:Au<.q2L(iOö ¦'.ur
KOOPÖVERÊENKOMST De ondergetekenden: a. DE GEMEENTE Heeze-Leende, gevestigd te Heeze-Leende, ten deze vertegenwoordigd door de burgemeester, en als zodanig de gemeente op grond van artikel 171 van de gemeentewet ten deze vertegenwoordigend. Hierna te noemen "gemeente" of "verkoper"; b. Natuurbegraven Nederland B.V., gevestigd te 's-Hertogenbosch aan de Stationsweg 23 (5211 TV)
geregistreerd bij de Kamer van Koophandel ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.C.M. van Geffen en de heer B.M.F.W. Janssen.
Hierna te noemen "koper". zijn overeengekomen:
OMSCHRIJVING VERKOCHTE Koper verklaart van gemeente te hebben gekocht gelijk gemeente verklaart aan koper te hebben verkocht: een perceel bosgrond
Plaatselijk bekend Somerenseweg te Heeze Kadastraal bekend gemeente Heeze sectie F nummer 3745 ged, groot 22 hectare 2 0 are. Alles tezamen hierna te noemen "het verkochte"
Een en ander zoals op de hier als bijlage 1 aangehechte indicatieve situatietekening met rode streeparcering als fase 1 is aangegeven,
KOOPPRIJS
De totale koopprijs van het verkochte bedraagt € 1.443.000,-- (zegge eenmiljoen vierhonderddrieenveertigduizend euro) De koop is gesloten onder de navolgende voorwaarden
BEDINGEN Artikel 1 Notariële akte van levering ! De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notariskantoor door
koper nader te bepalen ter standplaats of een plaatsvervanger, uiterlijk binnen vier weken nadat ontbinding op grond van artikel 17.1 niet langer mogelijk is. Artikel 2 Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de koper. Indien btw over de koopsom is verschuldigd, is deze voor rekening van de koper en is deze niet in de koopprijs inbegrepen. Indien en voor zover een bouwterrein in de zin van
de Wet op de omzetbelasting deel uitmaakt van het verkochte zullen partijen binnen de grenzen van het -1-
wettelijk toelaatbare het verkochte op een zo fiscaal vriendelijk mogelijke wijze overdragen aan Koper. Artikel 3
Betaling
|
3.1 De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
3.2 Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekening van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, voor het passeren van de notariële akte van levering per valuta van die dag.
Artikel 4 Feitelijke levering, staat van het verkochte 4.1 De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt tenzij anders overeengekomen. Verkoper
verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 9, 4.2 a. De feitelijke levering van het verkochte, ontruimd en vrij van huur, pacht en andere
gebruiksrechten en feitelijk gebruik door derden, zal geschieden op datum juridische levering, b. Mocht verkoper op voormelde datum van feitelijke levering in gebreke zijn dan is verkoper aan koper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van drie promille van de totale koopprijs voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming, onverminderd het recht van
koper de verkoper tot ontruiming te dwingen krachtens de grosse der notariële akte van levering en de rechten die de koper overigens kan doen geiden.
Voorzover de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 4.3 Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. Artikel 5 Juridische levering 5.1 Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, vrij van pandrechten, beslagen en van inschrijvingen daarvan, tevens met alle rechten uit hoofde van
erfdienstbaarheden als heersend erf, met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 5.2 Verkoper heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het verkochte verbonden lasten
uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 boek
3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Aan deze overeenkomst worden géén stukken als hiervoor bedoeld gehecht.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar waren of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Indien uit onderzoek bij de openbare registers ais hiervoor omschreven, blijkt dat die niet voor koper kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft
koper het recht onder opgaaf van redenen, aan verkoper mee te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. Het staat verkoper vervolgens vrij, door een schriftelijke mededeling aan koper, te verzenden binnen vijf dagen nadat de mededeling van koper hem heeft bereikt, deze overeenkomst te ontbinden.
5.3 Koper heeft tot 2 maanden na ondertekening van deze overeenkomst de mogelijkheid voornoemde rechten te onderzoeken en aan te geven. Indien de resultaten van de onderzoek niet convenierend zijn voor
koper kan deze de overeenkomst middels schriftelijke mededeling ontbinden. Artikel 6 Overmaat, ondei maat
Partijen komen overeen dat koper ervoor zal zorgdragen dat het kadaster voorafgaande aan de juridische levering het verkochte zal inmeten. De kosten hiervan komen ten laste van koper. Aangehechte schets / ^globaal het verkochte weer. Onder- of overmaat van het verkochte zal uiterlijk zes weken na / V -2-
/
kadastrale inmeting worden verrekend tegen € 6,50per m2-
[Artikel 7 Zakelijke belastingen De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte zijn voor rekening van koper vanaf datum juridische levering. De lasten over voorgaande jaren, voor zover de aanslagen zijn opgelegd, zijn door verkoper voldaan.
Artikel 8 Garantieverklaringen van verkoper Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 en 5 het navolgende: a. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte. b. Voor zover aan verkoper bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige
verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als bosgrond, die kan leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, danwel tot het nemen van andere maatregelen.
c. Het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en pacht zijn en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd.
Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden; d. Vanaf het tot stand komen van deze overeenkomst zal het verkochte niet geheel of gedeeltelijk worden verpacht/verhuurd, in huurkoop gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik worden afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper. e. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
f. Voor zover aan de verkoper bekend, is (zijn) in het verkochte geen ondergrondse tank(s) aanwezig voor het opslaan van milieu-onvriendelijke (vloei)stoffen. g. Aan de verkoper is niet bekend dat ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in
de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag. Indien een door verkoper gegarandeerde verklaring onjuist is, heeft koper het recht om, met inachtneming
van hetgeen in artikel 11 van deze overeenkomst is gesteld, nakoming dan wel ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen. Zodra echter de levering heeft plaatsgevonden is het recht om ontbinding van de koopovereenkomst te vorderen vervallen. ' Artikel 9 Risico-overgang, beschadiging 9.1 Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend,
tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. 9.2 Het onderhoud en de daarmee gepaarde gaande kosten van het verkochte blijven voor risico van
verkoper tot datum feitelijke levering. 9.3 Indien het verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd danwel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen. 9.4 Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper,
geheel of gedeeltelijk verloren c.q. teniet gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van levering: a. koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - aan koper op de
overeengekomen dag van levering het verkochte aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt met alle rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde schade, - hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde - jegens derden toekomen; danwel b. verkoper verklaart de schade binnen vier weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen-dag van levering
verschuift naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken; vindt herstel binnen vier weken niet ten genoegen van koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog
ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a toegekende recht, in welk geval de levering op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.
Artikel 10 Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover
deze aan verkoper thans niet bekend zijn). Artikel 11 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete 11.1 Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft
aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 11.2 Wanneer de partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden.
11.3 Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering danwel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechtelijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze
boete is gelijk aan twintig procent van de koopprijs die in de desbetreffende akte is opgenomen. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. Artikel 12 Bodem- en/of grondwateronderzoek a. Voor zover verkoper bekend, bevinden zich in de bodem en/of grondwater van het verkochte geen verontreinigingen. b. Koper is gerechtigd om voor eigen rekening een oriënterend - en zonodig een nader onderzoek - te
(laten) doen naar de gemiddelde hoogste grondwaterstand (ogv de Wet op de Lijkbezorging), ecologische (flora&fauna) en archeologische waarden alsmede de aanwezigheid van bodem- en/of grondwaterverontreiniging in het verkochte. De opdracht voor een onderzoek wordt door koper zo spoedig mogelijk gegeven. Voor nader onderzoek zal pas opdracht worden gegeven, indien het
oriënterend onderzoek daartoe aanleiding geeft. Opdrachtverstrekking dient te geschieden binnen 4 weken na bekend worden van de uitslag van de oriënterende onderzoeken.
Gedurende de tijd die nodig is voor het nader onderzoek, wordt de juridische levering van het verkochte indien nodig opgeschort tot uiterlijk 6 weken na ontvangst van de resultaten van het nader onderzoek. Het staat koper vrij om deze overeenkomst tot datum juridische levering zonder
rechterlijke tussenkomst te ontbinden, indien uit één der bovenbedoelde onderzoeken blijkt, dat het gebruik als natuurbegraafplaats niet mogelijk is. . Koper verklaart het verkochte te willen gebruiken als natuurbegraafplaats.
Ontbinding vindt plaats door verzending van een schriftelijke mededeling aan de verkoper binnen 6 weken na ontvangst van de resultaten van het bovenbedoelde onderzoek door koper doch in ieder
geval voor datum juridische levering. Koper heeft in het geval van ontbinding geen enkele verplichting tot schadevergoeding van welke aard dan ook.
c. Een recht van ontbinding bestaat niet indien de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien verkoper zich, ook ingeval van ernstiger verontreiniging, verplicht om op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan.
d. Onder verontreiniging als bedoeld in lid a wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, met uitzondering van asbesthoudende materialen, noch de
aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen en struiken, tenzij sprake is van een niet-gebruikelijke hoeveelheid (>10 m3).
f
Artikel 13 Opschortende voorwaarden a. Deze overeenkomst is gesloten onder de opschortende voorwaarde dat het College van
Burgemeesters en Wethouders uiterlijk zes weken nadat koper deze akte heeft ondertekend besluit tot instemming met het in deze akte opgenomen. b. Indien, om welke reden dan ook, niet aan de in lid a vermelde voorwaarde wordt voldaan, zijn
partijen ontslagen van enige verplichting jegens elkaar, zonder enige schadevergoeding om welke reden of van welke zijde dan ook. c. De burgemeester zal deze akte ondertekenen na ondertekening door koper en zal een
exemplaar van de getekende akte aan koper ter beschikking stellen. Artikel 14 Termijnen Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.'
Artikel 15 Domiciliekeuze Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van de levering woonplaats kiezen.
Artikel 16 Schriftelijke mededeling
|
Waar in deze koopovereenkomst een schriftelijke mededeling of kennisgeving is voorgeschreven is een aangetekende brief met bericht van ontvangst of deurwaardersexploot vereist.
Artikel 17 Overige bepalingen 17.1 Koper heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden:
binnen drie maanden nadat de gemeenteraad heeft besloten om het bestemmingsplan tot realisering van een natuurbegraafplaats niet vast te stellen, tenzij dit verwijtbaar is aan koper; of binnen drie maanden nadat het vaststellingsbesluit tot wijziging van het bestemmingsplan tot realisering van een natuurbegraafplaats is vernietigd door de Raad van state, tenzij dit verwijtbaar is aan koper; of gedurende de Raad van State procedure indien naar oordeel van Koper de bezwaren die
zijn ingediend dermate zijn dat voortzetten van de procedure niet langer wenselijk is, dan wel de procedure dermate langdurig wordt dat koper om bedrijfseconomische redenen voortzetten van de procedure niet langer wenselijk acht. binnen drie maanden nadat is komen vast te staan dat het verkochte niet wordt aangewezen
als begraafplaats en het college van B&W geen toestemming heeft gegeven om te mogen begraven, in het kader van de Wet op de Lijkbezorging. Indien het bestemmingsplan tot realisering van een natuurbegraafplaats niet binnen 5 jaar na ondertekening van deze overeenkomst onherroepelijk is, wordt deze overeenkomst van rechtswege ontbonden tenzij koper en verkoper wensen te verlengen. De overeenkomst zal in
ieder geval worden verlengd indien het aannemelijk is dat het bestemmingsplan binnen afzienbare tijd onherroepelijk zal worden. Ontbinding dient schriftelijk te geschieden, partijen zijn alsdan over en weer geen (schade) vergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd..
In dit kader zijn partijen overeengekomen dat koper verplicht is binnen drie maanden nadat beide partijen deze akte hebben ondertekend, een ontvankelijke aanvraag tot wijziging van het bestemmingsplan bij de gemeente in te dienen. Voorts heeft de gemeente de inspanningsverplichting om deze aanvraag voortvarend in behandeling te nemen, de gemeente zal dienaangaande een projectleider aanwijzen..
17.2 Indien de verkoper voornemens is over te gaan tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het restant van perceel Heeze sectie F nummer 3745, aan partijen voldoende bekend, zal hij verplicht zijn de koper (hierna ook te noemen: voorkeurhebbende) van dit voornemen schriftelijk in kennis te stellen. a. De voorkeurhebbende heeft alsdan het recht van voorkeur om het te koop aangebodene te kopen voor de dan geldende marktwaarde, gebaseerd op wat een
onafhankelijke derde bereid zou zijn voor de grond te betalen. -5-
b. Indien de voorkeurhebbende verklaart van dit voorkeursrecht geen gebruik te willen maken of binnen de gemelde maand geen bericht dienaangaande door de verkoper zal
zijn ontvangen dan wel voorkeurhebbende niet bereid of in staat is om de conform lid a bepaalde prijs te betalen, is verkoper bevoegd tot verkoop aan een derde over te gaan,
zij het niet tegen een lagere prijs dan door voorkeur hebbende geboden is. c. Heeft de verkoper het te koop aangebodene binnen 6 maanden na de eerste
(schriftelijke) kennisgeving niet aan een derde verkocht en in eigendom overgedragen, dan zal het bovengemelde recht van voorkeur, met alle dienaangaande gemaakte bepalingen voor de voorkeurhebbende herleven. d. Indien de voorkeurhebbende verklaart van zijn voorkeursrecht gebruik te willen maken, zal de akte van levering binnen twee maanden nadat overeenstemming over de prijs is bereikt, moeten worden verleden voor de door de voorkeurhebbende aan te wijzen notaris, welke akte de bedingen zal moeten bevatten die door deze notaris in akten
van levering te maken gebruikelijk zijn. e. De koopprijs en al hetgeen waartoe de voorkeurhebbende als koper gehouden zal zijn, zal door deze tegelijk met het passeren van de akte van levering moeten worden voldaan,
bij gebreke waarvan zijn recht van voorkeur tot koop definitief zal zijn vervallen, onverminderd de verplichting van de voorkeurhebbende tot vergoeding van kosten, schaden en interesten. De rechten en kosten van de bedoelde akte van levering zijn voor rekening van de voorkeurhebbende.
f. Indien de verkoper tot gehele of gedeeltelijke verkoop overgaat zonder de voorkeurhebbende de gelegenheid te hebben gegeven op de bovenaangewezen wijze van zijn voorkeursrecht gebruik te maken, zal de verkoper ten behoeve van de voorkeurhebbende een boete van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,=) verbeuren, onverminderd het recht van de voorkeurhebbende om vergoeding te eisen van de eventueel door hem geleden meerdere schade. g. Indien de voorkeurhebbende heeft verklaard van zijn voorkeursrecht geen gebruik te willen maken en de verkoper daarna overgaat tot verkoop en eigendomsoverdracht aan een derde, zal het onderhavige voorkeursrecht vervallen en dus niet tegen de nieuwe eigenaar kunnen worden ingeroepen. h. Onder verkoper en koper zijn ook begrepen diens rechtsopvolgers onder algemene titel.
i. Dit voorkeursrecht geldt niet indien geëxecuteerd wordt krachtens artikel 268 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek of krachtens executoriaal beslag. 17.3 Verkoper heeft aangegeven dat het jachtrecht niet verhuurd is.
Artikel 18 Aangehechte gegevens Aan deze overeenkomst is een door ondergetekenden gewaarmerkte situatietekening gehecht bestaande uit een blad, waarop het verkochte met enkele arcering is aangegeven.
[Artikel 19 Bijlagen Aan deze koopovereenkomst zijn de volgende bijlagen gehecht: kadastrale gegevens/schets verkochte Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis
hebben genomen van de bepalingen, en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.
