Wilgenroosstraat 10 Bakel
Bouwjaar: ca. 1973 Inhoud woning: ca. 380 m³ Woonoppervlakte: ca. 120 m² Perceelgrootte: 272 m² Aanvaarding: in overleg Vastgoedadviseur: Pieter van den Hurk
ERA makelaardij PLUS Helmond 0492-505510
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
zijn dat u nog meer over de woning wilt weten of (wellicht nogmaals) wilt bezichti-
verlening dient door onze opdrachtge-
gen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw
vers te worden beloond met een 9 op
wensen voldoen, dan horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van
een schaal van 1 tot 10.
een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw
ERA-makelaars vormen een select
reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
woning.
netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500
Gratis zoekservice
aangesloten kantoren.
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
Hoe verschillend al die 35 landen ook
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is
kopers van huizen in al die landen de
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
volgende behoeften met elkaar delen:
te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl.
1. snelle verkoop 2. optimale prijs
Aankoopbegeleiding
3. geen zorgen achteraf
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
ERA-makelaars concentreren zich op
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
deze drie basisbehoeften bij iedere
wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied
opdrachtgever.
van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl.
Hypotheek afsluiten
ERA. STERK DOOR SERVICE
maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsover-
Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste eenkomst waarbij veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Vraag onze makelaar naar meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS
www.era.nl
Deze royale halfvrijstaande hoekwoning biedt in deze prijsklasse met vier slaapkamers verrassend veel ruimte. Aan de achterzijde en zijkant is de woning voorzien van een hele mooie overkapping. Deze veranda is gerealiseerd met twee grote lichtkoepels en de carport is geheel afsluitbaar door middel van twee openslaande hardhouten deuren. De woning is gelegen aan een mooi, rustig pleintje op loopafstand van het centrum, met voldoende parkeer gelegenheid. Daarnaast is, voor de carport, op eigen oprit nog ruimte voor een extra auto. Achter in de ruime tuin, gelegen op het zuid-westen, is een grote vrijstaande stenen berging aanwezig welke ook nog separaat te bereiken is vanuit een achterpad. Indeling Begane grond Hal: Ruime hal met trap naar verdieping. Tevens is vanuit de hal toegang tot meterkast, toilet, woonkamer, keuken en trapkast. De vloer is voorzien van parket. De wanden en het plafond zijn gestuct.
Meterkast: De meterkast is uitgerust met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tevens bevindt zich hier de gasmeter. De watermeter bevind zich in de waterput voor de voordeur. Deze watermeter is in 2013 vernieuwd. Toilet: Het toilet is geheel vernieuwd in 2007 en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. De vloer en wanden zijn voorzien van tegelwerk. De ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd en is voorzien van een valraam in de zijgevel. Trapkast: Onder de trap is een praktische opberg / provisieruimte voorzien. Woonkamer: De praktische woonkamer is door veel lichtinval een prettige ruimte om in te verblijven, vanuit de woonkamer is de hal en de keuken bereikbaar. De vloer is voorzien van parket en wanden en plafond zijn gestuct. Keuken: De gesloten keuken is uitgerust met een eenvoudige inrichting en voorzien van een kookplaat en afzuigkap. Op de vloer zijn tegels aanwezig, ook de wanden zijn deels betegeld, waarboven stucwerk. Ook het plafond is gestuct. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. U betreed vanaf hier tevens ook de ruime veranda. Naast deze achterdeur is een buitenkraan voorzien.
1ste verdieping Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, een ruime inbouwkast en de badkamer. Middels de vaste trapopgang betreedt u de 2de verdieping. De vloer is voorzien van parket en wanden en plafond zijn gestuct. 3 slaapkamers: De ruime slaapkamers (resp. ca. 14, 13 en 8,5 m2) zijn allen voorzien van stucwerk wanden en plafonds. Ook de beide grote kamers beschikken tevens over een ruime inbouwkast. De slaapkamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer. Badkamer: De badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd met douchehoek met thermostaatkraan, toilet, wastafel en radiator. Ook is de opstelruimte van de wasmachine hier voorzien. De ruimte is uitgerust met een raam en ventilatie vindt plaats op natuurlijke wijze. 2de verdieping Overloop: Hier is de Agpo Cv-ketel gesitueerd (ca. 1993). Deze voorzolder is voorzien van een dakraam waardoor er daglicht en natuurlijke ventilatie mogelijk is. De vloer op de 2de verdieping is voorzien van vloerbedekking. Toegang tot de 4de slaapkamer.
Slaapkamer 4: Deze ruime slaap/hobbykamer (ca. 15 m2) is uitgerust met twee dakramen en een vaste wastafel. Buitenzijde Tuin De ruime, op het zuid-westen gelegen, achtertuin met berging (totaal ca. 135 m2) biedt tal van mogelijkheden. Mede door de fraaie veranda boven het terras, is het een zeer fijne plek om te verblijven. In de tuinmuur en onder de veranda zijn diverse wandcontactdozen aanwezig. Ook zijn in het verandaplanfond inbouwspots voorzien. De doorlopende afsluitbare carport is eventueel d.m.v. een wandje eenvoudig om te zetten naar een geheel gesloten ruimte. Achter in de tuin is nog een aparte berging aanwezig. Verder is natuurlijk ook nog aanwezig een voortuin en eigen oprit. Berging Achter in de tuin is een grote geschakelde stenen berging aanwezig, voorzien van elektra. Deze separate berging is toegankelijk middels een eigen vrije achterom en tevens bereikbaar vanuit de tuin.
Algemeen Bouwjaar: ca. 1973 Oppervlakte kadaster: 272 m2 Woonoppervlakte: ca. 120 m2 Slaapkamers: 4 Inhoud: ca. 380 m3 exclusief berging en overkapte buitenruimte Ligging tuin: zuid-west Omgeving: in een rustige straat aan een plantsoen Vloeren: beton Muren: metsel werk uitgevoerd in spouwmuur Dakbedekking: betonpan, platdak van veranda en carport ca. 2007 Kozijnen: houten kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing. Schilderwerk 2013 Centrale verwarming: Agpo cv-ketel (1993) Warmwatervoorziening: middels bovengenoemde cvketel Onderhoudstoestand: goed Juridische en andere belangrijke zaken: - De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. - Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. - Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. - In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. - De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. - Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. - De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages X - rolgordijnen X - losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking X - parketvloer/laminaat X - plavuizen X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap X - fornuis/kookplaat X - magnetron X - vriezer X - koelkast X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - los blokje X - losse planken X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires, te weten: - wcrolhouder X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken, te weten: - kasten X - meubels X
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens:
Gemeente: Bakel en Milheeze Sectie: T Nummer: 1618 Grootte: 2 a 72 ca
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Helmond Paterslaan 34 5701 NZ Helmond 0492-505510 0492-541319
[email protected] www.eramakelaardijplus.nl
