-1-
KOOPOVEREENKOMST WEIVER 117 TE WESTZAAN 10181/ak De ondergetekende*: 1. * hierna *tezamen genoemd: verkoper; *verklaart/verklaren te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende*: 2. * hierna *(tezamen) genoemd: koper, die *verklaart/verklaren van verkoper te hebben gekocht: een perceel grond groot 675 m2, met bouwvergunning voor een nog te bouwen woning met tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden, bouwnummer ______, plaatselijk bekend Weiver 117 te Westzaan, gemeente Zaanstad, deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Westzaan, sectie A nummer 2140, 2141 en 2142 (allen gedeeltelijk)) alsmede het één/derde aandeel in de nog te realiseren mandelige toegangsweg en brug, plaatselijk nog niet nader aangeduid, achter het Weiver te Westzaan, gemeente Zaanstad, deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Westzaan, sectie A nummer 3923, 2140 en 2141, ongeveer groot 320 m2. hierna ook te noemen het registergoed, Registergoed met bouwplan/bouwvergunning hierna ook te noemen: het verkochte. Koper kan voor eigen rekening en risico het registergoed laten bebouwen met een woonhuis met verdere aanhorigheden. Koopsom / kosten De koopsom voor het verkochte bedraagt *. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.
-2-
Levering Artikel 1 De levering van het verkochte zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van Mr. Anne Moesker, notaris gevestigd te Zaandijk, gemeente Zaanstad, diens plaatsvervanger of opvolger, zo spoedig mogelijk, op een door die notaris in overleg met partijen te bepalen tijdstip doch uiterlijk * [binnen één maand na ondertekening van deze overeenkomst]. Afwijkende perceelsgrootte Artikel 2 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Feitelijke levering Artikel 3 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 4. 2. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 6 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. 3. De feitelijke levering van het verkochte zal in beginsel geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper per het tijdstip van feitelijke levering tenzij anders overeen te komen. 4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden: leeg en ontruimd (gereed voor bebouwing). 5. Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te inspecteren. 6. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken: bouwgrond bestemd voor woning en toegangsweg. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog het volgende mee: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. Risico-overgang Artikel 4
-3-
1. Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde casu quo nieuwwaarde verzekerd te houden. 2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering: a. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper terzake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of, b. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, zo nodig moeten worden verlengd. 3. Het in lid 1 van dit artikel gestelde heeft geen toepassing waar het betreft van overheidswege of door nutsbedrijven gegeven aanschrijvingen tot het aanbrengen van veranderingen aan het registergoed, welke zullen worden uitgebracht in de periode na het tot stand komen van deze overeenkomst doch voor het tijdstip van risico-overgang. De kosten verbonden aan de nakoming van deze voorschriften zullen voor rekening zijn van koper, tenzij uit de eisen van redelijkheid en billijkheid anders voortvloeit. Waarborgsom / bankgarantie Artikel 5 1. Binnen twee (2) weken na ondertekening van deze overeenkomst door de koper, doch (indien dit tijdstip eerder valt) uiterlijk ter gelegenheid van de in artikel 1 van deze overeenkomst bedoelde datum, moet hij aan de in de aanhef genoemde notaris voldoen een waarborgsom groot tien procent (10 %) van de koopsom. De koper machtigt de notaris om dit bedrag over te maken
-4-
aan de verkoper, indien en zodra de levering heeft plaatsgevonden. Dit bedrag zal alsdan in mindering strekken op die koopsom. 2. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, binnen de hiervoor genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris een door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de in artikel 1 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. 3. De machtiging tot uitbetaling aan de verkoper vervalt indien en zodra deze overeenkomst ingevolge een van de bepalingen van deze akte zal zijn ontbonden, zodat in dat geval de notaris het onder hem als waarborgsom gestorte bedrag, voor zover nog onder zijn berusting, aan de koper zal terugbetalen. Betaling koopsom / kosten / verrekening zakelijke lasten Artikel 6 De betaling van de koopsom vindt plaats bij de levering via het kantoor van de notaris. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen voor het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bankrekening van de notaris per valuta van die dag. De op het verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten komen ten laste casu quo ten gunste van koper vanaf de feitelijke leveringsdatum. Koper zal aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Overheidssubsidie Artikel 7 Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt. Ontbindende voorwaarden Artikel 8 De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing op grond van de artikelen 2 of 8 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten of een voorstel op grond van artikel 6 van die wet is geschied, tenzij:
-5-
-
of verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. In verband met het vorenstaande geven partijen opdracht aan de notaris deze koopovereenkomst zo nodig te doen registreren of blijkens een notariële akte van een dagtekening te voorzien. Verklaringen van verkoper Artikel 9
Verkoper garandeert: a. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van de hiervoor genoemde grond. b. Er zullen bij het ondertekenen van de leveringsakte de gebruikelijke erfdienstbaarheden worden gevestigd. c. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht. Milieubepaling Artikel 10 Op de grond waarop de woning wordt gebouwd is een saneringsverklaring afgegeven door de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Zaanstad. De grond is mitsdien geschikt voor het beoogde gebruik door koper. Koper verklaart van het vorenstaande te hebben kennisgenomen. Verlenen volmacht Artikel 11 De koper geeft bij deze onherroepelijke volmacht aan iedere medewerker ten kantore van de hiervoor genoemde notaris: tot het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden heersend of dienend met betrekking tot het vooromschreven registergoed, als vereist door de gemeente Zaanstad, het Waterschap casu quo andere publiekrechtelijke rechtspersonen, nutsbedrijven en dergelijke, welke noodzakelijk zullen zijn tot regulering van het onderhavige bouwplan, alsmede die welke voortvloeien casu quo nog zullen voortvloeien uit het gebruik en de feitelijke situatie van het verkochte. Van het voornemen tot het vestigen van eventuele erfdienstbaarheden als hiervoor bedoeld, dient door de betreffende notaris aan de koper schriftelijk te worden kennisgegeven, een en ander onder duidelijke vermelding van de te vestigen erfdienstbaarheden en/of hetgeen aan de feitelijke situatie zal worden aangepast. Hoofdelijke aansprakelijkheid
-6-
Artikel 12 De ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meer personen gezamenlijk is aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming der verplichtingen. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 13 1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Gemelde termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is. 2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden. 3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding. Inschrijving koopovereenkomst Artikel 14 1. Koper treedt bij deze akte niet op in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Mitsdien heeft de koper het wettelijk recht deze overeenkomst in te doen schrijven in de openbare registers gehouden door de desbetreffende Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers. 2. Partijen geven *wel/geen opdracht aan de notaris om de koopovereenkomst *onverwijld in te schrijven in genoemde registers door aanbieding van een kopie van onderhavige koopovereenkomst aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. 3. Alle met de inschrijving samenhangende kosten komen voor rekening van de koper. 4. Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos wordt verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving.
-7-
Mandeligheid en erfdienstbaarheden/kwalitatieve verplichtingen Artikel 15 1. Er zal bij het ondertekenen van de leveringsakte een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek worden gevestigd waarin aan de koper de verplichting wordt opgelegd om, indien de koper een erfafscheiding wenst aan te brengen, deze erfafscheiding te voorzien van en in stand te houden met een haagbeuk welke niet hoger zal mogen zijn dan: - één meter (1.00 m) (indien deze erfafscheiding evenredig aan het Weiver loopt); dan wel - één meter tachtig centimeter (1.80 m) (indien deze erfafscheiding haaks op het Weiver loopt). 2. Er behoeven aan koper geen andere kettingbedingen te worden opgelegd dan die vereist zal zijn met betrekking tot de hiervoor sub 1 genoemde kwalitatieve verplichting. 3. Inzake de gezamenlijke toegangsweg en brug zal in de notariële akte van levering een mandeligheid gevestigd worden, waarbij de gemeenschappelijke toegangsweg en brug (naar en van de openbare weg op het Weiver) worden bestemd tot gemeenschappelijk nut van de percelen waarop de drie woningen worden gebouwd conform het aan koper bekende bouwplan. 4. Ten laste van een gedeelte van het perceel waarvan het verkochte deel uitmaakt bestaat een erfdienstbaarheid ten behoeve van de eigenaren van de woningen aan Het Weiver 127, 131 en 137 bestaande uit het recht van doorvaart en van uitzicht om niet te bebouwen. Getekend te * op *
De verkoper
De koper
Ontvangstbevestiging Koper verklaart bij deze overeenkomst een exemplaar van de volgende stukken te hebben ontvangen, te weten: - ontwerp akte van levering; - tekening waarop het verkochte en de mandeligheid zijn aangegeven; - bouwvergunning en overige relevante bescheiden.
-8-
Getekend te * Op * De Koper
