HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE Ondergetekenden, Woningstichting De Zaligheden gevestigd te Eersel, verder te noemen ‘verhuurder’, verklaart voor onbepaalde tijd te hebben verhuurd aan Naam: … verder te noemen: ‘huurder’, die verklaart voor onbepaalde tijd te hebben gehuurd van verhuurder met ingang van …………. de woning inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, zoals nader omschreven in artikel 1, gelegen te: …………… verder te noemen het ‘gehuurde’, Tegen een huurprijs van € …,.. per maand, onder de navolgende voorwaarden en bedingen. ____________________________________________________________________________ ARTIKEL 1 Het gehuurde Het gehuurde is een …….. In de huur van de woning is mede begrepen het gebruik van een berging / tuin. ARTIKEL 2 De huurprijs 2.1. Huurprijs van het gehuurde De huurprijs is samengesteld uit de kale huurprijs en de vergoeding, verschuldigd voor geleverde zaken en diensten, hierna te noemen servicekosten. De kale huurprijs bedraagt bij aanvang van dit huurovereenkomst € …,.. per maand. De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze. 2.2.
Vergoedingen voor servicekosten. Het maandelijkse voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten bedraagt € ..,... Dit bedrag is als volgt samengesteld: Glasfonds Ontstoppingsfonds
€ €
0,00 0,00
Schoonmaak algemene ruimten Energiekosten - coll. CV
€ €
00,00 00,00
Totaal
€
00,00 ========
Het voorschotbedrag kan slechts worden verhoogd: a. met ingang van de dag, volgend op het einde van de betalingstermijn waarin de overeengekomen uitbreiding van de levering van zaken of diensten heeft plaatsgevonden dan wel met ingang van de betalingstermijn met ingang waarvan die uitbreiding heeft plaatsgevonden; b. met ingang van de dag volgende op de betalingstermijn, waarin het laatste overzicht aan de huurder is verstrekt met dien verstande dat elk overzicht slechts eenmaal tot een verhoging mag leiden. 2.3.
Betaling van de huurprijs zal maandelijks bij vooruitbetaling geschieden op door verhuurder aan te geven wijze.
2.4.
Het bovenstaande is van overeenkomstige toepassing bij verandering of aanvulling van de kwaliteit en/of het aantal geleverde zaken en diensten.
ARTIKEL 3 Terbeschikkingstelling, aanvaarding 3.1. Op de overeengekomen datum stelt verhuurder het gehuurde ter beschikking aan huurder, tenzij dit geen werkdag is. 3.2.
Voor of bij de aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
3.3.
Verhuurder is verplicht, indien binnen drie maanden na de aanvang van de huur, gebreken aan het gehuurde worden geconstateerd, met huurder te overleggen op welke wijze en binnen welke termijn deze gebreken zullen worden verholpen.
3.4.
Indien de woning eerder verhuurd is geweest en voor zover van toepassing, maken verhuurder en huurder nog afspraken over de zelf aangebrachte veranderingen die de vorige huurder in de woning heeft aangebracht. Deze afspraken worden vastgelegd in een opleveringsformulier dat ter beschikking wordt gesteld bij oplevering van de woning.
ARTIKEL 4 Verplichtingen van de verhuurder Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
ARTIKEL 5 Verplichtingen van huurder t.a.v. het gebruik 5.1. Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor huurder en zijn/haar gezin. Huurder is verplicht het gehuurde, waarin begrepen alle aanhorigheden, overeenkomstig de bestemming te gebruiken en aan deze bestemming geen wijziging te geven. 5.2.
Huurder zal het gehuurde als een goed huurder gebruiken en onderhouden. Hij zal daarbij de voorschriften van verhuurder ten aanzien van de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, in acht nemen.
5.3.
Huurder zal zich onthouden van gedragingen, waarvan naar algemeen gangbare opvattingen mag worden aangenomen dat zij schade veroorzaken aan het gehuurde.
5.4.
Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of de gemeenschappelijke ruimte bevinden.
5.5.
Het bepaalde in leden 1, 2, 3 en 4 van dit artikel is van overeenkomstigtoepassing voor het gebruik door huurder van bij het gehuurde behorende gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. De verplichtingen gelden bovendien voor huisgenoten van huurder of andere personen voor wie hij aansprakelijk is.
5.6.
Het is huurder niet toegestaan zonder toestemming het gehuurde in zijn geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuurovereenkomst. Indien huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat de huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op de huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt voorts dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder dient af te dragen, onverminderd het recht van verhuurder aanspraak te maken op de contractuele boete als bedoeld in artikel 16 van deze overeenkomst. Voor het onderverhuren of in gebruik geven van een gedeelte van het gehuurde zal de toestemming door verhuurder worden gegeven, mits de huurder zelf het gehuurde als hoofdverblijf heeft en er geen sprake is van overbewoning, waardoor de verhuurder schade zou kunnen lijden.
5.7.
Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij
nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden voor rekening van huurder komen. 5.8.
Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
5.9
Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld.
ARTIKEL 6 Onderhouds- en reparatieplicht van huurder 6.1. Geringe dagelijkse onderhouds- en reparatiewerkzaamheden komen, voor zover zij niet het gevolg zijn van een tekortschieten van verhuurder in zijn verplichting tot het verhelpen van gebreken voor rekening van huurder. Hiertoe worden onder meer gerekend: a. het witten, sausen, behangen en schilderen binnenshuis; b. het vervangen van gebroken of beschadigde ruiten en spiegels; c. het repareren en vervangen van hang-en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbel, kranen e.d.; d. het ontstoppen en schoonhouden van closetpotten, vaste wastafels, gootstenen, afvoerleidingen, putten en goten; e. het schoonhouden van schoorsteen- en ventilatiekanalen; f. aanleg, onderhoud en herstel van de bij het gehuurde behorende tuin bestrating en erfafscheiding; g. het treffen van voorzieningen aan waterleidingen en installaties bij vriezend weer; h. andere reparaties, die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid, onjuiste of ruwe bewoning van huurder, zijn huisgenoten of personen voor wie hij aansprakelijk is. 6.2.
Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. De huurder zal daarbij de ter zake door de overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
ARTIKEL 7 Huurgedragsregels 7.1. Verhuurder kan voor het complex of een gedeelte daarvan, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, nadere regels vaststellen ten aanzien van het beheer,
het onderhoud en het gebruik van de tot het complex, of een gedeelte daarvan, behorende woningen, welke regels partijen zich beiden verplichten na te leven. 7.2.
Huurder draagt zorg dat eventueel op te stellen gedragsregels ook worden nageleefd door zijn huisgenoten of andere personen voor wie hij aansprakelijk is.
ARTIKEL 8 Toegang tot het gehuurde, gedoogplicht 8.1. Huurder zal verhuurder op diens voorafgaand verzoek in de gelegenheid stellen het gehuurde te controleren op gebreken (preventief onderhoud). Onder verhuurder wordt mede verstaan door of namens verhuurder aangewezen personen. 8.2.
Huurder zal alle dringende werkzaamheden of reparaties in, op, aan of bij het gehuurde, alsook aan de centrale voorzieningen ten behoeve van het gehuurde of van direct aangrenzende woningen, toestaan.
8.3.
Verhuurder is verplicht ervoor te zorgen, dat de overlast voor huurder in die gevallen zoveel mogelijk wordt beperkt.
8.4.
Bedoelde werkzaamheden vinden na voorafgaande aankondiging op werkdagen plaats tussen 8.00 uur en 18.00 uur, dringende gevallen uitgezonderd.
8.5.
Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
ARTIKEL 9 Het aanbrengen van veranderingen door de verhuurder Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel alsmede met de financiële consequenties, heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. ARTIKEL 10 Het aanbrengen van veranderingen door huurder 10.1. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vóóraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig.
10.2. De verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die ondermeer betrekking hebben op: - aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; - het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; - (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; - het onderhoud van de verandering; - aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; - verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. 10.3. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. 10.4. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. 10.5.
Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
10.6. De huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen rekening en risico aan. De verhuurder is ter zake geen vergoeding of bijdrage verschuldigd dan waartoe hij zich bij of na het verlenen van toestemming nadrukkelijk heeft verbonden. ARTIKEL 11 Aansprakelijkheid 11.1. Huurder is aansprakelijk voor schade, die tijdens de huurtijd aan het gehuurde is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. 11.2. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken of zich daarop bevinden. ARTIKEL 12 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere
partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. ARTIKEL 13 Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging 13.1. Opzegging door verhuurder zal geschieden bij aangetekende brief of deurwaardersexploot onder vermelding van de gronden van opzegging en met inachtneming van een opzeggingstermijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met een maand voor elk jaar, dat de huurder ononderbroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden. Opzegging kan slechts geschieden op grond van één of meerdere in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. Bij de opzegging zal verhuurder aan de huurder en eventuele medehuurders vragen binnen zes weken schriftelijk aan verhuurder mee te delen of hij/zij al dan niet toestemmen in de beëindiging van de overeenkomst. 13.2. Ingeval van medehuurderschap, zal de opzegging zowel aan de huurder als aan iedere medehuurder afzonderlijk worden gedaan. 13.3. Opzegging door huurder zal geschieden bij aangetekende brief met een opzeggingstermijn van tenminste een maand. Ook kan de huur worden opgezegd middels invulling van het formulier huuropzegging. Als de huurovereenkomst op twee namen staat, is het noodzakelijk dat beide huurders het formulier ondertekenen. Dit geldt ook als de huurder getrouwd is of als er sprake is van een geregistreerd partnerschap. Een niet ondertekende huuropzegging is niet geldig. De opzegging gaat in op de werkdag waarop WSZ de opzegging schriftelijk heeft ontvangen. 13.4. Opzegging kan geschieden tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag, of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Een opzegging, die hiermede in strijd is, dan wel in strijd is met de voor de huurder respectievelijk verhuurder geldende opzeggingstermijn, geldt niettemin als ware zij gedaan tegen de voorgeschreven dag en met inachtneming van de voorgeschreven termijn. ARTIKEL 14 Gevolgen van de opzegging 14.1. Tenzij de huurder de overeenkomst heeft opgezegd of na opzegging door verhuurder schriftelijk in de beëindiging ervan heeft toegestemd, blijft de opgezegde overeenkomst na de datum, waartegen rechtsgeldig is opgezegd van rechtswege van kracht, totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist op het verzoek van verhuurder als in lid 2 bedoeld. 14.2. Indien verhuurder niet binnen 6 weken na de opzegging een schriftelijke mededeling van huurder en eventuele medehuurders heeft ontvangen, dat hij in de beëindiging van de huurovereenkomst toestemt, kan verhuurder zich op de
gronden, vermeld in de opzegging, wenden tot de Kantonrechter ter vaststelling van het tijdstip van beëindiging van de overeenkomst. ARTIKEL 15 Oplevering van het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst 15.1. Huurder zal het gehuurde bij beëindiging van de overeenkomst conform de beschrijving en in een voor de verhuurder goede staat van onderhoud en geheel ontruimd opleveren. 15.2. Huurder zal de sleutels uiterlijk op de dag van de huurbeëindiging aan verhuurder afgeven. 15.3. Indien en voor zover tussen partijen niets anders is overeengekomen, zal huurder wijzigingen die door hem aan het gehuurde zijn aangebracht of die hij van de vorige huurder heeft overgenomen voor het einde van de huurovereenkomst ongedaan maken. 15.4. Verhuurder heeft het recht alle zaken die bij het einde van de huurovereenkomst of na de ontruiming door huurder in het gehuurde blijken te zijn achtergelaten op kosten van huurder te verwijderen. Deze vervallen om niet aan de verhuurder, tenzij hem bekend is dat de komende huurder de zaken heeft overgenomen. Verhuurder is tot geen enkele vergoeding verplicht en heeft geen bewaarplicht. 15.5. Verhuurder stelt huurder in de gelegenheid voor het einde van de huurovereenkomst gezamenlijk het gehuurde te inspecteren. Hierbij wordt vastgesteld welke voor rekening van huurder komende herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn om het gehuurde in goede staat te brengen. 15.6. Huurder ontvangt van verhuurder een schriftelijk overzicht van de in het vorige lid genoemde herstelwerkzaamheden. 15.7. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. ARTIKEL 16 In gebreke zijn van huurder 16.1. Indien huurder in gebreke blijft in de nakoming van enige geldelijke verplichting welke ingevolge de wet en/of deze overeenkomst op hem rust en daardoor door verhuurder gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voor huurder voortvloeiende kosten, welke reeds nu voor alsdan gefixeerd worden op tenminste 15% van de verschuldigde hoofdsom,
voor rekening van huurder. Vanaf de dag dat huurder in gebreke zal worden gesteld is huurder voorts een rente van 1% per maand verschuldigd over de verschuldigde hoofdsom. 16.2. Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 25,- (niveau 2004, geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze overeenkomst overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze overeenkomst te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn. ARTIKEL 17 Huurder bestaat uit meerdere personen Indien deze overeenkomst door meerdere personen als huurder wordt ondertekend, zijn dezen elk voor zich en naast elkaar hoofdelijk aansprakelijk voor regelmatige voldoening der volledige huurprijs, alsmede voor de verdere uitvoering van deze huurovereenkomst. ARTIKEL 18 Medehuurderschap, gevolgen bij echtscheiding en overlijden 18.1. Tenzij artikel 17 van de huurovereenkomst toepassing heeft gevonden, is de echtgenoot van de huurder van rechtswege medehuurder, zolang het gehuurde de echtgenoot tot hoofdverblijf strekt, ongeacht of de overeenkomst voor dan wel na het aangaan van het huwelijk is gesloten. Een geregistreerde partner wordt gelijkgesteld met echtgenoot. 18.2. Tenzij artikel 17 van de huurovereenkomst toepassing heeft gevonden, is iedere persoon, die in de woning zijn hoofdverblijf heeft en met de huurder een duurzame gemeenschappelijke huishouding heeft, medehuurder na inwilliging door verhuurder van een daartoe gezamenlijk door huurder, medehuurder(s) en deze persoon bij verhuurder ingediend verzoek, dan wel bij afwijzing van dit verzoek door verhuurder op grond van een rechterlijke uitspraak, zoals nader geregeld in het Burgerlijk Wetboek. 18.3. Huurder en medehuurder(s) zijn voor de verplichtingen uit de overeenkomst vanaf het tijdstip, waarop het medehuurderschap een aanvang neemt, hoofdelijk aansprakelijk jegens de verhuurder. 18.4. Bij beëindiging van de overeenkomst ten aanzien van huurder, wordt de medehuurder van rechtswege huurder. 18.5. Het medehuurderschap gaat verloren, indien de medehuurder(s) niet langer hun hoofdverblijf hebben in het gehuurde, en voorts op de wijze bepaald in artikel 7A:267 lid 7 van het Burgerlijk Wetboek.
18.6. De gevolgen met betrekking tot de voortzetting van de overeenkomst ingeval van echtscheiding, scheiding van tafel en bed en overlijden van de huurder worden beheerst door de desbetreffende bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, tenzij in deze huurovereenkomst anders is overeengekomen. ARTIKEL 19 Overige bepalingen 19.1. Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 19.2. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. ARTIKEL 20 Domiciliekeuze Huurder verklaart voor de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde totdat hij zijn nieuwe adres aan verhuurder zal hebben meegedeeld. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres meedelen. Aldus in tweevoud opgemaakt te …… op ………..
Handtekening
Woningstichting de Zaligheden,
