Huurovereenkomst Tussen de ondergetekenden: ................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................... Hierna genoemd "de verhuurder". EN Naam:........................................................................................................................................................ Straat:........................................................................................................................................................ Gemeente:................................................................................................................................................. Geboortedatum:......................................................................................................................................... Identiteitskaartnummer:............................................................................................................................. Rijksregisternummer:................................................................................................................................. Hierna genoemd “de huurder”. Wordt het volgende overeengekomen: Artikel één – voorwerp van het huurcontract De verhuurder verhuurt ten titel van huur aan de huurder, die aanvaardt: Stad Leuven Een eigendom gelegen Willemsstraat 54, gekadastreerd Sektie B/2 nummer267s11 omvattend : 3 slaapkamers, inkomhal met wasplaats, kelder, keuken, badkamer, WC, living, extra zithoek en tuintje. Artikel twee – Bestemming De verhuurde plaatsen zijn uitsluitend bestemd voor huisvesting. De huurder mag deze bestemming niet veranderen, noch geheel of gedeeltelijk onderverhuren, noch zijn huurdersrechten en huurdersplichten overdragen, zonder de schriftelijke toestemming van de verhuurder. Artikel drie – Duur van de verhuring Onderhavige huurovereenkomst is afgesloten voor een termijn van 3 jaar, die aanvangt ........................ en van rechtswege eindigt ...................................... De partijen kunnen op het einde van deze huurovereenkomst de stilzwijgende verlenging niet inroepen. Artikel 4 – Huurprijs Het eerste jaar is de jaarlijkse huurprijs vastgesteld op € .............................................................................. die de huurder op eigen initiatief, regelmatig en op voorhand dient te betalen met twaalf gelijke betalingen van ieder .............................................................., vervallende op de éérste van iedere maand, en voor de eerste maal wordt voldaan op ............................ Alle betalingen moeten gebeuren in handen van de verhuurder of van zijn gevolmachtigde, op rekeningnummer:........................................................................................................................................
Bovendien, indien de huurovereenkomst is gesloten voor een vaste periode van drie jaar, kan de huurder de overeenkomst beëindigen wegens buitengewone omstandigheden, met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden die aangetekend moet worden betekend en met betaling, benevens de betaling van de vervallen en nog te vervallen huur, van een vergoeding gelijk aan drie, twee of één maand huur naargelang de overeenkomst verstrijkt tijdens het 1ste, 2de of 3de jaar. De huurder kan ofwel deze vergoeding betalen ofwel een nieuwe huurder aantrekken maar wel dan aan de huurprijs door de verhuurder op dat tijdstip bepaald en aangepast aan de veranderde marktprijzen. Persoonlijke lasten Zijn uitsluitend ten laste van de huurder alle kosten BTW inbegrepen, voor abonnementen, provisies en verbruik van water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, radio en distributie, de taksen voor het ophalen van het huisvuil en dergelijke.
Indexering Er wordt overeengekomen dat de basishuurprijs aangepast wordt volgens de gezondheidsindex, maandelijks bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad. Het aanvangsindexcijfer is dit van de maand ................................ Bij elke verjaardag van dit contract worden de huurprijzen automatisch en van rechtswege bepaald door de formule zoals bepaald op de site van de federale overheid: http://www.statbel.fgov.be/indicators/rent_nl.asp : met als volgende parameters Start contract : .......................... Start huur: ............................... Praktisch: op ................ van ......... en ........ zal de verhuurder een printscreen van de berekening doorsturen naar de huurder per mail zodat deze de prijs aanpast vanaf ............... vlgs hoger genoemde formule van het Ministerie van Economische zaken voor de volgende 12 maanden.
Belastingen De belastingen, geheven of te heffen door de staat, de provincie of de gemeente of door elke andere openbare macht, zullen door de huurder moeten worden betaald, binnen de perken van de tijd van zijn huurcontract. De onroerende voorheffing blijft evenwel ten laste van de verhuurder.
Artikel vijf – Huurwaarborg De waarborg, door de huurder verschuldigd, bedraagt twee maanden basishuurprijs, zijnde ............. EURO . Dit bedrag zal door de partijen op een geïndividualiseerde rekening ten name van de huurder geplaatst worden bij de bank van de huurder. De huurder zal slechts het onroerend goed mogen in gebruik nemen na het regelen van de waarborg en de eerste huur. Deze waarborg zal in geen geval mogen aangewend worden ter aanzuivering van de huurprijs of van de lasten.
De waarborgsom zal samen met de gekapitaliseerde interest, bij het beëindigen van het huurcontract, aan de huurder toekomen, mits deze aan zijn verplichtingen heeft voldaan. Over de waarborgrekening, zowel wat de hoofdsom als de interesten betreft, mag niet worden beschikt ten bate van de ene of de andere partij, dan op voorlegging of van een schriftelijk akkoord, opgemaakt ten vroegste na de beëindiging van de huurovereenkomst, of van een afschrift van een rechterlijke beslissing.
Artikel zes – Verzekeringen De huurder verbindt er zich toe zijn eigen persoonlijke inboedel te dekken via een eigen verzekering. De verhuurder verbindt er zich toe een verzekeringspolis aan te gaan met afstand van verhaal naar de huurder voor brand, alsook waterschade, glasbreuk, burgerlijke aansprakelijkheid.
Artikel zeven – Plaatsbeschrijving De goederen worden verhuurd in de staat waarin ze zich thans bevinden. De huurder erkent dat hij overeenstemt met de staat bepaald in de artikelen 1719 en 1720 van het Burgerlijk Wetboek. De huurder erkent tevens dat het goed geen huurschade vertoont, behalve deze die zal worden vastgesteld in een omstandige plaatsbeschrijving en inventaris van het meubilair. Dit proces- verbaal zal worden opgemaakt voor de intrede van de huurder, hetzij door een deskundige door de partijen op beider kosten als scheidsrechter gekozen, hetzij door deskundigen door elke partij afzonderlijk gevolmachtigd en die gezamenlijk optreden, hetzij, indien beiderzijds akkoord, door beide partijen samen.
Artikel acht –Onderhoud De huurder verklaart zonder enig voorbehoud te verzaken aan alle verhaal tegen de verhuurder wegens alle schade te wijten aan overmacht of de fout van een derde. De verhuurder zal niet aansprakelijk zijn voor het gemis aan werking of slechte werking van de diensten en toestellen die de verhuurde plaatsen bedienen, hetzij bewezen is dat , alhoewel op de hoogte te zijn gesteld, hij niet zo spoedig mogelijk alle in zijn macht liggende maatregelen heeft getroffen om eraan te verhelpen. De huurder zal, zonder enige vergoeding te kunnen eisen aan de verhuurder, alle herstellings- en verbeteringswerken moeten dulden die aan de verhuurde plaatsen of andere gedeelten van het gebouw nodig of nuttig zijn, zelfs wanneer deze werken meer dan veertig dagen zou in beslag nemen. De grote herstellingen zijn ten laste van de verhuurder. De huurder zou kunnen worden aangesproken voor deze werken, indien ze nodig waren door zijn schuld of door deze van een derde, voor wie hij moet instaan, en ook zo hij verzuimde de verhuurder dadelijk het bestaan van de schade te melden.
De huurder heeft de zorg over het verhuurde goed; het onderhoud en de normale herstellingen zijn te zijnen laste, zo ondermeer: -het onderhoud van de voorgevel, luiken en van gelijkaardige voorzieningen. -het onderhoud van de installaties en van de leidingen van het water, gas, elektriciteit en verwarming; -het onderhoud van de sanitaire installaties en de afvoerleidingen; -het onderhoud van de muur en van de vloerbekleding, van de deuren, vensters en sloten; -de bescherming van de leidingen tegen vorst. De kleine huurherstellingen vallen ten laste van de huurder en omvatten ondermeer: -de vervanging van de gebroken of gebarsten ruiten of lampverlichting -de herstelling van de betegeling. -de vervanging van de lederen of rubberen dichtingen van de kranen van de sanitaire installaties; -de herstellingen van tellers en leidingen; -de herstelling van bellen, parlofoon en deuropeners; -het ontstoppen van de afvoerbuizen. De kleine herstellingen te wijten aan normale slijtage en ouderdom zijn evenwel ten laste van de verhuurder.
Artikel negen – Achterstallige betaling Ieder achterstal van betaling van meer dan tien dagen uit hoofde van de schuldenaar, zal van rechtswege en zonder aanmaning een intrest van 10 procent per jaar opbrengen ten bate van de schuldeiser, waarbij ieder begonnen maand als een volledige beschouwd wordt. De huurder verbindt er zich onherroepelijk toe van, ingeval van wanbetaling gedurende twee opeenvolgende maanden en na ingebrekestelling door de verhuurder, het pand binnen de veertien dagen te rekenen vanaf deze ingebrekestelling vrijwillig te verlaten en terug ter vrije beschikking van de verhuurder te stellen.
Artikel tien – Bezoek der lokalen door de verhuurders De verhuurder heeft het recht, mits de huurder acht en veertig uur op voorhand te hebben verwittigd, de verhuurde lokalen te bezoeken om zich van hun toestand te vergewissen.
Artikel elf – Onteigening Bij gehele of gedeeltelijke onteigening van het verhuurde goed, heeft de huurder enkel verhaal tegen de onteigenaar; hij mag hem echter geen vergoeding vragen die van aard is de aan verhuurder toe te kennen vergoeding te verminderen.
Artikel 12 –Verbeteringen en verfraaiingen Zonder voorafgaande en schriftelijke toelating van de verhuurder, mogen er geen veranderingen worden uitgevoerd. De verbeteringen , verfraaiingen en veranderingen blijven, naarmate hun uitvoering, het eigendom van de eigenaar, en dit nietegenstaande het feit of deze al dan niet zijn akkoord gaf. Deze laatste behoudt zich het recht voor te eisen dat de huurder, voor zijn vertrek, de plaatsen in hun oorspronkelijke staat herstelt. Artikel dertien –Verkoop – Uittredingsmodaliteiten Gedurende de periode van opzeg, alsmede bij tekoopstelling van het goed, zal de huurder moeten dulden dat er aanplakbrieven worden aangebracht op de meest zichtbare plaatsen; anderzijds zal hij per week het verhuurde goed tweemaal twee uur moeten laten bezichtigen. In zijn opzeggingsbrief, of binnen de acht dagen die volgen op de ontvangst van de opzegging door de verhuurder, is de huurder uitdrukkelijk verplicht de verhuurder in kennis te stellen van de identiteit en het adres van de deskundige aan wie hij onherroepelijk volmacht geeft om met de deskundige van de verhuurder te beslissen over de omvang en de schatting van de eventuele schade. Na de lokalen te hebben ontruimd van al zijn persoonlijke voorwerpen en meubels en van alle leeggoed en afval allerhande, zal de huurder ze voor het bezoek van de deskundigen laten schoonmaken. De huurder zal ervoor zorgen het gehuurde goed tijdig te verlaten, zodat het nazicht bij het eindigen van het huurcontract kan gebeuren en om elke schadevergoeding wegens- niet beschikbaarheid der lokalen de dag na het einde van het huurcontract te besparen. Artikel veertien –Huisdieren De huurder zal in de verhuurde plaatsen geen huisdieren mogen houden, behoudens schriftelijke toelating van de verhuurder. Artikel vijftien – Kosten - Registratierechten De kosten van registratie zijn ten laste van de verhuurder. Bijzondere voorwaarden:
Opgemaakt te ......................................., in zoveel exemplaren als er contracterende partijen zijn, plus één exemplaar voor de registratie.
Te ................................ op ........../........../.......... De huurder
De verhuurder
