ONTWERPAKTE VAN LEVERING
Heden, de verschenen voor mij, notaris ter standplaats 1.
de heer/mevrouw volgens zijn/haar verklaring optredende als gevolmachtigde van de heer doctorandus Cornelis Johannes Antonius Maria de Vetter, hoofd afdeling Verkoop van de Regionale directie Zuid van het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf, Directie Vastgoed, geboren te Breda op zesentwintig maart negentienhonderd vierenzestig, gehuwd, legitimatie: rijbewijsnummer 3175166676, die bij het verstrekken van deze volmacht handelde namens de Staat der Nederlanden, hierna te noemen de Staat, kantoor houdende te Breda, Stationsplein 3, 4811 BB, hiertoe bevoegd op grond van het Organisatie- en mandaatbesluit Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf, Directie Vastgoed van 1 juli 2009, kenmerk DMN 2009/336 (Staatscourant 22 juli 2009, nr. 11060), waarbij hij, volmachtgever, handelt namens de Minister van Financiën, van welke last en volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht van *************;
2.
de heer/mevrouw handelend als schriftelijk gevolmachtigde, blijkens een aan deze akte vastgehechte onderhandse akte van volmacht, van de heer Petrus Christiaan Maria van Kleef, domicilie kiezende te 5037 DB Tilburg, Professor Cobbenhagenlaan 125, geboren te Lepelstraat op negen en twintig maart negentienhonderd drie en vijftig, identiteit vastgesteld aan de hand van een rijbewijs met het nummer 3332956904, afgegeven te Reimerswaal op één en twintig april tweeduizend zes, bij het verstrekken van de volmacht handelend in zijn hoedanigheid van plaatsvervangend hoofd Grondzaken in de regio Zuid ingevolge het bepaalde in het besluit - van de Staatssecretaris van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij de dato drie april tweeduizend (Staatscourant 2000, 69) laatstelijk gewijzigd bij - besluit de dato achttien april tweeduizend drie van de Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij (Staatscourant 2003, 77) en gelet op het bepaalde in het besluit de dato drie en twintig februari tweeduizend vijf (Staatscourant 2005, 39) van de Directeur van het Bureau, de publiekrechtelijke rechtspersoon: Bureau Beheer Landbouwgronden, statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, kantoor houdende te 5037 DB Tilburg, Professor Cobbenhagenlaan 125, (correspondentieadres: Postbus 1287 te 5004 BG Tilburg), rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna het Bureau Beheer Landbouwgronden ook genoemd: bureau of wederpartij, van welke volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht van ………………………………………….;
3.
Comparitie koper (door notaris nader in te vullen), hierna te noemen de koper.
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid Stationsplein 3 4811 BB Breda Postbus 2222 4800 CE Breda Nederland www.rvob.nl Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
Van het bestaan van voormelde volmacht(en) is mij, notaris, genoegzaam gebleken.
Pagina 1 van 8
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat zij het volgende overeenkomen: dat de Staat der Nederlanden, hierna te noemen de Staat, en de publiekrechtelijke rechtspersoon Bureau Beheer Landbouwgronden, hierna te noemen BBL zijn overeengekomen dat de Staat op grond van de opdrachtbrief tot uitvoering van het Project Ontwikkeling Militaire Terreinen van de Directeur-generaal Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit aan de Directeur Dienst Landelijk Gebied van 24 maart 2005, kenmerk DN.2005/594, de na te melden onroerende zaak “om niet” in eigendom zal overdragen aan BBL;
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
dat BBL zijn recht op levering op de na te melden onroerende zaak in het openbaar heeft verkocht aan **********************, hierna te noemen Koper; dat zij in verband hiermee het volgende overeenkomen:
I.
Verkoop recht op levering
BBL heeft in het openbaar verkocht aan Koper, die in het openbaar heeft gekocht het recht op levering op de na te melden onroerende zaak. II. Overeenkomst tot levering Naar aanleiding van de onder I genoemde verkoop en koop, draagt de Staat, met instemming van BBL, vervolgens in eigendom over aan Koper die van de Staat in eigendom aanvaardt: de vrijstaande woning met, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan Luikerweg 167 te 5556 XG Valkenswaard, kadastraal bekend gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 545, groot zes are vijfenvijftig centiare (0.06.55 ha), hierna ook te noemen het verkochte. Conformiteit: De koper zal het verkochte gebruiken voor woondoeleinden. Ten aanzien van het gebruik van het verkochte verklaart verkoper dat hem bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke grond niet is toegestaan. Het is koper bekend dat, gelet op de huidige planologische bestemming “militair terrein”, er geen woonbestemming rust op de woning respectievelijk op de tot de woning behorende grond. Verkoper is er mee bekend dat tussen de Dienst Landelijk Gebied van het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit te Tilburg en de provincie NoordBrabant op 25 juni 2007 een overeenkomst genaamd “Samenwerkingsovereenkomst DLG - Provincie Sanering Voormalige Militaire Terreinen” werd gesloten. In die overeenkomst is, ten aanzien van woningen als de onderhavige, onder meer het volgende bepaald. De Provincie is bereid om medewerking te verlenen aan een bestemming tot woondoeleinden van dienstwoningen, als hiervoor bedoeld, mits deze dienstwoningen zijn gelegen aan en rechtstreeks toegankelijk zijn via de openbare weg en
Pagina 2 van 8
niet binnen op grond van milieuwetgeving toepasselijke hindercirkels van omliggende bedrijven zijn gelegen en ook overigens voldaan wordt aan de voorwaarden die zijn opgenomen in de toepasselijke ruimtelijke kaders voortvloeiende uit de Wet op de Ruimtelijke Ordening en andere publiekrechtelijke wet- en regelgeving. De Provincie zal zich inspannen om te bevorderen dat de betreffende gemeentebesturen ter zake de betrokken woningen tot de wijziging van de bestemming in woondoeleinden zullen overgaan. De hiervoor bedoelde (voormalige) dienstwoningen vallen overigens buiten het gemeentelijk woningbouwprogramma.
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
Door de betrokken gemeente is aan de Staat in casu verkoper inmiddels voldoende bewijs verstrekt, waaruit blijkt, dat het in de rede ligt om de, tot de woning behorende, grond te bestemmen in een woonstemming. Aankomsttitel: Het verkochte is eigendom van de Staat: voor wat betreft de grond, krachtens titel(s) ouder dan twintig jaar; voor wat betreft de bebouwing, door stichting voor eigen rekening. Koopprijs: De koopprijs bedraagt ****************************************** EURO (€ ******,**), exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting, welk bedrag door Koper is voldaan door storting op rekening van de notaris, voor welk bedrag BBL bij deze kwijting verleent. Bepalingen: De volgende bepalingen zijn van toepassing op deze overeenkomst: Artikel 1. Leveringsplicht 1. Verkoper levert de eigendom van het verkochte: a. onvoorwaardelijk; b. niet bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen anders dan in deze akte vermeld; d. niet bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 15, lid 1 Boek 7 Burgerlijk Wetboek gaan alle bijzondere lasten en beperkingen, ook de lasten en beperkingen die niet in deze akte zijn vermeld, heden over op koper, die deze uitdrukkelijk aanvaardt. Artikel 2. Afwijking verkochte Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten. Artikel 3. Aanvaarding Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij van huur of
Pagina 3 van 8
pacht of ander(e) gebruiksrechten. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar vanaf voormeld tijdstip tot aan het tijdstip van feitelijke levering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
Artikel 4. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij -behoudens het bepaalde in artikel 8- het risico van het verkochte. De onroerende zaakbelastingen doch uitsluitend die wegens zakelijk genotsrecht (OZB eigenarenbelasting) en alle andere zakelijke belastingen en lasten welke met betrekking tot het verkochte worden geheven, zijn met ingang van heden voor rekening van Koper, ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd. Artikel 5. Titelbewijzen/bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 6. Bevoegdheid verkoper a.
De verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
b. Op het verkochte rusten geen andere dan de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Artikel 7. Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, buizen, kabels en dergelijke Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, buizen en/of kabels aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en verkoper te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. Artikel 8. Bodemverontreiniging 1. Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen de koper en de verkoper, ten dele in afwijking van het hiervoor in artikel 4 bepaalde omtrent het risico van het verkochte, het navolgende overeen. 2. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/ of in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet op de Achtergrondwaarden van het Besluiten de Regeling bodemkwaliteit, voorzover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden grondwater van de Circulaire bodemsanering 2009, voor zover het grondwater betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen gangbare kwaliteitseisen. Ter veruidelijking: de toekomstige stand van de wetenschap omtrent de Wet bodembescherming heeft hierop geen invloed. De huidige wetgeving die bekend is op het moment van ondertekening van deze akte is
Pagina 4 van 8
vigerend. 3. Er is onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in de onroerende zaak door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport “Verkennend bodemonderzoek aan de Luikerweg 167 te Valkenswaard” van Van Vleuten Consult bv, Postbus 79, 5298 ZH Liempde, d.d. 20 februari 2009, rapportnr. CV09048vbo. In dit rapport wordt geconcludeerd de er geen belemmering bestaat voor het toekomstige/huidige gebruik van het terrein. Beide partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport. De verkoper verwijst naar voormeld onderzoeksrapport voor de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende zaak. De verkoper is niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat, dan zijn vermeld in het onderzoek.
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
Op basis van de inhoud van voormeld rapport gaan beide partijen ervan uit dat de bodem niet verontreinigd is. 4. De kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien blijkt dat ten tijde van deze overdracht behalve beide partijen bekende verontreiniging, ook andere verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd. 5. Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in de onroerende zaak sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door de koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in de onroerende zaak aanwezig was en ook onder de heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, worden de kosten die het gevolg zijn van het waardedrukkend effect van deze verontreiniging door de verkoper vergoed. Indien de koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van urgentie om het betreffende geval te saneren, komen de kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de verkoper. 6. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 6 komen de kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte voor rekening van de koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de onroerende zaak onbekende verontreiniging. Artikel 9. Asbesthoudende materialen 1. De Staat heeft voor wat betreft de informatie- en onderzoekplicht omtrent de
Pagina 5 van 8
vraag of er sprake kan zijn van de aanwezigheid van asbest in, op en/of aan het verkochte een onderzoek uitgevoerd, waarvan de resultaten zijn vastgelegd in het rapport “Asbestinventarisatierapport type A van een woonhuis met hondenhok op de locatie Luikerweg 167 te Valkenswaard” van Van Vleuten Consult bv, Postbus 79, 5298 ZH Liempde, d.d. 19 februari 2009, rapportagenummer CV09049ASB. Partijen verklaren beiden in het bezit te zijn van dit rapport en met de inhoud hiervan volledig op de hoogte te zijn.
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
2. Uit voormeld rapport, waarvan de Staat aan de koper een fotokopie heeft verstrekt, blijkt dat op de locatie uitsluitend de volgende asbesthoudende en/of asbestverdachte materialen werden aangetroffen, te weten in de woning: het luik naar de kruipruimte; op het hondenhok: een golfplaten dak. 3. Het is koper bekend dat de inhoud van het hierboven bedoelde rapport geen aanleiding heeft gegeven de koopsom te verlagen. 4. De koper neemt het risico van de aanwezigheid van alle - zowel bekende als onbekende - asbest en asbesthoudende materialen in, op en/of aan het verkochte van de Staat over en vrijwaart de Staat voor iedere vordering te dier zake. 5. De koper zal de Staat niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in lid 4 van dit artikel bedoelde asbest casu quo asbesthoudende materialen in, op en/of aan het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze materialen. Deze verplichting van de koper geldt als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en zal overgaan op al degenen die het verkochte zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel, hetzij onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting gebonden. Artikel 10. BP-rechten 1. Op het voormalige militaire complex, thans kadastraal bekend gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 546, waartoe de bij deze akte verkochte woning voorheen behoorde, werden de volgende zakelijke rechten gevestigd: a. een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van de NV Provinciale Noordbrabantse Electriciteits Maatschappij te ’s-Hertogenbosch. Het recht houdt in het hebben en in stand houden van bestaande 10-kilovoltkasten en hoog- en laagspanningskabels. b. een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van de gemeente Valkenswaard. Het recht houdt in het hebben van een waterleiding. 2. In verband met afsplitsing, van de bij deze akte verkochte woning, van het hiervoor bedoelde voormalige militaire complex, worden voormelde zakelijke rechten automatisch geacht mede gevestigd te zijn op het bij deze akte verkochte perceel Borkel en Schaft F 545. Echter de hiervoor onder sub 2. a. en b. genoemde zakelijke rechten mogen verondersteld worden primair van toepassing te zijn op het voormelde perceel Borkel en Schaft, sectie F, nummer 546 en secundair op het bij deze akte ver- en gekochte perceel.
Pagina 6 van 8
Artikel 11. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid
Toelichting: de bij deze akte ver- en gekochte woning Luikerweg 167 te Valkenswaard is gelegen langs de toegangsweg van het voormalige militaire complex MC Valkenswaard. Ten behoeve van het garanderen van de bereikbaarheid van deze woning vanaf de openbare weg, dient een erfdienstbaarheid van weg te worden gevestigd, een en ander ten bate van deze woning en ten laste van het complex. Het ligt in de bedoeling dat ook dit complex in de loop van dit jaar wordt verkocht. Voorzover voormelde woning eerder wordt verkocht en geleverd dan bedoeld complex, wordt ter zake in deze akte (leveringsakte woning) de volgende tekst opgenomen:
Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
Ten behoeve van het bij deze akte ver- en gekochte perceel kadastraal bekend gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 545, als heersend erf, en ten laste van het aan de Staat in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 546, als lijdend erf, wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van het heersend erf -via het lijdend erf- naar de openbare weg “Luikerweg”, vice versa, een en ander op de minst schadelijke wijze. Indien het vorenbedoelde complex eerder wordt verkocht en geleverd dan de woning, zal de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheid worden gevestigd in de leveringsakte van het complex. Alsdan kan in deze akte (leveringsakte woning) worden volstaan met het opnemen van de volgende tekst:
Bij akte van levering, op ……….. verleden voor notaris ………. te ………….. , ingeschreven ten Hypotheekkantore te Eindhoven op ………….. in deel ……. nummer …………. werd, in artikel ….. de volgende erfdienstbaarheid gevestigd: Ten laste van het bij deze akte ver- en gekochte perceel kadastraal bekend gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 546, als lijdend erf, en ten behoeve van het aan de Staat in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend alsvoor, nummer 545, als heersend erf, wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van het heersend erf -via het lijdend erf- naar de openbare weg “Luikerweg”, vice versa, een en ander op de minst schadelijke wijze. Artikel 12. Terugleveroptie 1. Het is de koper bekend dat de huidige planologische bestemming van het verkochte nog een militaire bestemming betreft. LNV/BBL kan er, in de gegeven omstandigheden, van uit gaan dat deze bestemming zal worden gewijzigd in een woonbestemming. LNV/BBL meent voormeld uitgangspunt te kunnen hanteren op basis van het besluit van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Valkenswaard d.d. 29 augustus 2008, waarvan een fotokopie aan de koper is verstrekt, waarin Burgemeester en Wethouders zich uitspreken voor het positief bestemmen de betrokken woning. 2. LNV/BBL garandeert dat koper, op zijn verzoek, en binnen een periode van 3 maanden, na het definitief niet doorgaan van de bestemmingswijziging in woondoeleinden in de gelegenheid wordt gesteld om de woning c.a. terug te leveren aan BBL, een en ander ten minste in dezelfde toestand als waarin de woning zich op heden bevindt. BBL garandeert de woning cum annexis terug te kopen tegen dezelfde koopsom als hierboven genoemd. Eventuele door de koper, na heden, aan het
Pagina 7 van 8
gekochte aangebrachte verbeteringen zullen niet worden vergoed. 3. Het hiervoor in dit artikel bepaalde geldt uitsluitend voor het geval de bestemmingswijziging niet wordt gerealiseerd en ook uitsluitend vanaf het moment dat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden en kan binnen deze randvoorwaarden overgaan op de rechtsopvolger van de huidige koper.
Directie Vastgoed Regionale directie Zuid Datum mei / juni 2010 Zaaknummer 105006340
Artikel 13. Kosten De kosten van overdracht, waaronder begrepen het kadastraal recht, het opmaken van deze akte en het uitreiken van een afschrift daarvan aan de Staat, alsmede de kosten van het telefonisch overboeken van het door koper verschuldigde bedrag, zijn voor rekening van koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van koper. Artikel 14. Ontbinding Partijen doen over en weer afstand van de bevoegdheid om na overdracht op grond van het bepaalde in artikel 265 Boek 6 Burgerlijk Wetboek ontbinding van deze overeenkomst te verlangen. Artikel 15. Woonplaatskeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van mij, notaris, bewaarder van de minute van deze akte. Waarvan akte………….. Voor ontwerp, De Minister van Financiën, namens deze,
drs. C.J.A.M. de Vetter hoofd afdeling Verkoop
Pagina 8 van 8
