Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard “woonwensen in beeld” Verdieping Gemeente Strijen T.b.v. Samenwerkingsorgaan De Hoeksche Waard
November 2010
Onderzoeksverantwoording Respons
RESPONS TELEFONISCH ONLINE TOTAAL
STRIJEN 0 539 539
• In totaal zijn er 539 enquêtes afgenomen onder huishoudens binnen de gemeente Strijen. • Deze rapportage gaat dieper in op de resultaten van de gemeente Strijen. De belangrijkste resultaten worden per leeftijdsgroep (tot 35 jaar, van 35 tot 55 jaar en 55 jaar en ouder) besproken. • Voor de resultaten op gemeentelijk niveau voor heel de Hoeksche Waard wordt verwezen naar de hoofdrapportage van het onderzoek.
2 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Verhuisgeneigdheid in Strijen Totaal en per leeftijdsgroep
Totale populatie
Totaal (huishoudens)
< 35 jaar
35 – 55 jaar
> 55 jaar
3.690
392
1.579
1.719
32% Verhuizen binnen 5 jaar
1.191 87%
Binnen Hoeksche Waard
1.041
61% 238
Binnen gemeente
815
401
97%
231
80%
25%
585
82%
330 80%
184
88%
512 80%
265
34%
79% 402
Procentueel is de verhuisgeneigdheid het grootst onder jongeren (onder de 35 jaar). Deze groep is echter absoluut gezien het kleinst, waardoor de absolute verhuisgeneigdheid onder de andere leeftijdsgroepen groter is. Verder valt op dat de verhuisgeneigdheid onder 55-plussers nog relatief hoog is. Normaliter is de verhuisgeneigdheid onder deze groep het aanzienlijk lager ten opzichte van de overige leeftijdsgroepen. De binding van jongeren met de regio Hoeksche Waard is aanzienlijk. Bijna alle verhuisgeneigden onder de 35 jaar willen binnen de regio verhuizen.
3 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Verhuisstromen in de Hoeksche Waard Instroom naar de gemeente Strijen vanuit overige gemeente
Naast de 815 huishoudens die binnen de gemeente Strijen willen verhuizen, willen er nog eens 120 van andere gemeenten naar Strijen verhuizen.
Oud-Beijerland
Binnenmaas
12 74
Korendijk 10
Strijen
Cromstrijen
24
4 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Woonwensen verhuisgeneigden binnen Strijen Voorkeur huur- of koopwoning
Verhuisgeneigden binnen en naar Strijen
Totaal
935
<35 jaar
935
35-55 jaar
205
>55 jaar
396
335
Huurwoning
235
25%
27
13%
27
8%
184
47%
Koopwoning
531
57%
177
87%
268
80%
89
22%
Geen voorkeur
168
18%
0
0%
40
12%
123
31%
De bovenstaande figuur laat zien dat de belangstelling voor een huurwoning vooral afkomstig is van 55-plussers. Wanneer er gekeken wordt naar de huidige woning van de verhuisgeneigden valt op dat er meer huishoudens willen verhuizen van een koop- naar een huurwoning dan vice versa. Dat is niet verwonderlijk gezien de interesse voor een huurwoning vooral afkomstig is vanuit senioren. Voor veel senioren is de laatste stap van de wooncarrière de stap van koop naar huur.
5 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Woonwensen verhuisgeneigden binnen Strijen Voorkeur type woning per leeftijdsgroep
Verhuisgeneigden binnen en naar Strijen Totaal
935
935
< 35 jaar
35 - 55 jaar
205
335
> 55 jaar
396
Appartement
155
17%
0
0%
40
12%
116
29%
Rijtjeswoning
141
15%
89
43%
47
14%
7
2%
Hoekwoning
35
4%
14
7%
7
2%
14
3%
283
30%
68
33%
154
46%
61
16%
Twee onder één kap
81
9%
34
17%
47
14%
0
0%
Seniorenappartement
67
7%
0
0%
0
0%
68
17%
Seniorenwoning
128
14%
0
0%
13
4%
116
29%
Anders
47
5%
0
0%
27
8%
14
3%
Vrijstaande woning
6 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Woonwensen verhuisgeneigden binnen Strijen Voorkeur type binnen soort woning
Huur
Koop
404
Dubbele telling i.v.m. ‘Geen voorkeur’
700
30%
121
Appartement
81
12%
12%
47
Rijtjeswoning
94
13%
0%
0
Hoekwoning
34
5%
5%
20
Vrijstaande woning
283
40%
0%
0
Twee onder één kap
81
12%
17%
67
Seniorenappartement
20
3%
28%
114
Seniorenwoning
67
10%
8%
34
Anders
40
6%
7
Gewenste huurprijs Voor twee meest gewenste type woningen voor de gemeente Strijen
Huurprijzen van top twee gewenste woningen Strijen %
N
(Senioren)appartement
47%
188
Tot 550 euro
28%
52
Van 550 tot 650 euro
56%
105
Hoger dan 650 euro
11%
21
Seniorenwoning
28%
141
Tot 550 euro
11%
13
Van 550 tot 650 euro
89%
102
Hoger dan 650 euro
0%
0
• Om in kaart te kunnen brengen voor welke prijsklasse er de meeste potentie is, is per gemeente en voor beide soort woningen (huur of koop) berekend waar de meeste vraag naar is. Voor deze berekening zijn de appartementen en de seniorenappartementen samengevoegd. Hetzelfde geldt voor eengezinswoningen en hoekwoningen. Uit de hoofdrapportage blijkt dat senioren graag met gemengde leeftijdsgroepen willen wonen of met dezelfde leeftijdsgroep maar het aanbod van zorg speelt nog geen primaire rol. Dit resultaat rechtvaardigt het samenvoegen van seniorenappartementen en gewone appartementen. • De tabel dient als volgt geïnterpreteerd te worden: van de verhuisgeneigden die voorkeur hebben voor een huurwoning (of zonder voorkeur) in de gemeente Strijen, wil 47% naar een appartement of seniorenappartement verhuizen. Hierbinnen is er de meeste potentie voor (senioren)appartementen vanaf € 550. • Op de volgende pagina is op dezelfde wijze in kaart gebracht waar de meeste behoefte (type en prijsklasse) aan is onder verhuisgeneigden die naar een koopwoning willen verhuizen. 8 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Gewenste prijsklasse voor koopwoningen Voor drie meest gewenste type woningen voor de gemeente Strijen
Prijsklasse van top drie gewenste koopwoningen Strijen %
N
14%
101
Minder dan 160.000 euro
0%
0
Van 160.000 tot 200.000 euro
0%
0
Van 200.000 tot 265.000 euro
40%
40
Van 265.000 tot 350.000 euro
0%
0
Van 350.000 tot 500.000 euro
40%
40
Meer dan 500.000 euro Rijtjeswoning (incl. hoekwoning).
20%
20
18%
128
(Senioren)appartement
Minder dan 160.000 euro
0%
0
Van 160.000 tot 200.000 euro
57%
73
Van 200.000 tot 265.000 euro
43%
55
Van 265.000 tot 350.000 euro (Semi)vrijstaande woning
0%
0
52%
363
Minder dan 160.000 euro
0%
0
Van 160.000 tot 200.000 euro
6%
21
Van 200.000 tot 265.000 euro
22%
78
Van 265.000 tot 350.000 euro
37%
135
Van 350.000 tot 500.000 euro
22%
78
Meer dan 500.000 euro
6%
21
9 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Vraag- en aanbodmodel Voor de gemeente Strijen
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
397
155 48
Aanbod
! 141
322
282
Vraag
205
164
128 81 34
67 0
55
47
0
• Vraag= gewenste woningen van alle verhuisgeneigden binnen de Hoeksche Waard die naar Strijen willen verhuizen. • Aanbod= woningen die vrijkomen als alle verhuisgeneigden binnen de gemeente Strijen daadwerkelijk verhuizen.
10 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Gebruik van voorzieningen in de omgeving door alle huishoudens Voor de gemeente Strijen
Geldautomaat
80%
Huisarts / apotheek
79%
Sportvoorzieningen
Zorgcentrum Speelgelegenheid voor jongeren Ja, in eigen dorp Ja, in andere gemeente in de HW Weet niet/geen mening
20%
46%
Openbaar vervoer in de buurt/ bushalte
Scholen/ kinderdagverblijf
7% 9%
34%
Bibliotheek
Speelgelegenheid voor jonge kinderen
12%
48%
Recreatiemogelijkheden/ groen
Buurthuis/wijkcentrum
14%
21% 19%
6% 7% 6%
25%
6% 3% 4%
40%
5%
46%
2%
57%
6%
3%
66%
8%
2% 7%
65%
7%
13% 2%2% 10%1%
17%
6%2%
39% 29%
33%
5%
75% 76%
7% 10%
Ja, in eigen gemeente Geen gebruik van gemaakt in de HW
11 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Afstand naar voorzieningen in de omgeving voor alle huishoudens Voor de gemeente Strijen
Zorgcentrum 4%
15%
Geldautomaat
14%
Winkels voor het directe levensonderhoud
3% 12%
Sportvoorzieningen
12%
Huisarts / apotheek
13%
55%
81%
12%
Speelgelegenheid voor jongeren
5% 7%
Recreatiemogelijkheden/ groen
8%
Scholen/ kinderdagverblijf
7%
Te ver
Ver
Dichtbij
16% 84%
78%
8%
45%
41% 71%
32%
16%
1%
7%
Buurthuis/wijkcentrum
3%
69%
4% 9%
Bibliotheek
2%
81%
Openbaar vervoer in de buurt/ bushalte 5% 9% Speelgelegenheid voor jonge kinderen
26%
71%
18%
64%
27%
57% Te dichtbij
2%
33%
Weet niet/geen mening
12 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
Belang van voorzieningen in de omgeving volgens alle huishoudens Voor de gemeente Strijen
Huisarts / apotheek
49%
40%
9%
Winkels voor het directe levensonderhoud
50%
40%
8%
Geldautomaat
37%
Recreatiemogelijkheden/ groen
36%
Openbaar vervoer in de buurt/ bushalte
Bibliotheek
Zorgcentrum
18%
Scholen/ kinderdagverblijf
18%
Speelgelegenheid voor jongeren Buurthuis/wijkcentrum Zeer belangrijk
Belangrijk
Neutraal
38%
14%
15%
10% 7%
Onbelangrijk
9% 3%
29%
10%
37%
30%
9% 4%
26%
22%
2%
40%
24%
22%
14% 26%
34%
14%
12%
44%
23%
Sportvoorzieningen
Speelgelegenheid voor jonge kinderen
48%
32% 28%
29% 35% 44%
Zeer onbelangrijk
9% 14%
13% 14%
9%
3%
4% 8%
9%
9%
9%
9%
18%
6%
Weet niet/geen mening
13 Woningbehoeftenonderzoek Hoeksche Waard
