Woonmagazine Goed Wonen
Theo de Vos over schilderwerk Onze projecten Huurbeleid 2007 Mei 2007
Een vernieuwde organisatie De afgelopen jaren heeft Goed Wonen een belangrijke omslag gemaakt. Van een organisatie die zich vooral bezig hield met het beheren van woningen, zijn we veranderd in een woningcorporatie die vooruit denkt en vernieuwend bezig is op allerlei terreinen in de volkshuisvesting. Vooral op het tempo waarin deze verandering heeft plaatsgevonden, ben ik trots. We hebben deze omslag heel nadrukkelijk gemaakt. Het was nodig om de uitdagingen voor de toekomst aan te kunnen. De markt vraagt om veranderingen. Nieuwbouw, herstructurering, grotere renovaties... Het is allemaal nodig om de vraag van
huurders en woningzoekenden aan te kunnen. De ontwikkeling van ZwaluweWest die Goed Wonen samen met collega-corporatie WSG uit Geertruidenberg en de gemeente op poten heeft gezet, is hier een prachtig voorbeeld van. Het is één van de grootste klussen in ons bestaan. Om het risico wat te verminderen, doen we dit dus van harte samen met genoemde partners. De plannen zijn nog pril en dus kan ik nu nog geen tijdsplanning noemen. We streven in elk geval naar een zeer moderne wijk waarin verschillende woningtypen voor diverse doel-
groepen gerealiseerd worden, zowel sociale huur, duurdere huur als koop. Het voorzie ningenniveau wordt ook meteen op orde gebracht. Er komen scholen, winkels en voldoende zorgvoorzieningen. Lange adem is er echter wel voor nodig, omdat we in de plan- en ontwikkelingsfase tegen allerlei onvoorziene zaken kunnen aanlopen. Ik ben ervan overtuigd dat Zwaluwe-West echter een prachtig project wordt dat een prima impuls aan het hele dorp geeft.
‘Meer dan een laagje verf alleen…’ Theo de Vos werkt bij Wijzonol Bouwverven en komt als adviseur al zo’n 20 jaar bij Goed Wonen over de vloer. ‘Ik ben een man uit het vak die nu met liefde en plezier advies geeft aan schilders en klanten zoals Goed Wonen. Samen met
Johan de Vries, Voorzitter bestuur Goed Wonen
3
Waarom verkoopt Goed Wonen woningen uit het bezit? In principe verkoopt Goed Wonen geen bestaande huurwoningen uit het bezit. Onze kerntaak is immers het beschikbaar stellen van huurwoningen aan mensen die om wat voor reden dan ook niet zelfstandig in hun woonruimte kunnen voorzien. Daarvoor hebben we voldoende woningen nodig. Het verkopen van een aantal woningen leidt tot verkleining van het aanbod en dus nog langere wachttijden voor woningzoekenden. Verkoop wordt alleen overwogen indien dit past binnen een herstructurering. Een voorbeeld
vakkundige schildersbedrijven maak je een goed product dat uit meer bestaat dan verf alleen.’
hiervan is de herstructurering in de Brugdam in Lage Zwaluwe. Hier worden zes huurwoningen gesloopt en koopwoningen teruggebouwd. Tenslotte heeft Goed Wonen het versnipperd bezit in kaart gebracht. Hiermee wordt een beperkt aantal woningen bedoeld die niet aansluiten op ander woningbezit van Goed Wonen. Op korte termijn vindt definitieve besluitvorming en berichtgeving plaats over eventuele verkoop van dit versnipperd bezit.
‘Hoewel ik in dienst ben van een verfproducent, verkoop ik geen potten verf maar een goed idee. Mijn klanten zijn onder andere woningcorporaties in mijn rayon Zuidwest Nederland die mij om advies vragen, meestal voor grotere schilderklussen. Ik kom met mijn ideeën, maar geef ook technisch advies omdat die deskundigheid niet altijd bij de woningcorporaties zelf aanwezig is. Soms zijn bijvoorbeeld de naden tussen kozijn en glaswerk niet goed afgewerkt. Als er dan te gemakkelijk vocht tussen komt, kun je nog zo goed schilderen, maar houtrot voorkom je niet. Van dat soort details en het vakkundig aanbrengen van de verf hangt het mede af hoe lang het buitenschilderwerk meegaat. Goed verzorgd buitenschilderwerk in combinatie met een goede ondergrond kan tot wel zeven of meer jaren goed blijven.’
Waardering ‘Ik geef dus verftechnisch advies en tijdens de uitvoe ringsfase ondersteun ik de schilder om samen te komen Vermeulen-Husson vaste schilderspartner Goed Wonen Vermeulen-Husson is de partner voor al het schilderwerk van Goed Wonen. Twee vaste vakmensen van dit Etten-Leurse bedrijf zorgen er al dertien jaar voor dat onze woningen altijd goed in de verf staan. We merken dat ook de huurders meestal erg tevreden zijn over het werk. Ook Goed Wonen is positief over de samenwerking. Vandaar dat we een langere overeenkomst met Vermeulen-Husson hebben afgesloten waarin de gewenste kwaliteit is vastgelegd. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over het werk dan kunt u altijd contact opnemen met Johan Razenberg via (0168) 48 33 66.
tot de optimaal gewenste kwaliteit voor de woningen van Goed Wonen. Daarnaast ziet het schildersbedrijf mijn ondersteuning als het voorkomen van fouten en daaruit voortvloeiende kosten. Al met al een relatie die gewaardeerd wordt, vooral omdat ik ook uit het schildersvak afkomstig ben. In de benadering merkt de schilder al snel of je wel of niet met de kwast bent grootgebracht.’
Prachtig vak
Meer kleuren mogelijk Goed Wonen geeft u bij het uitvoeren van schilderwerk de keuzevrijheid uit een aantal verschillende basiskleuren. U moet dan wel met het hele woningblok overeenstemming hebben over de kleur en ook onze kleurenadviseur moet hier groen licht voor geven. In het keuzepakket zitten vooral kleuren die het minst gevoelig zijn voor weersinvloeden. Overigens geldt de kleurkeuzevrij heid niet voor al onze woningen. Mocht u hier vragen over hebben dan kunt u contact opnemen met Johan Razenberg via (0168) 48 33 66.
‘Ik vind dit het mooiste beroep ter wereld. Daarom is het zo jammer dat er tekorten dreigen te komen aan goede vakschilders. Het is echt een prachtig vak waar je enorm veel kennis voor moet hebben. Het is veel meer dan even een stukje hout of iets anders verven. Ik heb ervaring met wel heel veel verschillende materialen en oppervlakken die moeten worden geschilderd. Daarnaast heb je te maken met enorm veel soorten verf. Alles vraagt weer om een andere benadering. Ook mijn klanten zijn zeer afwisselend. Naast woningcorporaties werk ik bijvoorbeeld ook voor scholen, bedrijven, vakantieparken en particulieren. Ik geef bovendien vakcursussen, onder andere ook aan technische mensen van woningbouwverenigingen.’
Woonmagazine
Voorwoord Woonmagazine
2
Schilderadviseur Theo de Vos al 20 jaar kind aan huis bij Goed Wonen:
De gemiddelde huurprijs van de woningen ligt rond de € 500. De aannemer verwacht de woningen in de tweede helft van 2007 op te leveren.
De Wetering II in Hooge Zwaluwe
Brugdam omgetoverd tot Lissabon…
Misschien heeft u het al gezien. Wij verbouwen dit voorjaar ons kantoor grondig. Er komt een behoorlijke ruimte bij zodat we u straks nog beter kunnen helpen. We hopen in mei klaar te zijn met de verbouwing. Onderstaande foto’s geven u een indruk van de vorderingen…
5
Type Nova Vega
Type Alfama
De oude woningen aan de Brugdam maken plaats voor negen gloednieuwe koopwoningen onder de naam Lissabon. Dit is in de volksmond de naam voor deze buurt. De deelprojecten zijn daarom genoemd naar bestaande wijken in de Portugese hoofdstad. Er komen zes woningen – tweeonder-een-kap – met een berging in de tuin. Dit deelproject heet Chiado. Alfama is de naam van de twee andere twee-ondereen-kap woningen met een inpandige garage. Daarnaast realiseren we één vrijstaande woning – Nova Vaga – ook met een inpandige garage. Architect is F. Deelen van De Bont Architecten uit Breda. De zeer comfortabele woningen
Type Chiado
worden gebouwd onder GIWgarantie (Garantie Instituut Woningbouw). Goed Wonen zit momenteel in een orientatiefase voor toepassing van energiebesparende en milieuvriendelijke maatregelen.
De oude Brugdam… De oude woningen zijn in 1948 ooit gebouwd als noodwoning. Het zijn kleine woningen met alleen begane grond. De bewoners hebben meestal zelf de vliering bewoonbaar gemaakt. De kwaliteit van de woningen beantwoordt niet meer aan de eisen van vandaag. Het verder beheren van deze woningen is daarom niet meer reëel. Vier woningen zijn inmiddels gesloopt, met de overige woningen gebeurt dit in mei en juni.
Woonmagazine
Projecten
Woonmagazine
4
Aannemer Zwaluwe Bouw ontwikkelt in Hooge Zwaluwe het plan De Wetering II. In dit plan komen zes huurwoningen die geleverd worden aan Goed Wonen. Het zijn twee eengezinswoningen – tussenwoningen in een rijenblok – en vier levensloopbestendige woningen in een blok.
Goed Wonen verbouwt kantoor
Huurverhoging 2007 volgt inflatie De huren van de woningen van Woningstichting Goed Wonen stijgen dit jaar voor alle woningen met 1,1%.
WOZ in het Woningwaarderingssysteem De minister wil de WOZ-waarde belangrijker maken bij het bepalen van de huurprijs. Ook wordt de WOZ-waarde onderdeel van het Woningwaarderingssysteem (WWS). De onderdelen woonomgeving en woonvorm komen dan te vervallen. Het aantal punten in het WWS werd altijd gebruikt bij het vaststellen van de huurprijs.
Wij gaan ervan uit dat dezelfde huur stijging voor al onze woningen een
Hoe dit precies gaat uitpakken, is nog niet duidelijk, omdat de discussie hierover in de politiek nog loopt. Waarschijnlijk wordt de WOZ-waarde vanaf 2008 in ons huurbeleid verwerkt.
eenmalige zaak is. Door het bereke nen van verschillende percentages kunnen wij ons bezit namelijk beter toespitsen op bepaalde doelgroepen.
6
van ons het huurverhogingsvoorstel in
Woonmagazine
Zoals gebruikelijk heeft u voor 1 mei
de bus gekregen.
Waarom huurverhoging? Goed Wonen gebruikt deze huurinkomsten om plannen voor onderhoud en renovatie uit te kunnen voeren. Ook kostenstijgingen maken een huurverhoging noodzakelijk. Verder wordt van Goed Wonen gevraagd mee te gaan betalen aan de huurtoeslag. Ten slotte gebruiken we de jaarlijkse huurverhoging normaal gesproken om onderlinge verschillen in de prijs-kwaliteitsverhouding in ons woningbezit verder te verminderen. Dit jaar kan dit laatste niet omdat we voor iedere woning hetzelfde percentage moeten berekenen.
Het nieuwe kabinet van PvdA, CDA en ChristenUnie heeft de plannen van de vorige regeringspartijen over de liberalisering van de huren naar de prullenbak verwezen en gekozen voor een inflatievolgende huurverhoging. De details ervan moeten nog worden ingevuld.
Planmatig onderhoud 2007 Dakrenovatie pannendaken Schilderwerk / houtrotrenovatie / aanpassen hang en sluitwerk Kozijnvervanging Vervangen dakkapellen Schoorsteenrenovatie Loodwerk / gootvervanging
Julianastraat 25 tm 31 o.n., Hooge Zwaluwe Nieuwstraat 20 tm 28 + 36 e.n., Lage Zwaluwe Plantsoen 35 tm 41 o.n., Lage Zwaluwe Diverse complexen in Moerdijk, Lage Zwaluwe en Hooge Zwaluwe
Najaar
Groningenlaan en Frieslandlaan, Lage Zwaluwe Diverse adressen Groningenlaan Lage Zwaluwe Groningenlaan Lage Zwaluwe Groningenlaan Lage zwaluwe
Mei t/m juli Mei t/m juli Najaar Februari t/m mei
Maart t/m 15 oktober
Nieuws van Huurdersvereniging Woonbelang Terugblik naar 2006 Van het jaar 2006 kunnen we stellen dat het huurbeleid van minister Dekker het grote thema was. Deze plannen hebben zoveel weerstand gekregen dat aan het einde van het jaar iedere huurder opgelucht adem kon halen toen de Eerste Kamer deze plannen van tafel veegde. Voor het zover was, was er nog een grote landelijke demonstratie in Amsterdam, die werd georganiseerd door de Woonbond, het overkoepelend orgaan voor hurend Nederland. Hieraan deden onder andere diverse ouderenorganisaties, cliëntenraden, FNV Bondgenoten, studentenbond LSVB en comitee “vrouwen in de bijstand” mee. Ook vanuit de Huurdersvereniging Woonbelang was er een vertegenwoordiging in Amsterdam. We kunnen stellen dat in 2006 veel van onze doelstellingen zijn uitgewerkt en uitgevoerd. Als huurder zult u daar in directe zin vaak weinig van merken of het moet zijn dat u rechtstreeks betrokken was bij bijvoorbeeld projectmatig onderhoud, renovatie en sloop. De totstandkoming van een onafhankelijke geschillencommissie, die de klachten van huurders van Woningstichting Volksbelang en van Goed Wonen behandelt, is mede tot stand gekomen op ons initiatief. Voor de toekomst zien we het niet zo somber in als vorig jaar rond deze tijd, maar toch blijft het hard werken om onze doelstellingen waar te maken. Vooral de bezetting binnen het bestuur verdient de volle aandacht, want zoals het er nu naar uit ziet wordt het bestuur van negen naar vijf leden gereduceerd. Dit heeft te maken met het feit dat mensen afhaken vanwege de aankoop van een huis of dat iemand koos voor het lidmaatschap van de gemeenteraad. Achter de schermen wordt er uiteraard volop gewerkt om dit probleem op te lossen.
Huurverhoging per 1 juli maximaal 1,1% De regering heeft op 16 maart besloten dat de huurverhoging per 1 juli van dit jaar maximaal 1,1% mag zijn. Dit geldt voor zelfstandige woonruimte en voor (studenten)kamers. Dat heeft het ministerie van VROM bekendgemaakt. De Huurdersvereniging Woonbelang is uiteraard zeer verheugd over deze terugkeer naar een inflatievolgend huurbeleid en is vooral blij dat al het werk dat is gedaan om tot een normale huurverhoging te komen, nu is gehonoreerd. In het regeerakkoord van het nieuwe kabinet is afgesproken dat het huurbeleid weer aan de inflatie wordt gekoppeld, nadat in de jaren onder ex-minister Dekker een steeds grotere marge daarboven mogelijk was geworden. Vorig jaar resulteerde dit in een maximale huurverhoging van 3,2%. De beloofde koppeling aan de inflatie wordt nu dus waargemaakt. De inflatie in 2006 lag volgens het CBS op 1,1%.
Verdere verenigings informatie Klachten Voor klachten kunt u terecht tijdens spreekuur iedere derde dins dagavond van de maand van 19.00 tot 20.00 uur (behalve in juli en augustus). Uiteraard kunt u ons altijd telefonisch bereiken onder nummer (0168) 48 22 08. Deze klachtenbehandeling is een service van de Huurdersvereniging Woonbelang voor de aangesloten leden. Dit kan een advies zijn of bemiddeling bij klachten met de woningstichting. Voor dit laatste geldt uiteraard wel dat u eerst de procedure volgt die bij Goed Wonen gebruikelijk is. Pas wanneer u het met een beslissing van Goed Wonen niet eens bent, kunt u ons inschakelen.
7 Woonmagazine
Gematigde huurprijsstijging in 2007
Voorjaar? Tijd voor de tuin! Het voorjaar is een uitste
de winter weer eens lekker
houd. De tegels moeten wel op een flinke zandlaag gelegd zijn, anders verzakken ze en levert het recht leggen weer veel werk op. Groene aanslag kan verwijderd worden met een hogedrukspuit. Gebruik van chloor of andere chemicaliën is slecht voor het milieu.
buiten bezig te zijn.
Schutting of heg
kende tijd om in uw tuin aan het werk te gaan. En zeg nu zelf: het is prettig om na
Begin eerst met opruimen. Verwijder afgewaaide takken, dode bladeren en plantenresten. Daar knapt de tuin meteen al aardig van op. Wie een gazon heeft, kan dit bewerken met een grashark. Deze hark trekt de grond open en verwijdert mos en dood gras. Kale plekken kunnen nu ingezaaid worden. Strooi tot slot wat compost of grasmest over het gazon.
Gras of terras Gras moet ‘s zomers regelmatig gemaaid worden. Een terras met tegels is makkelijker in het onder-
Woonmagazine
8
Het voorjaar is ook de beste tijd om de erfafscheiding op te knappen. Een schutting verven is makkelijker als de planten nog niet uitgelopen zijn. Wie een nieuwe erfafscheiding wil maken, moet contact opnemen met de buren. Gebruikelijk is namelijk dat de kosten worden gedeeld. Het is dan wel noodzakelijk om gezamenlijk een aantal beslis singen te nemen. Moet het een schutting worden of een heg? Hoe hoog moet die worden? Hoeveel mag het kosten? Probeer vooraf overeenstemming te bereiken, dat voorkomt problemen achteraf.
Algemene gegevens Goed Wonen
Handige telefoonnummers
Bezoekadres: Nieuwstraat 27 Postadres: Postbus 24 4926 ZG Lage Zwaluwe Telefoon (0168) 48 33 66 Fax (0168) 48 35 08 e-mail:
[email protected] Internet: www.goedwonen.net
Glasschade
Openingstijden
De spoedmelding moet u de eerstvolgende Glasschade en storingen aan uw werkdag ook aan Goed Wonen doorgeven. cv-installatie kunt u rechtstreeks melden bij:
Meldkamer glasschade 0800 022 61 00
Colofon
Centrale verwarming
Dit is een uitgave van Woningstichting Goed Wonen Lage Zwaluwe. Mei 2007
Iedere werkdag van 08.00 uur tot 12.00 uur
Ansems Loodgieters- en Verwarmingsbedrijf (0168) 48 26 67
Telefonisch bereikbaar
Spoed buiten de kantooruren
Maandag tot en met donderdag van 08.00 uur tot 17.00 uur Op vrijdag van 08.00 uur tot 12.00 uur
Als u buiten de kantooruren een spoedmelding heeft, kunt u contact opnemen met onderstaande bedrijven.
Loodgieterswerk Esveld Technisch Installatiebedrijf (0168) 48 03 99
Elektra Kaijen Elektro Technisch Bedrijf (0168) 48 31 38
Timmer- en metselwerk Zwaluwe Bouw- en Aannemingsbedrijf (0168) 45 25 05
Redactie: Chris Gommeren, Mirjam Dries Tekst Soet & Blank, Dordrecht Vormgeving & prepress Idee•Fixe dtp, Dieren Druk BDU Grafisch bedrijf, Barnemveld Fotografie Huib Kooyker, Dordrecht Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden.
