwde woonduurpunten. Dit is een uitkomst voor woningeigenaren die vanwege het financiële risico eerst hun woning willen verkopen vóór ze een huurcontract aangaan. Na de verkoop is de tijd soms echter te kort voor het vinden van een huurwoning. De regeling ging afgelopen juli in en loopt twee jaar. Daarna volgt een evaluatie. Voor wie is de coulanceregeling? Huishoudens die willen verhuizen van een koopwoning naar een sociale huurwoning, behouden zes maanden lang hun woonduurpunten als ze tijdelijk elders gaan wonen. De woonduurpunten zijn bij een echtscheiding geldig voor beide partners. Voorwaarden De eigen woning is daadwerkelijk verkocht; gepasseerd bij de notaris.
6
De nieuwe woonsituatie is aantoonbaar tijdelijk, door het tonen van een tijdelijk huurcontract (max. 1 jaar), een verklaring over inwoning door familie of vrienden, een verklaring van een opvanginstelling of facturen van vakantieparken, hotels, etc. Naast de specifieke voorwaarden is ook de inkomenstoets van kracht, zoals bij alle toewijzingen van sociale huurwoningen. De corporaties toetsen de voorwaarden voor deze regeling bij toewijzing.
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
Doelenlaan
in oude luister hersteld
UWOON heeft de monumentale Doelenlaan een mooie onderhoudsbeurt gegeven. De woningen aan de rand van de vesting Elburg staan er zowel aan de voor- als achterkant weer stralend bij. “Dit is echt een project om trots op te zijn”, zegt projectleider Marco Struijs. Hij laat op zijn kantoor in vestiging Elburg foto’s zien uit de jaren twintig van de vorige eeuw. Zelfs in zwart-wit is te zien hoe mooi de Doelenlaan was. “Deze 25 woningen behoren tot het eerste bezit van UWOON in Elburg. Het zijn bovendien gemeentelijke monumenten”, vertelt Struijs. En die hadden onderhoud nodig. Met name de daken en de rommelige achterzijdes van de woningen vroegen om een aanpak. “We vervingen onder meer de dakpannen, de dakkapellen, het voegwerk en de hemelwaterafvoer. Ook hebben we geschilderd en de woningen beter geïsoleerd. Bewoners konden bovendien kiezen voor nieuw hekwerk
kacheltje erbij is het lekker warm. Ik ben heel blij met dit werk van UWOON”, zegt Jansen, die bezig is met zijn nieuwe creaties: miniatuur-schilderijtjes van Elburg, die hij vervolgens reproduceert op ansichtkaarten.
en bestrating aan de voorzijde van de woningen”, legt Struijs uit. In het zonnetje Hij staat ondertussen in de Doelenlaan. Aan de achterkant toont hij een onderdeel van de werkzaamheden waarover bewoners het meest enthousiast zijn. De uitbouwen hebben nu een plat dak en een lichtkoepel. Daardoor hebben bewoners eigenlijk een extra ruimte aan de woning gekregen. “Lekker in het zonnetje…”, zegt een zichtbaar genietende mevrouw als Struijs een achterdeur opent. Een paar huizen verderop woont kunstenaar Gert Jansen. Die toverde de uitbouw om tot atelier. “Heerlijk werken hier. Met een
De werkzaamheden aan de Doelenlaan zijn uitgevoerd met ketenintegratie, waarbij alle betrokkenen in een vroeg stadium rond de tafel zitten. Daarmee deed UWOON elders in Elburg eerder positieve ervaringen op. “Projecten voer je zo sneller en efficiënter uit, terwijl bewoners minder overlast ervaren. Ook aan de Doelenlaan zijn de meeste bewoners tevreden over deze werkwijze. We kunnen nog verder verbeteren, met name op het gebied van communicatie met bewoners en netheid van werken.” Woonmagazine van uwoon
7
Een ‘kerstpakket’ voor alle buurten gemeente Elburg
WIEL wil meer reuring in de wijk Als mensen elkaar kennen, gaan ze beter met elkaar om en wonen ze prettiger in hun wijk. Dat is versimpeld het doel van de Stichting WIEL in Elburg. Op veel vlakken werkt de welzijnsorganisatie samen met UWOON. Zo organiseert WIEL het UWOON Straatvoetbaltoernooi in Elburg. Eind dit jaar houdt de stichting een bijzondere kerstactie. Op bezoek bij Jan Willem Koopman van WIEL. De stichting is gevestigd in gemeenschapscentrum ’t Huiken. Vanuit zijn kantoor wijst Koopman in de richting van een trapveldje en een speeltuin. Hij wil duidelijk maken op wat voor gebied WIEL samenwerkt met UWOON. “Oudere bewoners van de huurwoningen aan de overkant ergerden zich aan de jongeren bij dat trapveldje. Bij zo’n situatie is de samenwerking met de buurtbeheerder van UWOON perfect. Hij kent de bewoners, wij de jongeren. Zo vind je samen snel een oplossing voor zo’n situatie. Net als wij vindt UWOON prettige woonwijken heel belangrijk”, vertelt Koopman, die al sinds 2003 bij WIEL werkt en sinds 2008 fulltime. Feestjes De samenwerking met UWOON is cruciaal bij het buurt- en wijkgericht werken dat de gemeente Elburg een paar jaar terug invoerde. “Wij werken aan meer reuring in de wijk”, zegt Koopman daarover. Met WIEL organiseert hij daarom regelmatig activiteiten, die buiten het bieden van een leuk tijdverdrijf een hoger doel nastreven. “Buren kenden elkaar ook in Elburg steeds minder goed. Dat is slecht voor een prettige wijk. Van onbekenden ervaar je namelijk meer overlast. Simpel voorbeeld: mensen storen zich aan feestjes van buren, maar veel minder als ze die kennen en vooraf op de hoogte zijn gesteld van het feest.”
8
Voor bekenden ben je bovendien eerder bereid tot hulp, stelt Koopman. En dat past weer binnen de tijdsgeest. “Mensen hebben minder tijd voor vrijwilligerswerk, maar je ziet de trend dat ze zich wel willen inzetten voor een buurt. Zolang het maar geen wekelijkse verplichting is en ze het relatief makkelijk kunnen inplannen. Ze zijn best bereid om boodschappen te halen voor een zieke buurvrouw of iemand uit de straat naar het ziekenhuis te brengen. Maar dan moeten ze elkaar wel kennen…” Oliebollen Veel activiteiten die WIEL ondersteunt zijn daarop gericht. Koopman noemt het voorbeeld van een ‘buurtboedelbeurs’ in ’t Harde. “Mensen zetten hun rommelmarktspullen aan straat en buurtbewoners konden die kopen. Op die manier raak je ongedwongen in gesprek. Dat was een hele leuke dag waarop je prachtige dingen zag ontstaan: de een bakte oliebollen, de ander zorgde voor drinken. En UWOON kwam nog met tompouces langs…”, vertelt Koopman. Samen met de woningcorporatie is er voor weinig geld veel mogelijk, zegt hij. “UWOON heeft een springkussen, wij spelmaterialen. Ook kunnen we leuke buurtinitiatieven ondersteunen met een klein budget en we helpen bij het aanvragen van een vergunning. Wij halen eigenlijk drempels weg voor mensen die iets willen organiseren.”
Rond de kerstboom Een bijzondere kerstbomenactie is een ander voorbeeld van de werkwijze van WIEL. De stichting schonk buurten in ’t Harde een kerstboom, op voorwaarde dat bewoners activiteiten rondom de dennentakken organiseerden en na afloop hun ervaringen deelden. Koopman had verwacht dat hij een paar bomen moest leveren. “Uiteindelijk wilden maar liefst zestien buurten een boom. Vanuit de rest van de gemeente kregen we zelfs klachten waarom zij niet in aanmerking kwamen. Daarom pakken we het dit jaar groter aan. We zijn in gesprek met een tuincentrum zodat we zoveel mogelijk buurten een kerstboom kunnen leveren.” Groen onderhoud Zo’n actie is misschien wel de kern van buurt- en wijkgericht werken, bedenkt Koopman zich. “Gezellig maken van de wijk is zo belangrijk. In die kerstperiode zag je mensen samen glühwein drinken en eigengemaakte gerechten eten. Rondom die kerstboom ontmoetten mensen elkaar. Precies wat we willen”, zegt Koopman, die zojuist een Buurtplan heeft afgerond. Hij hoopt dat Regio Noord-Veluwe zich daar achter schaart. “Ik denk dat je bewoners nog meer kunt betrekken bij een wijk, dat is de kern van het plan. Ze zouden bijvoorbeeld het groen in een buurt kunnen onderhouden en daarvoor ook een vergoeding krijgen. Dat speelt tegelijkertijd in op de bezuinigingen bij de overheid.”
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
Jan Willem Koopman:
“Wij halen eigenlijk drempels weg voor mensen die iets willen organiseren.”
Met uw buurt in Elburg meedoen aan de kerstboomactie van de Stichting WIEL? Dat kan! Aanmelden via 0525-681212 of
[email protected]. Woonmagazine van uwoon
9
Winterse lekkernijen Light peperkoek Geen tijd, geen oven en te veel vet zijn veelgehoorde excuses om géén taarten en cakes te bakken. Dit recept voor snelle kruidkoek veegt die argumenten van tafel. Binnen 10 minuten (!) tovert u een kruidkoek uit uw huis-, tuin- en keukenmagnetron. Vrijwel zonder vet (maar uiteraard wel calorieën en koolhydraten). Met noten en rozijnen maakt u de lekkernij helemaal af. Ingrediënten voor ongeveer twintig puntjes: 1 pak mix voor kruidcake (overal verkrijgbaar) 225 ml lauw water 1 eetlepel zonnebloemolie of margarine Evt. 50 gram gemengde noten, in stukjes Evt. 50 gram rozijnen, geweld Bereidingswijze: In een beslagkom een pak Complete Mix voor Kruidcake met 225 ml lauw water mengen tot een klontvrij beslag. Eventueel stukjes noot en gewelde rozijnen toevoegen. Magnetronbestendige ronde schaal (doorsnede ongeveer 25 cm) invetten en vullen met het beslag. In ongeveer zeven minuten de kruidcake in de magnetron gaar bakken op 600 watt vermogen. Dan tien minuten laten afkoelen. De vorm verwijderen en op een taartrooster verder laten afkoelen. Ten slotte de cake in twintig puntjes verdelen.
Pepernotenpiramidespel Neem een dobbelsteen en een zak pepernoten. Iedere deelnemer legt een piramide van pepernoten voor zich op tafel neer van zes rijen: een rij met één, een rij met twee, een rij met drie, en zo door met vier, vijf en zes pepernoten. Om beurten ga je gooien met de dobbelsteen. Gooi je bijvoorbeeld drie, dan mag je de rij met drie pepernoten opeten. Heb je een rij al op, dan moet je een beurt overslaan. Wie het eerst zijn pepernoten op heeft, heeft natuurlijk gewonnen!
Puzzel mee en win ’n bakpakket!
10
E
T
O O
N
D
I
U
R
K
D
O
L
B
A
K
O
L
I
E
A M
V
K M O O
R
C
R
L
P
U
J
A M B
O
A
S
O O
L
E
K
B
A
Z
K
T
C
U
L
L
E
O
N
I
E
K
O
C
I
E
O
T
K
J
M R
H
E
N
E
K
E
E
N
I
A
C
R
G M
E
R
T
K
X
N
P
A
L
L
E
P
P
A
S
F
Staat uw taart of cake in de oven en heeft u wel even tijd? Los dan de puzzel hieronder op. Streep de woorden hieronder door en u houdt 6 letters over. Hiermee maakt u een woord dat te maken heeft met het thema van de puzzel... Mail de oplossing naar
[email protected]. Wie weet wint u één van de drie Bakzolder Bakpakketten, beschikbaar gesteld door de gelijknamige speciaalzaak in Elburg.
APPELFLAP BAKOLIE BANKET BOTER CAKEMIX CHOCOLADE JAM KERSTKRANS KOEK KRUIDNOOT MEEL ROOM ROZIJN TOMPOUCE VULLING
www.bakzolder.nl
Woon zoals u wilt! Woonmagazine van uwoon
Stille nacht(rust)… Een goede nachtrust is heel wat waard, maar lang niet altijd een vanzelfsprekendheid. Soms zijn de buren de oorzaak van wakkere nachten. En wat kunt u zelf doen om uw nachtrust te bevorderen? Een aantal handige slaaptips! Zij van hiernaast… Soms is geluid van de buren helaas een oorzaak van slechte nachtrust. Waar mensen dicht bij elkaar wonen, ontstaat soms irritatie of overlast. We hebben immers allemaal onze eigen levensstijl, bijvoorbeeld door verschillen in leeftijd, gezinssamenstelling, cultuur of dagindeling. Als dit een probleem is, kunt u het beste een gesprek aangaan met de buren. Niet altijd makkelijk, maar praten lost veel op. Vaak zijn mensen zich er niet eens van bewust dat zij anderen overlast bezorgen. Vertel uw buren welke overlast u ervaart. Probeer het gesprek zo kalm en prettig mogelijk te laten verlopen. Denk vooraf na over mogelijke oplossingen en wat u wilt zeggen. Leiden uw pogingen niet tot het gewenste resultaat? Schakel dan Buurtbemiddeling in. Goed getrainde vrijwilligers luisteren naar beide partijen en proberen vervolgens samen met alle betrokkenen een oplossing te bedenken. Buurtbemiddeling is gratis. Bij voortdurende en serieuze overlast is contact opnemen met de politie misschien verstandig. Die maakt (bij geconstateerde overlast) proces-verbaal op.
Tips:
Ga op vaste tijden naar bed en sta op vaste tijden op, ook in het weekend Slaap niet tussendoor Zorg voor een donkere slaapkamer Slaap bij voorkeur met open raam, de ideale temperatuur ligt tussen de 15 en 18 graden Ontspan je voor het slapen gaan Drink niet teveel alcohol
Huurdersorganisaties UWOON werkt nauw samen met de huurdersbelangenorganisaties in Elburg, Ermelo en Harderwijk. Huurders hebben daarmee een stem bij het maken van keuzes en het vaststellen van beleid. Wilt u weten wat de huurdersbelangenorganisaties voor u kunnen betekenen? Hieronder vindt u de contactgegevens:
Slapen met hulp van uw telefoon Bent u een moeilijke slaper? Wie weet kan uw telefoon uitkomst bieden. Met apps voor uw telefoon, zoals ‘Sleep as Android’ monitort u uw slaap en wordt u op plezierige wijze gewekt. Uw telefoon wordt een soort Wake-up Light met een slaap-analysetool. Als u gaat slapen legt u de telefoon naast het kussen en zet de app aan. Gedurende de nacht monitoren de app en uw toestel de bewegingen die u maakt in de slaap. Die zijn in een grafiek te zien. Wie hieraan behoefte heeft kan elke avond een signaal krijgen dat het bedtijd is.
Elburg: Huurdersraad De Betere Woning Plv. voorzitter: Biesenkamp 57, 8081 JA Elburg Ermelo: Huurdersvereniging De Rode Draad Secretariaat: Duifstraat 75, 3853 TH Ermelo Harderwijk: Huurdersraad Woonwijs Secretariaat: Postbus 43, 3840 AA Harderwijk
[email protected] • www.woonwijs-hw.nl
Woonmagazine van uwoon
11
Cees de Smalen 25 jaar buurtbeheerder De Zeven Akkers
Droombaan in mooi wooncomplex Cees de Smalen werkt ondertussen 25 jaar als buurtbeheerder van seniorencomplex De Zeven Akkers. Wat hem betreft een droombaan op een mooie locatie. “Voor de bewoners is hier altijd wat te doen en ze wonen lekker centraal in Harderwijk. Bovendien zijn er in het complex veel voorzieningen”, aldus De Smalen. Ooit was hij onderhoudsschilder. Een van zijn klussen was destijds het schilderen van De Zeven Akkers. Als hier nog eens een baan vrijkomt, ga ik solliciteren, dacht ik toen. Later kwam de baan van huismeester vrij en die kreeg ik toen. Dit werk spreekt me na al die jaren nog heel erg aan: veel contact met mensen, de boel organiseren en zorgen dat het complex er netjes uitziet. Mijn taak is dat alles reilt en zeilt”, vertelt De Smalen. Hij zag in een kwarteeuw veel veranderen. De Stichting Zeven Akkers ging op in CWS en later UWOON en die renoveerde het complex grondig. “De buitenkant van de 125 appartementen ziet er nu geweldig uit. Ook kregen we in de loop van de tijd steeds meer voorzieningen: een winkeltje,
een kapsalon, een schoonheidsspecialiste en de zorg van Icare. Belangrijk was ook de wijziging naar een extern alarmsysteem. Eerder waren er meer huismeesters in dienst en sliepen we om de beurt in de Zeven Akkers, zodat bewoners een beroep op ons konden doen.” De Smalen geeft een rondleiding door ‘zijn’ pand. “Ik zeg wel eens: ‘het gebouw is van UWOON, maar de bewoners zijn van mij’. Zo voel ik het in ieder geval. Ik vind het leuk om activiteiten te organiseren, zoals een kerstdiner en gezamenlijk voetbal kijken. De opkomst is dan heel groot. Daarnaast is er een Bewonersbelangenvereniging die van alles organiseert”, vertelt De Smalen, terwijl hij een deur opent naar een grote ruimte. Daar geniet een groot aantal bewoners van de koffieochtend. “Ook is er een eigen koor met een heel breed repertoire.”
Bel UWOON!
Voor spoedreparaties kunt u ook buiten onze openingstijden gewoon naar UWOON bellen. U wordt dan doorverbonden met onze servicedienst, die voor u de juiste deskundige inschakelt.
Bezoekadres Elburg: Robbertsmatenstraat 2, 8081 HL Elburg T 0525 68 49 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Ermelo: Dokter Holtropstraat 77, 3851 JH Ermelo T 0341 56 51 00 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur Bezoekadres Harderwijk: Deventerweg 5, 3843 GA Harderwijk T 0341 41 68 94 E
[email protected] I www.uwoon.nl Geopend: maandag t/m vrijdag: 8.30 - 17.00 uur
Elburg Ermelo Harderwijk
Verschijnt 3x per jaar - Oplage: 9.500
NOVEMBER 2013
Postadres UWOON: Postbus 270, 3840 AG Harderwijk Redactie: Dorine Liebrecht, Natascha Bajgora, Ruud Cuntz, Sonja de Vries, Mark Schouten Fotografie: Henk Merjenburgh, Harderwijk - Realisatie: Broad Communications, Harderwijk
De Smalen begint ondertussen aan zijn spreekuur. Elke ochtend kunnen bewoners vragen aan hem stellen. “Ze geven bijvoorbeeld door dat een kraan lekt of dat een toilet niet goed werkt. Die informatie geef ik door aan UWOON, zodat een allrounder aan de slag kan. Ook halen bewoners muntjes voor de wasruimte die we hier hebben, voorzien van goede wasmachines en drogers. Daar maken veel mensen gebruik van. En verder kunnen ze voor alle andere vragen bij mij terecht. Ik vind het nog steeds heel leuk werk: ik zou geen andere baan willen.”
Storingen, spoedreparaties?
Woon zoals u wilt
Ingeschreven in Handelsregister Oost Nederland onder nummer 08012356
Op de vierde verdieping laat de buurtbeheerder een leegstaande woning zien. Die geeft een goed beeld van de ruime appartementen in De Zeven Akkers: ruime keuken, mooie kamer, een slaapkamer en goede douche- en toiletvoorzieningen. En het uitzicht mag er ook zijn. “Eigenlijk moeten we eens een open dag organiseren, zodat Harderwijkers kunnen zien hoe De Zeven Akkers er aan de binnenkant uitziet. Dat weten te weinig mensen. Voor senioren zijn dit hele mooie woningen met voorzieningen in het pand en direct in de omgeving. Aan het einde van de straat zit immers ook het wijkwinkelcentrum.”
(0525) 68 49 00 (0341) 56 51 00 (0341) 41 68 94
