26-11-2013
Woningkwaliteit Ongeschikte en onbewoonbare woningen
1
26-11-2013
Soorten problemen • • • •
Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond
• Verwaarloosd • Leegstaand • Vervuild • Bouwmisdrijf
• OK: conformiteitsattest
2
26-11-2013
NIEUW : INTEGRATIEDECREET GEMEENTEDECREET ART 135
3
26-11-2013
Leegstand / verwaarlozing Leegstaand • Minstens 12 maand • Niet gebruikt voor woonfunctie niemand op gedomicilieerd
Verwaarloosd • Ernstige zichtbare en storende tekenen van verval • Aan de buitenkant te zien
4
26-11-2013
Vervuild • = gevaar voor openbare gezondheid • Bezoek samen met milieupolitie • Bevoegdheid burgemeester Geen officiële procedure • Aanmanen tot opruimen of ambtelijk ontruimen + kosten verhalen
5
26-11-2013
Kamers • = ‘Niet zelfstandige woning’ • Ontbreken van 1 of meer basisfuncties (zijn gemeenschappelijk voorzien) – Keuken – Bad of douche – Toilet
• Specifieke regelgeving – – – – –
Minimum oppervlaktes Minimum vereisten Specifieke criteria verwarming Aspecten van brandveiligheid …
6
26-11-2013
Onaangepast / overbewoond Onaangepast • Bezettingsnorm berekenen aantal woonlokalen netto vloeroppervlakte
• Echt aantal bewoners > bezettingsnorm
Overbewoond • Bezettingsnorm overschreden • + daardoor veiligheids- of gezondheidsrisico
7
26-11-2013
Onbewoonbaar art. 135 • Acuut gevaar vb na BRAND, ONTPLOFFING,…
• Burgemeester beslist onmiddellijk • Voorrang sociale huurwoning Mits alle andere voorwaarden recht op huursubsidie ook vervuld
8
26-11-2013
Ongeschikt / onbewoonbaar • Vlaamse Wooncode & kamerreglement • Woningonderzoek • Technisch verslag
• Minder dan 15 punten = ok conformiteitsattest
9
26-11-2013
Conformiteitsattest • • • •
Woning < 15 punten Geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s Maximale woningbezetting is in orde Keuringsattesten in orde (gas, elektriciteit)
• 10 jaar geldig • Recent : rookmelders, dakisolatie
10
26-11-2013
Ongeschikt • Vanaf 15 punten, zoals bijvoorbeeld door : – – – – – – – – –
Ernstige vochtproblemen Stabiliteitsproblemen Te steile trap of geen leuning Verweerde deuren en ramen Ontbreken noodzakelijke afwerking Gebreken aan sanitair CO risico Elektrocutiegevaar …
11
26-11-2013
Ongeschikt
12
26-11-2013
Ongeschikt
13
26-11-2013
Ongeschikt
14
26-11-2013
Ongeschikt • Eigenaar en bewoner (huurder) verwittigen • Procedure opstarten • Liefst : snel in orde maken • Zo niet : ‘besluit ongeschiktheid’ + heffing • Huurder : soms recht op huursubsidie > 50 punten en minstens 2 gebreken van #9 of 15
15
26-11-2013
Onbewoonbaar • Ernstige veiligheids- en/of gezondheidsrisico’s • Acuut gevaar • Technisch verslag + uitvoerige beschrijving gebreken en risico’s door expert Wonen Vlaanderen
16
26-11-2013
Onbewoonbaar Ernstig risico op CO vergiftiging
Ernstig risico op elektrocutie
17
26-11-2013
Onbewoonbaar • • • •
Eigenaar en bewoner (huurder) verwittigen Procedure opstarten Liefst : snel in orde maken Zo niet : ‘besluit onbewoonbaar’ + heffing
• Huurder : moet binnen 3 maand woning verlaten • Steeds : advies zoeken nieuwe woonst steeds : huursubsidie Mits alle andere voorwaarden ook vervuld
zelden : voorrang sociale woning minstens 3 gebreken van #9 of 15 met stabiliteit en vochtproblemen
18
26-11-2013
Procedure O&O
19
26-11-2013
Start procedure • Huurder vraagt huursubsidie aan Verhuis van ‘ongeschikte’ naar ‘geschikte’ woning
• Onderzoek Wooninspectie • Klacht, vaststelling risico,… • Melding belanghebbende Vanaf officiële start : 3 maand tot besluit
1. Woningonderzoek gemeente 2. Woningonderzoek expert Wonen Vlaanderen
20
26-11-2013
Huurder? • • • •
Vaak : deed zelf melding, aanvraag,… Telefonisch : afspraak bezoek stad aan woning Brief1 : afspraak voor bezoek W-Vl aan woning Brief2 : resultaat van het onderzoek
+ uitleg wat gevolgen & rechten kunnen zijn + uitnodiging om ‘gehoord’ te worden • Brief3 : beslissing van de burgemeester + uitleg over de gevolgen & rechten + copie van ‘Besluit’
21
26-11-2013
Gevolgen/rechten huurder ?SABOTTAGE? • Geen • Verplicht verhuizen
Mits alle andere voorwaarden ook vervuld
• Mogelijke huursubsidie – Soms bij ongeschiktheid > 50 punten en minstens 2 gebreken van #9 of 15
– Steeds bij onbewoonbaarheid
• Mogelijke voorrang sociale woning – Steeds bij onbewoonbaarheid art. 135 – Soms bij onbewoonbaarheid minstens 3 gebreken van #9 of 15 met stabiliteit en vochtproblemen
22
26-11-2013
Eigenaar? • Vaak : niet op hoogte van melding, aanvraag,… • Brief1 : melding bezoek door W-Vl aan woning • Brief2 : resultaat van het onderzoek + uitleg wat gevolgen kunnen zijn + uitnodiging om ‘gehoord’ te worden • Brief3 : beslissing van de burgemeester + uitleg over de gevolgen + ‘Besluit’ • Brief4 : attest van registratie • Brief5 : heffingsaanslag
23
26-11-2013
Gevolgen verhuurder • • • • •
Herstelverplichting Heffing na 12 maand Recht van voorkoop Recupereren herhuisvestingskosten En andere maatregelen
• Te huur stellen is strafbaar
24
26-11-2013
Wooninspectie Administratieve procedure • Zie vorige slides • Met Wonen Vlaanderen • Gevolg : heffing
Strafrechtelijke procedure • Prioriteiten : toch opnieuw verhuren of flagrante inbreuk of op vraag parket/politie • Met Wooninspectie • Gevolg : strafzaak
25
www.aalst.be/wonen
26-11-2013
26
26-11-2013
Zijn er nog vragen?
27
