Gemeente Vlissingen WOONVISIE DEEL 2 DE BUURTEN IN VLISSINGEN

Gemeente Vlissingen

WOONVISIE

DEEL 2 DE BUURTEN IN VLISSINGEN

COLOFON

Auteur(s) : Erwin van Egmond Afdeling : Strategie, Beleid en Projecten Kenmerk : Buurten in Vlissingen, Woonvisie Vlissingen 2020 Vastgesteld : 17 december 2009 Datum : 7 januari 2010 Bestandsnaam: Buurten_in_Vlissingen_091118_def.doc Versie : Na vaststelling in gemeenteraad 17 december 2009 Lay-out : Buro MA.AN Opgesteld door : Gemeente Vlissingen Adres : Paul Krugerstraat 1 Plaats : 4382 MA Vlissingen Telefoon : 0118 - 48 70 00 Email : [email protected] Zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente Vlissingen is het niet toegestaan deze uitgave of delen ervan te vermenigvuldigen of op enigerlei wijze openbaar te maken.

stedenbouw beeldende kunst architectuur landschap

WOONVISIE VLISSINGEN

2

Buurten in Vlissingen

BUURTEN


2

Inhoudsopgave Inleiding

5

De buurtbenadering

6

Legenda bij de buurten in cijfers

11

1. Oude Binnenstad

13

2. Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein 3. Boulevard, Spuikom, Vredehof-zuid & Vredehof-noord

13

7

17

21

4. Bonedijkestraat e.o. & Het Fort e.o.

25

5. Bloemenlaan e.o.

29

6. Hercules Segherslaan e.o.

33

7. Paauwenburg-west

37

8. Paauwenburg-oost

43

9. Rosenburg & Lammerenburg B.P.

45

10. Bossenburgh

49

11. Westerzicht

53

12. Papegaaienburg-Hofwijk

57

13. West-Souburg & Vrijburg

61

14. Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel

65

15. Schoonenburg-Groot Abeele

69

16. Molenweg e.o. & O-Soub

73

17. Ritthem & Landelijk gebied Ritthem & Havens

77

8

9

12 10 11 6

3 4 5 2 1

3

15

16

14 17


GLA N

REI CLA NIER ESZ STR. -

CORN LONCKE-. STR.

ABR. CRIJNSSE NSTR.

EG W TU

BA

L IE

R J O OB HN ST SO R.

RD D AR

LE

U

EV

O

UL

BO

RE

IE RT O

EV

AR

D

PA

UK

EN

TU

W

EG

BA W

EG

MO

M

N

O C

VA

EG W

EB

IE R

AB TR

RT

EG PA D

EG AS

W

RE NW TO

UL BO RE

G E W N

NS

E

RA

R O

NT

T

B IL

DE OU S TA

DH

B AL

IE RT O

WE G

M

AR

TS

EG SEW

HA

SC

B OS

W E L Z I NG

EG SW EN EK M AM R

G R OE NE L ANDWE G

E N-

EC BR M LA

WE VE R S TR .

TR .

HT S

.

DOR P S S

WE

G

G

EG

Ritthem

WE

GE

ND

WE R S E ’ S

AV

H AV E NW

L OU

s wa terga ng Z uide rs lui

’S

WE G R SE

E

RE TO

EG WW

OU

DB L AN

WE G ER E NK

S TR

BLE EK STR .

L IN

T

AA

ST R

G

H VE E R

K

R

JU

M AG J AC NU SS

ER TO ORE R N EN

AT

LT

W

EE

O

SP

T LF

OR

AN

R AN S

E R HA

E NT

BE

EL EL D D

E IV

IV

AN

DO

AL E LEM WI L

PA

R IJ NS

S . P. J .D

OR ANJ E P L E IN

AN TR .

AAT

ERS

S TR

XA ND

EST

SI

W E G E S ING E L

B

EL

DD

MI

PA

A R OL ING

R AAT

RE-

NGS

DE DE CKE

LT S

M ME

OOSTE RSCH ELDESTRAA T

HON T E S T R A

AT

LEK S TR A AT

D

DINTELSTR.

G E UL S TR .

NW IJ KS TR .

S TE E

AA T

PLEIN

TR SS

SP

O

BE

R.

I

VL

W

JU

N R WE DE S TR .

EL

AD

C IT .

S TR

AAT

DIE ZE

S TR

T

N IO ST

BA

G T IN VE S NSVOET PAD PMA KOO

AAT

E-

S TR

R E GG

TE L AM S

S TR .

WA TE R LN . -

O U DE

NS TR R GE SBE

C IU

HA AK

HU D

S ON S

VAN V IS V L IE T S T

R.

T R AAT

R AA T

P IE TE UWE R R S E ST R. LO

v. T E IJ L ING E NS T

doo DW

PA

.

AD

E TP S VO AN

MS T

B R AA

EG

W

AD

.

S TO

ES

O

EG B E R MW

T OR

AA N S TA T E NL

WE

EG EW GS ISSI N VL E OUD

LE

EE E A B

GR OT

T AA L E KSTR

G WE IJ FS

1

B E DR

N 66

en her r W alc

GS EW EG

aal

R AA T

AC HT

RST

Kan

S P OO

AM B

.

TR ES ER

G M WE BER G WE BE RM E LIJK S TE WE

EG

n

AVE NW

E

E NH

K AD

B INN

E R IJ

nhave

TE

VIS S

EERS

1e Bin ne

K

. S TR

S B OS

NI EU VLISSI WE NGS JAA GPA VL D IS VLISSI S NGS I N VO

ETPAD

EG NW AV E E NH

n

B INN

have

K ADE E R IJ

2e B inne n

VIS S

E DE T WE

TR

AN

LA

IX

M AR N

P AR

HT T E R ZIC

WE S

1

N 66 EG

MW OO S TR

EG AW

EG

VO LT G

NW G

IW E

VEE RH AV E

R C ON

S E WE

MA

UR G S O UB

E DI

OUDE

OOS T

G WE S ON

HE

GS WE G K O NI N

DIS HOE

VAN

PRINSE STR. N-

MAR INESTR.

E-

EN

RO

G

S-

NI EU K E R K L AAN WE VL IS S IN

AN

HT S

S TR .

R AC

NG

SE

EE

RS

ST

v. B O

G

G

N I R ME S WE G EU WE

WE

IU S

UR

RC ME

VL IS S I N G IL D E W GS EG EW E

DE WE G IL

G

G

IE WE

S TR

IN DU

R AAT CKST

LE

B AAN

B AAN

HT PAD

ZIC

ER-

WE S T

WE YEV LIE TW EG

LIETPAD

SBURGP AD

BASKEN

LEIN

N

AA N

E NL

G OY

N

SBURGP

ERT C UY P L N. T R IXL AA N

AL B

VA N

BEA

BASKEN

-

J AN

IR IS

J AN

B R E ITNE LA AN R -

L AA

R IX-

B E AT

L N.

M

CR

T OOR O L A AN P -

L A AN

IR IS -

T E N-

IE

VERSLUIJSSTR.

N

B AA

L ING

HE L

VR OU WE S t. S TR J AC . OB SS TR W WE T E . OU R IN D S T GR.

ZE

L N.

VAN DE R VE E R L AAN

N.

IJ E R L

PASTOOR v.d. AAL N.

L INDE

T WE G

E VL IE

IENBURG

PAPEGAA

WE Y

Z UID

PA P E G A A IE N B U R G PA D

ER-

v. OOR S C HOT

PAP E G AAIE N B U R

BOSSEN-

VE LD E LN . -

E LL E LN . -

v.d .

C AP

v.d .

L AA

VL IE

R . VR

DE

HE ND

ON

EM

WI LL

S IM

J AC OB MAR IS L N.

M E S DAG L N.

R

R E S E DAL N.

R O Z E NG R AC HT

G

Sportveld Ritthem

S C HOT T E WE

G

EL

IN G

GR OE N

AN E L

DW

EG

L OU W E

B AR

E NT

SW

EG

G

KE

E IN

U

v. DIS HO E S T R . CK-

LA

EG

B OSW

HO

ML N.

OO

GE R LN . -

.

RT

IN DE

ME

HEN AVERCADRICKMPL N.

HT

AC

GR

RT

U I T VAA

SCH

PA

WE

ZA

HAVE NWE G

TH EM SE ST R AA T

WE

S

ND

EG

HAVE NWE G

R I T

B

IJ K

KO ST MR.

D S TA r.

EL

PL

SING

U IS

17

EK

ED

L AA N

G

TR O WEG MP-

DE

AB E

ng ga ter Wa se V lis s ing GWE G

B UR G

BU R G

S T E R K E N-

K ENB U R G

S TE R

L RO

éL K GA LO M P

R OSENB U

M AR

R-

GR

H. DE K E IJ

SE

AC HT

JACOB v. CAMPENSTR.

DH

S TA

G

.

A NA -

WEYEV

B OS SE NB UR GW E G

N AA

L HO

A ND

ZE SU

ZUIDB E E K S E WE G

R ANDWA

ST

UG

KREEKR

HOUTWALPAD

WAL

HOU T

STL A A N

RO

GR

O

AN

ROSA MANUSLN.

AAN ANNA B L AMA NL

VAN

NIE NK E

JULI

ADRIATISCHE ZEESTR.

M e lis k e Wa terg rks e ang

G

T E WE

OR O

N

B AA W IL D AAT

L

G

EL

IN

C

E R E R L A AN

S C HAE P M ANS T R AAT

ST DE

PA A U W E NB U R G W E G

DE

v.d. L INDE NLN.

C OR T

G ER B R AN D Y S T R AAT

L AA N

WI

MA

N L AA

O TR

LS

DA

RU

DE

HAY DN

L AAN

v. B E E T HOVE NL N.

S TR

VR E D E H O F

2

WE G

W

AND S E

N 66

L OODWE G

AT

.

HE MS ES TR AA T

RA

S TR

R IT T

G

NIE UWL

IE T W E

ST

D

EG

Brandweer

ING

OU

EW

ATER Z U I DW

W

RI

CU

Oost-Souburg/Ritthem

HO

AT

Afrit 40

Ritthem IE

PS WE G

N

OM

DO R

G B AA

Begr.pl.

WE G

L L IN

OostSouburg

Algemene

GSE

V

G

EG

KR

ZUID WE

ZIN

SEBA St ST .

ES

WE L

W STR.IAANES TR .

TT

E K WE G

R.

PU

EG

OU

I

Gemeente Vlissingen

WW

ST

EG

OU

VR

SW

DB

BS

RT

L AN

CO

AA

EG

S T HO

JA

CH

.

WE

IN G

SS

WEST

S t.

BO

.

EG

TE R

RD

TR

DW

WE

NS

Z AN

DE S T R IJ R. -

GE

VIS ODE WE G

AN

Afrit 39

Middelburg

E 31

R.

We s t e r s c h e l d e

Waterpolitie CORN. LAMPSINSSTR.

EG

ID W

ME

S T AA P R IN R IK S TR HE ND

BR

.

v. d.

W IL

B E R MW E G

E-

GS EW EG

G E WE E LS

EG W NE OE GR

R OD E

.

DAHLIASTR.

L E L IE S T R

HOF

L ANG E

E IK E N-

AAR D B OOMG

B ANC K E R T

ME IKE

NIS S E NS TR

UL PAD

EG W D

AN

G AL G E WE I

GW

ZU

.

OOS T E L IJ K E

N

L

HE

GE

.

S

S IN

R.

R IN

EG

G-

NW

OE

NW

T

AN

R AA

ST

EG

. TR

ZA

ZO

EG

EW

LE

ST

EN

LA

M O UTS-. ENHOSSTR U TS . F. LEDWAR H O TR

LE

IN G

F.

T-

G

M

W

2

T

-

Natuurmonument

E

MORTIERE

HE

N AN

P OP

DU

A AT

EG

WE

VL IE

RM

LEN

BE

K AD

D

E NR.

EG

Milieustraat

R HO

Sluizen

HE IN-

VA R

ST

R

EW

EG

VE

KE

EG

O ULE

SC

AAT

.

TR

RK

ENST

EG

NW

W

OW

REB

O

R

EG

L I ER

OD

RS

M AA

W

BO

ST

EG

S TR

RI

ES

U

Marinekazerne

dienst)

C OM M A N D

P IE T

TI E

R

N

ETA NJ K AS S TR . E NB E UK S TR .

EN

TR

EN

EN

BE

EN E IK . R ST

P OOR T E R S PAD

TE

KO

AS

G

P OOR T E R S WE G

NIE UWE

S

IEPEN . STR

K

EG NW

N

SW

WE

.

N

T R AA

H

LS

. S TE

L

DE INS VL

H

KE

AR

OE

NW

D

AB

TERREINNE W

SM

SO

W

HR

LE

PA

M OR

Woon- P boulevard TR

U

E

N

SD

SC

ontwikkeling

BEDR.TERR. SOUBURG

OR

EN

N

A 58

NLINDE . STR

. S TR

NS T

KE

EST

I XTR . STR AS

HE MS

GE

SENTES R. ST

AAT

E L ZE

EG

G IN

R IT T

S IN

IR

M.A

S TR

SE-

J U L I AN

GE

-

EM

TR .

B urg

REGE

. TR

TR

NW

v.

TH

R IK

R IT

ND

EMARIJK . STR

T AA BEA

ELNK R. v. GI . ST DW

IET-

MARGR. STR

S T R AAT

G

OR

IT

.

NS

LE

T AA TR

HE

R C HT S T R

K R OM W E

PO

OL

O

M

PA

U

H

in

AN

M

R ST

OR

AH

AT

S

BU

ES

WE

MO

K

P P

C

Gebied in ontwikkeling

16 ERS

U ID

M

EG

M

S TR

T

B UR

BA

EN

Gebied

E S DO

AA

MO

IN

PR

EN

KR

IJ

KANTEEL

R O BEER M P

VI S

E

W

ET

STEUN-

EL

RN

RG

N-

K S TR .

AN

AR

EL

RONDEEL

O

L

JO

E

PL

U

E

AT

TR

LE

WIJ

AV

IN

AK

L OOP OM

NS

AA

B

RT

ER

R. GS

G

ED

EP

M

P IN

G AL M G AT

MLO O P

IS

BEDRIJVENTR

BE

TR.

S SE

GE

IR

OOS T E R HAVE NWE

SJ

KO EG

RA

L IJ

O

NT

AT

RD . HA R N S TR

R.

N HOU T S

P UT

BE

P r.

Karolingische Burg

K

M UR

E S D OO Sporthal Van Duyvenvoorde

RA

ST

S

O

E NG

O

LB

IJSSELS

TR .

NA

R.

-

ST

LK VA OF H

L

EE

LT

DE S

B u r g . S TE

AAT

S TE

O

SW

RO

EG

4 25

ER

TW

N

IJ

O

RA

EL

RD

O- H

T OR

AAT Verl KANAAL .

OO

GA

EN

RE

HU

CH

G

OR

EN

IN

SS

EG

NT

DE BEIAARD

Gemeente Middelburg

PA

DE

T

ME

R EH B OT ST

v. T UR

IEU W S TR .

S E S T R AAT ER

AA T

T OR

G

ST

R SC

M AR

ZE E DIJ

Ve erd ie ( n

SCH

Spuikom

vo

ns s ke Bre en- ers ) i ng iets i s s s /f Vl ger st tgan e

NS R. T

4

T S T R AAT

STR.

S

ID

Razzmatazz

TE

Watertoren

N.S. STATION Vlissingen

R ANJ E DIJ K

Oranjemolen

ZW

S TR

ES

E LS TR .

VLIS S ING E S

en-Dar

Vestzak99

NL US ZEE LAN DIA-

V L IS S I N G S E S TR.

KWEG

EIJKR. v. SP ST

LANDINGSTR. KOGELPARKSTR.

-

O

W

M

M AA STR S .

SCHOONENBURG

ESTRAAT

K R OMME N

L

SEI

TO

RE

E W WE G E N ER

P

WIJNBERGSEKADE

E VI

GE

en-Sheerness (Vracht

ST

S IN

n B u i t e n h a v etford (Vrachtdienst)

KALKHOK-

T STR.

IJ K

TE A R ZE E

Veerdienst Vlissing

N

D

Veerdienst Vlissing

O

EW

E- . IERS TR ES ZE

R AA

SI

T

AN

S

R.

DOM M

S TR

B UT E UXS T R

C

ST

DIJK

S TR .

NIEUW AMSTE ERSTR L.

A AL

EN

BO

STATIONSPLEIN

TR .

W JU . B ALS TR

ORA

NJE-

K AN

HUDS DW. O NS TR .

EVERASTR.

AA

G R AVE S T

MA

JEAN OR STR.

EM

T

AAT

AAT

ING E NS TR .

R OE R -

D OOR

BEDRIJVENTERREIN BUITENHAVEN

P

DE NS

T

TE R

IN

LE

LP

NAA

SE

M

R UIJ

ZE IL -

Michiel Ruyter

S T R AAT

PAA R

AT

MAR K

RA

K D IJ de

AR

. D DE

EN

S TR .

TR L E VAR

-

W

TR .

RS B OU

EU

S TR .

A

NI

PAL ING -

K OR E N-

ST

UW

W

TR A

EE

ER

IS S

BR

NIE

E NHO E K

FL E S S E NS TR .

T AA

T HU

R IJ T DE U

G AS

D

BELLAMYPARK

L M INAS

S TR

T AA

AR

R.

HEN DRIK

W AL

TR

LEV

ST

WIL HE

NS

EE

AT E

K O UD

NB E E R

P

NIE UWS TR .

ROND E S TR .

.

S TE NE

AT

IS

L

E-

G E UL -

HO F S IN G E L

B

TR

A AT

LE

B OU

R A AT

BR

T

FARADA WEG Y-

.

ZE

GE

CO JA

S TR

E NS

TR

MO

KST

L AN

ERST IE S TR .

Het D ok

A AT

G

S TR

S TR

VE L

O

KR

.

ZA AN S T R AAT -

AT

G

S TR

L

IJ

AL

GE

ST

ER

IN

SE

TT

RA

OOST E R

IK WE NS HE NDR

B US

R.

S O N WE

NDRI

Schelde

Gebied in Ontwikkeling

ZE

ST

G

PR I

P

W

HU

EG

A AT S HE

EG

EG WE G VE E R HAVE N

R.

SC

P

T OR

ST

AT

U IS

IS

RA

EDI

EL

PRIN

E-

SL OE WE G

PARK

G

STR A

PK

WE S T E R HAVE N W

L AM M E NS S TR .

v. d . S WAL M E S T R .

WINK E L MANS TR .

NIC . HONIG H-

C AL L E NFE L S S TR .

T S TR . AA TR ES LD HE SC

SK

HU

SC PLEIN

KE ST RSR.

DY NAM OWE G

T ZW

AA L

P

AK

B E R M WE

EDISON-

MIDD E N

Bibliotheek

WADD E N-

G

HE R

S

K-

WIT T E ZE

AD

S TR

S WE

Gebied in Ontwikkeling

Michiel De Ruijter


GE R

ME

TM

DIE ZE GR E

G OUW

E E MS TR .

M O P P O ORTUGAALSTR.

PR

T AA TR

KS

S ING

WIJ

EL

HE R

ZE E

KRU

S T R AAT

VAN NISPENPLEIN

HURGRONJESTRAAT BECKERSTR.

L

AT

DE L A N N O YSTR.

VA N D E S P IE G EL

BECKER-

STR. v. HOOR N v. B UR G HS T R .

BURG

OUD INDUSTRI E EWEG

.

GS TR A

S ING

LA AN

PJ . v. . D E

RN

CKVAN ENIN R. STEV ST

L ING

NZ E

B u rg. S T E M E R DI NG L A A N

VE L D

ZE E S TR . ZUIDE R Z EE S T R AAT

K AB E LWE G

PA U

RG

S TR .

U TS

S TR

DE WE

-

15 HU

14

K AN

CO

DI J

S T UAR

RCS

P

KO

N.S. STATION VlissingenSouburg

E NE R G IE WE G

E LO R BR IB E S

N.

LTC Souburg

Sportcomplex Souburg

DR BRUGAAIPAD

BUITENH A V E N P

N

MA

SL

MNIU R A L N.

N

C IA A C A L N.

N

B

O TE

G IL

BASKENS-

ëL

L AA

AN

KL

C HT

BEDR.

.

.

N.

LA

R ZI

TERREIN

begraafplaats

A E F IS R

IR IS -

N.

IN PLE NI X L E IN M AR NI XP M AR

G

EG

Zeeland Sport ADV Dynamica

Noorder-

J OZ

DB E EKS EW E

S TR .

Sportcomplex Baskensburg

Sporthal

WITSEN LN. -

LAAN

N

VE R K UIJ L QUAK K E L AAR S T R AAT

.

BETJE WOLFFPLEIN

ST

EN

S L IJ

ST

GE

L AA

BU

JE

GA

Aë L SL N.

S TE

EW

PR E Baskensburg S ID E NT R O OS EV EL T

WILLEM

E-

ME IDO O R NL N

AN LA EN N A EM B L O E NLA EM

BLO

JES-

.

-

E GJ A A PK

N-

HYAC I N T H E N L

P R IM U L A L N .

B OS

AT RA S Tv.d. M ANDE R E -

LDESCHE STR.

ER

SP

O LE M Z A A GP AD M M KO

NIALN.

BEGO

NL

TAD ELN.

B UR

G E R AR D DOUL AAN

AN

B

S L N.

C I N TH E

L N.

GH LN.

MA UV

E F IS R L AA

. v. OS

WILLEM THOLEN LN. -

ON

L O U IJ EW RK N VE A AT WE TR K AS T E E L S T R AAT HO OU RS BE B T IJ VE IN R AA CL IN ST ST ST RA G L AC IS S T R AAT EL EE TE G K AS T TR . P R AA T TR A IS S N S SMEDERIJAT AC K E E- BAAN GL D E HELD

S

P

Cinecity

CU

G K IND

ADR

VAN

O R D B E E K S E WE

R B AAN

VOO R

NL A A N

HT

Atletiekbaan

N

ZUI

DOO R

G

B L OE M E NL AAN

J AN VE R M E E R L N.

F E R D. B OL L AAN

BE

IS

AN T

J OZ

SINGEL

QU

L

HO

U

G

EG

AN

O

HY A

L AA

BREUGELPLANTS.

MONDRIAANPLANTS.

VINC E N T v. GO

WILLEM ROELOFSZ-

U WE

AT

AW

A NL

USCH . RO NSTR SE

S TR

E LT

Dr. EN FRIESSTR.

EG

N

v. G OG HL N.

LST

LA

AA T

E

-

W

EM

M

LO

O

N.

H

TW

P IOE NL

TR

IK

J AN S T E E NL N.

RS

JACOB v. RUIJSDAELLN.

OR

S L AA

ANJ E L IE R E N-

Stad- R U G AR S TR LA KE huis K . AK TR

-

PO

L Ië

SINGEL

P

BA D

IN

HT

LE

TE r. OT Dr. Cent Cult. van rum Soc. Theo g-cent AR - . sbur E NA S T R Doe B R O UW

AA

S T R AAT

T

EL

PU

HE

J ON

VINC E NT

AS T E R L N. DE MA E NL IE V L N.

R I D D E R S P O O R L N. AN LA EN LP TU E NB

ER

P

HE R

J OZE F IS R AëL S L N.LN.

AAN

K OR

NK

SS

A R T G R AC HT

BA

HA

N

DU

U

AC H T

NA

S

D

G R AC

Dr. ON LS NO R. ST

AR

UIT VA

AR T

NR MA VE S T R .

IE R E N L

VIOL E NL N. PAPAVE R L N.

NG R

.

B

EV

SCH

S TR

ID R HE . S TR

AT

-

ARBEID. STR

-

NH UISR . ST E C HTVE NDR TR . S

S TE E

DU IJ

E E DE

NIJ VE

RA

AT

R O ZE

JKE

R-

ST

AN DA S TR T.

Watertoren

KE

UL

E DI

M OO

DW

Dr GA . LL

HAL S L N.

B ON

T DE

E

NPLEI

OS

S TR AN

O

IT VA

SINGEL

UIS

L AAN

TEY

JO

TR A GE MS

S C HU

DH

ANJ E L

RAVES

A AT

.

S OT T E

P r. E K R IJ . LN

BA

P

FR ANS

O PABL SO PICASEIN PL

WEG K SE K ER

MAR GR IE TL N.

E B O R OE N S C HWE G

TR .

T T R AA

DEU ST

NAEREBOUTPLEIN

S TR .

R E M B R ANDTJ

LIS R DA

EG

PAULUS POTTERLN.

HO G E W E G

G

GE WE

SEG

R

NO

OOS T E

R.

DE

OO S E VE LT PR E S IDE NT R LAA N

ADRIAEN BROUWERLN.

VA DO

UDE K O RLO- R.

EW

HO

ES

R-

WESTERZICHT WE

VC Vlissingen GPC

VA N

ESST

.

ADR. v.d. VENNESTR. AMBR. BOSS C H A E R TSTR. HENDRICK BERCKMANSTR. ADRIAEN VERDOELSTR.

S AL

ROZENHOF

Ziekenhuis

R DP r. H A N . L N BER

N

P r.

EN

G

TONI AN IGAUDRK PA

Walcheren

WEG

P r. IR E NE L N.

I ON K AN T PAR DI GAU

S TR

AA

LLENO EG W

TS

HO

.

TR YS EL

UL

WE S T S T R AAT

S T E E NG R AC HT S T R AAT

L A ND R E G T STR .

BBE MA LN

RC

E L AAN ADR IAE N C OOR T

REMBRANDTLN.

S C H U I TVA A R T S T R .

.

HE

TR .

AL DE G ONDER . ST

D E S T OP P E L A AR S T R .

NS-

DWAR S S T R .

EG LN

CK

A

T R AAT

CER

HW

R UB E

RB

EG

RUBENSPAD

UR G

S TR

N

P

S LN

L EN

ER

R-

AN

F R . H P R INS L N E NDR IK

Badstrand Vlissingen

AT E

LA

EN

OM

.L

WE S T E R ZIC

SL O

Sportcomplex Irislaan

Paardoes

TE

W

WE G

S E NB

IN R T FL

.

G HW

EN

YG

IJ D

S IN S P R UR IT A L N. M

EV

VR

M in

N

HU

ER

AA T

AN DS

LEE

HERMAN SHEIJERMAN LN.

D

RD

L AA

JN

E VA

T R.

R N-

A LA LT

C AL

DE L

N TI

UL

VO N

L

BO

R

VE SE R OO

DE LBAZE . STR

E

De Nolle

AU HAS S E L A A R S T R

ST

D

ES

SE

LLEN RG BU

HE

B OS

EG EW KS

IJ K E

G HPA

WEYEVLIET

PRATTENBURG

AN

W

DB E

EK

B O S S E N B UR

MARIA v. BOURGONDIë - KAREL STR. DE STOUTEKAREL PAD DE STOUTESTR.

WEST SOUBURG ZUI DE

WEYEVLIETPLEIN

P

B UR G

AN

PS EDEFILI GO AN DE BA

NB

P

G O VE

v. C OE HOO

B ONE D

D

SS E

LN LS T .


R B A AN

NO OR

T UIN S

KEIZER KARELHOF

OR

B

G IE

ITL N.

E G S L AAN H W J A C OB RG

EN

SM

HO

T

NGD E

M E NNO

ES

KKROONWER GRACHT

AG

E

EG

NIE

RIJSENBURG

B UR G MERKENBURG

LUNENBURG

P

R BA

B UR G

EN

SS

S LAN GE NB UR G

BO

NE

E NLK VA UR G B G UR E NB IK K G B L WEG UR G NB UR

OR

G

S AND

PK

NO O R DE

NO

T OU T E NB UR G

K LE IW

TWE G L IE

B UR

J OKE

RG

BOS S E N-


AAT

GS TR

EV

G

N B UR G

EY

-

WIC K E N B UR G

.

G E RR IT R IE T VE L DS

R.

FL AMINGOWE G

UM

U

L A AN

W

RL

BE

VE R L E

B A K K ER S D O R PL N .

WLJU BA STR.

s an m en op av Ko h

l hie ter n Mice Ruya v e d s h EIN T e r ALPL A ss V i RSEN Arsenaal K J A J E DI O R AN AS

BALL

WAL E

L E N-

ZUI-

WIB A U TL AAN

L ANG E L E E N-

C OO

ZEILMARKT

U

Koninklijke Marechaussee

G WE OE SL

P IE T E R P OS TS TR

O

MASTKRAANSTR. E TKAD

K

B UR G

G

KIEVIETSPRENK

S LOE WE G

OLY M P IA WE G

TA

L AAN

.

D IJ

U R EEN-DO NB NGEL LA

AS S

-

NE

UR

E NB

BU R

N.

GL

WIJ E N-

BOSSENBURGH

ER

LA

OE

R OS

AAN

NE NBO

G

AN LA RG AL E T TA

N.

A E R S B UR G

KE

CK

L AND

AN

AN

F L AM ING OWE

UR G

SE L

B L IK

DR U

RO

E

AN

B EN SS B O

NR I ëT T E

B OE T

H.

HE N R IëT T

LA

KANARIESPRENK

KALKOENSPRENK

L ANS E N PA D

W

KOLIBRIESPRENK

KOLIBRIEPAD

WI L

S E NB UR G -

UM

F L AM ING OWE G

S T R A ND WA L

PAD

HOUTWAL -

RO

HE

D

S T R AAT

Beeldenhuis

AS T R

EN

HT

NS

-

N

CO

P

L M IN

UW

ze

e

WI L HE

N IE

E ER

GL

UR

MIN KRU A SEMANLN .

AA

E R E U L ING L A

BREDEROLN.

K L N.

R

.

Zeeuws Maritiem MuZEEum

T UL ILTA N . L

S TR

N IE

UW

R DIJ

U

RK

M

WO

RA

D-

R BA M . LO STR

DE RUIJTERPLEIN

NE

AT

ST

-

NB S T E NE

UD

RA

E

W IE U

JAN MANALLE R. ST

ST

E

TER

L WA

K AD

NO

R UI J

AR K

P

R. BEURSDZ E E S TR PLEIN A AT

DE

.

AM YP

T

O

NAZ IJ . S TR

B E LL

SS

T AA

RD

UG

B E UR

TR

HOFJE DE PAUW OR

LL E

RS

L E VA

BR

Archief

N

. S TR

S MA

E AT

IS -

ee

BA

GR

PROVOOSTSTR.

S AR

M ANST M

THU

W EE B ROSSEL- R.

R

JMEI NDR. ST

AATLA

EH E LLS TR . IE R R D Gem.

G

PLEIN VIERWINDEN

RTSDO ANSM R. ST

SCHUITVLOTSTR.

BELLAMY-

E RO

R.

- D ACH R K E KERTER K K ES T R .

A AT

Rept.Zoo PARK Iguana De Piek

L

ST

TR

OLSCHO STR.

G AS

R UI J T E

EES

PE

TR

AT

LE

K LE IN

R-

AA EN R. WAG ST

KL MA EINE RKT

GS

OUDE MARKT

ANWB

WE

E EK

E

M IN

E

LK

V LA

G

B OU

rdz

G AN

ZE

R OU

.

.

T

AT

DE

S

R TE

Bibliotheek

WAAIG

D

WESTDIJKIM HOF L U R . P T

KO

Politie

BR

TE R

S TR

oo

ZEEMANSE ERVE ZE LK

RA

AA AN

L

ST

TR SG

G ontwikkeling

AN

P Corn.R . Quackshofje TR

NS

AR

ER

GROTE MARKT

S WE . S TR

P

LE

S T R A AT

LEV

R.

BOTERPLEIN

B AK K

Gevangen- WE S TP OOR T-. S TR toren

.

MU

TR

TS TE GE NE LN .

ES

IJ G

B IL DE

DE

SS

NS

MO

IJ K

EST

B OU

KO

SAMARITAAN-. STR

E NVE R L OR R . ST L AND

N

BU

VR

S

S TR

DAM

ASKA DEKA R. ST

RE

R.

U I-

ST

SL

U IS

TO

C

H ST

WA L

R IJ K OLV E -R - TRA S T NIE S T R . AT

Windorgel

HOF VR E DE E T S L N. NIC . B E

.A.

B

M

TE

Het D ok

in

SL

HI C

GR

N

S C HU T

Gebied

D

VO

ER E K OS N.

AA

M

RSCHEKELMINSTR.

P

SP

KO

Westbeer

P

BETJE WOLFFPLEIN

R

N.

SL

ZA A G

ST

E HO

OF

PAPEGAAIENBURG

4 3 5 2 1 EM

St. MAARTENLN.

L L AAN E E S T E VON DE R VA P. C . N F TOO W H L N.

KEN

JE

PR E S IDE NT

B JACO . CATSLN

Tennispark De Nolle

LL

H MAN L

OO

DOR NO STR.

B

EN

SK

M

OS

T I U S L N. S TA

LTC De Schelde

Nollestrand

NB SE

B UR VR IJ

EG

KLEIWEGPAD

WE ZUIDBEE NIE U K SE WE G N B ATE B

WE G

E NW

HOFWIJK

ZU I D B E E K S E W E G

N. E NE WE GL

K LO

KL

P

E

D

IJ N

SV Walcheren

St. KRUISLN.

EM

G

HO OF

E K M A N N L N . E GL

S IN

ZAAIHOE K WE G

EU

P L AA T

IE R

12 10 11 6

Vlissingen

Brandweer MHC Vlissingen

WILL

AR T E N L N . S t. M A

S t.

N

Sportcomplex Bonedijke

AG OL AAN OB

P

IN PA

VL OE DL

UD

- L AAN

W IL L

BU

EM

T

P

D

-

N DI

JO

KO

IL L

ZA ND

INL AAN

T R AA

L AA N K L OO S

BA

P I K O MWE G

Cinecity

EG

SA

E PA

HA

CK FA L TR . S

N

G

Nollebos

ST

DU

AG

ROSENBURG

PLEIN

O SL

NO

SPU

T AA

N

rd

LL

-

KSE-

R OM E

NIE

NIC O

B OS N VA v. HOUTEN-

AA ER L

P LTC DOS NO

STR

E P E YN K AP P E LLO C OP S TR .

SE

HEEMSKERCKPLEIN FRANSEN v.d. PUTTEEW PLEIN

Tennispark Zwanenburg

oo

R.

v.d .

TE R

L AA

NI US HE . UC S TR

T

P R I NS

R G S E WE

GEERTSEMASTR.

DR E E S

NS T

G HE

RO

SEN G R E LIN G WE

KALFFSTR.

B R UG KE

T R AA

U E NB

E

RG

DB E E

S UZE

VONDELINGPLEIN

S TR AAT

VAN

v.d .

ROMMESTR.

C IR K

BETSY PERKPAD

OUDSTR.

R E E NE NS T R .

P

RG

EL

B E AUFOR T-

HAL L S

GR OE N

AN

VAN

Mr. v. NEN MAA . STR

K IR

D

FS L

R IE T K R A A G

E NG E L SC

IN

PR

G

VL IE DB E

ZUI

L S T R AW E G

v.

T V L IE Tv. P O O R S TR . TAK

N

L WE

T R OE

GE

TINCKLIEF STR.

T T R AA

GO

EG

GO L

9 L AN

HOU T WAL

AN

N

STR.

CKS

LA

GE

ER

PW

HA AG

R UG

R AS

LD

PA AL

Sportcomplex Lammerenburg

v. R A A LT E STR.

N-

R OU

E-

TA L M AEN

ND

R DO

VAN

T HOR B E C K

DE MEY v. STREEFKERKLN.

ER

OE

WESTDUINPAD

Z WAN

N

MG

E VE

VA N BE

LAMMERENBURG

Scheldestad

WI L DB A

EG

L IJ

L N.

E LD

8 HO

N

E XA

GR

L AAN

T R AA

CO

IUS ST R .

R S T R AAT

AT R A ST DY AN BR R B GE

B UR G P A D

B OR G E S

DE ERMEESTSTR.

M AN

T L N.

E N AE

DA B A R TR . S AL

UWE N

R.

G OE

AR

L O H M AN

A

WO

VA

AL

ERVIS S . S TR

DE S AVOR NIN L OHM ANL AAN

TE R V AN

KAW UEBEE TR LO RN STR. LS OE SE TR ER . LB S TR

R E NB

N.

P IN-

ST

WE G RA ON R. ST RS ST EL P IE VE NSTE ODO BIK . ELTRTIN STR ISS MA ER R. TH M v. STR. R S T LU GE v. DA MP KIN KE D STR. PA . AP J .M ER O LD NK DO AR N S. TR C UR T I U RS PE K UY A.

BEE

G

GL

LN.

L

AA N

PK

MP

AA

DE

L UZAC S T

G R IE

MO Z

R NI N

B A C H LAAN

B IZ E T L A AN

KE

v. KA

EIW

KL

PA A

GWE

YS

N

I NP AD

AR T L N.

B UR G E M E E S

NB U

EG

-

SE

UR

PAD

AV O DE S

M OZ

L AA

C HO

Recreatiegebied Westduin ANE

UM NG

N ISSI VA VL

WE N B

AN

I-

N

AN

ZW

ZW

OP CH

S C HU NN MA . LN

LA

G

AAN

NL A AN

P

EN

N

PAAUWENBURG S INI

L N.

-

L IS ZT-

DE R E

PAD

R-

R OS

CKE SWEELIN LAANTJ L AA N

RG

OE L . v. W B ur g

H-

OFFENB

L E HA

N

R BU

AC

LA

S S IN

AA

N

BU

R DI

P INL

C

F IE

N

NB

ACH

L AA

DI L

L AA

R T-

EN

VE

AA

FE

7

VE R N

R-

R DI

L AA

VE

G NE

AN

P

EN

IL IN

OF

S S INI

N

WA

UB E

N

ZW

SAU S S TR LN .

CC

RO

AA

RO

DI L

C HO

N

L

N

S YDE B US L N.

SCH

DUIN

L AA

WEST

B AC H

WE G

DE

PU T L AA

VE R

G AL G E

EN

N

BER

LS

RT

L AA

S C HU

E AR

PA AU

HM S

G

CKFR AN LN .

P

E WE

-

BE AL

H OE K

G G AL

HN

AN

D IS

BRA

B OS

O SS

LA

EG

M E NA

EEK

J AC OB A

L

AR NE

S TR

V R IJ

EG

EG

GA

W

A LA

HE ID

WE G

S PA

NS

KA DE G R E L RO E

T

SW

HE L

VLISSINGSE KLEIWEG

UR G

AD ETP

NSVO

MA B AS KOOP PA TI O N D -

H

B OK

De Lange Pacht

E NB

S TE R

N

ET

LE

EG

ZE E A KR

NW

Vebenahoek VE B

ME R

P

R AV E L IJ

L UN

Sporthal De Belt Tennispark Souburg

N

HT

R E IJ

GROOT ABEELE

SCHA

VRIJBURG

HANDE L S WE G

VR IJ B U R G PA D

G

G

FW

WE

B E R G WE

HO

GE

Gemeente Veere

E LG

N 660

L AM

E

G AL

13

EG

PRODUCTWEG

EW

T R ANS P OR T W E G

G LG

ND

R T WE G

SP

LEK -

B AS T ION

BEDR. TERR.

B E DR IJ F S WE G

L OG IS T IE K WE G

E K WE

RA

SPO

OC T R OOIWE G DIS T R IB UT IE WE G

R HO

RB

Z

P

RE

AC

FA

IJ

DE

-

VELD

NE

VE

AA

Vrijburgbad

ontwikkeling

UR T OR

AN

ontwikkeling

RE

Verpleeghuis De Poort / De Vliedberg

GA

De Zwaanshoek

ZW

in

VU

EN

EG NW R E TO

G R OT E A B E E

E

T

KS

Gebied

N

TO R

REIJERSHOVE

TO

HA

W

S TR .

WE G

OE

SH

DI

EG

B R OE

EW

WE S T

OO S

BERG

G

KS

E WE G

G

WE G

Gemeente Vlissingen

P

WE

LSE

R

ER

ZI N D

RE

T

KEURHOVE

EG

W

AB E E L S

EG

KE

ER

K TO

TR AP

SE

EW

K L OK

WE

Middelburg

KER

UIS W

E WE OE EG H R R TS W

N

S P INH

SC

OE

AAN

WE G

E T- Z E IN N E A R AN M

GR

P

HOVE

NE S T Y L

L AGE

KL

N

TE

AM

EE

G

NWE

G

OE

ELL N O A AT . PL LN

WE

H DE D I S

G WE

G A N D H I-

AB

E WE K OK S WE G

ZWAA

V E R L E NG

.

D

ERPA

BUNK

VE R K OR T E G R OE NE WE G

G

WE

S-

ST R O ME NW EG Brandweer

C AR IL L ON

KS

G

L AA

S TR .

S T R AAT VLIS S INGS E

EKS

KO

E N E WE

TE

YN

Gemeente Veere

WEG

VOO R HUOT

HOR S T

JE NRI

BRAAMHOF

GR O

T D JK L AAN I

D R A K E NS

B IE

OOS TE R S E

TE T E R P OOR

B INNE N-

DR E G MANS S T R AAT

ES

DOM M E L -

P R INS E S B E AT R I XL AAN

RK

ST

PAD

.

R AAT

v.

R I J WIE L PAD

R D U I NS

TR

SO

Koudekerke

N

D IS HO

BE

NS

N

-

OB

SE

WAL E S T

RD

LE

SL

AA

SB

ER

-

W IE

M AK

DE

T

ME UL

Duinzicht

E G WEG

MID DE LBU R G S E S R A AT T

TR .

.

AA

G

S E WE

T R AA

OE K

KE

B OO M G AA

S-

T R AN D W E G

SH

E R IJ S

FL

ER

DI

NS S

AK

N

R.

AM TR AN TH ON IS

T IO

M

D WE G

KSEW

LE

B AA

ST

OUW

T ULP S TR

S TA

IE

EG

DIS HOE

W

W R

BR

DORPSPLEIN

HO

AN

ST

STR R

OLS C HO TR . S

NAEREBOUTSTR.

A

S

-

AAT

S TR

EG

ZW

HE

ST

WE

AN T HO

C IT

AAT

AAT

S TR

S TR

R A ST

E N-

S ING E L

NW

R TS

R.

AA

E VE

L-

88

S HIL

IN DU

N2 ZW

GR E V


FOR T

DE

Fort De Ruijter

R UIJ T E R -

WE G

O NE

WA AR

DIN WE

G

K WE

G

Inleiding Voor u ligt deel 2 van de woonvisie van Vlissingen. Het doel van de woonvisie is het formuleren van het beleidskader voor de toekomstige ontwikkelingen op het gebied van wonen. Het document is daarbij enerzijds toetsingskader voor de initiatieven van derden, anderzijds is het de leidraad voor ons eigen handelen. Bij het opstellen van de woonvisie kiest de gemeente Vlissingen voor een dubbele aanvliegroute. Enerzijds is een strategische visie geformuleerd op de woonstad Vlissingen als antwoord op de verwachte demografische, maatschappelijke en fysieke ontwikkelingen. Tegelijkertijd is echter ook ingezoomd op de buurten van de stad, de plekken waar echt gewoond wordt. Wat zich in deze buurten afspeelt, bepaalt hoe Vlissingers, Souburgers en Ritthemers het wonen in de gemeente Vlissingen ervaren. Hierbij gaat het verder dan de “stenen” omgeving, er wordt gekeken naar de woonomgeving in de breedste zin. Strategische visie: wat willen we bereiken? Deel 1 van de woonvisie gaat in op datgene wat we willen bereiken als antwoord op de prognoses, ontwikkelingen en trends die op ons afkomen. Samengevat in vier punten zet de gemeente hiervoor in op: • Kwaliteit boven kwantiteit: kwaliteitsverbetering van woning voorraad en woonomgeving door te herstructureren met verdun ning en vergroening. Nieuwbouw wordt ingezet voor het vergroten van de kwalitatieve differentiatie in de woningvoor raad en van de woonmilieus; • Integrale wijkaanpak: kwaliteiten benutten en kansen creëren van en voor de buurt en haar (toekomstige) bewoners, vanuit een gecombineerd fysiek en sociaal perspectief; • Doelgroepen aan bod: voldoende kwalitatief goede huisvesting beschikbaar te hebben voor de doelgroepen en zoveel mogelijk Vlissingers, Souburgers en Ritthemers in staat te stellen wooncar rière te maken.; • Complementariteit en samenwerking: regionale afstemming van de gemeentelijke kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwpro grammeringen.

De buurten van Vlissingen Als opmaat naar kwaliteitsverbetering in de buurten bevat dit deel van de woonvisie een uitgebreide analyse van de fysieke en sociale woonomgeving per buurt. Hierbij is naast statistisch cijfermateriaal van het CBS en de Stadsmonitor ook gebruik gemaakt van de resultaten van het 2-jaarlijkse belevingsonderzoek onder de Vlissingse bevolking. De analyses worden vertaald naar een toekomst perspectief en opgaven voor de buurt. Het betreft hierbij een eerste uitwerking. De wijze waarop de kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en de woonomgeving in de buurt uiteindelijk wordt verwezenlijkt is afhankelijk van de locatie, de behoefte vanuit de stad en de wensen vanuit de buurt. Op basis van de onderliggende buurtanalyse wordt in deel 1 een viertal buurten aan de gemeenteraad voorgedragen die binnen de looptijd van de woonvisie, het meest gebaat zijn bij een integrale wijkaanpak ten behoeve van kwaliteitsverbetering. Leeswijzer Voorafgaand aan de analyses van de buurten wordt een toelichting gegeven op de gekozen benadering. Hierbij worden tevens vergelijkenderwijs de resultaten van de analyse behandeld. Het vervolgtraject voor komt hierbij ook kort aan de orde. Vervolgens wordt per buurt de analyse van de fysieke en sociale woonomgeving in tekst, grafieken en afbeeldingen gepresenteerd.

De uitvoering van woonvisie vindt plaats in samenwerking en overleg met de corporaties, de maatschappelijke partners, marktpartijen, andere overheden en de bewoners van Vlissingen, Souburg en Ritthem. Het is voor deze bewoners dat we inzetten op kwaliteitsverbetering en wooncarrière. Hun inbreng in de uitvoering van de woonvisie is daarmee van ontegenzeggelijk belang.

5


Buurten in Vlissingen Voor elke buurt zijn de scores in een overzicht gezet en gekoppeld aan een kleurcodering: (significante) overschrijding in negatieve zin = rood, score (ongeveer) gelijk aan het Vlissingse gemiddelde = geel, (significant) betere score dan gemiddelde = groen. De scores op de beleving van woonomgeving en veiligheid worden aangegeven met “-“ = significante negatieve afwijking, een “+” = significant positieve afwijking en een “0” = geen afwijking.

6. Negatieve beleving van de veiligheid: criterium = significante negatieve afwijking van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. 6. Negatieve beleving van de veiligheid: criterium = significante negatieve afwijking van

het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Voor elke buurt zijn de scores in een overzicht gezet en gekoppeld aan een kleurcodering: (significante) overschrijding in negatieve zin = rood, score (ongeveer) gelijk aan het Voor elke buurt zijn de scores in een overzicht gezet en gekoppeld aan een kleurcodering: Vlissingse gemiddelde = geel, (significant) score dan gemiddelde = groen. (significante) overschrijding in negatieve zinbetere = rood, score (ongeveer) gelijk aan het De scores op de beleving van woonomgeving en veiligheid worden aangegeven met “-“ = Vlissingse gemiddelde = geel, (significant) betere score dan gemiddelde = groen. significante negatieve afwijking, een “+” = significant positieve afwijking en een “0” = geen De scores op de beleving van woonomgeving en veiligheid worden aangegeven met “-“ = afwijking. negatieve afwijking, een “+” = significant positieve afwijking en een “0” = geen significante afwijking. Figuur 10. Voorbeeld van scores op indicatoren van kwaliteitsverbetering

Leeftijd Oppervlak Woz-waarde Fysieke Sociale Figuur 10. Voorbeeld van scores op indicatoren van kwaliteitsverbetering % < 1971 % < 90 m² % < €150.000,woonomgeving woonomgeving Leeftijd Oppervlak Woz-waarde Fysieke Sociale 69% 10% 44% 0 0 % < 1971 % < 90 m² % < €150.000,woonomgeving woonomgeving Bron: Buurten in Vlissingen, deel 2 van de Woonvisie Vlissingen. 69% 10% 44% 0 0 Bron: Buurten in Vlissingen, deel 2 van de Woonvisie Vlissingen.

Veiligheid Veiligheid 0 0

Uitkomsten

Uitkomsten Figuur 11. Scores op indicatoren van kwaliteitsverbetering per buurt Leeftijd

Oppervlak

Woz-waarde

53% Leeftijd 68% % < 1971 37% 53% 68% 68% 83% 37% 80% 68% 56% 83% 37% 80% 0% 56% 0% 37% 0% 0% 0% 0% 42% 0% 69% 0% 5% 42% 40% 69% 40% 5% 0% 40% 40% 48% 0%

44% Oppervlak 37% % < 90 m² 24% 44% 31% 37% 33% 24% 55% 31% 25% 33% 0% 55% 2% 25% 9% 0% 12% 2% 5% 9% 5% 12% 10% 5% 4% 5% 5% 10% 1% 4% 0% 5% 1% 22% 0%

49% Woz-waarde 69% % < €150.000,21% 49% 77% 69% 88% 21% 77% 77% 42% 88% 2% 77% 0% 42% 75% 2% 48% 0% 40% 75% 13% 48% 44% 40% 28% 13% 47% 44% 18% 28% 0% 47% 18% 48% 0%

48%

22%

48%

% < 1971 % < 90 m² per % < €150.000,Figuur 11. Scores op indicatoren van kwaliteitsverbetering buurt 1. Oude Binnenstad (10) 2. Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein (11,12) 3. Boulevard, Spuikom, Vredehof-zuid & -noord (20,24) 1. Oude Binnenstad (10) 4. Bonedijkestraat e.o. & Het Fort e.o. (21,25) 2. Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein (11,12) 5. Bloemenlaan e.o. & Baskenburg Zuid (22,23) 3. Boulevard, Spuikom, Vredehof-zuid & -noord (20,24) 6. Hercules Segherslaan e.o. (26) 4. Bonedijkestraat e.o. & Het Fort e.o. (21,25) 7. Paauwenburg-oost (30) 5. Bloemenlaan e.o. & Baskenburg Zuid (22,23) 8. Paauwenburg-west (31) 6. Hercules Segherslaan e.o. (26) 9. Rosenburg, Lammerenburg B.P. (40,43) 7. Paauwenburg-oost (30) 10. Bossenburgh-Weyevliet (41) 8. Paauwenburg-west (31) 11. Westerzicht (42) 9. Rosenburg, Lammerenburg B.P. (40,43) 12. Papegaaienburg-Hofwijk (45) 10. Bossenburgh-Weyevliet (41) 13. West-Souburg & Vrijburg (46,48) 11. Westerzicht (42) 14. Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel (50,51) 12. Papegaaienburg-Hofwijk (45) 15. Schoonenburg-Groot Abeele (52) 13. West-Souburg & Vrijburg (46,48) 16. Molenweg e.o. & O-Soub & O-Soub Noord (53, 54,55) 14. Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel (50,51) 17. Ritthem & Landbouwgeb. Ritthem & Havens (60, 61,70) 15. Schoonenburg-Groot Abeele (52) 18. Scheldekwartier (…) 16. Molenweg e.o. & O-Soub & O-Soub Noord (53, 54,55) 17. Ritthem & Landbouwgeb. Ritthem & Havens (60, 61,70) Vlissingen 18. Scheldekwartier (…)

Bron: Buurten in Vlissingen, deel 2 van de Woonvisie Vlissingen. Vlissingen

Bron: Buurten in Vlissingen, deel 2 van de Woonvisie Vlissingen.


Fysieke Sociale woonomgeving woonomgeving 0 Fysieke Sociale 0 0 woonomgeving woonomgeving 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 + 0 + + 0 + + + 0 + + 0 0 + + 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 + + 0 0 0 0 0 0 + + 0 0 0 0 0

0

Veiligheid 0 Veiligheid 0 0 0 0 0 0 0 0 + + 0 + 0 + 0 0 0 0 0 0 0 0 0 + 0 0 0 + 0 0 0

De samengestelde buurt Rosenburg, Lammerenburg B.P scoort op alle criteria significant beter dan gemiddeld. HetRosenburg, betreft hier de meest recente nieuwbouwlocaties van significant Vlissingen, De samengestelde buurt Lammerenburg B.P scoort op alle criteria met een monocultuur van grondgebonden eengezinskoopwoningen en een eensgezinde beter dan gemiddeld. Het betreft hier de meest recente nieuwbouwlocaties van Vlissingen, bevolkingsamenstelling. met een monocultuur van grondgebonden eengezinskoopwoningen en een eensgezinde Ook Pauwenburg-west scoort goed. Hierbij is eveneens sprake van een buurt met een bevolkingsamenstelling. eenzijdige woningtypologie en een eensgezinde bevolkingsamenstelling. Ook Pauwenburg-west scoort goed. Hierbij is eveneens sprake van een buurt met een eenzijdige woningtypologie en een eensgezinde bevolkingsamenstelling. Buurten die significant minder scoren dan Vlissingen gemiddeld zijn:

6

De Buurtbenadering De actualisatie van de Woonvisie richt zich op de bestaande woningvoorraad en huidige bevolking. Het streven van de Woonvisie is om een kwaliteitsverbetering tot stand te brengen in de woonomgeving. Hiervoor is het van belang in te zoomen op buurtniveau, aangezien dit de plaats waar het wonen echt plaatsvindt. Foto’s van de buurten In deel 2 van de woonvisie “Buurten in Vlissingen” is per buurt een ‘foto’ genomen van de huidige stand van zaken van de fysieke en sociale woonomgeving. Deze foto bevat gegevens over de woningvoorraad, de bevolkingssamenstelling, de beleving van de buurt en de aanwezigheid van voorzieningen. De buurten worden hierbij gekarakteriseerd in tekst, tabellen, grafieken en beelden. De gegevens zijn afkomstig uit de doorlopende onderzoeken van het CBS, de Stadsmonitor en Lemon. Indicatoren voor kwaliteitsverbetering De teksten en grafieken van de foto’s van de buurten zijn vertaald naar zes indicatoren voor kwaliteitsverbetering. Hiermee wordt aangesloten bij systematiek van de selectie van de 40-prachtwijken (‘Vogelaar-wijken’), waarbij wijken met behulp van indicatoren worden beoordeeld op hun fysieke en sociale situatie. Indicatoren moeten worden gezien als een hulpmiddel in een beleidsproces om tot een gezamenlijke perceptie en een gezamenlijk actieplan voor de buurt te komen en niet als een schijnbaar objectieve norm om in dit geval de buurt de maat te nemen. Uitgangspunt in deze woonvisie is dat de mate waarin een buurt op één of meer van de indicatoren ondergemiddeld scoort, dit een zekere potentie aan kwaliteitsverbetering signaleert. Voor de buurten van Vlissingen zijn de onderstaande indicatoren gehanteerd. Tevens is bij elk van de indicatoren aangegeven wat het criterium is voor ondergemiddeld scoren (zie ook tabel hiernaast). 1. 2. 3.

Gebouwd < 1971: criterium > 50% van woningen voor 1971 dan signaleren; jaartal ingegeven vanuit de algemeen geaccepteerde scheiding in bouwjaren vanuit de volkshuisvesting; Oppervlak < 90 m²: criterium > 30% van woningen kleiner dan 90 m² dan signaleren, oppervlak ingegeven vanuit het gegeven dat 95 m² het minimaal gewenste woonoppervlak is; Aantal goedkope woningen: criterium > 50% van de woningen goedkoper dan € 150.000,- dan signaleren; waarde ingegeven als richtgetal om onderscheid te maken naar lage en hoge waarde van woningen;

4. 5. 6.

Negatieve beleving van de fysieke woonomgeving: criterium = significante1 negatieve afwijking van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen; Negatieve beleving van de sociale woonomgeving/ongenoegens: criterium = significante negatieve afwijking van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen; Negatieve beleving van de veiligheid: criterium = significante negatieve afwijking van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen.

Uitkomsten De samengestelde buurt Rosenburg, Lammerenburg B.P scoort op alle criteria significant beter dan gemiddeld. Het betreft hier de meest recente nieuwbouwlocaties van Vlissingen, met een monocultuur van grondgebonden eengezinskoopwoningen en een eensgezinde bevolkingsamenstelling. Ook Pauwenburg-west scoort goed. Hierbij is eveneens sprake van een buurt met een eenzijdige woningtypologie en een eensgezinde bevolkingsamenstelling. Buurten die significant minder scoren dan Vlissingen gemiddeld zijn: • Oude Binnenstad: de leeftijd van de buurt brengt met zich mee dat de Oude Binnenstad een groot aandeel oude en kleine woningen kent. De sociale woonomgeving wordt negatief beoordeld. Een nadere beschouwing geeft aan dat deze scores vaak een buurtspecifieke oorzaak hebben. In de uitwerking is verdere duiding van de betekenis van de minder dan gemiddelde scores een vereiste; • Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein: met name door de lage scores van de woningvoorraad. De buurtbeleving scoort gemid deld. Als we inzoomen op delen van de buurt is er een duide lijk onderscheid tussen de Rooie Buurt (positieve beleving) en het deel tussen de Scheldestraat en Badhuisstraat (meer overlast); • Bonedijkestraat e.o. & Het Fort e.o., Bloemenlaan e.o. & Basken burg Zuid en Hercules Segherslaan e.o: al deze buurten kampen met minder dan gemiddelde scores op de woningvoorraad en de beleving van de buurt. Een nadere beschouwing geeft aan dat deze scores vaak een buurtspecifieke oorzaak hebben. In de uitwerking is verdere duiding van de betekenis van de minder dan gemiddelde scores een vereiste.

1 Men spreekt van een significante uitkomst als deze uitkomst in sterke mate de

veronderstelling ondersteunt dat het verschil niet door toeval is ontstaan, maar door iets anders. Hier gaat het dus om een afwijking ten opzichte van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen of veranderingen ten opzichte van de meting in 2007 (Lemon 2009)

7


•

Bossenburgh: hier is met name aandacht nodig vanwege de scores op het gebied van de fysieke, sociale en veiligheidsbeleving in de buurt. De specifieke stedenbouwkundige opzet van de buurt vraagt om een nadere analyse van de invloed hiervan op de beleving van de bewoners.

• • • • • • • • •

Vertaling naar kwaliteitsverbetering in de buurt Bestaand beleid /ontwikkelingen De analyse van de buurten in de vorm van de foto’s en de indicatoren geven input voor de wijze van kwaliteitsverbetering in een buurt: waar heeft een buurt behoefte aan. In een groot aantal buurten wordt op dit moment met gericht beleid reeds ingezet op kwaliteitsverbetering. Bij de beschrijving van de buurten wordt dit vigerende beleid aangehaald.

Hoe nu verder: integrale wijkaanpak Zoals uit de analyse van de buurten van Vlissingen blijkt, zijn er binnen de gemeente buurten waar zich gecombineerd fysieke en sociale problemen voordoen. De leefbaarheid en veiligheid staat in deze buurten onder druk. Voor het aanpakken van deze problematiek en het bereiken van kwaliteitsverbetering zet de gemeente in op de integrale wijkaanpak.

Toekomst perspectief Naast signalen uit de buurt die wijzen op bepaalde mogelijkheden voor kwaliteitsverbetering, kan er ook vanuit de visie op het wonen in de stad als geheel voor de buurt een mogelijke opgave liggen. Dit wordt beschreven in een zogenaamd toekomst perspectief.

De integrale wijkaanpak is er op gericht een wijk in sociale en fysieke zin te laten groeien. De benadering gaat uit van een transformatie (of omtoveren) van de buurt of wijk aan de hand van de behoeften en mogelijkheden van de bestaande of nieuwe bewoners. Als prominente partijen in de buurten worden de woningbouwcorporaties en andere maatschappelijke partners nauw betrokken bij deze werkwijze. De gemeente gaat samen met deze partners in gesprek met de bewoners van de buurten. Wat willen zij met hun buurt en niet minder belangrijk wat kunnen ze zelf bijdragen in de ontwikkeling van hun buurt. De integratie van sociaal en fysiek in de wijkaanpak resulteert in breed gedragen integrale buurtplannen met maatregelen en acties om tot kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en woonomgeving te komen.

Mogelijke opgaven Uiteindelijk resulteert de foto van de buurt in suggesties voor ingrepen die leiden tot verdere kwaliteitsverbetering in de komende jaren en/of realisatie van het geschetste toekomst perspectief. Het betreft hierbij nadrukkelijk suggesties, aangezien het beeld dat van de buurt geschetst is, gebaseerd is op statistische gegevens en de uitkomsten van het belevingsonderzoek. Voor de vertaling van deze analyse naar op maat gemaakte ingrepen voor kwaliteitsverbetering dienen deze uitkomsten door de buurt herkend en gedeeld te worden. De daadwerkelijke ingrepen tot kwaliteitsverbetering zullen in de uitvoering van de woonvisie per buurt en in overleg met de buurt worden vastgesteld. Per buurt resulteert dit in een buurtplan waarin de ingrepen op het gebied van fysieke en sociale woonomgeving worden beschreven die moeten leiden tot verbetering van de kwaliteit in de wijk.

In welke buurten als eerste de integrale wijkaanpak wordt toegepast, wordt ter besluitvorming aan de Raad voorgelegd. Deel 1 “Stad aan zee.... een zee aan woonkwaliteit” doet hiervoor een voorstel. Buurtindeling Vlissingen bestaat uit 8 wijken onderverdeeld in 30 buurten. Ten behoeve van de actualisatie van de Woonvisie wordt van een selectie van buurten een ‘foto’ gemaakt. In de selectie zitten alle buurten waar wonen de hoofdfunctie is. Een aantal buurten zijn op basis van een grotendeels overeenkomstige samenstelling van woningvoorraad en bevolking samengevoegd. Onderstaande tabel en kaart geven de buurtindeling weer die gehanteerd wordt voor dit ‘foto’-album.

Voor het verbeteren van kwaliteit zijn er diverse ingrepen te benoemen. Onderstaande lijst geeft een niet uitputtende opsomming van mogelijk ingrepen: Gereedschapskist voor kwaliteitsverbetering • Woningen renoveren; • Woningen toegankelijk maken; • Herstructureren; • Verdunning; • Openbaar groen toevoegen; • Speelvoorzieningen toevoegen; WOONVISIE VLISSINGEN

Wijkvoorzieningen toevoegen; Verkeersveiligheid verbeteren; Eigen woningbezit bevorderen; Uitbreiden toezicht en handhaving; Particuliere woningverbetering stimuleren; Achterstallig onderhoud openbare ruimte wegwerken; Verbeteren leefbaarheid (bewoners betrekken bij…); Parkeervoorzieningen uitbreiden; etc.

8


40% 30% 20% 10% 0%

40-44

1. Oude Binnenstad

35-39 30-34 25-29 20-24


Niet actieven

10-14 5-9

3.615 inwoners Inkomen 47,4 jaar 17.000

0-4

2

0

2

4

vrouwen 8 10

6

12

14

aandeel in procenten

60-64 55-59

Omvang 3.615 inwoners 5-9 Gemiddelde leeftijd 47,4 jaar 0-4 Inkomensniveau 17.000 14 12 10 8 6 4 2 0 4 8 10 12 Indicatie huur2 (geel) -6 koop (blauw)

Het Vlissings gemiddelde inkomen is € 17.200,(Bron: CBS, peildatum 2006)

35-39 30-34 25-29

Inkomensverdeling Gemiddeld netto besteedbaar inkomen per inkomensontvanger, over het jaar 2006 (voltijd en deeltijd). Laag: < € 14.200,- per jaar >8 € 25.200,per jaar 12 Hoog 10 6 4 2 0 2 4 6 8 10 12 14

20-24 10-14

Niet actieven

> 250.000

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

5-9 0-4

Huishoudens Inkomen samenstelling Indicatie huur (geel) - koop (blauw)

14

aandeel in

De rode stippellijn isprocenten Vlissings gemiddelde inkomensverdeling. (Bron: CBS, peildatum 2006)

Vlissingen gemiddeld

Waarde (woz)

Huishoudenssamenstelling GZK: Gezinnen zonder kinderen (getrouwd en samenwonend) GMK: Gezinnen met kinderen (getrouwd en samenwonend) Eog: Eenouder gezinnen Alst: Alleenstaanden

2.253 won. 105,5 ha

1. Oude Binnenstad

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

100.000 - 150.000

100% 90% 80% 70% Typologie Eigendom 60% 50% 40% 30% Omvang 20% Gemiddelde leeftijd 10% Inkomensniveau 0% Kenmerken woningvoorraad

< 100.000

Huur

Koop

Overig

21,4 won./ha 1,6 inw./won. 14% van won.

De rode stippellijnIndicatie geeft dehuur Vlissingse (geel) huishoudenssa- koop (blauw) menstelling als geheel weer. (Bron: Stadsmonitor, peildatum 1-1-2009) Vlissingen gemiddeld

Waarde (woz)

Bevolkingssamenstelling buurt 10 (staaf) en gemeente Vlissingen (stippellijn) 1 april 2009

leeftijd

(Bron: Stadsmonitor, peildatum 1 april 2009) Huishoudens samenstelling


10

Woningvoorraad

Inkomen

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GZK

GMK

20% Bevolkingsopbouw per buurt. 10% geeft bevolkingsopbouw voor Vlissingen Stippellijn 0% weer. als geheel

vrouwen

mannen

85-89

60-64

Huur

Flats

65-69

Overig

70-74

Eg.rij

75-79

Bov.ben

80-84

1/2-vrijstaand

> 150

Typering van woningvoorraad van de buurt op 5 kenmerken. De rode stippellijn is Vlissings gemiddelde 70% woningvoorraad (Bron: gemeente/Stadsmonitor, peil60% datum medio 2006) 50% 40% Bouwjaar Oppervlak (m²) 30%

95+ 90-94

Onbekend

120-150

90-120

< 70

70-90

3.615 inwoners 47,4 jaar 17.000

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

Bevolking

55-59 50-54 45-49

> 250.000

Koop Alst

GMK

15-19

Huur Eog

Flats

60-64

40-44

Flats

Bov.ben

65-69

45-49

OverigGZK

Eg.rij

Bov.ben Eg.rij

1/2-vrijstaand

Onbekend

Gemiddeld inkomen Gemiddeld netto besteedbaar inkomen per inkomensontvanger, over het jaar 2006 (voltijd en deeltijd).

75-79

50-54

Eigendom Woningvoorraad

> 150

120-150

70-90

90-120

< 70

> 1990

80-84

14

55-59

Dichtheid Gem. woningbezetting Verloop van bewoners Onbekend

85-89


Typologie

Oppervlak (m²)

vrouwen

mannen

90-94

70-74

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1/2-vrijstaand

> 150


Aantal woningen Oppervlakte buurt

1970-1990

95+

10-14

Onbekend

90-120

leeftijd

15-19

Niet actieven

Hoog

20-24

Oppervlak (m²)

Bouwjaar

Verdeling huur - koop Bevolkingssamenstelling buurt 10 (staaf) Indicatie van locatie van huur (geel) en koop (blauw) en gemeente Vlissingen (stippellijn) woningen in de buurt 1 april 2009 (Bron: gemeente, peildatum 2006)

Bevolking

200.000 - 250.000

25-29

150.000 - 200.000

30-34

120-150

< 70

1. Oude Binnenstad

35-39

< 100.000

40-44

100.000 - 150.000

45-49

won. ha

Koop

50-54

70-90

Onbekend

> 1990

1945-1970

1970-1990

1945-1970

100% 90% Bouwjaar 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1900-1945

4

65-69

won./ha inw./won. 14% van won. Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

mannen 8 6

70-74

Aantal woningen 2.253 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 105,5 haInkomen Dichtheid samenstelling 21,4 won./ha Gem. 100% woningbezetting 1,6 inw./won. Verloop90% van bewoners 14% van won. 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40%van woningen Verloop Aantal woningen 2.253 won. 30% Het gemiddelde van vestiging en vertrek gedeeld door Oppervlakte buurt 105,5 ha 20% woningen het aantal in de buurt. 10% Dichtheid 21,4 won./ha 0% Het Gem. gemiddelde Vlissingse verloop in woningen bewoningbezetting 1,6 inw./won. draagt: 11% van bewoners Verloop 14% van won. (Bron: gemeente, peildatum 2004-2008) < 1900

10

80-84

Woningvoorraad

1900-1945

95+

75-79

70% Bevolking 60% Omvang 50% 3.615 inwoners Gemiddelde leeftijd 47,4 jaar2.253 Aantal40% woningen 30% Inkomensniveau Oppervlakte buurt 17.000 €/ ontvanger 105,5 20% Dichtheid 21,4 10% Gem. woningbezetting 1,6 Woningvoorraad 0%

< 1900

leeftijd

90-94 14 12 85-89

Oude Binnenstad: in cijfers

Verloop van bewoners


15-19

Hoog

Laag

Omvang Gemiddelde leeftijd Huishoudens Inkomensniveau samenstelling

Middel

Alst

Eog

GMK

GZK

Bevolking

40-44

Typologie

Eigendom

35-39

Waarde (woz)

30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0 aandeel in procenten

2

4

6

8

10

12

14

Legenda bij de buurten in cijfers De analyse van de buurten is onder andere gebaseerd op statistische cijfermateriaal van het CBS en de Stadsmonitor. Bijgaand overzicht geeft een beschrijving van de gehanteerde cijfers.

13

Buurtindeling: 1. Oude Binnenstad (10) 2. Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein (11,12) 3. Boulevard, Spuikom & Vredehof (20,24) 4. Bonedijkestraat e.o. & Het Fort e.o. (21, 25) 5. Bloemenlaan e.o. (22) 6. Hercules Segherslaan e.o. (26) 7. Paauwenburg-west (31) 8. Paauwenburg-oost (30) 9. Rosenburg & Lammerenburg B.P. (40,43) 10. Bossenburgh - Weyevliet (41) 11. Westerzicht (42) 12. Papegaaienburg-Hofwijk (45) 13. West-Souburg & Vrijburg (46,48) 14. Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel (50,51) 15. Schoonenburg-Groot Abeele (52) 16. Molenweg e.o. & O-Souburg & Noord (53, 54,55) 17. Ritthem & Landelijk gebied Ritthem & Havens (60, 61, 70) 18. Scheldekwartier (...)

7

8

9

12 10 11 6

3 4 5 2 1

15

16

14 17

De nummers achter de buurtnamen zijn CBS buurtnummers.

11


25-29

10% 0%

20-24

Hoog

Middel

10-14

Niet actieven

Gemiddelde leeftijd Huishoudens Inkomensniveau samenstelling

Laag

BuurtenOmvang in Vlissingen

5-9

3.615 inwoners Inkomen 47,4 jaar 17.000

0-4

50-54 45-49 40-44

2

4

6

vrouwen 8 10

12

14


30-34 25-29

leeftijd

Omvang 3.615 inwoners 5-9 Gemiddelde leeftijd 47,4 jaar 0-4 Inkomensniveau 17.000 14 12 10 8 6 4 2 0 4 8 10 12 Indicatie huur2 (geel) -6 koop (blauw) aandeel in procenten

60-64

35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

> 250.000

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

15-19

Huishoudens Inkomen samenstelling Indicatie huur (geel) - koop (blauw) Vlissingen gemiddeld

Waarde (woz)

2.253 won. 105,5 ha

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

100.000 - 150.000

Koop

Huur

21,4 won./ha 1,6 inw./won. 14% van won. < 100.000

100% 90% 80% 70% Typologie 60% 50% 40% 30% 20%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

1/2-vrijstaand

65-69

40-44

OverigGZK

Flats

Bov.ben

Eg.rij

1/2-vrijstaand Onbekend

75-79

45-49

Eigendom Woningvoorraad

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

80-84

50-54

Dichtheid Gem. woningbezetting Verloop van bewoners > 1990

14

55-59

Typologie

12

85-89

70-74

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Oppervlak (m²)

mannen

90-94



Bouwjaar

95+

10-14

Onbekend

> 150

120-150

90-120

Bevolking

15-19

Niet actieven

Hoog

20-24

1,6 inw./won. 14% van won. 70-90

< 70

1. Oude Binnenstad

35-39

21,4 won./ha 1,6 inw./won. 14% van won. Middel

Laag

3.615 inwoners 47,4 jaar 2.253 won. 17.000105,5 €/ ontvanger ha

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

0

55-59

100% 90% Bouwjaar 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1900-1945

2

60-64

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

Gem. woningbezetting Verloop van bewoners 1900-1945

4

80-84

Aantal woningen 2.253 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 105,5 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 21,4 won./ha Gem. 100% woningbezetting 1,6 inw./won. Verloop90% van bewoners 14% van won. 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% Aantal woningen 2.253 won. 30% Oppervlakte buurt 105,5 ha 20% 10% Dichtheid 21,4 won./ha 0%

< 1900

mannen 8 6

65-69

Alst

Eog

GMK

GZK

10

70-74

Woningvoorraad

< 1900

95+

75-79

70% Bevolking 60% Omvang 50% Gemiddelde leeftijd Aantal40% woningen 30% Inkomensniveau Oppervlakte buurt 20% Dichtheid 10% Gem. woningbezetting Woningvoorraad 0%


leeftijd

90-94 14 12 85-89

Oude Binnenstad: in cijfers



15-19

Alst

Eog

GMK

GZK

Bevolking

Waarde (woz)

10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

1. Oude Binnenstad Fysieke woonomgeving De Oude Binnenstad heeft rondom de Walstraat een echt centrum karakter waar woningen, winkels, bedrijven en horeca elkaar afwisselen. Meer naar de randen van de buurt overheerst het wonen. Met name op de Grote Markt of in de Gravestraat lijkt de drukte van het centrum erg ver weg. Als oudste gedeelte van de stad kent de buurt een grote diversiteit in zijn woningvoorraad, met de nadruk op relatief kleine woningen in de appartementensfeer (71% van de woningen is kleiner dan 120 m²). Een aantal complexen is verouderd, maar door hun ligging in het centrum zijn ze onverminderd populair. Uit het belevingsonderzoek blijkt dat het aantal parkeerplaatsen in de Oude Binnenstad onvoldoende is, evenals de hoeveelheid groen en het onderhoud hiervan. Hierbij is opgemerkt dat de volgebouwde 1. Oude Binnenstad structuur van de buurt weinig ruimte laat voor openbaar groen. Het Fysieke speelvoorzieningen woonomgeving aantal scoort in nagenoeg alle buurten van VlisDe Oude Binnenstad heeft rondom de Walstraat een singen onvoldoende, zo ook winkels, in de Oude Binnenstad. echt centrum karakter waar woningen,

bedrijven en horeca elkaar afwisselen. Meer naar de randen van de buurt overheerst het wonen. Met name Sociale woonomgeving op de Grote Markt of in de Gravestraat lijkt de drukte van Oude het centrum erg ver weg.huisvest Als oudsteruim gedeelte van inwoners waarvan 65% een De Binnenstad 3.600 de stad kent de buurt een grote diversiteit in zijn woningvoorraad, met de nadruk op relatief eenpersoonshuishouden vormt.(71% Devanbuurtbevolking bevat kleine woningen in de appartementensfeer de woningen is kleiner dan 120weinig m²). Een aantal complexen zijn verouderd, maar20 doortot hun 35 ligging in het centrum zijn ze kinderen. De leeftijdsgroepen jarigen zijn daarentegen onverminderd populair. ten opzichte van hetblijkt Vlissingse gemiddelde oververtegenwoordigd. Uit het belevingsonderzoek dat het aantal parkeerplaatsen in de Oude Binnenstad onvoldoende evenalsgroep de hoeveelheid groen en het onderhoud is Zowel de is,grote alleenstaanden als het hiervan. groteHierbij aandeel aan opgemerkt dat de volgebouwde structuur van de buurt weinig ruimte laat voor openbaar jongeren kunnen debet zijn scoort aan relatief hoge verloop bewoners groen. Het aantal speelvoorzieningen in nagenoeg alle buurten vanvan Vlissingen onvoldoende, zo ookin in Vlissingen de Oude Binnenstad. (16% t.ov. 11% gemiddeld).

1. Oude Binnenstad


Bevolking

Omvang

leeftijd

3.615 inwoners

Sociale woonomgeving Gemiddelde leeftijd 47,4 jaar De Oude huisvest ruim 3.600 inwoners 65%Binnenstad een Uit het Binnenstad belevingsonderzoek blijkt dat waarvan de Oude op nageeenpersoonshuishoudenInkomensniveau vormt. De buurtbevolking bevat weinig kinderen. De17.000 noeg alle onderzochte lager deVlissingse gemeente als leeftijdsgroepen 20 tot 35 jarigenaspecten zijn daarentegen tenscoort opzichte dan van het gemiddelde oververtegenwoordigd. Zowel de grote groep alleenstaanden als het grote geheel. De bewoners van de Oude Binnenstad ervaren ten opzichte aandeel aan jongeren kunnen debet zijn aan relatief hoge verloop van bewoners (16% t.ov. van deVlissingen inwoners van Vlissingen beduidend meer last van ongenoe11% in gemiddeld).

80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44

extra aandacht behoeven.

25-29 20-24

Veiligheid

15-19

0

Niet actieven

Hoog

Sociale woonomgeving -

Middel

Bestaand beleid / ontwikkelingen - herstructurering Groote markt e.o. Huishoudens - nieuwbouw Scheldekwartier (Bestevaer) samenstelling - aanvalsplan Binnenstad

35-39 30-34

Laag

0

Alst

Eog

49%

GMK

44%

GZK

53%

vrouwen

mannen

85-89

gens, zoals zwerfvuil,70% uitwerpselen en overlast van uitgaansgelegenUit het belevingsonderzoek blijkt dat de Oude Binnenstad op nagenoeg alle onderzochte aspecten Op lagerhet scoort dan de60% gemeente als geheel. De met bewoners van de de Oude Binnenstad heden. gebied van veiligheid zijn name aanwezigheid ervaren ten opzichte van de inwoners van Vlissingen beduidend meer last van ongenoegens, van toezicht en de verkeersoverlast aspecten die extra aandacht 50% zoals zwerfvuil, uitwerpselen en overlast van uitgaansgelegenheden. Op het gebied van veiligheid zijn met name de aanwezigheid van toezicht en de verkeersoverlast aspecten die behoeven. 40% 30% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 20% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 10%Woz-waarde Leeftijd Oppervlak Fysieke % < 1971 % < 90 m² 0%% < €150.000,- woonomgeving

95+ 90-94

Inkomen

10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


Woningvoorraad Buurten in Vlissingen


pagina 12 van 80

13

2.253 won. 105,5 ha


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Herstructurering Groote markt e.o. • Nieuwbouw Scheldekwartier (Bestevaer); • Aanvalsplan Binnenstad. Toekomst perspectief De Oude Binnenstad is met zijn centrumfunctie een buurt met een geheel eigen dynamiek, waar wonen slechts een onderdeel van uitmaakt. De ontwikkeling van het Scheldekwartier zal leiden tot het uitbreiden van het centrum. Met de herstructurering van de Groote Markt worden delen van de verouderde woningvoorraad vernieuwd. Nieuwe herstructureringsprojecten in deze omvang zijn in de termijn van deze woonvisie niet te verwachten. De woningen in de Oude Binnenstad zijn over het algemeen zeer gewild ondanks hun ouderdom en het geringe woonoppervlak. Dit geldt zeker ook voor de woningen aan de Piet Heinkade. Ondanks hun leeftijd en de matige kwaliteit van de woningen heeft deze locatie binnen de visie op verdunnen en toevoegen van groen aan de stad geen prioriteit. De Piet Heinkade zal pas na 2020 onder de loep worden genomen, waarbij een project in relatie met de kustversterking een voor de hand liggende mogelijkheid is. De structuur van de Oude Binnenstad leent zich uitstekend voor kleinschalige ingrepen ten behoeve van kwaliteitsverbetering van woningen en woonomgeving. Zowel het initiatief op dit gebied van particulieren als van de corporaties wordt door de gemeente in beginsel gestimuleerd en gefaciliteerd. Een ander aspect waar de dynamiek van de Oude Binnenstad geschikt voor is betreft de trend van deeltijdwonen. De menging van functies en de aanwezigheid van (toeristisch recreatieve) voorzieningen maken de Oude Binnenstad tot een logische buurt voor dit verschijnsel. Opgaven: • Uitvoeren bestaande beleid (herstructurering Groote Markt, nieuwbouw Scheldekwartier, Aanvalsplan Binnenstad); • Voordragen voor integrale wijkaanpak in het uitvoeringspro gramma tot 2015, in relatie tot herstructurering Groote Markt; • Liberalisering tweede woningbezit, Oude Binnenstad toevoegen als buurt voor deeltijdwonen; • Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP.


14

Oude Binnenstad: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De bewoners van de Oude Binnenstad geven als totaaloordeel voor de buurt een 7,1. Dit is iets lager dan bij de vorige twee metingen, maar nog altijd een ruime voldoende. Het cijfer voor de ontwikkeling van de buurt is tevens wat omlaag gegaan. Beide veranderingen zijn echter statistisch niet significant. De cijfers voor de verschillende aspecten in de Oude Binnenstad zijn vergelijkbaar met het gemiddelde van de gemeente Vlissingen als geheel of wijken in negatieve zin af. Het onderhoud van de groenvoorzieningen wordt in 2009 significant lager beoordeeld dan in 2007 (van een 6,8 naar een 5,9). Hetzelfde geldt voor twee andere aspecten in de Oude Binnenstad. De bewoners beoordelen het ‘thuis voelen’ in de buurt nu met een 7,1, terwijl zij in 2007 nog een 7,9 hiervoor gaven. Het cijfer voor de overlast als gevolg van het stallen van caravans etc. daalde van een 7,9 naar een 6,6. Een groot deel van de ongenoegens scoort in de Oude Binnenstad lager dan in de gemeente als geheel. Dit geldt bijvoorbeeld voor de overlast van zwerfvuil, vuilnis, uitwerpselen van dieren, uitgaansgelegenheden en drugs- of alcoholgebruik.

15


15-19

Niet actieven

10-14

5-9 95+ 0-4 90-94

4.032 inwoners 41,3 jaar Inkomen 15.100

4

2

Bouwjaar

4

6

8

10

12

14


50-54 45-49 40-44 35-39

2. Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein (1

30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14

Omvang 4.032 inwoners 41,3 jaar 0-4 Gemiddelde leeftijd 14 Inkomensniveau 12 10 8 6 4 2 0 2 4 15.100 8 10 12 14 Indicatie huur (geel) -6 koop (blauw) 5-9



65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

> 250.000

HuurEog

GMK

20-24

Huishoudens Inkomen Indicatie huur (geel) - koop (blauw) samenstelling

Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000

39,0 won./ha 1,8 inw./won. 21% van won. 150.000 - 200.000

< 100.000

Huur

Koop

2.213 won. 56,7 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

35-39

Dichtheid Gem. woningbezetting Verloop van bewoners

1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

75-79

40-44


16

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

OverigGZK

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Oppervlak (m²)

Eg.rij

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

120-150

90-120

2

55-59

1,8 inw./won. 21% van won. 70-90

0

60-64

21% van won.

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

6

65-69

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

< 1900

Gem. woningbezetting Verloop van bewoners


8

70-74

Aantal woningen 2.213 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 56,7 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 39,0 won./ha Gem. 100% woningbezetting 1,8 inw./won. Verloop90% van bewoners 21% van won. 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% Aantal woningen 2.213 won. 30% Oppervlakte buurt 56,7 ha 20% 10% Dichtheid 39,0 won./ha 0%

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10

75-79

Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% Woningvoorraad Omvang 40% 4.032 inwoners Gemiddelde leeftijd 41,3 jaar Aantal30% woningen 2.213 won. 20% Inkomensniveau 15.100 €/56,7 ontvanger Oppervlakte buurt ha 10% Dichtheid 39,0 won./ha 0% Gem. woningbezetting 1,8 inw./won. Woningvoorraad


vrouwen

mannen

85-89 14 12 80-84

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

samenstelling

en gemeente Vlissingen (stippellijn) 1 april 2009

leeftijd

KoopAlst

Hoog


Middel

Omvang Gemiddelde leeftijd Huishoudens Inkomensniveau

Laag

20-24

Alst

Eog

GMK

GZK

Bevolking 0%

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

2. Scheldestraat e.o. - Stadhuisplein Fysieke woonomgeving Met ruim 55% van de woningvoorraad van voor 1945 is de Scheldestraat e.o. & Stadshuisplein duidelijk te bestempelen als vooroorlogse buurt. De woningen zijn veelal klein (67%<120 m²) en hebben een geringe woz-waarde (70%<€ 150.000,-). De buurt is echter erg populair in Vlissingen om te wonen. Met name op de huurwoningen in de Rode Buurt wordt veelvuldig ingeschreven. De Rode Buurt is gebouwd aan het begin van de 20e eeuw en heeft een karakteristiek architectuur en stedenbouwkundige opzet. De Rode Buurt is om die reden dan ook aangemeld als jong monument. De technische staat van de woningen in de Rode Buurt laat echter te wensen over, op termijn zal ingrijpen noodzakelijk zijn. In de Scheldestraat e.o & Stadhuisplein is kamerverhuur en het splitsen van eengezinswoningen in appartementen een veel voorkomend fenomeen. Met name ten westen van de Scheldestraat leidt dit incidenteel tot overlast situaties. De gemeentelijke huisvestingverordening stelt regels aan de spreiding van kamerverhuurpanden. Een deel van de kamerverhuur in de buurt voorziet in de huisvesting van tijdelijke arbeidsmigranten. De gemeente heeft in 2009 beleid opgesteld om de overlast van de huisvesting van deze groep terug te dringen.

2. Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein (11,12)

Leeftijd % < 1971 68%

Oppervlak % < 90 m² 37%

Woz-waarde % < €150.000,69%

Hoog

Middel

Niet actieven

Huishoudens Indicatoren voor kwaliteitsverbetering Indicatoren voor kwaliteitsverbeteringsamenstelling

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

Sociale woonomgeving Bevolking De bevolking van de Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein kenmerkt zich door een grote groep jongeren in de leeftijd van 204.032 tot 30inwoners jaar Omvang en relatief weinig kinderen. Alleenstaanden vormen met 68% de Gemiddelde leeftijd 41,3 jaar grootste groep huishoudens. Het gemiddelde inkomen behoort tot Inkomensniveau de laagste van Vlissingen. Het verloop in bewoners in15.100 de buurt is hoog (23%). Dit is met name het gevolg van de grote groep jongeren die rouleert. De overige leeftijdsgroepen ontwikkelen een binding 70% er graag wonen. De aanwezigheid van met de buurt en blijven 60% arbeidsmigranten leidt in bepaalde straten tot overlast, hoewel het belevingsonderzoek 50% hierin geen afwijking ziet ten opzichte van het Vlissingse gemiddelde. 40% 30% De waardering voor20% de buurt is voor veel aspecten gelijk aan de gemiddelde beoordeling 10% voor de gemeente. Uitzonderingen hierop zijn de overlast van uitwerpselen en vuilnis. Ook beleeft de buurt 0% meer last van geweld dan de gemeente gemiddeld. De aanwezigheid van toezicht en de verkeersoverlast (met name Scheldestraat) zijn aandachtspunten in deze buurt. Inkomen

Fysieke Sociale woonomgeving woonomgeving 0 0

leeftijd 95+

vrouwen

mannen

90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


Veiligheid 0

Bestaand beleid / ontwikkelingen - terugdringen illegale kamerverhuur - sociaal/handhaving:

Woningvoorraad

Aantal woningen

Bevolkingssamenstelling buurt 11/12 (staaf) en gemeente Vlissingen (stippellijn) 1 april 2009

17

2.213 won.

Toekomst perspectief Grofweg laat de buurt zich opdelen in ten oosten van de Scheldestraat en ten westen van de


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Terugdringen illegale kamerverhuur; • Sociaal/handhaving. Toekomst perspectief Grofweg laat de buurt zich opdelen in ten oosten van de Scheldestraat en ten westen van de Scheldestraat. Het westelijk gedeelte wordt gekenmerkt door het Rode Dorp, een zeer geliefd stukje Vlissingen om te wonen. De fysieke woonomgeving van dit deel straalt een zekere geborgenheid uit, die zich sociaal vertaald. Eventuele noodzakelijke ingrepen in het Rode Dorp dienen te geschieden met behoud van stedenbouwkundige en architectonische waarden. Het oostelijk deel met name tussen de Scheldestraat en Badhuisstraat heeft naast een verouderde woningvoorraad te maken met spanningen in de sociale woonomgeving. Met het terugdringen van de illegale kamerverhuur en daarmee van de overlast die hiermee gepaard gaat, wordt ingezet op verbetering van de sociale woonomgeving. Het hoofdzakelijk eigen woningbezit in het gebied bemoeilijkt een integrale aanpak van de woningvoorraad. Incidentele en woninggebonden maatregelen worden ingezet voor kwaliteitsverbetering. Daarnaast worden particuliere initiatieven voor sloop/nieuwbouw projecten in beginsel gestimuleerd en gefaciliteerd. Opgaven: • Uitvoeren beleid en handhaving mbt terugdringen illegale kamer verhuur; • Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP.


18

Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein: naar beleving (bron: Lemon 2009)

In de tabel van de Scheldestraat e.o. & Stadhuisplein valt op dat er ten opzichte van de meting in 2007 geen significante veranderingen hebben plaatsgevonden. De verschillende aspecten worden vergelijkbaar met het gemiddelde van de gemeente Vlissingen beoordeeld. De overlast van vuilnis (6,8), de overlast van uitwerpselen van dieren (4,1), de overlast van drugs- of alcoholgebruik (7,2) en de overlast van geweld (7,2) scoren echter significant lager dan het gemeentelijk gemiddelde. Het totaaloordeel voor de buurt krijgt met een 7,4 een ruime voldoende. De aanwezigheid (5,4) en het onderhoud van de speelvoorzieningen (5,5) zijn aandachtspunten voor deze buurt. Hetzelfde geldt voor het toezicht in de buurt (4,6) en de verkeersoverlast (5,0).

19


10% 0%

15-19 leeftijd

Niet actieven

Hoog

10-14

2.388 inwoners 60,8 jaar 21.600 Inkomen

5-9 0-4

samenstelling Boulevard, Spuikom, Vredehof - Zuid & - Noord: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% 40% Omvang 2.388 inwoners 30%leeftijd Gemiddelde 60,8 jaar Aantal20% woningen 1.535 won. Inkomensniveau 21.600 €/ ontvanger Oppervlakte 80,5 ha 10% buurt 0% Dichtheid 19,1 won./ha Woningvoorraad Gem. woningbezetting 1,6 inw./won.

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


55-59 50-54 45-49 40-44 35-39

3. Boulevard, Spuikom, Vredehof-zuid

30-34 25-29 20-24

Bevolking

15-19

leeftijd

10-14

Omvang 0-4 Gemiddelde leeftijd 14 Inkomensniveau 12 10 8 6 4 5-9

2

0

2

4

2.388 inwoners 60,8 jaar 6 8 10 12 14 21.600

Indicatie huur (geel) - koop (blauw) aandeel in procenten

65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

> 250.000

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

1.535 won. 80,5 ha

100.000 - 150.000

100% 90% Typologie 80% 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

35-39


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

75-79

40-44


20

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

OverigGZK

Flats

1/2-vrijstaand

> 150

120-150

Onbekend

won. ha

90-120


70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

6

60-64

won./ha inw./won. 7% van won.

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

8

65-69

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

< 1900


10

70-74

7% van won. 1.535 won.

Oppervlakte buurtHuishoudens 80,5 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 19,1 won./ha Gem. woningbezetting 1,6 inw./won. 100% Verloop van bewoners 7% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% Aantal 1.535 40% woningen 30% Oppervlakte buurt 80,5 20% Dichtheid 19,1 10% 0% woningbezetting Gem. 1,6

vrouwen

mannen

85-89 14 80-84 12 75-79

Woningvoorraad

Verloop van bewoners Aantal woningen

95+ 90-94

Bov.ben


Eg.rij

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

20-24




25-29

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

3. Boulevard, Spuikom - Vredehof Fysieke woonomgeving De buurt Boulevard, Spuikom, Vredehof-zuid en –noord bestaat uit een aantal delen die in ruimtelijk opbouw elkaars tegenovergestelde zijn: de hoogbouw in een lange strip langs de Boulevard versus de vrijstaande huizen in een groene setting in Vredehof. Overeenkomsten zijn de hoge waarde van de woningen (60%>€ 250.000,-), en de leeftijd van de woningen (60%>1970). Meer dan 67% van de woningen bevindt zich in het koopsegment. Qua woninggrootte is er redelijke spreiding over de categorieën. Percentueel hebben de appartementen de overhand in de woningvoorraad, echter in grondgebruik drukt het grondgebonden type ook duidelijk zijn stempel op de buurt. De grootste ergernis in de fysieke woonomgeving is de staat van onderhoud van de wegen. Sociale woonomgeving De bevolkingsopbouw van deze buurt wijkt op veel aspecten af van de gemiddelde bevolking van de gemeente Vlissingen. De leeftijdsgroepen van 50 tot 95+ zijn oververtegenwoordigd in de bevolkingspiramide. Ter Reede zal voor een groot deel verantwoordelijk zijn voor de hoogste categorieën. Daarnaast bevat de buurt een groot aandeel personen die op hun zestigste in hun wooncarrière de bovenste sport van de ladder bereiken, hetzij met een vrijstaand huis in het groen of een appartement aan boulevard. Het verloop in bewoners is dan ook erg laag (6%).Bevolking Het aandeel hoge inkomens ligt in deze buurt fors hoger dan in de rest van Vlissingen. En qua huishoudens bestaat 87% uit gezinnen zonder kinderen of alleenstaanden.

3. Boulevard, Spuikom, Vredehof-zuid & -noord leeftijd

Omvang 2.388 inwoners leeftijd jaar In de beoordelingGemiddelde van de beleving is de buurt op een aantal60,8 aspecten Inkomensniveau 21.600 duidelijk gedaald. Het totaaloordeel van de buurt is echter nog altijd

Toekomst perspectief Wonen aan de boulevards betekent wonen aan zee, wonen aan de identiteit van Vlissingen. Maar het betekent ook wonen aan een toeristische attractie, met de overlast die dit kan veroorzaken op zomerse dagen. Voor de Boulevards wordt ingezet op de functiemenging van wonen en toerisme. Hierbij behoort Huishoudens ook het verder liberaliseren vanInkomen het tweede woningbezit tot de mogelijkheden. samenstelling De delen Vredehof-Zuid en –Noord hebben in de luwte van de Boulevards hun eigen unieke fysieke en sociale kwaliteit. Deze dient te worden gewaarborgd in de toekomst. Hierbij is de afnemende waardering voor een aantal aspecten uit het Lemon onderzoek een aandachtspunt.

Woningvoorraad

Opgaven: - Het formuleren van een visie op de inrichting van de openbare ruimte van de Boulevards; - Liberalisering van het tweede woningbezit; - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt; - Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP

Aantal woningen

95+

vrouwen

mannen

90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

beter dan Vlissingen gemiddeld. De sterkste daling komt voor rekening van de verkeersoverlast (van 6,4 naar 4,4). De hiermee samen70% is ook een aandachtspunt. hangende lawaaioverlast 60% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 50% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 40% Leeftijd Oppervlak 30% Woz-waarde Fysieke Sociale Veiligheid % < 1971 % < 90 m² % < €150.000,woonomgeving woonomgeving 37% 24% 0 0 0 20% 21% 10% Bestaand beleid / ontwikkelingen - Aankoop Britannia door gemeente. 0% - Het beleid met betrekking tot tweede woningbezit aan de Boulevards


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


21

1.535 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Aankoop Britannia door gemeente; • Het beleid met betrekking tot tweede woningbezit aan de Boule vards. Toekomst perspectief Wonen aan de boulevards betekent wonen aan zee, wonen aan de identiteit van Vlissingen. Maar het betekent ook wonen aan een toeristische attractie, met de overlast die dit kan veroorzaken op zomerse dagen. Voor de Boulevards wordt ingezet op de functiemenging van wonen en toerisme. Hierbij behoort ook het verder liberaliseren van het tweede woningbezit tot de mogelijkheden. De delen VredehofZuid en –Noord hebben in de luwte van de Boulevards hun eigen unieke fysieke en sociale kwaliteit. Deze dient te worden gewaarborgd in de toekomst. Hierbij is de afnemende waardering voor een aantal aspecten uit het Lemon onderzoek een aandachtspunt. Opgaven: • Het formuleren van een visie op de inrichting van de openbare ruimte van de Boulevards; • Liberalisering van het tweede woningbezit; • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt; • Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP.


22

Boulevard, Spuikom, Vredehof-zuid & Vredehof-noord: naar beleving (bron: Lemon 2009)

Het totaaloordeel voor Boulevard-Spuikom-Vredehoflaan Zuid & Vredehoflaan Noord krijgt een 7,8. Het oordeel van de bewoners van deze buurt is voor een aantal aspecten significant verslechterd. De hoeveelheid groenvoorzieningen krijgt een 6,8 terwijl dit in 2007 nog een 7,8 was. Het cijfer voor de overlast van het lawaai van personen daalde van een 7,4 naar een 6,2. De overlast van geweld wordt nog altijd met een 8,3 beoordeeld, maar bij de vorige meting was dit nog een 9,1. Het cijfer voor overlast van vandalisme daalde van een 8,0 naar een 7,2, de score voor de overlast van graffiti van een 8,0 naar een 7,0 en de score voor de overlast van jongeren daalde van een 7,9 naar een 6,7. Wellicht de belangrijkste daling is die van het cijfer voor de verkeersoverlast. Dit cijfer daalde van een 6,4 naar een 4,4. Een opmerking over de verkeersoverlast in deze buurt luidt als volgt: “Op de boulevards wordt erg hard en lawaaierig gescheurd, het is soms net een racebaan. Maak de boulevard auto-, motor- en brommervrij. Richt de boulevard in als wandel- en fietspad”. Boulevard-Spuikom-Vredehoflaan Zuid & Vredehoflaan Noord scoort op een aantal aspecten boven het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Bijvoorbeeld voor de kwaliteit van de woningen (7,7) en het vinden van de woning (7,5).

23


20-24 10-14 leeftijd 5-9


0-4

4

6

8

10

12

14


50-54 45-49 40-44 35-39


30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19

0-4

Omvang 2.357 inwoners Gemiddelde leeftijd 39,7 jaar 14Inkomensniveau 12 10 8 6 4 2 0huur 2 (geel) 4 14.950 8 (blauw) 10 12 14 Indicatie -6 koop aandeel in procenten


65-69

35-39 30-34 25-29 20-24

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Huur Eog

GMK

15-19


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

1.445 won. 49,4 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

40-44


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

75-79

45-49


24

80-84

50-54

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

55-59

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

60-64

GZK Overig

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Eg.rij

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Niet actieven

5-9

> 250.000

10-14

Onbekend

> 150

120-150

90-120

2

55-59

1,6 inw./won. 14% van won. 70-90

0

60-64

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

2

65-69

14% van won.

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

100% 90% Bouwjaar 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1900-1945

vrouwen 4

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945


< 1900

mannen 8 6

75-79

Aantal woningen 1.445 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 49,4 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 29,2 won./ha Gem.100% woningbezetting 1,6 inw./won. 90% Verloop van bewoners 14% van won. 80% 70% 60% Woningvoorraad 50% 40% Aantal 1.445 won. 30% woningen 20% Oppervlakte buurt 49,4 ha 10% Dichtheid 29,2 won./ha 0% < 1900

10

80-84

Bonedijkstraat e.o. & Het Fort e.o.: in cijfers 70% 60% Bevolking Woningvoorraad 50% Omvang 40% 2.357 inwoners Aantal30% woningen 1.445 won. Gemiddelde leeftijd 39,7 jaar 20% buurt Oppervlakte 49,4 ha Inkomensniveau 14.950 €/ ontvanger 10% Dichtheid 29,2 won./ha 0% Gem. woningbezetting 1,6 inw./won. Woningvoorraad


95+ 90-94 14 85-89 12

Koop Alst

Hoog

Niet actieven


Middel

Laag




15-19

Alst

Eog

GMK

GZK

0% Bevolking

Waarde (woz)

10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

4. Bonedijkestraat e.o. - het Fort e.o. Fysieke woonomgeving De Bonedijkestraat e.o. maakt in het kader van de herstructurering van het Middengebied een transformatie door. Met de ontwikkeling van het Spaans Kwartier en de Openwijkschool is deze transformatie ingezet. Met de aanpak van de Engelse wijk gaat de buurt de 2e fase van de herstructurering in. Hiermee is een substantieel van de woningvoorraad in deze buurt gemoderniseerd. De grote hoeveelheid oude woningen (68%<1971) en goedkope woningen (77%<€ 150.000,-) zal hierdoor zijn afgenomen. Voor het Fort zijn er geen plannen voor herstructurering. Dit deel van de buurt oogt rommelig in zijn stedenbouwkundige opzet en ook het aantal parkeerplaatsen laat te wensen over. Echter de bewoners zijn tevreden over dit deel van de buurt, met name aan de randen. Met regelmaat wordt de corporatie hier benadert door huurders die hun woning willen kopen. De beleving van de fysieke woonomgeving scoort op veel aspecten ondergemiddeld en onvoldoende. Met name de hoeveelheid parkeerplaatsen, de aanwezigheid en onderhoud van straatmeubilair en speelvoorzieningen zijn aspecten die erg laag scoren.


Sociale woonomgeving De bevolking van de Bonedijkestraat e.o. & Het Fort bestaat voor 69% uit eenouder of alleenstaande huishoudens. Het gemiddeld inkomen Bevolking is het laagst van de gehele gemeente. Daarbij is het aandeel nietactieven met 31% hoog te noemen (voor de buurt Bonedijkestraat Omvang 2.357 inwoners e.o. sec ligt dit percentage op 41%). De beleving op het gebied van leeftijd 39,7gemidjaar ongenoegens en Gemiddelde veiligheid scoort de buurt gelijk met het Inkomensniveau 14.950 delde van de gemeente. Dit is opmerkelijk aangezien de buurt enige malen negatief in het nieuws is geweest met betrekking tot deze aspecten. De verkeersoverlast en aanwezigheid van toezicht zijn wel 70% behoeven. twee aspecten die aandacht 60% Het totaaloordeel dat de bewoners over de buurt geven is een 7,1. 50% Deze beleving wordt40% niet gedeeld door mensen van buiten de buurt. Het huidig imago van30% de buurt is daarmee slecht te noemen.

85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39

Niet actieven

Hoog

Middel

15-19

0

Toekomst perspectief Over enkele jaren is er als gevolg van de grootschalige herstructurering, naamswijziging en citybranding nagenoeg nieuwe buurt opgebouwd ter plaatse van de voormalige Bonedijkestraat e.o. Hierbij wordt ook het laatste deel van de Bonedijkestraat opgepakt, het Ravesteijnplein. Bij de komende herstructureringen is kwaliteitsverbetering door verdunning en het toevoegen van groen in de buurt het uitgangspunt. Bij herinrichting van de openbare ruimte dient nadrukkelijk rekening gehouden te worden met het toevoegen van

Aantal woningen

vrouwen

mannen

20-24 Veiligheid

Bestaand beleid / ontwikkelingen - Herstructurering Engelse wijk (l’escaut) Inkomen - Ontwikkeling Spaans Kwartier – Huishoudens d.m.v. koopgarant van L’escaut. - Ontwikkeling Openwijkschool Middengebied samenstelling - Middengebied is pilotproject in Vlissingen voor de wijkenaanpak. CTC - Door léscaut opgestart proces om het imago te verbeteren - Ontwikkelingen rondom ziekenhuis - Verkoop van huurwoningen in delen van Het Fort.

Woningvoorraad

95+ 90-94

25-29

Laag

Alst

% < €150.000,77%

leeftijd

30-34

Sociale woonomgeving woonomgeving 0

Eog

% < 90 m² 31%

GMK

% < 1971 68%

GZK

20% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 10% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 0%Woz-waarde Leeftijd Oppervlak Fysieke


25

1.445 won.

10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14



Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Herstructurering Engelse wijk (l’escaut); • Ontwikkeling Spaans Kwartier – d.m.v. koopgarant van L’escaut; • Ontwikkeling Openwijkschool Middengebied; • Middengebied is pilotproject in Vlissingen voor de wijkenaanpak. CTC; • Door léscaut opgestart proces om het imago te verbeteren; • Ontwikkelingen rondom ziekenhuis; • Verkoop van huurwoningen in delen van Het Fort. Toekomst perspectief Over enkele jaren is er als gevolg van de grootschalige herstructurering, naamswijziging en citybranding een nagenoeg nieuwe buurt opgebouwd ter plaatse van de voormalige Bonedijkestraat e.o. Hierbij wordt ook het laatste deel van de Bonedijkestraat opgepakt, het Ravesteijnplein. Bij de komende herstructureringen is kwaliteitsverbetering door verdunning en het toevoegen van groen in de buurt het uitgangspunt. Bij herinrichting van de openbare ruimte dient nadrukkelijk rekening gehouden te worden met het toevoegen van straatmeubilair en speelvoorzieningen. Rondom Het Fort worden de aankomende jaren geen grote fysieke ingrepen verwacht. Aandachtspunt in dit deel van de buurt is echter wel de rommelige openbare ruimte en de parkeervoorzieningen. De verkoop van huurwoningen in Het Fort zal naar verwachting een positieve uitwerking hebben op de betrokkenheid van de bewoners bij de buurt. Opgaven: • Uitvoeren ingezette herstructureringsopgaven (Spaans Kwartier, Engelse wijk); • Ravesteijnplein e.o. als laatste gebied in Bonedijkestraat e.o. herstructureren; • Voordragen voor integrale wijkaanpak in het uitvoeringspro gramma tot 2015; • Verkoop van huurwoningen in Het Fort voortzetten; • Verbeteren van imago.


26

Bonedijkestraat e.o. & Het Fort e.o.: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De bewoners van de Bonedijkestraat e.o. Het Fort e.o. geven hun buurt als totaalcijfer een 7,1. Het cijfer voor de overlast van drugs- of alcoholgebruik is gestegen van een 6,0 naar een 7,4. Dit is de enige significante verandering ten opzichte van de meting in 2007. De aspecten worden met gemiddelde tot ondergemiddelde cijfers beoordeeld. Belangrijke aandachtspunten voor deze buurt zijn de hoeveelheid parkeerplaatsen (5,4), het onderhoud van wegen, straten en pleintjes (5,1) en de inrichting van de openbare ruimte (5,2). De hoeveelheid speelvoorzieningen (4,1) en het onderhoud (4,6) daarvan krijgen beide ook lage scores. Het toezicht in de buurt en de verkeersoverlast zijn tenslotte ook nog aandachtspunten voor de Bonedijkestraat e.o. Het Fort e.o.. Beide aspecten worden met een 4,9 beoordeeld.

27


10-14 5-9 0-4

10

8

6

4

2

4

6

8

10

12

14

60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39

5. Bloemenlaan e.o. & Baskenburg Zui

30-34 25-29 20-24

Bevolking

leeftijd

15-19

Omvang Gemiddelde leeftijd 0-4 14Inkomensniveau 12 10 8 6 4

3.659 inwoners 39,2 jaar 14.500 6 8 10 12 14

10-14

5-9

2 0 4 Indicatie huur2 (geel) - koop (blauw) aandeel in procenten


65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

HuurEog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

26,4 won./ha 1,9 inw./won. #WAARDE! van won. < 100.000

Huur

Koop

1.886 won. 71,6 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

35-39


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

75-79

40-44


28

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

manne

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

OverigGZK

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Eg.rij

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Onbekend

> 150

120-150

2

65-69

Niet actieven

Hoog

90-120


70-74

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

Middel

#WAARDE! van won.

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1900-1945

70-90

Laag

< 70

Onbekend

Alst

> 1990

Eog

1970-1990

GMK

1945-1970

GZK

1900-1945


< 1900

vrouwen

mannen

85-89 14 12 80-84 75-79

Bloemenlaan e.o.: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% Woningvoorraad 40% Omvang 3.659 inwoners Gemiddelde leeftijd 39,2 jaar Aantal30% woningen 1.886 won. 20% Inkomensniveau 14.500 €/ ontvanger Oppervlakte buurt 71,6 ha 10% Dichtheid 26,4 won./ha 0% Gem. woningbezetting 1,9 inw./won. Woningvoorraad Verloop van bewoners #WAARDE! van won. Aantal woningen 1.886 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 71,6 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 26,4 won./ha Gem.100% woningbezetting 1,9 inw./won. Verloop90% van bewoners 8% van won. 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% woningen Aantal 1.886 won. 30% Oppervlakte buurt 71,6 ha 20% 10% Dichtheid 26,4 won./ha 0% woningbezetting Gem. 1,9 inw./won. < 1900

95+ 90-94

> 250.000


< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Niet actieven

Hoog

15-19 leeftijd

Koop Alst

samenstelling

Middel


Laag




20-24

Alst

Eog

GMK

GZK

Bevolking 0%

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

5. Bloemenlaan e.o. Fysieke woonomgeving De Bloemenlaan e.o. is zeer gevarieerd in bebouwingstypologie en verkavelingspatronen, van een tuindorpachtig karakter rondom de Crocuslaan tot een strakke blokverkaveling langs de pr. Rooseveltlaan. De meeste woningen in de buurt hebben een bouwjaar tussen 1945 en 1970 (67%). De woningen zijn relatief kleiner dan Vlissingen gemiddeld (31% <90 m²) en ook de gemiddelde woningwaarde is laag (88%<€ 150.000,-). De buurt bevat overwegend sociale huurwoningen (75%), in eigendom van L’escaut. De waardering van het openbaar gebied in de buurt ligt lager dan Vlissingen gemiddeld. Echter een aantal aspecten scoren beduidend slechter in deze buurt. Dit betreffen het straatmeubilair, speelvoorzieningen en het onderhoud van beide. Ook het aantal parkeerplaatsen en de inrichting van de openbare ruimte worden met een onvoldoende beoordeeld. Het gebrek aan voorzieningen in de vorm van winkels in de buurt wordt door de bewoners als gemis ervaren. Sociale woonomgeving De bevolkingsopbouw van de buurt komt overeen met de opbouw van de gemeente Vlissingen gemiddeld. De huishoudensverdeling kent iets meer alleenstaanden en eenoudergezinnen. Qua inkomen heeft de buurt het laagste gemiddelde inkomen (€ 14.500,- per inkomensontvanger) en één van de hoogste percentages niet-actieven Bevolking (32%).

5. Bloemenlaan e.o. & Baskenburg Zuid

Omvang

leeftijd

3.659 inwoners

In de beleving van de bewoners de buurt er (sociaal gezien) in de Gemiddelde leeftijdDit blijkt uit de lagere 39,2beoorjaar laatste twee jaar op achteruit gegaan. Inkomensniveau 14.500 delingen voor ‘elkaar kennen’, ‘omgang bewoners’ en ‘betrokkenheid’ maar komt naar voren in de lage beoordeling die gegeven is voor de ontwikkeling van de buurt (een score van 4,8 t.o.v. 5,9 twee jaar 70% die slecht scoren zijn de aanwezigheid geleden). Andere aspecten van toezicht (4,0) en 60% de verkeersoverlast (4,2). 50% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 40% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 30% Leeftijd Oppervlak 20% Woz-waarde Fysieke Sociale Veiligheid % < 1971 % < 90 m² % < €150.000,woonomgeving woonomgeving 83% 33% 10% 88% 0% Bestaand beleid / ontwikkelingen:

-

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

Toekomst perspectief De Bloemenlaan e.o. scoort op alle indicatoren voor kwaliteitsverbetering onder de maat. De buurt staat daarmee hoog op de prioriteitenlijst voor de inzet van de integrale wijkaanpak. De fysieke opgave is gericht op het verbeteren van de woonkwaliteit door verdunning, het toevoegen van groen met speelvoorzieningen en straatmeubilair etc. De opgave concentreert zich in eerste instantie langs de Pr. Rooseveltlaan. Kleinschalige ingrepen in de buurt behoren daarnaast ook tot de mogelijkheden.

Woningvoorraad

Aantal woningen

95+ vrouwen

mannen

90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

-

met de verplaatsing van Het Vlot en de St. Jozefschool naar de Openwijkschool in het Middengebied komen deze twee gebouwen/locaties in aanmerking voor herontwikkeling. De inzet is deze locaties te gebruiken voor collectief particulier opdrachtgeverschap. Aan de Beatrixlaan t.o.v. de Anjelierenlaan: herontwikkeling van woningbouwproject + nog 8 vrije kavels beschikbaar; Huishoudens Inkomen Omgeving Beatrixlaan + eengezinswoningen Bloemenlaan/Rembrandtlaan wordt samenstelling door l’escaut een verkoopstrategie toegepast. Binnen de bouwblokken aan de Mesdaglaan vindt de ontwikkeling van collectieve tuinen plaats, waarbij léscaut als trekker optreedt.

GZK

-


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


29

1.886 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen: • Met de verplaatsing van Het Vlot en de St. Jozefschool naar de Openwijkschool in het Middengebied komen deze twee ge bouwen/locaties in aanmerking voor herontwikkeling. De inzet is deze locaties te gebruiken voor collectief particulier opdrachtge verschap; • Aan de Beatrixlaan t.o.v. de Anjelierenlaan: herontwikkeling van woningbouwproject + nog 8 vrije kavels beschikbaar; • Omgeving Beatrixlaan + eengezinswoningen Bloemenlaan/ Rembrandtlaan wordt door l’escaut een verkoopstrategie toege past; • Binnen de bouwblokken aan de Mesdaglaan vindt de ontwik keling van collectieve tuinen plaats, waarbij léscaut als trekker optreedt. Toekomst perspectief De Bloemenlaan e.o. scoort op alle indicatoren voor kwaliteitsverbetering onder de maat. De buurt staat daarmee hoog op de prioriteitenlijst voor de inzet van de integrale wijkaanpak. De fysieke opgave is gericht op het verbeteren van de woonkwaliteit door verdunning, het toevoegen van groen met speelvoorzieningen en straatmeubilair etc. De opgave concentreert zich in eerste instantie langs de Pr. Rooseveltlaan. Kleinschalige ingrepen in de buurt behoren daarnaast ook tot de mogelijkheden. Opgaven: • Herstructureren met verdunning langs Pr. Rooseveltlaan; • Stimuleren CPO op vrijkomende scholenlocaties; • Inzetten op kwaliteitsverbetering door verdunning en vergroe ning en het toevoegen van voorzieningen; • Stimuleren van participatie van bewoners in de buurt.


30

Bloemenlaan e.o.: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De Bloemenlaan e.o. is een van de wat slechter scorende buurten in Vlissingen. Een groot deel van de aspecten scoort onder het gemiddelde van de gemeente als geheel. Daarnaast zijn de cijfers van een aantal aspecten significant gedaald ten opzichte van de meting in 2007. Het totaaloordeel van de bewoners is met een 6,3 lager dan gemiddeld in de gemeente en is bovendien achteruitgegaan in vergelijking met de vorige meting (van een 7,2 naar een 6,3). De ontwikkeling van de buurt wordt eveneens lager beoordeeld dan in 2007 (van een 5,9 naar een 4,8). Drie van de vijf veiligheidsaspecten worden lager beoordeeld. Met name het toezicht in de buurt (4,0) en de verkeersoverlast (4,2) zijn belangrijke aandachtspunten. De aspecten van de fysieke woonomgeving worden ongeveer gelijk beoordeeld als bij de vorige meting. De meeste van deze aspecten krijgen echter een onvoldoende van de bewoners van de Bloemenlaan e.o.. De laagste cijfers zijn voor het straatmeubilair (aanwezigheid (4,0) en onderhoud (4,9)) en de hoeveelheid speelvoorzieningen (4,3) en het onderhoud daarvan (4,9).

31


10% 0%

15-19 leeftijd

Niet actieven

Hoog

10-14


5-9 0-4

samenstelling Hercules Segherslaan e.o.: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% 40% Omvang 1.682 inwoners 30% Gemiddelde leeftijd 36,7 jaar Aantal20% woningen won. Inkomensniveau 15.500 €/881 ontvanger Oppervlakte buurt 48,3 ha 10% 0% Dichtheid 18,2 won./ha Woningvoorraad Gem. woningbezetting 1,9 inw./won.

2

0

2

4

6

8

10

12

14


50-54 45-49 40-44 35-39


30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14

Omvang 5-9 0-4 Gemiddelde leeftijd 14 Inkomensniveau 12 10 8 6 4

2

0

2

4

1.682 inwoners 36,7 jaar 15.500 6 8 10 12 14

Indicatie huur aandeel in (geel) - koop (blauw) procenten

60-64

35-39 30-34 25-29

Niet actieven

< 100.000

> 250.000

Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Alst Koop

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

< 100.000

Koop

Eigendom

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Huur


Overig

Dichtheid Gem. woningbezetting Verloop van bewoners Flats

881 won. 48,3 ha

Bov.ben

65-69

40-44

Overig GZK

Flats

Bov.ben

75-79

45-49


Eg.rij

Onbekend

> 150

120-150

90-120

Eg.rij

1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

80-84

50-54

Woningvoorraad

32

manne

85-89

55-59

Typologie

Oppervlak (m²)

95+ 90-94

70-74


70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

won. ha

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

4

55-59

Oppervlak (m²)

Bouwjaar

6

60-64

won./ha inw./won. 15% van won. 70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

8

65-69

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

< 1900


10

70-74

15% van won. 881 won.

Oppervlakte buurtHuishoudens 48,3 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 18,2 won./ha Gem. woningbezetting 1,9 inw./won. 100% Verloop van bewoners 15% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% Aantal 881 40% woningen 30% Oppervlakte buurt 48,3 20% Dichtheid 18,2 10% 0% woningbezetting Gem. 1,9

vrouwen

mannen

85-89 14 80-84 12 75-79

Woningvoorraad

Verloop van bewoners Aantal woningen

95+ 90-94

1/2-vrijstaand

Middel


Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

20-24

Omvang Gemiddelde leeftijd Inkomensniveau Huishoudens



25-29

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6. Hercules Segherslaan e.o. Fysieke woonomgeving De Hercules Segherslaan en omgeving is een buurt gerealiseerd in de periode 1945-1970, volgens een traditioneel blokverkavelingspatroon, met uitzondering van de portiek etagewoningen aan weerszijden van de Pr. Rooseveltlaan in een verbijzonderde stedenbouwkundige opzet. De buurt bevat een diversiteit aan woningtypologieën, alle typen zijn in de buurt vertegenwoordigd. De woningvoorraad bevat veel kleine woningen (55% < 90 m²) en de waarde van de voorraad ligt lager dan het gemiddelde van de gemeente (77% <€ 150.000,-). De fysieke woonomgeving van de Hercules Segherslaan e.o. scoort op bijna alle aspecten in het belevingsonderzoek gelijk aan het gemiddelde ven de gemeente Vlissingen. Alleen de kwaliteit van de woningen en de aanwezigheid van voorzieningen scoren lager. Navraag geeft aan dat de buurtbewoners met name het ontbreken van winkels en een supermarkt als een gemis ervaren. Sociale woonomgeving In de buurt wonen veel studenten en jongeren, zoals blijkt uit de bevolkingspiramide en de huishoudensamenstelling. De bevolkingspiramide laat een duidelijke ‘bult’ zien in de leeftijdscategorieën 20-35 jaar en in de grafiek met huishoudensamenstelling is de groep Alleenstaanden met 60% oververtegenwoordigd. Het percentage Bevolking niet-actieven ligt met 30% boven het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Omvang 1.682 inwoners


Inkomen

Woningvoorraad

Aantal woningen

75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

33

881 won.

vrouwen

mannen

80-84

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

Huishoudens

Toekomst perspectief samenstelling Sociaal en fysiek scoort de buurt slecht op de indicatoren voor kwaliteitsverbetering. Voor et inzetten van de integrale wijkaanpak staat de buurt hoog op de prioriteitenlijst. Het fysiek ingrijpen zal in eerste instantie plaatsvinden in de bebouwing langs de Pr. Rooseveltlaan. De portieketageflats tussen de Pr. Rooseveltlaan en Hercules Segherslaan worden nog enkele jaren ingezet voor de huisvesting van studenten en jongeren alvorens te worden vervangen door nieuwbouw of openbare ruimte. Hoe deze opgave ingevuld gaat worden is afhankelijk van waar de buurt behoefte aan heeft. Het tekort aan winkels zoals dat door de bewoners ervaren kan worden ondervangen met het realiseren van een plint met voorzieningen in de nieuwbouw

95+ 85-89

aspecten die betrekking hebben op de leefbaarheid scoort de buurt onder het gemiddelde van de gemeente. Met name ‘onoverzichtelijk 70% en ‘overlast geweld’ scoren laag. kruisingen’, ‘lawaaioverlast’ 60% 50% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 40% Leeftijd Oppervlak 30%Woz-waarde Fysieke Sociale Veiligheid % < 1971 % < 90 m² % < €150.000,woonomgeving woonomgeving 20% 77% 80% 55% 0 10% Bestaand beleid / ontwikkelingen - Ontwikkeling nieuwbouw op Bunkerterrein 0% Studentenhuisvesting in portieketageflats aan H. Segherslaan Beleid mbt openbare ruimte, welzijn Verplaatsing CSW Selectieve woningtoewijzing Op een gedeelte van de Bloemenln/Rembrandtln wordt de verkoop van huurwoningen toegepast.

leeftijd

90-94

Gemiddelde leeftijd 36,7 jaar De sociale woonomgeving scoort in de beleving van de buurtbewoners lager danInkomensniveau het gemiddelde van de gemeente.15.500 Ook op de

-


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14



Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Ontwikkeling nieuwbouw op Bunkerterrein; • Studentenhuisvesting in portieketageflats aan H. Segherslaan; • Beleid mbt openbare ruimte, welzijn; • Verplaatsing CSW; • Selectieve woningtoewijzing; • Op een gedeelte van de Bloemenln/Rembrandtlaan wordt de verkoop van huurwoningen toegepast. Toekomst perspectief Sociaal en fysiek scoort de buurt slecht op de indicatoren voor kwaliteitsverbetering. Voor het inzetten van de integrale wijkaanpak staat de buurt hoog op de prioriteitenlijst. Het fysiek ingrijpen zal in eerste instantie plaatsvinden in de bebouwing langs de Pr. Rooseveltlaan. De portieketageflats tussen de Pr. Rooseveltlaan en Hercules Segherslaan worden nog enkele jaren ingezet voor de huisvesting van studenten en jongeren alvorens te worden vervangen door nieuwbouw of openbare ruimte. Hoe deze opgave ingevuld gaat worden is afhankelijk van waar de buurt behoefte aan heeft. Opgaven: • Portieketageflats tussen Hercules Segherslaan en Pr. Roosevelt laan als aandachtsgebied voor kwaliteitsverbetering door verdun ning en toevoegen van groen; • Onderzoek naar de mogelijkheid en wenselijkheid om een deel van de goedkope eengezinshuurwoningen in te zetten als huur of koopwoningen voor starters; • H. Seghersflats inzetten voor doelgroepen studenten en jongeren; • Verbetering uitstraling entree Vlissingen over Pr. Rooseveltlaan; • Voordragen voor integrale wijkaanpak in het uitvoeringspro gramma tot 2015.


34

Hercules Segherslaan e.o.: naar beleving (bron: Lemon 2009)

Het totaaloordeel van de bewoners uit de Hercules Segherslaan is ten opzichte van 2007 niet veranderd (6,6). Het cijfer is echter lager dan gemiddeld in de gemeente Vlissingen. De andere aspecten van leefbaarheid worden vergelijkbaar met dit gemiddelde beoordeeld of zijn significant lager. Binnen het thema fysieke woonomgeving worden de aanwezigheid en het onderhoud van straatmeubilair (resp. 4,9 en 5,2) het laagst beoordeeld. Het onderhoud van wegen (5,6), het aantal parkeerplaatsen (5,8), de openbare ruimte (5,8) en de hoeveelheid speelvoorzieningen (5,6) scoren echter ook niet hoog. Alle vier de aspecten van de sociale woonomgeving scoren lager dan gemiddeld in de gemeente Vlissingen. Van de overlastaspecten is met name de overlast van het lawaai van personen een aandachtspunt in de Hercules Segherslaan e.o. (5,2), maar ook de overlast van zwerfvuil (5,6) en de overlast van uitwerpselen van dieren (5,5) verdienen aandacht. Het toezicht in de buurt is met een 4,5 het laagst beoordeelde aspect in deze buurt. De verkeersoverlast (5,5) en onoverzichtelijke kruisingen (5,3) zijn tenslotte nog belangrijke aandachtspunten voor de Hercules Segherslaan e.o..`

35


10% 0%

15-19 leeftijd

Niet actieven

10-14


5-9 0-4

45-49 40-44 35-39

0

2

4

6

8

10

12

14


8. Paauwenburg-west

30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14


2

0

2

4

2.205 inwoners 44,9 jaar 22.600 6 8 10 12 14

aandeel in Indicatie huur (geel) - koop (blauw) procenten


70-74 65-69 60-64

35-39 30-34 25-29

Niet actieven

> 250.000

Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

< 100.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

< 100.000

Koop

Eigendom

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Huur


Overig

Dichtheid Gem. woningbezetting Verloop van bewoners Flats

892 won. 79,7 ha

Bov.ben

75-79

40-44


Eg.rij

Onbekend

80-84

45-49

Woningvoorraad

36

mannen

85-89

50-54

Typologie

Oppervlak (m²)

95+ 90-94

55-59

Overig GZK

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Eg.rij

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

> 150

120-150

90-120

2

50-54

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

4

55-59

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

< 1900

6

60-64

Oppervlak (m²)

Bouwjaar

8

65-69

Verloop van bewoners Aantal woningen 892 won.5% van won. Oppervlakte buurtHuishoudens 79,7 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 11,2 won./ha Gem. woningbezetting 2,5 inw./won. 100% Verloop van bewoners 5% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% Aantal 892 won. 40% woningen 30% Oppervlakte buurt 79,7 ha 20% Dichtheid 11,2 won./ha 10% 0% woningbezetting Gem. 2,5 inw./won.

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10

70-74

Woningvoorraad

5% van won.

vrouwen

mannen

85-89 14 80-84 12 75-79

samenstelling Paauwenburg-west: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% 40% Omvang 2.205 inwoners 30%leeftijd Gemiddelde 44,9 jaar Aantal20% woningen won. Inkomensniveau 22.600 €/892 ontvanger Oppervlakte buurt 79,7 ha 10% 0% Dichtheid 11,2 won./ha Woningvoorraad Gem. woningbezetting 2,5 inw./won.


95+ 90-94

1/2-vrijstaand

Hoog

Middel


Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

20-24




25-29

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

7. Paauwenburg - west Fysieke woonomgeving De woningvoorraad van Paauwenburg-west kenmerkt zich door grondgebonden na-oorlogse koopwoningen in de duurdere prijsklassen. Hiermee wijkt de buurt sterk af van het gemiddelde van Vlissingen. 64% van de woningen is half tot geheel vrijstaand, de buurt kent dan ook één van laagste woningdichtheden van Vlissingen (11,2 woning per ha.). Een substantieel deel van de voorraad is gebouwd in de periode 1945-1970 (37%). De fysieke woonomgeving wordt door de bewoners op bijna alle aspecten beter beoordeeld dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Alleen het onderhoud van de wegen en de verlichting zijn gelijk aan het gemiddelde. Het voorzieningenniveau in de buurt krijgt op Papegaaienburg-Hofwijk na de hoogste score in de gemeente. Er worden dan ook geen voorzieningen aangegeven die gemist worden door de bewoners in de buurt. Sociale woonomgeving De bevolkingsopbouw van Paauwenburg-west laat zich omschrijven als de enigszins oudere gezinnen met of zonder kinderen. De leeftijdsgroepen 20 tot 35 jarigen zijn in zeer beperkte mate aanwezig in de buurt. Het aandeel 60+-ers is oververtegenwoordigd in de buurt ten opzichte van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Het gemiddelde inkomen van de buurt is één van de hoogste van de Bevolking gemeente Vlissingen. Het aandeel niet-actieven is met 18% aanzienlijk lager dan het gemiddelde Omvang van de gemeente Vlissingen. 2.205 inwoners

8. Paauwenburg-west

+

Huishoudens Toekomst perspectief Inkomen Uit de analyse van de buurt komen geen aandachtspunten voor toekomstig ontwikkelingen samenstelling naar voren. Op termijn kan het een aanzienlijke aandeel woningen uit 1945-1970 op een grote kavel leiden tot een aandachtspunt. In die gevallen waar de kwaliteit niet meer aansluit bij de vraag of prijs kunnen woningen erg moeilijk verkoopbaar worden. Een mogelijke ontwikkeling die hierop inspringt is het slopen van de woning en het splitsen van de kavel. Het betreft hier een particuliere ontwikkeling, waarin de gemeente faciliterend zal optreden. Opgaven: - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt;

Woningvoorraad

Aantal woningen

95+

vrouwen

mannen

85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

Hoog

Middel

Bestaand beleid / ontwikkelingen - De ontwikkeling van het winkelcentrum Paauwenburg.

+

Laag

+

Alst

Eog

2%

GMK

0%

GZK

37%

leeftijd

90-94

Gemiddelde leeftijd 44,9 jaar In de beleving van de sociale woonomgeving en de aspecten op Inkomensniveau 22.600 gebied van leefbaarheid scoort de buurt beter dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Ten opzichte van vorige meting is de beleving van de leefbaarheid in buurt wel achteruit gegaan. Desalniettemin wordt de 70% ontwikkeling van de buurt als totaal positief 60% er met plezier wonen wordt ook gestaafd beoordeeld. Dat mensen met verlooppercentage 50%van de bewoners, dit is in Paauwenburgwest het laagst van heel 40%de gemeente. 30% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 20% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 10% Leeftijd Oppervlak Fysieke Sociale Veiligheid 0%%Woz-waarde % < 1971 % < 90 m² < €150.000,woonomgeving woonomgeving


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


37

892 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • De ontwikkeling van het winkelcentrum Paauwenburg (gereali seerd). Toekomst perspectief Uit de analyse van de buurt komen geen aandachtspunten voor toekomstig ontwikkelingen naar voren. Op termijn kan het een aanzienlijke aandeel woningen uit 1945-1970 op een grote kavel leiden tot een aandachtspunt. In die gevallen waar de kwaliteit niet meer aansluit bij de vraag of prijs kunnen woningen erg moeilijk verkoopbaar worden. Een mogelijke ontwikkeling die hierop inspringt is het slopen van de woning en het splitsen van de kavel. Het betreft hier een particuliere ontwikkeling, waarin de gemeente faciliterend zal optreden. Opgaven: • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt.


38

Paauwenburg-west: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De bewoners van Paauwenburg West geven met een 8,3 een hoog cijfer voor het totaaloordeel. Dit cijfer is tevens significant hoger dan het gemiddelde van de gemeente als geheel. De ontwikkeling van de buurt scoort tevens bovengemiddeld (6,4). Paauwenburg West is, evenals Paauwenburg Oost, een van de beter scorende buurten in Vlissingen. Een meerderheid van de aspecten scoort bovengemiddeld. Opvallend in de tabel is echter wel dat een aantal verslechteringen heeft plaatsgevonden in de cijfers ten opzichte van de meting in 2007. De score voor de overlast van vuilnis daalde van een 8,9 naar een 8,5, de score voor de overlast als gevolg van het stallen van caravans e.d. daalde van een 8,6 naar een 8,0 en de score voor de overlast van geweld daalde van een 9,3 naar een 8,8. De verkeersoverlast wordt in 2009 met een 6,7 tevens significant lager beoordeeld dan in 2007 (7,9).

39


10% 0%

15-19 leeftijd 10-14 5-9 95+

Hoog

Niet actieven


samenstelling Paauwenburg-oost: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% 40% Omvang 3.592 inwoners 30% Gemiddelde leeftijd 43,3 jaar Aantal20% woningen 1.775 won. Inkomensniveau 17.600 €/ ontvanger Oppervlakte 66,2 ha 10% buurt 0% Dichtheid 26,8 won./ha Woningvoorraad Gem. woningbezetting 2,0 inw./won.

0

2

4

6

8

12

14

50-54 45-49 40-44 35-39

7. Paauwenburg-oost

30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14


2

0

2

4

3.592 inwoners 43,3 jaar 17.600 6 8 10 12 14


60-64

35-39 30-34 25-29

Niet actieven

> 250.000

Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

< 100.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

1.775 won. 66,2 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

65-69

40-44


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

75-79

45-49

Overig GZK

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

80-84

50-54

Woningvoorraad

40

mannen

85-89

55-59

Typologie

Oppervlak (m²)

95+ 90-94

70-74


70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

won. ha

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

10


55-59


70-90

2


Bouwjaar


4

60-64

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

6

65-69

7% van won.

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900


8

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK


10

75-79

Woningvoorraad

Aantal woningen 1.775 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 66,2 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 26,8 won./ha Gem. woningbezetting 2,0 inw./won. 100% Verloop van bewoners 7% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% Aantal 1.775 40% woningen 30% Oppervlakte buurt 66,2 20% Dichtheid 26,8 10% 0% woningbezetting Gem. 2,0

vrouwen

mannen

0-4 90-94 85-89 14 12 80-84

Eg.rij

Huishoudens Inkomensniveau

Middel

BuurtenGemiddelde in Vlissingen leeftijd

Laag

20-24

Alst

Eog

GMK

GZK

Omvang


25-29

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

8. Paauwenburg - oost Fysieke woonomgeving De woningvoorraad van Paauwenburg-oost is in grote lijnen een afspiegeling van de woningvoorraad van de gemeente Vlissingen als geheel. Het aandeel woningen uit de bouwperiode 1945-1970 ligt iets hoger evenals het aandeel woningen met een oppervlak tussen de 70-120 m². In de buurt heeft in de jaren negentig al een herstructureringsopgave plaatsgevonden, een deel van de buurt is hierbij gesloopt en vervangen door nieuwbouw. De bewoners van Paauwenburg-oost oordelen positiever over de fysieke woonomgeving dan gemiddeld in de gemeente Vlissingen. Met name de hoeveelheid parkeerplaatsen, de speelvoorzieningen en de aanwezigheid van groen worden goed beoordeeld. Het voorzieningenniveau in de buurt wordt als goed beoordeeld. Bij navraag blijkt dat er in de buurt geen voorzieningen gemist worden. Sociale woonomgeving Net als de woningvoorraad is ook de bevolkingsopbouw qua huishoudenssamenstelling en inkomensverdeling een afspiegeling van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. In de bevolkingspiramide van de buurt zijn de leeftijdsgroepen 20 tot 35 jarigen minder aanwezig ten opzichte van de gemeente als totaal.

7. Paauwenburg-oost

Op het gebied van beleving oordeelt de buurt op gelijke wijze Bevolking over de aspecten als het gemiddelde in de gemeente. Hierbij moet worden opgemerkt dat ten opzichte van vorige meting de bewoners Omvang 3.592 inwoners het gevoel hebben dat ze elkaar minder kennen. Op de aspecten Gemiddelde leeftijd 43,3 ‘overlast van graffiti’ en ‘veiligheidsgevoel’ scoort de buurt beterjaar dan Inkomensniveau 17.600 het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 70% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 60%Woz-waarde Leeftijd Oppervlak Fysieke Sociale % < 1971 % < 90 m² 50% % < €150.000,woonomgeving woonomgeving 56% 25% 42% + 0 40% Bestaand beleid / ontwikkelingen 30% - Verkoop appartementen Van Hogendorpweg (mensa) door l’escaut - Verbetering van de uitstraling 20% van de algemene ruimtes van de flats Schaepmanstr/Troelstr/Lieftinckstr:. 10% 0% Toekomst perspectief

vrouwen

mannen

85-89 80-84 75-79

60-64 Veiligheid

55-59

0

45-49

50-54 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

95+ 90-94

65-69

Huishoudens Inkomen Opgaven: - Bestaand beleid voortzetten samenstelling - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt;

Aantal woningen

leeftijd

70-74

Pauwenburg-Oost is een buurt waar men nu naar tevredenheid woont en die de diversiteit aan voorzieningen heeft om er nog lang en plezierig te blijven wonen. De woningen worden goed verhuurd en de algehele waardering voor de buurt is goed.

Woningvoorraad


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


41

1.775 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Verkoop appartementen Van Hogendorpweg (mensa) door l’escaut; • Verbetering van de uitstraling van de algemene ruimtes van de flats Schaepmanstr/Troelstr/Lieftinckstr. Toekomst perspectief Pauwenburg-Oost is een buurt waar men nu naar tevredenheid woont en die de diversiteit aan voorzieningen heeft om er nog lang en plezierig te blijven wonen. De woningen worden goed verhuurd en de algehele waardering voor de buurt is goed. Opgaven: • Bestaand beleid voortzetten; • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt.


42

Paauwenburg-oost: naar beleving (bron: Lemon 2009)

Het totaalcijfer voor Paauwenburg Oost is een 7,9. Dit is significant hoger dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Paauwenburg Oost scoort op de andere leefbaarheidsaspecten gelijk aan of hoger dan dit gemeentelijk gemiddelde. Daarmee is Paauwenburg Oost een van de beter scorende buurten in Vlissingen. De ontwikkeling van de buurt wordt met een 6,5 tevens bovengemiddeld beoordeeld. In de tabel vallen twee veranderingen op. Het cijfer voor het aspect ‘bewoners kennen elkaar in de buurt’ is gedaald van een 6,9 in 2007 naar een 6,1 bij de nieuwe meting. De overlast van graffiti lijkt echter verminderd. De score voor dit aspect steeg van een 7,1 naar een 8,3. Er zijn slechts twee aspecten die onder de 6,0 scoren. Dit zijn het toezicht in de buurt (5,6) en de verkeersoverlast (5,9).

43


Bevolking

20-24

Niet actieven

15-19 10-14


5-9

95+ 0-4 90-94

2

2

4

6

8

10

12

14

50-54 45-49 40-44 35-39

9. Rosenburg, Lammerenburg B.P.

30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14

Omvang 0-4 Gemiddelde leeftijd 14Inkomensniveau 12 10 8 6 4 5-9

2

0

2

4

2.865 inwoners 36,6 jaar 22.950 6 8 10 12 14



65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

> 250.000

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

HuurEog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

1.030 won. 71,6 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

35-39


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

75-79

40-44


44

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

OverigGZK

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Eg.rij

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

120-150

90-120


55-59

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

4

60-64

2,8 inw./won. 10% van won. 70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

6

65-69

10% van won.

100% 90% Bouwjaar 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 1900

8

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

Gem. woningbezetting Verloop van bewoners < 1900

10

75-79

Aantal woningen 1.030 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 71,6 haInkomen Dichtheid samenstelling 14,4 won./ha Gem.100% woningbezetting 2,8 inw./won. Verloop90% van bewoners 10% van won. 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% Aantal woningen 1.030 won. 30% Oppervlakte buurt 71,6 ha 20% 10% Dichtheid 14,4 won./ha 0%


vrouwen

mannen

85-89 12 14 80-84

Rosenburg & Lammerenburg B.P.: in cijfers 70% Bevolking60% 50% Woningvoorraad 40% Omvang 2.865 inwoners Gemiddelde leeftijd 36,6 jaar Aantal30% woningen 1.030 won. 20% Inkomensniveau 22.950 €/ ontvanger Oppervlakte buurt 71,6 ha 10% Dichtheid 14,4 won./ha 0% Gem. woningbezetting 2,8 inw./won. Woningvoorraad



leeftijd

KoopAlst

samenstelling

Hoog


Middel


Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

0%

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

9. Rosenburg - Lammerenburg B.P. Fysieke woonomgeving De buurten Rosenburg en Lammerenburg zijn de laatste twee nieuwbouwlocaties van de vorige eeuw. Voor deze analyse zijn de buurten samengevoegd op basis van hun woningvoorraad- en bevolkingsprofiel. De buurt als totaal kenmerkt zich door grondgebonden, ruime koopwoningen met een woz-waarde die voor het merendeel boven de € 250.000,- ligt. De fysieke woonomgeving wordt door de bewoners positief beoordeeld, de score liggen voor veel aspecten hoger dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. De aanwezigheid van straatmeubilair wordt als aandachtspunt in de buurt aangewezen. Op het aspect voorzieningen wordt het ontbreken van winkels en een supermarkt als gemis in de buurt ervaren. Daarnaast wordt in het noordelijk deel van de buurt (Lammerenburg) het openbaar vervoer, medische voorzieningen en kinderdagverblijven aangemerkt als een voorzieningen die gemist worden. Sociale woonomgeving De buurt Rosenburg & Lammerenburg B.P. kan getypeerd worden als jonge gezinnen-buurt. De leeftijdgroepen 0 tot 20 jaar is duidelijk aanwezig. De leeftijdgroepen boven de 70 jaar zijn nauwelijks aanwezig. Ook de groepen 20 tot 35 jaar zijn in veel mindere mate vertegenwoordigd in de buurt. Het percentage huishoudens Bevolking gezinnen met kinderen ligt in deze buurt op de 49%. De inkomensverdeling in de buurt bevat veel hogere inkomens. Het gemiddelde Omvang 2.865 inwoners inkomen in de buurt is het hoogst van de gemeente Vlissingen. Gemiddelde leeftijd 36,6 jaar Daarbij heeft de buurt één van de laagste percentages niet-actieven Inkomensniveau 22.950 (16%).

9. Rosenburg, Lammerenburg B.P.

Huishoudens samenstelling

Veiligheid

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

Fysieke Sociale woonomgeving woonomgeving + +

+

Inkomen

95+

vrouwen

mannen

90-94 85-89 80-84 75-79 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

Bestaand beleid / ontwikkelingen Geen

GMK

Woz-waarde % < €150.000,0%

GZK


leeftijd

70-74

De beleving van de sociale woonomgeving wordt door de bewo70% beoordeeld dan het gemiddelde van de ners gelijk of positiever 60% gemeente. Op de leefbaarsheidsaspecten scoort de buurt eveneens hoger dan het gemiddelde 50% van Vlissingen. Met name op de aspecten die samenhangen met criminaliteit wordt de buurt beduidend posi40% tiever beoordeelt dan30% het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. 20% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 10% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 0% Leeftijd % < 1971 0%


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


Toekomst perspectief Deze relatief jonge buurt scoort op alle kwaliteitsindicatoren bovengemiddeld. Voor aankomende perioden laten zich dan ook geen punten benoemen die extra aandacht behoeven. Opgaven: - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt;

Woningvoorraad

Aantal woningen

45

1.030 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen Geen Toekomst perspectief Deze relatief jonge buurt scoort op alle kwaliteitsindicatoren bovengemiddeld. Voor aankomende perioden laten zich dan ook geen punten benoemen die extra aandacht behoeven. Opgaven: • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt. Rosenburg & Lammerenburg B.P.: naar beleving (bron: Lemon 2009) In Rosenburg zijn de bewoners tevens zeer te spreken over de leefbaarheid in de buurt. Een grote meerderheid van de aspecten wordt met een bovengemiddelde score beoordeeld. Het totaaloordeel is met een 8,1 een zeer goed cijfer. Er hebben zich ten opzichte van de vorige meting geen significante veranderingen voorgedaan in de scores. De enige score onder de 6,0 is die voor de aanwezigheid van straatmeubilair (5,8). De verschillende aspecten van criminaliteit worden alle zeer hoog beoordeeld. De bewoners lijken dan ook niet of nauwelijks overlast van verschillende vormen van criminaliteit te ervaren. Hetzelfde geldt voor de diverse ongenoegens. De overlast van dierenuitwerpselen lijkt de meeste ergernis te veroorzaken. Dit aspect krijgt een 6,1. Met een 8,7 geven de bewoners van Rosenburg aan zich zeer veilig te voelen in hun buurt. In Lammerenburg B.P. zijn de bewoners over het algemeen positief over de verschillende aspecten van leefbaarheid. Het totaaloordeel is met een 7,9 hoger dan gemiddeld in Vlissingen. Dit geldt tevens voor een groot deel van de andere leefbaarheidsaspecten in dit onderzoek. Opvallend is dat de score voor de ontwikkeling van de buurt significant verslechterd is ten opzichte van 2007 (van een 7,2 naar een 6,2). De overige cijfers zijn ongeveer gelijk aan de cijfers bij de vorige meting. Lammerenburg B.P. scoort met name op de aspecten van de ongenoegens en van criminaliteit bovengemiddeld. Van overlast van vuilnis (8,5), overlast als gevolg van het stallen van caravans e.d. (8,0), overlast van uitgaansgelegenheden (8,7) of drugs- of alcoholgebruik (8,9) lijkt niet of nauwelijks sprake. Voor de overlast van geweld (8,9), het zelf in aanraking zijn gekomen met geweld (9,1), overlast van diefstal of inbraak (8,6) en overlast van graffiti (8,8) krijgt Lammerenburg eveneens zeer hoge cijfers. Daarmee geven de bewoners aan hier geen hinder van te ondervinden. De aanwezigheid van toezicht (5,7) en de verkeersoverlast (5,7) zijn beide wel aandachtspunten voor deze buurt.


46

Rosenburg & Lammerenburg B.P.: naar beleving (bron: Lemon 2009)

47


10% 0%


samenstelling Bossenburgh: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% Omvang 40% 2.387 inwoners 30%leeftijd Gemiddelde 33,8 jaar Aantal woningen 977 won. Inkomensniveau 16.300 €/ ontvanger 20% Oppervlakte 48,1 ha 10% buurt Dichtheid 20,3 won./ha 0% Woningvoorraad Gem. woningbezetting 2,4 inw./won.

2

0

2

4

6

8

45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14


2

0

2

4

2.387 inwoners 33,8 jaar 16.300 6 8 10 12 14

Indicatie huur (geel) - koop (blauw) aandeel in Vlissingen gemiddeld

65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

< 100.000

Koop

Huur

Eigendom

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig


Flats

Dichtheid Gem. woningbezetting Verloop van bewoners Bov.ben

70-74

35-39

977 won. 48,1 ha

Eg.rij

75-79

40-44


1/2-vrijstaand

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

Onbekend

48

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

OverigGZK

Flats

Eg.rij

1/2-vrijstaand

Bov.ben

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

14

10. Bossenburgh-Weyevliet

won. ha

120-150

12

50-54

procenten

90-120

10


55-59

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

1900-1945

4

60-64


< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

6

65-69

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

< 1900


8

70-74

13% van won.

Aantal woningen 977 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 48,1 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 20,3 won./ha Gem. woningbezetting 2,4 inw./won. 100% Verloop van bewoners 13% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% woningen Aantal 977 30% Oppervlakte buurt 48,1 20% Dichtheid 20,3 10% 0% Gem. woningbezetting 2,4

10

75-79

Woningvoorraad


vrouwen

mannen

0-4 90-94 85-89 14 12 80-84

> 250.000

Hoog

Middel

15-19 leeftijd 10-14 5-9 95+

Niet actieven


Laag




20-24

Alst

Eog

Omvang

GMK

GZK

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

10. Bossenburgh Fysieke woonomgeving De buurt Bossenburgh is voor 99,6% gebouwd in periode 1970-1990. De buurt is het schoolvoorbeeld van de reactie op de hoogbouw uit de jaren 60, door zijn indeling in kleine woonerven met grondgebonden woningen. Dit resulteert in een onoverzichtelijke structuur van wegen en bebouwing. Het aspect ‘woning vinden’ uit het belevingsonderzoek scoort in deze buurt beduidend slechter dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Ondanks dat de buurt ruime woningen bevat (59%>120 m²), is de gemiddelde woz-waarde laag (75%<€ 150.000,-). De woningvoorraad bevat een mix van huur en koopwoningen in de verhouding 44/56. De beleving van de fysieke woonomgeving scoort lager dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Met name de kwaliteit van de woningen en de hoeveelheid parkeerplaatsen worden door de bewoners laag beoordeeld, evenals de aanwezigheid van straatmeubilair en het onderhoud ervan. Sociale woonomgeving In vergelijking met het gemiddelde van de gemeente Vlissingen wonen in de buurt opvallend weinig ouderen. De leeftijdsgroepen van 0 tot 60 jaar zijn alle groepen nagenoeg evenveel vertegenwoordigd. Dit uit zich in een relatief grote groep kinderen en jongeren in de buurt. De gemiddelde leeftijd in de buurt is fors lager dan het Bevolking gemiddelde van de gemeente (33,8 jaar ten opzichte van 41,8 jaar). Dit gegeven komtOmvang ook terug in de verdeling van de huishoudens, ten 2.387 inwoners opzichte van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen bevat de Gemiddelde leeftijd buurt meer gezinnen met kinderen en eenoudergezinnen.33,8 jaar

10. Bossenburgh-Weyevliet

Inkomensniveau

16.300

Woningvoorraad

Opgaven: - Voordragen voor integrale wijkaanpak in het uitvoeringsprogramma tot 2015

Aantal woningen

95+

vrouwen

mannen

90-94 85-89 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

Toekomst perspectief Huishoudens Inkomen Het typische karakter van kleine doodlopende woonerven met dicht opeen gebouwde bebouwing vormen de zwakte van deze samenstelling buurt. Onoverzichtelijke straten, te weinig parkeergelegenheid en groen zijn de fysieke aandachtspunten. Daarbij is er sprake van een kwaliteitsachterstand in de voorraad. Op sociaal gebied scoort de buurt eveneens laag. Om de negatieve tendens te doorbreken zal er op sociaal en fysiek vlak ingrepen dienen te worden. Dit maakt de buurt tot een schoolvoorbeeld voor de integrale wijkaanpak. Met het aanvalsplan is hiervoor op sociaal gebied een begin gemaakt. Maar naar de toekomst toe dient tevens ingrepen te worden in de stedenbouwkundige structuur en woningvoorraad. De aanwezige ruime woningen bieden veel kansen een wooncarrière voor bijvoorbeeld gezinshuishoudens, de omgeving en beleving moeten daarmee in overeenstemming zijn.

leeftijd

80-84

De sociale woonomgeving scoort beduidend lager dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Ook de aspecten met betrekking 70% tot leefbaarheid scoren laag, met name de overlast van uitwerpselen, 60% lawaaioverlast van anderen, de aanwezigheid van toezicht en de 50% verkeersoverlast scoren slecht in de buurt Bossenburg. 40% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 30% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 20% Leeftijd Oppervlak 10%Woz-waarde Fysieke Sociale Veiligheid % < 1971 % < 90 m² % < €150.000,woonomgeving woonomgeving 0% 9% 0% 75% Bestaand beleid / ontwikkelingen - Het aanvalsplan Overlast probleemgebieden Bossenburgh - Selectieve woningtoewijzing door corporatie


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


49

977 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Het aanvalsplan Overlast probleemgebieden Bossenburgh; • Selectieve woningtoewijzing door corporatie. Toekomst perspectief Het typische karakter van kleine doodlopende woonerven met dicht opeen gebouwde bebouwing vormen de zwakte van deze buurt. Onoverzichtelijke straten, te weinig parkeergelegenheid en groen zijn de fysieke aandachtspunten. Daarbij is er sprake van een kwaliteitsachterstand in de voorraad. Op sociaal gebied scoort de buurt eveneens laag. Om de negatieve tendens te doorbreken zal er op sociaal en fysiek vlak ingegrepen dienen te worden. Dit maakt de buurt zeer geschikt voor het toepassen van de integrale wijkaanpak. Met het aanvalsplan is hiervoor op sociaal gebied een begin gemaakt. Maar naar de toekomst toe dient tevens ingegrepen te worden in de stedenbouwkundige structuur en woningvoorraad. De aanwezige ruime woningen bieden veel kansen een wooncarrière voor bijvoorbeeld gezinshuishoudens, de omgeving en beleving moeten daarmee in overeenstemming zijn. Opgaven: • Voordragen voor integrale wijkaanpak in het uitvoeringspro gramma tot 2015; • Inzetten op kwaliteitsverbetering door verdunning en vergroe ning.


50

Bossenburgh: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De Bossenburgers zijn over de meeste aspecten van leefbaarheid wat minder positief dan de gemeente Vlissingen als geheel. Het totaaloordeel wordt met een 6,5 significant lager beoordeeld dan de rest van de gemeente. Twee aspecten worden t.o.v. 2007 lager beoordeeld; het cijfer voor de kwaliteit van de woningen in de buurt daalde van een 6,6 naar een 5,6. De verkeersoverlast kreeg in 2007 een 6,1 en nu een 4,1. Een bewoner merkt op: ‘om niet om te hoeven rijden tijdens de aanleg van nieuwe wegen buitenom Rosenburg, rijden mensen uit het midden van Bossenburg langs Blikkenburg. Ze rijden hard, wat zeer gevaarlijk is voor kinderen en hebben s’ nachts na het uitgaan harde muziek aan’ . Een aantal aspecten van de fysieke woonomgeving scoort onvoldoende: het vinden van de woning (5,5), het aantal parkeerplaatsen (4,5), het onderhoud van wegen, straten en pleintjes (5,0), de aanwezigheid van straatmeubilair (4,8) en het onderhoud ervan (4,9). Binnen het thema sociale woonomgeving scoren de betrokkenheid (5,1) en ‘bewoners kennen elkaar’ (5,4) onvoldoende. De belangrijkste aandachtspunten wat betreft ongenoegens zijn de overlast van lawaai van personen (5,4) en de overlast van uitwerpselen van dieren (4,6). Behalve dat verkeersoverlast (4,1) een belangrijk aandachtspunt is, krijgt ook het toezicht in de buurt met een 4,2 een zeer lage score.

51


10% 0%

2

0

2

4

6

8

45-49 40-44 35-39

11. Westerzicht

30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14


2

0

2

4

1.629 inwoners 41,6 jaar 15.500 6 8 10 12 14


65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

< 100.000

Koop

Huur

Eigendom

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig


Flats


70-74

35-39

753 won. 37,6 ha

Eg.rij

75-79

40-44


1/2-vrijstaand

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

Onbekend

52

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

manne

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

OverigGZK

Flats

Eg.rij

1/2-vrijstaand

Oppervlak (m²)

Bov.ben

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

14

50-54

won. ha

120-150

12

55-59

procenten

90-120

10


< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1945-1970

4

60-64


70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970


1900-1945

6

65-69

6% van won.

Aantal woningen 753 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 37,6 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 20,0 won./ha Gem. woningbezetting 2,2 inw./won. 100% Verloop van bewoners 6% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% woningen Aantal 753 30% Oppervlakte buurt 37,6 20% Dichtheid 20,0 10% 0% woningbezetting Gem. 2,2 1900-1945

8

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK


< 1900

10

75-79

Westerzicht: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% Woningvoorraad 40% Omvang 1.629 inwoners 30%leeftijd Gemiddelde 41,6 jaar 753 won. Aantal woningen 20% Inkomensniveau 15.500 €/ ontvanger Oppervlakte 37,6 ha 10% buurt Dichtheid 20,0 won./ha 0% Woningvoorraad Gem. woningbezetting 2,2 inw./won.

< 1900

vrouwen

mannen

0-4 90-94 85-89 14 12 80-84

> 250.000

Hoog

Middel


Koop Alst

samenstelling

15-19 leeftijd 10-14 5-9 95+

Niet actieven


Laag




20-24

Alst

Eog

Omvang

GMK

GZK

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

11. Westerzicht Fysieke woonomgeving Eveneens opgebouwd in de periode 1970-1990, met reactie op de hoogbouw van de jaren 60 heeft Westerzicht een andere uitstraling dan Bossenburg. Westerzicht wordt ontsloten door een interne rondweg, waaraan kleine woonstraten (erven) zijn gesitueerd. Tussen de bouwblokken bevindt zich veel openbaar groen. Het groene karakter wordt versterkt door de centrale groenzone. De buurt bevat voornamelijk ruime grondgebonden woningen met een woz-waarde tussen de € 100.00,- en € 200.000,-.De verhouding huur/koop is 58/42. De beleving van de fysieke omgeving wordt nagenoeg gelijk beoordeelt met het gemiddelde van de gemeente. Negatiever is men over het vinden van een woning door bezoekers, het gevolg van de woonervenstructuur. Positiever zijn de bewoners over de hoeveelheid parkeerplaatsen en de hoeveelheid groen in de buurt. Net als in de rest van de gemeente scoort de aanwezigheid van straatmeubilair in de buurt onvoldoende (4,7). Sociale woonomgeving Westerzicht heeft een bevolkingsopbouw die overeenkomt met het gemiddelde van de gemeente, met uitzondering van de leeftijdsgroepen 55 tot 65 jaar. Deze groepen zijn in Westerzicht meer dan gemiddeld aanwezig. De verdeling van de huishoudens bevat Bevolking ten opzichte van het gemiddelde van de gemeente minder alleenstaanden en meer gezinshuishoudens.

11. Westerzicht

leeftijd

Omvang 1.629 inwoners leeftijd jaar De beleving van Gemiddelde de sociale woonomgeving wordt door 41,6 de buurtInkomensniveau 15.500 bewoners vergelijkbaar met de gemeente Vlissingen als geheel beoordeeld. Uitzonderingen hierop zijn de aspecten ‘lawaaioverlast’, ‘veiligheidsgevoel’, ‘overlast jongeren’ en ‘aanwezigheid toezicht’ 70% deze aspecten worden negatiever beoordeeld. Ten aanzien van de ontwikkeling van de60% buurt als geheel zijn de bewoners negatiever dan 2 jaar geleden, van een score van 6,2 in 2007 naar een 5,5 bij de 50% meting in 2009. 40% 30% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 20% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 10% Leeftijd Oppervlak Fysieke Sociale Veiligheid 0%Woz-waarde 0

Bestaand beleid / ontwikkelingen - Kwaliteitsslag in voorraad van Woonburg - Verkoopstrategie in gedeelte van complexen van Woonburg. Huishoudens Inkomen - Verkoopstrategie in appartementencomplex van l’escaut tegen Sloeweg aan.

Woningvoorraad

Opgaven: - Onderzoek doen naar de mogelijkheden om met beperkt ingrijpen de gestage daling

Aantal woningen

vrouwen

mannen

85-89 80-84 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


samenstelling Toekomst perspectief De monitoring van de buurt signaleert een gestage daling in de beleving. Ook buiten de Lemon om bereiken deze signalen de corporatie en gemeente. Fysiek is de wijk in goede staat, met voldoende groen en een redelijke kwaliteit woningen. Naar de toekomst toe is het van belang om een negatieve spiraal te voorkomen. Hiervoor dienen de sociale ongenoegens weg genomen te worden en de beleving van de buurt nauwgezet te worden gemonitoord.

95+ 90-94

75-79

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

woonomgeving woonomgeving 0 0

Eog

% < €150.000,48%

GMK

% < 90 m² 12%

GZK

% < 1971 0%


53

753 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Kwaliteitsslag in voorraad van Woonburg; • Verkoopstrategie in gedeelte van complexen van Woonburg; • Verkoopstrategie in appartementencomplex van l’escaut tegen Sloeweg aan. Toekomst perspectief De monitoring van de buurt signaleert een gestage daling in de beleving. Ook buiten de Lemon om bereiken deze signalen de corporatie en gemeente. Fysiek is de wijk in goede staat, met voldoende groen en een redelijke kwaliteit woningen. Naar de toekomst toe is het van belang om een negatieve spiraal te voorkomen. Hiervoor dienen de sociale ongenoegens weg genomen te worden en de beleving van de buurt nauwgezet te worden gemonitord. Opgaven: • Onderzoek doen naar de mogelijkheden om met beperkt ingrijpen de gestage daling in de beleving te keren; • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt.


54

Westerzicht: naar beleving (bron: Lemon 2009)

In Westerzicht krijgt het totaaloordeel met een 7,3 een voor Vlissingen gemiddelde score. De ontwikkeling van de buurt scoort met een 5,5 wat lager dan gemiddeld. De verschillende aspecten van leefbaarheid scoren over het algemeen vergelijkbaar met de scores van de gemeente als geheel. Het aantal parkeerplaatsen (7,2) en de hoeveelheid groenvoorzieningen (8,0) scoren echter bovengemiddeld. Daarnaast zijn er enkele aspecten die lager scoren. Dit zijn het vinden van de woning (5,1), de overlast van lawaai van anderen (5,8), het veiligheidsgevoel (7,1), de overlast van jongeren (5,8) en de aanwezigheid van toezicht in de buurt (4,1). Daarnaast zijn ook in Westerzicht het straatmeubilair (aanwezigheid 4,7) en onderhoud (5,0), de overlast van uitwerpselen van dieren (5,6) en de verkeersoverlast (5,3) belangrijke aandachtspunten.

55


10% 0%


samenstelling Papegaaienburg-Hofwijk: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% 40% Omvang 1.220 inwoners 30%leeftijd Gemiddelde 37,1 jaar Aantal20% woningen 522 won. Inkomensniveau 17.300 €/ ontvanger Oppervlakte 32,2 ha 10% buurt 0% Dichtheid 16,2 won./ha Woningvoorraad Gem. woningbezetting 2,3 inw./won.

0

2

4

6

8

45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14

Omvang Gemiddelde leeftijd 0-4 14Inkomensniveau 12 10 8 6 4 5-9

2

0

2

4

1.220 inwoners 37,1 jaar 17.300 6 8 10 12 14


70-74 65-69 60-64

35-39 30-34 25-29

Niet actieven

Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

< 100.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

< 100.000

Koop

Huur

Eigendom

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig


Flats


75-79

40-44

522 won. 32,2 ha

Eg.rij

80-84

45-49


1/2-vrijstaand

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

Onbekend

56

manne

85-89

50-54

Typologie

Oppervlak (m²)

95+ 90-94

55-59

Overig GZK

Flats

Eg.rij

1/2-vrijstaand

Bov.ben

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

14

12. Papegaaienburg-Hofwijk

won. ha

120-150

12

50-54

procenten

90-120

10


55-59


2

Woningvoorraad

Bouwjaar


4

60-64

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

6

65-69

10% van won.

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900


8

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK


10

75-79

Woningvoorraad

Aantal woningen 522 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 32,2 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 16,2 won./ha Gem. woningbezetting 2,3 inw./won. 100% Verloop van bewoners 10% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% woningen Aantal 522 30% Oppervlakte buurt 32,2 20% Dichtheid 16,2 10% 0% woningbezetting Gem. 2,3

vrouwen

mannen

0-4 90-94 85-89 14 12 80-84

> 250.000

Hoog

15-19 leeftijd 10-14 5-9 95+

Niet actieven


Middel


Laag

20-24

Alst

Eog

GMK

GZK

Omvang


25-29

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

12. Papegaaienburg - Hofwijk Fysieke woonomgeving Met 522 woningen is Papegaaienburg-Hofwijk één van de kleinere buurten van Vlissingen. De woningvoorraad is van na 1970 en heeft relatief ruime plattegronden. De woningtypologie bestaat met name uit grondgebonden woningen. De verdeling van de woningwaarde komt overeen met de verdeling van de gemeente als geheel, waarmee in de buurt voor elk inkomen een woning gevonden kan worden. De buurtbewoners beoordelen de beleving van de openbare ruimte gelijk aan die gemiddelde beleving in de gemeente. De kwaliteit van de woningen, het vinden van de woningen en de inrichting van de openbare ruimte kunnen als aandachtspunten worden aangemerkt. Het voorzieningenniveau scoort in Papegaaienburg-Hofwijk het hoogst van heel de gemeente. Sociale woonomgeving De opbouw van de bevolking in de buurt Papegaaienburg-Hofwijk komt overeen met het gemiddelde van gemeente, met uitzondering van de 60+ers. Deze groep is ten opzichte van de gemeente ondervertegenwoordigd. Bij de verdeling van de huishoudens bevat de buurt ten opzichte van de gemeente, meer gezinnen met kinderen ten koste van de alleenstaande huishoudens.

12. Papegaaienburg-Hofwijk Bevolkingssamenstelling buurt 45 (staaf) en gemeente Vlissingen (stippellijn) 1 april 2009

Bevolking

De beleving van de sociale woonomgeving en de leefbaarheid in de buurt wordt vergelijkbaar met het gemiddelde van gemeente Omvang 1.220beoorinwoners deeld. De overlast van zwerfvuil is het enige aspect van de leefbaarGemiddelde leeftijd 37,1 jaar heid dat negatiever wordt beoordeeld in de buurt.

Inkomensniveau

17.300

leeftijd 95+ 85-89 80-84

Indicatoren voor kwaliteitsverbetering

75-79

70%Woz-waarde Fysieke Sociale Veiligheid woonomgeving woonomgeving 60%% < €150.000,40% 0 0 0 50% Bestaand beleid / ontwikkelingen - ontwikkeling winkelcentrum40% 30% Toekomst perspectief 20% De analyse van de cijfers van Papegaaienburg-Hofwijk generen het beeld van een buurt waar het prettig wonen is. Er zijn geen redenen om aan te nemen dat dit in de nabije 10% toekomst anders zal zijn. De ontwikkeling van het winkelcentrum 0% vervult in het kader van toekomst perspectief niet

65-69

70-74

Indicatoren voor kwaliteitsverbetering Leeftijd % < 1971 0%


60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

alleen een belangrijke rol voor Papegaaienburg-Hofwijk maar ook voor omliggende buurten zoals Westerzicht. Opgaven: - Het verbeteren van het onderhoud aan de openbare ruimte. Huishoudens in de buurt; Inkomen - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten

Woningvoorraad

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


samenstelling

Aantal woningen

vrouwen

mannen

90-94

57

522 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Ontwikkeling winkelcentrum (gerealiseerd). Toekomst perspectief De analyse van de cijfers van Papegaaienburg-Hofwijk generen het beeld van een buurt waar het prettig wonen is. Er zijn geen redenen om aan te nemen dat dit in de nabije toekomst anders zal zijn. De ontwikkeling van het winkelcentrum vervult in het kader van toekomst perspectief niet alleen een belangrijke rol voor Papegaaienburg-Hofwijk maar ook voor omliggende buurten zoals Westerzicht. Opgaven: • Het verbeteren van het onderhoud aan de openbare ruimte; • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt.


58

Papegaaienburg-Hofwijk: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De verschillende aspecten van leefbaarheid worden in Papegaaienburg-Hofwijk veelal gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde beoordeeld. Enkele aspecten scoren significant lager. Dit betreft de kwaliteit van de woningen (6,5), het (makkelijk) vinden van de woning (6,3), de inrichting van de openbare ruimte (5,7) en de overlast van zwerfvuil (6,1). Ten opzichte van de meting in 2007 hebben zich geen significante veranderingen voor gedaan. Het totaaloordeel krijgt een 7,2 en voor de ontwikkeling van de buurt wordt een 6,1 gegeven.`

59


10-14 leeftijd 5-9 95+ 0-4 90-94 14 12 85-89

1.810 inwoners Inkomen39,6 jaar 19.450

10

mannen 8 6

vrouwen 4

2

75-79

45-49 40-44 35-39


30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14

Omvang 1.810 inwoners Gemiddelde leeftijd 39,6 jaar 0-4 Indicatie 14 Inkomensniveau 12 10 8 6 4 2 0huur 2 (geel) 4 19.450 6- koop 8 (blauw) 10 12 14 5-9



70-74 65-69

40-44 35-39 30-34 25-29

Niet actieven

> 250.000

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

718 won. 162,1 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

75-79

45-49


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

80-84

50-54


60

mannen

85-89

55-59

Typologie

Oppervlak (m²)

95+ 90-94

60-64

GZK Overig

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Eg.rij

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

120-150

90-120

14

50-54

2,5 inw./won. 6% van won.

70-90

12

Woningvoorraad

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

10

55-59

Oppervlak (m²)

Bouwjaar


8

60-64

6% van won.

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% Bouwjaar 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

6

65-69

Aantal woningen 718 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 162,1 Inkomen ha Dichtheid samenstelling 4,4 won./ha Gem.100% woningbezetting 2,5 inw./won. Verloop90% van bewoners 6% van won. 80% 70% 60% Woningvoorraad 50% 40% Aantal 718 won. 30% woningen 20% Oppervlakte buurt 162,1 ha 10% Dichtheid 4,4 won./ha 0%


4

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK


2


80-84

West-Souburg & Vrijburg: in cijfers 70% 60% Bevolking Woningvoorraad 50% 40% Omvang 1.810 inwoners Aantal woningen 30% Gemiddelde leeftijd 39,6 jaar 718 won. Inkomensniveau 19.450162,1 €/ ontvanger Oppervlakte ha 20% buurt 10% Dichtheid 4,4 won./ha 0% Gem. woningbezetting 2,5 inw./won. Woningvoorraad

0

Koop Alst

Inkomensniveau samenstelling

15-19

Niet actieven

BuurtenGemiddelde in Vlissingen leeftijd Huishoudens

Hoog

Laag

Alst

Eog


20-24

Middel

Omvang

GMK

GZK

0% Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

13. West - Souburg - Vrijburg Fysieke woonomgeving De woningvoorraad van de buurten West-Souburg & Vrijburg heeft gevarieerde leeftijdsopbouw, waarin elke periode is vertegenwoordigd. De woningen zijn over het algemeen ruim (74%>120 m²), voornamelijk grondgebonden en zitten in het koopsegment. De bewoners beoordelen alle aspecten van de fysieke woonomgeving gelijk aan het gemeentelijke gemiddelde. De aanwezigheid van straatmeubilair en speelvoorzieningen en het onderhoud ervan zijn hiermee de twee aspecten die het laagst scoren in de buurt. Het voorzieningenniveau in de buurt wordt bovengemiddeld beoordeeld, er zijn geen voorzieningen genoemd die nadrukkelijk gemist worden. Sociale woonomgeving De bevolking van West-Souburg & Vrijburg onderscheidt zich van de gemeente Vlissingen als geheel door het hoge percentage aan gezinnen met kinderen (39%). In de demografische opbouw van de buurt zijn de leeftijdsgroepen 20 tot 35 jaar en 70+ ondervertegenwoordigd ten opzichte van de gemeentelijke demografie. Het inkomen in de buurt is bovengemiddeld en het percentage niet-actieven is ten opzichte van het gemiddelde in de gemeente laag.


De aspecten van de sociale woonomgeving worden gelijk beoorBevolking deeld met het gemiddelde van de gemeente. Positieve uitzonderingen hierop zijn de aspecten ‘thuisvoelen’, ‘overlast van geweld’ en ‘veiligheidsgevoel’ . In de beleving van de buurtbewoners is de Omvang 1.810 inwoners verkeersoverlast de afgelopen twee jaar aanzienlijk toegenomen.

Gemiddelde leeftijd Indicatoren voorInkomensniveau kwaliteitsverbetering

39,6 jaar 19.450


Woz-waarde % < €150.000,13%

70-74

Veiligheid

65-69

Woningvoorraad

55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Hoog

Middel

60-64

Niet actieven


Laag

Alst

Eog

GMK

vrouwen

mannen

75-79

Fysieke Sociale woonomgeving woonomgeving 0 0

Opgaven: - Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt;

GZK

95+ 90-94 80-84

70% 0 60% Bestaand beleid / ontwikkelingen 50% Geen 40% Toekomst perspectief West-Souburg & Vrijburg laat zich typeren als een evenwichtige wijk qua bevolkingsopbouw 30% en woningvoorraad (met uitzondering van hoge percentage koop). Vanuit dit gegeven is er 20% geen reden om de eerst komende periode actie te ondernemen. Wel wordt de buurt middels Lemon gemonitord om te waarborgen 10% dat de kwaliteit gehandhaafd blijft. 0%

Aantal woningen

leeftijd

85-89

Indicatoren voor kwaliteitsverbetering Leeftijd % < 1971 42%


Inkomen

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


61

718 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen Geen Toekomst perspectief West-Souburg & Vrijburg laat zich typeren als een evenwichtige wijk qua bevolkingsopbouw en woningvoorraad (met uitzondering van het hoge percentage koop). Vanuit dit gegeven is er geen reden om de eerst komende periode actie te ondernemen. Wel wordt de buurt middels Lemon gemonitord om te waarborgen dat de kwaliteit gehandhaafd blijft. Opgaven: • Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP; • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt.


62

West-Souburg & Vrijburg: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De scores voor de verschillende aspecten van leefbaarheid worden in West- Souburg + Vrijburg veelal gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde beoordeeld. In de tabel vallen twee verslechteringen op. De score voor de overlast van vuilnis daalde van een 8,7 bij de vorige meting naar een 8,0. Dit is nog altijd een hoog gemiddelde en de bewoners van deze buurt lijken dan ook nauwelijks overlast van vuilnis te ervaren. De verkeersoverlast kreeg bij de vorige meting nog een 6,7, terwijl dit nu met een 5,5 maar net voldoende scoort. De verkeersoverlast is daarmee voor West- Souburg + Vrijburg een belangrijk aandachtspunt. Dit geldt ook voor het toezicht in de buurt (5,7), het straatmeubilair (aanwezigheid 4,7 en onderhoud 5,5) en de speelvoorzieningen (aanwezigheid 5,3 en onderhoud 5,8).

63


10% 0%

25-29


samenstelling Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel: in cijfers 70% Bevolking60% 50% 40% Omvang 5.308 inwoners 30% Gemiddelde leeftijd 42,1 jaar Aantal woningen 2.463 won. Inkomensniveau 16.300 €/ ontvanger 20% Oppervlakte 100,4 ha 10% buurt Dichtheid 24,5 won./ha 0% Woningvoorraad Gem. woningbezetting 2,2 inw./won.

2

0

2

4

6

8

45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14


2

0

2

4

5.308 inwoners 42,1 jaar 16.300 6 8 10 12 14

Indicatie huur aandeel in (geel) - koop (blauw) Vlissingen gemiddeld

65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

2.463 won. 100,4 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

35-39


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

75-79

40-44


64

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

Overig GZK

Flats

Eg.rij

1/2-vrijstaand

Bov.ben

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Onbekend

> 150

14

14. Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel

won. ha

120-150

12

50-54

procenten

90-120

10


55-59

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

4

60-64


70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

6

65-69

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

< 1900


8

70-74

7% van won.

Aantal woningen 2.463 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 100,4 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 24,5 won./ha Gem. woningbezetting 2,2 inw./won. 100% Verloop van bewoners 7% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% Aantal woningen 2.463 30% Oppervlakte buurt 100,4 20% Dichtheid 24,5 10% 0% Gem. woningbezetting 2,2

10

75-79

Woningvoorraad


vrouwen

mannen

0-4 90-94 85-89 14 12 80-84

> 250.000

Hoog

Middel

15-19 leeftijd 10-14 5-9 95+

Niet actieven


Laag




20-24

Alst

Eog

Omvang

GMK

GZK

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

14. Kern Oost - Souburg - Zeewijksingel Fysieke woonomgeving De buurten Kern Oost-Souburg en Zeewijksingel zijn voor de analyse op buurtniveau samengenomen. De Kern Oost-Souburg met de Kanaalstraat en het Oranjeplein heeft van oudsher een centrumfunctie vervuld. Dit uit zich onder andere in de stedenbouwkundige opzet. Ook de gemêleerde woningvoorraad toont dit verleden. Een derde van de woningvoorraad is van voor 1945 en de qua oppervlak zijn alle categorieën vertegenwoordigd maar woningen tussen de 90-120 m² zijn het meest voorhanden. De buurt bevat voornamelijk grondgebonden woningen, in een verhouding huur/koop van 41/59. De centrumfunctie komt ook tot uiting bij de waardering van het aanbod aan voorzieningen. Dit aspect wordt in de buurten Kern OostSouburg en Zeewijksingel positief beoordeeld. De overige aspecten op het gebied van fysieke woonomgeving worden op gelijke wijze beoordeeld als het gemiddelde van de gemeente, met uitzondering van de hoeveelheid parkeerplaatsen, groen en speelvoorzieningen. Deze aspecten scoren beduidend lager dan het gemiddelde van de gemeente.

14. Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel (50,51)

Sociale woonomgeving De bevolkingsopbouw van de buurten Kern Oost-Souburg en Zeewijksingel komt overeen met de opbouw van de gemeente VlisBevolking singen als geheel. Verhoudingsgewijs komen er ten opzichte van heel gemeente Vlissingen buurten. Omvangiets meer gezinnen voor in de 5.308 inwoners

Woningvoorraad

Aantal woningen

vrouwen

mannen

80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


om samen met bewoners te overleggen voor een gefaseerde aanpak, waardoor het karakter van de wijk niet te veel onder druk komt te staan. Het volledig realiseren van de herinrichting van het openbaar gebied in het centrum draagt bij aan de verhoging van de kwaliteit van de woonomgeving. Opgaven: - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt;

95+ 85-89

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

• Toekomst ‘Pincet methode’ van Woonburg langs Vlissingsestraat; perspectief Huishoudens Inkomen kwaliteit van de bestaande woningvoorraad is aandachtspunt voor de toekomst. De • De Oranjeplein ontwikkelingen. aanpak die Woonburg voorstaat, de zogenaamde pincetmethode, gaat uit van de gedachte samenstelling

leeftijd

90-94

leeftijd 42,1sterke jaar De inwoners vanGemiddelde Souburg hebben over het algemeen een Inkomensniveau 16.300 binding met hun buurt. In de waardering voor de sociale woonomgeving komt dit niet expliciet naar voren. Op deze aspecten scoren de buurten gelijk aan gemiddelde van de gemeente Vlissingen. De 70%, ‘overlast drugs/alcohol’ en ‘overlast geweld’ aspecten ‘overlast vuilnis’ 60% van Kern Oost-Souburg & Zeewijksingel scoren bij de bewoners beduidend beter dan50% het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. 40% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 30% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 20% Leeftijd Oppervlak Woz-waarde Fysieke Sociale Veiligheid % < 1971 % < 90 m² 10% % < €150.000,woonomgeving woonomgeving 69% 10% 0 0 0 0% 44% Bestaand beleid / ontwikkelingen - ‘pincet methode’ van Woonburg langs Vlissingse straat - Oranjeplein ontwikkelingen Bestaand beleid / ontwikkelingen


65

2.463 won.


Buurten in Vlissingen Toekomst perspectief De kwaliteit van de bestaande woningvoorraad is aandachtspunt voor de toekomst. De aanpak die Woonburg voorstaat, de zogenaamde pincetmethode, gaat uit van de gedachte om samen met bewoners te overleggen voor een gefaseerde aanpak, waardoor het karakter van de wijk niet te veel onder druk komt te staan. Het volledig realiseren van de herinrichting van het openbaar gebied in het centrum draagt bij aan de verhoging van de kwaliteit van de woonomgeving. Opgaven: • Monitoren van de beleving van leefbaarheidsaspecten in de buurt; • Bestaand beleid continueren. Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel: naar beleving (bron: Lemon 2009) De kern Oost-Souburg krijgt als totaaloordeel een 7,4 van haar bewoners. De ontwikkeling van de buurt krijgt een 6,4. In vergelijking met de meting in 2007 zijn er geen opvallende veranderingen in de cijfers. Een aantal cijfers vallen op. Voor de overlast van vuilnis (8,3) scoort Kern Oost-Souburg hoger dan de gemeente als geheel. Hetzelfde geldt voor de overlast van drugs- en/of alcoholgebruik (8,4) en de overlast van geweld (8,5). Van overlast van deze zaken lijkt geen sprake. Het aantal speelvoorzieningen scoort daarentegen opvallend laag (4,4) en ook de aanwezigheid van groenvoorzieningen wordt slechter beoordeeld dan in de rest van de gemeente (6,3). Daarnaast valt de score voor het aantal parkeerplaatsen op (5,1). De overlast veroorzaakt door het stallen van caravans, aanhangwagens en/of (vracht)auto’s scoort met een 6,8 tevens lager dan gemiddeld in de gemeente Vlissingen. Ook voor Kern Oost-Souburg zijn het toezicht (4,8) en de verkeersoverlast (5,5) belangrijke aandachtspunten. De bewoners van de Zeewijksingel geven met een 7,7 voor het totaaloordeel aan over het algemeen tevreden te zijn over de leefbaarheid in hun buurt. Er is in deze buurt een aspect dat in 2009 duidelijk lager beoordeeld wordt dan bij de vorige meting in 2007. Het cijfer voor het aantal parkeerplaatsen daalde van een 7,1 naar een 5,8. De andere aspecten krijgen vergelijkbare scores. Opvallend is dat meerdere aspecten van de ongenoegens beter scoren in Zeewijksingel dan in de gemeente als geheel. Dit betreft de aspecten lawaaioverlast van personen (7,2), de overlast van zwerfvuil (7,8), de overlast van vuilnis (8,4) en de overlast van drugs- of alcoholgebruik (8,6). De overlast van de uitwerpselen van dieren scoort echter juist lager dan in Vlissingen gemiddeld (4,8). Het merendeel van de aspecten van criminaliteit en veiligheid wordt tevens goed beoordeeld. De overlast van geweld (8,7) en de overlast van jongeren (8,0) worden beide significant hoger dan in de gemeente beoordeeld. Aandachtspunten voor Zeewijksingel zijn de verkeersoverlast (5,3), het toezicht in de buurt (5,3) en de aanwezigheid van straatmeubilair (4,7). WOONVISIE VLISSINGEN

66

Kern Oost-Souburg, Zeewijksingel: naar beleving (bron: Lemon 2009)

67


10% 0%

25-29


samenstelling Schoonenburg-Groot Abeele: in cijfers 70% 60% Bevolking 50% 40% Omvang 3.251 inwoners 30%leeftijd Gemiddelde 39,6 jaar Aantal woningen 1.312 won. 20% Inkomensniveau 16.300 €/ ontvanger Oppervlakte 88,3 ha 10% buurt 0% Dichtheid 14,9 won./ha Woningvoorraad Gem. woningbezetting 2,5 inw./won.

2

0

2

4

6

8

45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14


2

0

2

4

3.251 inwoners 39,6 jaar 16.300 6 8 10 12 14


65-69 60-64

30-34 25-29

Niet actieven

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

1.312 won. 88,3 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

35-39


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

75-79

40-44


68

80-84

45-49

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

50-54

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

55-59

Overig GZK

Flats

Eg.rij

1/2-vrijstaand

Bov.ben

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

14

15. Schoonenburg-Groot Abeele (52)

won. ha

120-150

12

50-54

procenten

90-120

10


55-59

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

4

60-64


70-90

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

100% 90% 80% Bouwjaar 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

6

65-69

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

< 1900


8

70-74

7% van won.

Aantal woningen 1.312 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 88,3 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 14,9 won./ha Gem. woningbezetting 2,5 inw./won. 100% Verloop van bewoners 7% van won. 90% 80% 70% Woningvoorraad 60% 50% 40% woningen Aantal 1.312 30% Oppervlakte buurt 88,3 20% Dichtheid 14,9 10% 0% woningbezetting Gem. 2,5

10

75-79

Woningvoorraad


vrouwen

mannen

0-4 90-94 85-89 14 12 80-84

> 250.000

Hoog

Middel

15-19 leeftijd 10-14 5-9 95+

Niet actieven


Laag




20-24

Alst

Eog

Omvang

GMK

GZK

Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

15. Schoonenburg - Groot Abeele Fysieke woonomgeving De woningvoorraad van de buurt Schoonenburg-Groot Abeele laat zich op hoofdlijnen typeren als grondgebonden ruime (92%>120 m²) woningen uit de bouwperiode 1970-1990. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen. De gemiddelde woningwaarde ligt hoger dan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen als geheel, met de nadruk op woningen met een woz-waarde tussen € 150.000,- en € 200.000,-. Nabijheid intercity station, speeltuin, sportvelden, tennisbanen. In de beleving van de fysieke woonomgeving scoort de buurt gelijk aan het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Aspecten die het laagst scoren zijn de aanwezigheid van straatmeubilair en speelvoorzieningen en het onderhoud ervan. Sociale woonomgeving De demografische opbouw van de buurt bevat meer kinderen en minder ouderen (70+) ten opzichte van de bevolkingsopbouw van de gemeente als geheel. Opvallend is de relatief grote leeftijdsgroep 60 to 65 jarigen, ten opzichte van het geringere aandeel van 70+ers. De beleving van de sociale woonomgeving en de leefbaarheid scoort bij de bewoners van Schoonenburg-Groot Abeele goed. De aspecten met de minste beoordelingen zijn ‘overlast van uitwerpselen’, ‘aanweBevolking zigheid toezicht’ en ‘verkeersoverlast’.

15. Schoonenburg-Groot Abeele (52) leeftijd

Indicatoren voorOmvang kwaliteitsverbetering Indicatoren voor kwaliteitsverbetering Leeftijd % < 1971 5%

Gemiddelde leeftijd Oppervlak Woz-waarde Fysieke % < 90Inkomensniveau m² % < €150.000,woonomgeving 4%

28%

0

3.251 inwoners 39,6 jaar Sociale Veiligheid woonomgeving 16.300 0

0

85-89 80-84

65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29

Niet actieven

20-24

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

Woningvoorraad

vrouwen

mannen

70-74

50% Toekomst perspectief 40% De buurt scoort op alle kwaliteitsindicatoren bovengemiddeld. Voor aankomende perioden laten zich dan ook geen punten benoemen die extra aandacht behoeven. 30% 20% Opgaven: - Het monitoren van de10% beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt; 0%


95+ 90-94

75-79

Bestaand beleid / ontwikkelingen - verkoop van huurwoningen heeft geleid tot particuliere woningverbetering 70% Roerstraat - herontwikkeling schoollocatie - herontwikkeling Zoute Viever 60%

Aantal woningen


Inkomen

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


69

1.312 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Verkoop van huurwoningen heeft geleid tot particuliere woning verbetering; • Herontwikkeling schoollocatie Roerstraat; • Herontwikkeling Zoute Viever. Toekomst perspectief De buurt scoort op alle kwaliteitsindicatoren bovengemiddeld. Voor aankomende perioden laten zich dan ook geen punten benoemen die extra aandacht behoeven. Opgaven: • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt.


70

Schoonenburg-Groot Abeele: naar beleving (bron: Lemon 2009)

In Schoonenburg-Groot Abeele worden de verschillende aspecten vergelijkbaar met de gemiddelden van Vlissingen beoordeeld. Het totaaloordeel krijgt een 7,7 en voor de ontwikkeling van de buurt geven de bewoners een 6,3. In vergelijking met de vorige meting zijn er geen veranderingen in het oordeel van de bewoners. Opvallend is dat de bewoners voor onoverzichtelijke kruisingen, rotondes of oversteekplaatsen een 7,5 geven. Dit is ruim boven het gemiddelde van de gemeente als geheel (6,9). De meeste aspecten van veiligheid en ongenoegens krijgen goede beoordelingen. De overlast van uitwerpselen van huisdieren stoort de bewoners van Schoonenburg-Groot Abeele echter wel (5,9). De verkeersoverlast (5,8) en het toezicht in de buurt (5,4) zijn daarnaast beide ook belangrijke aandachtspunten. Binnen het thema van de fysieke woonomgeving zijn het onderhoud van wegen, paden en pleintjes (5,6), de aanwezigheid en het onderhoud van straatmeubilair (resp. 5,0 en 5,4) en de aanwezigheid en het onderhoud van speelvoorzieningen (beide 5,6) de belangrijkste aandachtspunten.

71


15-19

Niet actieven

10-14 leeftijd


5-9 0-4

0

2

4

6

8

10

12

14


55-59 50-54

16. Molenweg e.o. & O-Soub & O-Soub

45-49 40-44 35-39 30-34

Bevolking

25-29 20-24

14

12

10

8

6

4

2

2

4

6

8

10

12

14


70-74 65-69

35-39 30-34 25-29

HuurEog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

> 250.000

200.000 - 250.000

150.000 - 200.000

< 100.000

Koop

Huur

Eigendom

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig


Flats


75-79

40-44

853 won. 98,8 ha

Eg.rij

80-84

45-49


1/2-vrijstaand

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

Onbekend

72

manne

85-89

50-54

Typologie

Oppervlak (m²)

95+ 90-94

55-59

Woningvoorraad

Bouwjaar

leeftijd

60-64

OverigGZK

Flats

Bov.ben

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1/2-vrijstaand

0


Niet actieven

0-4

> 250.000

5-9

Omvang 1.970 inwoners Gemiddelde leeftijd 40,9 jaar Inkomensniveau Indicatie huur (geel)16.600 - koop (blauw)

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

10-14

Koop Alst

15-19

Onbekend

> 150

120-150

90-120

2

60-64

2,3 inw./won. 15% van won. 70-90

4

65-69

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

6

70-74

15% van won.

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

< 1900

8

75-79

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

< 1900

100% 90% Bouwjaar 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

10

80-84

Aantal woningen 853 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 98,8 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 8,6 won./ha Gem.100% woningbezetting 2,3 inw./won. Verloop90% van bewoners 15% van won. 80% 70% 60% Woningvoorraad 50% 40% Aantal 853 won. 30% woningen Oppervlakte buurt 98,8 ha 20% 10% Dichtheid 8,6 won./ha 0%


vrouwen

mannen

14 85-89 12

Molenweg e.o. & O-Soub: in cijfers 70% 60% Bevolking Woningvoorraad 50% 40% Omvang 1.970 inwoners Gemiddelde leeftijd 40,9 jaar 853 won. Aantal30% woningen 20% buurt Inkomensniveau 16.600 €/ ontvanger Oppervlakte 98,8 ha 10% Dichtheid 8,6 won./ha 0% Gem. woningbezetting 2,3 inw./won. Woningvoorraad


95+ 90-94

Eg.rij

Hoog

Middel


Laag



Bevolkingssamenstelling buurt 53/54/55 (staaf) en gemeente Vlissingen (stippellijn) 1 april 2009

20-24

Alst

Eog

GMK

GZK

0% Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

16. Molenweg e.o. - Oost Souburg Fysieke woonomgeving Voor de analyse van de buurten zijn de Molenweg e.o. en het landelijk gebied van Oost-Souburg samengevoegd. De in ontwikkeling zijnde nieuwbouwlocatie Souburg-Noord maakt ook onderdeel uit van deze buurt. De woningvoorraad bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden woningen gebouwd in de perioden tussen 1945 en 1990. Het merendeel van de woningen is ruim (92% > 120 m²), waarmee de buurt positief afwijkt van het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. De verhouding huur/koop bedraagt 54/46 en de woningwaarde bevindt zich voor 85% tussen de € 100.000,- en € 200.000,-. Het niveau van de voorzieningen wordt positief beoordeeld met uitzondering van het openbaar vervoer. De beleving van de fysieke woonomgeving wordt door de bewoners gelijk beoordeeld aan het gemeentelijk gemiddelde van Vlissingen. De aanwezigheid van straatmeubilair en speelvoorzieningen worden als enige aspecten beduidend lager beoordeeld. Sociale woonomgeving De bevolkingsopbouw van de buurt komt in hoofdlijnen overeen met de bevolkingsopbouw van Vlissingen. De leeftijdgroepen tussen 20 en 30 zijn enigszins ondervertegenwoordigd naar Vlissingse maatstaven evenals de groep 80+ers. De leeftijdgroep 60-64 jarigen Bevolking is opvallend groot ten opzichte van de aangrenzende groepen en Vlissingen als geheel. De huishoudenssamenstelling van de buurt Omvang 1.970 inwoners bevat minder alleenstaanden in vergelijking met het gemiddelde van de gemeente.Gemiddelde De gezinnenleeftijd en de eenouderhuishoudens 40,9 profijaar teren hiervan. Inkomensniveau 16.600

16. Molenweg e.o. & O-Soub & O-Soub Noord

0

Inkomen

Woningvoorraad


vrouwen

mannen

85-89 80-84

65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24

samenstelling Toekomst perspectief Met de realisatie van Souburg-Noord wordt de diversiteit voor de buurt en de Souburg als geheel vergroot. Daarnaast zorgt de realisatie van de brede school tot een kwaliteitsverbetering in het voorzieningenniveau. Opgaven: - realisatie Souburg Noord - realisatie Brede School - Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt;

95+ 90-94

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Bestaand beleid / ontwikkelingen - verkoop van huurwoningen bij mutatie - nieuwbouwlocatie Souburg Noord Huishoudens

Laag

Alst

woonomgeving woonomgeving 0 0

Eog

GMK

% < €150.000,47%

GZK

% < 90 m² 5%

leeftijd

75-79

De verschillende aspecten van de sociale woonomgeving, inclusief ongenoegens en veiligheid 70% worden hoger dan gemiddeld gewaardeerd. Een positieve60% uitschieter is de overlast die ondervindt van uitgaansgelegenheden. Aandachtspunten binnen de sociale woon50% omgeving liggen bij de ‘aanwezigheid van toezicht’, de ‘overlast van 40% uitwerpselen’ en de ‘graffiti’. 30% 20% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 10% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 0% Woz-waarde Leeftijd Oppervlak Fysieke Sociale Veiligheid % < 1971 40%


15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


73

853 won. 98,8 ha


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Verkoop van huurwoningen bij mutatie; • Nieuwbouwlocatie Souburg Noord. Toekomst perspectief Met de realisatie van Souburg-Noord wordt de diversiteit voor de buurt en Souburg als geheel vergroot. Daarnaast zorgt de realisatie van de brede school voor een kwaliteitsverbetering in het voorzieningenniveau. Opgaven: • Realisatie Souburg Noord; • Realisatie Brede School; • Verkeersproblematiek agenderen voor actualisatie GVVP; • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt.


74

Molenweg e.o. & O-Soub: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De bewoners van Molenweg e.o. geven hun buurt als totaaloordeel een 7,4. De ontwikkeling van de buurt wordt met een 6,2 beoordeeld. Beide cijfers zijn ongeveer gelijk aan het gemeentelijk gemiddelde van Vlissingen. De verschillende leefbaarheidsaspecten worden bij de nieuwe meting ongeveer hetzelfde beoordeeld als twee jaar geleden. Voor het (makkelijk) vinden van de woning krijgt Molenweg e.o. een bovengemiddelde 7,6. De hoeveelheid speelvoorzieningen krijgt echter maar een 4,8. Dit is significant lager dan in de gemeente als geheel. Het onderhoud van de speelvoorzieningen (5,4) en ook de aanwezigheid en het onderhoud van het straatmeubilair (resp. 4,4 en 5,3) zijn tevens aandachtspunten binnen het thema fysieke woonomgeving. De verschillende aspecten binnen het thema ongenoegens en criminaliteit worden hoog gewaardeerd. De overlast van uitgaansgelegenheden krijgt een bovengemiddelde 8,8. In Molenweg e.o. lijkt hiervan geen overlast te bestaan. De overlast van graffiti scoort met een 7,0 onder het gemeentelijk gemiddelde. Toezicht in de buurt (5,0) en verkeersoverlast (5,8) zijn ook in Molenweg e.o. belangrijke aandachtspunten.

75


10-14 leeftijd 5-9

672 inwoners 40,3 jaar Inkomen 18.000

0-4

4

2

4

6

8

10

12

14


50-54 45-49 40-44 35-39

17. Ritthem & Landbouwgeb. Ritthem

30-34 25-29 20-24

Bevolking leeftijd

15-19 10-14

Omvang 672 inwoners 40,3 jaar 0-4 Gemiddelde leeftijd Inkomensniveau 18.000 14 12 10 8 6 4 2 0huur 2 (geel) 4 8 (blauw) 10 12 14 Indicatie -6koop 5-9



65-69

35-39 30-34 25-29

Niet actieven

> 250.000

< 100.000 Laag 100.000 - 150.000 Middel 150.000 - 200.000 Hoog 200.000 - 250.000

Koop Alst

Huur Eog

GMK

20-24


Eigendom


Waarde (woz)

Eigendom

> 250.000

200.000 - 250.000


< 100.000

Huur

Koop

175 won. 601,9 ha

100.000 - 150.000

100% 90% 80% Typologie 70% 60% 50% 40% 30%

Overig

Flats

Bov.ben

Eg.rij

70-74

40-44


1/2-vrijstaand

Onbekend

> 150

120-150

90-120

70-90

< 70

Onbekend

> 1990

75-79

45-49


76

80-84

50-54

Typologie

Oppervlak (m²)

mannen

85-89

55-59

Woningvoorraad

Bouwjaar

95+ 90-94

60-64

GZK Overig

Flats

Bov.ben

1/2-vrijstaand

Eg.rij

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Onbekend

> 150

120-150

90-120

2

55-59

3,8 inw./won. 10% van won. 70-90

0

60-64

Oppervlak (m²)

1970-1990

1945-1970

6

65-69

10% van won.

< 70

Onbekend

> 1990

1970-1990

1945-1970

1900-1945

100% 90% Bouwjaar 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% < 1900

8

70-74

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

1900-1945

Gem. woningbezetting Verloop van bewoners < 1900

vrouwen

mannen 10

75-79

Aantal woningen 175 won. Oppervlakte buurtHuishoudens 601,9 ha Inkomen Dichtheid samenstelling 0,3 won./ha Gem.100% woningbezetting 3,8 inw./won. Verloop90% van bewoners 10% van won. 80% 70% 60% Woningvoorraad 50% 40% Aantal 175 won. 30% woningen Oppervlakte buurt 601,9 ha 20% 10% Dichtheid 0,3 won./ha 0%


95+ 90-94 14 85-89 12 80-84

Ritthem & Landelijk gebied Ritthem & Havens: in cijfers 70% 60% Bevolking Woningvoorraad 50% 40% Omvang 672 inwoners Aantal30% woningen Gemiddelde leeftijd 40,3 jaar 175 won. Inkomensniveau 18.000601,9 €/ ontvanger 20% buurt Oppervlakte ha 10% Dichtheid 0,3 won./ha 0% Gem. woningbezetting 3,8 inw./won. Woningvoorraad


(staaf) en gemeente Vlissingen (stippellijn) 1 april 2009

15-19

Niet actieven

Hoog


Middel


Laag

20-24

Alst

Eog

GMK

GZK

0% Bevolking

Waarde (woz)

15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

17. Ritthem - landelijk gebied - havens Fysieke woonomgeving Buurt 17 is samengesteld uit de buurten Ritthem en Landbouwgebied Ritthem en Havens, samen goed voor 175 woningen en 600 ha buurtoppervlak. De woningvoorraad van deze buurten kent een grote diversiteit in leeftijd, alle leeftijdcategorieën zijn vertegenwoordigd. Kenmerkend voor woningen in het buitengebied bestaat de voorraad uit grondgebonden grote woningen (42% van de woningen heeft een oppervlak van 150 m² of groter). De verhouding huur/koop in de buurt ligt op 29/71. De woningwaarde van de voorraad in de buurt onderscheidt zich door het grote aandeel woningen met een woz-waarde van meer dan € 250.000,- (38%). De aspecten van de fysieke leefomgeving worden bovengemiddeld gewaardeerd in de buurt, met uitzondering van de kwaliteit van de woningen en het voorzieningenniveau. Bij navraag blijkt dat er aan meerdere voorzieningen behoefte is, uitdrukkelijk komen de winkels, de supermarkt en de medische voorzieningen naar voren. Sociale woonomgeving De bevolking van de buurt omvat 675 personen. In opbouw komt de bevolking in grote lijnen overeen met de bevolkingsopbouw van Vlissingen als geheel. De huishoudenssamenstelling bevat meer gezinnen (met en zonder kinderen) dan Vlissingen gemiddeld, het aantal alleenstaanden is aanzienlijk lager. Bevolking

17. Ritthem & Landbouwgeb. Ritthem & Havens (60, 61,70)

Niet actieven

Hoog

Middel

Laag

Alst

Eog

GMK

GZK

Het merendeel van de aspecten van de sociale woonomgeving, Omvang 672 inwoners ongenoegens en veiligheid scoort beter dan het gemiddelde van VlisGemiddelde leeftijd 40,3 jaar singen. Een aantal aspecten laten ten opzichte van de vorige meting Inkomensniveau 18.000hier de van leefbaarheid een daling in beoordeling zien. Het betreft aspecten ‘overlast zwerfvuil’, ‘overlast uitwerpselen’ en ‘verkeersoverlast’. 70% 60% Indicatoren voor kwaliteitsverbetering Indicatoren voor kwaliteitsverbetering 50% Leeftijd Oppervlak 40%Woz-waarde Fysieke Sociale Veiligheid % < 1971 % < 90 m² % < €150.000,woonomgeving woonomgeving 30% 40% 1% 18% + + + 20% Bestaand beleid / ontwikkelingen - Natuurontwikkeling 10% - Ommetje Ritthem 0% - Onderzoek naar behoefte aan seniorenwoningen in opdracht van Woonburg Toekomst perspectief De buurt scoort op alle kwaliteitsindicatoren bovengemiddeld. Echter de leefbaarheid is naar de toekomst toe een aandachtspunt. Met name het voortbestaan van de school in relatie tot Huishoudens Inkomen eventuele nieuwbouw gericht op gezinnen. Daarnaast is de behoefte aan seniorenwoningen een onderwerp voor toekomstige ontwikkeling. samenstelling


leeftijd 95+

vrouwen

mannen

90-94 85-89 80-84 75-79 70-74 65-69 60-64 55-59 50-54 45-49 40-44 35-39 30-34 25-29 20-24 15-19 10-14 5-9 0-4 14

12

10

8

6

4

2

0

2

4

6

8

10

12

14


Opgaven: - Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt; - Onderzoek naar de behoefte en locatie voor seniorenwoningen.

Woningvoorraad Aantal woningen

77

175 won.


Buurten in Vlissingen Bestaand beleid / ontwikkelingen • Natuurontwikkeling; • Ommetje Ritthem; • Onderzoek naar behoefte aan seniorenwoningen in opdracht van Woonburg. Toekomst perspectief De buurt scoort op alle kwaliteitsindicatoren bovengemiddeld. Echter de leefbaarheid is naar de toekomst toe een aandachtspunt. Met name het voortbestaan van de school in relatie tot eventuele nieuwbouw gericht op gezinnen. Daarnaast is de behoefte aan seniorenwoningen een onderwerp voor toekomstige ontwikkeling. Opgaven: • Het monitoren van de beleving van de leefbaarheidsaspecten in de buurt; • Onderzoek naar de behoefte en locatie voor seniorenwoningen.


78

Ritthem & Landelijk gebied Ritthem & Havens: naar beleving (bron: Lemon 2009)

De bewoners van Ritthem + Landelijk gebied Ritthem + Binnenen Buitenhavens zijn over de meeste aspecten van leefbaarheid zeer tevreden. Het merendeel van de aspecten scoort significant boven het gemiddelde van de gemeente Vlissingen. Dit geldt ook voor het totaaloordeel dat met een 8,2 zeer goed uitvalt. Toch zijn er enkele dalingen in de cijfers zichtbaar. De kwaliteit van de woningen in de buurt werd in 2007 met een 8,0 gewaardeerd, maar krijgt nu een 7,4. De score voor de overlast van zwerfvuil daalde van een 8,0 naar een 7,1 en de score voor de overlast van uitwerpselen van dieren daalde van een 7,4 naar een 6,3. De belangrijkste daling is wellicht die van de verkeersoverlast. In 2007 kreeg deze buurt hiervoor nog een ruime voldoende (7,1), nu is dit slechts een 5,8. Er is echter ook een significante verbetering te zien. Het onderhoud van speelvoorzieningen wordt in 2009 duidelijk beter beoordeeld dan in 2007 (van een 5,5 naar een 6,5).

79


Gemeente Vlissingen WOONVISIE DEEL 2 DE BUURTEN IN VLISSINGEN

Recommend Documents