ook u kunt kopen met de Starters Renteregeling

de

St

ar

oo m k et

te

rs

u R

er

eg el

g

op in e

n tk en t

ku n

3

2 uw eigen droomhuis dichterbij

dé sleutel naar uw eerste koophuis! |

Droomt u ook van een eigen huis? Van zo’n heer-

lijke woning die je kunt inrichten en vormgeven zoals je dat zelf wilt? Een eigen bezit dat bovendien een goede investering is voor de toekomst? De Starters Renteregeling zet uw dromen om in werkelijkheid. |

Stelt u zich eens voor: onbezorgd wonen, zonder jaarlijkse huurverhoging. Met een eigen huis bouwt u bovendien vermogen op. En na een verbouwing is uw koopwoning ook vaak meer waard. Bovendien kunt u de rente van uw hypotheek aftrekken. Maar ondanks dat, blijft een koophuis voor veel mensen een dure en daarmee onbereikbare wens. Tot nu!

Eigen huis dichterbij Wij willen mensen helpen de stap

naar hun ‘eigen huis’ kleiner te maken. Daarom bieden wij de Starters Renteregeling aan, de aantrekkelijke regeling die samen met onder meer Vereniging Eigen Huis is ontwikkeld.

20 procent voordeel! Met de Starters Renteregeling krijgt u meer ruimte in uw portemonnee. Deze regeling geeft u namelijk 20 procent voordeel op de hypotheekrente. Havensteder schiet dat bedrag voor. Daardoor betaalt u

Havensteder sterk in wonen

maandelijks minder rente. En dat betekent weer: lagere hypotheeklasten. Bovendien wordt u wel voor 100 procent eigenaar van uw eigen huis.

Meer lenen voor méér huis! Met de Starters Renteregeling kunt u ook méér lenen. Daardoor kunt u misschien net dat huis kopen dat eerder onbereikbaar leek. Verderop in deze brochure ziet u tot welk hypotheekbedrag u kunt lenen met deze regeling.

Volop zekerheid De Starters Renteregeling biedt ook zekerheid. Het eerder ontvangen voorschot hoeft u ons pas na 30 jaar terug te betalen. Of op het moment dat u uw huis verkoopt. En u betaalt alléén het voorschot terug als uw woning meer waard is geworden. Wel zo veilig dus. Bovendien is de Starters Renteregeling gekozen tot ‘hypotheekproduct van het jaar 2010’. En dat zegt weer volop over de kwaliteit van de regeling.

Starters Renteregeling

5


zó werkt de Starters Renteregeling! |

Met een beperkt inkomen kunt u toch een eigen

huis kopen. En misschien wel meer huis dan u denkt. U krijgt 20 procent voordeel op de te betalen

Zekerheid met Nationale Hypotheek Garantie De Starters Renteregeling is alleen af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Bij de aankoop van een woning moet u dus voldoen aan de Voorwaarden en Normen van NHG. Hierdoor garandeert de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bij gedwongen verkoop de terugbetaling van uw hypotheekschuld aan de hypotheekverstrekker. Deze zekerheid levert u een lagere hypotheekrente op. Maar NHG levert u ook een extra zekerheid op: als u buiten uw schuld (bijvoorbeeld door ontslag) uw hypotheeklasten niet meer kunt betalen en u de woning moet verkopen, dan kan een eventuele restschuld door NHG worden kwijtgescholden.

hypotheekrente. Havensteder schiet u dat aandeel in de hypotheekrente voor. |

Iedereen die aan de voorwaarden van Havensteder voldoet, kan met deze regeling aantrekkelijk een huis kopen. Bekijk dus vooral de voorwaarden op pagina 10.

Minder hoge maandlasten Met de Starters Renteregeling krijgt u de eerste 10 jaar 20 procent voordeel op uw hypotheekrente. Havensteder betaalt dat voordeel als voorschot. Dat scheelt aanzienlijk in uw maandelijkse kosten van de hypotheek. Wij gaan er vanuit dat uw inkomen in die 10

jaar groeit. Gebeurt dat niet? Of is uw inkomen na 10 jaar niet voldoende, dan verlengen wij de regeling (telkens) voor 5 jaar.

Belastingdienst stemt in met voordeel Na overleg over de Starters Renteregeling is de Belastingdienst ermee akkoord gegaan dat u ook het 20 procent voordeel op de hypotheekrente bijna geheel kunt aftrekken. Daardoor zijn uw maandelijkse lasten tot zelfs 25 procent lager dan wanneer


u een hypotheek neemt zonder deze aantrekkelijke regeling. Vraag uw makelaar om meer informatie.

Meer lenen met hetzelfde inkomen Met het 20 procent voordeel kunt u ook méér lenen met hetzelfde inkomen. Daardoor kunt u misschien net dát huis kopen dat u al op het oog had, maar dat financieel onbereikbaar was. Op pagina 8 ziet u hoeveel u zonder de Starters Renteregeling kunt lenen. Maar ook hoeveel u kunt lenen mét deze unieke regeling.

Terugbetalen uit de gestegen waarde Pas na 30 jaar betaalt u Havensteder het voorgeschoten bedrag terug. Of op het moment dat u uw huis verkoopt. Die terugbetaling gebeurt uit de waardestijging van uw eigen huis. Is uw woning meer waard geworden, dan krijgt u in elk geval de helft van die extra waarde. Met de andere 50 procent betaalt u het eerder ontvangen voorschot aan ons terug. Is uw woning niet voldoende in waarde gestegen, of zelfs gedaald, dan schelden wij u de schuld kwijt.


7


dáárom kiest u voor de Starters Renteregeling 1. Nu net wél uw eigen huis Met deze regeling kunt u met uw inkomen op een verantwoorde manier méér lenen dan gebruikelijk. Daardoor kunt u mogelijk wel die duurdere woning kopen, die normaal gesproken buiten uw budget ligt.

2. Lagere maandelijkse lasten Door het 20 procent voordeel op de hypotheekrente heeft u veel lagere maandlasten. Op die manier houdt u geld over voor andere dingen.

3. Langdurig voordeel Havensteder schiet 10 jaar lang, zonder extra kosten, het voordeel op de hypotheekrente voor. En als uw inkomen nog niet voldoende is gestegen, kan die termijn (telkens) met 5 jaar worden verlengd.

wel voor 100 procent eigenaar van uw huis. Alle investeringen in uw woning komen daarom alleen u ten goede.

5. Een veilig gevoel U betaalt het voorgeschoten geld terug uit de gestegen waarde van uw woning. Een deel van de extra waarde is altijd voor uzelf, uit het andere deel (maximaal 50 procent) betaalt u Havensteder terug. Maar u betaalt alleen terug als uw woning voldoende in waarde is gestegen, niet als die in waarde gelijk is gebleven of gezakt. Een veilig gevoel.

6. Extra zekerheid Op uw hypotheek is Nationale Hypotheek Garantie van toepassing. Dat geeft extra zekerheid. Want zo weet u dat de instelling die u de hypotheek geeft altijd het geleende geld terugkrijgt. Kijk ook op pagina 5.

4. Volledig eigendom Wij betalen dan wel een deel van de hypotheekrente, maar u wordt



9

8 rekenvoorbeeld

reken maar uit! |

Wilt u weten of de Starters Renteregeling ook ú een

steuntje in de rug geeft? Bekijk het rekenvoorbeeld op deze pagina, en de tabel met het voor u maximaal haalbare hypotheekbedrag. Maar check ook de website! |

Stel, u bent 25 jaar, single en u heeft een jaarinkomen van € 35.000,bruto. U bent helemaal verliefd op een leuke koopwoning. Zonder de regeling kunt u maximaal € 159.736 aan hypotheek krijgen. Mét de Starters Renteregeling kunt u maximaal € 192.642 aan hypotheek krijgen. En dat terwijl de maandelijkse lasten hetzelfde blijven. Dat schept weer heel wat mogelijkheden. U

kunt zelfs even verder kijken of er nog een ander droomhuis in die prijsklasse beschikbaar is! Check ook de website Wilt u precies weten wat u maximaal kunt lenen met de Starters Renteregeling? Of benieuwd naar uw maandlasten met deze regeling? Via de website www.havensteder.nl kunt u dat eenvoudig uitrekenen.

Hoeveel kunt u lenen met en zonder de Starters Renteregeling? Bruto jaarinkomen

Hypotheek zonder SRR Eenverdiener

Hypotheek met SRR Eenverdiener

Hypotheek zonder SRR Tweeverdiener

Hypotheek met SRR Tweeverdiener

€ 20.000 € 25.000 € 30.000 € 35.000 € 40.000 € 45.000

€ 74.500 € 114.300 €1 36.900 € 159.700 €1 84.400 € 213.800

€ 87.700 € 134.300 € 165.100 € 192.600 € 222.400 € 257.800

€ 63.000 € 78.800 € 94.500 € 110.300 € 149.000 € 194.200

€ 74.200 € 92.700 € 111.300 € 129.800 € 175.400 € 228.600

Bij deze berekeningen gaan we uit van een hypotheekrente van 5%, de hypotheekvoorwaarden van 1-8-2011 en bij tweeverdieners van een gezinsinkomen waarin beide partners evenveel verdienen.


(Voor tweeverdieners die niet evenveel verdienen kan de uitkomst gunstiger zijn dan in de tabel.)


11

10 voorwaarden

komt u in aanmerking? |

Met de Starters Renteregeling komt ook uw

droomhuis dichterbij. Ook als u nu een huis huurt, kunt u in aanmerking komen voor deze aantrekkelijke regeling. Maar er zijn wel enkele voorwaarden.

Wanneer komt u in aanmerking voor de Starters Renteregeling? Als uw jaarinkomen minimaal € 20.000 en maximaal € 45.000 bruto is. Heeft u een woning op het oog? Dan kan het voorkomen dat voor die woning een lager maximum jaarinkomen is vastgesteld, bijvoorbeeld maximaal € 40.000,-. Kijk voor extra voorwaarden bij de aangeboden woningen op www.havensteder.nl of bel de makelaar.

|

Veilige hypotheek Voor de hypotheek werken wij met twee betrouwbare hypotheekverstrekkers: FBTO en Obvion. De Starters Renteregeling is gekoppeld aan een veilige spaarhypotheek of bankspaarhypotheek. Daarmee spaart u belastingvrij voor het aflossen van uw hypotheek. Ook kunt u een deel van uw hypotheek aflossingsvrij afsluiten. Dat betekent dat u over dat deel van het geleende geldbedrag alleen rente betaalt. Kijk voor meer info op www.havensteder.nl.


Terugbetalen door waardestijging of -daling Pas na 30 jaar betaalt u de voorgeschoten rente terug. Of als u uw huis eerder verkoopt. Is uw koopwoning in waarde gestegen, dan krijgt u in elk geval 50 procent van die ‘meerwaarde’. Van de andere helft betaalt u het eerder ontvangen voorschot terug. Maar nooit meer dan de helft van de meerwaarde. Is uw huis nauwelijks in waarde gestegen of zelfs minder waard geworden? Dan hoeft u de voorgeschoten rente niet meer

terug te betalen. Een zeker gevoel. Kijk ook op pagina 3.

Bijleenregeling Maakt u gebruik van de Starters Renteregeling en wilt u later na de verkoop van uw koophuis een nieuwe woning kopen? Dan kunnen er beperkte fiscale consequenties zijn bij de koop van uw volgende woning. Vraag uw makelaar naar meer informatie hierover.


13

12 in 6 stappen naar uw eigen koophuis

zó werkt het! |

Koopkriebels gekregen? Met de Starters

Renteregeling komt in elk geval uw droomhuis veel dichterbij. Met deze regeling kunt u in een paar stappen eigenaar zijn van uw eigen koophuis.

1. Kies uw koopwoning Kijk op www.havensteder.nl welke woningen er met de Starters Renteregeling te koop zijn. En kies uw favoriete koopwoning.

2. Bel de makelaar Bel met de betreffende makelaar om een afspraak te maken, zodat u de woning kunt bezichtigen. De naam van de makelaar staat bij de koopwoning op de website.

3. Toets uw inkomen Wilt u de woning kopen? Dan bekijkt de makelaar globaal of uw inkomen voldoende is om het huis te kunnen kopen. U kunt dat van te voren ook zelf al berekenen. Kijk daarvoor op www.havensteder.nl.

|

4. Vraag een hypotheekofferte aan Kunt u volgens de makelaar de woning met uw inkomen kopen? Dan brengt hij u in contact met een onafhankelijke adviseur van Vereniging Eigen Huis. Die staat u met raad en daad bij. Met algemene informatie en advies, de offerte van FBTO of Obvion en het hele traject tot aan de notaris.

5. Teken het koopcontract Alle lichten staan op groen. De makelaar nodigt u uit om het koopcontract te komen tekenen.

6. Feliciteer uzelf: u wordt huiseigenaar De hypotheekaanvraag wordt afgehandeld. U tekent de akten bij de notaris. Gefeliciteerd, de woning is van u!



15


Actueel aanbod Vereniging Eigen Huis De Starters Renteregeling is samen met de Vereniging Eigen Huis ontwikkeld. De vereniging is een consumentenorganisatie die niet naar winst streeft. Ze bestaat al meer dan 35 jaar en telt bijna 700.000 leden in Nederland. Vereniging Eigen Huis staat mensen, die een huis hebben of willen kopen, met raad en daad bij. Kijk voor meer informatie op: www.eigenhuis.nl.


Kijk op www.havensteder.nl om te zien welke woningen u met de Starters Renteregeling kunt kopen. Wilt u de woning bezichtigen of heeft u vragen over de woning of de regeling, neem dan contact op met de betreffende makelaar. Zijn contactgegevens vindt u ook bij de woninginformatie.


16 Disclaimer Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De tekst is niet bedoeld als aanbod, advies of financiële dienst. Deze brochure kan op ieder moment zonder verdere aankondiging worden gewijzigd. Beslissend zijn steeds de voorwaarden welke van toepassing zijn op een specifieke overeenkomst. Havensteder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de inhoud van websites die niet door Havensteder worden onderhouden en waarnaar wordt verwezen, of voor de inhoud van sites die verwijzen naar de websites van Havensteder.

Postbus 1612 | 3000 BP Rotterdam T 010 890 25 25 www.havensteder.nl

Kantoor Pythagorasweg Pythagorasweg 27 | Rotterdam Kantoor Heer Bokelweg Heer Bokelweg 121 | Rotterdam Kantoor Fluiterlaan Fluiterlaan 399 | Capelle aan den IJssel Kantoor Spanjaardstraat Spanjaardstraat 23 | Rotterdam

Versie: Najaar 2011

Meer informatie

Natuurlijk kunt u ons ook bellen op 010 890 25 25 of kom langs bij het Wijkpunt of Servicepunt bij u in de buurt.

11-8821/2-301

Heeft u nog vragen of wilt u één van onze folders ontvangen? Veel zaken kunt u zelf direct regelen via onze website: www.havensteder.nl

ook u kunt kopen met de Starters Renteregeling

Recommend Documents