KOOPOVEREENKOMST Tussen de ondergetekenden : De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “BARCADERE”, met maatschappelijke zetel te 8380 Brugge/Zeebrugge, Tijdokstraat 12-14, ingeschreven in het register voor rechtspersonen met ondernemingsnummer BTW BE 0424.632.742, RPR Brugge. Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 10 van de statuten door haar twee zaakvoerders, met name: a) De naamloze vennootschap “GINVEST” met maatschappelijke zetel te 9880 Aalter, Knokkeweg 25, ingeschreven in het register voor rechtspersonen met ondernemingsnummer BTW BE 0455.831.704 RPR Brugge. Hier vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger, de Heer Vande Walle Geert, wonende te Veldegem, Wolfstraat 14, waarvan de benoeming werd bekend gemaakt in het Belgisch Staatsblad op twaalf december tweeduizend en vijf onder nummer 20051212-179123. b) De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid “VANHOSTA” met maatschappelijke zetel te 8770 Ingelmunster, Weststraat 83, ingeschreven in het register voor rechtspersonen met ondernemingsnummer BTW BE 0873.190.040 RPR Kortrijk. Hier vertegenwoordigd door de vaste vertegenwoordiger, de Heer Van Honsebrouck Vincent, wonende te 8300 Knokke, Kalfduinen 6, waarvan de benoeming werd bekend gemaakt in het Belgisch Staatsblad op twaalf december tweeduizend en vijf onder nummer 20051212-179123. Hierna genoemd "De VERKOPER" EN []
hierna genoemd "DE KOPER" De koper verklaart te weten dat de aanwijzing van de kopende partij definitief is. Elke wijziging aan de kopende partij door toevoeging van een andere koper wordt fiscaal aanzien als een tweede verkoop die twee maal aanleiding geeft tot het heffen van registratierechten.
1
Is het volgende overeengekomen : De verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt : BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM Stad Brugge, twaalfde afdeling ZEEBRUGGE: In een appartementsgebouw genoemd residentie “BARCADERE”, opgericht op verschillende percelen grond aan de Tijdokstraat en Vissersstraat als volgt: 1. Een perceel bouwgrond, gelegen Tijdokstraat 12-14, gekadastreerd sectie P nummer 100/H/17 voor een oppervlakte van twaalf are negenenzestig centiare (12a 69ca). 2. Een perceel bouwgrond, gelegen Vissersstraat 3, gekadastreerd sectie P nummer 100/G/17 voor een oppervlakte van twee are twintig centiare (02a 20ca). 3. Een perceel bouwgrond, gelegen Vissersstraat 1, gekadastreerd sectie P nummer 100/R/13 voor een oppervlakte van één are één centiare (01a 01ca). 4. Een perceel bouwgrond, gelegen Tijdokstraat 8, gekadastreerd sectie P nummer 100/S/17, voor een oppervlakte van vier are negenenzeventig centiare (04a 79ca): Thans samen gekadastreerd sectie P nummer 100/A/18. Het APPARTEMENT genummerd [ ] gelegen op de [ ] verdieping, de BERGING genummerd [ ] gelegen op de gelijkvloerse verdieping, en omvattende: a) in uitsluitende en privatieve eigendom: het appartement en de berging b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: [ ] /10.000sten
De AUTOSTAANPLAATS genummerd [ ] gelegen op de [ ] verdieping, en omvattende: a) in uitsluitende en privatieve eigendom: de autostaanplaats b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: [ ] /10.000sten Hierna “het goed” genoemd.
2
De koper erkent dat hij het verkochte goed bezocht heeft en ontslaat de verkoper van de verplichting een meer uitvoerige beschrijving van het goed in deze overeenkomst op te nemen. De verkoper bevestigt dat hij de enige eigenaar is en dat hij de vereiste bevoegdheid bezit om er over te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde zoals onbekwaamverklaring, collectieve schuldbemiddeling, beslag of faillissement. Tevens is de koper op de hoogte van de volgende clausule in de akte van splitsing: “De promotor behoudt zich uitsluitend ten persoonlijke titel, het recht voor om de in- en uitrit voor de garages, de hellingen, de driveway en manoeuvreerruimten inzake het garagecomplex op de gelijkvloerse verdieping, de kelderverdieping –1 en de kelderverdieping –2, en de gemeenschappelijke delen van dze verdiepingen die verband houden met het garagecomplex te bezwaren met een recht om deze gemeenschappelijke delen te verbinden met een eventueel op te richten gebouw op de achterliggende percelen gekadastreerd sectie P deel van nummer 100/H/17 en nummer 100/B/16. De promotor krijgt hierbij het recht om de kelderverdiepingen en de gelijkvloerse verdieping, van beide gebouwen met elkaar te verbinden en daardoor alle nodige werken op haar kosten en uitsluitende verantwoordelijkheid, uit te voeren teneinde de toegang mogelijk te maken van het ene gebouw naar het andere gebouw, het eventueel verbinden van de gemeenschappelijke nutsvoorzieningen enzovoort, dit alles ten laste van de promotor en dit alles zonder enige vergoeding te moeten betalen aan wie het ook weze. De residentie “BARCADERE” zal dus ten titel van eeuwigdurende erfdienstbaarheid ondermeer volgende gemeenschappelijke delen mede gebruiken door de eigenaars en/of gebruikers van een eventueel nieuw op te richten gebouw op een achterliggend perceel (sectie P deel van nummer 100/H/17 en nummer 100/B/16): de in- en uitrit voor de garages, de driveway, de manoeuvreerruimte, de hellingen en alles wat dient voor het gebruik van het garagecomplex. Dit alles op de wijze voortspruitend uit de plannen. In die veronderstelling is de residentie “BARCADERE” als het lijdend erf en het eventueel op te richten naastliggend gebouw als het heersend erf te beschouwen. Als tegenprestatie voor het vestigen van deze erfdienstbaarheid ten laste van de residentie “BARCADERE”, zullen de eigenaars en/of gebruikers van het gebouw eventueel op te richten op het achterliggend perceel, naar evenredigheid van het aantal garages dienen tussen te komen in de kosten voor onderhoud, elektriciteitsverbruik of vervanging van voornoemde delen voor gemeenschappelijk gebruik verband houdend met het garagecomplex, evenals in alle andere kosten en lasten die zouden kunnen voortvloeien uit het gebruik van voormelde gemeenschappelijke delen – zulks in de ruimste zin – dit alles vanaf de voorlopige
3
oplevering van de kavels van het gebouw eventueel op te richten op het achterliggend perceel, en dit in verhouding met hun respectievelijke duizendsten.” ALGEMENE VOORWAARDEN 1. Het eigendom wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, belemmeringen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd en in de staat waarin het zich thans bevindt en onder meer zonder waarborg van maat of oppervlakte al bedragen de verschillen één/twintigste of meer; met alle zichtbare en verborgen gebreken; met alle erfdienstbaarheden; met alle eventuele gemeenschappen. De koper, die het goed heeft bezocht, verklaart de staat ervan te kennen. 2. De koper is gehouden de verzekeringspolissen betreffende het verkochte eigendom over te nemen en de premies te betalen vanaf de eerstvolgende vervaldag, dit voor wat betreft de polissen afgesloten voor rekening van de gemeenschap; de overige polissen mag hij verbreken inzover er mogelijkheid bestaat mits de vergoeding voor kontraktbreuk ten laste te nemen, als daartoe aanleiding bestaat. 3. De koper zal de eigendom van het verkochte goed bekomen vanaf het verlijden van de authentieke akte van verkoop. 4. De verkoper verklaart dat het eigendom niet verhuurd is zodat de koper het genot en het vrij gebruik zal hebben vanaf het verlijden van de authentieke akte. 5. De onroerende voorheffing, alle belastingen en taksen zullen door de koper betaald worden vanaf het verlijden van de authentieke akte. 6. De partijen die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen en dit zonder verhoging van kosten, hebben voor het opstellen der authentieke akte als notaris(sen) aangesteld : - voor de verkoper: notaris Eric Deroose te 8301 Knokke-Heist, Graaf d'Ursellaan 36 bus 8 (tel.: 050/ 51.13.53). - voor de koper: notaris [ ] Mocht één der partijen de hierboven gedane keuze van notaris wensen te veranderen kan dit nog, doch enkel binnen de acht (8) kalenderdagen vanaf de dag volgend op de ondertekening dezer en door bemiddeling van de notaris aangesteld door de partij die de keuze wenst te veranderen. Partijen verbinden zich voor de instrumenterende notaris te verschijnen voor het ondertekenen der authentieke akte op de datum vastgesteld op voorstel van dezelfde notaris en uiterlijk binnen de vier maanden. De kosten van deze akte, alsook eventueel de B.T.W., kosten van opmeting en plan zijn ten laste van de koper alsook het aandeel in de basisakte.
4
7. In deze verkoop zijn geen roerende goederen begrepen. De verkoper zal dan ook alle roerende goederen verwijderen uit het goed voor het verlijden van de akte, zoniet zal de koper, hetzij deze zonder vergoeding behouden, hetzij het recht hebben de roerende goederen uit het verkochte goed te laten verwijderen op kosten van de verkoper. 8. Het appartement zal opgeleverd worden bij het verlijden van de authentieke akte. De voorlopige oplevering van de privatieven dient op tegenspraak tussen de verkoper-promotor en de koper te worden uitgevoerd. De voorlopige oplevering houdt de aanvaarding van de werken in. Bij de voorlopige oplevering der privatieven gaat het risico naar de bepalingen voorzien bij de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek over op de koper. De bewoning of in gebruik nemen van het privatief wordt, behoudens tegenbewijs, aanzien als stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering van de privatieve delen. Wordt aanzien als ingebruikname: het ophalen van de sleutels, het aanbrengen van meubels, het uitvoeren van decoratiewerken. De koper wordt geacht de voorlopige oplevering van de privatieven, al naar het geval, te aanvaarden indien de koper de schriftelijke vraag van de verkoper om tot deze oplevering over te gaan zonder gevolg laat, en indien hij nalaat binnen de vijftien dagen nadat hij door de verkoper bij deurwaardersexploot werd aangemaand, op de daarin gestelde datum, voor de oplevering te verschijnen. Een eventuele weigering van de koper over te gaan tot de voorlopige oplevering moet bij een ter post aangetekend schrijven en met redenen omkleed aan de verkoper worden gericht voor de afloop van de termijn van vijftien dagen volgend op de verzending van die aanvraag ertoe over te gaan. Een jaar na de voorlopige oplevering zal de definitieve oplevering stilzwijgend plaatsvinden, tenzij de bouwpromotor 14 dagen voor het verstrijken van de datum van definitieve oplevering per aangetekend schrijven door de aannemer aangemaand wordt om de definitieve oplevering alsnog fysisch te laten doorgaan. De koper wordt in de rechten gesteld van de verkoper voor de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect. BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND 1) de verkoper verklaart dat er op de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel het Bodemdecreet. 2) De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest (of van de bodemattesten) afgeleverd door O.V.A.M. op 2 juni 2008 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet.
5
Dit bodemattest bepaalt: “De OVAM beschikt voor deze grond niet over informatie met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerking: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet Getekend Eddy Van Dyck, afdelingshoofd” 3) De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperking of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Informatieplicht Stedenbouwwet Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: De verkoper verklaart: 1. Dat voor het onroerend goed een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt op op 21 april 2006 en 6 april 2007. 2. Dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het onroerend goed industriegebied is. 3. De verkoper verklaart dat voor het onroerend goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 van de Vlaamse Codex Ruitelijke Ordening. 4. Dat op het onroerend goed geen wettelijk voorkooprecht rust conform artikel 2.4.1 van voormelde Codex. Dat voor het goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is. 5. Dat voor het goed geen krachtens artikel 4.2.12 § 2,2 voor de overdracht verplicht as-built attest is uitgereikt en gevalideerd. Bovendien werd de aandacht van de partijen gevestigd op de inhoud van artikel 4.2.1. luidende als volgt: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
6
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, § 1 en §2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4,15° van het decreet; 3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van het decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een ééngezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. : De verkoper verklaart: * dat het goed niet definitief beschermd is als monument, stads- of dorpsgezicht of als landschap en niet is opgenomen in een ontwerplijst van bescherming; * dat het goed niet gelegen is in het Vlaams Ecologisch Netwerk of in een natuurinrichtingsproject, noch in het Integraal Verwervings- en Ondersteunend Netwerk, een natuurreservaat of in een uitbreidingszone van een erkend natuurreservaat, noch verhuurd wordt aan een erkende natuurvereniging; * dat het goed niet valt onder de toepassing van artikel 85 van de Vlaamse Wooncode; * dat het goed niet is opgenomen in de lijst van de leegstaande en verwaarloosde woningen of bedrijfsruimten; * dat voor het goed geen huurcontract werd afgesloten voor het plaatsen van publiciteitspanelen; * dat er bij het goed geen stookolietank hoort
7
* dat het goed niet is gelegen in een overstromingsgebied of een recent overstroomd gebied. POSTINTERVENTIEDOSSIER De verkoper verklaart dat er voor het hoger beschreven eigendom een postinterventiedossier werd opgesteld. Bij dit dossier is de keuring van de elektrische installatie en de EPB verslaggeving gevoegd. Het dossier is in bewaring bij de syndicus en de verkoper zal het uittreksel aan de koper bezorgen uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte. PRIJS Deze verkoping is gedaan en aangenomen voor de prijs van [ ] EXCLUSIEF DE BTW A. Grondwaarde: [ ] B. Constructiewaarde: [ ] De BTW is van toepassing op zowel de constructie- als de grondwaarde Te betalen als volgt : [ ] door middel van overschrijving binnen de 8 dagen op rekeningnr. 0014765600-66 van de verkoper met vermelding van de kavel het saldo of [ ] te voldoen bij het ondertekenen van de authentieke akte.
Ingeval van vertraging in betaling zal er door de koper een nalatigheidsintrest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van tien procent (10 %) per jaar. Ingeval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welke zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal deze verkoping van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som van ten bedrage van het betaalde voorschot aan de nietingebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen.
8
Zijn niet begrepen in deze prijs: de BTW, de kosten van de akte, het aandeel van de koper in de kosten van de basisakte en postinterventiedossier, de aansluitingskosten voor riolering, water, gas, elektriciteit en telefoon.
1.
MEDE EIGENDOM De koper zal zich onderwerpen aan de statuten (de splitsingsakte en het reglement van mede-eigendom) en het reglement van orde van het gebouw, alsook aan de regelmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering.
2.
De gemeenschappelijke lasten zullen door de koper betaald worden vanaf het ogenblik van de ingenottreding, dit voor wat betreft de gewone periodieke lasten en vanaf heden voor wat betreft de buitengewone lasten. De verkoper verklaart dat de vereniging van medeëigenaars tot op heden niet gehouden is tot kosten waarvan de betaling opeisbaar wordt na het ondertekenen van tegenwoordige overeenkomst.
3.
De verkoper verklaart te weten dat zijn aandeel in het eventueel reservekapitaal (niet het werkkapitaal) verworven blijft aan de vereniging van de mede-eigenaars krachtens artikel 577-11 paragraaf 2 - 2
4.
De syndicus van het appartementsgebouw "Residentie Barcadère" is Axius Syndic, Bredeweg 10 A, 8420 De Haan.
VERKLARINGEN De verkoper verklaart dat het zijn voornemen is huidige verkoop te stellen onder het regime van de BTW voor zover de door de wet voorziene voorwaarden dit toelaten. De koper verklaart dit te aanvaarden en te weten dat in voorkomend geval de BTW zal verschuldigd zijn op de constructies en op de grondwaarde. OPSCHORTENDE VOORWAARDE Deze verkoop is toegestaan en aanvaard onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de instemming tot opheffing van gebeurlijke inschrijvingen, overschrijvingen en/of beslagen vanwege schuldeisers alsmede van het akkoord tot opheffing van eventuele notificaties en/of betekeningen ontvangen door de instrumenterende notaris en dit ten laatste binnen de termijn voorzien voor het verlijden van de authentieke akte. Deze voorwaarde is uitsluitend bedongen in het voordeel van de koper en kan bijgevolg enkel door deze laatste ingeroepen worden.
9
In dubbel opgemaakt te Zeebrugge op [ ]
Elke partij erkent één exemplaar ontvangen te hebben.
10
