blad 1
VBC notarissen Postbus 49 3800 AA Amersfoort KOOPOVEREENKOMST
De ondergetekenden: 1a. de heer William Lacunes, geboren te Baarn op achtentwintig maart negentienhonderd vijftig, wonende te 3743 KH Baarn, Amalialaan 54, ongehuwd; b. de heer Pieter Edou Elias Gilles Miedema, geboren te Leeuwarden op vierentwintig juni negentienhonderd zeventig, kantoorhoudende te 3743 EH Baarn, Leestraat 31-A, handelend in zijn hoedanigheid van executeur in de nalatenschap van wijlen de heer Antonius Stephanus Paulich, geboren te Hilversum op zevenentwintig januari negentienhonderd zesendertig, overleden op zevenentwintig juni tweeduizend elf te Baarn; c. mevrouw Christel Stefanie Paulich, geboren te Hilversum op acht februari negentienhonderd eenenzestig, wonende te 3951 ES Maarn, Neptunushof 13, , d. mevrouw Karin Daniëlle Paulich, geboren te Naarden op vijfentwintig september negentienhonderd vierenzestig, wonende te 1273 MV Huizen, Kuinder 24,; hierna tezamen te noemen: verkoper; 2. + gegevens koper nader in te vullen hierna +tezamen te noemen: koper. In aanmerking nemende dat: a. verkoper eigenaar is van het volgende registergoed: het bedrijfspand met ondergrond en verder toebehoren, staande en gelegen te 1327 CH Almere, Palmpolstraat 62, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie U nummer 6394, groot vier are en vierentachtig centiare; hierna te noemen: verkochte of registergoed; b. verkoper het verkochte bij openbare veiling te koop heeft aangeboden op twaalf november tweeduizend vijftien via het internetplatform van BOG auctions (www.bogauctions.com/auction/index/3476), op welke website de verkoopinformatie terzake van het registergoed is gepubliceerd; c. de verkoopinformatie bestaat uit projectinformatie opgesteld door Arcuris Bedrijfshuisvesting te Almere, de concept koopovereenkomst, en de overige informatie die is gepubliceerd op voormelde site; d. de koop geschiedt onder de algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veiling (AVVIVV 2013), waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht, voor zover daarvan bij de hierna te melden bijzondere bepalingen niet wordt 193605
EP
500503
blad 2
afgeweken; e. dat koper op twaalf november tweeduizend vijftien een bod heeft uitgebracht op de veiling van inzet en afslag van het verkochte ad EUR +, op basis van de van toepassing zijnde veiling-/verkoopvoorwaarden; f. dat verkoper op + het bod dat door de koper is uitgebracht op het verkochte voor die prijs heeft aanvaard, als gevolg waarvan de obligatoire koop en verkoop tot stand is gekomen conform artikel 9 van de AVVIVV 2013; g. dat verkoper en koper de reeds door gunning tot stand gekomen koopovereenkomst in deze onderhavige koopovereenkomst schriftelijk wensen vast te leggen; komen overeen: Verkoper heeft verkocht aan koper, die van verkoper heeft gekocht: het registergoed. De koopprijs van het registergoed bedraagt EUR + De koop geschiedt onder de algemene veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veiling (AVVIVV 2013), waarvan een kopie aan deze overeenkomst is gehecht, voor zover daarvan bij de hierna te melden bijzondere bepalingen niet wordt afgeweken. Bijzondere bepalingen notariële akte van levering Artikel 1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan het kantoor VBC notarissen of een waarnemer, hierna te noemen: notaris, binnen 6 weken na gunning of zoveel eerder of later als partijen nader zullen overeenkomen. kosten en belastingen Artikel 2 1. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van koper. 2. De levering is niet onderworpen aan omzetbelasting. 3. Voor rekening van de koper komen alle kosten, waaronder begrepen, doch niet beperkt, tot de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris de kosten van het internetplatform van BOG Auctions, courtage makelaar (2% van de koopsom met een minimum van Eur 1.500,00 ex BTW) de inzetpremie (1% van de hoogst geboden inzetsom), de kosten voor de kadastrale recherches, kosten handelsregister, inschrijvingskosten kadaster, royementskosten hypotheek, eventuele kosten om tot ontruiming te geraken. Voor zover over deze kosten omzetbelasting is verschuldigd, is dit voor rekening van de koper. Voor zover over de inzetpremie omzetbelasting is verschuldigd, wordt deze geacht te zijn begrepen in het bedrag van de inzetpremie. 193605
EP
500503
blad 3
betaling Artikel 3 1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per valuta van die dag. 3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken. waarborgsom, bankgarantie Artikel 4 1. Ter aanvulling van artikel 13 van de AVVIVV 2013 is overeengekomen dat tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen koper gehouden is om ten tijde van het tekenen van deze koopovereenkomst, tien procent (10%) van de koopprijs bij de notaris als waarborgsom te storten. 2. De door de notaris ontvangen rente over de waarborgsom wordt aan koper vergoed. Verklaring van verkoper en koper/geen garanties Artikel 5 1. Verkoper verklaart dat het verkochte wordt verkocht "as is where is". 2. Verkoper verklaart dat het registergoed ten tijde van de levering vrij is van huur en/of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd. 3. Het registergoed zal aan koper in eigendom worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. In het eigendomsbewijs van verkoper staat onder meer vermeld: begin citaat F. GEMEENTELIJKE VOORWAARDEN EN BEPALINGEN/OVEREENGEKOMEN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Ter zake van bijzondere voorwaarden en bepalingen van de gemeente Almere welke hierbij op koper van toepassing worden verklaard en hem worden opgelegd en ter zake van overeengekomen kwalitatieve verplichtingen, wordt te dezen verwezen naar de onder B. hiervoor vermelde akte van levering, in welke akte verkoper ook wel wordt aangeduid als koper en in welke akte woordelijk staat vermeld: "C. OVERDRACHT C.2.1 Staat van overdracht 1. De onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en beslagen, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en 193605
EP
500503
blad 4
kwalitatieve verplichtingen, met uitzondering van die lasten of beperkingen welke uitdrukkelijk door de koper zijn aanvaard. 2. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen. C.2.2 Tijdstip van aanvaarding van de akte Enzovoorts (Niet meer van toepassing). C.2.3 Vervroegde ingebruikneming 1. Vooruitlopend op het verlijden van de notariële akte kan de koper – met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders – de onroerende zaak vervroegd in gebruik nemen doch niet eerder dan dat koper de volledige koopprijs heeft voldaan. 2. De onroerende zaak is voor rekening en risico van de koper met ingang van de datum van ingebruikneming. C.2.4 Lasten en belastingen 1. Eventuele kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst alsmede die met betrekking tot de overdracht en de ingebruikneming zijn voor rekening van de koper. 2. Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgend op de datum van het verlijden van de notariële akte voor rekening van de koper. D. BEPALINGEN DIE BETREKKING HEBBEN OP DE ONROERENDE ZAAK D.2.1 Tekening/over- en ondermaat 1. Van de koopovereenkomst maakt een tekening deel uit waarop de over te dragen onroerende zaak met kadastrale aanduiding en globale perceeloppervlakte staat aangegeven. 2. Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege de dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, en de grootte zoals die in de koopovereenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven wordt niet verrekend tenzij deze afwijking meer dan vijf procent van de in de koopovereenkomst genoemde oppervlakte bedraagt en het te verrekenen bedrag minimaal f. 1.000,-- bedraagt. D.2.2 Terreingrenzen 1. Vóór de datum van ingebruikneming dan wel vóór de datum van overdracht zullen de grenzen van de onroerende zaak door de gemeente in overleg met de koper worden aangewezen. 2. De grenzen worden slechts eenmaal op kosten van de gemeente aangewezen. Indien koper opnieuw om aanwijzing vraagt dienen de kosten die hiermee zijn gemoeid door koper te worden gedragen. E. NIET-NAKOMING E.2.1 Niet-nakoming van verplichtingen 1. Behoudens eventuele toepassing van artikel B.3.5 verbeurt de koper bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete 193605
EP
500503
blad 5
van tien procent van de koopprijs, met een minimum van f. 10.000,-- tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. 2. Naast het gestelde in lid 1 behouden de gemeente en koper het recht om bij niet nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, nakoming te vorderen. 3. Artikel C.3.1 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 en lid 2, zodat deze als kettingbeding dienen te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst. F. DIVERSEN F.2.1 Faillissement en beslag Enzovoorts (Niet meer van toepassing). F.2.2 Hoofdelijkheid Indien in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als koper staat genoemd, zijn deze (rechts-) personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien. F.2.3 Gedoogplicht 1. De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen e.d.) worden aangebracht, onderhouden en/of vernieuwd. De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. 2. Het aanbrengen, het onderhoud en/of het vernieuwen van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven zal door de gemeente, naar keuze van de koper, op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed. 4. Artikel C.3.2 is van toepassing op het bepaalde in lid 1 tot en met 3, zodat deze als kwalitatieve verplichting zullen gelden in iedere opvolgende overeenkomst. HOOFDSTUK III: BEPALINGEN DIE UITDRUKKELIJK VAN TOEPASSING MOETEN WORDEN VERKLAARD A. GELDIGHEID A.3.1 Geldigheid De bepalingen van dit hoofdstuk gelden uitsluitend indien en voor zover zij uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard bij een koopovereenkomst betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Almere waarin deze Algemene Verkoopvoorwaarden uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. B. BEPALINGEN DIE BETREKKING HEBBEN OP DE ONROERENDE ZAAK B.3.1 Bouwrijpe staat 1. De onroerende zaak wordt overgedragen in bouwrijpe staat. Bij eerdere ingebruikneming wordt de onroerende zaak echter feitelijk ter beschikking gesteld in de toestand waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming. 193605
EP
500503
blad 6
2. Onder "bouwrijpe staat" wordt verstaan: * grond –waar nodig- opgehoogd met zand; en * met in de aangrenzende openbare gebieden gelegen aansluitmogelijkheden op de hoofdleidingen van ter plaatse gebruikelijke nutsvoorzieningen; alsmede met * afhankelijk van de keuze van het, door of namens de gemeente aan te leggen, rioleringsstelsel – aansluitmogelijkheden ten behoeve van de afvoer van hemelwater, vuil water en drainage, zulks tegen de daarvoor geldende voorwaarden en op kosten van de koper. De nutsvoorzieningen worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Voorts zal de onroerende zaak bereikbaar zijn vanaf het openbare gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of de ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van de koper behoort te komen. B.3.2 Bouwplan 1. De koper is verplicht de onroerende zaak te bebouwen overeenkomstig een door de koper voorgelegd en door de gemeente goedgekeurd bouwplan. 2. Een eventuele wijziging van het bouwplan als genoemd in lid 1 kan alleen geschieden na toestemming van burgemeester en wethouders en kan gevolgen hebben voor de overeengekomen koopprijs. B.3.3 Bouwplicht 1. Binnen twee jaar na datum van het verlijden van de notariële akte of indien de onroerende zaak vervroegd in gebruik is genomen vanaf die datum, moet de op de onroerende zaak te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde bouwplan. Indien daartoe aanleiding bestaat kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd. 2. Zolang niet is voldaan aan de in lid 1 vermelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders vervreemden. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. 3. Het bepaalde in lid 2 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 268 boek 3 BW en van verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 174 boek 3 BW. 4. De in lid 2 bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onroerende zaak geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en (een) derde(n) gesloten koop/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die derde(n) verplicht de in de koopovereenkomst genoemde en in de daarbij behorende tekening nader gedetailleerde opstallen, te bouwen. 5. Het in dit artikel in lid 4 gestelde geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde koper(s) en gaat niet over op diens rechtsopvolgers. B.3.4 Verplichting tot zelfbewoning (woningbouw) Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel) 193605
EP
500503
blad 7
B.3.5 Recht van terugkoop 1. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel B.3.3 lid 1 de bebouwing nog niet is aangevangen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de koopprijs en heeft de gemeente het recht de ontbinding van de koopovereenkomst en de wederoverdracht te vorderen. De kosten van de wederoverdracht zijn in dat geval voor rekening van de koper, zodat de gemeente vrij op naam krijgt teruggeleverd. 2. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel B.3.3 lid 1 de bebouwing wel is aangevangen maar nog geen vijftig procent van de geschatte bouwtijd is verlopen, is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd ter grootte van tien procent van de koopprijs, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. 3. Indien na verloop van de termijn als bedoeld in artikel B.3.3 lid 1 de bebouwing is aangevangen en meer dan vijftig procent van de bebouwing gereed is, verlenen burgemeester en wethouders uitstel van de bouwplicht voor de periode van de geschatte bouwtijd van het restant van de bebouwing. Indien na verloop van verlenging nog steeds zo een wezenlijk deel van de bebouwing moet geschieden is de koper aan de gemeente een boete verschuldigd overeenkomstig het bepaalde in lid 2 van dit artikel, onverminderd het recht van de gemeente om de volledige nakoming van de bouwplicht te vorderen. B.3.6 Milieukundig onderzoek 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de onroerende zaak, zal een globaal onderzoek worden verricht. De resultaten van dit onderzoek worden vastgelegd in een rapport dat bij de gemeente (afdeling Milieu) kan worden ingezien. In dit rapport zal de toestand van de onroerende zaak worden omschreven en hieruit dient te blijken dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de onroerende zaak stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu, of anderszins onaanvaardbaar zijn. 2. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de onroerende zaak te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het verlijden van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij, zonder sanering van de onroerende zaak, tot bebouwing van de onroerende zaak kan over gaan, heeft koper het recht eenzijdig de koopovereenkomst te ontbinden en de onroerende zaak ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijs mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst. De door koper reeds verrichte betalingen zullen volledig aan hem worden gerestitueerd. 3. Onder het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij deze materialen stoffen bevatten die zijn genoemd in de Wet Milieubeheer. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond 193605
EP
500503
blad 8
beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. B.3.7 Stadsverwarming De onroerende zaak is gelegen in een gebied waar geen gas kan worden geleverd doch stadsverwarming aanwezig is. B.3.8 Voorbehoud verwerving Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel). B.3.9 Aanleg en instandhouding parkeerplaats (woningbouw) Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel). B.3.10 Aanleg en instandhouding parkeergelegenheid (bedrijven) 1. Door en voor rekening van de gemeente zal van de openbare weg af naar de onroerende zaak een inrit worden aangelegd met een breedte van 6,5 meter. 2. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om het parkeren, laden, lossen en manoeuvreren op eigen (parkeer)terrein te (doen) laten plaatsvinden. Koper zal hiertoe parkeergelegenheid aanleggen en in stand houden. 3. Artikel C.3.1 is van toepassing op het bepaalde in lid 2, zodat dit als kettingbeding dient te worden opgenomen in iedere opvolgende overeenkomst. B.3.11 Vervreemdingsverbod (bedrijven) Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel). B.3.12 Betaling bij uitbreiding BVO Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel). B.3.13 Afwerking, inrichting en ontgraving 1. De gemeente zal voor de afwerking en inrichting van het nabij gelegen openbaar gebied zorgdragen, een en ander overeenkomstig het door de gemeente opgestelde en aan de koper ter kennis gebrachte inrichtingsplan. 2. De gemeente kan, in daarvoor in aanmerking komende gevallen, eisen dat, alvorens door de koper met het doen van ontgravingen in de onroerende zaak wordt begonnen, door en voor rekening van de koper voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van verzakkingen van of in de aangrenzende gebouwen, terreinen of wegen. 3. De koper is verplicht een eventueel overschot aan zand, om niet ter beschikking te stellen aan de gemeente door deze af te voeren naar een door de gemeente aan te wijzen locatie. De hieraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper. 4. In geval van woningbouw, is de koper verplicht ter plaatse van de tuinen een laag van minimaal 50 cm zwarte grond aan te brengen. Deze zwarte grond, kan de koper om niet betrekken uit de gemeentelijke depots. De hieraan verbonden vervoerskosten komen voor rekening van de koper. C. DERDENVERWERKING C.3.1 Kettingbeding 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde artikelen (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) – en in ieder geval de verplichting ex artikel E.2.1 van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden – bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede 193605
EP
500503
blad 9
bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van f. 100.000,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen van diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. C.3.2 Kwalitatieve verplichting 1. Partijen komen overeen dat de in de koopovereenkomst aangewezen artikelen – en in ieder geval de verplichting ex artikel F.2.3 van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden D als kwalitatieve verplichting op de onroerende zaak rusten en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) zal/zullen overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 BW als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers. D. DIVERSEN D.3.1 Garantiecertificaat Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel). D.3.2 Omzetting huur in koop Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel) D.3.3 Leerlingstelsel voor bouwberoepen in Almere Enzovoorts (Niet van toepassing op deze kavel)." Kettingbeding Artikel 3 1. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke koper verplicht is bij opvolgende overeenkomsten aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen en te bedingen, verbindt koper zich bij deze bij wijze van kettingbeding jegens de gemeente, voor en namens wie de comparante sub 1, handelend als gemeld, dit aanvaardt, de in de koopovereenkomst van toepassing verklaarde artikelen (zolang en voor zover deze artikelen van toepassing zijn) – en in ieder geval de verplichtingen ex artikelen F.2.3 en B.3.10 en E.2.1 van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden – bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en om de desbetreffende artikelen in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van 193605
EP
500503
blad 10
EENHONDERDDUIZEND GULDEN (f 100.000,00) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen, als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s) respectievelijk beperkt gerechtigde(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Kwalitatieve verplichting Artikel 4 1. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke koper verplicht is bij opvolgende overeenkomsten aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen en te bedingen, verklaarden partijen te zijn overeengekomen dat de in de koopovereenkomst aangewezen artikelen – en in ieder geval de verplichting ex artikel F.2.3 (gedoogplicht) van de onderhavige Algemene Verkoopvoorwaarden als kwalitatieve verplichting op de onroerende zaak rusten en van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat diegenen mede gebonden zullen zijn die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 bedoelde verplichting(en) worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 BW als kwalitatieve verplichting notarieel vastgelegd en zullen worden ingeschreven in de openbare registers. Aanvullingen en/of afwijking AV 1999 Artikel 5 In aanvulling op, dan wel in afwijking van het bepaalde in artikel B.3.2 van de AV 1999 en het daaromtrent in de koopovereenkomst bepaalde verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, dat partijen zijn overeengekomen, hetgeen blijkt uit het aan deze akte gehecht schrijven van de Gemeente Almere de dato negentien maart tweeduizendéén, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "De onroerende zaak is bestemd voor de bouw van een bedrijfspand bestaande uit 5 units naar ontwerp van H. Westerweel architect te Amsterdam d.d. 5 januari 2001, werknummer 854/029, bladnummers B10, B02, B03 en B03 e.e.a. conform het daaromtrent gestelde in bouwvergunningaanvraag 992143. In het bedrijfsgebouw zullen de volgende bedrijven gevestigd worden: de firma Freelight te Almere, groothandel in interieurverlichting, de firma C.F. Paulich en Zn. V.O.F. te Hilversum, aannemersbedrijf J.P. van den Hurk te Maarn en Prisma 2000 Software & Electronics te Muiderberg. De voorste bedrijfsunit bestaande uit showroom met kantoor zal worden gekocht door de heren A.S. Paulich en W. Lacunes en zal verhuurd worden.". G. BIJZONDERE PROJECTVOORWAARDEN 1. Gebruik onbebouwde gedeelte(n) Het is de koper niet toegestaan het/de onbebouwde gedeelte(n) van het 193605
EP
500503
blad 11
verkochte te (doen) gebruiken als opslagplaats. Koper verplicht zich het/de onbebouwde gedeelte(n) van het verkochte zodanig te gebruiken dat aan het aanzicht van het bedrijfsgebouw geen afbreuk wordt gedaan. Tussen partijen wordt overeengekomen dat deze verplichtingen tot niet-doen door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor registergoederen te Lelystad zal gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel verkrijgen en tevens daaraan gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik ervan verkrijgen. Terzake van de inschrijving van deze akte wordt woonplaats gekozen ten kantore van verkoper. 2. Opstalverzekering De eigenaren van een bedrijfsunit in het bedrijfsgebouw zullen trachten de opstal-en brandverzekering van het bedrijfsgebouw bij één verzekeraar onder te brengen, zulks ter kostenbesparing en bevordering van de efficiënte bij calamiteiten. 3. Lidmaatschap Stichting Beveiliging Bedrijfsterreinen Almere In het kader van het door de gemeente Almere te hanteren beleid omtrent beveiliging van bedrijfsterreinen in de gemeente Almere, zal elk van de eigenaren van een bedrijfsunit in het bedrijfsgebouw zich aansluiten bij de Stichting Beveiliging Bedrijfsterreinen Almere. H. VERLENING ERFDIENSTBAARHEID VAN WEG Ter zake van een ten behoeve en ten laste van het verkochte gevestigde erfdienstbaarheid van weg, wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op veertien september tweeduizend één voor mij, notaris, verleden, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in register Hypotheken 4 deel 2284 nummer 17 van voormelde openbare registers te Lelystad op zeventien september daarna, in welke akte woordelijk staat vermeld: "Tussen partijen is overeengekomen dat terzake van de met streeparcering op voormelde situatietekening aangegeven stroken grond, eveneens deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere sectie U nummer 6129, een erfdienstbaarheid van weg zal worden verleend. Ter uitvoering van het vorenstaande wordt hierbij verleend en door verkoper aanvaard: 1. ten laste van elk van de bedrijfsunits met letteraanduiding A. tot en met D. en ten behoeve van bedrijfsunit met letteraanduiding E., alle deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere sectie U nummer 6129 en in eigendom toebehorend aan verkoper; 2. ten laste van bedrijfsunit met letteraanduiding A. en ten behoeve van elk van de bedrijfsunits met letteraanduiding B. tot en met D., alle deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel; 3. ten laste van elk van de bedijfsunits met letteraanduiding A. en B. en ten behoeve 193605
EP
500503
blad 12
I.
van elk van de bedrijfsunits met letteraanduiding C. en D., alle deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel; 4. ten laste van elk van de bedrijfsunits met letteraanduiding A. tot en met C. en ten behoeve van bedrijfsunit met letteraanduiding D., alle deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, de erfdienstbaarheid van weg om met een motorvoertuig over vorenbedoelde stroken grond te komen en te gaan vanaf de openbare weg naar de ingang van de op het verkochte gerealiseerde bedrijfsunit en parkeerplaats(en) (en omgekeerd). Ten aanzien van het gebruik en het onderhoud van vorenbedoelde wegen zal het volgende gelden: a. het is verboden (motor)voertuigen op de wegen te parkeren; b. het is verboden de wegen af te sluiten; c. het onderhoud van de op de gemelde situatietekening met streeparcering aangegeven wegen alsmede herstel en vernieuwing daarvan komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren in de verhouding: 1. vijftig procent (50%) komt voor rekening van de eigenaar van de bedrijfsunit met letteraanduiding E; 2. twintig procent (20%) komt voor rekening van de eigenaar van de bedrijfsunit met letteraanduiding A; 3. tien procent (10%) voor rekening van elk van de eigenaren van de bedrijfsunits met letteraanduiding B, C en D; d. bij geconstateerde schade en/of constatering dat onderhoud aan de wegen noodzakelijk is, zijn alle eigenaren verplicht in de daaraan verbonden kosten bij te dragen in de verhouding als hiervoor onder c.1, c.2 en c.3 vermeld." VERLENING ERFDIENSTBAARHEDEN Tussen partijen is overeengekomen dat verleend en gevestigd zullen worden al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om hetgeen bij de eerste goedgekeurde bouw tot uitvoering is/wordt gebracht, te legaliseren. Ter uitvoering daarvan verlenen en vestigen verkoper, die hierbij aanvaardt, en koper over en weer ten behoeve en ten laste van het verkochte en de nog in eigendom aan verkoper toebehorende overige bouwkavels deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere sectie U nummer 6129, de navolgende erfdienstbaarheden: a. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde bedrijfsunit, gedeeltelijk op het dienende erf is gebouwd, casu quo de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde met toebehorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; b. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende: de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat ter
193605
EP
500503
blad 13
uitvoering de van eerste goedgekeurde bouw eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties ontstaan, in stand gehouden worden, worden onderhouden en zonodig hersteld of vernieuwd, zoals inankering, inbalking en dergelijke. c. de erfdienstbaarheid tot instandhouding van het kleurenschema en uitstraling voor- en achtergevel, inhoudende: het verbod van de eigenaar van het dienend erf om het overeenkomstig het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan aangebrachte kleurenschema van het casco en het stucwerk buiten waaronder begrepen deur/deuren en kozijnen van de op het dienend erf te bouwen of gebouwde opstallen in een ander kleurenschema te schilderen dan het oorspronkelijke, tenzij de eigenaren van de heersende en overige dienende erven tezamen een nieuw kleurenschema vaststellen. Zodra de opstallen in het nieuwe kleurenschema zijn overgeschilderd, geldt deze erfdienstbaarheid voor het nieuwe kleurenschema. Deze erfdienstbaarheid geldt voorts ten aanzien van de instandhouding van de uitstraling van de voor- en achtergevel van de op het verkochte te realiseren bedrijfsunit ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan. " einde citaat Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. 4. Indien koper zich er op beroept dat het registergoed behept is met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten of dat deze niet aan de overeenkomst beantwoordt, kan koper of diens rechtsopvolger verkoper daarop nimmer aanspreken, tenzij verkoper dat wist. Evenmin staat verkoper in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het registergoed, waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging. Overigens wordt elke vrijwaring uit welken hoofde ook uitgesloten. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot vervreemding. De in dit artikel genoemde uitsluitingen van vrijwaringen worden door de Koper aanvaard; 5. In verband met deze verkoop door de verkoper worden voor de verkoper alle risico’s terzake van het registergoed uitgesloten en worden geen garanties gegeven waarvoor gebruikelijk garantie wordt verleend, zoals: of het registergoed betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening wordt aangewezen, of er sprake is van leegstand in de zin van de Huisvestingswet of van vordering krachtens die wet, of er voorkeursrechten of optierechten bestaan, of er aanschrijvingen van overheidswege of van nutsbedrijven zijn die nog niet zijn uitgevoerd, of zij waren opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, of er een ondergrondse tank aanwezig is, of de ondergrond vervuild is en of er asbest in het perceel is verwerkt. Koper verklaart de uitsluiting van alle risico’s en het niet-afgeven van voormelde garanties te aanvaarden. Met betrekking tot het registergoed doet de koper hierbij uitdrukkelijk afstand van iedere actie jegens verkoper terzake van eventuele 193605
EP
500503
blad 14
bodemvervuiling, daaronder begrepen een actie ter vergoeding van schade, uit welke hoofde dan ook, die Koper mocht lijden ten gevolge van saneringsmaatregelen van de zijde van de overheid. overgang, overdracht aanspraken, energieprestatiecertificaat Artikel 6 1. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overgang van aanspraken per dat tijdstip plaats heeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. 2. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord. overmaat, ondermaat Artikel 7 Over- of ondermaat van het verkochte zal aan geen van partijen enig recht verlenen. verrekening zakelijke lasten Artikel 8 De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. Het betreft hier de volgende lasten, onroerende zaakbelasting wegens genot krachtens zakelijk recht, waterschapslasten en rioolrecht. Daarnaast is jaarlijks een kostenbijdrage van ongeveer EUR 1.250,00 verschuldigd aan de vereniging van eigenaren Bedrijfspanden Palmpolstraat . Ook dit bedrag zal op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering via de notaris worden verrekend, tenzij anders overeen te komen. inzetpremie Artikel 9 1. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVIVV 2013 bedraagt 1% en wordt aan de koper in rekening gebracht. 2. In aanvulling op artikel 7 AVVIVV 2013 wordt de inzetpremie niet door verkoper voldaan als de veiling geen doorgang vindt of de verkoper niet tot gunning overgaat. onderzoeksplicht koper 193605
EP
500503
blad 15
Artikel 10 Koper aanvaardt uitdrukkelijk: a. de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn); b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. risico-overgang en verzekering Artikel 11 1. Het verkochte is reeds voor risico van koper vanaf de datum van gunning, zijnde + 2. Vanaf het moment dat koper het risico draagt tot het moment van betaling van de koopsom is de koper verplicht ervoor te zorgen dat het verkochte is verzekerd bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden tegen herbouwwaarde. De koper dient desverlangd aan verkoper het bewijs van de verzekering en de premiebetaling te verstrekken. Als de koper nalatig is in zijn verplichting tot verzekeren of het verstrekken van informatie daarover, dan is verkoper gemachtigd de verzekering op naam en voor rekening van de koper te sluiten. ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 12 1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid. 2. Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploit in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen -daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie- is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie (3) pro mille van de koopprijs; of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs. 3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. ontbindende voorwaarden Artikel 13 193605
EP
500503
blad 16
De koop is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van gemeld registergoed een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, of een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is geschied, tenzij: - of verkoper ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, de betreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. termijnen Artikel 14 Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. domiciliekeuze Artikel 15 Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Aldus getekend te ___________________op ____________________ 2015.
___________________ W. Lacunes
___________________
________________ P.E.E.G. Miedema _________ C.S. Paulich ____________ K.D. Paulich Bijlage: AVVIVV 2013.
193605
EP
500503
