Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo 142628 / 1597621
WERKOMSCHRIJVING Verbouwing (verandering) bestaand museum/woning aan de Oude Varkenmarkt 13 te Leiden
d.d. 28 april 2015
1
Algemeen; Het pand is een gemeentelijk monument en bestaat uit een voorhuis met 3 woonlagen en een achterhuis met 2 bouwlagen. Het pand is in redelijke staat van onderhoud en bezit extern als intern originele en monumentale detaillering. De begane grond is niet ingedeeld en de indeling van de verdiepingen is verouderd. Er is door Erfgoed Leiden en Omstreken een bouwhistorisch onderzoek verricht en de bevindingen zijn vastgelegd in een bouwhistorische notitie d.d. 26-01-2015.
Omschrijving werkzaamheden; Het bestaande voormalige museum met 4 zelfstandige woningen (studentenhuisvesting) zal worden gewijzigd in 6 appartementen hiervoor zal de begane grond worden ingedeeld en de indelingen op alle verdiepingen worden aangepast conform de nieuwe situatie. Alle e binnenwanden en kasten op de begane grond en 1 verdieping hebben een monumentale waarde en dienen in principe behouden te blijven. Door de opdrachtgever zal de bouwhistorische notitie Erfgoed Leiden en Omstreken (ELO) d.d. 26-01-2015 aan de aannemer ter hand worden gesteld en in overleg zal worden bepaald welke onderdelen worden gehandhaafd. Het Programma van Eisen Kwaliteit Monumenten (bijlage) bevat restauratieve richtlijnen voor behoud van de technische en monumentale kwaliteiten van beschermde objecten. De richtlijnen in het PVE zijn bepalend voor deze werkomschrijving. Aan de hand van de gestandaardiseerde opzet van een begroting zullen per onderdeel de werkzaamheden die betrekking hebben op de verbouwing (verandering) uiteen gezet worden. Stut en sloopwerk; Interieur : Slopen van diverse niet monumentale onderdelen die te maken hebben met de herindeling in het casco, zoals niet dragende binnenwanden, kasten, en plafondbetimmeringen en installatieonderdelen op alle verdiepingen, zoals op tekening is aangegeven. Exterieur : Opnemen en opslaan voor hergebruik van de bestaande keramische dakpannen in verband met het isoleren van de daken en het maken van een sparing in het bestaande dakvlak voor het plaatsen van een nieuwe dakkapel, zoals op tekening is aangegeven. Gedeeltelijk verwijderen van de bestaande overkapping binnenplaats, zoals op tekening is aangegeven. Ruwbouw timmerwerk; De bestaande balklaag in het plafond van de begane grond (vloer 1e verdieping) blijft in het zicht en worden in historische kleuren geschilderd (in overleg met de commissie). De kapconstructie van het voor- en achterhuis bestaat uit spanten en sporen voorzien van beschieting met houten delen is authentiek en wordt gehandhaafd en zal in het zicht blijven. Restauratie en isoleren dakvlakken, na verwijderen dakpannen en vorsten de panlatten verwijderen de dakconstructie inspecteren met de constructeur, waarnodig aangetaste delen vernieuwen/vervangen met een houtsoort conform bestaand zoals omschreven in het PVE (bijlage). De sporenkap wordt aan de buitenzijde voorzien van renovatie dakplaten fabr.Unidek SK Vision 33, Rc 2,5, dik 70 mm. Voor het monument is het aanbrengen van isolatie aan de buitenzijde het beste. De nieuwe indelingen zullen worden gerealiseerd met lichte scheidingswanden samengesteld uit vuren CLS stijlen 38x89 mm gevuld met steenwolisolatie en bekleed met gipsplaten dik 10 mm.
2
Dakkapel; Op het linker dakvlak een dakkapel plaatsen met geïsoleerde zijwangen Rc =2,5 en platdakconstructie Rc = 3,5, uitvoering zoals aangegeven op tekening en principedetails. Zijwangen samengesteld uit regelwerken 48x67 mm waartussen steenwolisolatie Rc = 2,5, dampremmende folie en bekleed met 10 mm waterbestendige gipsplaat , aan de buitenzijde bekleed met 15 mm WBP multiplex beplating bekleed met zink. Platdakconstructie met balklaag 50x120 mm waartussen steenwolisolatie Rc = 3,5 met dampremmende folie, aan de buitenzijde 15 mm WBP multiplex beplating. De onderzijde van de balklaag (plafond) bekleden vuren sponningdelen op rachelwerk conform bestaand. Het platte dak voorzien van een bitumineuze dakbedekking, de boeidelen uitvoeren in Red Cedar dik 22 mm met een neuslat ter plaatse van de ronde zinken kraal die wordt aangebracht als randafwerking van het platte dak. Kozijnen, ramen en deuren; Alle bestaande buitenkozijnen, ramen en deuren met beglazing worden gehandhaafd en waarnodig gerepareerd en/of vervangen met een houtsoort en uitstraling conform bestaand. Een aantal ramen is vast geschilderd, dit zal worden hersteld, deze ramen zullen weer beweegbaar gemaakt worden. De aangetaste delen vervangen door het aanscherven van de kozijnen met dezelfde houtsoort conform bestaand (dit geldt ook voor de ramen en de deuren) uitvoeren zoals aangegeven in de folder uitgeven door RDMZ “ Het conserveren en repareren van historische houten vensters en deurpartijen” (bijlage). In de steeg ter plaatse van de toegang naar appartement 2 een nieuw hardhouten (gevingerlast) voordeurkozijn met bovenlicht plaatsen, uitvoering conform bestaand voorzien van een deur fabr. Bruynzeel, type overeenkomstig bestaande deur welke vastgezet is tegen de gevel, in 30 minuten brandwerende uitvoering en voorzien van een dranger. Het bovenlicht te bezetten met brandwerend glas zoals omschreven bij overige onderdelen. De bovendorpel in aansluiting met de roede van de bovengelegen glaskap (de schuinte uitvullen) aftimmeren met hardhouten dekstukken dik 19 mm. In de doorloop van het voor- naar achterhuis een nieuw hardhouten (gevingerlast) kozijn plaatsen, uitvoering conform bestaand en bezet met HR++ beglazing. In het achterhuis voor de bestaande houten kolommen een hardhouten voorzetraam plaatsen bezet met helder structural glas, de onderlinge naden in het glas opvullen met transparant grijze kit zoals aangegeven conform tekening. In de nieuwe dakkapel een hardhouten (gevingerlast) buitenkozijn plaatsen voorzien van een vulling conform tekening, uitvoering conform bestaand. Ramen bezet met ondoorzichtige en 30 minuten brandwerende HR+ beglazing. Er zullen op een aantal plaatsen bestaande binnendeurkozijnen worden gehandhaafd, in de nieuwe binnenwanden zullen nieuwe binnendeurkozijnen worden opgenomen. De bestaande binnendeuren (paneeldeuren) worden gehandhaafd, de nieuwe binnendeuren fabr. Bruynzeel, type overeenkomstig bestaand model, in de brandscheidingen de deuren in 30 minuten brandwerende uitvoerig en voorzien van een dranger. De bestaande binnendeuren van appartement 3, 4 en 5 aan de appartementzijde voorzien van een gladde afwerking, deze te bekleden met 12 mm multiplex (afschilderen) om een 30 minuten brandwerendheid te behalen, deze deuren te voorzien van een dranger. Trappen en balustraden; De bestaande trappen en balustraden in het voorhuis zullen worden gehandhaafd. In het achterhuis zal een nieuwe dichte vurenhouten trap worden teruggeplaatst, afmetingen en detaillering conform bestaande dichte houten trappen in het voorhuis
3
Overige onderdelen; De vloer van de 1e en 2e verdieping voorzien van Fermacell estrichvloerplaten (2e32) dik 30 mm, rekening houdend met overgangen naar bestaande deuren, trappen en gangen, hier zal een dunne Fermacellplaat van 15 mm worden aangebracht dit is mogelijk doordat er een stofdorpel aanwezig is behoeven de bestaande deuren niet te worden ingekort, indien dit niet toereikend is zullen de deuren aan de onderzijde minimaal (ca. 10 mm) worden ingekort. Alle plinten langs de wanden in appartement 3 en 4 vooruitlopend op het aanbrengen van de estrichvloer demonteren en terugplaatsen na aanbrengen van deze vloer. De brandwerendheid van de binnenmuren op de brandscheidingen wordt gerealiseerd door het gebruik van metselwerk (rode baksteen). De brandwerendheid van de gevelopeningen, zoals kozijnen met ramen en deuren, in de brandscheidingen wordt gerealiseerd met brandwerend glas fabr. Pyrobel type Pyrobelite 7 met een dikte van 7 mm en brandwerendheid 30 minuten, geplaatst in de bestaande sponningen met keramisch band afm. 9x2 mm en afgewerkt met stopverf conform bestaand. Het brandwerend maken van de bestaande historische- en nieuwe deuren door middel van ingefeesde strippen (in de deuren) type Soft-Puff 4 x10 mm (bijlage). Goten; De bestaande getimmerde bakgoten met boeidelen, zijn in goede staat en indien nodig aangetaste delen vervangen met vurenhout conform bestaand en aanpassen doordat het dak aan de buitenzijde wordt geïsoleerd. Dakbedekking; De bestaande keramische dakpannen en de nokvorsten van het hellend pannendak aan beide zijden van het dakvlak opnemen en weer herplaatsen inclusief alle hulpstukken en nokvorsten, conform onderstaande omschrijving. - Alle bestaande pannen en nokvorsten aan beide zijden van het dakvlak afnemen. - Opslaan voor hergebruik. - De panlatten verwijderen en per container/aanhanger afvoeren. - Indien beschieting, bestaande sporen en gootconstructies aantoonbaar slecht zijn en vervanging noodzakelijk is worden deze vervangingen, en/of herstellingen uitgevoerd in hout van dezelfde soort en afmetingen als in de bestaande toestand. - Het aanbrengen van renovatie dakplaten fabr.Unidek SK Vision 33, Rc 2,5, dik 70 mm - Het aanbrengen van geschaafde vuren panlatten afm. 22x35 mm, latafstand 305 mm. - Dakpannen herleggen, beschadigde pannen vervangen door uitkomende pannen dakkapel. - Het paszagen van dakpannen waar nodig (hoekkeper en kopgevelaansluiingen). - Het vernieuwen en aankloppen van lood bij de kopgevelaansluitingen. - Het afwerken van de nok en hoekkepers met holle vorsten. - Alle holle vorsten te leggen in dezelfde richting, van de wind af. - Het afsmeren van de kantpannen en holle vorsten met kalkspecie conform bestaand. Stucwerk; Aan de voorgevel de loszittende cementpleisterlagen verwijderen, scheuren opvullen en repareren conform bestaand. Indien grote oppervlakten worden vervangen dient een kalkmortel worden toegepast te worden. De bestaande achtergevel is voorzien van cementpleister, op een aantal plaatsen met een 2 totaal oppervlak van 2 m bevinden zich scheuren in de stuclaag en achtergelegen metselwerk. De loszittende cementpleister delen verwijderen, na de reparaties aan het voegwerk deze gevelgedeelten weer voorzien van een nieuwe damp-open cementpleisterlaag, alsmede de overige scheuren opvullen, en repareren conform bestaand. Het stucwerk van alle buitenmuren op alle verdiepingen aan de binnenzijde te repareren en waarnodig te vervangen door een nieuwe damp-open stuclaag zoals omschreven in het PVE.
4
Schilderwerk; De bestaande balklaag in het plafond van de begane grond in het voor- en achterhuis blijven in het zicht en worden in historische kleuren geschilderd (in overleg met de commissie). De bestaande balklaag in het plafond van de 1e verdieping blijft in het zicht en wordt in historische kleuren geschilderd (in overleg met de commissie). Het buiten schilderwerk omvat alle bestaande, gerepareerde en nieuwe kozijnen met ramen en deuren alsmede bestaande boeidelen in voor- en achterhuis in bestaande kleuren (in overleg met de commissie). Kozijn met vulling en raam, boeidelen en zijwangen nieuwe dakkapel in bestaande kleuren (in overleg met de commissie). Het schilderen van de gevelbetimmering met fries (incl. belettering) van de voorgevel in de bestaande kleuren (in overleg met de commissie). Het schilderen van het stucwerk aan de achtergevel en de rabatdelen aan de gevel van het achterhuis in de bestaande kleuren (in overleg met de commissie). De bestaande verflagen handhaven en niet afbranden en/of afschrappen. Er moet met damp-open mineraleverf worden geschilderd. Loodgieterswerk; De zijwangen en dakranden (met kraal) van de dakkapellen bekleden met zink. Het zinkwerk van de goten wordt gehandhaafd en aangepast in verband met het uitwendig isoleren van het dak. De soldeernaden inspecteren en waar nodig repareren. De zinken hemelwaterafvoeren moeten worden vernieuwd conform bestaand. Het loodwerk op de daken dient te worden vernieuwd, en alle aansluitingen met het lood in het gevelmetselwerk wordt nagelopen en waarnodig aangeklopt. De schoorsteen voorzien van loden loketten en - zaling. De aansluitingen van de nieuwe dakkapel op de nieuwe dakpannen uitvoeren met loodstroken, met voldoende breedte, welke worden aanklopt op het dakvlak. Aanvullende eisen; Indien tijdens de uitvoering van vergunde werkzaamheden historische onderdelen te voorschijn komen waarvan het bestaan voordien niet bekend was, is de vergunninghouder verplicht dit te melden bij Erfgoed Leiden en Omstreken (ELO). Indien noodzakelijk kan de monumentencommissie een revisie van het bouwplan eisen in aanvulling op de verleende vergunning. De uitvoerenden moeten deskundigen in opdracht van Erfgoed Leiden en Omstreken (ELO) de mogelijkheid bieden tijdens de werkzaamheden onderzoek uit te voeren. Historisch waardevolle elementen moeten tijdens restauratie- en verbouwingswerkzaamheden afdoende beschermd worden tegen beschadigingen. Een monument moet tijdens de uitvoering van de werkzaamheden te allen tijde afdoende tegen weersinvloeden beschermd zijn. Onderdelen die hergebruikt zullen worden, maar voor de uitvoering van de werkzaamheden tijdelijk worden gedemonteerd, moeten droog, geventileerd en beschermd tegen mogelijke beschadigingen worden opgeslagen. Stut- en stempelconstructies moeten zodanig worden aangebracht dat zij geen schade kunnen veroorzaken aan historisch waardevolle elementen. Steigers moeten zodanig geplaatst en bevestigd worden, dat de schade aan de gevel tot een minimum beperkt blijft. Verankeringselementen moeten bij demontage worden verwijderd en de ontstane gaten moeten gevuld worden met daartoe geëigende, bij het monument passende materialen. Steigers mogen niet aan geveltoppen worden “gehangen”. Veiligheidsvoorzieningen voor inspectie zijn in beginsel toegestaan mits de aan te brengen voorzieningen geen monumentale onderdelen aantasten en zij niet prominent aanwezig zijn. Veiligheidsvoorzieningen voor onderhoud zijn alleen toegestaan indien de bereikbaarheid met bijvoorbeeld hoogwerkers niet redelijkerwijs mogelijk is en de noodzaak van regulier onderhoud aanwezig is.
5
