3B Woonmagazine. Starters Renteregeling Een aantrekkelijk aanbod voor koopstarters. Afdeling Wijkbeheer Met twee benen in de wijk

3B Woonmagazine Starters Renteregeling Een aantrekkelijk aanbod voor koopstarters

zomer 2011

Afdeling Wijkbeheer Met twee benen in de wijk

3B Wonen geeft ruimte aan leven

In dit nummer onder meer 3B Wonen bouwt

4

Drie opzichters van 3B Wonen reikten vrijdag 20 mei de eerste sleutels uit aan de nieuwe huurders van de zogenaamde beneden/bovenwoningen in de nieuwe Gouden Startbuurt

Colofon nr. 66 3B Woonmagazine is het informatieblad voor alle huurders van 3B Wonen Redactieadres 3B Wonen, Postbus 108 2660 AC Bergschenhoek [email protected] Redactieteam Joke Breddels Kees Heugens (freelance) Jonette de Bruin Frans Schwiebbe Suzan Snels

in Berkel en Rodenrijs. Binnenkort komen ook de driekamerappartementen aan de overkant van de Oudelandselaan beschikbaar voor verhuur. Tot slot is het streven voor het eind van het jaar nog eens 60 appartementen en 20 eengezinswoningen op te leveren in Parkzoom 4. De bouw hiervan verloopt voorspoedig. Aan het werk U bent starter op de woningmarkt en op zoek naar een koophuis. Of u huurt al jaren bij 3B Wonen en u zou uw huurwoning best willen kopen. In beide gevallen hebben we wellicht een aantrekkelijk aanbod voor u: de Starters Renteregeling. Deze regeling is ontwikkeld voor mensen van alle leeftijden die voor het eerst een huis willen kopen. U kunt op pagina 6 alles over deze regeling lezen. Beleid

Productie en coördinatie Suzan Snels & Uniek in Ontwerp

Het is soms lastig uit te komen met het beschikbare inkomen. Toch moet u elke maand

Fotografie Jan van der Ploeg

(op tijd) betalen van de vaste lasten kan leiden tot financiële problemen met grote

Vormgeving Marthy Mourits (Uniek in Ontwerp) Oplage: 4700 stuks Aan de artikelen in dit nummer kunnen geen rechten worden ontleend.

6

8

weer de vaste lasten zoals huur, gas, water en ziektekostenpremie betalen. Het niet gevolgen! Het team Woonbeheer, verantwoordelijk voor de huurincasso bij 3B Wonen, heeft de procedure aangescherpt. Op pagina 8 leggen we de procedure uit. Projecten uitgelicht

9

Per 1 juli 2011 wordt het energielabel opgenomen in het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (wws). De maximale huurprijs wordt hierdoor gekoppeld aan het energielabel. Oftewel: de energiezuinigheid van een huis weegt dan mee bij het bepalen van de hoogte van de huur. Op pagina 9 leest u meer over het energielabel en de gevolgen van deze wijziging. Zomer met 3B Wonen De afdeling Woonbeheer zorgt voor de huurovereenkomsten, het dagelijks onderhoud en de huurpenningen. De afdeling Wijkbeheer richt zich op alles buiten de woning zelf. De tuinen, de binnenterreinen, achterpaden, maar ook controles op aangebrachte schotels of serres. De afdeling Wijkbeheer stelt zich aan u voor en houdt u de komende edities op de hoogte van haar activiteiten.

2

woonmagazine Zomer 2011

10

Aan het woord Per 1 juli stijgt de huurprijs van uw woning met 1,3%. Voor een klein deel van onze woningen, de zogenaamde vrije sectorwoningen stijgt de huurprijs zelfs met 2,3%. Ik zal u proberen uit te leggen waarom deze verhoging noodzakelijk is. De woningen van 3B Wonen zijn over het algemeen van goede kwaliteit. Binnen onze sector wordt de kwaliteit van de woning uitgedrukt in punten woningwaardering. In dit systeem worden, afhankelijk van onder meer aantal kamers, oppervlakte van deze kamers, ouderdom van de woning, energiebesparende maatregelen en ligging van de woning, meer of minder punten aan de woning toegekend. Het gemiddeld aantal punten van onze woningvoorraad is, ten opzichte van andere woningcorporaties, hoog. Deze hoge kwaliteit blijkt overigens ook uit de gemiddelde waardering Wet Onroerende Zaken. De gemeente legt ook u als huurder op basis van deze vastgestelde waarde ieder jaar een belastingaanslag op. De gemid delde waarde van onze woningen bedraagt bijna € 200.000. Ten opzichte van de kwaliteit van onze woningen vragen wij een gematigde huurprijs. De huurprijzen van onze woningen zijn gemiddeld veel lager dan de kwaliteit rechtvaar digt. De gemiddelde huurprijs van onze woningen bedraagt namelijk circa 67% van wat we op grond

van de woningwaardering van de minister mogen berekenen. Van alle gemeenten (en nagenoeg zeker dus ook woningcorporaties) binnen de Stadsregio Rotterdam heeft 3B Wonen gemiddeld gesproken de beste prijs/ kwaliteitsverhouding. Dit betekent dus dat huurders van 3B Wonen ten opzichte van andere gemeenten binnen de Stadsregio gemiddeld gesproken de beste kwaliteit krijgen voor de laagste huurprijs. Ieder jaar bepaalt de minister het percentage waarmee de huurprijzen van sociale huurwoningen bij bestaan de overeenkomsten maximaal mogen stijgen. De laatste jaren is dit percen tage gekoppeld aan de inflatie van het vorige kalenderjaar. De afgelopen jaren hebben wij het door de minister vastgestelde maximale percentage ook daadwerkelijk aan u doorberekend. Wij zijn van mening dat de huurprijzen van onze woningen in de eerste plaats een redelijke relatie moeten hebben met de kwaliteit. Als we minder huur verhoging zouden doorberekenen dan het door de minister vastgestelde percentage gaan we binnen de

Stadsregio nog verder uit de pas lopen. Belangrijker nog is dat de kosten waarmee wij vooral te maken hebben, zoals onderhoud en admini stratief beheer harder stijgen dan de inflatie. Ook worden wij de laatste jaren geconfronteerd met heffingen vanuit de rijksoverheid, zoals de Vogelaarbijdrage en Vennootschaps belasting. Bovendien heeft onze regering vanaf 2014 een nieuwe heffing aangekondigd die onze woningcorporatie naar schatting € 1,2 miljoen per jaar gaat kosten. Dé opgave voor woningcorporaties, en dus ook voor 3B Wonen, is de uitgaande kasstromen niet structureel hoger te laten zijn dan de inkomende kasstroom. Hoe doen we dat? Net als, denk ik, zo af en toe bij u thuis gebeurt. Investeringen uit- of afstellen, goedkoper boodschappen doen (kosten besparen) én zorgen dat de inkomsten voldoende hoog blijven. Ik wens u een goede zomer toe! Frans Weterings directeur


3

Gouden Startbuurt In totaal worden er de komende weken 12 beneden/bovenwoningen opgeleverd. In vier gebouwen met elk drie appartementen. Daarnaast komen ook nog 11 driekamerappartementen beschikbaar voor verhuur aan de overkant van de Oudelandselaan, in de Simon Carmiggeltstraat. De appartementen liggen op een ideale plek. Op loopafstand van het metrostation Westpolder en dichtbij het centrum van Berkel. Er was dan ook veel belangstelling voor de appartementen.

3B Wonen bouwt Berkel en Rodenrijs

3B Wonen reikt 1e sleutels Gouden Startbuurt uit Drie opzichters van 3B Wonen stonden vrijdag 20 mei om 9.00 uur klaar met een sleutelbos én een bos bloemen. De sleutels waren bestemd voor drie nieuwe huurders aan de Belcampostraat. Een feestelijk moment, want dit waren de eerste sleutels van de zogenaamde beneden/bovenwoningen die in de nieuwe Gouden Startbuurt in Berkel en Rodenrijs werden uitgereikt.

4


Bergschenhoek

Rozenhoek Op de locatie ‘Rozenhoek’ in Bergschenhoek is een plan ontwikkeling gaande. Er liggen plannen voor de realisatie van een U-vormig gebouw. Het gebouw bestaat uit drie lagen: begane grond, 1e en 2e verdieping. In het gebouw komen 18 beneden-/bovenwoningen voor starters: 9 huurappartementen en 9 koopappartementen

(prijs circa € 170.000,- v.o.n.). Een gedeelte van het gebouw zal Stichting Sprank gebruiken. Stichting Sprank biedt zorg, begeleiding en ondersteuning aan mensen met verstandelijke en/of lichamelijke beperkingen. Een ander gedeelte is bestemd voor een huisartsenmaatschap.

Er wordt gebouwd in Parkzoom 4 in Bergschenhoek Eind december 2010 is gestart met de bouw van 60 appartementen en 20 eengezins woningen in Parkzoom 4. De bouw verloopt voorspoedig. De toewijzing van de woningen en appartementen is inmiddels gestart. De prognose voor oplevering is vanaf het 4e kwartaal 2011.


5

Kopen: wij hebben een aantrekkelijk aanbod voor u!

U bent starter op de woningmarkt en op zoek naar een koophuis. Of u huurt al jaren bij 3B Wonen en u zou uw huurwoning best willen kopen. In beide gevallen hebben we wellicht een aan trekkelijk aanbod voor u: de Starters Renteregeling. Deze regeling is ontwikkeld voor mensen van alle leeftijden die voor het eerst een huis willen kopen. Wat is de Starters Renteregeling? Met de Starters Renteregeling kunt u een huis kopen, met een steuntje in de rug. Het principe is eenvoudig: bij de hypotheek die u afsluit, krijgt u 20% korting op de maandelijks te betalen hypotheekrente. De 20% wordt voorgeschoten door 3B Wonen. Omdat de koper wel volledig eigenaar is van de woning, heeft die recht op vrijwel de volledige aftrek van de hypotheekrente. De Starters Rentere geling geldt in eerste instantie voor 10 jaar. Of hij daarna wordt voortgezet

6


of beëindigd, hangt af van de hoogte van uw inkomen op dat moment. Dat wordt vastgesteld aan de hand van een inkomenstoets. Als het inkomen te laag is om de totale hypotheeklast te dragen, wordt de regeling voor 5 jaar verlengd. Daarna vindt iedere 5 jaar tot aan het einde van de resterende looptijd van de hypotheek een inko menstoets plaats voor een herbeoor deling. Als de woning wordt verkocht, of na 30 jaar, wordt uit de overwaarde de voorgeschoten rente terugbetaald aan de 3B Wonen.

Mocht er geen (of onvoldoende) overwaarde zijn, is dat voor rekening van de corporatie. Omdat je altijd recht hebt op minimaal 50% van de overwaarde is het risico voor de starter beperkt. De Starters Renteregeling is hét alternatief voor wie niet (meer) wil huren en voor wie kopen een wens is! 3B Wonen heeft gekozen voor de Starters Renteregeling, omdat deze het voordeligst uitpakt in vergelijking met andere regelingen. Kopen of huren: de keuze is aan u! Met de Starters Renteregeling komt een eigen koopwoning opeens veel dichterbij. 3B Wonen geeft met deze regeling huurders van een huis met een verkooplabel de kans hun huis te kopen.

Aan het werk

Maar u kunt natuurlijk ook gewoon blijven huren. De keuze is aan u! Heeft uw woning een verkooplabel? Er zijn 362 woningen toegevoegd aan het verkoopprogramma van 3B Wonen. Als uw huis een verkooplabel krijgt, informeren wij u binnenkort. Een over zicht van de woningen met een verkoop label vindt u op www.3bwonen.nl Waarom verkoopt 3B Wonen woningen? Wij blijven in de eerste plaats verhuurder van huurwoningen, maar daarnaast verkopen we soms woningen. Dat doen we om de bouw van nieuwe woningen te financieren. Maar ook geven we mensen de kans om in hun eigen huis te blijven als ze een woning willen kopen. Koop- en huurwoningen door elkaar, dat is goed voor de variatie in een buurt. En omdat we weten dat huizen behoorlijk prijzig kunnen zijn, geven we mensen die willen kopen graag een steuntje in de rug. Met de Starters Renteregeling. De sleutel naar je koophuis in Grijpestijn of Aan de Plaats! De nieuwbouwprojecten ‘Aan de Plaats’ en ‘Grijpestijn’ in Bleiswijk worden met de Starters Renteregeling aangeboden. Betekent dit dat de woning die u op het oog hebt met uw inkomen nu binnen handbereik is? Met een inkomen van € 35.000 is al een woning betaalbaar van € 192.000. Kijk in de tabel voor meer voorbeelden. Wilt u het specifiek voor uw situatie weten, maak dan een afspraak met een van onze makelaars.

Inkomen

Koopsom met normale hypotheek

Koopsom met Starters Renteregeling

€ 25.000

€ 113.849

€ 134.000

€ 30.000

€ 136.762

€ 164.762

€ 35.000

€ 159.389

€ 192.223

€ 40.000

€ 183.910

€ 221.796

€ 45.000

€ 212.810

€ 256.649

€ 50.000

€ 245.213

€ 295.728

€ 55.000

€ 276.960

€ 334.014

Uitgangspunten: hypotheekrente 5.55% op basis van één inkomen De Starters Renteregeling geldt voor hypotheekbedragen tot maximaal € 350.000,-; dat is namelijk de maximale hypotheek die met Nationale Hypotheek Garantie kan worden verstrekt.

3B Wonen verkoopt zowel nieuwbouwwoningen als bestaande huurwoningen. Een bestaande huurwoning kunt u alleen kopen als de woning een verkooplabel heeft. Kijk op www.3bwonen.nl

Informatie en verkoop: Lagerweij en Fonk NVM makelaars Bergweg Zuid 70 2661 CV Bergschenhoek (010) 521 96 60 www.lagerweij-fonk.nl Van Dullink NVM makelaars Dorpsstraat 45 2665 BG Bleiswijk (010) 511 44 55 www.vandullink.nl Op www.startersrenteregeling.nl vindt u de module om inzicht te krijgen in de maandlasten na aankoop van de woning met de Starters Renteregeling. Vul hiervoor uw persoonlijke gegevens en de koopsom van uw droomhuis in. Als de woning boven uw budget ligt op basis van uw inkomen, wordt zichtbaar wat u maximaal kunt lenen met de Starters Renteregeling. Meer informatie? Voor meer informatie kijkt u op de site: www.startersrenteregeling.nl. Wilt u weten wat dit voor uw specifieke situatie kan betekenen? Neem dan contact op met de makelaar. woonmagazine Zomer 2011

7

Beleid

Beleid huurincasso aangescherpt Een kleine huurachterstand is makkelijker in te lopen dan een grote. Het is soms lastig uit te komen met het beschikbare inkomen. Toch moeten elke maand weer de vaste lasten zoals huur, gas, water en ziektekostenpremie betaald worden. Het niet (op tijd) betalen van de vaste lasten kan leiden tot financiële problemen met grote gevolgen! Het team Woonbeheer, verantwoordelijk voor de huurincasso bij 3B Wonen, heeft de procedure aangescherpt. Een duidelijk en consequent incassobeleid leidt ertoe dat mensen geen te grote, niet meer in te halen, achterstanden oplopen. We leggen de procedure uit.

Huur betalen aan 3B Wonen De huur moet voor de eerste van de maand aan 3B Wonen betaald zijn. Dat kan op verschillende manieren. De meest gebruikelijke is via automatische incasso. Betaalt u nog niet automatisch maar wilt u dat wel gaan doen, vult u dan de machtiging in op het kantoor van 3B Wonen. U kunt ook betalen per acceptgiro of pinnen op ons kantoor. Ook contant geld nemen we aan. Incassoprocedure Het is in ons belang, maar zeker ook in uw belang, dat een eventuele huurachterstand niet te hoog wordt. Daarom voert 3B Wonen een strak en consequent incassobeleid. Is de huur de eerste van de maand niet betaald dan zetten wij een incassoprocedure in gang. Dat betekent dat we tweemaal een aanmaning sturen. Geeft u geen gehoor aan de verzoeken alsnog te betalen, dan geven wij de incasso uit handen aan de deurwaarder.

8


De kosten voor de deurwaarder zijn voor rekening van de huurder. U ontvangt dan rond de 20ste van de maand een brief van de deurwaarder. Bij uitblijven van de betaling komt de deurwaarder langs om te kijken wat er aan de hand is. Uiteindelijk kan via de rechter de huurovereenkomst worden ontbonden en moet u de woning verlaten. Maar zo ver hoeft het niet te komen!

inkomsten de huur van de volgende maand kunt betalen. Dat voorkomt dat u steeds weer te maken krijgt met die vervelende incassoprocedure. Kunt u dit financieel niet opbrengen? Er is een mogelijkheid eenmalig een betalingsregeling af te spreken met 3B Wonen. U betaalt bijvoorbeeld € 50,- per maand totdat u de huur wél voor de eerste van de maand kunt overmaken.

Afspraak Wanneer u (eenmalig) moeite heeft om uw maandhuur te betalen, neem dan gerust contact op met het team Woonbeheer. Zij maken graag een afspraak om samen met u tot een oplossing te komen. Trek op tijd aan de bel: een kleine huurachterstand is makkelijker in te lopen dan een grote!

Schuldhulpverlening De gemeente Lansingerland heeft een afdeling Schuldhulpverlening. Ziet u geen mogelijkheden meer om uit de schulden te komen? Dan kan schuld hulpverlening u wellicht helpen. Schuldhulpverlening is bedoeld voor personen of gezinnen die zelf hun schulden niet meer kunnen oplossen. Heeft u hulp nodig? Schroom dan niet en loop eens binnen bij de afdeling Schuldhulpverlening van de gemeente Lansingerland. Op kijk op de website: www.lansingerland.nl.

Betalingsregeling Uw salaris of uitkering wordt meestal pas aan het eind van de maand uitbetaald. Zorg ervoor dat u van deze

Projecten uitgelicht Alle woningen een energielabel en wat nu? Energielabel heeft invloed op maximale huurprijs Per 1 juli 2011 wordt het energielabel opgenomen in het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (wws). De maximale huurprijs wordt hierdoor gekoppeld aan het energielabel. Oftewel: de energiezuinigheid van een huis weegt dan mee bij het bepalen van de hoogte van de huur. Energie zuinige woningen krijgen straks meer punten en onzuinige woningen minder punten. Hieronder leest u meer over het energielabel en de gevolgen van deze wijziging.

Wat is het energielabel? Het energielabel geeft met de letters A tot en met G aan hoe energiezuinig uw woning is. Energielabel A staat voor zeer zuinig en energielabel G voor zeer onzuinig. Alle woningen van 3B Wonen hebben inmiddels een energielabel. Welke gevolgen kan de wijziging hebben? Het punten totaal voor uw woning kan veranderen. Dit kan tot gevolg hebben dat er een andere maximale huurprijs voor uw woning gaat gelden. Een ande re maximale huurprijs hoeft echter geen gevolgen te hebben voor de feitelijke huurprijs (de huur die u nu betaalt).

Die ligt meestal onder de maximale huurprijs. In onderstaand schema wordt de nieuwe situatie uitgelegd. De wijziging zal met name gevolgen hebben voor huurders van onzuinige woningen, met bijvoorbeeld label G. Die krijgen namelijk 0 punten in de nieuwe rubriek energieprestatie. Bij deze woningen kan de feitelijke huur boven de nieuwe maximale huur uitkomen. Als dat zo is, dan wordt de huur bevroren tot 1 januari 2014. Voor vragen kunt u contact opnemen met de afdeling Woonbeheer van 3B Wonen, telefoon (010) 519 14 91.

Rekenvoorbeeld: Geen verandering Rekenvoorbeeld: Geen verandering

Tabel 1: Punten per energielabel Tabel 1: Punten per energielabel Label EengezinsAppartement/ Label Appartement/ woningEengezins- flatwoning woning flatwoning A++ 44 40 A++ 44 40 A+ 40 36 De woning heeft 130 punten A+ 40 36 De woning heeft 130 punten waarvan voor verwarming: 20 A 36 32 waarvan voor verwarming: 20 waarvan voor isolatie: 13 (kan maximaal 15 punten zijn) A 36 32 13 (kan maximaal 15 punten zijn) B 32 28 Totaal waarvan voor isolatie: 33 B 32 28 Totaal 33 C 22 15 C 22 15 Nieuwe situatie per 1 juli 2011 D 14 11 Nieuwe situatie per 1 juli14 2011 Verwarming: (per verwarmd vertrek: 2 punten) D 14 11 (perruimte: verwarmd vertrek: punten) E 8 5 Verwarming: 3 (per14 overige 1 punt, met 2een E 8 5 3 (per overige ruimte: punt, met een maximum voor 4 punten per 1 woning) F 4 1 voor 4 punten per woning) Energieprestatie (label E) 8 (zie tabelmaximum 1) F 4 1 G 0 0 8 (zie tabel 1) Totaal Energieprestatie (label E) 25 G 0 0 Totaal 25 Eerst had de woning 33 punten voor verwarming en warmte-isolatie. Gevolg: Het puntenaantal van de woning is verlaagd, maar Deze punten worden vervangen in de nieuwe situatie door 25 puner verandert niets aan de huur van de woning. De huur van Eerst had de woning 33 punten voor verwarming en warmte-isolatie. Gevolg: Het puntenaantal van de woning is verlaagd, maar ten voor verwarming en energieprestatie. Het totaal aantal punten € 478 met de jaarlijkse huurverhoging blijft onder de maximaal Deze punten worden vervangen in de nieuwe situatie door 25 puner verandert niets aan de huur van de woning. De huur van voor de woning is nu 122 (130-33+25). De maximale toegestane toegestane huur van € 565,30. ten voor verwarming en energieprestatie. Het totaal aantal punten € 478 met de jaarlijkse huurverhoging blijft onder de maximaal huur is € 565,31 (per 1 juli 2011). voor de woning is nu 122 (130-33+25). De maximale toegestane toegestane huur van € 565,30. huur is € 565,31 (per 1 juli 2011).

Huidige situatie: Een eengezinswoning met energielabel E Huidige situatie: Een eengezinswoning met energielabel E heeft 130 punten. De maximaal toegestane huur is € 596,92. heeft 130 punten. De maximaal toegestane huur is € 596,92. De huurprijs is € 478 per maand. De huurprijs is € 478 per maand.

Rekenvoorbeeld: Huurbevriezing Huidige situatie: Een flatwoning zonder energielabel uit 1965 Rekenvoorbeeld: Huurbevriezing

toegestane huur is € 397,98 (per 1 juli 2011). Gevolg: toegestane huur is € 397,98 (per 1 juli 2011). Het puntenaantal van de woning is verlaagd en de


9

Zomer met 3B Wonen

v.l.n.r.: Diana Schuite (wijkbeheerder), Jan Kwak (wijkbeheerder), Monique Herrebrugh (wijkconsulent), Gerdie Bours (teamleider Wijkbeheer), Leo Steentjes (wijkbeheerder), Laurence Tamerus (wijkconsulent)

Afdeling Wijkbeheer met twee benen de wijk in! Leefbaarheid is onze hoofdzaak en -taak! Maar niet alleen van ons. Eigenlijk zou je kunnen zeggen “juist niet alleen van ons”. Ons idee over leefbaarheid is dat dit voornamelijk door u als bewoners wordt bepaald. Wij hebben het huis gemaakt, maar in onze ogen maakt u de wijk. Dit doet u dagelijks door contact met uw buren, door kinderen die spelen in de wijk of door samen naar een activiteit in bijvoorbeeld De Leeuwerik te gaan. Dit gaat meestal prima; mensen leven naast en met elkaar. Maar soms lopen situaties van overlast uit de hand en dan komt onze afdeling ook in actie. In eerste instantie altijd gericht op het gezamenlijk maken van afspraken, want u moet toch verder met uw buren.

10


• Werken aan leefbare wijken kan ook door samen met uw buren en ons te praten over het wonen in uw wijk. • Vindt u het leuk mee te praten over de actuele zaken in uw wijk? Vindt u het interessant mee te denken over de toekomst van de wijk waar u woont? • Vindt u het belangrijk mee te denken over de activiteiten die 3B Wonen zou moeten ondernemen en hier een plan voor te maken? • En natuurlijk: Kunt u ons helpen te bedenken hoe wij zoveel mogelijk bewoners kunnen bereiken en motiveren om mee te doen?

Geeft u op één van deze vragen een “ja” als antwoord, neemt u dan contact op met één van de wijkconsulenten: Monique Herrebrugh of Laurence Tamerus via telefoon (010) 519 14 91. Intussen bewegen wij ons IN de wijk. De afdeling Woonbeheer zorgt voor de huurovereenkomsten, het dagelijks onderhoud en de huurincasso. De afdeling Wijkbeheer richt zich op alles buiten de woning zelf. De tuinen, de binnenterreinen, achterpaden, maar ook controles op aangebrachte schotels of serres. In de komende edities van het Woonmagazine houden wij u op de hoogte van onze activiteiten.

Vraag van huurder Tijdens de renovatie is in ons huis asbest geconstateerd. Over asbest doen vele verhalen de ronde. Kunt u mij vertellen wat ik wel of niet moet geloven? Asbest, wat is dat eigenlijk? Asbest komt voor in verschillende soorten en kleuren. In de woningbouw is vooral wit asbest gebruikt. Eenmaal verwerkt zijn de kleuren echter niet meer te herkennen. Vooral in de jaren tachtig werd asbest veel gebruikt bij de bouw van woningen. Asbest is namelijk slijtvast, brandwerend en goedkoop. Begin jaren negentig begon het door te dringen dat de stof ook gevaarlijk kan zijn. In 1994 stopte men dan ook met het gebruik van asbest. Bij woningen die na 1994 gebouwd zijn vind je geen asbest meer. Wat doet 3B Wonen? Er zijn veel regels over asbest en veiligheid. De overheid bewaakt de asbestnormen actief en 3B Wonen gaat secuur en verantwoordelijk om met deze regels en normen. 3B Wonen is gestart met het inventariseren van asbest in woningen van voor 1994. Waar bevindt het zich, wat is het en moet het verwijderd worden? Wanneer nodig verwijdert 3B Wonen asbest, met alle nodige voorzorgsmaatregelen. Daarbij worden alle bewoners en zo nodig omwonenden voorgelicht. Wat kunt u zelf doen? U kunt altijd even het bouwjaar van uw woning checken. Is uw woning van 1994 of later dan is de kans nihil dat zich ergens in uw woning asbest bevindt. Vooral in de jaren zeventig legden mensen vaak kunst stof zeil met een brandwerende onderlaag. Die laag kan van asbest zijn. Mocht er kunststof zeil uit die periode in uw woning liggen en u wilt dat verwijderen, is het verstandig eerst contact met ons op te nemen. Bij het verwijderen van dergelijk zeil kan namelijk asbestvezel vrij komen die schadelijk is voor de gezondheid. Bij het betrekken van een woning hoeft u zich geen zorgen te maken. Wanneer een woning van huurder wisselt, controleert 3B Wonen daar zelf op. Mocht u vermoeden dat zich ergens in de woning asbest bevindt en u wilt aanpassingen aan de woning aan brengen, dan kunt u contact opnemen met 3B Wonen.

Nieuws van 3B Wonen Fabel: ‘Asbest moet altijd verwijderd worden’ Feit: Asbest wordt zoveel mogelijk verwijderd, maar soms niet. Bijvoorbeeld wanneer het zich op een plek bevindt, waar en nooit iets mee gebeurt. Denk aan een ventilatie koker of een paneel dat onderdeel uitmaakt van een buitenkozijn. Daar is het moeilijk, of niet bereikbaar. Zoiets wordt ‘onbereikbaar materiaal’ genoemd. Om dat te verwijderen zou bijna de hele woning gesloopt moeten worden. Bij grote renovatie- en/of duurzaamheidsprojecten worden deze werkzaamheden meestal wel meegenomen.

Fabel: ‘Asbest wordt verwijderd door mannen in witte pakken’ Feit: Er wordt nog wel eens gedacht dat alleen mannen in witte pakken in een huis afgeschermd door plastic het asbest mogen verwijderen. Dat hoeft niet altijd. Wanneer bijvoorbeeld een vensterbank, of een geiser met asbest koord verwijderd wordt door slechts schroeven los te draaien, hoeft er geen bescherming aan te pas te komen. Dan beschadigt het asbest namelijk niet, waardoor er geen schadelijke stoffen vrijkomen. Alleen bij hak- en breekwerk, waarbij het materiaal beschadigd wordt en vezels vrij de lucht in kunnen komen, is die bescherming nodig.

Fabel: ‘Alle asbest is gevaarlijk’ Feit: Asbest is veelal gebruikt bij het bouwen van huizen tot 1994. Tegenwoordig wordt het niet meer gebruikt en vaak zelfs verwijderd. Maar asbest is lang niet altijd gevaarlijk. Alleen wanneer het in kleine vezeldeeltjes in de lucht zweeft en ingeademd wordt, is het slecht voor de gezondheid. De asbest die in woningen zit is bijna altijd verwerkt in verhard materiaal. Bijvoorbeeld in dakpanelen, luchtschachten, schoorstenen of een vensterbank. Zolang dit niet kapot wordt gemaakt, komen er geen schadelijke deeltjes vrij en is de gezondheid dus niet in gevaar.


11

Opening Hospice Lansingerland

Maandag 4 april was het zover! Onder grote belangstelling opende voorzitter van de Stichting Hospice Lansingerland Jaap Wolf samen met burgemeester Ewald van Vliet de voordeur van Hospice Lansingerland. Zowel Jaap Wolf als Ewald van Vliet spraken hun waardering uit voor het initiatief door 3B Wonen en Vierstroom. Zij bedankten alle betrokken donateurs, sponsors, vrijwilligers en professionals die zich inzetten om dit initiatief te realiseren. “Fantastisch om te zien hoeveel nieuwe energie is vrijgekomen bij dit initiatief voor een voorziening die in feite in geen gemeenschap mag ontbreken. Een voorziening van rust en ruimte, voor respect, warmte en aandacht.” Tijdens de openingsweek konden belangstellenden een kijkje nemen in het fraai verbouwde pand waar voorheen het gezondheidscentrum gevestigd was. Ruim duizend mensen zijn gedurende deze week op bezoek geweest en op maandag 11 april is de eerste gast ingehuisd. Hiernaast leest de u ervaring van de familie van de eerste gast.

12


Lieske van der Stam, Brigitte de Jong en Myrna Ouderkerk

Vliet Jaap Wolf en Ewald van

‘Een huis waar warmte en genegenheid is’ Donderdag 21 april spreek ik de heer Schuijff in de huiskamer van de hospice. Zijn moeder, mevrouw Schuijff is de eerste gast die we 11 april

Nieuws van 3B Wonen

hebben ontvangen in Hospice Lansingerland. Hij wil graag vertellen hoe zijn moeder en de familie afgelopen anderhalve week ervaren hebben. “Tot eind maart wist ik niet dat er in Bergschenhoek een hospice gerealiseerd werd. Toen ik een artikel op de voorpagina van de Heraut zag staan en tegelijkertijd op zoek was naar een plek voor mijn moeder, leek het alsof de puzzelstukjes in elkaar vielen. Het aanbod vanuit het ziekenhuis vonden wij niet toereikend dus heb ik niet geaarzeld om zelf contact te zoeken met Hospice Lansingerland. Vrijdagochtend 8 april

Vereniging van Eigenaren en huurders

werden mijn broer en zus en ikzelf ontvangen door coördinatoren Lieske en Brigitte. Het moment dat we over de drempel stapten, wisten we alle drie: dit is een fijne plek voor onze moeder. Dat gevoel kwam door de mooie inrichting die zeer luxe en goed op elkaar afgestemd is, de fijne plek en omgeving, maar zeker niet in de laatste plaats door de alertheid van de coördinatoren om ons zo volledig mogelijk te informeren en ons op ons gemak te stellen. Aan alles was gedacht merkten we. Ook nu tijdens het verblijf merken we dat bijna met alle wensen die gasten kunnen hebben rekening gehouden is. En anders wordt een wens binnen de

3B Wonen heeft verschillende woningcom plexen waarin naast huurders, ook mensen wonen die een appartement of woning hebben gekocht. Voor deze complexen is een splitsingsakte bij de notaris opgemaakt, met daaraan gekoppeld een splitsingsreglement en splitsingstekening waarin de rechten en de plichten van de eigenaren zijn vastgelegd.

kortste keren gehonoreerd. Echt hulde voor de manier van ontvangst die versterkt wordt door de zorg van de vrijwilligers. We zien veel verschillende gezichten, maar dat vinden wij geen probleem. Er is immers 1 constante: ze zijn allemaal lief en warm voor de gasten én hun naasten.” Sommige mensen voelen het als falen als zij hun naasten niet thuis kunnen verzorgen. Als ik hem vraag hoe hij hierover denkt, zegt hij

Sommige huurders vragen zich af of de regels van een Vereniging van Eigenaren (VVE) die tussen de eigenaren gelden, (splitsingsreglement en het huishoudelijke reglement) ook gelden voor de huurders in het appartement.

heel stellig: “als kind wil je het idee hebben dat je je moeder veilig kan achterlaten. Dat kan hier in een huis waar veel genegenheid en warmte is. Als mijn moeder het zou vragen, zouden wij blijven slapen, want die mogelijkheid is er, maar het is goed zo. Wij komen iedere dag, vaak wel meerdere keren langs. Je kan hier immers 24 uur per dag binnenlopen. Gegeven de trieste omstandigheden is dit de best mogelijke omgeving voor mijn moeder maar ook voor ons.” Tot slot vertelt de heer Schuijff: “Mijn moeder is tot haar 81ste heel vitaal

De wet is duidelijk: Artikel 5:120 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek zegt hierover: “Voorschriften van het reglement omtrent het gebruik, beheer en onderhoud zijn ook van toepassing op degene die het gebruik verkrijgt” (zoals de huurder). De wetgever heeft hiermee bedoeld aan te geven dat de regels voor eigenaren, ook gelden voor huurders.

en zelfstandig geweest. De uitgezaaide kanker heeft ervoor gezorgd dat ze nu niets meer zelf kan. In het ziekenhuis had ze veel pijn en was ze erg misselijk. Ik vind het fijn dat mijn huisartsen dr. Van Smaalen en dr. Prins, die de medische zorg van mijn moeder op zich nemen, er in geslaagd zijn de pijn en misselijkheid grotendeels weg te halen door de juiste medicatie toe te dienen. Voeg daar de goede verzorging van de verpleging en de warmte van de vrijwilligers bij en je zag dat het na een paar dagen veel beter met haar ging. Na een lief gebaar van een vrijwilliger en een glaasje sap zei mijn moeder op een middag: “Zo kan ik wel 100 worden”. Dat kan natuurlijk niet, maar zo je zie dat ze berust in haar lot. Gegeven de omstandigheden geniet ze van deze plek en alle aandacht. Ze is iedereen heel erg dankbaar en wij ook.” Mevrouw Schuijff-Groen (83) is op 27 april in alle rust overleden.

3B Wonen heeft bij velen van u al bij het aangaan van de huurovereenkomst duidelijk afgesproken dat de regels zoals die zijn opgenomen in de reglementen ook gelden voor u als huurder. In sommige gevallen is de VVE opgericht, terwijl er al huurders woon den. In deze gevallen is in de huurovereen komst nog niet opgenomen dat er sprake is van een splitsingsreglement. 3B Wonen zal deze huurders het reglement alsnog toestu ren. U kunt deze in augustus verwachten.


13

Met hart & ziel Particulier initiatief voor verbetering openbaar vervoer

Ad Heintz en Wijnand Pijpers

Naast de openbaar vervoerbus kent Lansingerland het zogenaamde CVV vervoer. Dit is een gemeentelijke voorziening voor met name oudere inwoners die slecht ter been zijn. Het ziet er naar uit dat hier op korte termijn nog een andere mogelijkheid bij komt. De zogeheten 3B-belbus.

Er wordt nogal eens geklaagd over de vervoersmogelijk heden binnen de gemeente. Slechte frequentie, veel overstappen met de daarbij behorende extra kosten en soms lange wachttijden zijn veel gehoorde klachten. Als gevolg van de bezuinigingen op allerlei terrein en de exploitatiekosten van het busvervoer zal de situatie in onze gemeente op korte termijn verslechteren. Daar valt, ondanks de gemeentelijke pogingen om de zaak zo veel mogelijk overeind te houden, niet aan te ontkomen. Daarnaast is de extra gemeentelijke voorziening helaas maar voor een beperkte groep mensen bestemd. Tijd dus voor een nieuwe initiatief! Eind van het jaar starten Ad Heintz, adviseur van de parochiale chariatieve instelling Berkel (PCI), vertelt contact te hebben gezocht met de plaatselijke politiek. Dit heeft geresulteerd in de onlangs opgerichte Stichting 3B Belbus. Het bestuur wordt gevormd door leden afkomstig uit PCI, Leefbaar 3B en een aantal mensen die ervaring hebben met een dergelijk initiatief elders. De bedoeling is te komen tot vervoer op afroep binnen de gemeentegrenzen voor senioren om te voorkomen dat met name senioren in een isolement geraken. Ad Heintz: “Met een dergelijk vervoerssysteem biedt je mensen de

14


mogelijkheid te blijven deelnemen aan het maatschappelijk verkeer. Klanten nemen een abonnement en betalen een gering tarief per ritprijs. Vooraf nemen ze contact op met het meldpunt om een afspraak te maken over datum, tijdstip en vertrektijd. De tarieven kunnen naar verhouding laag blijven omdat alle medewerkers, van de administratieve kracht tot de uiteraard ervaren chauffeurs, hun werk vrijwillig uitvoe ren. Daarnaast verwachten we van de gemeente, zeker in de startperiode, een financiële ondersteuning. Bovendien rekenen we ook op de nodige sponsors. We zullen beperkt beginnen, maar willen natuurlijk zo snel mogelijk verder uitbreiden. Als het aan het Stichtingsbestuur ligt, starten we in het laatste kwartaal van dit jaar in Berkel.” Vrijwilligers gevraagd Lansingerland heeft veel inwoners die bereid zijn de handen uit de mouwen te steken als het gaat om vrijwilligerswerk. De initiatiefnemers zijn vol verwachting. Een eerste bericht in de Heraut leverde al 12 vrijwilligers op die bereid zijn hier de nodige tijd in te investeren. Ook stonden de initiatief nemers onlangs met een kraam in het centrum van Berkel om vrijwilligers te werven. Het resultaat was bemoedigend, maar er zijn nog meer mensen nodig. Via Ad Heintz, telefoon 06 51 18 85 83 of schriftelijk via Wijnand Pijpers, Smaragd 41, 2651 RZ Berkel en Rodenrijs kunt u zich aanmelden of informatie opvragen.

Onder de goede inzenders verloten wij drie cadeaubonnen t.w.v. € 15,-. Inzending: • Zend uw oplossing per (brief)kaart in vóór 1 september 2011. • Vermeld duidelijk uw naam en adres. • Stuur de oplossing naar 3B Wonen, Postbus 108, 2660 AC Bergschenhoek • Mailen mag ook: [email protected]

De oplossing van de vorige puzzel is: Voorjaarsschoonmaak De prijswinnaars zijn: Jutta Kemper, Rubenslaan 6, 2661 RS Bergschenhoek Mevrouw W.C. van Elswijk, Snippendreef 5, 2665 ED Bleiswijk Familie G.J. van Kampen, Plevierstraat 19, 2665 EB Bleiswijk


15

Te ruil aangeboden Stellingmolen 17 in Bergschenhoek

Sneeuwbesstraat 5 in Bleiswijk

Aantal kamers: 4 Bruto huurprijs: € 513 Bijzonderheden: eengezinswoning

Aantal kamers: 2 Bruto huurprijs: € 295 Bijzonderheden: jongerenwoning/appartement

Gevraagd Appartement in Bergschenhoek. Maximale bruto huurprijs € 513.

Gevraagd Eengezinswoning. Maximale bruto huurprijs € 600.

Medewerkers van 3B Wonen staan voor u klaar. U kunt dagelijks met uw vragen en reparatieverzoeken bij ons terecht, zowel telefonisch als aan de balie. Wilt u iets bespreken dat meer tijd vraagt, maak dan vooraf een afspraak. Wij kunnen zo de tijd voor u nemen. Bezoekadres Boterdorpseweg 20 2661 AC Bergschenhoek Postadres Postbus 108 2660 AC Bergschenhoek

T (010) 519 14 91 F (010) 511 86 84 [email protected] www.3bwonen.nl

Openingstijden Maandag t/m donderdag 8.00 - 16.30 uur Vrijdag 8.00 - 12.00 uur Telefonisch zijn wij bereikbaar op maandag t/m vrijdag van 8.00 uur tot sluitingstijd. Voor spoedeisende reparatieverzoeken is het telefoonnummer ook buiten kantoortijden beschikbaar. Huurdersvereniging 3b-gemeenten Postbus 66 2650 AB Berkel en Rodenrijs T (010) 522 51 28 www.3bhuren.nl

3B Woonmagazine. Starters Renteregeling Een aantrekkelijk aanbod voor koopstarters. Afdeling Wijkbeheer Met twee benen in de wijk

Recommend Documents