Informatiebijeenkomst Glastuinbouw Hoeksche Waard
3. 4. 5.
Deel 1 Introductie Achtergrond regelingen: Glas voor Glas Rood voor Rood Regelingen in de praktijk Toelichting wijziging provinciale verordening De gebiedsbemiddelaar: Wat is zijn rol, en wat kunt u verwachten?
1.
Deel 2 Programma LTO Noord
1. 2.
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
1. Introductie • Doelstellingen Toekomstplan Glastuinbouw (feb. 2012): – Sanering verspreid liggend glas – Toekomstperspectief glastuinders: stoppers en groeiers – Ontwikkeling concentratiegebied(en) • Uitvoering: – Subsidie provincie t.b.v. saneringsaanpak afgewezen – Nu wel subsidie voor gebiedsbemiddelaar – Haalbaarheidsonderzoek regionale glaslocatie
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
2. Achtergrond regelingen
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
2. Achtergrond regelingen (1) •
•
•
‘Ruimte voor Ruimte’ : Initiatiefnemer kan in ruil voor sanering of sloop bedrijfsbebouwing, kassen of andere gebouwen, afhankelijk van de oppervlakte, een (of meer) compensatiewoning(en) bouwen; Nadere toelichting: – Uitgangspunt: 1 woning per 5000 m2 kas, 1000 m2 overige (bedrijfs-) bebouwing of 2,25 hectare – Verplichting (o.a.): ruimtelijke procedure (volledige bedrijfsbeëindiging), sanering bedrijfsbebouwing en verhardingen, herinrichting terrein, eventueel aanvullende maatregelen; – Wat levert het op: het recht op bouwen van een of meer woningen (waardestijging grond) Voor wie? – Tuinder die wil stoppen (zelf woning bouwen, zelf kavel ontwikkelen en verkopen, of verkopen rechten aan particulier of ontwikkelaar) – Particulier / ontwikkelaar die wil bouwen (koopt recht van eigenaar kas) Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
2. Achtergrond regelingen (2) • ‘Glas voor Glas’ : Bij glastuinbouwbedrijven is een oppervlakte van meer dan 2 ha. mogelijk onder voorwaarde van duurzame sanering glas op andere locatie(s); • Nadere toelichting: – Uitgangspunt : oppervlakte extra uitbreiding = oppervlakte sanering – Verplichting (o.a.): ruimtelijke procedure (volledige bedrijfsbeëindiging), sanering bedrijfsbebouwing en verhardingen, herinrichting terrein, eventueel aanvullende maatregelen; – Wat levert het op: het recht op bedrijfsuitbreiding boven de 2 ha. • Voor wie? – Tuinder die wil uitbreiden tot meer dan 2 hectare glas Tuinder die wil stoppen (verkoop aan tuinder die uitbreidt)
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
2. Achtergrond regelingen (3) • Samenvatting mogelijkheden voor stoppende kaseigenaren : – Zelf kas saneren voor zelf bouwen (extra) woning; – Zelf kas saneren, vervolgens kavel te koop zetten (op risico); – Zelf kas saneren nadat deal met: • Particulier of ontwikkelaar die wil bouwen • Tuinder met uitbreidingsplannen
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
3. Regelingen in de praktijk Wat komt er kijken bij een nieuwe ruimtelijke ontwikkeling (o.a.): Fase 1 – initiatief: a. Stedenbouwkundig ontwerp / ruimtelijke onderbouwing (ook verantwoording aantal woningen / opp. kas) b. Financiële haalbaarheidstoets c. Indienen principe-aanvraag bij gemeente (leges) Fase 2 - ontwerp & voorbereiding: a. Opstellen bestemmingsplan o
Inclusief onderzoeken (milieu, bodem, etc.)
b. Procedure bestemmingsplan (leges / anterieure ovk.) c. (Koopoptie op locatie t.b.v. nieuwbouw) Fase 3 – uitvoering: a. (Eventueel aankoop locatie) b. Sloop bebouwing, herinrichting terrein saneringslocatie c. Bouwrijp maken nieuwbouwlocatie Doorlooptijd 1 tot 2 jaar Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
KOSTEN [BEPERKT]
[HOOG]
4. Wijziging regelingen voor sanering / uitbreiding glas (1)
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
4. Wijziging regelingen voor sanering / uitbreiding glas (1) • Provinciale Visie Ruimte & Mobiliteit / Vervordening ruimte 2014 – Vervanger van Provinciaal Structuurplan – Vastgesteld juli 2014 – Verordening Ruimte is juridische vertaling van provinciale visie – Regelingen voor sanering / uitbreiding glas in verordening ruimte: Ruimte voor Ruimte (paragraaf 2.2 – Ruimtelijke Kwaliteit) Glas voor Glas (paragraaf 2.3.1 – Regels voor agrarische bedrijven)
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
4. Wijziging regelingen voor sanering / uitbreiding glas (2) Ruimte voor Ruimte is geregeld in paragraaf 2.2. (ruimtelijke kwaliteit) a) Belangrijkste wijzigingen: a. Maximum van 3 compensatiewoningen is vervallen b. Minder strikte toepassing richtlijnen voor oppervlakte te saneren bedrijfsbebouwing; c. Meer nadruk op verbetering ruimtelijke kwaliteit b) Begrip ruimtelijke kwaliteit in verordening (art. 2.2.1) a) De ontwikkeling moet zorgvuldig worden ingepast in de omgeving b) Zo nodig treffen van aanvullende maatregelen (o.a. sloop kassen of treffen andere maatregelen voor verbetering ruimtelijke kwaliteit) Voor meer details: zie www.ruimtelijkeplannenzuidholland.nl c) Richtlijn voor sanering in toelichting verordening
i. Één compensatiewoning voor sloop of sanering van iedere 1.000 m2 gebouwen, 5.000 m2 kassen of 2,25 ha. boom- en sierteelt; Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
4. Wijziging regelingen voor sanering / uitbreiding glas (3) Glas voor Glas is geregeld in paragraaf 2.3.1 (regels voor agragrische bedrijven) a) Belangrijkste wijzigingen: a. Meer nadruk op ruimtelijke kwaliteit Ruimtelijke kwaliteit in beide gebieden moet per saldo toenemen
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
4. Gebiedsbemiddelaar (2) • Taak: – Stimuleren totstandkoming saneringsprojecten – Begeleiden tot en met principe-aanvraag (fase 1) • Hoe? – Pro-actief optrekken richting bedrijven – Stimuleren projecten door aanjagen, verbinden, adviseren, wegwijzen – Neutrale positie tussen overheid en bedrijven, maar legt verantwoording af aan regio (SOHW) – Vaststellen prioriteiten i.o.m. LTO Noord & gemeenten
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
4. Gebiedsbemiddelaar (2) • Wat kunt u als initiatiefnemer van de gebiedsbemiddelaar verwachten? – Meedenken over globale ruimtelijke en financiële haalbaarheid – Wegwijzen t.a.v. ruimtelijk beleid en procedures – Bemiddelen tussen u en gemeente(n), provincie, waterschap, etc. – Verbinden met adviseurs, andere initiatiefnemers • Kanttekeningen: – Één dag per week; prioriteiten i.o.m. LTO Noord en SOHW – Is neutraal, dus geen vertegenwoordiger • Contact: Voor vragen kunt u contact opnemen met het SOHW (www.sohw.org), of direct met de gebiedsbemiddelaar via
[email protected]. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
5. Programma LTO Noord
Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
