WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JANUARI

VOORWOORD Voor u ligt de eenendertigste uitgave van de woningmarktrapportage van ten Hag Makelaarsgroep.

Voorts is in 2010 de NEN 2580 normering voor wat betreft het berekenen van onder andere de woonoppervlakten verplicht gesteld. Hierdoor kan het komen dat de woonoppervlakten een afwijking vertonen ten

Het cijfermateriaal waar wij ons op baseren is de analyse van het

opzichte van eerdere jaren. Deze structureel ingevoerde verbetering

bestand van de bestaande bouw van de NVM per (deel-)woningmarkt,

heeft consequenties voor de berekening van de prijs per m². Het over-

waarin ten Hag Makelaarsgroep opereert. Wij hebben hiertoe een

zicht van de prijs per m² per onderzocht deelgebied kan daardoor een

aantal woningmarktgebieden gedefinieerd waarin wij thans voor een

vertroebeld beeld geven.

belangrijk deel onze diensten - in de woningmakelaardij - aanbieden.

In de krapte-indicatortabellen van de diverse plaatsen kan deze verhou-

Omdat de markten verspreid liggen over geheel Oost-Nederland kan

ding, per woningcategorie, worden afgelezen. In de krapte-indicatortabel

uit de verschillende analyses een marktbeeld worden getrokken voor de

is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een

gehele regio. De uitkomsten van deze algemene analyse geven naar onze

score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitge-

mening een representatief beeld van de totale woningmarkt in Oost-

sproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt

Nederland. Naast de puur cijfermatige analyses hebben de makelaars in

zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. Wij hebben over een

de betreffende marktgebieden hun visie op de conclusies gegeven. Deze

langere periode gekeken naar eventueel noodzakelijke bijstellingen bij

op- en aanmerkingen maken mede deel uit van het gepresenteerde.

de wisseling van de kwartalen, teneinde de werkelijkheid zo nauwkeurig mogelijk te benaderen. In de kolommen van de krapte-indicatortabellen

Bij de analyses is voorts gekeken naar de verhouding tussen het aantal

worden de kwartaalindexen weergegeven van voorafgaande kwartalen.

transacties in een kwartaal in relatie tot het gemiddelde actuele aanbod in

De cijferreeks geeft een indruk van de trendmatige beweging.

het betreffende kwartaal. De relatie tussen beide getallen drukken wij uit

In de woningmarktrapportage is eveneens het verslag van een onlangs

in een kwartaalindex. Onze kwartaalindex geeft op een eenvoudige wijze

gehouden Rondetafelgesprek opgenomen waarin vastgoeddeskundigen

een helder inzicht in de marktbewegingen. Deze kwartaalindex komt tot

hun mening geven over de woningmarkt, de laatste ontwikkelingen

stand door het gemiddelde aanbod in een kwartaal te delen door het

daarin en hun toekomstverwachtingen.

aantal transacties in hetzelfde kwartaal. Het gemiddelde aanbod in een

Wij hopen dat u de gepresenteerde grafieken, tabellen, analyses en

kwartaal is het midden tussen het aanbod aan het begin en het aanbod

het verslag van het rondetafelgesprek met interesse zult lezen. Indien

aan het einde van een kwartaal.

u nadere toelichting op deze cijfers wenst of nader geïnformeerd wilt

Door de NVM is een verbetering op het gehele databestand uitgevoerd

worden over onze analyses, dan staan wij u graag te woord.

voor wat de looptijden betreft. Soms worden woningen kort na elkaar ingetrokken en weer aangemeld. In het verleden betekende dit dan een nieuwe periode van aanbieding en dus een nieuwe looptijd. Nu worden

ten Hag Makelaarsgroep b.v.

de looptijden van woningen die kort na elkaar ingetrokken en dan weer aangemeld worden, vóór en na het opnieuw aanmelden, opgeteld.

Drs. M.J.A. ten Hag MRE MRICS

Wanneer nu de geleverde cijfers worden vergeleken met die van het

directeur/makelaar

vorige kwartaal, is dan ook te zien dat de looptijden doorgaans wat

C.C. Haanschoten

langer zijn, zeker bij enkele individuele categorieën.

NVM Woningmarktconsultant/marktonderzoeker

WONINGMARKTRAPPORTAGE

12 JANUARI 2011

1

VOORWOORD Voetnoten:

Aan het einde van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen

de categorie “appartementen na 1970” in de analyse soms

geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie

gecomprimeerd vanwege de geringe verschillen onderling. In

aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is

dat geval hanteren wij de term “categorie appartementen”,

gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in vooraf-

dus zonder uitsplitsing.

gaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) worden voor de betreffende periode geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de

Bron: cijfermateriaal NVM

meest actuele – definitieve – cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers voor de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige

© Copyright. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvou-

woningmarktrapportage. Tevens kunnen er verschillen zijn

digd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotoko-

opgetreden tussen de historische gegevens die in deze rap-

pie, microfilm of op andere wijze, zonder toestemming van de

portage zijn gepresenteerd en die van eerdere rapportages.

ten Hag Makelaarsgroep.

Deze verschillen worden veroorzaakt door een andere keuze van meetmomenten.

De cijfers die betrekking hebben op het vierde kwartaal van 2010 zijn voorlopige cijfers. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio’s. Door verbetering van de gebiedsindelingen en het alsnog wel of niet kunnen toekennen van postcodes aan gemeenten is het mogelijk dat objecten die eerst niet meegenomen werden in de berekeningen, nu wel meedoen of andersom. De kwaliteit van de cijfers is er daardoor op vooruit gegaan.

In de rapportages worden medianen gebruikt. Dit is de middelste waarneming uit de reeks van alle waarnemingen. In de tekst zijn de categorie “appartementen vóór 1970” en

2


12 JANUARI 2011

“PROJECT BORNE / HENGELO”

V.l.n.r.: Henk Pluimers, Floris Droste, Gerrit Hilberink, Manon Prumers, samen met makelaar Ludan Schmid.

Zo kan het ook

De woningen zijn scherp geprijsd, kwamen in aanmerking voor

Nieuwbouwprojecten in Borne en Hengelo

subsidie, waardoor de prijzen al begonnen bij 160.000 euro en de

blijken succesvol

ligging – nabij de binnenstad van Hengelo, het centraal station en scholen – is gunstig. ‘De architectuur is aantrekkelijk; traditioneel

De crisis is een veel besproken onderwerp. Toch zijn er ook

met een knipoog naar het verleden, en de wijk heeft een positief

successen geweest. Nieuwbouwprojecten, met name gericht op

imago waar de komende jaren veel gaat gebeuren.’

starters, werden boven verwachting snel verkocht. In Hengelo was ten Hag in 2010 betrokken bij een flink aantal

Landelijk en toch bij het centrum

nieuwbouwprojecten. Door de projecten op te knippen in kleinere

Dura Vermeer bouwt aan de rand van het centrum het project

delen, kon de bouw eerder van start gaan. Ook in de Bornse Maten

Medaillon; 120 woningen, waaronder rij-, patio- en twee-onder-

in Borne verliep de verkoop van een aantal projecten bijzonder

één-kapwoningen. Een deel wordt gebouwd voor woningcor-

snel. Makelaar Ludan Schmid bemerkt vooral een succes bij de

poratie Welbions. De koopwoningen zijn grotendeels in 2010 in

starterswoningen. In een aantal gevallen kreeg dit een extra

verkoop gegaan. Opvallend was dat, ondanks de crisis, ook de luxe

schwung door subsidies en startersleningen.

twee-onder-één-kapwoningen van 300.000 euro snel verkocht waren. ‘Het project ligt in een landelijke omgeving, met een mooi

Een voorbeeld van zo’n succesvol project is De Stelplaats in Hart

stukje groen en het is toch betrekkelijk dicht bij de stad. Je krijgt

van Zuid. ‘Momenteel is Hart van Zuid na Rotterdam de grootste

veel voor je geld’, verklaart directeur Henk Pluimers. Bijzonder aan

herontwikkelingslocatie van Nederland. In de tweede helft van

deze uitbreiding is ook dat het niet aan de noordkant van Hengelo

2010 ging het deelplan De Stelplaats in verkoop met acht twee-

is – waar veel nieuwbouw wordt gerealiseerd – maar aan de west-

onder-een-kapwoningen en vijftien rij- en hoekwoningen. Van deze

kant, waardoor het minder ver van het centrum ligt.

23 woningen zijn er al 22 verkocht’, vertelt makelaar Ludan Schmid.

Inmiddels zijn de eerste woningen al aan hun oplevering toe en


12 JANUARI 2011

3

de twee-onder-één-kapwoningen belanden bijna in de afbouwfase.

glas. Het is een mooi project; met een bijzondere steen en spitse

Ook in dit project is ervoor gekozen om het totale plan op te

kappen en echt binnenstedelijk wonen.’

delen in kleinere projecten en die te verkopen. Gevolg is dat er dan sneller gebouwd kan worden.

Tuindorpstijl spreekt aan Borne wordt uitgebreid met zo’n 2.700 woningen in de nieuw-

Slimme verkaveling blijkt succesvol

bouwwijk Bornse Maten. Binnen dit geheel is Tuinstad een

In het centrum, aan de Tuindorpstraat, komt eveneens een populair

project van 350 woningen. De woningen hebben de stijl van het

project. Droste realiseert daar negen rijwoningen en twee geschakelde

traditionele tuindorp, met lichte stenen en oranje pannen. Vorig

twee-onder-een-kapwoningen. ‘We bouwden hier in 2005 al een iets

jaar startte de verkoop van de tweede fase met in totaal zeventig

groter project en deze grond bleef over’, legt projectontwikkelaar

woningen, waarvan 25 voor de koop. Binnen vier maanden waren

Floris Droste uit. Lang was het onduidelijk wat de gemeente ermee

deze allemaal verkocht. ‘We hebben veel mensen moeten teleur-

wilde doen, maar toen er woningbouw tot een bepaalde prijsklasse

stellen’, vertelt Manon Prumers van projectontwikkelaar Roosdom

mocht komen was het snel rond. In het laatste kwartaal van 2009 is de

Tijhuis. Het project omvat starterswoningen en vier twee-kappers,

bestemmingsplanprocedure in gang gezet en al in maart was dit rond

variërend van 180.000 tot 269.000 euro. De snelle verkoop is vol-

en kon de verkoop starten. Drie, vier maanden later waren tien van de

gens Manon Prumers vermoedelijk te danken aan de eerste fase.

elf woningen verkocht. ‘Er is er nu nog één te koop, maar daarvoor zijn

Deze woningen zijn al gerealiseerd en ‘zien doet verkopen’, aldus

twee optanten geïnteresseerd’, aldus de projectontwikkelaar.

Prumers. Haar collega Gerrit Hilberink vult aan dat het prijsseg-

Om de woningen betaalbaar te houden, is de grond ‘slim verka-

ment ook mee speelt. Bovendien kon gebruik gemaakt worden van

veld’. Dat resulteert in brede woningen. ‘We hebben rijwoningen

de starterslening. Het bouwrijp maken is al voor de kerst gestart

overdwars gezet’, verduidelijkt Droste. ‘Daardoor ontstaat een

en deze maand start de bouw. Inmiddels is ook de derde fase van

brede gevel. De woningen zijn licht van binnen door het vele

het project in verkoop gegaan.

De Stelplaats - Hart van Zuid - Hengelo

Medaillon - Korenbloem - Hengelo

Tuindorpstraat - Hengelo

Tuinstad - Bornse Maten - Borne

4


12 JANUARI 2011

“PROJECT DOETINCHEM” appartementencomplex zijn nog appartementen beschikbaar, de prijzen hiervan zijn vanaf 267.500 euro vrij op naam.

Voor starters, op goede locatie In september 2009 gingen de partijen om tafel om deze plannen te maken, drie maanden later startte de verkoop en in februari van vorig jaar waren alle woningen verkocht. Nu zijn alleen nog zes appartementen te koop. Het succes is vooral te danken aan de mogelijkheden die de nieuwe opzet biedt voor starters. ‘Voor hen was er nog niets’, vertelt Kimbre Beumer. ‘En dit is een heel goede locatie; vlakbij de uitvalswegen, de Bas Hommelink en Kimbre Beumer

stad en het bos.’ Dat ze het plan in 2009 hebben moeten aanpassen noemt de projectontwikkelaar ‘een uitdaging’. ‘Door de crisis word je

In drie maanden verkocht!

gedwongen om anders te kijken. Wij dachten te weten wat

Het Loo in Doetinchem

onze doelgroep is, maar die bleek toch anders te zijn. We konden nu inspelen op de veranderingen. De locatie is gewoon

De woningen van Het Loo in Doetinchem zijn afgelopen jaar

goed, maar er speelt natuurlijk veel meer mee en ook zaken

in slechts enkele maanden verkocht. Kimbre Beumer (ten Hag

waar je niet altijd grip op hebt. Hij is dan ook zeer te spre-

makelaars in Doetinchem) en Bas Hommelink van

ken over de manier waarop onder meer de architect, Arno

Wam&VanDurenBouwprojecten vertellen er enthousiast

Holleman van Architektengroep Gelderland en de gemeente

over. Begin januari ligt het bouwterrein er, vanwege de vorst

Doetinchem hebben meegewerkt aan de realisatie.

en de sneeuw, verlaten bij, maar het is al goed zichtbaar dat

Na de snelle verkoop kon de sloop van de voormalige panden

hier straks een project met allure verrijst. Kleinschalig, op een

in mei beginnen, waarbij wethouder Drenth het startsein

perfecte locatie en in jaren ’30 stijl.

gaf. Twee maanden later was het dezelfde wethouder die de bouw officieel liet starten. Naar verwachting worden

Toen de locatie vrij kwam voor woningbouw, werd een plan

de woningen en urban villa’s rond de bouwvak opgeleverd.

ontwikkeld met vier rijwoningen, vier herenhuizen en acht

Ondanks dat er maar één appartement verkocht is, gaat

appartementen. Maar de tijden waren inmiddels veranderd

Wam&VanDurenBouwprojecten het appartementencomplex

en er bleek geen animo voor dit type woningen te zijn. De

wel realiseren.

partijen hebben toen samen een geheel nieuw plan ontwikkeld,

De doelgroep wil graag zekerheid dat ze iets kopen wat ook

dat paste binnen het programma van eisen, maar dat veel meer

daadwerkelijk gebouwd wordt, dat was een reden dat een

aansloot bij de behoefte vanuit de markt. Het nieuwe plan heeft

koopbeslissing vaak uitbleef. Om deze onzekerheid weg te

dezelfde uitstraling als het oorspronkelijke, maar bestaat nu uit

nemen wordt komend april met de bouw gestart en zullen de

kleinere rijwoningen in een lagere prijsklasse en in plaats van

appartementen voor de kerst van dit jaar worden opgeleverd.

vier herenhuizen worden er nu twee ‘urban villa’s’ met elk vijf

Door de gunstige indeling, complete afwerking en centrale

appartementen gebouwd vanaf 149.500 euro vrij op naam. Het

ligging hebben partijen er het volste vertrouwen in dat ook

appartementencomplex telt nu zes luxe appartementen en één

de verkoop hiervan nu voorspoedig zal verlopen!

penthouse. De vier rijwoningen en de 10 appartementen in de urban villa’s zijn allemaal verkocht binnen 3 maanden. In het


12 JANUARI 2011

5

“PROJECT DEVENTER”

Erwin Harder

een succesvolle herontwikkeling

een aantrekkelijke architectuur. Hierbij wordt volgens hem gebruik

van een bestaande wijk in Deventer

gemaakt van een rustieke kleurstelling voor gevelstenen en dakpan-

Tuindorp Zuid

nen in combinatie met hoofdzakelijk zadeldaken en gevarieerde gevels. Dit laatste is een van de aspecten van het aanbieden van een

Tuindorp Zuid is een mooi voorbeeld van een geslaagde herontwik-

grote variëteit aan woningtypes. Het was belangrijk om een grote

keling van een bestaande wijk in de stad. Tuindorp Zuid betreft een

variatie aan woningen aan te bieden, zodat we ook verscheidene

buurt met een typische jaren ’50 opzet in de wijk Keizerslanden in

doelgroepen zouden aantrekken. ‘Dat is gelukt, immers niet alleen

Deventer, op korte afstand van het centrum. Na sloop van een deel

jonge starters maar ook de wat oudere doorstromers hebben hier

van het woningbezit is Woonbedrijf ieder1, samen met Nikkels

hun droomhuis gevonden’ zo vult Chris Haanschoten, woningma-

Bouwbedrijf uit Twello verantwoordelijk voor de realisatie van 85

kelaar bij ten Hag aan.

koopwoningen, 45 huurappartementen en 10 huurwoningen. In 2010 zijn alle 85 koopwoningen, verdeeld over twee fasen, snel

De verkoopprijzen beginnen bij 175.000,-- euro voor de tweelaag-

verkocht, ruim voor start bouw. ‘Er moest zelfs geloot worden’ zo

se starterswoningen en eindigen bij circa 235.000,-- euro voor de

vertelt Erwin Harder, woonmakelaar bij Woonbedrijf ieder1. Hij

grotere eengezinswoningen, vaak met kavels rond de 170 à 180

geeft tevens aan dat veel kopers uit de wijk Keizerslanden komen

m², diverse woningen hebben zelfs een parkeerplaats op eigen

of daar vroeger gewoond hebben en nu weer terug willen naar de

terrein. Een ander belangrijk aspect, wat zeker meespeelde bij de

oude, vertrouwde omgeving.. ‘Het wij(k)gevoel is hier erg groot’,

succesvolle verkoop, was volgens Erwin Harder dat kopers via

aldus Erwin Harder.

diverse meerwerkoptie’s hun woning verder konden ‘individualiseren’. ‘Hierbij moet je denken aan een uitbouw van de woonkamer,

Het blijkt dat de meeste kopers afkomen op de unieke combinatie

dakkapellen en indelingsvarianten’. ‘Het blijkt dat maatwerk, ook in

van een bestaande locatie, vlakbij een groot winkelcentrum met

de nieuwbouw, belangrijk is en door de markt erg wordt gewaar-

veel andere voorzieningen, een juiste prijs-/productverhouding en

deerd’ sluit Chris Haanschoten af.

6


12 JANUARI 2011

Algemene conclusie

Erwin Harder

Op grond van de voorlopige cijfers over het vierde kwartaal

alle plaatsen in ons werkgebied heeft het aanbod een hoog-

van 2010 kan worden gesteld dat er meer woningen zijn

tepunt bereikt. Doordat de relatieve stijging van het trans-

verkocht dan in het derde kwartaal van 2010. Nu moet wel

actievolume vaak kleiner is dan de relatieve stijging van het

worden opgemerkt dat het derde kwartaal gekenmerkt werd

aanbod is de krapte-indicator die de verhouding tussen vraag

door een forse terugval van het aantal transacties. Indien een

(transacties) en aanbod weergeeft, niet gedaald en soms zelfs

vergelijking wordt gemaakt met het vierde kwartaal van 2009

toegenomen (zeker ten opzichte van het vierde kwartaal van

is te zien dat alleen Enschede en Doetinchem een toename

2009). De krapte-indicator ligt tussen 12,1 (Deventer) en 20,3

van het aantal verkooptransacties kenden. Bij de andere plaat-

(Zutphen / Warnsveld).

sen is er sprake van een stabilisatie (Zutphen / Warnsveld en

Bij een krapte-indicator van 5 tot 6 is sprake van een even-

Almelo) of een daling (Hengelo / Borne, Deventer en Zwolle).

wichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer

Dat het vierde kwartaal van 2010 over het algemeen een iets

krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of ver-

lager transactievolume kent, komt overigens niet als een ver-

kopersmarkt. Bij een score van 10 is de markt zeer ruim en

rassing. Het gevoel was bijna overal dat de markt weliswaar

spreken we van een kopersmarkt. Het is daarom duidelijk dat

in beweging is maar dat perioden met pieken werden afgewis-

de markt in de plaatsen nog immer uit balans is en heeft de

seld door perioden met dalen als het gaat om bezichtigingen

koper het voor het zeggen.

en verkopen. Opvallend is dat met name in de categorie “tussenwoning”

Met betrekking tot de mediane verkoopprijzen is er geen dui-

gedurende het vierde kwartaal van 2010 een duidelijke inhaal-

delijke lijn waarneembaar. Het is op basis van de voorlopige

race is geweest. Ten opzichte van het derde kwartaal van

cijfers niet verantwoord om goed gefundeerde uitspraken te

2010 zijn er in nagenoeg alle plaatsen in ons werkgebied meer

doen over de ontwikkeling van de mediane verkoopprijzen in

tussenwoningen verkocht (Almelo en Zwolle uitgezonderd).

de diverse plaatsen. In veel gevallen is het transactievolume

Aangezien de meeste tussenwoningen worden verkocht aan

nog immer redelijk bescheiden en de woningen die wel ver-

starters hebben wij de indruk dat deze doelgroep een aan-

kocht zijn, hebben vaak een niet evenredige invloed op de

koopbeslissing heeft vervroegd in verband met de voor 2011

mediane verkoopprijs, vooral omdat bij nadere bestudering

aangekondigde strengere financieringsvoorwaarden voor de

van de onderliggende cijfers blijkt dat de algemene mediane

doelgroep starters. Daarover later meer. Ook de categorie

verkoopprijs vaak sterk wordt beïnvloed door één bepaalde

“twee-onder-een kapwoning” kende ten opzichte van het

categorie. Indien wij terugkijken naar de periode 2007-2009 is

derde kwartaal van 2010 een toename voor alle plaatsen (met

te zien dat forse prijsdalingen niet aan de orde zijn geweest,

uitzondering van Zwolle). Gelet op de huidige marktomstan-

terwijl men daar toch voor moest vrezen.

digheden een goede opsteker. Op basis van de transactievolumes zou men kunnen stellen dat Ten aanzien van het aanbod moeten wij constateren dat dit

het einde van de teruggang in zicht is. Het transactievolume op

wederom is toegenomen, zowel ten opzichte van het derde

jaarbasis geeft aan dat in 2009 meer woningen zijn verkocht

kwartaal van 2010 als het vierde kwartaal van 2009. In vrijwel

dan in 2010, echter de verkoopcijfers over het vierde kwartaal


12 JANUARI 2011

7

van 2010 laten zien dat de markt iets opleeft. Het is echter op

krijgen. Daarnaast gaan de banken leningen aan die worden

dit moment volstrekt onduidelijk of deze bescheiden opleving

beperkt tot 112% van de waarde van de woning met een

structureel is. Wij hebben de indruk dat de markt gedurende

verplichte aflossing in de eerste zeven jaar tot 100%. Deze

het laatste kwartaal van 2010 heeft geprofiteerd van kopers

maatregel raakt juist de starters in de woningmarkt.

(vaak starters) die hun aankoopbeslissing hebben vervroegd in verband met de voorgenomen strengere NHG financierings-

Kansen zijn er echter ook. Al tijdens het vierde kwartaal

normen en de oplopende rente. Hierbij komen wij gelijk bij

hebben wij gezien dat er een opleving was van de markt. Een

de mogelijke bedreigingen voor de woningmarkt en het broze

langdurige afwachtende houding van aspirant kopers is geen

herstel daarvan.

vanzelfsprekendheid meer. De hypotheekrente volgt de gestegen kapitaalmarktrente die op zijn beurt weer het gevolg is van

Voor het volgend jaar kunnen we niet meer dan hopen op een

de Europese schuldencrisis en het onderlinge wantrouwen bij

(broos) herstel, maar het is duidelijk dat de woningmarkt erg

landen. De verwachting is dat de rente nog verder zal oplo-

kwetsbaar is. De verhoudingen tussen vraag en aanbod zijn

pen waardoor men de aankoopbeslissing niet verder uitstelt.

langdurig in onbalans geraakt waardoor iedere negatieve ont-

Bovendien vallen de gevolgen van de recessie, die overigens

wikkeling in de reële economie of in het politieke spectrum een

voorbij is, achteraf gezien mee.

bedreiging kan vormen voor de woningmarkt. Het consumen-

Massaontslagen en sterk oplopende werkloosheid zijn achter-

tenvertrouwen is de belangrijkste pijler waar de woningmarkt

weg gebleven en veel mensen hebben gedurende de afgelopen

op drijft. Wat de gevolgen zijn als het vertrouwen afneemt

twee jaren flink gespaard. Dit vermogen kan het best te

hebben wij eerder dit jaar gezien. Nadat de regering viel en er

gelde worden gemaakt via de aankoop van een woning.

onduidelijkheid werd gecreëerd over de aftrekbaarheid van de

Immers, door de jaren heen blijkt nog steeds dat de eigen

hypotheekrente nam het vertrouwen sterk af, vooral toen ook

woning redelijk waardevast is, dit in tegenstelling tot aandelen,

nog eens de Koopsubsidie voor starters wegviel.

en bij sparen moet men zelfs reëel interen. Bovendien is met

Hetzelfde dreigt nu te gebeuren door de diverse maatregelen

de totstandkoming van de nieuwe regering duidelijk geworden

en beperkende (financierings)voorwaarden die de woning-

dat de hypotheekrenteaftrek gehandhaafd blijft.

markt aangaan en deze rechtstreeks kunnen beïnvloeden.

Het aanbod waaruit aspirant kopers kunnen kiezen blijft hoog

Hierbij doelen wij op de scherpere eisen van de Nationale

maar neemt wel licht af. Als verkopers van bestaande woningen

Hypotheek Garantie (NHG), de Autoriteit Financiële

realistische vraagprijzen en opbrengstverwachtingen hanteren,

Markten (AFM) en de Nederlandsche Bank (DNB). Zo kun-

zal ook dat aanbod binnen een redelijke termijn uitstromen.

nen huishoudens met een gezamenlijk modaal inkomen van

Dit geldt overigens ook voor de nieuwbouwsector. Gedurende

ongeveer ¤ 33.000,-- volgens de nieuwe NHG-regels vanaf

2010 zijn er in ons werkgebied diverse nieuwbouwprojecten

2011 in plaats van ¤ 147.000,-- nog maar ¤ 105.000,-- lenen.

op de markt gebracht waarvan de verkoop, mede gelet op

Doordat bovendien de Koopsubsidie en vaak ook de star-

de algemene marktsituatie, succesvol is verlopen. Het blijkt dat

terslening zijn weggevallen kunnen tweeverdieners met een

nieuwbouwwoningen die met (traditionele) architectuur, in

modaal inkomen tot wel ¤ 75.000,-- minder financiering

combinatie met goede woon- en kaveloppervlakten, indelingen

8


12 JANUARI 2011

en prijs-/kwaliteitverhoudingen zijn afgestemd op de plaatselijke marktbehoeften, nog steeds goed worden opgenomen. Enkele voorbeelden hiervan worden uitgelicht in deze rapportage.


12 JANUARI 2011

9

10


12 JANUARI 2011

Nadere analyses van de woningmarkten Enschede

Hengelo / Borne

Deventer

Doetinchem

Zutphen / Warnsveld

Zwolle

Almelo


12 JANUARI 2011

11

Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijs is in het vierde kwartaal van 2010 uitgekomen op ¤ 178.000,-- (voorlopige cijfers) en is daarmee, niet alleen vergeleken met het derde kwartaal van 2010 maar ook met het vierde kwartaal van 2009 gestegen. Ten opzichte van een jaar geleden bedraagt de prijsstijging 5,6%. Deze prijsstijging wordt in belangrijke mate veroorzaakt door de categorieën “vrijstaande woning”, “appartement na 1970” en door de categorie “hoekwoning”. Daarentegen deed zich

12

Conclusie Nadat het derde kwartaal van 2010 voor Enschede erg teleurstellend was verlopen, zeker als het gaat om het transactievolume, heeft het vierde kwartaal weer een en ander goed gemaakt, vooral op het vlak van verkooptransacties. Het is echter meer relevant om het vierde kwartaal van 2009 als vergelijkingsperiode te hanteren. Dan blijkt dat het aantal transacties in het vierde kwartaal van 2010 12,8% hoger ligt. Het aanbod is weliswaar gestegen maar de stijging is minimaal. Echter, er is (tijdelijk?) een einde gekomen aan de daling van het aanbod die in het eerste kwartaal van 2009 was ingezet. De mediane verkoopprijs is gestegen tot een niveau van ¤ 178.000,-, een stijging van 5,6% ten opzichte van het vierde kwartaal een jaar eerder. Deze prijsstijging wordt veroorzaakt door de categorieën “vrijstaande woning”, “appartement na 1970” en “hoekwoning”. De mediane looptijd blijft met een kleine zes maanden vrij normaal, mede in het licht van de algemene situatie op de woningmarkt. Nu 2010 achter de rug is kan de balans worden opgemaakt en een vergelijking worden gemaakt met 2009. In het gehele jaar 2010 zijn in Enschede via NVM makelaarskantoren 769 woningen verkocht tegenover 783 in 2009. Een daling derhalve van 1,8% (-/-). Het gemiddelde aanbod gedurende de kwartalen van 2010 is afgenomen met 4,8% (-/-) ten opzichte van de kwartalen van 2009. De voortschrijdende cijfers met betrekking tot het aantal verkooptransacties in combinatie met die van het aanbod impliceren dat het dieptepunt in Enschede is bereikt en dat de krimp van de markt wellicht wordt omgebogen in een – zeer voorzichtige – opleving.


12 JANUARI 2011

Vraagprijs Aantal verkochte woningen Transactieprijs

4 4 3 3 2 2 1 1

Prijs per m2

Looptijd (mediaan) De totale mediane looptijd is in het vierde kwartaal van 2010 ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 gestegen van 149 naar 177 dagen. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2009 is de looptijd daarentegen (licht) gedaald. Met de nu behaalde looptijd van 177 dagen lijkt een (voorlopig) einde te zijn gekomen aan de daling van de mediane looptijd die in het derde kwartaal van 2009 is ingezet. Met uitzondering van de categorie “appartement na 1970” kennen alle categorieën inmiddels geaccepteerde looptijden, gezien de huidige marktomstandigheden. De looptijd van de categorie “tussenwoning” is met ruim twee maanden zelfs erg kort. Gelet op de combinatie lagere verkoopprijzen en kortere looptijden moet geconcludeerd worden dat met name veel voormalige huurwoningen zijn verkocht gedurende het afgelopen kwartaal. Ook in deze categorie zijn scherpe prijsonderhandelingen aan de orde van de dag.

5 4 4 3 3 2 2 1 1 5

Looptijd

Aantal transacties Het totaal aantal verkooptransacties in het vierde kwartaal van 2010 is uitgekomen op een voorlopig niveau van 212. Dit betreft een toename, zowel ten opzichte van hetzelfde kwartaal van 2009 als het derde kwartaal van 2010. Een vergelijking met het derde kwartaal van 2010 gaat mank, omdat dat kwartaal een uitzonderlijk laag transactievolume liet zien. Een vergelijking met het vierde kwartaal van 2009 toont dat de stijging 12,8% bedraagt. Zelfs ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008, toen de impasse op de woningmarkt nog vrij bescheiden was, is het transactievolume van het afgelopen kwartaal relatief goed te noemen: een daling van slechts 4% (-/-). Indien de categorieën afzonderlijk worden bekeken valt op dat met name de categorie “twee-onder-een kapwoning” een stijging van het transactievolume kende, alsmede de beide categorieën “appartementen”. De overige categorieën kennen een stabilisatie, of zelfs een daling (categorie “tussenwoning”). Het aanbod dat gemiddeld in het vierde kwartaal van 2010 aanwezig was, ligt fractioneel hoger ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 (0,5%) en 3,6% hoger in vergelijking met het derde kwartaal van 2010. Het aanbod mag dan weliswaar licht gestegen zijn, maar het ligt wel lager dan gedurende alle kwartalen van 2009. Het lijkt er op dat de stijging van het aanbod voorbij is en zich gedurende de kwartalen van 2010 heeft gestabiliseerd. Indien de categorieën afzonderlijk worden bekeken valt op dat het aanbod van de categorie “tussenwoning” in de loop van 2010 blijft stijgen, hetgeen ook geldt voor de categorieën “twee-onder-een kapwoning” en “vrijstaande woning”. Het toegenomen transactievolume en de te verwaarlozen stijging van het aanbod zorgen ervoor dat de krapte-indicator, die de verhouding weergeeft tussen het transactievolume en het aanbod, in het vierde kwartaal van 2010 uitgekomen is op 15,8 terwijl dat in hetzelfde kwartaal van 2009 nog 17,8 bedroeg en in het derde kwartaal van 2010 een - zeer hoge – 19,4. De krapte-indicator van de meeste categorieën schommelt zo rond de 13 à 14, duidelijk minder dan in voorgaande kwartalen en dus nog redelijk acceptabel gezien de situatie op de woningmarkt. Negatieve uitzondering hierop vormt de categorie “vrijstaande woning” waar de krapte-indicator 25,8 bedraagt. In Enschede kan iedere aspirant-koper in beginsel kiezen uit bijna 26 vrijstaande woningen. Echter, de krapte-indicator is in het recente verleden voor deze categorie vaak hoger geweest; de verhouding tussen vraag (transactievolume) en aanbod is nu dus minder uit balans dankzij de toename van het aantal verkooptransacties.

een forse daling voor in de categorie “tussenwoning”, terwijl de verkoopprijs in de categorie “twee-onder-een kapwoning” fractioneel daalde. De mediane verkoopprijs in deze laatste categorie heeft nu een historisch laag niveau bereikt van ¤ 168.500,--. Ook de categorie “tussenwoning” heeft met de mediane verkoopprijs van ¤ 136.500,-- een laag niveau gehaald vergeleken met de kwartalen van de afgelopen twee jaren. Daarentegen ligt voor de categorie “hoekwoning” de mediane verkoopprijs op liefst ¤ 165.500,--, een nog niet eerder behaald prijsniveau.

Krapte-indicator

De woningmarkt in Enschede is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Enschede, waartoe naast de stad Enschede tevens de dorpen Glanerbrug, Lonneker en Boekelo behoren.

Aantal woningen in aanbod

enschede

*V

Transactieprijs

Aantal verkochte woningen

Vraagprijs


gemeente Enschede 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand

Appartement <= 1970 Appartement > 1970

Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


500.000 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

70 60 50 40 30 20 10 0

450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

2.500

Prijs per m2

2.000 1.500 1.000 500 0

600

Looptijd

500 400 300 200 100 0

Krapte-indicator

70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Tussenwoning Hoekwoning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009

2-onder-1-kap 3e kw. 2009 4e kw. 2009

Vrijstaand 1e kw. 2010

Appartement <= 1970 Appartement > 1970 2e kw. 2010 3e kw. 2010 4e kw. 2010*

* Voorlopige cijfers


12 JANUARI 2011

13


Conclusie Nadat het derde kwartaal erg was tegengevallen, laat het vierde kwartaal van 2010 weer een opleving zien als het gaat om het aantal verkooptransacties ten opzichte van het derde kwartaal. Echter, een vergelijking met dit kwartaal gaat mank omdat het transactievolume exceptioneel laag was. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2009 is er sprake van een daling van 4,8% (-/-). Gedurende het laatste kwartaal van 2010 zijn er met name in de categorie “tussenwoning” en beide categorieën “appartementen” meer transacties te melden. Ten opzichte van beide vergelijkingskwartalen weet de categorie “tweeonder-een kapwoning” zich redelijk te handhaven en moet alleen de categorie “vrijstaande woning” inleveren. Het gemiddelde aanbod is wederom toegenomen en heeft een record hoogte bereikt: 901 woningen. Vooral het aanbod in de categorieën “twee-onder-een kapwoning” en “vrijstaande woning” blijft stijgen en dus zorgwekkend. Dientengevolge is de krapte-indicator die de verhouding tussen transactievolume (vraag) en aanbod weergeeft weer gestegen en bedraagt nu liefst 17,2. In Hengelo / Borne kan iedere aspirant koper in beginsel kiezen uit ruim 17 woningen. De mediane verkoopprijs is gedaald tot een voorlopig niveau van slechts ¤ 181.500,--. Blijkbaar zijn vooral de goedkopere woningen verkocht die daardoor de mediane verkoopprijs naar beneden halen. De looptijd is weliswaar gestegen en bedraagt nu 181 dagen maar dat is alleszins acceptabel, gelet op de algemene marktomstandigheden. Dat de markt in Hengelo / Borne nog niet aan een structureel herstel van de woningmarkt is begonnen is te zien aan de hand van de statistieken op jaarbasis. In 2010 zijn er in totaal 578 transacties geweest tegen 622 transacties in 2009, een daling van 7,1% (-/-). Bovendien is het gemiddelde aanbod gedurende de vier kwartalen van 2010 gestegen met 4% ten opzichte van de vier kwartalen in 2009.

4 3 3 2

2 1 1

Prijs per m2

Looptijd (mediaan) De mediane looptijd is in het vierde kwartaal van 2010 in vergelijking met het derde kwartaal exact gelijk gebleven: 181 dagen. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 is de looptijd gestegen. Op de categorie “tweeonder-een kapwoning” na zijn alle categorieën hier verantwoordelijk voor. De looptijden zijn het langst bij de categorie “vrijstaande woning” en beide categorieën “appartementen”: 8 tot bijna 10 maanden. De totale mediane looptijd is sinds het vierde kwartaal van 2009 aan het stijgen en lijkt nu te zijn gestabiliseerd; op zich is een looptijd van 6 maanden niet meer ongewoon.

4 4 3 3 2 2 1 1

Looptijd

Aantal transacties Het totaal aantal transacties is in Hengelo / Borne in het vierde kwartaal van 2010 ten opzichte van het derde kwartaal gestegen en wel van 126 naar 157. Op de categorie “vrijstaande woning” na lieten alle categorieën een stijging van het aantal verkopen zien. Nu moet opgemerkt worden dat het derde kwartaal van 2010 een buitengewoon laag transactievolume kende, zodat een vergelijking met dit kwartaal mank gaat. Indien het beter vergelijkbare vierde kwartaal van 2009 als vergelijkingsperiode wordt gehanteerd is er sprake van een lichte daling (-4,8%) van het aantal verkopen. Al met al kan worden gesteld dat het transactievolume over het vierde kwartaal van 2010 in alle opzichten meevalt, mede gelet op de onzekere situatie op de woningmarkt. Gedurende het laatste kwartaal van 2010 zijn er met name in de categorieën “tussenwoning” en beide categorieën “appartementen” meer transacties te melden. Ten opzichte van beide vergelijkingskwartalen weet de categorie “twee-onder-een kapwoning” zich redelijk te handhaven en moet alleen de categorie “vrijstaande woning” inleveren. Tegenover deze positieve transactiecijfers staat een – wederom – toegenomen aanbod, zowel ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 als het vierde kwartaal van 2009. Het aantal woningen dat gemiddeld genomen in het vierde kwartaal in aanbod stond bedraagt 901 tegenover 874 en 826 in het derde kwartaal van 2010 respectievelijk in het vierde kwartaal van 2009. Helaas moeten wij spreken van een historisch hoogtepunt als het gaat om het aanbod. Niet alleen is het aanbod in de categorie “tussenwoning” hoog te noemen, maar met name in de categorieën “twee-onder-een kapwoning” en “vrijstaande woning” is de situatie zorgwekkend te noemen. Het aanbod in beide categorieën is tot recordhoogte gestegen. Beide categorieën maken in totaal bijna 60% van het totale aanbod uit, terwijl dat in voorgaande kwartalen rond de 50%, maximaal 55% was. Aan de andere kant kent de categorie “hoekwoning” een daling van het aanbod, die overigens al sinds het tweede kwartaal van 2009 vrijwel ononderbroken aan de gang is. Daarnaast is het aanbod in beide categorieën “appartementen” redelijk stabiel. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 is de krapte-indicator, die de verhouding weergeeft tussen het transactievolume en het aanbod, gedaald (van 20,8 naar 17,2). In beginsel kan iedere aspirant koper kiezen uit ruim 17 woningen, terwijl dat in een gezonde en evenwichtige markt 5 à 6 woningen moet zijn. De daling is te wijten aan het feit dat de procentuele stijging van het transactievolume groter is dan de procentuele stijging van het aanbod. Echter, vergeleken met het vierde kwartaal van 2009 is de krapte-indicator juist gestegen. Dit wordt vooral veroorzaakt doordat de verhouding tussen vraag en aanbod in de categorieën “twee-onder-een kapwoning” en “vrijstaande woning” uit balans is. En dat is vooral het geval bij de categorie “vrijstaande woning”: hier is de keuze het grootst en kan iedere aspirant koper in beginsel kiezen uit ruim 45 vrijstaande woningen. Het mag duidelijk zijn dat de krapte-indicator aan de veel te hoge kant blijft.

van 2009 fors gedaald. De mediane verkoopprijs bedraagt ¤ 181.500,-(voorlopige cijfers), een prijsniveau dat zelfs nog lager is dan in het derde kwartaal van 2009. De daling ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 wordt vooral veroorzaakt door de categorie “vrijstaande woning” (-14%) die daardoor de totale prijsdaling extra negatief beïnvloedt. Deze invloed is misleidend omdat blijkbaar de goedkopere vrijstaande woningen zijn verkocht, waardoor er dus een vertekend beeld ontstaat. Bij alle andere categorieën is er sprake van een minder grote daling of een stabilisatie.

Krapte-indicator

De woningmarkt in Hengelo/ Borne is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Hengelo en de gemeente Borne, waartoe naast de beide plaatsen tevens het kerkdorp Beckum behoort.


Hengelo / Borne

*V

Prijs (mediaan) De totale mediane verkoopprijs is in het vierde kwartaal van 2010 zowel ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 als het vierde kwartaal

14


12 JANUARI 2011

Transactieprijs


Vraagprijs


Hengelo/Borne 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

60 50 40 30 20 10 0

400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

2.500

Prijs per m2

2.000 1.500 1.000 500

Looptijd

0

400 350 300 250 200 150 100 50 0

Krapte-indicator


2-onder-1-kap 3e kw. 2009 4e kw. 2009





12 JANUARI 2011

15

Prijs (mediaan) Niet alleen het transactievolume over het vierde kwartaal komt als een verrassing, ook de hoogte van de mediane verkoopprijs. Deze

16

Vraagprijs

5

4

3

2

Conclusie Het vierde kwartaal was op het gebied van het aantal verkochte woningen in Deventer veruit het beste van geheel 2010. Lag het transactievolume gedurende de eerste drie kwartalen van 2010 op een niveau van rond de 175, in het vierde kwartaal was het transactievolume opgelopen tot 200. Met name de categorieën “tussenwoning” en “vrijstaande woning” zijn bezig met een herstel. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2009 ligt het totale transactievolume echter 3,8% lager. Deze daling komt vooral op het conto van de categorie “hoekwoning”. Het gevoel overheerst dat de markt in 2010 in Deventer gekenmerkt wordt door de nodige beweging en dat pieken net zo snel worden afgewisseld door dalen, maar dat het dieptepunt op het vlak van transacties bereikt is. Het transactievolume ligt over geheel 2010 lager dan 2009, vooral als gevolg van de tegenvallende eerste twee kwartalen van 2010. De daling van het aantal verkopen over 2010 ten opzichte van 2009 bedraagt 9% (-/-). Het aanbod is daarentegen in het vierde kwartaal wederom toegenomen tot een (voorlopig) hoogtepunt van 804 woningen. Door deze ontwikkelingen is de krapte-indicator die de verhouding tussen transactievolume (vraag) en aanbod weergeeft gestegen indien het vierde kwartaal van 2009 als basis wordt gehanteerd. Iedere aspirant koper kan in Deventer in beginsel kiezen uit 12 woningen tegenover 10 in het vierde kwartaal van 2009. De mediane verkoopprijs is in het vierde kwartaal licht gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Deze stijging wordt in belangrijke mate veroorzaakt door de stijging van de mediane verkoopprijs van de categorie “vrijstaande woning”.


12 JANUARI 2011

5 4 4 3 3 2 2 1 1

Transactieprijs

Looptijd (mediaan) In onze vorige rapportage hadden wij de verwachting uitgesproken dat de looptijden zouden stijgen, nadat deze in het derde kwartaal waren gedaald en dat de korte looptijd, die in het derde kwartaal van 2010 is behaald, niet trendmatig zou zijn. Deze verwachtingen zijn uitgekomen: de totale mediane looptijd is gestegen, zowel ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 als het vierde kwartaal van 2009. De looptijd is uitgekomen op 119 dagen, een niveau dat vaker is gehaald en niet te hoog is, gezien de algemene marktomstandigheden. De categorie “vrijstaande woning” kent – logischerwijze – de langste looptijd: 10 maanden en bij de categorie “twee-onder-een kapwoning” is deze 6 maanden. De overige categorieën hebben zelfs korte looptijden van 2 maanden (categorie “tussenwoning”) tot ruim 4 maanden (categorie “appartement na 1970”).


1

Prijs per m2

Tegenover deze toch wel enigszins meevallende totale transactiecijfers staat helaas - wederom - een hoger aanbod. Gedurende het vierde kwartaal van 2010 stonden gemiddeld 804 woningen in aanbod, dat is bijna 3% meer dan in het derde kwartaal van 2010 en beduidend meer (+14,3%) ten opzichte van het vergelijkbare vierde kwartaal van 2009. Nadat het aanbod vanaf het tweede kwartaal van 2009 een dalende lijn te zien gaf, is het aanbod vanaf het eerste kwartaal van 2010 weer aan het stijgen. Met het doorbreken van de grens van 800 aangeboden woningen is een (voorlopig?) historisch hoogtepunt bereikt. Ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 is de toename vooral te zien bij de categorieën “tussenwoning”, “hoekwoning” en “appartement na 1970”. Door bovenstaande aanbod- en verkoopcijfers is de krapte-indicator, die de verhouding tussen transactievolume en aanbod weergeeft, in het vierde kwartaal van 2010 licht gedaald ten opzichte van het derde kwartaal van 2010, maar weer gestegen in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. De krapte-indicator bedraagt nu 12,1 en dat is een niveau dat wel vaker is behaald. Ten aanzien van de afzonderlijke categorieën is op te merken dat alleen de categorie “vrijstaande woning” een zeer ongezonde krapte-indicator heeft, hetgeen overigens al een paar jaar aan de orde is. De verhouding tussen transactie en aanbod is hier het meest uit balans; in beginsel kan iedere aspirant koper kiezen uit ruim 26 vrijstaande woningen. Alleen bij de categorie “tussenwoning” is er sprake van een redelijk evenwichtige situatie.

6

Looptijd

Aantal transacties Het totaal aantal transacties bedroeg in het vierde kwartaal van 2010 200 (voorlopige cijfers) tegenover 175 in het derde kwartaal van 2010 en 208 in hetzelfde kwartaal van 2009. Hierdoor is het transactievolume, zeer verrassend en eigenlijk niet overeenkomstig het ‘gevoel’, gestegen met 14,3% en min of meer gelijk gebleven met het vierde kwartaal van 2009. Het lage transactievolume van het derde kwartaal van 2010 was vooral het gevolg van een bijzonder laag verkoopvolume in de categorie “vrijstaande woning”. Die klap is nu uitgewerkt en het aantal verkopen in deze duurste categorie is in het vierde kwartaal zelfs ruim verdubbeld. Ook in de categorie “tussenwoning” zijn in het afgelopen kwartaal exceptioneel veel transacties te melden, het gevolg van vooral veel verkopen van voormalige huurwoningen die door woningcorporaties worden verkocht aan met name starters. De negatieve gevolgen van het wegvallen van de Koopsubsidie zijn grotendeels uitgewerkt en blijkbaar zijn nu vooral de financieel draagkrachtige kopers overgebleven die - op de valreep – nog in 2010 een woning wilden kopen met gebruikmaking van de ‘gunstiger’ verstrekkingsnormen van de banken. Alle categorieën kenden overigens een toename van het aantal verkooptransacties in vergelijking met het derde kwartaal van 2010. Zodra het vierde kwartaal van 2009 wordt vergeleken is er sprake van een gelijkblijvend niveau bij de meeste categorieën of een fractionele wijziging. De uitzondering hierop betreft de categorie “hoekwoning” waar juist veel minder verkooptransacties waren te melden.

is in het laatste kwartaal van 2010 uitgekomen op circa ¤ 208.000,--. Dit is een stijging van 4% ten opzichte van het vergelijkbare vierde kwartaal van 2009. De grootste stijging deed zich voor in de categorie “vrijstaande woning”. De mediane verkoopprijs in deze duurste categorie bedraagt in het vierde kwartaal van 2010 ¤ 441.000,--. Dit niveau is echter wel vaker behaald in de afgelopen paar jaar. Ook de forse prijsstijging in de categorie “appartement na 1970” is noemenswaardig. De mediane verkoopprijs in de categorie “twee-onder-een kapwoning” bleef, ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009, exact gelijk. De categorie “appartement vóór 1970” is de enige waar de verkoopprijs daalde.

Krapte-indicator

De woningmarkt in Deventer is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Deventer, waartoe naast de stad Deventer ook Colmschate, Schalkhaar en Diepenveen behoren.


Deventer

*


gemeente Deventer 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


2-onder-1-kap

Vrijstaand


Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


600.000

Vraagprijs

500.000 400.000 300.000 200.000 100.000

Transactieprijs


0

100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Tussenwoning

Hoekwoning

500.000 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0 Tussenwoning 3.000

Prijs per m2

2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

350 300 Looptijd

250 200 150 100 50 0

Krapte-indicator

30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Tussenwoning Hoekwoning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009

2-onder-1-kap 3e kw. 2009 4e kw. 2009





12 JANUARI 2011

17

Het toegenomen aantal verkooptransacties heeft er helaas niet toe geleid dat de krapte-indicator, die de verhouding tussen transacties (vraag) en aanbod weergeeft, is afgenomen. De procentueel gezien grotere stijging van het aanbod zorgt er voor dat de krapte-indicator ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 is gestegen van 14,7 naar 17,0 en in vergelijking met het derde kwartaal licht is gedaald. In beginsel kan iedere aspirant-koper kiezen uit 17 woningen, een verhouding die in diverse kwartalen in 2009 en 2010 al vaker is voorgekomen en dus niet geheel ongewoon te noemen is. De categorieën waar de verhouding tussen vraag en aanbod het meest uit balans is, zijn die van de vrijstaande woningen en de beide categorieën “appartementen”.

18

Vraagprijs Aantal verkochte woningen Krapte-indicator

Prijs (mediaan) In het vierde kwartaal van 2010 is de mediane verkoopprijs zowel in vergelijking met het derde kwartaal van 2010 als het vierde kwartaal van 2009 gedaald met 4,4% (-/-). De mediane verkoopprijs bedraagt momenteel bijna ¤ 212.000,--. De daling ten opzichte van beide vergelijkingskwartalen is hoofdzakelijk te wijten aan de categorie “vrijstaande woning” en de categorie “appartement vóór 1970”. De categorie “vrijstaande woning” behaalde in het afgelopen kwartaal een uitzonderlijk lage mediane verkoopprijs van ¤ 289.500,--, terwijl deze normaal gesproken vaak tussen ¤ 350.000,-- en ¤ 400.000,-- ligt.

4 4 3 3 2 2 1 1

Transactieprijs

Helaas staat tegenover een toegenomen transactievolume een stijging van het gemiddelde aanbod. De stijging bedraagt relatief gezien 6,2% en 22,3% ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 respectievelijk het vierde kwartaal van 2009. Al sinds medio 2008 is het aanbod continu aan het stijgen tot het (voorlopig) record van bijna 600 woningen in het vierde kwartaal van 2010. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2009 is het aanbod vooral gestegen in de categorieën “tussenwoning”, “twee-onder-een kapwoning”, “vrijstaande woning” en “appartement vóór 1970”. Opvallend is dat vanaf het eerste kwartaal van 2009 de categorie “tussenwoning” een constant stijgende lijn laat zien.

Conclusie Het vierde kwartaal van 2010 is voor Doetinchem onverwacht goed verlopen: een transactievolume van 106 is niet alleen aanzienlijk hoger (+21,8%) ten opzichte van het derde kwartaal van 2010, maar ook 6% hoger dan het vierde kwartaal van 2009. Met uitzondering van de categorieën “vrijstaande woning” en “appartement vóór 1970” kennen alle categorieën een stijging van het aantal verkooptransacties. Zelfs op jaarbasis kent Doetinchem over 2010 een hoger transactievolume. Over geheel 2010 zijn er via NVM makelaarskantoren 368 woningen verkocht tegen 355 in 2009; een stijging van 3,7%. Hiermee is Doetinchem, samen met Zwolle, de enige plaats in ons werkgebied waar sprake is van een (lichte) toename van het transactievolume op jaarbasis. Daarentegen is het aanbod wederom gestegen tot 598 woningen, een stijging van 6,2% respectievelijk 22,3% indien het derde kwartaal van 2010 en het vierde kwartaal van 2009 als vergelijkingsperioden dienen. Daardoor blijft de krapte-indicator, die de verhouding tussen aanbod en vraag (transactievolume) weergeeft, hoog en bevindt zich op 17,0, wel iets lager dan 19,4 in het derde kwartaal van 2010 maar hoger dan het vierde kwartaal van 2009 (toen 14,7). De mediane verkoopprijs is gedaald met 4,4% (-/-), zowel ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 als het vierde kwartaal van 2009 en is uitgekomen op een niveau van ¤ 212.000,--. Deze prijsdaling is vooral het gevolg van de buitengewoon grote daling van de mediane verkoopprijs van de categorie “vrijstaande woning”. De mediane looptijd is gestegen naar vijf maanden maar blijft relatief gezien vrij redelijk gelet op de marktomstandigheden.

5 4 4 3 3 2 2 1 1

Prijs per m2

Aantal transacties In het vierde kwartaal van 2010 is het totaal aantal transacties, in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009 toegenomen met 6%. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 is de toename nog groter: +21,8%. Het transactievolume bedraagt in het afgelopen kwartaal 106 (voorlopige cijfers). De grootste stijging deed zich voor in de categorieën “tussenwoning” en vooral “hoekwoning” en “twee-onder-een kapwoning”. Het is onder de huidige marktomstandigheden op zijn minst opmerkelijk te noemen dat er in het afgelopen kwartaal liefst 106 woningen zijn verkocht, een niveau dat in 2009 en 2010 nog niet eerder is behaald.

Looptijd (mediaan) In het vierde kwartaal van 2010 is de mediane looptijd met 20 dagen gestegen, zowel ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 als het vierde kwartaal van 2009 en bedraagt nu 153 dagen, hetgeen overigens geen bijzonder lange looptijd is, rekening houdend met de algemene marktomstandigheden. De categorie ”appartement na 1970” vormt de negatieve uitzondering: de mediane looptijd bedroeg in het vierde kwartaal van dit jaar liefst ruim tien maanden. Ook de categorie “tussenwoning” is met een looptijd van precies 6 maanden een buitenbeentje.

Looptijd

De woningmarkt in Doetinchem is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Doetinchem, waartoe naast de stad Doetinchem tevens Gaanderen en Wehl behoren.


Doetinchem

*


12 JANUARI 2011

Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand



500.000 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Transactieprijs

Vraagprijs


gemeente Doetinchem 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0

450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

3.000

Prijs per m2

2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

300

Looptijd

250 200 150 100 50

Krapte-indicator

0

45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Tussenwoning Hoekwoning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009

2-onder-1-kap 3e kw. 2009 4e kw. 2009





12 JANUARI 2011

19

Door bovenstaande transactie- / aanbodcijfers is de totale krapte-indicator vergeleken met het derde kwartaal van 2010 gelijk gebleven en gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. De krapte-indicator geeft de verhouding weer tussen vraag (transacties) en aanbod. Vrijwel alle categorieën hebben een krapte-indicator die rond of boven de 20 ligt, waarmee wordt aangetoond dat de verhoudingen tussen vraag en aanbod geheel uit balans zijn. Immers bij een krapteindicator van 5 à 6 spreken wij van een evenwichtige markt, bij een score van 10 is er sprake van een kopersgerichte markt. De totale krapte-indicator bedraagt in het vierde kwartaal van 2010 20,3, nagenoeg gelijk aan die van het derde kwartaal van 2010. In beginsel kan iedere aspirant koper kiezen uit ruim 20 woningen. De verhouding is het meest uit balans bij de categorie “vrijstaande woning”. Prijs (mediaan) In het vierde kwartaal van 2010 is de mediane verkoopprijs ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 marginaal gestegen met

20


12 JANUARI 2011

1

1


Vraagprijs

2

2

2

Transactieprijs

Conclusie Het jaar 2010 is voor Zutphen / Warnsveld niet erg positief verlopen, zeker met betrekking tot het aantal verkochte woningen. In het vierde kwartaal zijn 79 woningen verkocht, een minieme stijging ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 en een stabilisatie in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. Bovendien worden deze opnamecijfers (in positieve zin) beïnvloed door slechts één categorie, die van de tussenwoningen. De opnamecijfers zien er nog minder rooskleurig uit indien deze op jaarbasis worden bekeken. In heel 2010 zijn er in Zutphen/ Warnsveld slechts 279 woningen via NVM makelaarskantoren verkocht, terwijl dat er in 2009 nog 322 waren: een daling derhalve van 13,4% (-/-). Vervolgens moet helaas ook geconstateerd worden dat het aanbod is toegenomen, niet alleen ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 (+6,3%), maar ook vergeleken met het vierde kwartaal van 2009 (+24,3%). Ook op jaarbasis is het aanbod toegenomen: gedurende de kwartalen van 2010 is het gemiddelde aanbod 16,2% hoger dan het gemiddelde aanbod gedurende de kwartalen van 2009. Door deze ontwikkelingen blijft de krapte-indicator die de verhouding tussen aanbod en vraag (transactievolume) weergeeft, aan de veel te hoge kant. Iedere aspirant koper kan kiezen uit 20 woningen, terwijl in een gezonde en evenwichtige markt de krapteindicator 5 à 6 is. De mediane verkoopprijs is in het vierde kwartaal van 2010, in vergelijking met het derde kwartaal fractioneel gestegen met 1%. Ondanks de situatie op deze woningmarkt zijn de mediane verkoopprijzen in 2010 ten opzichte van de periode 2008 – 2009 redelijk stabiel gebleven en zijn dus grote dalingen, waar men aanvankelijk voor moest vrezen, achterwege gebleven. De mediane looptijd is in het vierde kwartaal flink opgelopen tot zeven maanden, beduidend meer dan de ruim vijf maanden die in het derde kwartaal van 2010 en het vierde kwartaal van 2009 is behaald.

2

1

1

Prijs per m2

Tegenover deze opnamecijfers staan tegenvallende aanbodstatistieken. Nadat het aanbod ook al gedurende het derde kwartaal van 2010 was gestegen en voor het eerst boven de ‘magische’ grens van 500 was uitgekomen, is het aanbod gedurende het vierde kwartaal van 2010 wederom toegenomen tot een erg hoog niveau van 537 woningen. Dit betekent een stijging van 6,3% ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 en een stijging van liefst 24,3% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. In nagenoeg alle categorieën is er sprake van een toename van het aanbod, maar de stijging is het grootst (+33%!) in de categorie “tussenwoning” indien het vierde kwartaal van 2009 als vergelijkingsperiode wordt genomen. Vergeleken met een jaar geleden zijn er 46 tussenwoningen méér in aanbod. Het is opvallend dat één op de drie woningen die in aanbod staan een tussenwoning betreft. In de meeste andere plaatsen in ons werkgebied ligt dat op 10 tot 15%. Ook in de categorieën “hoekwoning”, “twee-onder-een kapwoning” en “vrijstaande woning” is het gemiddelde aanbod toegenomen, vooral ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009.

Looptijd (mediaan) De looptijd is in het vierde kwartaal van 2010 vergeleken met het derde kwartaal van 2010 toegenomen, van 171 naar 215 dagen. Opvallend is dat met uitzondering van de categorieën “tussenwoning” en “hoekwoning”, die een mediane looptijd van vier, respectievelijk drie maanden hebben, alle categorieën uitzonderlijk hoge looptijden kennen: zo rond de 10 maanden. Ook hier geldt dat looptijden altijd al een grillig verloop hebben. Gelet op de grilligheid van de huidige markt, die onder andere weerspiegeld wordt door het fluctuerende verloop van het transactievolume en de mediane verkoopprijzen, is een trendmatige lijn qua looptijden niet waarneembaar.

Looptijd

Aantal transacties In het vierde kwartaal van 2010 zijn in Zutphen / Warnsveld 79 woningen verkocht en daarmee wordt eenzelfde niveau gehaald als in het vierde kwartaal van 2009. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 is er sprake van een kleine stijging met vijf woningen. Dit transactievolume is op zich verrassend omdat het gevoel overheerst dat het in het vierde kwartaal van 2010 rustig was. Bovendien moet de stabilisatie c.q. stijging genuanceerd worden. Indien de vergelijking met zowel het vierde kwartaal van 2009 als het derde kwartaal van 2010 wordt gemaakt, valt op dat de meevallende opnamecijfers te danken zijn aan slechts twee categorieën. De categorieën “tussenwoning” en “appartement na 1970” lieten een duidelijke toename van het aantal verkooptransacties zien. De overige categorieën kenden een stabilisatie (“twee-onder-een kapwoning” en “vrijstaande woning”) of een daling van het aantal verkopen (“hoekwoning” en “appartement vóór 1970”). Het transactievolume van het vierde kwartaal van 2010 betreft een voorlopig cijfer en kan wellicht achteraf nog gecorrigeerd worden.

1% en bedraagt ¤ 211.500,-- (voorlopig cijfer). Onderling zijn er grote prijsfluctuaties waar te nemen. De mediane verkoopprijs in de categorie “twee-onder-een kapwoning” is fors gestegen en is uitgekomen op circa ¤ 296.000,--. Daarentegen is de mediane verkoopprijs in de categorie “vrijstaande woning” gedaald naar ¤ 370.000,--. In deze categorie komen wel vaker grote prijsschommelingen voor, zodat een trendmatige ontwikkeling niet aantoonbaar is.

Krapte-indicator

In het kader van deze rapportage is de woningmarkt in Zutphen begrensd door de gemeente Zutphen, waartoe de kernen Zutphen en Warnsveld behoren.


Zutphen / Warnsveld

*


Zutphen/Warnsveld 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


250.000

Vraagprijs

200.000 150.000 100.000 50.000


0

40 35 30 25 20 15 10 5 0

Transactieprijs

250.000 200.000 150.000 100.000 50.000

Prijs per m2

0

2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

350 300 Looptijd

250 200 150 100 50 0

Krapte-indicator

25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Tussenwoning Hoekwoning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009

2-onder-1-kap 3e kw. 2009 4e kw. 2009





12 JANUARI 2011

21

Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijs is in het vierde kwartaal van 2010 vergeleken met het vierde kwartaal van 2009 en met het derde kwartaal van 2010 gestegen met circa 3% en bedraagt bijna ¤ 229.000,--.

22

Conclusie Het jaar 2010 is afgesloten met een gematigd vierde kwartaal. Immers, het aantal verkochte woningen is toegenomen met 3,6% ten opzichte van het derde kwartaal van 2010, maar weer gedaald met 12,7% (-/-) in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. De categorie “tussenwoning” kent als enige een (kleine) stijging wanneer beide vergelijkingsperioden als basis dienen. Het aanbod is fors toegenomen en is nu voor het eerst boven de ‘magische‘ grens van 1.000 uitgekomen. Gedurende het vierde kwartaal van 2010 stonden er gemiddeld 1.028 woningen in aanbod en dat betekent een toename van 12,5% ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 en 20,2% in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. Door bovenstaande ontwikkelingen is de krapte-indicator die de verhouding tussen aanbod en vraag (transactievolume) weergeeft gestegen en bevindt zich op een erg hoog niveau. De mediane verkoopprijs is 2,6% gestegen en is uitgekomen op bijna ¤ 229.000,--. Over geheel 2010 zijn er 825 verkooptransacties via NVM makelaarskantoren geweest tegen 808 over geheel 2009; een toename van 2,1%. Een nuance is hierbij op zijn plaats, de opnamecijfers over 2009 werden nadelig beïnvloed door het zeer slechte eerste kwartaal. Dat de markt in Zwolle nog niet hersteld is blijkt bovendien uit de ontwikkeling van het aanbod op jaarbasis; het gemiddelde aanbod dat gedurende de vier kwartalen van 2010 aanwezig was ligt 7,5% hoger dan gedurende de vier kwartalen van 2009.


12 JANUARI 2011

6 Vraagprijs

5

4

3

2


1

7 Transactieprijs

6

5

4

3

2

1

Prijs per m2

Looptijd (mediaan) De mediane looptijd is sinds het derde kwartaal van 2009 aan het dalen, is in het derde kwartaal van 2010 fractioneel gestegen en is gedurende het vierde kwartaal van 2010 – ook weer fractioneel – gedaald en heeft een niveau bereikt van slechts 98 dagen. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2009 een daling van 17 dagen. Gelet op de marktomstandigheden is dit een zeer acceptabele en zelfs lage looptijd. Geen enkele categorie valt met de mediane looptijd buiten de toon. De looptijd in de meeste categorieën ligt op circa 75 dagen tot iets meer dan drie maanden (categorie “tussenwoning”). De ‘negatieve’ uitzondering betreft de categorie “appartement na 1970” waar de mediane looptijd bijna zes maanden bedraagt.

7

Looptijd

Aantal transacties Het totaal aantal transacties is in het vierde kwartaal van 2010 uitgekomen op 199 en dat is een lichte stijging (+3,6%) indien het derde kwartaal als vergelijkingsperiode wordt genomen. Ten opzichte van het vergelijkbare vierde kwartaal van 2009 is er echter sprake van een daling van 12,7% (-/-). De categorie “tussenwoning” maakte de grootste daling mee ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 en het transactievolume in deze op zich altijd populaire categorie is geslonken tot 74, het laagste niveau in bijna twee jaar. Ook de categorie “twee-onder-een kapwoning”, alsmede de categorie “appartement na 1970” laten een daling van het aantal verkopen zien. De categorie “vrijstaande woning” is weer aan het terugkomen nadat het transactievolume gedurende de overige kwartalen van 2010 wat achterbleef. In het vierde kwartaal van 2010 zijn er veertien vrijstaande woningen verkocht, een kleine plus ten opzichte van het derde kwartaal van 2010, maar wel een daling (vier woningen) in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. De categorie “hoekwoning” kent als enige een (kleine) stijging van het aantal verkooptransacties wanneer beide vergelijkingsperioden als basis dienen. Helaas is er geen goed nieuws te melden met betrekking tot de hoogte en de ontwikkeling van het aanbod. Was het aanbod gedurende het derde kwartaal al flink gestegen, gedurende het vierde kwartaal van 2010 is het aanbod weer gestegen en heeft voor het eerst de ‘magische’ grens van 1.000 woningen doorbroken. Het huidige aanbod van 1.028 betekent een toename van 12,5% ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 en 20,2% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. De stijging van het aanbod die vanaf het tweede kwartaal van 2010 is ingezet, wordt hiermee helaas verder doorgetrokken. De stijging is vooral duidelijk bij de categorie “tussenwoning”. Het aanbod is in deze categorie met liefst 12% gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 én het derde kwartaal van 2010. Ook hier zal het wegvallen van de Koopsubsidie een belangrijke rol hebben gespeeld. Eén op de drie woningen die in aanbod staat betreft een tussenwoning (normaal is dat circa 15%). De afname van het transactievolume ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 versus de forse stijging van het aanbod zorgt voor een toename van de krapte-indicator. De krapte-indicator geeft de verhouding weer tussen transactievolume (vraag) en aanbod. Deze is voor Zwolle in het vierde kwartaal van 2010 uitgekomen op een – voor Zwolle zeer ongebruikelijk en ‘onwaardig’ – hoog niveau van 15,5. In alle categorieën is de krapte-indicator gestegen. Ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 is de toename van de krapte-indicator minder groot. De situatie blijft het meest kritisch in de categorieën “vrijstaande woning” en “appartement na 1970”, zoals ook in veel voorgaande kwartalen. Iedere aspirant koper kan momenteel in Zwolle in beginsel kiezen uit 20 vrijstaande woningen, terwijl in een gezonde markt een keuze uit vijf à zes woningen normaal is. In de categorie “appartement na 1970” kan men zelfs kiezen uit 33 woningen.

Gelet op de huidige verhoudingen tussen vraag en aanbod op de plaatselijke woningmarkt komt deze prijsstijging als een verrassing. De prijsstijging wordt veroorzaakt door de categorieën “tweeonder-een kapwoning”, “vrijstaande woning” en “appartement na 1970”. De mediane verkoopprijs voor een woning in de categorie “twee-onder-een kapwoning” ligt op een niveau van bijna ¤ 333.000,--, terwijl die van de categorie “vrijstaande woning” bijna ¤ 497.000,-- bedraagt. In tegenstelling tot veel andere plaatsen in ons werkgebied laat de mediane verkoopprijs een - overigens zeer lichte oplopende lijn zien. Deze ontwikkeling is vanaf het derde kwartaal van 2009 aan de gang; de mediane verkoopprijs komt hierbij vaak rond de ¤ 220.000,-- uit, met als positieve uitzondering het vierde kwartaal van 2010. Dit betreft overigens wel een voorlopig cijfer. Wellicht vindt er nog een (kleine) correctie plaats die te zien moet zijn in de volgende rapportage.

Krapte-indicator

Dit deel van de rapportage heeft uitsluitend betrekking op de ontwikkelingen in de stad Zwolle.


Zwolle

*V


gemeente Zwolle 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


2-onder-1-kap

Vrijstaand


Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


700.000 600.000 Vraagprijs

500.000 400.000 300.000 200.000 100.000


0

120 100 80 60 40 20 0 Tussenwoning

Hoekwoning

700.000 Transactieprijs

600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 Tussenwoning 3.500

Prijs per m2

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

300

Looptijd

250 200 150 100 50 0

Krapte-indicator


2-onder-1-kap 3e kw. 2009 4e kw. 2009





12 JANUARI 2011

23

Als gevolg van de nagenoeg gelijk gebleven aanbod- en opnamecijfers is ook de krapte-indicator nauwelijks veranderd, niet alleen ten opzichte van het derde kwartaal van 2010 maar ook in vergelijking met het vierde kwartaal van 2009. De krapteindicator geeft de verhouding weer tussen transactie (vraag) en aanbod. Bij een evenwichtige markt ligt de krapte-indicator op 5 à 6, bij een score van 10 of meer is er sprake van een kopersmarkt. Voor het vierde kwartaal van 2010 bedraagt deze voor Almelo 15,5. Iedere aspirant koper kan in beginsel kiezen uit ruim 15 woningen. De krapte-indicator per categorie ligt hoger dan 10 maar bereikt geen onverantwoorde hoogtes, behalve bij de categorie “appartement vóór 1970” waar de krapte-indicator liefst 43,6 bedraagt. Deze hoogte is echter historisch gezien een negatieve uitzondering en wij gaan er dan ook van uit dat de krapte-indicator gedurende het volgende kwartaal lager zal uitkomen.

Prijs (mediaan) De mediane verkoopprijs is in het vierde kwartaal van 2010 uitgekomen op een niveau van ¤ 171.000,--, een niveau dat

24

Conclusie Met betrekking tot het aantal verkooptransacties weet Almelo de constante lijn van eerdere kwartalen in 2009 en 2010 redelijk goed vast te houden. In het vierde kwartaal van 2010 zijn 96 woningen verkocht, hetzelfde aantal als in het derde kwartaal van 2010 en het vierde kwartaal van 2009. Op jaarbasis zijn er in Almelo in 2010 373 woningen verkocht via NVM makelaarskantoren, een daling van 8,1% (-/-). Ook in de ontwikkeling van het aanbod is er sprake van een ‘status quo’. Gedurende het vierde kwartaal van 2010 staan er 496 woningen in aanbod, nagenoeg evenveel als in het kwartaal ervoor en als in het vierde kwartaal van 2009. Zelfs op jaarbasis is er weinig beweging in het aanbod. Gedurende de vier kwartalen van 2010 staan er gemiddeld genomen nagenoeg evenveel woningen in aanbod als gedurende de vier kwartalen van 2009. Door bovenstaande ontwikkelingen blijft de krapte-indicator redelijk constant en bedraagt, net als in het derde kwartaal 15,5. De krapte-indicator geeft de verhouding weer tussen transactievolume en aanbod. De mediane verkoopprijs is in het vierde kwartaal van 2010 ten opzichte van een jaar eerder gestegen met 5,3% en bedraagt ¤ 171.000,--, een niveau dat wel vaker is behaald in diverse kwartalen in 2009 en 2010. De mediane looptijd is weliswaar gestegen en bedraagt vijf maanden maar dat is niet ongebruikelijk in deze tijden.


12 JANUARI 2011


4 4 3 3 2 2 1 1

Prijs per m2

Tegenover deze toch wel meevallende opnamecijfers staat helaas een hoog aanbod. Het aantal woningen dat gedurende het vierde kwartaal van 2010 gemiddeld genomen in aanbod stond is opgelopen naar een niveau van bijna 500 woningen, een stijging van 2,7% ten opzichte van het derde kwartaal van 2010. Indien de verschillende categorieën individueel worden geanalyseerd, zijn er niet echt grote toenames geweest. In absolute zin is de toename per woningcategorie gering en komt het aanbod vaak uit op een niveau dat vaker is behaald in voorgaande kwartalen in 2009 en 2010. Wordt het vierde kwartaal van 2009 vergeleken dan is er zelfs sprake van een - kleine – daling van het aanbod (-2,2%). Deze marginale daling is eveneens per woningcategorie terug te vinden.

Looptijden (mediaan) In het vierde kwartaal van 2010 is de mediane looptijd uitgekomen op 156 dagen en is daarmee aanmerkelijk hoger dan in het derde kwartaal van 2010 (118 dagen) of het vierde kwartaal van 2009 (90 dagen). Deze forse stijging is vooral te wijten aan de categorieën “twee-onder-een kapwoning”, “vrijstaande woning” (niet ten opzichte van het derde kwartaal) en “appartement vóór 1970”. De looptijden in deze categorieën liggen tussen zeven maanden en een jaar. De overige drie categorieën kennen daarentegen zeer acceptabele looptijden van ruim twee maanden (categorie “tussenwoning”) en drie maanden (categorie “hoekwoning”) tot vijf maanden (categorie “appartement na 1970”).

5 4 4 3 3 2 2 1 1

Looptijd

Aantal transacties Het totaal aantal verkochte woningen in Almelo is in het vierde kwartaal van 2010 vooralsnog uitgekomen op 96, exact hetzelfde als het derde kwartaal van 2010 en het vierde kwartaal van 2009. Al langere tijd kent Almelo - als enige plaats in ons werkgebied - een constant volume van rond de 100 verkooptransacties per kwartaal. Ook voor de verschillende categorieën zijn er weinig veranderingen ten opzichte van beide vergelijkingsperioden. Uitzondering hierop vormt de categorie “tweeonder-een kapwoning” waar het aantal verkopen toenam met acht woningen. De categorie “tussenwoning” moet vergeleken met het vierde kwartaal van 2009 een veer laten maar de daling is niet schrikbarend. De score van acht verkochte woningen in de categorie “appartement na 1970” in het vierde kwartaal van 2010 is zonder meer goed, gelet op de verkoopcijfers van deze moeilijke categorie gedurende de andere kwartalen in 2009 en 2010.

meer recht doet aan de huidige plaatselijke woningmarkt dan de uitzonderlijke hoge verkoopprijs die in het derde kwartaal van 2010 is behaald (¤ 199.000,--). In onze vorige rapportage gaven wij al aan dat de buitengewoon hoge verkoopprijs van het derde kwartaal van 2010 een incident zou zijn en dat het vierde kwartaal weer een normale transactieprijs zou laten zien. Met de mediane verkoopprijs van het vierde kwartaal van 2010 wordt weer aansluiting gevonden bij de mediane verkoopprijzen die in veel kwartalen in 2009 en 2010 zijn behaald. Overigens is er nog steeds sprake van een stijging van 5,3% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Deze stijging komt eigenlijk alleen voor rekening van de categorie “appartement na 1970”. De overige categorieën kennen een stabilisatie of zelfs een daling (categorieën “tussenwoning”, “twee-onder-een kapwoning” of “appartement vóór 1970).

Krapte-indicator

De woningmarkt in Almelo is in de zin van dit rapport begrensd door de gemeente Almelo, de gemeente Tubbergen en de plaatsen Wierden en Vriezenveen.


Almelo

*V

Transactieprijs


Vraagprijs


Almelo 140 120 100 80 60 40 20 0 Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


Tussenwoning

Hoekwoning

2-onder-1-kap

Vrijstaand


500.000 450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

40 35 30 25 20 15 10 5 0

450.000 400.000 350.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 0

2.500

Prijs per m2

2.000 1.500 1.000 500 0

250

Looptijd

200 150 100 50 0

Krapte-indicator

25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 Tussenwoning Hoekwoning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 2e kw. 2009

2-onder-1-kap 3e kw. 2009 4e kw. 2009





12 JANUARI 2011

25

BIJLAGE gemeente Enschede - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

239 171 278 210 145 130 1.173

229 165 284 210 156 130 1.174

gemeente Enschede - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

154.111 170.500 196.333 422.278 112.156 150.071 196.101

155.100 157.550 192.250 355.500 112.118 154.625 172.755

gemeente Enschede - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

65 44 43 29 23 17 221

54 34 42 10 17 8 165

gemeente Enschede - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

147.278 162.800 190.451 399.667 107.944 145.357 187.646

148.750 149.450 183.200 335.250 105.294 149.375 164.519

gemeente Enschede - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.325 1.418 1.581 2.075 1.288 1.705 1.515

1.315 1.264 1.439 1.831 1.226 1.755 1.376

gemeente Enschede - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

82 76 116 120 168 162 107

gemeente Enschede - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

11,0 11,7 19,4 21,7 18,9 22,9 15,9

138 156 103 204 147 161 139

1e kw. 2009 12,7 14,6 20,3 63,0 27,5 48,8 21,3

2e kw. 2009 219 153 273 217 173 122 1.157

2e kw. 2009 154.333 162.667 185.778 459.750 126.376 174.071 195.708

2e kw. 2009 57 39 55 22 18 17 208

2e kw. 2009 147.861 154.528 175.722 425.550 122.629 165.643 185.119

2e kw. 2009 1.299 1.328 1.481 2.092 1.374 1.766 1.474

2e kw. 2009 173 138 198 240 150 216 182

2e kw. 2009 11,5 11,8 14,9 29,6 28,8 21,5 16,7

3e kw. 2009 205 152 250 223 177 117 1.124

3e kw. 2009 140.167 164.550 196.450 391.750 112.100 143.643 181.651

3e kw. 2009 59 40 60 22 26 15 222

3e kw. 2009 133.444 157.250 189.250 373.850 106.825 134.250 173.577

3e kw. 2009 1.229 1.344 1.628 1.948 1.288 1.651 1.457

3e kw. 2009 156 210 181 245 184 322 196

3e kw. 2009 10,4 11,4 12,5 30,4 20,4 23,4 15,2

4e kw. 2009 204 149 244 221 179 118 1.115

4e kw. 2009 153.350 160.667 181.106 325.650 103.286 120.100 177.534

4e kw. 2009 62 29 41 26 17 13 188

4e kw. 2009 145.900 152.889 173.833 305.350 99.071 112.750 168.595

4e kw. 2009 1.286 1.378 1.432 1.914 1.210 1.550 1.425

4e kw. 2009 119 109 210 304 145 402 185

4e kw. 2009 9,9 15,4 17,9 25,5 31,6 27,2 17,8

1e kw. 2010

2e kw. 2010

196 148 227 216 168 122 1.077

1e kw. 2010

176 147 241 223 171 115 1.073

2e kw. 2010

149.444 160.278 175.889 331.313 120.118 145.375 171.994

1e kw. 2010

138.833 167.944 214.050 340.050 110.250 148.944 188.775

2e kw. 2010

45 31 47 16 22 8 169

1e kw. 2010

51 41 48 34 28 19 221

2e kw. 2010

143.361 151.278 169.778 312.375 116.212 137.250 164.338

1e kw. 2010

134.028 161.472 205.750 326.250 102.200 141.889 180.913

2e kw. 2010

1.292 1.366 1.454 1.851 1.396 1.734 1.438

1e kw. 2010

1.262 1.430 1.610 2.107 1.244 1.586 1.519

2e kw. 2010

97 127 137 268 228 252 154

1e kw. 2010

126 90 74 247 260 212 151

2e kw. 2010

13,1 14,3 14,5 40,5 22,9 45,8 19,1

10,4 10,8 15,1 19,7 18,3 18,2 14,6

3e kw. 2010 194 126 239 232 167 124 1.082

3e kw. 2010 147.333 165.550 183.056 329.300 111.850 120.700 177.134

3e kw. 2010

219 141 249 233 168 111 1.121

140.389 156.450 171.944 302.750 105.550 114.900 166.373

3e kw. 2010 1.328 1.441 1.435 1.972 1.475 1.812 1.503

3e kw. 2010

140.500 173.256 180.056 373.111 117.583 209.143 189.926

3e kw. 2010 13,5 11,8 18,4 31,6 25,1 33,8 19,4

50 29 55 27 27 25 212

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

Hengelo/Borne - Transac Type woning

4e kw. 2010* 136.389 165.444 168.694 336.500 113.083 194.843 178.061


Hengelo/Borne - Prijs per Type woning

4e kw. 2010* 1.319 1.455 1.586 2.079 1.351 1.771 1.560


Hengelo/Borne - Looptijd Type woning

4e kw. 2010* 67 148 118 201 225 487 177


Hengelo/Borne - Krapte-i Type woning

4e kw. 2010* 13,0 14,8 13,7 25,8 18,8 13,3 15,8


26


Hengelo/Borne - Aantal v Type woning

4e kw. 2010*

80 136 126 235 322 53 149


Hengelo/Borne - Vraagpr Type woning

4e kw. 2010*

43 32 39 22 20 11 167

3e kw. 2010

Hengelo/Borne - Aantal w Type woning

4e kw. 2010

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal * Voorlopige cijfers


12 JANUARI 2011

9 1 9 3 8 1 1

0 6 6 1 3 3 6

0 9 5 7 7 5 2

9 4 4 0 3 3 1

9 5 6 9 1 1 0

7 8 8 1 5 7 7

0 8 7 8 8 3 8

BIJLAGE Hengelo/Borne - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

99 116 237 200 39 120 811

Hengelo/Borne - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

178.140 182.708 229.540 309.111 124.150 143.100 209.250

102 114 256 192 35 126 825

1e kw. 2009 175.245 195.681 211.200 347.333 112.500 121.667 216.630

Hengelo/Borne - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

32 14 54 19 9 13 141

30 16 44 25 3 12 130

Hengelo/Borne - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

170.250 174.667 220.775 294.278 117.667 136.100 200.247

168.175 187.388 196.475 318.333 110.500 116.167 202.863

Hengelo/Borne - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.353 1.569 1.641 1.755 1.355 1.645 1.564

Hengelo/Borne - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

106 173 93 162 81 161 119

Hengelo/Borne - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

9,3 24,9 13,2 31,6 13,0 27,7 17,3

1.364 1.587 1.536 1.823 1.528 1.766 1.579

1e kw. 2009 156 70 215 254 61 139 180

1e kw. 2009 10,2 21,4 17,5 23,0 35,0 31,5 19,0

2e kw. 2009 94 126 253 210 42 124 849

2e kw. 2009 169.333 181.850 241.944 317.444 95.450 144.486 214.645

2e kw. 2009 37 28 47 29 4 17 162

2e kw. 2009 161.333 176.250 227.389 305.917 88.500 140.250 204.947

2e kw. 2009 1.277 1.456 1.692 1.872 1.250 1.750 1.581

2e kw. 2009 84 145 187 227 142 92 152

2e kw. 2009 7,6 13,5 16,1 21,7 31,5 21,9 15,7

3e kw. 2009 81 115 237 204 45 121 805

3e kw. 2009 157.600 199.150 217.211 309.778 114.815 143.422 200.142

3e kw. 2009 33 26 57 21 9 19 165

3e kw. 2009 152.611 188.775 201.444 284.722 110.203 138.806 188.091

3e kw. 2009 1.362 1.491 1.533 1.738 1.251 1.621 1.513

3e kw. 2009 95 184 181 353 254 144 186

3e kw. 2009 7,4 13,3 12,5 29,1 15,0 19,1 14,6

4e kw. 2009 94 107 235 219 40 129 826

4e kw. 2009 169.940 182.680 219.333 385.556 117.167 121.625 208.309

4e kw. 2009 32 34 53 21 9 16 165

4e kw. 2009 164.476 173.350 208.778 363.000 110.667 116.438 198.208

4e kw. 2009 1.326 1.436 1.562 2.091 1.334 1.625 1.544

4e kw. 2009 67 135 168 146 227 92 135

4e kw. 2009 8,8 9,4 13,3 31,3 13,3 24,2 15,0

1e kw. 2010 91 96 231 216 41 136 813

1e kw. 2010 168.933 177.944 218.450 314.111 91.250 139.240 203.747

1e kw. 2010 25 27 52 21 2 20 147

1e kw. 2010 164.389 172.333 210.400 297.889 84.500 132.600 195.784

1e kw. 2010 1.341 1.378 1.504 1.703 1.300 1.686 1.503

1e kw. 2010 131 171 107 141 458 171 141

1e kw. 2010 10,9 10,7 13,3 30,9 61,5 20,4 16,6

2e kw. 2010 92 99 236 225 53 140 846

2e kw. 2010 167.500 192.250 220.650 389.250 133.750 151.200 231.839

2e kw. 2010 27 24 50 30 6 11 148

2e kw. 2010 162.722 184.075 208.141 372.825 125.750 145.300 221.324

2e kw. 2010 1.378 1.501 1.564 2.043 1.415 1.678 1.619

2e kw. 2010 119 183 106 319 155 259 178

2e kw. 2010 10,2 12,4 14,2 22,5 26,5 38,2 17,1

3e kw. 2010 103 99 252 229 46 144 874

3e kw. 2010 164.333 209.571 235.222 282.111 99.000 140.000 214.764

3e kw. 2010 21 17 43 27 5 13 126

3e kw. 2010 158.000 202.786 222.278 265.972 95.500 138.000 204.572

3e kw. 2010 1.365 1.468 1.666 1.921 1.377 1.677 1.633

3e kw. 2010 115 119 121 336 263 201 180

3e kw. 2010 14,7 17,5 17,6 25,4 27,6 33,2 20,8

4e kw. 2010 106 88 275 245 48 139 901

4e kw. 2010* 169.833 208.625 211.167 335.700 106.167 113.363 191.671

4e kw. 2010* 36 25 45 16 16 19 157

4e kw. 2010* 164.389 198.750 198.278 312.500 100.667 107.750 181.539

4e kw. 2010* 1.346 1.499 1.583 1.931 1.256 1.616 1.521

4e kw. 2010* 145 147 129 266 249 290 181

4e kw. 2010* 8,7 10,6 18,3 45,3 9,0 22,3 17,2



12 JANUARI 2011

27

BIJLAGE gemeente Deventer - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

225 103 113 111 91 88 731

218 113 116 110 73 101 731

gemeente Deventer - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

183.000 188.150 286.833 491.125 122.583 183.313 208.502

181.175 198.667 305.340 468.200 121.684 157.583 209.286

gemeente Deventer - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

94 42 35 16 42 16 245

66 31 26 11 29 12 175

gemeente Deventer - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

176.350 179.875 269.611 463.125 119.049 175.688 199.139

174.375 188.833 287.200 424.000 118.056 151.750 198.505

gemeente Deventer - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.669 1.725 2.079 2.727 1.474 2.095 1.797

1.596 1.679 2.012 2.379 1.465 1.743 1.706

gemeente Deventer - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

66 65 150 104 101 222 97

gemeente Deventer - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

7,2 7,4 9,7 20,8 6,5 16,5 9,0

83 85 105 148 77 114 92

1e kw. 2009 9,9 10,9 13,4 30,0 7,6 25,3 12,5

2e kw. 2009 215 117 116 131 78 95 752

2e kw. 2009 174.545 189.833 282.278 381.100 127.370 168.500 198.367

2e kw. 2009 82 47 29 13 27 18 216

2e kw. 2009 167.050 182.667 271.556 359.000 121.667 163.688 190.078

2e kw. 2009 1.584 1.628 1.903 2.524 1.646 1.923 1.729

2e kw. 2009 146 88 165 186 139 138 137

2e kw. 2009 7,9 7,5 12,0 30,2 8,7 15,8 10,4

3e kw. 2009 209 113 114 130 86 93 745

3e kw. 2009 182.000 178.511 263.300 400.286 115.240 160.000 202.618

3e kw. 2009 73 41 28 17 24 11 194

3e kw. 2009 172.000 170.778 246.500 371.286 110.850 153.830 191.362

3e kw. 2009 1.669 1.655 1.954 2.289 1.363 1.959 1.733

3e kw. 2009 124 117 177 116 67 155 124

3e kw. 2009 8,6 8,3 12,2 22,9 10,8 25,4 11,5

4e kw. 2009 198 96 117 129 79 89 708

4e kw. 2009 170.833 175.322 294.000 448.563 138.073 166.313 211.681

4e kw. 2009 77 43 33 18 21 16 208

4e kw. 2009 162.889 169.333 277.000 412.063 128.966 157.438 200.044

4e kw. 2009 1.581 1.585 1.989 2.584 1.634 2.011 1.768

4e kw. 2009 78 80 124 282 136 160 116

4e kw. 2009 7,7 6,7 10,6 21,5 11,3 16,7 10,2

1e kw. 2010

2e kw. 2010

184 93 97 119 80 86 659

1e kw. 2010

201 102 119 128 78 98 726

2e kw. 2010

168.556 220.800 262.600 484.313 134.096 184.143 208.144

1e kw. 2010

183.667 216.222 285.490 498.750 123.298 171.531 215.793

2e kw. 2010

77 26 13 16 27 17 176

1e kw. 2010

61 33 28 10 23 16 171

2e kw. 2010

164.389 208.150 245.600 450.625 129.585 176.286 198.684

1e kw. 2010

173.000 205.972 268.150 474.375 115.446 160.313 203.639

2e kw. 2010

1.645 1.702 1.947 2.566 1.585 1.997 1.784

1e kw. 2010

1.675 1.797 2.072 2.582 1.380 1.966 1.804

2e kw. 2010

102 160 228 273 84 184 140

1e kw. 2010

47 52 177 246 163 258 116

2e kw. 2010

7,2 10,7 22,4 22,3 8,9 15,2 11,2

9,9 9,3 12,8 38,4 10,2 18,4 12,7

3e kw. 2010 212 105 112 138 97 118 782

3e kw. 2010 179.889 177.667 285.100 414.333 123.821 142.900 197.484

3e kw. 2010

171.556 169.833 268.850 385.000 121.459 138.200 188.017

3e kw. 2010 1.635 1.686 2.177 2.620 1.626 1.814 1.789

3e kw. 2010

8,3 11,7 11,2 59,1 13,9 27,2 13,4

gemeente Doetinchem - V Type woning

4e kw. 2010* 181.490 185.333 294.333 464.500 114.680 202.374 217.589


82 30 32 16 20 21 200

gemeente Doetinchem - T Type woning

4e kw. 2010* 173.750 180.917 277.361 441.200 110.878 195.063 208.108


gemeente Doetinchem - P Type woning

4e kw. 2010*


1.723 1.798 2.125 2.530 1.558 2.206 1.895

gemeente Doetinchem - L Type woning

4e kw. 2010*


64 109 182 303 97 132 119

gemeente Doetinchem - K Type woning

4e kw. 2010*


7,9 11,5 10,2 26,5 14,4 18,7 12,1



28


gemeente Doetinchem - A Type woning

4e kw. 2010*

70 148 71 81 127 96 91

3e kw. 2010


216 115 107 139 97 130 804

77 27 30 7 21 13 175

3e kw. 2010

gemeente Doetinchem - A Type woning

4e kw. 2010


12 JANUARI 2011

6 5 7 9 7 0 4

0 3 3 0 0 4 9

2 0 2 6 0 1 0

0 7 1 0 8 3 8

3 8 5 0 8 6 5

4 9 2 3 7 2 9

9 5 2 5 4 7 1

BIJLAGE gemeente Doetinchem - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

88 51 77 128 18 53 415

2e kw. 2009

79 56 92 131 22 57 437

gemeente Doetinchem - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

186.060 212.632 259.043 422.278 119.000 215.000 240.267

2e kw. 2009

187.430 209.417 273.225 444.500 129.500 191.500 233.011

gemeente Doetinchem - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

47 18 17 23 11 5 121

183.958 205.770 248.214 390.056 116.500 207.500 230.246

181.641 201.833 263.125 415.000 124.000 171.833 221.753

gemeente Doetinchem - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.469 1.596 1.851 2.304 1.505 2.086 1.729

1.533 1.617 1.892 2.382 1.762 1.907 1.760

gemeente Doetinchem - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

20 39 59 150 23 122 58

123 78 63 230 75 175 120

gemeente Doetinchem - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

5,6 8,5 13,6 16,7 4,9 31,8 10,3

194.350 226.031 271.300 350.200 134.438 150.750 235.883

2e kw. 2009 22 12 10 8 5 7 64

gemeente Doetinchem - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

79 52 92 141 24 57 445

10,8 14,0 27,6 49,1 13,2 24,4 20,5

3e kw. 2009

3e kw. 2009

188.800 216.719 260.725 329.071 129.250 146.000 225.959

2e kw. 2009 1.565 1.752 1.869 2.364 1.705 2.099 1.856

2e kw. 2009 166 88 106 193 122 126 134

2e kw. 2009 9,9 9,8 9,9 24,9 7,2 19,0 12,8

83 60 113 145 22 66 489

4e kw. 2009

187.833 195.000 271.733 392.400 129.875 182.000 231.584

3e kw. 2009

24 16 28 17 10 9 104

2e kw. 2009

4e kw. 2009

78 56 101 148 28 60 471

183.600 196.613 266.611 345.714 139.667 159.500 230.977

4e kw. 2009 27 15 23 11 8 3 87

3e kw. 2009 180.917 179.096 262.422 366.400 123.125 172.500 219.998

3e kw. 2009 1.481 1.460 1.772 2.314 1.598 1.725 1.679

3e kw. 2009 131 125 90 172 135 137 125

3e kw. 2009 8,7 11,2 13,2 40,4 10,5 60,0 16,2

1e kw. 2010

1e kw. 2010

178.463 187.438 262.500 320.357 132.333 150.500 221.720

4e kw. 2009 1.511 1.583 1.885 1.995 1.771 2.000 1.741

4e kw. 2009 105 87 100 259 161 114 132

4e kw. 2009 8,9 11,3 12,6 25,6 7,3 66,0 14,7

3e kw. 2010

97 69 113 146 34 73 532

2e kw. 2010

180.071 195.500 268.900 415.167 136.167 259.000 251.708

1e kw. 2010

28 16 27 17 9 3 100

4e kw. 2009

2e kw. 2010

88 67 105 128 23 71 482

3e kw. 2010

182.335 199.000 271.100 429.333 139.250 189.625 241.684

2e kw. 2010 17 13 26 14 7 3 80

1e kw. 2010 174.429 186.260 256.125 401.917 131.583 249.000 241.760

1e kw. 2010 1.487 1.485 1.870 2.488 1.667 2.465 1.839

1e kw. 2010 97 174 153 194 62 431 154

1e kw. 2010 15,5 15,5 12,1 27,4 9,9 71,0 18,1

4e kw. 2010

104 69 125 147 42 76 563

4e kw. 2010*

181.667 187.600 266.786 375.563 142.500 159.500 231.320

3e kw. 2010 28 15 24 14 6 8 95

2e kw. 2010 176.525 190.643 255.600 404.167 134.750 176.875 229.669

2e kw. 2010 1.484 1.648 1.768 2.424 1.524 2.018 1.767

2e kw. 2010 118 163 165 72 66 233 137

2e kw. 2010 10,4 13,8 14,1 31,3 17,0 27,4 16,8

114 68 128 164 48 76 598

178.465 203.614 260.722 298.250 122.500 229.000 219.504

4e kw. 2010* 31 13 17 16 5 5 87

3e kw. 2010 175.600 181.050 256.982 355.625 135.000 152.500 221.764

3e kw. 2010 1.525 1.451 1.897 2.526 2.010 1.937 1.822

3e kw. 2010 73 98 145 176 147 425 134

3e kw. 2010 10,1 15,9 22,1 27,6 25,2 45,6 19,4

37 21 24 13 3 7 106

4e kw. 2010* 173.613 198.686 249.694 289.500 117.500 215.000 212.091

4e kw. 2010* 1.492 1.621 1.917 1.953 1.469 2.150 1.718

4e kw. 2010* 179 118 150 73 56 318 153

4e kw. 2010* 9,2 9,7 15,8 37,2 54,9 31,3 17,0



12 JANUARI 2011

29

BIJLAGE Zutphen/Warnsveld - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

131 87 63 50 38 40 410

2e kw. 2009

146 84 63 54 38 35 420

Zutphen/Warnsveld - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

183.500 210.250 291.667 447.667 144.087 243.333 227.326

184.667 212.400 271.500 325.000 121.500 213.600 208.774

26 12 12 7 13 7 77

173.925 201.583 278.333 414.500 139.327 232.000 215.816

175.533 196.000 252.375 290.300 114.250 201.000 195.284

Zutphen/Warnsveld - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.697 1.893 2.055 2.552 1.733 2.338 1.928

1.692 1.767 2.103 1.915 2.209 2.360 1.893

Zutphen/Warnsveld - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

199 86 139 186 224 125 168

Zutphen/Warnsveld - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

15,1 21,8 15,8 21,4 8,8 17,1 16,0

185.050 217.389 288.200 407.500 151.333 159.875 215.049

35 13 8 5 4 13 78

136 149 240 135 89 114 143

1e kw. 2009 12,5 19,4 23,6 32,4 28,5 8,1 16,2

4e kw. 2009

137 80 61 59 46 42 425

3e kw. 2009

2e kw. 2009

Zutphen/Warnsveld - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

137 86 68 56 45 36 428

2e kw. 2009

Zutphen/Warnsveld - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

3e kw. 2009

3e kw. 2009

2e kw. 2009 176.150 210.056 271.200 381.250 144.417 152.500 204.608

2e kw. 2009 1.737 1.777 2.034 2.716 1.669 2.187 1.880

2e kw. 2009 167 95 204 148 116 129 147

2e kw. 2009 10,8 12,3 15,7 28,0 15,0 13,5 13,5

141 77 59 58 48 48 432

4e kw. 2009

179.700 213.688 277.333 362.500 163.800 166.667 208.587

38 21 13 6 9 8 95

1e kw. 2010

4e kw. 2009

3e kw. 2009 171.550 201.125 255.667 330.500 153.300 161.833 196.422

3e kw. 2009 1.608 1.866 2.055 2.526 1.796 1.940 1.828

3e kw. 2009 149 185 359 130 279 164 194

3e kw. 2009 14,7 13,3 20,3 44,3 27,6 18,0 18,0

145 74 61 55 51 56 443

1e kw. 2010

174.975 192.929 266.083 397.000 132.500 130.000 210.247

28 18 9 4 5 7 71

2e kw. 2010

1e kw. 2010

4e kw. 2009 168.550 182.429 249.667 347.000 122.813 127.500 196.440

4e kw. 2009 1.715 1.660 1.952 2.574 1.745 1.968 1.865

4e kw. 2009 116 124 258 234 236 81 162

4e kw. 2009 15,1 15,4 14,8 19,3 18,0 24,0 16,6

167 90 66 62 55 55 495

2e kw. 2010

193.500 207.000 287.375 550.000 157.688 140.500 218.973

28 15 12 9 8 6 78

3e kw. 2010

2e kw. 2010 19 13 8 3 8 4 56

1e kw. 2010

1e kw. 2010

181.222 204.500 237.500 436.563 155.250 187.000 222.129

2e kw. 2010

1.630 1.745 1.928 2.211 1.654 1.614 1.760

1e kw. 2010

1.669 1.865 2.044 2.538 1.824 2.033 1.915

2e kw. 2010

308 289 278 152 204 97 257

1e kw. 2010

147 102 183 367 20 113 160

2e kw. 2010

22,9 17,1 22,9 55,0 19,1 42,0 23,7

191.450 194.656 235.625 512.000 137.430 275.000 221.471

27 13 9 8 2 11 70

18,6 20,8 22,0 23,3 82,5 15,0 21,2

187 99 72 73 58 48 537

193.050 199.500 323.667 375.000 156.580 185.750 224.911

3e kw. 2010 183.375 183.417 222.063 480.000 128.850 265.000 209.767

3e kw. 2010 1.659 1.674 1.994 2.781 1.654 2.888 1.875

3e kw. 2010

34 12 11 7 6 10 79

3e kw. 2010 22,4 12,6 25,1 32,0 16,2 31,8 20,5

180.050 193.313 296.333 370.000 146.221 171.625 211.790


gemeente Zwolle - Prijs p Type woning

4e kw. 2010* 1.673 1.601 2.246 3.021 2.032 1.914 1.924


gemeente Zwolle - Loopti Type woning

4e kw. 2010* 113 85 336 515 289 309 215


gemeente Zwolle - Krapte Type woning

4e kw. 2010* 16,7 25,6 20,1 29,5 27,2 15,0 20,3


30


gemeente Zwolle - Transa Type woning

4e kw. 2010*

132 118 222 174 366 106 171


gemeente Zwolle - Aantal Type woning

4e kw. 2010* 24 21 8 6 10 5 74


gemeente Zwolle - Vraagp Type woning

4e kw. 2010*

3e kw. 2010

2e kw. 2010

181.333 197.800 270.000 522.500 148.125 140.500 207.335

179 88 67 64 54 53 505

3e kw. 2010

190.555 217.400 260.000 462.500 157.000 197.600 235.697

gemeente Zwolle - Aantal Type woning

4e kw. 2010



12 JANUARI 2011

7 9 2 3 8 8 7

0 0 7 0 0 0 1

4 2 1 7 6 0 9

0 3 3 0 1 5 0

3 1 6 1 2 4 4

3 5 6 5 9 9 5

7 6 1 5 2 0 3

BIJLAGE gemeente Zwolle - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

257 139 81 72 76 145 771

283 151 89 80 78 143 825

gemeente Zwolle - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

213.500 229.167 326.750 745.000 139.802 168.094 222.561

210.490 241.050 280.833 302.250 140.163 175.767 202.282

gemeente Zwolle - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

79 33 10 5 23 23 173

58 20 9 4 29 21 141

gemeente Zwolle - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

207.528 221.278 312.125 682.500 135.210 162.772 214.360

199.700 229.050 262.500 287.500 136.410 168.333 192.674

gemeente Zwolle - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.808 2.061 2.158 2.874 1.700 2.180 1.937

gemeente Zwolle - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

80 92 179 111 77 76 88

gemeente Zwolle - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

9,8 12,6 24,3 43,2 9,9 18,9 13,4

1.825 1.885 2.207 1.844 1.684 2.313 1.899

1e kw. 2009 128 156 122 489 105 109 134

1e kw. 2009 14,6 22,7 29,7 60,0 8,1 20,4 17,6

2e kw. 2009 300 162 93 80 79 146 861

2e kw. 2009 208.500 220.750 336.214 449.200 138.767 210.688 226.994

2e kw. 2009 108 54 17 13 24 18 234

2e kw. 2009 200.450 212.200 310.929 407.600 134.163 200.250 215.882

2e kw. 2009 1.918 1.855 2.193 2.880 1.738 2.163 1.977

2e kw. 2009 91 111 182 241 107 233 123

2e kw. 2009 8,3 9,0 16,4 18,5 9,9 24,3 11,0

3e kw. 2009 289 151 92 77 82 147 839

3e kw. 2009 204.550 214.750 329.925 562.333 146.189 179.750 223.536

3e kw. 2009 108 34 16 9 22 16 205

3e kw. 2009 197.350 205.200 310.625 519.167 139.053 173.063 213.470

3e kw. 2009 1.852 1.815 2.363 2.512 1.723 2.194 1.922

3e kw. 2009 117 96 218 257 77 158 127

3e kw. 2009 8,0 13,3 17,3 25,7 11,2 27,6 12,3

4e kw. 2009 303 147 103 76 76 149 855

4e kw. 2009 200.890 232.500 315.250 515.613 147.237 169.350 232.835

4e kw. 2009 92 35 26 18 30 27 228

4e kw. 2009 192.750 219.667 297.150 480.938 141.017 161.417 221.021

4e kw. 2009 1.800 1.817 2.230 2.712 1.865 2.102 1.967

4e kw. 2009 76 193 167 125 96 110 115

4e kw. 2009 9,9 12,6 11,9 12,7 7,6 16,6 11,3

1e kw. 2010 289 146 88 77 72 148 821

1e kw. 2010 204.278 241.300 313.500 414.333 146.836 184.850 224.090

1e kw. 2010 97 48 20 9 23 16 213

1e kw. 2010 194.611 230.450 296.700 383.333 140.762 176.850 213.099

1e kw. 2010 1.786 1.858 2.154 2.416 1.809 2.136 1.890

1e kw. 2010 107 92 162 158 106 80 109

1e kw. 2010 8,9 9,1 13,2 25,7 9,4 27,8 11,6

2e kw. 2010 289 148 93 80 77 182 869

2e kw. 2010 203.167 215.444 349.450 628.600 139.688 166.260 231.910

2e kw. 2010 103 41 22 11 16 28 221

2e kw. 2010 196.056 205.778 333.550 572.000 133.219 159.925 221.132

2e kw. 2010 1.927 1.879 2.283 2.614 1.757 2.195 2.010

2e kw. 2010 74 87 243 131 89 86 99

2e kw. 2010 8,4 10,8 12,7 21,8 14,4 19,5 11,8

3e kw. 2010 297 156 104 83 87 187 914

3e kw. 2010 216.500 223.111 314.500 456.600 159.231 183.490 233.860

3e kw. 2010 82 37 22 11 16 24 192

3e kw. 2010 208.800 209.722 296.750 434.400 152.088 175.500 223.092

3e kw. 2010 1.873 1.852 2.080 2.541 1.923 2.072 1.957

3e kw. 2010 93 101 99 141 76 147 103

3e kw. 2010 10,9 12,6 14,2 22,6 16,3 23,4 14,3

4e kw. 2010 337 176 108 92 98 217 1.028

4e kw. 2010* 210.640 223.350 348.857 543.500 153.395 202.643 240.379

4e kw. 2010* 74 42 19 14 31 20 199

4e kw. 2010* 202.800 213.550 332.857 496.875 147.170 194.214 228.817

4e kw. 2010* 1.858 1.960 2.275 2.812 1.865 2.117 2.013

4e kw. 2010* 108 71 75 82 82 172 98

4e kw. 2010* 13,6 12,7 16,8 19,8 9,6 33,1 15,5



12 JANUARI 2011

31

BIJLAGE

gemeente Enschede - Kr Type woning

Almelo - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1e kw. 2009

103 60 111 99 42 39 454

Almelo - Vraagprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1e kw. 2009

137.722 159.893 206.450 344.250 107.600 130.250 181.897

Almelo - Aantal verkochte woningen Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

132.278 154.214 196.425 318.125 102.400 125.125 172.796

Almelo - Prijs per m2 (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1.247 1.391 1.578 1.878 1.256 1.668 1.464

Almelo - Looptijd (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

63 89 220 151 211 80 147

Almelo - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

133.650 173.429 217.494 325.000 105.667 139.000 179.994

25 15 34 10 11 4 99

12,4 12,0 9,8 29,7 11,5 29,3 13,8

113 74 109 96 47 41 480

2e kw. 2009

1e kw. 2009

Almelo - Transactieprijs (mediaan) Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

2e kw. 2009

102 79 107 96 50 34 468

139.650 155.050 212.600 360.375 122.690 122.500 177.409

2e kw. 2009 34 15 16 14 9 7 95

1e kw. 2009 126.800 164.714 206.438 287.500 104.000 134.833 168.313

1e kw. 2009 1.282 1.426 1.454 1.982 1.278 1.660 1.462

1e kw. 2009 91 120 133 209 56 231 127

1e kw. 2009 9,0 15,8 20,1 20,6 16,7 14,6 14,8

30 26 32 8 15 1 112

2e kw. 2009 134.100 145.400 199.750 349.000 115.861 118.000 168.244

2e kw. 2009 1.208 1.344 1.578 2.025 1.209 1.685 1.408

2e kw. 2009 129 125 126 191 122 28 129

2e kw. 2009 11,3 8,5 10,2 36,0 9,4 123,0 12,9

3e kw. 2009 103 73 114 94 49 49 482

3e kw. 2009 137.833 129.400 198.778 296.000 95.000 234.000 170.938

3e kw. 2009

4e kw. 2009

4e kw. 2009

133.639 124.700 189.944 283.800 91.000 223.500 164.377

3e kw. 2009 1.226 1.150 1.497 1.702 1.133 1.907 1.348

3e kw. 2009 92 88 227 119 97 315 133

3e kw. 2009 8,4 10,0 14,9 21,7 29,4 36,8 13,9

2e kw. 2010

84 82 107 102 53 50 478

1e kw. 2010

128.400 155.490 212.900 312.000 107.250 114.500 169.152

4e kw. 2009

37 22 23 13 5 4 104

3e kw. 2009

1e kw. 2010

100 81 116 104 52 54 507

2e kw. 2010

142.300 142.400 208.650 304.786 119.000 154.500 186.853

1e kw. 2010 34 20 20 10 6 5 95

4e kw. 2009 126.750 150.300 200.000 297.375 104.000 106.000 162.561

4e kw. 2009 1.218 1.307 1.486 1.946 1.166 1.514 1.370

4e kw. 2009 53 79 146 78 117 155 90

4e kw. 2009 8,8 12,2 17,4 31,2 26,0 32,4 16,0

3e kw. 2010

82 86 110 106 57 55 496

3e kw. 2010

140.556 151.550 200.750 305.714 106.375 147.200 179.153

2e kw. 2010 26 13 20 15 5 4 83

1e kw. 2010

1e kw. 2010

136.917 146.125 191.950 291.107 97.063 141.650 171.674

2e kw. 2010

1.305 1.348 1.489 1.704 1.366 1.524 1.442

1e kw. 2010

1.273 1.350 1.480 1.930 1.195 1.683 1.474

2e kw. 2010

121 98 223 139 117 197 149

1e kw. 2010

57 124 154 86 114 82 104

2e kw. 2010

9,7 18,9 16,1 20,4 31,8 37,5 17,3

131.833 170.217 188.806 446.750 109.725 335.000 210.170

23 20 22 15 8 11 99

10,7 12,9 15,0 21,2 21,4 15,0 15,0

104 75 115 96 60 46 496

4e kw. 2010*

3e kw. 2010

2e kw. 2010

134.750 137.100 201.400 289.857 123.000 150.500 179.261

4e kw. 2010

97 79 112 91 54 50 483

126.389 157.233 198.489 306.800 100.000 151.300 177.810

3e kw. 2010 130.056 162.444 182.611 412.663 104.375 303.000 199.220

3e kw. 2010 1.191 1.446 1.417 1.735 1.205 1.870 1.393

3e kw. 2010

25 18 28 13 4 8 96

3e kw. 2010 10,8 12,5 17,7 17,1 16,2 37,5 15,3

Hengelo/Borne - Krapte-i Type woning Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal * Voorlopige cijfers


4e kw. 2010* 120.333 150.333 191.944 295.800 98.000 146.833 171.104

4e kw. 2010* 1.174 1.373 1.536 1.810 1.166 1.805 1.451

4e kw. 2010*

38 97 103 224 189 228 118


gemeente Deventer - Kra Type woning

4e kw. 2010* 27 19 19 16 10 4 95


72 104 204 224 374 149 156

gemeente Doetinchem - K Type woning Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal * Voorlopige cijfers

Zutphen/Warnsveld - Kra Type woning Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal * Voorlopige cijfers

gemeente Zwolle - Krapte Type woning

4e kw. 2010* 12,4 12,2 12,4 22,8 43,6 17,8 15,5



Almelo - Krapte-indicator Type woning Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal * Voorlopige cijfers

32


12 JANUARI 2011

4 5 5 6 0 6 6

9 3 9 0 0 0 0

5 8 8 3 4 8 6

3 3 4 0 0 3 4

4 3 6 0 6 5 1

2 4 4 4 4 9 6

4 2 4 8 6 8 5

Krapte-indicator gemeente Enschede - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

11,0 11,7 19,4 21,7 18,9 22,9 15,9

1e kw. 2009 12,7 14,6 20,3 63,0 27,5 21,3

2e kw. 2009 11,5 11,8 14,9 29,6 28,8 21,5 16,7

3e kw. 2009 10,4 11,4 12,5 30,4 20,4 23,4 15,2

4e kw. 2009 9,9 15,4 17,9 25,5 31,6 27,2 17,8

1e kw. 2010 13,1 14,3 14,5 40,5 22,9 19,1

2e kw. 2010 10,4 10,8 15,1 19,7 18,3 18,2 14,6

3e kw. 2010 13,5 11,8 18,4 31,6 25,1 33,8 19,4

4e kw. 2010* 13,0 14,8 13,7 25,8 18,8 13,3 15,8


Hengelo/Borne - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1e kw. 2009

2e kw. 2009

3e kw. 2009

4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

9,3

10,2

13,2 31,6

17,5 23,0

7,6 13,5 16,1 21,7

7,4 13,3 12,5 29,1

8,8 9,4 13,3 31,3

10,9 10,7 13,3 30,9

10,2 12,4 14,2 22,5

17,6 25,4

14,7

17,3

19,0

15,7

19,1 14,6

15,0

20,4 16,6

17,1

20,8

4e kw. 2010* 8,7 10,6 18,3

22,3 17,2


gemeente Deventer - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

7,2 7,4 9,7 20,8 6,5 16,5 9,0

1e kw. 2009

2e kw. 2009

9,9 10,9 13,4

7,9 7,5 12,0

7,6

8,7 15,8 10,4

12,5

3e kw. 2009 8,6 8,3 12,2 22,9 10,8 11,5

4e kw. 2009 7,7 6,7 10,6 21,5 11,3 16,7 10,2

1e kw. 2010 7,2 10,7 22,3 8,9 15,2 11,2

2e kw. 2010

3e kw. 2010

9,9 9,3 12,8

8,3 11,7 11,2

10,2 18,4 12,7

13,9 13,4

4e kw. 2010* 7,9 11,5 10,2 26,5 14,4 18,7 12,1


gemeente Doetinchem - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 1e kw. 2009 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

2e kw. 2009

3e kw. 2009

4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010*

5,6 8,5 13,6 16,7 4,9

10,8 14,0 27,6

9,9 9,8 9,9 24,9 7,2

8,7 11,2 13,2 40,4

8,9 11,3 12,6 25,6

15,5 15,5 12,1 27,4

10,4 13,8 14,1 31,3

10,1 15,9 22,1 27,6

9,2 9,7 15,8 37,2

10,3

20,5

12,8

16,2

14,7

18,1

16,8

19,4

17,0


Zutphen/Warnsveld - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1e kw. 2009

2e kw. 2009

3e kw. 2009

4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010*

15,1

12,5

10,8 12,3

14,7 13,3

15,1 15,4

22,9

18,6

22,4 12,6

16,7

16,0

16,2

13,5

18,0

16,6

23,7

21,2

20,5

20,3


gemeente Zwolle - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

1e kw. 2009

9,8 12,6 24,3

14,6 22,7

9,9 18,9 13,4

8,1 20,4 17,6

2e kw. 2009 8,3 9,0 16,4 18,5 9,9 24,3 11,0

3e kw. 2009 8,0 13,3 17,3 11,2 27,6 12,3

4e kw. 2009 9,9 12,6 11,9 12,7 7,6 16,6 11,3

1e kw. 2010 8,9 9,1 13,2 9,4 27,8 11,6

2e kw. 2010 8,4 10,8 12,7 21,8 14,4 19,5 11,8

3e kw. 2010 10,9 12,6 14,2 22,6 16,3 23,4 14,3

4e kw. 2010* 13,6 12,7 16,8 19,8 9,6 33,1 15,5


Almelo - Krapte-indicator Type woning 4e kw. 2008 Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement <= 1970 Appartement > 1970 Totaal

12,4 12,0 9,8

1e kw. 2009 9,0 15,8 20,1 20,6

2e kw. 2009 11,3 8,5 10,2

3e kw. 2009

4e kw. 2009

1e kw. 2010

2e kw. 2010

3e kw. 2010

4e kw. 2010*

8,4 10,0 14,9 21,7

8,8 12,2 17,4

9,7 18,9 16,1 20,4

10,7 12,9 15,0 21,2

10,8 12,5 17,7 17,1

12,4 12,2 12,4

13,9

16,0

17,3

15,0

15,3

15,5

9,4 13,8

14,8

12,9



12 JANUARI 2011

33

WONINGMARKTRAPPORTAGE 12 JANUARI

Recommend Documents