Oude luister & modern comfort

Oude luister & modern comfort 8 nieuwe woningen in de Overamstelstraat 6-8

De Overamstelstraat is een ontwikkeling van:

Overamstelstraat 6-8

Oude luister & modern comfort Oud is een relatief begrip. Dat bewijzen de woningen in de Overamstelstraat 6 en 8. Iedereen die denkt met een aantal gerenoveerde appartementen achter een oude gevel te maken te hebben, die heeft het mis. De woningen aan de Overamstelstraat zijn geheel nieuw en voldoen aan alle eisen van deze tijd waar het gaat om warmte- en geluidsisolatie. De fundering en het dak zijn geheel vervangen en de van oorsprong 19e eeuwse gevel is gedeeltelijk steen voor steen, met behoud van de oorspronkelijke details opnieuw opgetrokken. Daarmee passen de panden weer helemaal in het beeld van de grote 19e eeuwse uitbreiding van Amsterdam aan de Weesperzijde, langs de Amstel. Aan de oever van de Amstel werden toen prachtige heren huizen gebouwd. In de zijstraten een keur aan kleinere woningen, waaronder de woningen aan de Overamstelstraat. Een nieuwe woning aldus, maar wel eentje met de charme van een oud pand. De Key heeft op dat terrein een naam hoog te houden. In samenwerking met architect Vincent Smulders heeft De Key een groot aantal historische panden in oude luister hersteld. En dat is niet alleen prettig voor de bewoners, maar ook voor het karakter van de stad.

Charmant & praktisch De nieuwe woningen bieden comfortabele leefruimtes met een ruime tuin, een royaal balkon of een dakterras. Alle bruikbare hoekjes zijn getransformeerd tot praktische bergruimtes en in de slaapkamers is voldoende ruimte voor een bed én een kast. De ruime keuken is er één waar je graag voor je gasten in duikt. Helemaal bovenin maken mooie raampartijen dat je met plezier vroeg naar bed gaat. En zo zijn er nog veel meer details: hoogteverschillen op de begane grond, een uiterst praktische atelierruimte en indelingen die eventueel naar eigen wens zijn aan te passen. Nu gelijk of wellicht later, als dat zo uitkomt. De bovenste appartementen zijn bijzonder sfeervol door de ligging onder de kap. Dat zorgt voor extra hoogte en voor sfeer. Bovendien zorgen dakramen voor licht rondom. Ware paradijsjes. De Overamstelstraat 8-3 heeft bovendien nog een enorm dakterras. Met een vorstelijk uitzicht op de stad en de Amstel.

Kopen & wonen Alle woningen zijn direct beschikbaar. Kopen in de Overamstelstraat betekent dus snel wonen in de Overamstelstraat. U kunt de verhuizer alvast bestellen. Wanden en plafonds zijn in neutrale kleur gesausd. Het houtwerk van kozijnen, binnendeuren en plinten zijn geschilderd. De keuken is gereed om in gebruik te nemen en badkamer en toilet zijn ingericht met fraai sanitair en tegelwerk. De badkamer zelfs met een mooie terrazzovloer.

Buurt & bereikbaarheid De Overamstelstraat in de Weesperzijdestrook ligt – vanuit de stad gezien – direct over de Amstel, de naam zegt het al. De directe omgeving van de Overamstelstraat biedt een keur aan ‘magneten’. Om de hoek zit het aloude café Hesp en verderop aan de Amstel is het heerlijke terras van De Ysbreker. Lunchen kan daar, maar het kan ook in het Badhuis aan het Javaplein. Dineren doet u in Dauphine of De Kas en dansen in één van de nieuwe clubs aan de Wibautstraat of in Casa400. ’s Morgens kunt u heerlijk vers brood halen bij Hartog’s, de beste bakker van Amsterdam. En daarna sporten bij Sport City of roeien op en fietsen of hardlopen langs de Amstel. Er is nog zoveel meer te doen. Het uitgaanscentrum van Amsterdam met de vele theaters, musea en kroegen ligt op een steenworp afstand. Maar ook de wat serieuzere voorzieningen als een huisarts, apotheek en zelfs het ziekenhuis treft u – bij wijze van spreken – om de hoek. En de Weesperzijdestrook is goed bereikbaar, of u nu gaat fietsen, de auto neemt of toch liever het openbaar vervoer.

Verkoopprocedure Voor meer informatie over de beschikbare woningen kunt u contact opnemen met: Hallie & Van Klooster Makelaardij T (020) 6 816 716 E [email protected].

Kenmerken/bijzonderheden Algemeen Postcode Aanvaarding Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Renovatie Fundering Aantal kamers Woonoppervlakte Buitenruimte Eigendomssoort Voorwaarden Keuken

Sanitair Toiletruimte Badkamer Installaties Verwarming/warm water Bouwjaar CV installatie Elektrische installatie Ventilatie-unit

Communicatie Woonlasten OZB eigenaar Waterschapslasten Rioolrecht Servicebijdrage VvE (indicatie)

1091 TN per direct beschikbaar appartement of benedenwoning hoogrenovatie gerenoveerd in 2011/2012 hoog niveau restauratie vernieuwd, funderingsklasse 1 2, 3 of 3 + atelierruimte circa 49 m2 tot 99 m2 GO tuin, balkon of dakterras erfpacht grond (afgekocht tot 2062) erfpacht voorwaarden 2000 kookklare keuken met kunststofblad, onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur

hangtoilet en fonteintje, wandtegelwerk tot 1,20 meter ingericht met douche en wastafel

CV ketel fabricaat Intergas Combi Compact HRE 24-18, radiatoren in alle vertrekken 2012 vernieuwd 2012 fabricaat Stork met ventilatie-afzuigpunten in keuken en sanitaire ruimten. Mechanische luchttoevoer units fabricaat Sonair F+ (in gevels) bel/spreekinstallatie met videocamera en elektrische deurontgrendeling n.n.b. n.n.b. € 149,41 per jaar (prijspeil 2012) zie hiervoor het koopsommenoverzicht

Kadastrale gegevens Gemeente, sectie Perceel Appartementsrechtnummers

Amsterdam, sectie W 8747 1,2,4,6,7,9,10 en 12

Bijzonderheden Aantal appartementsrechten VvE Administrateur VvE Projectnotaris Architect Aannemer

13 VVE Beheer Amsterdam Spier & Hazenberg, Amsterdam Architectenbureau Vincent Smulders BNA, Utrecht Coen Hagedoorn Bouw bv

Overamstelstraat 6-huis Verdieping: begane grond Aantal kamers: 3 Oppervlakte woning (GO): 64 circa m2 Buitenruimte: een tuin van circa 43,5 m2 op zuid-zuidoost Indeling: een woonkamer met een ruime open keuken in een hoekopstelling. De keuken ligteen paar treden lager. Aan de achterzijde sluiten de beide (slaap)kamers aan op de zonnige tuin. Vanuit de woonkamer is via een kleine hal toegang tot de badkamer met toilet, een trapkast met de CV- en MV-installatie en een aparte kast met een aansluiting voor de wasmachine. De tuin is te bereiken via één van de (slaap)kamers. In de tuin staat een praktische berging.

Overamstelstraat 6-1 / 6-2 / 6-3

VERKOCHT!

Verdieping: 1e / 2e / 3e verdieping Aantal kamers: 3 Oppervlakte woning (GO): circa 68 m2 Buitenruimte: ruim balkon van circa 6,4 m2 op zuid-zuidoost Indeling: de woonkamer strekt zich aan de straatzijde uit over de gehele breedte van de woning. De open keuken staat in een hoekopstelling in de woonkamer. Vanuit de woonkamer voert een hal naar de grote en de kleinere slaapkamer en de badkamer. Vanuit de gang is ook toegang tot het gescheiden toilet, een bergruimte en een aparte kast voor de wasmachine en de kast voor de CV- en MV-installatie. Het ruime balkon sluit aan op beide slaapkamers.

Overamstelstraat 6-4 Verdieping: 3e en 4e verdieping (en vliering) Aantal kamers: 2 (en aparte bergruimte op de vliering) Oppervlakte woning (GO): circa 73 m2 Buitenruimte: balkon van circa 3,4 m2 op zuid-zuidoost De entree van de woning ligt op de derde verdieping en de trap leidt direct naar de prachtige en hoge woonkamer op de vierde verdieping. De woning ligt direct onder de kap. Met ramen rondom – inclusief de hoge dakramen – is dit een bijzonder lichte woonkamer. Door de deels schuine kap is het bovendien een bijzonder charmante ruimte. De open keuken staat in een rechte opstelling. Een kleine hal voert naar de grote slaapkamer met eveneens prachtige dakramen en de toegang tot het balkon op het zuid-zuidoosten. De badkamer, een aparte kast voor de wasmachine, CV- en MVinstallatie en het separate toilet sluiten eveneens aan op de hal. Vanuit de hal en met een vlizotrap is de vliering te bereiken. En ook de vliering wordt verlicht door een dakraam en dat maakt deze bergruimte bijzonder praktisch.

Overamstelstraat 8-huis Verdieping: begane grond en 1e verdieping Aantal kamers: 3 & atelierruimte Oppervlakte woning (GO): circa 99 m2 Buitenruimte: tuin en balkon, samen circa 44,3 m2 op zuid-zuidoost De entree van de woning is via de mooie, hoge atelierruimte aan de voorzijde. De atelierruimte heeft een prachtig groot raam aan de voorzijde en is voorzien van een klein keukenblokje. Via het atelier is de centrale hal bereikbaar, waaraan de beide slaapkamers liggen, de badkamer (met ligbad en douche), een apart toilet en kasten voor zowel wasmachine (onder de trap) als de CV- en MVinstallatie. De beide slaapkamers liggen aan de tuinzijde en de tuin is dan ook via één van de slaapkamers en veranda te bereiken. In de tuin staat de berging. De woonkamer ligt op de eerste verdieping, De keuken is min of meer open, maar ligt wel gescheiden van de woonkamer. Via de keuken en woonkamer is een heerlijk balkon over de gehele breedte van de woning bereikbaar. Op de woonverdieping is ook nog een extra toilet, dat is wel zo praktisch.

Overamstelstraat 8-2 Verdieping: 2e verdieping Aantal kamers: 2 Oppervlakte woning (GO): circa 49 m2 Buitenruimte: balkon van circa 5,3 m2 op zuid-zuidoost Indeling: een praktisch en comfortabel klein appartement. Na de voordeur ligt een korte gang met toegang tot de woonkamer met open keuken, in een hoekopstelling. Vanuit de hal is ook de slaapkamer bereikbaar. De badkamer grenst aan de slaapkamer. Het gescheiden toilet en een bergkast met de opstelplaats voor de wasmachine en de CV- en MV-installatie zijn eveneens via de gang te bereiken. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en grenst aan de slaapkamer.

Overamstelstraat 8-3 Verdieping: 3e en 4e verdieping (en dakterras) Aantal kamers: 3 Oppervlakte woning (GO): circa 98 m2 Buitenruimte: balkon op de 3e op zuid-zuidoost en dakterras samen circa 26 m2 De entree van de woning ligt op de derde verdieping, te bereiken via een gedeeld trappenhuis. Via de hal, met toilet, is de grote woonkamer met een min of meer open, maar wel verscholen keuken te betreden. De volledig ingerichte keuken staat in een hoekopstelling en grenst aan het balkon. Vanuit de woonkamer gaat de trap verder naar boven, naar de vierde verdieping waar de twee grote slaapkamers liggen. Eén slaapkamer aan de voorjant van de woning en één slaapkamer aan de achterzijde. Tussen de beide slaapkamers is een luxe badkamer (met ligbad, douche en toilet) en aparte kasten voor wasmachine en voor de CV- en MV-installatie. Bovenop het deels platte dak ligt een vorstelijk dakterras, te bereiken via een vaste trap. Op het dakterras ligt Amsterdam aan uw voeten. Wat een geweldig uitzicht!

Prijsoverzicht Overamstelstraat 6-8 d.d. 06-10-2012

Indicatie maandelijkse servicebijdrage VvE

Koopsom k.k.

€ 87,92

€ 284.000,-

2

€ 90,82

verkocht

2

€ 90,82

verkocht

2

€ 90,82

verkocht

2

Overamstelstraat + huisnummer

Etage

Overamstelstraat 6-hs

bg

2

3

64

tuin 43,5 m

Overamstelstraat 6-1

1

e

4

3

68

balkon 6,4 m

Overamstelstraat 6-2

2

e

7

3

68

balkon 6,4 m

Overamstelstraat 6-3

3

e

10

3

68

balkon 6,4 m

Overamstelstraat 6-4

3 +4

e

12

2+vliering

75

balkon 3,4 m

€ 120,73

€ 299.000,-

Overamstelstraat 8-hs

bg + 1

e

1

3+atelier

99

Tuin + balkon 2 44,3 m

€ 83,39

€ 434.000,-

Overamstelstraat 8-2

2

6

2

49

balkon 5,3 m

2

€ 72,49

€ 219.000,-

9

3

98

Balkon +dak2 terras 26 m

€ 130,38

€ 424.000,-

Overamstelstraat 8-3

• • •

3

e

e

3 +4

e

Aantal kamers

GO woning Buitenruimte 2 ca. m + grootte (circa)

Indexnummer

2

Koopsom is inclusief afgekochte erfpachtcanon tot 2062 Koopsom is inclusief keuken, sanitair en tegelwerk GO = gebruiksoppervlakte

Aan dit prijsoverzicht kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

VERKOCHT

VERKOCHT

VERKOCHT

U gaat kopen in de Weesperzijdestrook? Belangstelling? Heeft u belangstelling voor één van de woningen, dan kunt u ons bereiken per telefoon of e-mail. Wij laten u de woning(en) graag zien. Vrijblijvende aanbieding De koopsom is uitsluitend een uitnodiging om in onderhandeling te treden, de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. De overeenkomst komt pas dan tot stand nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In de onderhandeling vragen wij u aan ons naar genoegen aan te tonen dat aan uw bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. Koopovereenkomst Nadat op alle punten overeenstemming is bereikt, maken wij een afspraak met u voor het tekenen van de koopovereenkomst. De koopovereenkomst wordt door de notaris opgemaakt aan de hand van de persoonsgegevens. In de koopovereenkomst wordt, als u daar prijs op stelt, ook een ontbindende voorwaarde opgenomen voor het verkrijgen van een passende financiering. Naar de notaris Notariskantoor Spier & Hazenberg te Amsterdam is aangewezen als projectnotaris. Via www.spierenhazenberg.nl kunt u alvast kennis maken met het kantoor. Binnen de in de koopovereenkomst vastgestelde periode maakt notariskantoor Spier & Hazenberg een afspraak voor het tekenen van de akte van levering en de hypotheekakte. De concepten van de diverse akten en de nota van afrekening worden u vooraf toegestuurd. Erfpacht Het perceel grond wordt door de Gemeente Amsterdam in erfpacht uitgegeven onder de Algemene Bepalingen 2000. De canon is voor de duur van het eerste tijdvak, 50 jaar, afgekocht en die afkoopsom is in de koopsom kosten koper inbegrepen. Financiering Bij de afspraak wordt eveneens nader ingegaan op de financiële kanten van het kopen van een woning. Om er voor te zorgen dat u een financiering op maat krijgt aangeboden, is een aantal zaken van belang. Rodenhuis Financiële Dienstverlening, gevestigd te Amsterdam IJburg, is gespecialiseerd in de financiering van (nieuwbouw- en renovatie) projecten en op de hoogte van de specifieke kenmerken van project Overamstelstraat 6-8. Door de kennis van het project te combineren met uw persoonlijke situatie kunnen zij u maatwerk oplossingen bieden in combinatie met een scherpe projectrente. Wilt u nu al meer informatie en/of een gesprek met een adviseur, dan kan dat uiteraard. U kunt dan contact opnemen met Rodenhuis Financiële Dienstverlening, telefoon (020) 416 02 72.

Vereniging van Eigenaars (VvE) Koopt u een appartement of woning in de Overamstelstraat 6-8, dan bent u, na levering, naast eigenaar van de door u gekochte appartementsrechten ook mede-eigenaar van de gemeenschappelijke delen van het complex. U bent dan ook samen met alle andere eigenaren lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Alle leden tezamen behartigen de gemeenschappelijke belangen, onder andere het onderhoud op lange termijn en een aantal – verplichte – verzekeringen. U betaalt als lid van de VvE maandelijkse servicekosten. Bij de verkoop krijgt u een indicatie van de te verwachten servicekosten. Uiteindelijk beslissen alle leden over de definitieve hoogte van de servicekosten. Voor meer informatie over de VvE kunt u terecht bij de makelaar. Vragen? Wij hopen u hiermee voorlopig voldoende te hebben geïnformeerd. Hebt u nog vragen over de verkoopprocedure, over de financieringsmogelijkheden of over andere zaken, dan vernemen wij dat graag. Contact

Hallie & Van Klooster Makelaardij

Donker Curtiusstraat 1 & IJburglaan 1281 1051 JL Amsterdam 1087 GJ Amsterdam T: 020 - 6 816 716 T: 020 – 4 950 650 E: [email protected]

Disclaimer Wij hebben onze uiterste best gedaan de hierbij geboden informatie zorgvuldig samen te stellen. De plattegronden, maten, afbeeldingen en cijfermateriaal kunnen afwijkingen vertonen met de werkelijkheid. Aan de geboden informatie kan geen rechten worden ontleend. De Key en Hallie & Van Klooster Makelaardij zijn niet aansprakelijk voor alle directe of indirecte schade als gevolg van of in verband met het gebruik van de gegevens in deze brochure.

Is deze woning niet wat u zoekt ? Schakel ons in als aankoopmakelaar! Dan begeleiden wij u bij de aankoop van uw nieuwe woning.

Hoe werkt het? U start zelf uw zoektocht U maakt zelf afspraken en gaat zelf de woningen bekijken. En dan gebeurt het. U heeft uw droomhuis gevonden en dat laat u niet meer los. Op dát moment schakelt u ons in. Wij kunnen het proces van droom tot werkelijkheid voor u regelen.

Wij zorgen dat u weet wat u koopt en naderhand niet voor verrassingen komt te staan. Samen met u bezichtigen we de woning en geven we u een uitgebreid advies over de woning en omgeving (onder andere juridisch, bouwkundig, bestemmingsplannen). U kunt de vervolgstappen in het aankoopproces in goed vertrouwen aan ons overlaten. Wij bepalen de marktwaarde van de woning, onderhandelen, hebben contact met overheidsinstellingen en anderen in ons netwerk. Tevens begeleiden wij u tijdens het notarieel traject.

Hoe bespaart u? Van groot belang is dat wij uitstekende onderhandelaars zijn en doorgaans een veel lagere koopsom weten te realiseren dan de gemiddelde koper. Dit betekent extra voordeel voor u! Zo verdienen wij onszelf onmiddellijk terug en heeft u een persoonlijke deskundige coach die u volledig begeleidt tot en met het moment dat u de sleutel in ontvangst neemt. De woningmarkt is de laatste jaren veranderd in een kopersmarkt. Onze resultaten in het onderhandelingstraject, alsmede de positieve reacties van onze cliënten leren ons dat het ook in deze markt zeer raadzaam en waardevol is om een aankoopmakelaar in te schakelen. Laat u ook overtuigen en neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies. Wij kunnen u ook informeren over onze dienstverlening bij een volledige zoekopdracht.. Een goed gevoel omtrent uw nieuwe woning Een zeker gevoel omtrent uw aankoop Wij helpen u graag. Met vriendelijke groet, Kantoren Donker Curtiusstraat 1 T (020) 681 6716 IJburglaan 1281 T (020) 495 0650