Referentienummer
: 2013.0552.05\AHE\RSR
KOOPOVEREENKOMST DYNAMOSTRAAT 7 – AMSTERDAM
De ondergetekenden: 1.
mr. Wouter Johan Pieter Jongepier, advocaat, kantoorhoudende te Amsterdam, Gustav Mahlerplein 2 (Postbus 75510, 1070 AM Amsterdam), te dezen uitsluitend handelend in zijn hoedanigheid van curator – blijkens een aan deze akte te hechten kopie vonnis op 26 maart 2013 gewezen door de Rechtbank Amsterdam onder faillissementsnummer F.13/13/255 – van: de blijkens voormeld vonnis in staat van faillissement verklaarde statutair te Amsterdam (Postbus 75510, 1070 AM Amsterdam) gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Drukkerij Mart. Spruijt B.V., ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 33009925, in die hoedanigheid handelend en hierna te noemen: ‘verkoper’;
2.
[
]
[
] hierna te noemen: ‘koper’;
OVERWEGENDE DAT: -
de verkoper optreedt in diens specifieke hoedanigheid van curator,
komen overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt: Het voortdurend recht van erfpacht van twee percelen grond, eigendom van de gemeente
Pagina 2
Amsterdam (Sloten), gelegen te Amsterdam aan de Dynamostraat, kadastraal bekend gemeente Sloten (N.H.), sectie K, nummers 2418 en 2594, respectievelijk groot zevenendertig are tachtig centiare en zeven are twintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich daarop bevindende opstallen, plaatselijk bekend 1014 BN Amsterdam, Dynamostraat 7, voormeld registergoed hierna te noemen: het ‘verkochte’. De koopprijs voor het verkochte bedraagt: [
]
DEFINITIES In dit koopcontract wordt verstaan onder: 1.
‘koop’: de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
2.
‘kwaliteitsrekening’: de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van Boekel De Nerée, notarissen inzake derdengelden, welke rekening wordt aangehouden bij de ABN AMRO Bank onder nummer 24.32.04.531;
3.
‘leveringsakte’: de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder 4. te noemen notaris;
4.
‘notaris’: mr. Hendrik Willem Jan Matthijs Poldermans dan wel diens waarnemer of één van de andere notarissen verbonden aan Boekel De Nerée N.V., Gustav Mahlerplein 2, 1082 MA Amsterdam, postadres: Postbus 75510, 1070 AM Amsterdam, telefoonnummer 020- 7953354, faxnummer 020- 5179752.
Deze koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken. BIJZONDERE BEPALINGEN: Kosten en belastingen
Pagina 3
Artikel 1 1.
De notariële kosten ter zake deze overeenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.
2.
De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper. Koper is ermee bekend dat ter bepaling van de grondslag de koopprijs wordt vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.
3.
Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat verkoper of zijn rechtsvoorganger(s) het verkochte heeft/hebben verkregen respectievelijk fictief heeft/hebben geleverd in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, belast met overdrachtsbelasting of met niet-aftrekbare omzetbelasting, binnen zes maanden vóór het ondertekenen van de leveringsakte, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
4.
Verkoper verklaart voor wat betreft het verkochte te handelen als curator van een ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en verklaart naar beste weten dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming, terwijl verkoper en koper samen geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte.
5.
Waar in lid 4 van dit artikel wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de levering in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, of een enkel in de zin van artikel 3, lid 2 juncto artikel 11, lid 1, onderdeel b, ten vijfde slotzin, van die wet als verhuur aan te merken handeling met een beperkt recht.
Opgaven door verkoper
Pagina 4
Artikel 2 Verkoper verleent geen andere garantie dan die omtrent de eigendom. Het ontbreken van aanvullende garanties is verdisconteerd in de koopprijs. Partijen erkennen en bevestigen dat de verkoper optreedt in diens specifieke hoedanigheid van curator en noch persoonlijk aansprakelijk zal zijn door zijn optreden als curator onder of door deze overeenkomst, noch persoonlijk aansprakelijk zal zijn in verband met welke gerelateerde kwestie dan ook, ongeacht op welke basis en onder welk recht.
Mededelingsplicht/onderzoeksplicht Artikel 3 Koper is ermee bekend dat verkoper slechts over beperkte informatie met betrekking tot het verkochte beschikt omdat hij te dezen handelt in zijn hoedanigheid van curator. Koper accepteert dat er in dat verband een verzwaarde onderzoeksplicht op hem rust. Verklaringen van koper Artikel 4 Koper verklaart: a.
Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in de aankomsttitel van voornoemde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Drukkerij Mart. Spruijt B.V., vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3. voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn.
b.
Hij verklaart het niet afgeven van andere garanties dan hiervoor onder artikel 2 vermeld omtrent de eigendom te aanvaarden en verklaart het verkochte, met inbegrip van de milieutechnische staat van de grond, derhalve te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt “as is, where is”.
c.
Hij aanvaardt dat het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden kwalitatieve verplichtingen en (bijzondere) lasten en beperkingen en hij doet afstand van
Pagina 5
zijn rechten uit hoofde van het bepaalde in de artikelen 7:15, 7:17 en 7:20 van het Burgerlijk Wetboek. d.
Hij stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd.
e.
Hij is volledig bekend met algemene en bijzondere bepalingen die het erfpachtrecht beheersen, waaronder de bepaling omtrent de bestemming, de huidige hoogte van de canon, de afloopdatum van het huidige tijdvak, alsmede de achterstand van de canon . Hij aanvaardt dat het al dan niet verkrijgen van een gewijzigde bestemming en de daaraan eventueel verbonden voorwaarden geheel voor zijn rekening en risico komen.
Levering Artikel 5 De leveringsakte zal worden verleden op 15 november 2013 of zoveel eerder als mogelijk is ten overstaan van de notaris, dan wel zoveel eerder of later als partijen in onderling overleg overeenkomen. Waarborg Artikel 6 Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze: -
een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs voldoen op de kwaliteitsrekening;
-
een schriftelijke bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs,
zulks uiterlijk 3 dagen na de gunning indien koper een waarborgsom voldoet dan wel uiterlijk 4 weken na de gunning indien koper een bankgarantie doet stellen en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen.
Pagina 6
Ontbindende voorwaarden Artikel 7 Deze koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarden, dat: a.
verkoper niet uiterlijk op de overeengekomen datum van levering een schriftelijke toezegging van de betreffende hypotheek-/pandhouder(s) heeft verkregen tot het royement van de op het verkochte rustende hypotheekrechten respectievelijk de afstand van de op het verkochte rustende pandrechten, en verkoper uiterlijk op de datum van levering schriftelijk aan de notaris heeft verklaard op grond van het ontbreken van deze toezegging deze overeenkomst te ontbinden; en/of
b.
voor de verkoop van het verkochte geen toestemming door de rechter-commissaris is verleend op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte;
c.
er op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, provincie of Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
d.
de voor de overdracht eventueel vereiste toestemming van de eigenaar van de grond danwel van een derde niet is verkregen op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte.
e.
koper niet uiterlijk 6 weken na ondertekening door verkoper en koper van het onderhavige koopcontract een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan, heeft verkregen van een erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte tot een hoofdsom van de koopprijs, vermeerderd met de kosten van verwerving van het verkochte, onder de bij de grote erkende geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen; en koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), deze overeenkomst wil ontbinden.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het
Pagina 7
tijdstip van het aangaan van de koop. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging en toestemming(en). Roerende zaken Artikel 8 Voor zover zich in het verkochte roerende zaken bevinden welke niet expliciet in deze koopovereenkomst zijn vermeld, rust op koper de verplichting op eerste verzoek van verkoper die roerende zaken in bezit te stellen van een door verkoper aan te wijzen derde. Kosten en lasten algemeen Artikel 9 Koper accepteert dat geen kosten of lasten die verband houden met het verkochte en/of de meeverkochte zaken voor rekening van verkoper komen. Koper is bekend met de achterstand van de canon (bijlage 1) en verklaart deze achterstand bij de levering van het verkochte te voldoen bovenop de koopprijs. Koper is tevens bekend dat in ieder geval de volgende kosten voor zijn rekening komen: -
€ 750,00: BOG Auctions (vast bedrag);
-
€ 450,00: Nysingh advocaten-notarissen (vast bedrag);
-
€ 1500,00 marketingkosten (vast bedrag).
-
Inzetpremie 1% over het hoogst geboden bedrag tijdens de inzet
Tevens zal door BOG Auctions additioneel (bovenop het hiervoor genoemde vaste bedrag) tot € 500.000,00 van de koopprijs een percentage van 0,15 procent in rekening worden gebracht, over het (eventuele) meerdere zal tot een bedrag van € 500.000,00 een percentage van 0,10 procent in rekening worden gebracht. De notariële kosten bedoeld in artikel 1 lid 1 van de koopakte, welke eveneens voor rekening van koper komen bedragen 1 procent van de koopsom met een minimum van € 4.500. Al deze kosten worden vermeerderd met omzetbelasting
Pagina 8
Forum- en rechtskeuze Artikel 10 1.
Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van dit contract zijn of zullen ontstaan is de rechtbank te Amsterdam bij uitsluiting bevoegd.
2.
Op deze koop is Nederlands recht van toepassing.
3.
Op de in dit contract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
Inschrijving in de openbare registers Artikel 11 Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift/uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. Interdisciplinaire samenwerking Artikel 12 Koper is er mee bekend dat de notaris verbonden is aan Boekel De Nerée N.V., het kantoor van de externe juridische adviseurs van verkoper. Onverminderd het bepaalde in de artikelen 19, 20 en 21 van de ‘Verordening beroeps- en gedragsregels’ zoals vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, stemt koper er hierbij uitdrukkelijk mee in dat verkoper terzake onderhavige koopovereenkomst, overeenkomsten die hiervan het gevolg mochten zijn, de akte van levering, alsmede ter zake van mogelijkerwijs daaruit voortvloeiende geschillen, wordt bijgestaan door Boekel De Nerée N.V. Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid Artikel 13
Pagina 9
Op de door de notaris te verlenen diensten zijn de door de notaris gehanteerde Algemene voorwaarden, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze algemene voorwaarden is door de notaris aan verkoper en koper overhandigd.
ALGEMENE BEPALINGEN Omschrijving leveringsverplichting Artikel I 1.
Verkoper is verplicht koper erfpacht te leveren vrij van hypotheken en beslagen en inschrijvingen daarvan.
2.
Verkoper en koper verlenen de notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
Pagina 10
a.
om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de verkoper;
b.
inzage te nemen van alle documenten en registers die de notaris ter uitvoering van de koop van belang acht.
3.
Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan of verdere in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
4.
Het verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden en alle bijzondere lasten en beperkingen.
5.
De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt plaats bij het ondertekenen van de leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich dan bevindt.
6.
Verkoper zal koper en/of diens makelaar onroerend goed en/of kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het verkochte, kort voor het ondertekenen van de leveringsakte te inspecteren.
7.
Verkoper draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het verkochte, aan koper over alle aanspraken, die verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Koper zal eerst na de overdracht van het verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
8.
De overdracht van het verkochte zal plaatsvinden door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de leveringsakte.
Pagina 11
Overmacht/risico Artikel II 1.
Indien verkoper tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring ontbonden.
2.
Het risico van het verkochte gaat over bij het ondertekenen van de leveringsakte.
Voorzieningen krachtens de Woningwet Artikel III Voorzieningen krachtens de Woningwet komen voor rekening van koper. Betaling en verrekening Artikel IV 1.
De baten en lasten van het verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van koper.
2.
De betaling van de koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door verkoper op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten en in rekening gebrachte omzetbelasting geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de notaris. Koper is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de leveringsakte door creditering van de kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de leveringsakte per valuta van die dag.
3.
De partij, die volgens deze overeenkomst de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter voldoening aan de Ontvanger van de belastingen. In het geval, bedoeld in artikel 1 lid 3 bijzondere bepalingen, is koper verplicht het daar bedoelde verschil bij het ondertekenen van de leveringsakte bij de notaris in depot te geven ter uitbetaling aan verkoper, zodra naar het oordeel van de notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.
Pagina 12
Voor zover koper hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is verkoper verplicht , ingeval koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de leveringsakte. Waarborg Artikel V 1.
Indien is overeengekomen, dat koper tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de notaris van zijn bank ontvangen rente aan koper vergoed. De notaris bevestigt schriftelijk aan verkoper of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
2.
De door koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet. Ingeval verkoper uitvoering verlangt van de overeenkomst zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
3.
De notaris keert de waarborgsom aan verkoper uit na het ondertekenen van de leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door koper verbeurde dagboete. In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan verkoper uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens koper uit andere middelen wordt voldaan. Na het ondertekenen van de leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel
Pagina 13
IV lid 4, tweede zin, keert de notaris aan koper uit het niet aan verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door koper verschuldigde kosten en rechten. 4.
De notaris restitueert de waarborgsom aan koper, indien verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de overeenkomst anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van koper is ontbonden.
5.
Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, houdt de notaris behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen. Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
6.
Indien is overeengekomen, dat koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie: a.
onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen leveringsdatum;
b.
afgegeven te zijn aan de notaris door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de notaris; en
c.
de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
7.
Partijen verlenen de notaris volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
8.
Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de notaris of de
Pagina 14
overeenkomst is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter. Ontbindende voorwaarden Artikel VI In de akte van levering zullen partijen afstand doen van het recht deze overeenkomst en de overeenkomst neergelegd in de akte van levering te ontbinden. Kosten bij ontbinding Artikel VII Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de notaris terzake dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van koper. Slotbepalingen Artikel VIII 1.
Partijen kiezen terzake de koop en haar gevolgen, tot de leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
2.
Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende: a.
kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: -
kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte;
-
verkopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het verkochte;
b.
kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit deze overeenkomst
Pagina 15
voortvloeiende verplichtingen; 3.
Waar in dit koopcontract wordt gesproken over betaling aan de "notaris" of "in depot geven aan de notaris" wordt bedoeld storting op de kwaliteitsrekening.
4.
Verkoper en koper geven de notaris opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van deze overeenkomst. Verkoper en koper geven de notaris volmacht om in geval deze overeenkomst wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van dit koopcontract in de openbare registers.
5.
Door zijn mede-ondertekening van dit contract verklaart de notaris de uit deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
Getekend te Amsterdam op
verkoper Getekend te
koper Getekend te Amsterdam op
notaris
op
Pagina 16
ALGEMENE VOORWAARDEN VAN BOEKEL DE NERÉE N.V. 1. Boekel De Nerée N.V. is een naamloze vennootschap die tot doel heeft de uitoefening van de rechtspraktijk, daaronder begrepen de advocatuur en het notariaat. De vennootschap is gevestigd te Amsterdam. Op verzoek wordt een lijst toegezonden van de personen die door middel van hun vennootschappen aandelen in Boekel De Nerée N.V. houden en die ook wel met de term "partners" worden aangeduid. 2. Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle door Boekel De Nerée N.V. aanvaarde opdrachten, eventuele vervolgopdrachten en alle overige werkzaamheden. 3. Alle opdrachten worden met terzijdestelling van art. 7:404 BW en art. 7:407 lid 2 BW uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door Boekel De Nerée N.V., ook indien het de (stilzwijgende) bedoeling is dat een opdracht door een bepaalde persoon wordt uitgevoerd. 4. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal het honorarium worden vastgesteld aan de hand van de gewerkte uren vermenigvuldigd met de toepasselijke tarieven zoals die door Boekel De Nerée N.V. periodiek zullen worden vastgesteld. 5. Iedere aansprakelijkheid van Boekel De Nerée N.V. is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat volgens de polisvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar komt. 6. Onverminderd het bepaalde in artikel 6:89 BW vervalt het recht op schadevergoeding in ieder geval één jaar na de gebeurtenis waaruit de schade direct of indirect voortvloeit en waarvoor Boekel De Nerée N.V. aansprakelijk is. 7. De keuze van door Boekel De Nerée N.V. in te schakelen derden zal, waar mogelijk, geschieden in overleg met de opdrachtgever met inachtneming van de nodige zorgvuldigheid. Boekel De Nerée N.V. is niet aansprakelijk voor tekortkomingen van deze derden. De opdrachtgever machtigt Boekel De Nerée N.V. eventuele door derden bedongen aansprakelijkheidsbeperkingen namens hem te aanvaarden. 8. De uitvoering van de verstrekte opdracht geschiedt uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Derden kunnen aan de inhoud van de verrichte werkzaamheden geen rechten ontlenen.
Pagina 17
9. Indien de opdrachtgever de inhoud van de door Boekel De Nerée N.V. voor hem verrichte werkzaamheden aan derden verstrekt, is de opdrachtgever jegens Boekel De Nerée N.V. gehouden die derde erop te wijzen dat die werkzaamheden werden verricht onder toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden. Indien een derde van de inhoud van die werkzaamheden op enigerlei wijze gebruik maakt, is die derde aan de inhoud van deze algemene voorwaarden gebonden. 10. Deze algemene voorwaarden zijn mede bedongen ten behoeve van al diegenen die namens Boekel De Nerée N.V. bij de uitvoering van de opdracht betrokken zijn. 11. Deze voorwaarden bestaan ook in de Engelse en Duitse taal. In geval van verschil tussen die teksten en de Nederlandse tekst, is deze laatste bindend. 12. De overeenkomst tussen de opdrachtgever en Boekel De Nerée N.V. is onderworpen aan Nederlands recht. 13. Op door Boekel De Nerée N.V. verleende notariële diensten is van toepassing de klachten- en geschillenregeling voor het notariaat. Alle overige geschillen, inclusief geschillen die het in de klachtenen geschillenregeling voor het notariaat genoemde maximum bedrag overschrijden, zullen uitsluitend worden beslecht door de bevoegde rechter te Amsterdam. 14. Deze algemene voorwaarden zijn gedeponeerd ter griffie van de Rechtbank Amsterdam en kunnen ook worden geraadpleegd op www.boekel.com.
April 2013
Pagina 18
Bijlage 1 De canon achterstand (incl. contractuele rente) per 5 september 2013 bedraagt € 48.976,93. De canon voor het verkochte bedraagt per maand € 6.842,63 (excl. contractuele rente). De achterstand zal per maand die nadien verstreken is oplopen met de hiervoor genoemde maandelijkse canon plus de contractuele rente. De canon wordt door de gemeente gefactureerd telkens in de tweede week van een maand voor de daaropvolgende maand; de vervaldatum van de factuur is de eerste van de maand waarop de factuur ziet. De contractuele rente bedraagt 12% per jaar.
