Woningstichting Venlo-Blerick ontwikkelt aan de Rijnbeekstraat te Venlo:
hertogin isabella
inhoudsopgave Tekeningen
14
Venlo, een veelzijdige stad
5
Vooraanzicht
14
Venlo, leeft en bruist
5
Achteraanzicht
15
Hertogin Isabella
6
Overzicht parkeerkelder
16
Impressie vanaf de Rijnbeekstraat
6
Overzicht begane grond
17
Hertogin Isabella, verleden wordt heden
6
Luxe appartementen
18
Fasering Park Rijnbeek
7
18
Situatietekening
8
Appartement types
20
Wonen in stijl
9
Appartement type A
20
Vogelvlucht
9
Appartement type B
22
Alle gemakken van wonen
10
Appartement type C
24
Impressie park
10
Appartement type D
26
Impressie binnentuin en entree
11
Appartement type E
28
Rustiek wonen
11
Appartement type F
30
Luxe, comfort en veiligheid
12
Appartement type G
32
Impressie welzijnsruimte
12
Appartement type H
34
Zorg voor nu of voor later
12
61 luxe huurappartementen
“We zijn echte levensgenieters. In Park Rijnbeek profiteren we van twee werelden. Het stadse en gezellige Venlo aan de ene kant en de landelijkheid van de mooie provincie Limburg aan de andere kant. Kortom: het is hier fantastisch wonen tussen stad en land.”
hertogin isabella
4
park rijnbeek
De stad Venlo
4 ~ 5
venlo, leeft en bruist
In het verleden was Venlo een kleine stad aan
Vanuit Park Rijnbeek in Venlo-Oost bent
de Maas, maar Venlo is nu uitgegroeid tot een
u in een mum van tijd in het centrum,
regionale centrumstad in Noord-Limburg met
in één van de musea of het theater.
vele dorpskernen en 100.000 inwoners.
Venlo biedt het gehele jaar door een zeer
Verschillende verbindingswegen komen rondom
gevarieerd cultureel programma. Het open-
Venlo samen. Door de internationale aantrekkings-
luchttheater De Doolhof in Tegelen is
kracht is Venlo een bloeiende stad geworden.
nationaal bekend om haar vijfjaarlijkse
Park Rijnbeek maakt onderdeel uit van een veel-
Passiespelen. Evenementen als de Ouverture
zijdig en groen stukje Venlo, dat niet ver van het
en het Zomerparkfeest maken Venlo tot een
centrum ligt.
regionaal centrum van vertier, vermaak en
park rijnbeek
venlo, een veelzijdige stad
cultuur. Venlo koestert het verleden, geniet van het heden en bouwt aan de toekomst. Het is een dynamische en levendige stad en biedt ruimte voor toekomst. Park Rijnbeek en dus ook Hertogin Isabella bevindt
Blerick verbouwde en gerestaureerde Dominicanenkapel, tegenwoordig genaamd
zich in een stad met vele gezichten. Venlo omarmt
Domani, biedt voor veel Venlonaren en
de moderne glasindustrie, innovatieve agro-
bezoekers van de stad een ruime keuze aan
business, logistiek, kunst, cultuur, toerisme en een
culturele momenten.
uitgestrekte Maasoever waar het goed vertoeven is. Aan de rand van het centrum van Venlo ligt woonzorgcomplex
Tevens beschikt Venlo ook over een rijk
De dorpskernen van Venlo bieden ook
Hertogin Isabella, in de groene omgeving van Park Rijnbeek.
verenigingsleven en diverse natuurgebieden.
een breed scala aan activiteiten, zo kunt u bijvoorbeeld in Arcen de Kasteeltuinen
Wonen in Hertogin Isabella betekent wonen op maat met
De stad Venlo staat garant voor een groot en
bezoeken en in Steyl het Missiemuseum,
de gemakken van zorg op maat, die gecombineerd kunnen
gevarieerd winkelaanbod gecombineerd met
de botanische tuin, theetuin en Maasterras
worden met de daarbij behorende veiligheid en wooncomfort.
sfeervolle eetcafeetjes en terrasjes. Tevens ver-
Jochumhof.
welkomt de Maasboulevard bezoekers uit de hele Euregio.
hertogin isabella
wonen in het groen
de stad venlo
De in 2007 door Woningstichting Venlo-
6 ~ 7
hertogin isabella, verleden wordt heden Van de forten langs het kanaal zijn er nog enige
zo ook de herinnering aan Hertogin Isabella.
te herkennen, vooral op het gedeelte tussen
Fase 1: Hertogin Isabella 61 huurappartementen met zorgvoorzieningen en welzijnsruimte oplevering: eind 2011 - begin 2012
Fase 1: Markies Spinola 41 luxe huurappartementen oplevering: eind 2011 - begin 2012
Geldern en Rheinberg. Langs de Fossa Eugeniana De plannen voor het kanaal Fossa Eugeniana,
werd aan het eind van de jaren 1990 een circa
het kanaal tussen de Maas en de Rijn, werden in
60 km lange grensoverschrijdende wandel-, fiets-
1626 bedacht. De toenmalige Spaanse regentes,
en skateroute aangelegd, die tevens langs andere
Isabella Clara Eugenia droeg de bestuurlijke
bezienswaardigheden in de omgeving loopt.
Fase 2: 28 grondgebonden (huur-)woningen oplevering: medio 2013
park rijnbeek
De Venlose geschiedenis gaat ver terug in de tijd,
verantwoordelijkheid voor dit grote project. Het kanaalplan
hertogin isabella
Bij Rheinberg mondt het kanaal in de Rijn uit.
Spinola. Hertogin Isabella kwam op 17 juni 1627
Vanuit daar loopt het kanaal ten noorden van
in Roermond aan om vanuit daar gedurende de
Kamp-Lintfort, langs Kloster Kamp tussen Sevelen
volgende dagen het verloop van de Fossa Eugeniana
en Issum richting Geldern. Daarna voert het
van Venlo naar Straelen en Gelderen te bezichtigen.
kanaal ten zuiden van Walbeck, waar de route
In 1628 werden de werkzaamheden aan het kanaal
tussen Arcen en Straelen naar het zuiden afbuigt
alweer beëindigd. Oorlogshandelingen, ontbrekend
om zo een verbinding te vormen tussen rivier de
geld en problemen met de watervoorzieningen
Maas en de Rijn. Bij Venlo mondt het kanaal in
waren de oorzaak dat het kanaal uiteindelijk niet
de Maas uit.
werd afgebouwd. Grote delen van het verloop van de Fossa Eugeniana zijn nu nog goed te herkennen, zo ook in het Burgemeester Bergerpark, gelegen aan de Rijnbeekstraat. Het woongebouw Hertogin Isabella verbindt nu het verleden met het heden door haar naam te ontlenen uit de geschiedenis.
hertogin isabella
De technische leiding hiervan lag bij Markies
8 ~ 9
wonen in stijl Hertogin Isabella bevindt zich op een centrale en
Winkels voor dagelijkse boodschappen liggen
Tegenover Hertogin Isabella ligt het Burge-
verkeersluwe locatie aan de Rijnbeekstraat in Venlo-
op loopafstand aan de Vinckenhofstraat en aan
meester Bergerpak. Het park is opgezet voor
Oost. De loopafstand naar het centrum bedraagt
het Gelreplein.
jong en oud. Het park volgt deels het historisch traject van de Fossa Eugeniana. De natuurlijke
circa 20 minuten. Zo ook naar de Groote Heide
Hertogin Isabella
waar het op een zonnige dag heerlijk wandelen en
Hertogin Isabella en het naastgelegen gebouw
loop, De Rijnbeek, stroomt midden door het
fietsen is. Vanuit de hoger gelegen appartementen
Markies Spinola worden verbonden door Park
park.
is er uitzicht op de zweefvliegers, die zich vanuit
Rijnbeek. Park Rijnbeek heeft mooie wandel-
de Groote Heide de lucht in laten zweven.
paden en waaraan wadi’s gelegen zijn waar u zich even aan de dagelijkse bezigheden kunt
Door de rustige ligging en de goede bereikbaarheid
onttrekken. U kunt in het openbaar gebied van
vanuit diverse hoofdwegen is Hertogin Isabella
Park Rijnbeek en in de directe omgeving buurt-
goed bereikbaar.
bewoners ontmoeten, wandelen en fietsen.
Vinc kenh ofstr a
at
Robinia
Amelanchier
t raa
Laaghuissingel
hertogin isabella
t eks nbe
Rij
situatietekening park rijnbeek
Prunus
10 ~ 11
rustiek wonen Hertogin Isabella kenmerkt zich door de twee bouwdelen met een binnentuin. Het woongebouw bestaat uit drie, vijf en tien bouwlagen en heeft twee ruime entrees en een aparte toegang tot het binnenterrein. In het souterrain bevindt zich de parkeergarage. Deze is via de Rijnbeekstraat te bereiken.
alle gemakken van wonen hertogin isabella
• • • •
61 huurappartementen met mogelijkheid voor zorgvoorzieningen; 49 parkeerplaatsen; Eigen berging in het souterrain; Een welzijnsruimte.
Door de binnentuin krijgt Hertogin Isabella een ruime uitstraling met een prettig klimaat voor uw woongenot. De appartementen zijn via lift of trap te bereiken en hebben een uitzicht op Park Rijnbeek. In de drie bouwlagen van Hertogin Isabella is een vide aanwezig, deze geeft een ruimtelijk effect en privacy bij de entree van de aangelegen appartementen.
hertogin isabella
Hertogin Isabella is een woonzorgcomplex dat ruimte biedt aan:
Hertogin Isabella heeft ook een centrale ontmoetingsruimte, de welzijnsruimte. De welzijnsruimte heeft een eigen entree en bevindt zich op de begane grond evenals de stalling voor de scootmobiels. Voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen bij de entrees.
12 ~ 13
zorg voor nu of voor later
welzijnsruimte
Hertogin Isabella biedt luxe, comfort en veiligheid. De 61 appartementen zijn zo ingericht dat zorg op maat mogelijk en binnen handbereik is. U kunt voor nu of later zorg op maat krijgen die u nodig heeft. Deze zorg wordt geïndiceerd bij het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg).
De welzijnsruimte wordt benut als dag- en wijkvoorziening, waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en deel kunnen nemen aan sociale activiteiten. Bewoners van Hertogin Isabella kunnen er samen met andere buurtbewoners activiteiten opzetten. Daarnaast is er opvang, behandeling en verzorging mogelijk voor bewoners van Hertogin Isabella en andere buurtbewoners. Deze activiteiten worden gestimuleerd, begeleid en ondersteund door De Zorggroep.
In de welzijnsruimte van Hertogin Isabella kunnen zowel mensen met als zonder CIZ-indicatie terecht. De welzijnsruimte is via een aparte entree aan de Rijnbeekstraat te bereiken. Hertogin Isabella vormt samen met het naastgelegen Markies Spinola en Park Rijnbeek een prachtige locatie om te wonen in het groen, met alle gemakken voor de toekomst binnen handbereik.
luxe, comfort en veiligheid hertogin isabella
14 ~ 15
Legenda 18 luxe appartementen type A 3 luxe appartementen type B 3 luxe appartementen type C 5 luxe appartementen type D
9 luxe appartementen type E 4 luxe appartementen type F 5 luxe appartementen type G 14 luxe appartementen type H
entree parkeerkelder
vooraanzicht
entree welzijnsruimte
hertogin isabella
entree appartementen
entree appartementen
achteraanzicht
16 ~ 17
136 138 140 144 142
146 P18 P16
P17
P15
P12
P7
214
184
182
216
218
192 190 188 186
198
204 202 200
206
P22 P41
P38
P4 P3
P36
P39
P40
P23
P42 P43
P37
P24 P25
P35 P34
P47
112 110 108 106 104 102
A 98 D 184
welzijnsruimte 180
100 98 96
A 96
P46
G 186
WKO
P2
A 100
C 104
114
176 178
P45 P49 P48
124 122 120 118 116
164 166 168 170 172 174
P44
B 102
appartementen type A appartementen type B appartementen type C appartementen type D appartementen type G welzijnsruimte parkeren scootmobiels
A 182
P1
opstelplaats scootmobiels P33 P32 P31 P30
P29
P28
binnentuin
opstelplaats scootmobiels
P27 P26
entree appartementen entree parkeerkelder
entree parkeerkelder
overzicht parkeerkelder
5 meter
schaal 1:300
overzicht begane grond
entree welzijnsruimte 5 meter
entree appartementen
schaal 1:300
hertogin isabella
194 196
208
158 160 162
P20
P9
P5
210
P14
P21
P6
212
154 156
P19
P11
P10 P8
P13
150 152
148
Legenda
134 132 130 128 126
18 ~ 19
61 luxe huurappartementen Wonen in Hertogin Isabella betekent wonen met
vriendelijk balkon van circa 11 m2, de comfort
comfort, ruimte en zorg op maat, wanneer u dat
huurappartementen beschikken over een serre.
nodig heeft.
Het balkon is via de woonkamer te betreden en geeft u uitzicht over Park Rijnbeek of het binnen-
Uw appartement uniek en bijzonder
terrein.
De appartementen variëren van circa 80 m2 tot
luxe appartementen
circa 121 m2 met grote woonkamers. Er zijn 8
De serre is in de comfort appartementen verbonden
typen appartementen, die allen over twee slaap-
met de woonkamer. De lichtinval in de woonkamer
kamers van diverse afmetingen beschikken.
maakt uw appartement uniek en onderscheidend
Van twee typen appartementen is er een spiegel-
van andere appartementen.
beeld. Elk appartement heeft een eigen inpandige
De raampartijen in Hertogin Isabella zijn bij elk
berging waar de wasmachine- en wasdroger-
appartement op elke etage verschillend, hierdoor
opstelplaats is en waar de warmte-terugwin-
is het interieur in elk appartement anders in te
installatie hangt.
vullen. Door de serre is er de mogelijkheid om van de eerste zonnestralen heerlijk achter het glas te genieten. Op een zomerse dag kunt u de ramen
Alle appartementen zijn voorzien van een gasten-
Duurzaamheid zorgt voor comfort
De warmte-terugwin-installatie (WTW) zuigt
een parkeerplaats en is een eigen extra berging
in de buitengevel van de serre openschuiven.
toilet. Comfort appartementen zijn voorzien van
Bij Hertogin Isabella zijn duurzame technieken
de warme lucht in uw woning af en gebruikt
per appartement aanwezig. In elke berging is een
Hiermee verbindt u de woonkamer met een
een extra hangtoilet in de badkamer, deze is
toegepast. Er bevindt zich op de derde en vijfde
deze warmte om verse lucht te verwarmen.
wandcontactdoos aanwezig waar u bijvoorbeeld
groene woonomgeving.
optioneel voor de basis appartementen.
bouwlaag een groendak. Het groendak zorgt
Hierdoor ontstaat het hele jaar door een prettig
In de badkamer is een douchehoek en was-
voor het opvangen van regenwater en zuivering
binnenklimaat in uw woning.
uw elektrische fiets kunt opladen. Het souterrain is via trap of lift te bereiken. De in- en uitrit van
Keuken, badkamer en extra toilet
tafel aanwezig. Er zijn mogelijkheden voor
van de lucht. Voor de hoger gelegen apparte-
de parkeergarage wordt elektrisch verwarmt bij
Bij alle appartementen is de open keuken anders
het uitzoeken van een aanrechtblad, wand- en
menten geeft het groendak een mooi uitzicht.
ijzel en sneeuw, zodat u prettig en veilig in en uit
gesitueerd, maar blijft de opstelling voor appara-
vloertegels, zodat u de woning op uw smaak
de parkeergarage kunt rijden.
tuur hetzelfde. Alle basis huurappartementen
kunt aanpassen.
beschikken over een keramische kookplaat waar-
Nagenoeg alle appartementen zijn voorzien van zonwering, isolatieglas en recyclebare, houten
Op de hoogst gelegen bouwlaag bevindt zich
of aluminium kozijnen. Tevens is er alleen FSC-
een energiedak. Energiezuinige warmtepompen
gecertificeerd hout gebruikt.
Een zonnige dag
bij een afzuigkap en koelkast optioneel zijn.
De plattegronden in deze brochure geven een
zorgen ervoor, dat het opgepompt grondwater
Alle basis huurappartementen, gelegen in de drie
De optionele apparatuur, koelkast en afzuigkap, zijn
impressie van de inrichting van uw apparte-
het appartement in de winter wordt verwarmd
en vijf bouwlagen, beschikken over een rolstoel-
bij een comfort huurappartement reeds aanwezig.
ment en haar ruimten.
en in de zomer koelt.
hertogin isabella
In het souterrain is gelegenheid tot het huren van
20 ~ 21
Type A, basis Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
9 BG, 1, 2, 3 en 4 118, 120, 134, 136, 182, 190, 198, 206 en 214 81 m2 exclusief balkon
van 11 m2
Type Asp, basis Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
9 BG, 1 en 2 98, 96, 100, 108, 110, 112, 124, 126 en 128 81 m2 exclusief balkon van 11 m2
F
WTW
112
100 98 182
begane grond
96
118 190
1e verdieping
120
128
110 108
134 198
2e verdieping
136
126 124
206
3e verdieping
214
4e verdieping
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
hertogin isabella
appartement type A
1 meter
schaal 1:75
22 ~ 23
Type B, basis Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
3 BG, 1 en 2 102, 114 en 130 79 m2 exclusief balkon van 11 m2
102
begane grond
130
114
1e verdieping
2e verdieping
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
hertogin isabella
appartement type B F
WTW
1 meter
schaal 1:75
24 ~ 25
F
WTW
104
begane grond
132
116
1e verdieping
2e verdieping
Type C, comfort Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
3 BG, 1 en 2 104, 116 en 132 106 m2, inclusief serre
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat en afzuigkap KK koelkast WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
hertogin isabella
appartement type C
1 meter
schaal 1:75
26 ~ 27
WTW F
184
begane grond
192
1e verdieping
200
2e verdieping
208
3e verdieping
216
4e verdieping
Type D, basis Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
5 BG, 1, 2, 3 en 4 184, 192, 200, 208 en 216 82 m2 exclusief balkon van 12 m2
De raampartij in de hoek van de woonkamer van type D, huisnummer 208 en 216, verschillen ten opzichte van de andere type D appartementen, zie 1.
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
1 meter
schaal 1:75
hertogin isabella
appartement type D
1. hoekraam bij huisnummer 208 en 216 op 3e en 4e verdieping
28 ~ 29
WTW
F
appartement type E
122
106
1e verdieping
2e verdieping
144
138
3e verdieping
4e verdieping
150
5e verdieping
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat en afzuigkap KK koelkast WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
9 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 106, 122, 138, 144, 150, 156, 162, 168 en 174 121 m2, inclusief serre
156
6e verdieping
162
7e verdieping
168
8e verdieping
174
9e verdieping
1 meter
schaal 1:75
hertogin isabella
Type E, comfort Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
30 ~ 31
WTW
F
188
1e verdieping
196
2e verdieping
204
3e verdieping
Type F, comfort Aantal: 4 Verdieping: 1, 2, 3 en 4 Huisnummer: 188, 196, 204 en 212 Gebruiksoppervlak: 117 m2, inclusief serre
212
4e verdieping
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat en afzuigkap KK koelkast WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
hertogin isabella
appartement type F
1 meter
schaal 1:75
32 ~ 33
Type G, comfort Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
186
194
202
210
218
begane grond
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
4e verdieping
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat en afzuigkap KK koelkast WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
hertogin isabella
appartement type G
5 BG, 1, 2, 3 en 4 186, 194, 202, 210 en 218 117 m2, inclusief serre
WTW F
1 meter
schaal 1:75
34 ~ 35
142
3e verdieping
140
148
4e verdieping
146
154
152
5e verdieping
160
158
6e verdieping
166
164
7e verdieping
172
170
8e verdieping
178
176
9e verdieping
7 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 142, 148, 154, 160, 166, 172 en 178 86 m2, inclusief serre
Type Hsp, comfort Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
7 3, 4, 5, 6, 7, 8 en 9 140, 146, 152, 158, 164, 170 en 176 86 m2, inclusief serre
Legenda CAI aansluiting antenne TEL aansluiting telefoon bedrade leiding onbedrade leiding F keramische kookplaat en afzuigkap KK koelkast WM opstelplaats wasmachine WD opstelplaats wasdroger WTW warmte-terugwin-installatie meterkast
F
hertogin isabella
appartement type H
Type H, comfort Aantal: Verdieping: Huisnummer: Gebruiksoppervlak:
WTW
1 meter
schaal 1:75
Park Rijnbeek, Hertogin Isabella en Markies Spinola wordt gerealiseerd door Woningstichting Venlo-Blerick. Maesteyn, dochteronderneming van Woningstichting Venlo-Blerick, verhuurt de luxe huurappartmenten en de parkeerplaatsen. De Zorggroep is aanwezig en exploiteert de welzijnsruimte. Initiatief en realisatie
Woningstichting Venlo-Blerick
Verhuur en informatie
Maesteyn
Postbus 337
Nieuwstraat 23
5900 AH Venlo
5911 JS Venlo
www.wstvenloblerick.nl
t: (077) 320 13 60
e:
[email protected]
www.maesteyn.nl
Architecten
Clevis-Kleinjans Architecten
Postbus 995
5900 AZ Venlo
De Zorggroep
www.clevis-kleinjans.nl
Postbus 694
5900 AR Venlo
Quant Architectuur
t: 088 610 88 61
Stalbergweg 316
www.dezorggroep.nl
5913 BW Venlo
www.quantarchitectuur.nl
Vormgeving
© Jan Lieuwma Vastgoed Promotie
September 2010 Aan deze uitgave kunnen geen rechten
Fotografie
© Diana Post Fotografie
© Zebra Fotostudio’s Venlo
worden ontleend.
